佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD三水市場月報（11月1日11月30日）一、城市規(guī)劃建設(shè)11三水開通首條鎮(zhèn)內(nèi)公交線路1二、市場動態(tài)11三水樓市整體情況12重點個盤銷售情況23重點樓盤動態(tài)3【三水雅居樂花園】3【綠湖愛倫堡】5【麗日堅美森林湖】9【御江南】114廣告匯總13特別聲明本報告采用數(shù)據(jù)均來源于三水建設(shè)局網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)庫，因網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)有一定程度的滯后性，報告將結(jié)合實地調(diào)研因素令所列數(shù)據(jù)盡可能反映項目即時成交狀況，謹供參考之用。1佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD一、城市規(guī)劃建設(shè)1三水開通首條鎮(zhèn)內(nèi)公交線路為了便于樂平鎮(zhèn)市民出行，三水區(qū)運發(fā)公司擬定從12月1日起開通樂平鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)公交線路班線運行以首末站對開的形式發(fā)班，每天發(fā)10班車。據(jù)介紹，樂平總站至社滘村的公交線路為鎮(zhèn)內(nèi)公交線路，編碼為623號。分析鎮(zhèn)內(nèi)公交的推行在一定程度上改善了鎮(zhèn)區(qū)的交通環(huán)境，為當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展提供有力的支持。二、市場動態(tài)1三水樓市整體情況根據(jù)佛山三水區(qū)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示11月1日11月30日三水區(qū)商品房簽約177套，建面均價為371503元/平方米（套內(nèi)均價為453053元/平方米）三水區(qū)1月11月住宅成交情況050100150200250300成交套數(shù)0150030004500600075009000均價（元/平方米）成交套數(shù)2376496210135207155108169122177套內(nèi)均價711871825811303041954115441663296458401045311月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月數(shù)據(jù)來源三水區(qū)建設(shè)與房產(chǎn)信息網(wǎng)分析11月三水區(qū)商品房成交活躍，成交量壞比增加55套，增幅為45；整體均價環(huán)比上升521元/，升幅為13；2佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD本月新推貨樓盤較多，其中西南板塊就有3個，云東海板塊1個；本月成交以中高檔樓盤為主，故總體均價有一定拉升。2重點個盤銷售情況11月重點個盤銷售情況51535557595115135成交套數(shù)0150030004500600075009000均價元/平方米）成交套數(shù)1112852356均價建面4487354142488275290324254041東海藍灣三水雅居樂花園恒達花園山水莊園華盛錦溢華庭百合嘉園麗日堅美森林湖數(shù)據(jù)來源三水區(qū)建設(shè)與房產(chǎn)信息網(wǎng)分析大市成交以新推貨為主，價格成為主導市場的重要因素。西南板塊“雅居樂”銷售火爆三水雅居樂花園在11月8日“開賣”二期洋房“碧堤灣畔”，截止30日累計成交128套。恒達花園持續(xù)滯銷，本月僅成交5套。云東海板塊“綠湖”領(lǐng)跑綠湖愛倫堡于11月22日開賣二期，本月累計成交64套（網(wǎng)上數(shù)據(jù)延后）。麗日堅美森林湖僅成交6套，以特價單位為主。山水莊園成交2套聯(lián)排別墅。樂平板塊“百合、華盛”成交穩(wěn)定，起伏較小11月，百合嘉園售出5套，華盛錦溢華庭成交3套。樂平板塊整體成交穩(wěn)定，沒有大的起伏。江南新區(qū)板塊“御江南”即將開幕御江南在本月繼續(xù)加大宣傳攻勢，僅上半月就在南海區(qū)舉辦了兩場產(chǎn)品巡展，現(xiàn)時工程進度較為理想，預計將于年底推出市場。3佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD3重點樓盤動態(tài)【三水雅居樂花園】開賣時間11月8日推貨范圍雅怡居4座、雅典居10座；加推雅怡居五座推售套數(shù)176套戶型三房、四房面積區(qū)間136158（建面）折后均價3540元/（建面價）營銷活動11月8日公開發(fā)售，現(xiàn)場有電玩和燒烤，看樣板房送燒烤餐劵，人氣火爆；11月30日加推雅怡居五座，價2600元/起。全新“四孖屋”別墅將于近期推出，前期別墅余貨組合促銷銷售情況截止11月30日網(wǎng)上登記顯示累計成交128套，其中雅怡居4座售二期洋房“碧堤灣畔”雅怡居四座30層，120套雅典居十座28層，56套雅怡居五座30層，120套4佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD出75套，雅典居10座售出22套，兩座合計銷售率為43開賣現(xiàn)場5佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【綠湖愛倫堡】推貨范圍二期“山林城堡”14座、15座、16座，共約120套推售時間2008年11月22日面積區(qū)間127188（建面）產(chǎn)品戶型三房、四房套內(nèi)均價43004600元/（折前價）最新動態(tài)11月22日開放板房并開賣，現(xiàn)樓發(fā)售；現(xiàn)場舉行買房抽獎活動，有9899折優(yōu)惠，最低打到94折；22日當天早上人氣較旺，網(wǎng)上累計成交約4成；截止11月30日，網(wǎng)上累計成交64套成交價格數(shù)據(jù)沒公布。開賣現(xiàn)場二期首批單位6佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD銷售中心人氣人體彩繪建筑外立面入戶大堂7佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD板房戶型（4座02單元）板房北面外景N1活性空間主臥附帶景觀陽臺8佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD廚房餐廳工程進度9、10、11座在建12、13、14座封頂5、6、7、8座封頂9佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【麗日堅美森林湖】推貨范圍2座和11座，共約40套推售時間預計12月面積區(qū)間平層124139；復式167240（以上為建筑面積）產(chǎn)品戶型三房兩廳、三房三廳、五房三廳銷售均價未定最新動態(tài)消化前期產(chǎn)品，每周推出5套一口價單位；11座內(nèi)部消化3套，2座沒有成交，預計將于12月推出。加推戶型2座一期2批單位共約40套2座11座10佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD2座標準層戶型11座標準層戶型11佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD【御江南】開賣時間預計12月底推貨范圍“鳳鳴花澗”西班牙洋房組團、“香樟綠韻”美式聯(lián)排別墅組團推售套數(shù)未定戶型洋房130160，三房和四房；復式180202；躍式260聯(lián)排別墅（456）170288均價未定最新動態(tài)南加州聯(lián)排別墅全部封頂，西班牙小洋房接近封頂；聯(lián)排別墅組團香樟綠韻洋房組團鳳鳴花澗半山獨立別墅玉樹嵐楓12佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD11月1日9日在西樵金典廣場設(shè)展；11月13日19日在南海嘉信茂廣場設(shè)展。工程進度銷售中心外立面大型疊狀水景西班牙洋房接近封頂園林綠化13佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司KINGSWICKFOSHANPROPERTYCONSULTANTSLTD4廣告匯總樓盤名稱報紙名稱刊登日期版號規(guī)格廣告色彩廣告主題20081114B03半版彩色“堡中堡”優(yōu)惠登記最后召集中綠湖愛倫堡佛山日報20081121CO3全版彩色明天盛大發(fā)售全實景恭迎堡主20081114A431/2彩色現(xiàn)正加推超高性價比掬水園林大宅三水雅居樂花園廣州日報20081128A391/2彩色獨創(chuàng)“四孖屋”別墅，全新揭幕御江南佛山日報20081114C02全版彩色“想世界”11月13日19日南海嘉信茂廣場佛山產(chǎn)品巡禮廣告分析綠湖愛倫堡本月中旬投2版廣告，為22日開賣做宣傳；御江南繼續(xù)舉行佛山產(chǎn)品巡展，并