1/4論物權(quán)法中善意取得制度的適用與排除論物權(quán)法中善意取得制度的適用與排除善意取得制度，也被稱為即時取得，是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人，將其占有的他人的動產(chǎn)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人后，如果受讓人在取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在依法取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人賠償損失的一項法律制度。從其定義不難看出，其包含三個主體所有權(quán)人、讓與人或稱無權(quán)處分人、受讓人或稱善意第三人。善意取得制度主旨在于保護(hù)信賴?yán)?，維護(hù)社會基本交易秩序的相對安定，維護(hù)交易安全。善意取得制度適用的排除，是指善意取得的原因行為若存在我國合同法第五十二條規(guī)定的情形，如危及到了公共利益、公序良俗等不可受損的利益而歸于無效，或者是因為受讓人在交易過程中存在欺詐、脅本文由論文聯(lián)盟HTTP/收集整理迫、乘人之危等法定行為而予以撤銷的情形，即便是受讓人善意信賴財產(chǎn)處分人享有處分權(quán)，也不予認(rèn)定為構(gòu)成善意取得而應(yīng)予以排除適用的制度。此項規(guī)定，是對善意取得制度保護(hù)而設(shè)定的例外。此規(guī)定之一，從另一層面來講，是包括我國在內(nèi)的大多數(shù)國家，在私法2/4領(lǐng)域?qū)怖娴谋Ｗo(hù)，是私權(quán)利對公權(quán)利的一種讓步，也是維護(hù)社會穩(wěn)定性的體現(xiàn)，即實現(xiàn)法的價值。此規(guī)定之二，是要求受讓人需具備善良交易動機(jī)。排除制度的濫用會危及善意取得制度的制定目的的順利實現(xiàn)；毫無限制條件的保護(hù)又會與法的作用與價值相抵觸，難以維護(hù)合法利益。一、外國的相關(guān)規(guī)定作為一項古老的民法制度，通說認(rèn)為善意取得制度起源于日耳曼法，善意取得的開端是確立了“以手護(hù)手”原則，后經(jīng)過一系列的演變，又被稱之為“占有公信力”原則。羅馬法及德國等國家也規(guī)定了此項制度。現(xiàn)代各國民法均規(guī)定了此項制度。也是近代大陸法系與英美法系民法中的一項重要法律制度。二、我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定善意取得制度在物權(quán)法出臺之前散見于民法通則、民通意見及其他法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。作為物權(quán)變動的原因之一，我國物權(quán)法及其司法解釋正式的、較為系統(tǒng)的規(guī)定了善意取得制度及其相關(guān)法律制度，主要分為動產(chǎn)的善意取得與不動產(chǎn)的善意取得，及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等權(quán)利的善意取得。善意取得成立的條件及適用，我國物權(quán)法1首次對其做出了明確的規(guī)定。物權(quán)法的司法解釋一，又對進(jìn)一3/4步具體適用問題作出明確規(guī)定，其中包括善意取得中受讓人善意的認(rèn)定、不動產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認(rèn)定、動產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認(rèn)定、善意取得中善意的判斷時間、善意取得中合理價格的認(rèn)定及特殊動產(chǎn)如何適用善意取得等。對于善意取得適用的排除，我國物權(quán)法司法解釋一也首次做出了明確規(guī)定及適用條件，主要對于轉(zhuǎn)讓合同違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無效的，或者是轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷的，不予支持受讓人依據(jù)善意取得的規(guī)定取得所有權(quán)。動產(chǎn)的善意取得要求符合標(biāo)的物須為法律允許合法流轉(zhuǎn)的動產(chǎn)，且標(biāo)的物適用于占有委托物，受讓人應(yīng)自無權(quán)處分人處取得該動產(chǎn)的占有，讓與人與受讓人之間物權(quán)變動的法律基礎(chǔ)須為有償合同、合理價格，受讓人必為善意第三人等項條件才可成立。不動產(chǎn)的善意取得的條件為，不動產(chǎn)具有可轉(zhuǎn)讓性，存在不動產(chǎn)的登記錯誤，讓與人是具有形式上可行使轉(zhuǎn)讓權(quán)利的無權(quán)處分人，受讓人通過交易行為、合理價格取得不動產(chǎn)物權(quán)，受讓人取得該物權(quán)時為善意，物權(quán)變動已經(jīng)登記或無需登記的已經(jīng)交付。三、我國在司法實踐中的適用及應(yīng)注意的問題現(xiàn)實中的案件多樣復(fù)雜，不動產(chǎn)登記時遺漏共有權(quán)4/4人時有發(fā)生，其形成共有的原因不盡一致；動產(chǎn)的權(quán)利人也是因為多種原因而導(dǎo)致實際占有人經(jīng)常更換等。對于不動產(chǎn)的登記權(quán)利人與實際權(quán)利人不一致，動產(chǎn)的真正權(quán)利人與實際占有人不一致的情況下，如何照顧到真正權(quán)利人的利益，又保護(hù)善意的受讓人，還可以實現(xiàn)法的價值，維護(hù)交易秩序的進(jìn)行，保障交易的安全性，要求我們的司法人員要站在事實的角度上，根據(jù)法定的條件與適用的限制，依法平衡互為沖突的各方利益。善意取得制度重在保護(hù)交易的安全與社會的穩(wěn)定。在多種法益發(fā)生沖突的情況下，遵循安全、效