番禺區(qū)市橋商圈商業(yè)項目調(diào)查報告（一）項目名稱大潤發(fā)項目位置番禺區(qū)橋南路建筑面積50000平方米主力店大潤發(fā)超市建筑面積40000平方米，處于商場二，三樓。三樓為百貨類，二樓為肉食類，海鮮類為主。主體結(jié)構(gòu)地上五層，地下一層大潤發(fā)番禺店，2009年9月8日開業(yè)。經(jīng)營品類項約30000余個。二三層為超市，一層獨立鋪，負一層和四/五層為停車場，擁有400個車位。大潤發(fā)購物中心樓層業(yè)態(tài)租金1樓獨立商鋪周大福、阿迪達斯、耐克、肯德基、蘋果休閑服等按使用面積算300元/平方左右，只有不到五成的使用率，即150元/平方左右租約35年2樓超市大潤發(fā)超市生鮮、食品等自己經(jīng)營3樓超市大潤發(fā)超市衣服、日常用品等自己經(jīng)營4樓室內(nèi)停車場停車場5樓室外停車場停車場商鋪租金信息使用面積（M2）層數(shù)租金（M2押金進場費轉(zhuǎn)讓費免租期裝修期實用率（）40一300125002無無3個月不超過5天43主力商家品牌（二）項目名稱哈街項目位置番禺區(qū)橋南路占地面積38萬平方米商業(yè)規(guī)模約5萬平方米主體結(jié)構(gòu)商業(yè)街長約700米，由八大主體建筑構(gòu)成、首層樓高7米，二、三層樓高38米，停車位約350個。哈街作為“一站式無國界餐飲娛樂主題商街”，將打造集購物、美食、娛樂、休閑、辦公、商務(wù)、旅游、運動等八大功能于一體。周邊配套有麥當勞、大潤發(fā)購物中心、豪悅酒店、蘇寧電器、橋南街街道辦、南效村委、華薈南景園、華景新城、海倫堡花園、御苑等等，處于海倫堡花園裙樓下，所在區(qū)域?qū)儆诜墒斓暮勒瑓^(qū)集散地。所在區(qū)位現(xiàn)狀業(yè)態(tài)分布招商情況該商業(yè)街的使用率均為八成五樓棟業(yè)態(tài)首層租金1棟首層為快餐式經(jīng)營商戶，二、三層SOHO辦公2棟首層品牌零售、果茶飲品店，二、三層小面積服裝、精品店、網(wǎng)吧3棟美容、健身、瑜伽館，音樂用品專營店4棟首層品牌零售、果茶飲品店，二、三層小面積服裝、精品店、網(wǎng)吧5棟酒吧6棟特色服裝及精品零售行業(yè)7棟品牌特色餐飲8棟首層為個性化品牌零售，二層為大型品牌餐飲首層7M高，120150元/平方米/月，租期35年哈街已進駐大型品牌力美健，大型游戲機中心，大型網(wǎng)吧，中影火山湖影院，玩具地帶（迪士尼），利郎等。哈街商鋪有關(guān)費用租金范圍130150元M2；第二三年租金在原租金基礎(chǔ)上遞增7；第四五年租金在原租金基礎(chǔ)上遞增10押金三按一租物業(yè)管理費首層5元/平方米，二層3元/平方米。試業(yè)期間首層3元/平方米，二層2元/平方米，暫定一年商鋪保證金3個月租金開業(yè)保證金首層3萬元/戶。如期開業(yè)于開業(yè)后15天無息退回，否則作違約金處理，不予退回。管理費保護金3個月管理費金額，首層5元/平方米，二層3元/平方米。水電保證金1個月租金。裝修保證金商鋪建筑面積50M2以下3000元；商鋪建筑面積50M2以上5000元，100M2以上10000元，保證金在申請裝修時交。（三）項目名稱易發(fā)商業(yè)街項目位置廣州番禺市橋大北路易發(fā)商業(yè)街建筑面積4萬多平方米主體結(jié)構(gòu)兩街一中心（易發(fā)東街、易發(fā)西街、易發(fā)商業(yè)中心）主力商家新大新、環(huán)球歡樂城商業(yè)街東西全長480米，首期總建筑面積4萬多平方米，是聚合購物、美食、娛樂、休閑、旅游于一體的商業(yè)旗艦。影響力覆蓋整個番禺區(qū)域。天幕步行街，形成歐陸風情和時尚簡約兩種風格的完美結(jié)合。（四）項目名稱羅家商業(yè)中心項目情況介紹羅家商業(yè)中心位于清河路北側(cè)，地鐵三號線上蓋，區(qū)政府東側(cè)，開發(fā)商為廣州南雅集團，項目暫定名為“圣鑫商業(yè)廣場”。該項目占地面積約47000平方米，計劃總建筑面積約20萬平方米（含地上建筑及地下商城），首期開發(fā)51338平方米為商業(yè)中心及相關(guān)配套功能，計劃引入國際知名商業(yè)品牌百貨店和連鎖超市，配套娛樂、休閑、飲食等功能，配備2500個停車位。規(guī)劃建設(shè)大型現(xiàn)代商業(yè)娛樂中心，以文化廣場、娛樂廣場和購物商場為三大主體，定位為“都市精華商業(yè)區(qū)”，計劃建成廣州最高檔的購物中心之一業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商情況樓層業(yè)態(tài)面積業(yè)態(tài)類型招商情況負一層超市16000泰國中央超市；已確定本層合計14000百貨2000百貨如廣百等；（）一層品牌珠寶、中高檔服飾/鞋類、休閑服飾12000珠寶類如六福、謝瑞麟、周大福中、中高檔服飾如哥弟、ESPRIT、NOWHERE、G2000鞋類如百麗、美的、芭迪等；休閑服飾SK、IPZONE、班尼路等；本層合計13000百貨9500二層通信、數(shù)碼3500手機品牌形象店如MOTO、NOKIA數(shù)碼品牌店如MP3、DV、DC等品牌專賣店；本層合計13000百貨（特價場）6000季后風、歐萊斯（OUTLETS）家居用品3000家居床上用品（富安娜、雅蘭等）、日常家居飾品、精品等；三層兒童天地4000兒童天地除兒童日常的衣服、鞋類外，還可