2013年6月江蘇鎮(zhèn)江寶龍城市廣場現(xiàn)代簡歐風(fēng)格項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告銷售推廣方案報(bào)告內(nèi)容及目錄項(xiàng)目研究項(xiàng)目定位營銷策略市場分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目界定宏觀分析整體市場分析住宅市場分析商業(yè)市場分析辦公公寓市場分析客戶定位形象定位現(xiàn)狀分析核心策略策略體系推廣計(jì)劃費(fèi)用預(yù)算商務(wù)合作企業(yè)介紹合作模式團(tuán)隊(duì)架構(gòu)項(xiàng)目區(qū)位位于丹徒核心區(qū)主流發(fā)展方向，通達(dá)性強(qiáng)。項(xiàng)目大市口項(xiàng)目市政府項(xiàng)目丁卯項(xiàng)目城際廣場92公里MBA課程等推廣策略活動(dòng)公關(guān)活動(dòng)目的利用特定假日特定主題送小禮物活動(dòng)吸引客戶上門，快速聚集人氣?；顒?dòng)對象特定客群活動(dòng)時(shí)間不定期活動(dòng)內(nèi)容送洗車券、汽車靠枕、美容券、點(diǎn)心券等；現(xiàn)場冰淇淋、蛋糕、繪畫、美甲等DIY推廣策略活動(dòng)公關(guān)來就送暖場活動(dòng)活動(dòng)目的利用鎮(zhèn)江最本土化的活動(dòng)吸引客戶聚集人期?；顒?dòng)對象社會(huì)大眾活動(dòng)時(shí)間不定期、長期活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)分為海選、復(fù)賽、總決賽；活動(dòng)中穿插項(xiàng)目問答、老帶新、購房券獎(jiǎng)勵(lì)等環(huán)節(jié)，最大化促進(jìn)銷售。定向拓客活動(dòng)摜蛋或麻將比賽暖場活動(dòng)推廣策略活動(dòng)公關(guān)寶龍地產(chǎn)品質(zhì)體驗(yàn)游活動(dòng)目的通過組織客戶參觀寶龍地產(chǎn)異地成功開發(fā)項(xiàng)目提高客戶對項(xiàng)目價(jià)值認(rèn)同，繼而激發(fā)購買欲望?；顒?dòng)對象意向客戶、行銷客戶等活動(dòng)時(shí)間不定期活動(dòng)內(nèi)容參觀寶龍地產(chǎn)精品樓盤等。推廣策略活動(dòng)公關(guān)樣板開放活動(dòng)暨產(chǎn)品推介會(huì)活動(dòng)目的通過“阿瑪尼”、“古琦”國際風(fēng)格的樣板房和樣板景觀開放展示引爆市場；提升客戶購買信心和熱情?；顒?dòng)對象政府人士、商業(yè)經(jīng)營者、投資人士等?；顒?dòng)時(shí)間活動(dòng)內(nèi)容專家講解、產(chǎn)品推介、國際模特演繹、國外文藝表演活動(dòng)。推廣策略活動(dòng)公關(guān)住宅盛大開盤明星造訪活動(dòng)目的通過開盤明星來訪事件前期炒作吸引全城關(guān)注，開盤當(dāng)日特設(shè)明星簽名售房享受優(yōu)惠并提升項(xiàng)目開盤當(dāng)日人氣。活動(dòng)對象社會(huì)大眾活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)內(nèi)容明星造訪、明星簽名售房、開盤儀式、銷售、文藝表演等。推廣策略活動(dòng)公關(guān)魯豫有約商業(yè)地產(chǎn)財(cái)富價(jià)值論壇活動(dòng)目的邀請知性女子魯豫主持活動(dòng)提升項(xiàng)目品牌影響；通過財(cái)富論壇探討鎮(zhèn)江丹徒城市規(guī)劃發(fā)展以及中心商業(yè)投資價(jià)值探討達(dá)到推介項(xiàng)目目的。活動(dòng)對象政府人士、商業(yè)經(jīng)營者、投資人士等?；顒?dòng)內(nèi)容專家說法、探討；項(xiàng)目推介、商業(yè)認(rèn)籌等。推廣策略活動(dòng)公關(guān)推廣策略活動(dòng)公關(guān)百變小戶型創(chuàng)意裝飾設(shè)計(jì)大賽活動(dòng)目的通過全城征集小戶型設(shè)計(jì)作品并邀請公眾參與評選提升項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值認(rèn)同；活動(dòng)對象社會(huì)大眾。活動(dòng)內(nèi)容作品征集,評選,頒獎(jiǎng)晚會(huì)現(xiàn)場點(diǎn)評獲獎(jiǎng)作品。SOHO開盤胡潤百富名流晚宴暨開盤活動(dòng)目的以胡潤百富晚宴形式開盤，通過一次大型的公關(guān)活動(dòng)來引爆SOHO市場，產(chǎn)生震撼性轟動(dòng)效應(yīng)，并以此拉開項(xiàng)目辦公后續(xù)活動(dòng)的序幕?；顒?dòng)對象意向客戶?；顒?dòng)內(nèi)容開盤銷售、商務(wù)交流、晚宴等。推廣策略活動(dòng)公關(guān)營銷強(qiáng)度時(shí)間軸營銷目標(biāo)目的主題首席綜心體藍(lán)圖描繪綜心體生活方式真實(shí)體驗(yàn)宣傳方向區(qū)域未來價(jià)值以及項(xiàng)目高端形象展示各類高端生活方式宣傳以及公關(guān)活動(dòng)展開引起市場廣泛關(guān)注能量積聚高度蓄勢脫穎而出全面滲透，進(jìn)而通過口碑迅速傳播建立丹徒新區(qū)地標(biāo)項(xiàng)目，達(dá)成客戶品牌和產(chǎn)品的雙認(rèn)同在前階段獲得認(rèn)同前提下營造高尚品質(zhì)前期造勢項(xiàng)目形象樹立與推廣項(xiàng)目整體營銷節(jié)奏點(diǎn)式爆發(fā)漸進(jìn)式滲透推廣策略推廣節(jié)奏14年89月第三波段14年57月第2階段蓄水14年14月第二波段強(qiáng)銷期13年1012月第一波段強(qiáng)銷期13年79月強(qiáng)力蓄水期14年1012月第四波段展示項(xiàng)目賣點(diǎn)產(chǎn)品特色、建筑、園林景觀、配套、發(fā)展前景等展示成熟社區(qū)、成熟生活模式、成熟社區(qū)品牌，同時(shí)社區(qū)品牌外延營銷強(qiáng)度時(shí)間軸目的主題綜心體生活方式真實(shí)體驗(yàn)宣傳方向區(qū)域投資價(jià)值，酒店式公寓、商業(yè)投資價(jià)值MALL開業(yè)、商業(yè)論壇、投資峰會(huì)、酒店式公寓、商業(yè)部分賣點(diǎn)闡述項(xiàng)目成熟商業(yè)氛圍、區(qū)域投資升值16年16月第八波15年1012月第七波15年79月第六波15年46月第五波15年13月第三階段蓄水全面滲透，進(jìn)而通過口碑迅速傳播吸引現(xiàn)場人氣，引發(fā)全城持續(xù)關(guān)注，造成轟動(dòng)效應(yīng)。商業(yè)價(jià)值最大化體現(xiàn)，持續(xù)熱銷項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值塑造，全面造勢項(xiàng)目整體營銷節(jié)奏點(diǎn)式爆發(fā)漸進(jìn)式滲透營銷目標(biāo)16年712月第九波17年尾盤去化推廣策略推廣節(jié)奏2013年2014年整體營銷推廣計(jì)劃階段蓄水期開盤期持續(xù)期二階段推廣開盤期持續(xù)期推廣主題鎮(zhèn)江變“心”了寶龍所至，中心所向開盤公告商業(yè)形象熱銷報(bào)道中心“宅”生活，從這里開始開盤公告熱銷報(bào)道現(xiàn)場要求一期景觀區(qū)開放一期樣板房開放景觀區(qū)開房樣板房開放景觀區(qū)開房樣板房開放景觀區(qū)開房樣板房開放景觀區(qū)開房樣板房開放景觀區(qū)開房樣板房開放推廣媒體報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播、電視等大眾媒體，DM、橫幅等小眾媒體戶外廣告項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)營銷活動(dòng)品牌巡展商業(yè)聯(lián)盟促銷活動(dòng)樣板開放暨項(xiàng)目產(chǎn)品推薦會(huì)胡潤百富精英會(huì)寶龍地產(chǎn)品質(zhì)體驗(yàn)游認(rèn)籌活動(dòng)住宅開盤活動(dòng)（明星造訪）寶龍地產(chǎn)品質(zhì)體驗(yàn)游寶龍地產(chǎn)品質(zhì)體驗(yàn)游摜蛋活動(dòng)寶龍地產(chǎn)品質(zhì)體驗(yàn)游摜蛋活動(dòng)紅酒派對答謝暨二次開盤寶龍地產(chǎn)品質(zhì)體驗(yàn)游會(huì)百變小戶型創(chuàng)意裝飾設(shè)計(jì)大賽寶龍地產(chǎn)品質(zhì)體驗(yàn)游物料準(zhǔn)備產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品VIP卡、選房物料產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月推廣策略推廣計(jì)劃2015年整體營銷推廣計(jì)劃階段蓄水期開盤期持續(xù)期持續(xù)期推廣主題跟著寶龍做房東小投入大收獲開盤公告MALL開業(yè)熱銷報(bào)道熱銷報(bào)道現(xiàn)場要求酒店式公寓樣板開放酒店式公寓樣板開放MALL開業(yè)酒店式公寓樣板開放SOHO樣板開放酒店式公寓樣板開放SOHO樣板開放推廣媒體報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播、電視等大眾媒體，DM、橫幅等小眾媒體戶外廣告項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)營銷活動(dòng)商業(yè)聯(lián)盟促銷活動(dòng)樣板開放暨項(xiàng)目產(chǎn)品推薦會(huì)財(cái)富沙龍認(rèn)籌活動(dòng)魯豫有約商業(yè)地產(chǎn)財(cái)富價(jià)值論壇暨M(jìn)ALL開業(yè)典禮促銷活動(dòng)答謝酒會(huì)促銷活動(dòng)物料準(zhǔn)備產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月推廣策略推廣計(jì)劃階段蓄水期開盤期持續(xù)期尾盤期推廣主題商住辦，全能小金礦一層價(jià)格，兩層空間開盤公告熱銷報(bào)道把握財(cái)富的最后機(jī)會(huì)現(xiàn)場要求SOHO樣板開放SOHO樣板開放SOHO樣板開放SOHO樣板開放推廣媒體報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播、電視等大眾媒體，DM、橫幅等小眾媒體戶外廣告項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)項(xiàng)目周圍牌、鎮(zhèn)江市區(qū)核心區(qū)營銷活動(dòng)商業(yè)聯(lián)盟促銷活動(dòng)樣板開放暨項(xiàng)目產(chǎn)品推薦會(huì)胡潤百富名流晚宴暨開盤財(cái)富沙龍國際生活沙龍促銷活動(dòng)促銷活動(dòng)物料準(zhǔn)備產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品產(chǎn)品樓書，單頁、活動(dòng)現(xiàn)場物料、禮品1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2017年112月20162017年整體營銷推廣計(jì)劃推廣策略推廣計(jì)劃推廣策略費(fèi)用預(yù)算本案營銷預(yù)算暫定為總銷金額的08，按照總貨值1659億計(jì)算，約為1327萬元,以下為包含內(nèi)容以及分配項(xiàng)目費(fèi)用占比現(xiàn)場包裝含售樓處提升、樣板展示、圍檔、陣地包裝、樓體等）200萬1507現(xiàn)場道具及禮品97萬73媒介廣告（含行銷渠道）630萬4747推廣活動(dòng)400萬3014報(bào)告內(nèi)容及目錄項(xiàng)目研究項(xiàng)目定位營銷策略市場分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目界定宏觀分析整體市場分析住宅市場分析商業(yè)市場分析辦公公寓市場分析客戶定位形象定位現(xiàn)狀分析核心策略策略體系推廣計(jì)劃費(fèi)用預(yù)算商務(wù)合作企業(yè)介紹合作模式團(tuán)隊(duì)架構(gòu)中國房地產(chǎn)業(yè)市場轉(zhuǎn)型、撲溯迷離、傳播過度新一輪房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)洗牌大幕已經(jīng)拉開新市場環(huán)境呼喚新話語領(lǐng)袖新市場領(lǐng)地呼喚新戰(zhàn)略視角新市場問題呼喚新系統(tǒng)工具新市場風(fēng)云呼喚新銳奇勁旅惟有更高的專業(yè)眼光，更實(shí)效的營銷策略體系方能消弭市場噪音，摧毀市場堅(jiān)冰。善攻者，動(dòng)于九天之上。南京品基地產(chǎn)機(jī)構(gòu)是一家集市場調(diào)研、開發(fā)定位、形象整合、營銷整合、市場推廣、終端執(zhí)行于一體的多元化成長型房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，下設(shè)新瑞基地產(chǎn)顧問有限公司、唐采置業(yè)、崇業(yè)地產(chǎn)顧問等多家子公司。公司智囊團(tuán)隊(duì)均來自于業(yè)內(nèi)的實(shí)戰(zhàn)資深人士，擁有豐富的房地產(chǎn)住宅及商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，致力于為新形勢下地產(chǎn)商提供產(chǎn)品與市場的全面解決之道，公司運(yùn)作始終以精準(zhǔn)營銷為導(dǎo)向，接軌融入當(dāng)?shù)厥袌?，為客戶?chuàng)造利潤最大化。企業(yè)簡介競爭優(yōu)勢高者為王，智者為尊四大核心能力前瞻性的市場研究產(chǎn)異化的競爭策略強(qiáng)大的資源整合能力富有戰(zhàn)斗力的專業(yè)團(tuán)隊(duì)五大競爭優(yōu)勢專業(yè)優(yōu)勢品基地產(chǎn)作為一家專業(yè)的地產(chǎn)策略供應(yīng)商,不僅在戰(zhàn)略高度和策略的整合上有著自己獨(dú)到的專有體系，而且在策略的執(zhí)行上，也是低調(diào)務(wù)實(shí)的營銷專家后發(fā)優(yōu)勢品基地產(chǎn)作為一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu),所有骨干專業(yè)人員都是在房地產(chǎn)發(fā)展相對成熟的市場環(huán)境下進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的,均有著豐富的成功操盤經(jīng)驗(yàn)和超前的市場理念,在激烈的市場競爭中，完全是以專業(yè)的操盤實(shí)力制勝,而并非以項(xiàng)目的先天優(yōu)勢取勝資源優(yōu)勢地產(chǎn)經(jīng)營過程是一條完整的價(jià)值鏈，在某個(gè)專業(yè)環(huán)節(jié)建立局部優(yōu)勢，已不再是房地產(chǎn)服務(wù)商獨(dú)步市場的制勝法寶，南京品基地產(chǎn)能有效整合戰(zhàn)略、資金、土地、專業(yè)、品牌、渠道等資源為服務(wù)單位創(chuàng)造更大的價(jià)值；品基地產(chǎn)本著植根當(dāng)?shù)乩砟?，在?zhèn)江先后操作多個(gè)樓盤，均成為區(qū)域標(biāo)桿，成績斐然，已在鎮(zhèn)江等地利用成功操作過的多個(gè)的項(xiàng)目和各行業(yè)整合的客戶資源成功建立當(dāng)?shù)乜蛻糍Y源數(shù)據(jù)庫，匯集四五十萬各類客戶資源；市場優(yōu)勢品基地產(chǎn)在當(dāng)?shù)夭僮黜?xiàng)目的人員均最大化實(shí)行本土化運(yùn)作，尤其在鎮(zhèn)江，以最大程度熟悉當(dāng)?shù)厥袌觯⒃趨^(qū)域市場設(shè)立了專門的市場調(diào)研機(jī)構(gòu),以期望在項(xiàng)目操作的過程中能獲得更多的數(shù)據(jù)支撐和正確的市場判斷執(zhí)行優(yōu)勢品基地產(chǎn)作為一個(gè)新興的專業(yè)公司，朝氣蓬勃，團(tuán)隊(duì)成員均以高執(zhí)行力著稱，專做別人想到?jīng)]認(rèn)真做的事和別人想到?jīng)]堅(jiān)持做的事。典型案例鎮(zhèn)江案例【已銷售】鎮(zhèn)江魏瑪假日鎮(zhèn)江旭輝朗香郡鎮(zhèn)江旭輝時(shí)代城綜合體鎮(zhèn)江馨海家園鎮(zhèn)江京口美地【在售】鎮(zhèn)江大港如意城綜合體（9月上市）南京案例【已銷售】南京阿爾卡迪亞南京魯佩特南京金地中央【在售】南京御沁園南京中杭國際綜合體連云港案例【已銷售】博威江南明珠苑安徽案例【已銷售】中泰國際廣場綜合體【在售】成越華庭龍城國購廣場綜合體項(xiàng)目簡介魏瑪假日位于南徐新城與丹徒新區(qū)交匯處，項(xiàng)目占地228畝，總建筑面積20萬平米，容積率13，日照間距系數(shù)1134，綠化率達(dá)45以上，小區(qū)規(guī)劃1700戶，車位配比達(dá)40以上。整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以德國的魏瑪小鎮(zhèn)為設(shè)計(jì)藍(lán)本，利用項(xiàng)目本身的坡地原貌，通過獨(dú)具魅力的德國現(xiàn)代建筑表現(xiàn)，力圖在鎮(zhèn)江再現(xiàn)一座原汁原味的德國公園小鎮(zhèn)。占地及建筑規(guī)模占地228畝，總建筑面積20萬平米產(chǎn)品類型多層花園洋房聯(lián)排別墅小高層商業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷產(chǎn)品形象定位尋求產(chǎn)品差異化；活動(dòng)集客景觀樣板體驗(yàn),迅速提升產(chǎn)品認(rèn)同；滾動(dòng)營銷滾動(dòng)營銷的本質(zhì)是主動(dòng)集客，變坐銷為拉銷；實(shí)戰(zhàn)業(yè)績開盤后連續(xù)數(shù)月穩(wěn)坐鎮(zhèn)江銷售前三甲，板塊市場在高于周邊項(xiàng)目500元/平米的基礎(chǔ)上連續(xù)數(shù)月蟬聯(lián)銷售第一，創(chuàng)造了鎮(zhèn)江市場高價(jià)快銷的“魏瑪奇跡”。典型案例典型案例項(xiàng)目簡介旭輝1朗香郡，建筑座落大港片區(qū)金港大道以南，港中路以東，揚(yáng)子江路以北。項(xiàng)目總占地面積總建面積57萬多平方米，規(guī)劃戶數(shù)488戶。占地及建筑規(guī)模占地面積53萬平米，建筑面積57萬平米產(chǎn)品類型情景多層花園洋房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷形象占位以“海派經(jīng)典純粹洋房”以及“讓別墅嫉妒的洋房”形象定位和深入挖掘海派洋房文化與項(xiàng)目價(jià)值結(jié)合，在區(qū)域內(nèi)形成高端產(chǎn)品形象；情景營銷整合旭輝集團(tuán)蘇州芭堤蘭灣經(jīng)典項(xiàng)目以及項(xiàng)目自身現(xiàn)場樣板景觀、樣板房等資源，通過行銷團(tuán)隊(duì)拓展區(qū)域內(nèi)和周邊縣市客戶，以活動(dòng)集聚客戶。客戶拓展以行銷為主要推廣渠道，結(jié)合活動(dòng)全方位拓展區(qū)域和周邊政府、機(jī)關(guān)、企業(yè)等單位，以形成新客戶滾動(dòng)積累。實(shí)戰(zhàn)業(yè)績成為區(qū)域乃至鎮(zhèn)江高價(jià)快銷標(biāo)桿項(xiàng)目，連續(xù)數(shù)月榮登鎮(zhèn)江商品房銷售排行榜前十。項(xiàng)目簡介公司與中國房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)旭輝集團(tuán)又一戰(zhàn)略合作項(xiàng)目，項(xiàng)目位于南大市口青年廣場核心位置的13萬方城市綜合體，由5幢高層豪宅（時(shí)代華府）、1幢甲級寫字樓（時(shí)代大廈）、以及國際風(fēng)情商業(yè)街（時(shí)代廣場）共同組成的ARTDECO地標(biāo)藝術(shù)建筑群。占地及建筑規(guī)模建筑面積13萬產(chǎn)品類型高層豪宅、寫字樓、商業(yè)實(shí)戰(zhàn)業(yè)績服務(wù)期間開盤即逆市熱銷，銷售冠軍；區(qū)域銷售前列典型案例典型案例項(xiàng)目簡介項(xiàng)目位于新區(qū)大港揚(yáng)子江路，40萬方風(fēng)尚綜合體，涵蓋住宅、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、商務(wù)會(huì)所、學(xué)校于一體，全面激活大港區(qū)勃勃生機(jī)，展現(xiàn)地標(biāo)級中心綜合體的領(lǐng)航價(jià)值。占地及建筑規(guī)模占地面積17萬方，建筑面積40萬方產(chǎn)品類型高層商業(yè)辦公實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷目前商業(yè)前期招商中，引進(jìn)了奧地利AST室內(nèi)冰雪主題公園、意大利FF國際奢侈品中心、成龍影院、臺灣美食城、國際卡丁車俱樂部等主力業(yè)態(tài)。典型案例項(xiàng)目簡介連云港博威1江南明珠苑是博威集團(tuán)在連云港開發(fā)的第一個(gè)大型高尚綜合性住宅項(xiàng)目，位于連云港市政治文化中心新浦區(qū)郁洲公園東面，小區(qū)總規(guī)劃用地255萬平米，容積率為19，地上總建筑面積3608萬平米，地下總建筑面積315萬平米。其中住宅含SOHO建筑面積309萬平米，商業(yè)為298萬平米，其他公共配套設(shè)施4530平米。占地及建筑規(guī)模占地255萬平米，總建筑面積3923萬平米產(chǎn)品類型多層小高層高層SOHO商業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷活動(dòng)集客低成本高效推廣體驗(yàn)營銷全面體驗(yàn)升級,迅速形成認(rèn)同會(huì)員營銷客戶轉(zhuǎn)介紹深度挖掘?qū)崙?zhàn)業(yè)績2008年，整體市場形勢急劇惡化，連云港甚至出現(xiàn)超過整體市場超過100個(gè)在售項(xiàng)目而月度總銷僅200套的慘淡情形，房價(jià)也整體大幅下挫，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)50以上的降幅的情況下,自2008年9月以來，作為連云港地區(qū)僅有的售價(jià)保持最高且無任何降價(jià)的情況下,成交更是占到近80市場份額，創(chuàng)造了連云港市場逆市強(qiáng)銷的“博威神話”；榮獲“港城2008十大明星樓盤”之首、“2008連云港新盤銷售冠軍”等榮譽(yù)。典型案例項(xiàng)目簡介項(xiàng)目位于南京武家嘴濕地公園旁。項(xiàng)目占地約116萬平方米，總建筑面積約15萬平方米，由別墅區(qū)、公寓區(qū)和商業(yè)組成。泛公園的景觀設(shè)計(jì)，47的超高綠地率，讓生活回歸自然，項(xiàng)目建筑密度為2278，容積率133，其中別墅區(qū)容積率僅為084，是一個(gè)親水公園高尚社區(qū)。占地及建筑規(guī)模占地面積116萬平方米，總建筑面積約15萬平方米產(chǎn)品類型聯(lián)排別墅疊加別墅獨(dú)棟別墅電梯洋房高層商業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷差異定位通過充分整合項(xiàng)目依靠的武家嘴濕地公園、汶溪濕地公園的雙公園景觀和生態(tài)等賣點(diǎn)，以“雙公園生態(tài)豪宅社區(qū)”形象定位突出項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)位價(jià)值，樹立項(xiàng)目差異化大盤形象，高調(diào)強(qiáng)勢推廣；節(jié)奏控制合理把握大盤營銷節(jié)奏，利用分批多頻率小盤量推售制造市場饑渴效應(yīng)；旅游營銷充分利用高淳旅游城市和項(xiàng)目公園景觀最大資源優(yōu)勢，贊助高淳各大旅游節(jié)活動(dòng)組織外地客戶參觀項(xiàng)目；同時(shí)在南京主城與各自駕游、汽車俱樂部、銀行等機(jī)構(gòu)合作，組織南京客戶“高淳一日游”體驗(yàn)活動(dòng)，吸引了大量外地和南京主城投資客。實(shí)戰(zhàn)業(yè)績區(qū)域年度商品房銷售冠軍，目前熱銷中典型案例項(xiàng)目簡介阿爾卡迪亞目位于南京市大廠經(jīng)五路，總占地面積約560余畝，75萬生態(tài)水景城，6000戶家庭、10萬綠地、5萬水系、800長人工河、14萬平風(fēng)情商業(yè)，2大休閑商業(yè)街、2大休閑廣場、室內(nèi)外游泳池、籃球場、網(wǎng)球場超強(qiáng)的規(guī)模、超凡的手筆，大廠僅有。占地及建筑規(guī)模占地面積約560余畝，建筑面積75萬產(chǎn)品類型多層、高層、小高層、商業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷品牌概念造勢圍繞“75萬平生態(tài)水景城”的核心定位，結(jié)合產(chǎn)品的推出，有效整合媒體，通過邀請江蘇衛(wèi)視主持人代言、榮盛集團(tuán)巡展活動(dòng)、榮盛會(huì)定期活動(dòng)等，進(jìn)行整合推廣，品牌造“城”。產(chǎn)品體驗(yàn)增值利用水景廣場、樣板區(qū)、游泳池、坡地公園、小型動(dòng)物園等相繼落成，場地體驗(yàn)營銷全面啟動(dòng)，圍繞體驗(yàn)“城市大公園生活大視界”為主題，以“眼見為實(shí)、真實(shí)體驗(yàn)”為主進(jìn)行體驗(yàn)式推廣。渠道發(fā)力針對客戶主力為區(qū)域揚(yáng)子、南化、南鋼等企業(yè)特點(diǎn)，積極深入企業(yè)宣傳，組織推介活動(dòng)以及團(tuán)購等，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域企業(yè)80員工購買項(xiàng)目，也極大的降低了推廣成本。實(shí)戰(zhàn)業(yè)績區(qū)域銷售冠軍、榮獲“2006南京銷售排行龍虎榜”前十。典型案例項(xiàng)目簡介30萬平米高淳核心城市綜合體，雄踞高淳新中心?？傉嫉孛娣e13萬，總建筑面積30萬，項(xiàng)目周邊交通便利，多所名校項(xiàng)目規(guī)劃由8棟9層住宅，2棟10層，13棟11層，4棟17層，共計(jì)27棟，及9棟2至4層別墅式商業(yè)組成。世界500強(qiáng)TESCO樂購超市、高淳首家星級今典影院入駐中杭國際花園、一站式休閑購物中心、別墅式休閑街區(qū)等綜合業(yè)態(tài)。占地及建筑規(guī)模占地面積13萬，總建筑面積30萬產(chǎn)品類型商業(yè)、小高層實(shí)戰(zhàn)業(yè)績目前已引進(jìn)TESCO樂購、今典影院，商業(yè)和住宅熱銷中典型案例項(xiàng)目簡介地處皖北商業(yè)圈的核心位置人民路，與市政府相鄰，是輻射黃淮海地區(qū)的城市綜合體，集休閑、購物、餐飲、娛樂和現(xiàn)代電子商務(wù)等功能為一身，囊括五星級酒店、寫字樓、超級購物中心、多功能會(huì)展中心等設(shè)施。占地及建筑規(guī)模占地160畝，建筑面積近45萬平方米產(chǎn)品類型五星級酒店、寫字樓、超級購物中心、多功能會(huì)展中心實(shí)戰(zhàn)業(yè)績淮海經(jīng)濟(jì)圈體驗(yàn)型商業(yè)新勢力，定位皖北首席HOPSCA，通過品牌差異化定位和銷售模式差異化策略，面向廣域商圈，打造休閑體驗(yàn)商業(yè)，遠(yuǎn)交近攻,廣域市場挖掘撼動(dòng)本地市場等策略執(zhí)行，銷售領(lǐng)先當(dāng)?shù)厥袌觯晒φ猩涛譅柆?、麥?dāng)勞、肯德基、必勝客等品牌店，成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿。典型案例項(xiàng)目簡介項(xiàng)目位于安徽旌德城東新區(qū)江村大道以北，城東路以東，地理位置優(yōu)越，交通便利，群山環(huán)繞，風(fēng)景優(yōu)美。規(guī)劃多層、高層住宅、商業(yè)和國際酒店。占地及建筑規(guī)模占地面積86萬方，建筑面積17萬方產(chǎn)品類型多層小高層商業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷在代理期間無推廣費(fèi)用的情況下,通過電話直銷、定點(diǎn)、拜訪等方式拓展客源，通過一系列的實(shí)效渠道拓展，成功完成了開發(fā)公司制定的任務(wù)目標(biāo)。實(shí)戰(zhàn)業(yè)績超額完成了開發(fā)公司年度任務(wù)，區(qū)域銷售前三。合作模式合作模式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注獨(dú)家銷售代理住宅1公寓SOHO12商業(yè)12不含企劃費(fèi)用；其中0102可作為考核超額完成任務(wù)另行獎(jiǎng)勵(lì)0102聯(lián)合代理住宅12公寓SOHO14商業(yè)14不含企劃費(fèi)用；其中0102可作為考核超額完成任務(wù)另行獎(jiǎng)勵(lì)0102營銷企劃5萬/月寶龍城市廣場項(xiàng)目經(jīng)理案場經(jīng)理策劃經(jīng)理行銷經(jīng)理新瑞基決策咨詢平臺運(yùn)營策略指導(dǎo)項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目總監(jiān)策劃總監(jiān)后方專業(yè)團(tuán)隊(duì)保障新瑞基資源整合平臺文案駐場關(guān)于合作設(shè)計(jì)師商業(yè)總監(jiān)銷售總監(jiān)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)客服專員拓展專員策劃專員置業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)架構(gòu)陸榮華公司總經(jīng)理99年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，先后在順馳、世茂、蘇寧等知名企業(yè)工作，歷任項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、營銷總監(jiān)、總經(jīng)理等管理職位。熟悉房地產(chǎn)開發(fā)及營銷的各個(gè)環(huán)節(jié)及流程，具備較高的市場高度，見證并親歷過中國地產(chǎn)發(fā)展的起伏與跌宕，地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)十分豐富。張振東總部銷售總監(jiān)國內(nèi)知名品牌開發(fā)商服務(wù)多年，具備豐富的銷售管理與策劃經(jīng)驗(yàn)，曾職從仁恒、雨潤等知名品牌開發(fā)商。12年房地產(chǎn)營銷從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、熟悉房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，行業(yè)規(guī)范及項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作流程，具有房地產(chǎn)全程策劃、全程整合營銷、全程運(yùn)作執(zhí)行能力，為實(shí)戰(zhàn)型操盤手。團(tuán)隊(duì)架構(gòu)宋飛總部商業(yè)部總監(jiān)2003年先后從事瑞地、易居等知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)以及萬達(dá)、華夏融創(chuàng)等品牌開發(fā)企業(yè)，先后為五礦地產(chǎn)、中南建設(shè)、越秀集團(tuán)、萬達(dá)等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)，對商業(yè)定位、招商、銷售、運(yùn)營均有較深見解。姚開兵總部策劃總監(jiān)8年專業(yè)房地產(chǎn)策劃行業(yè)歷練，先后從事于新景祥等知名代理公司，服務(wù)于金地自在城、金地名津、萬科金域