佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD三水市場(chǎng)月報(bào)（11月1日11月30日）一、城市規(guī)劃建設(shè)11三水開(kāi)通首條鎮(zhèn)內(nèi)公交線路1二、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)11三水樓市整體情況12重點(diǎn)個(gè)盤銷售情況23重點(diǎn)樓盤動(dòng)態(tài)3【三水雅居樂(lè)花園】3【綠湖愛(ài)倫堡】5【麗日?qǐng)?jiān)美森林湖】9【御江南】114廣告匯總13特別聲明本報(bào)告采用數(shù)據(jù)均來(lái)源于三水建設(shè)局網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)庫(kù)，因網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)有一定程度的滯后性，報(bào)告將結(jié)合實(shí)地調(diào)研因素令所列數(shù)據(jù)盡可能反映項(xiàng)目即時(shí)成交狀況，謹(jǐn)供參考之用。1佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD一、城市規(guī)劃建設(shè)1三水開(kāi)通首條鎮(zhèn)內(nèi)公交線路為了便于樂(lè)平鎮(zhèn)市民出行，三水區(qū)運(yùn)發(fā)公司擬定從12月1日起開(kāi)通樂(lè)平鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)公交線路班線運(yùn)行以首末站對(duì)開(kāi)的形式發(fā)班，每天發(fā)10班車。據(jù)介紹，樂(lè)平總站至社滘村的公交線路為鎮(zhèn)內(nèi)公交線路，編碼為623號(hào)。分析鎮(zhèn)內(nèi)公交的推行在一定程度上改善了鎮(zhèn)區(qū)的交通環(huán)境，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展提供有力的支持。二、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)1三水樓市整體情況根據(jù)佛山三水區(qū)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示11月1日11月30日三水區(qū)商品房簽約177套，建面均價(jià)為371503元/平方米（套內(nèi)均價(jià)為453053元/平方米）三水區(qū)1月11月住宅成交情況050100150200250300成交套數(shù)0150030004500600075009000均價(jià)（元/平方米）成交套數(shù)2376496210135207155108169122177套內(nèi)均價(jià)711871825811303041954115441663296458401045311月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月數(shù)據(jù)來(lái)源三水區(qū)建設(shè)與房產(chǎn)信息網(wǎng)分析11月三水區(qū)商品房成交活躍，成交量壞比增加55套，增幅為45；整體均價(jià)環(huán)比上升521元/，升幅為13；2佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD本月新推貨樓盤較多，其中西南板塊就有3個(gè)，云東海板塊1個(gè)；本月成交以中高檔樓盤為主，故總體均價(jià)有一定拉升。2重點(diǎn)個(gè)盤銷售情況11月重點(diǎn)個(gè)盤銷售情況51535557595115135成交套數(shù)0150030004500600075009000均價(jià)元/平方米）成交套數(shù)1112852356均價(jià)建面4487354142488275290324254041東海藍(lán)灣三水雅居樂(lè)花園恒達(dá)花園山水莊園華盛錦溢華庭百合嘉園麗日?qǐng)?jiān)美森林湖數(shù)據(jù)來(lái)源三水區(qū)建設(shè)與房產(chǎn)信息網(wǎng)分析大市成交以新推貨為主，價(jià)格成為主導(dǎo)市場(chǎng)的重要因素。西南板塊“雅居樂(lè)”銷售火爆三水雅居樂(lè)花園在11月8日“開(kāi)賣”二期洋房“碧堤灣畔”，截止30日累計(jì)成交128套。恒達(dá)花園持續(xù)滯銷，本月僅成交5套。云東海板塊“綠湖”領(lǐng)跑綠湖愛(ài)倫堡于11月22日開(kāi)賣二期，本月累計(jì)成交64套（網(wǎng)上數(shù)據(jù)延后）。麗日?qǐng)?jiān)美森林湖僅成交6套，以特價(jià)單位為主。山水莊園成交2套聯(lián)排別墅。樂(lè)平板塊“百合、華盛”成交穩(wěn)定，起伏較小11月，百合嘉園售出5套，華盛錦溢華庭成交3套。樂(lè)平板塊整體成交穩(wěn)定，沒(méi)有大的起伏。江南新區(qū)板塊“御江南”即將開(kāi)幕御江南在本月繼續(xù)加大宣傳攻勢(shì)，僅上半月就在南海區(qū)舉辦了兩場(chǎng)產(chǎn)品巡展，現(xiàn)時(shí)工程進(jìn)度較為理想，預(yù)計(jì)將于年底推出市場(chǎng)。3佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD3重點(diǎn)樓盤動(dòng)態(tài)【三水雅居樂(lè)花園】開(kāi)賣時(shí)間11月8日推貨范圍雅怡居4座、雅典居10座；加推雅怡居五座推售套數(shù)176套戶型三房、四房面積區(qū)間136158（建面）折后均價(jià)3540元/（建面價(jià)）營(yíng)銷活動(dòng)11月8日公開(kāi)發(fā)售，現(xiàn)場(chǎng)有電玩和燒烤，看樣板房送燒烤餐劵，人氣火爆；11月30日加推雅怡居五座，價(jià)2600元/起。全新“四孖屋”別墅將于近期推出，前期別墅余貨組合促銷銷售情況截止11月30日網(wǎng)上登記顯示累計(jì)成交128套，其中雅怡居4座售二期洋房“碧堤灣畔”雅怡居四座30層，120套雅典居十座28層，56套雅怡居五座30層，120套4佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD出75套，雅典居10座售出22套，兩座合計(jì)銷售率為43開(kāi)賣現(xiàn)場(chǎng)5佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【綠湖愛(ài)倫堡】推貨范圍二期“山林城堡”14座、15座、16座，共約120套推售時(shí)間2008年11月22日面積區(qū)間127188（建面）產(chǎn)品戶型三房、四房套內(nèi)均價(jià)43004600元/（折前價(jià)）最新動(dòng)態(tài)11月22日開(kāi)放板房并開(kāi)賣，現(xiàn)樓發(fā)售；現(xiàn)場(chǎng)舉行買房抽獎(jiǎng)活動(dòng)，有9899折優(yōu)惠，最低打到94折；22日當(dāng)天早上人氣較旺，網(wǎng)上累計(jì)成交約4成；截止11月30日，網(wǎng)上累計(jì)成交64套成交價(jià)格數(shù)據(jù)沒(méi)公布。開(kāi)賣現(xiàn)場(chǎng)二期首批單位6佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD銷售中心人氣人體彩繪建筑外立面入戶大堂7佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD板房戶型（4座02單元）板房北面外景N1活性空間主臥附帶景觀陽(yáng)臺(tái)8佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD廚房餐廳工程進(jìn)度9、10、11座在建12、13、14座封頂5、6、7、8座封頂9佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【麗日?qǐng)?jiān)美森林湖】推貨范圍2座和11座，共約40套推售時(shí)間預(yù)計(jì)12月面積區(qū)間平層124139；復(fù)式167240（以上為建筑面積）產(chǎn)品戶型三房?jī)蓮d、三房三廳、五房三廳銷售均價(jià)未定最新動(dòng)態(tài)消化前期產(chǎn)品，每周推出5套一口價(jià)單位；11座內(nèi)部消化3套，2座沒(méi)有成交，預(yù)計(jì)將于12月推出。加推戶型2座一期2批單位共約40套2座11座10佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD2座標(biāo)準(zhǔn)層戶型11座標(biāo)準(zhǔn)層戶型11佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【御江南】開(kāi)賣時(shí)間預(yù)計(jì)12月底推貨范圍“鳳鳴花澗”西班牙洋房組團(tuán)、“香樟綠韻”美式聯(lián)排別墅組團(tuán)推售套數(shù)未定戶型洋房130160，三房和四房；復(fù)式180202；躍式260聯(lián)排別墅（456）170288均價(jià)未定最新動(dòng)態(tài)南加州聯(lián)排別墅全部封頂，西班牙小洋房接近封頂；聯(lián)排別墅組團(tuán)香樟綠韻洋房組團(tuán)鳳鳴花澗半山獨(dú)立別墅玉樹(shù)嵐楓12佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD11月1日9日在西樵金典廣場(chǎng)設(shè)展；11月13日19日在南海嘉信茂廣場(chǎng)設(shè)展。工程進(jìn)度銷售中心外立面大型疊狀水景西班牙洋房接近封頂園林綠化13佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD4廣告匯總樓盤名稱報(bào)紙名稱刊登日期版號(hào)規(guī)格廣告色彩廣告主題20081114B03半版彩色“堡中堡”優(yōu)惠登記最后召集中綠湖愛(ài)倫堡佛山日?qǐng)?bào)20081121CO3全版彩色明天盛大發(fā)售全實(shí)景恭迎堡主20081114A431/2彩色現(xiàn)正加推超高性價(jià)比掬水園林大宅三水雅居樂(lè)花園廣州日?qǐng)?bào)20081128A391/2彩色獨(dú)創(chuàng)“四孖屋”別墅，全新揭幕御江南佛山日?qǐng)?bào)20081114C02全版彩色“想世界”11月13日19日南海嘉信茂廣場(chǎng)佛山產(chǎn)品巡禮廣告分析綠湖愛(ài)倫堡本月中旬投2版廣告，為22日開(kāi)賣做宣傳；御江南繼續(xù)舉行佛山產(chǎn)品巡展，并