1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 司法卷一土地法和房地產(chǎn)法考_試卷模擬考試題考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。1、某企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)于1993年6月取得了市郊一塊40畝面積的國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的投資資金，原擬投資的項目至1996年10月仍未能開工，該土地也一直未使用，且未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意。在下列選項中選出正確的處理方法?（ ）a.經(jīng)批準(zhǔn)強制某企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給有投資能力的某公司b.經(jīng)批準(zhǔn)限定某企業(yè)在1年內(nèi)使用該土地，如1年內(nèi)仍未使用則收回土地使用權(quán)并注銷土地

2、使用證書c.經(jīng)批準(zhǔn)給某企業(yè)處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓費5%10%的罰款d.經(jīng)批準(zhǔn)收回某企業(yè)的土地使用權(quán)并注銷其土地使用證書2、一個建設(shè)項目，征用耕地35公頃，其他土地75公頃的，由（ ）批準(zhǔn)。 （ ）a.國務(wù)院b.省級人民政府c.國家土地管理部門d.省級人民代表大會常務(wù)委員會決定的有批準(zhǔn)權(quán)限的政府3、在土地承包期內(nèi)，某集體經(jīng)濟組織欲調(diào)整本組織成員甲、乙兩人承包經(jīng)營的土地，則需要（ ）a.經(jīng)村民會議1/2的以上同意b.經(jīng)村民會議1/2的以上同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)c.經(jīng)2/3以上的村民代表同意d.經(jīng)2/3以上的村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)4、湖南省三元

3、縣城關(guān)鎮(zhèn)居民張某與本縣省屬國有企業(yè)騰達公司因土地使用權(quán)問題發(fā)生爭議，雙方協(xié)商未能解決糾紛，該爭議可以由誰處理（ ）a.三元縣土地管理機關(guān)處理b.三元縣人民政府處理c.湖南省土地管理機關(guān)處理d.直接向人民法院起訴5、根據(jù)土地管理法第47條第2款的規(guī)定，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過下列哪項所述內(nèi)容? （ ）a.被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍b.被征用前3年最高年產(chǎn)值的15倍c.被征用前3年總產(chǎn)值的15倍d.被征用前3年總產(chǎn)值的5倍6、某村村民劉某想要申請一處宅基地用于建房，特向某律師事務(wù)所王律師咨詢，以下咨詢意見中，正確的一項是（ ）a.農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)，報縣

4、級人民政府備案b.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)c.農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府土地管理部門批準(zhǔn)d.劉某一戶只能擁有一處宅基地，劉某將其住房出賣后，再申請宅基地的，只有在交納相當(dāng)于土地出讓金的款額后，才能予以批準(zhǔn)7、2000年12月，趙縣一中在由劃撥取得土地使用權(quán)的國有土地上建設(shè)平房6間，原本打算用做學(xué)生宿舍，后因校方企圖多方營利，便將這批住房出租給個體戶張某并收取租金，對此，下列敘述正確的是：（ ）a.可以出租，但是趙縣一中應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家b.將此劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的

5、房屋出租，只能租給軍事單位、國家機關(guān)等單位，并經(jīng)上級主管機關(guān)批準(zhǔn)報國務(wù)院備案c.可以出租，無須任何批準(zhǔn)程序和租金分配d.此營利為目的的出租行為違法，以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋不得出租8、下列用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是（ ）a.38軍通訊基地b.大學(xué)用地c.三峽工程供電設(shè)施用地d.微軟中國研究院9、紅星房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得某地的土地使用權(quán)以進行房屋建設(shè)，其后該公司打算將該塊房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，則該公司應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（ ）以上才可轉(zhuǎn)讓。 （ ）a.10%b.25%c.40%d.50%10、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同

6、，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就該房屋租賃關(guān)系而言，下列表述哪些是正確的? （ ）a.該房為私房，甲有權(quán)自由出租，無須向房屋管理部門登記備案b.房屋租金由甲乙自愿協(xié)商確定，法律并無最高數(shù)額限制c.甲將房屋賣給他人后，若新房主不愿意繼續(xù)出租，則其有權(quán)要求終止原租賃合

7、同d.甲乙均為自然人，故該租賃合同可以采用書面形式，也可采取口頭形式11、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就房屋抵押關(guān)系而言，下列表述中哪些是正確的? （ ）a.丁與銀行簽訂抵押合同時，如未約

8、定該房屋占b.用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一同抵押，則土地使用權(quán)未抵押c.丁與銀行在抵押合同中可以約定若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，則房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行d.丁與銀行協(xié)商也可以該房屋設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保e.若丁欲將該房轉(zhuǎn)讓，則須通知銀行，否則轉(zhuǎn)讓行為無效12、土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)? （ ）a.望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地b.西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地c.南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地d.民辦北嶺大學(xué)校區(qū)擴建用地13、某國家機關(guān)在以劃撥

9、方式取得使用權(quán)的國有土地上建成一幢樓房，因有一些房間閑置無用，欲出租以獲取利潤，對此，正確的看法是哪一項?（ ）a.該國家機關(guān)可以將閑房出租，但應(yīng)補交土地使用權(quán)出讓金b.該國家機關(guān)不能將閑房出租c.該國家機關(guān)可以將閑房出租，但應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家d.該國家機關(guān)只有在補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交土地使用權(quán)出讓金，才可出租房屋14、泰昌房地產(chǎn)公司從某市政府以出讓方式獲得市郊一塊土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)。出讓合同中規(guī)定，泰昌公司應(yīng)至遲于2002年10月10日破土動工，對該土地進行開發(fā)。由于房地產(chǎn)市場行情下跌，公司領(lǐng)導(dǎo)于2002年9月決定暫停該房地產(chǎn)開發(fā)項目，對房地產(chǎn)市場采取觀望態(tài)度，200

10、4年12月，泰昌公司以缺乏資金為由，請求將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給金利土地綜合開發(fā)公司用于修建高爾夫球場。下列說法中不正確的是（ ）a.應(yīng)對泰昌公司征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費b.市人民政府可無償收回該土地使用權(quán)c.金利公司若取得該土地使用權(quán)用于修建高爾夫球場，必須取得市政府同意d.金利公司若取得該土地使用權(quán)用于修建高爾夫球場，必須取得市政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意15、依照土地管理法及有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，下列有關(guān)土地權(quán)屬的表述中哪項是錯誤的? （ ）a.城市市區(qū)的土地屬于國家所有b.農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有c.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織部分成

11、員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬全民所有d.國家依法征用的土地，屬于國家所有16、在山東某農(nóng)村，土地承包經(jīng)營期限為30年，在這30年內(nèi)，通常不對土地承包經(jīng)營權(quán)進行調(diào)整。但現(xiàn)在朱某年老逝世，又無人繼承其土地承包經(jīng)營權(quán)。如要對該承包經(jīng)營的土地進行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過怎樣的程序? （ ）a.必須經(jīng)村民會議2/3以上成員同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府批準(zhǔn)b.必須經(jīng)村民會議2/3以上成員同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)c.必須經(jīng)2/3以上村民代表的同意，并報縣級人民政府批準(zhǔn)d.必須經(jīng)2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)17、國家實行基本農(nóng)田保

12、護制度，下列哪些土地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴(yán)格管理? （ ）a.縣級以上地方人民政府或國務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地b.蔬菜生產(chǎn)基地c.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田d.可以改造的中、低產(chǎn)田18、任何單位和個人申請建設(shè)用地，都必須申請使用國有土地，但（ ）農(nóng)民集體所有的土地的除外? （ ）a.村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織b.興辦跨省區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品流通公司c.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用d.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體經(jīng)濟組織19、農(nóng)民王某未經(jīng)批準(zhǔn)在自家住宅前耕地上新建一棟二層樓房。依土地管理法的有關(guān)規(guī)定，縣人民政府對王的行為有權(quán)作出哪些處罰? （ ）a.

13、責(zé)令退還非法占用土地b.限期推倒拆除新建房屋c.罰款d.沒收非法占用土地上的新建房屋20、下列哪些選項中征用土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)及移民安置辦法，不適用土地管理法的規(guī)定? （ ）a.大型水利工程b.中型水電工程c.大型交通設(shè)施建設(shè)d.大型通信設(shè)施建設(shè)21、某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給住豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)? （ ）a.無償贈與給甲企業(yè)b.因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行c.將土地使用權(quán)出租給乙公司d.與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換22、下列關(guān)于臨時使

14、用土地的說法正確的是哪些? （ ）a.臨時使用土地的期限一般不超過2年b.臨時使用土地的批準(zhǔn)機關(guān)為縣級以上人民政府c.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意d.應(yīng)當(dāng)簽訂合同23、在下列哪些情況下，政府可以依照土地管理法的規(guī)定，收回國有土地使用權(quán)?（ ）a.某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請b.原用地單位系國有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營企業(yè)控股c.縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)d.某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長期棄置失修，現(xiàn)已經(jīng)核準(zhǔn)報廢24、a村土地被國家征用后，因使用單位違法用地，

15、被土地管理部門依法收回土地?？h政府決定將這塊土地確定給a村?？h政府b科長向a村村民宣布政策時，有以下說法，哪些符合法律規(guī)定（ ）a.“這塊地由你們種，但所有權(quán)仍然屬于國家”b.“耕種期間，不能在這塊土地上建房，也不能種多年生作物”c.“國家需要使用這塊土地時，應(yīng)當(dāng)隨時交還”d.“國家需要交還時，土地上的青苗不給補償”25、根據(jù)土地管理法，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述哪些是正確的（ ）a.城市市區(qū)的土地屬于全民所有b.宅基地歸農(nóng)民個人所有c.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有d.自留山、自留地屬全民所有26、某企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)于1993年6月取得了市郊一塊30畝面積的國有土地

16、使用權(quán)，領(lǐng)取了土地使用證，但由于一直未能籌措到足夠的資金，原擬投資的項目至1995年10月仍未能開工，該塊土地也一直未予使用。因此，處理方法錯誤的有（ ）a.如其已經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，可以重新辦理土地使用證，獲得該土地的繼續(xù)使用權(quán)b.經(jīng)批準(zhǔn)收回其土地使用權(quán)并注銷其土地使用證c.經(jīng)批準(zhǔn)強制其將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給有投資能力的某公司d.經(jīng)批準(zhǔn)限定某企業(yè)在1年內(nèi)使用該土地，如1年內(nèi)仍未使用則收回土地使用權(quán)并注銷土地使用證27、下列說法錯誤的有哪些? （ ）a.公路經(jīng)核準(zhǔn)報廢的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)b.以出讓等有償方式取得國

17、有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用權(quán)出讓金等費用后，方可使用土地c.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地經(jīng)鄉(xiāng)級以上人民政府批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得d.縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定28、假設(shè)甲公司與乙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但尚未變更土地使用權(quán)變更登記。1年后，在合同約定的轉(zhuǎn)讓金支付期到來之前，甲公司又與丙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方亦辦理了土地使用權(quán)變更登記。乙公司提出異議。對此情況的下列說法，正確的是哪些? （ ）a.由于甲公司與乙公司的土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂在先，故丙公司不能得到該土地使用權(quán)

18、b.由于乙公司對土地使用權(quán)屬提出異議，故丙公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷，待查清事實后一再予確認(rèn)登記c.丙公司已有效取得該土地使用權(quán)d.乙公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護，而不能取得土地使用權(quán)29、某市土地管理部門發(fā)現(xiàn)某縣a公司存在違反土地管理法的行為，某縣土地管理局卻不給予行政處罰，作為某縣土地管理局的上級部門，某市土地管理部門可采取下列哪些措施? （ ）a.直接對a公司進行行政處罰b.責(zé)令某縣土地管理局作出行政處罰決定c.給予某縣土地管理局的負責(zé)人行政處分d.向某市人民政府的行政監(jiān)察部門作出行政處分建議書，建議對某縣土地管理局的負責(zé)人予以行政處分30、劃撥是取得國有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于

19、劃撥土地使用權(quán)的表述，哪些是正確的? （ ）a.劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無償取得，也可以有償使用b.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)c.劃撥土地使用權(quán)人不能對土地使用權(quán)進行抵押或出租d.以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家31、甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)。下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，（ ）是不合法律規(guī)定的。 （ ）a.當(dāng)事人之間直接進行土地使用證交付b.當(dāng)事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關(guān)公證c.到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載d.到土地部門申請土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證32、甲公司與乙公司就甲

20、享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)l33、根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是（ ）a.四川某土地開發(fā)公司以出讓方式獲得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書b.廣西北海某房地產(chǎn)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，已支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該土地用于房屋建設(shè)工程，房地產(chǎn)公司已完成開發(fā)投資總額的28%c.上海浦東某土地開發(fā)公司支付1000萬元以出讓方式取得浦東西區(qū)一塊土地的土地使用權(quán)證書，該土地為成片開發(fā)，已形成工業(yè)用地條件d.興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓已建成的商品房，公司已按出讓合同約定金額支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，建

21、成的房屋所有權(quán)證書正在辦理之中34、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述哪些是正確的? （ ）a.因甲丁之間已辦理房產(chǎn)變更登記，故甲丙之間的買賣合同雖簽訂在先，丙也無權(quán)

22、主張對該房屋的所有權(quán)b.因甲已將房屋租與乙，甲老將房出售，應(yīng)事先征得乙同意，乙在同等條件下可優(yōu)先購買c.因甲丙之間尚未辦理房產(chǎn)變更登記，故甲丙之間的合同不生效d.甲雖與丙簽訂了合同，但在未辦理變更登記的情況下有權(quán)再將房屋出售給丁35、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，

23、且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就本案的處理意見而言，下列表述中哪些是正確的? （ ）a.丁對該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護b.丙有權(quán)要求甲承擔(dān)賠償損失的責(zé)任c.乙有權(quán)繼續(xù)租賃該房d.若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欲變賣該房以還債，乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)36、在下列房地產(chǎn)交易中，屬于三級市場的是（ ）a.土地使用權(quán)的出讓b.土地使用后的抵押c.土地出讓后的開發(fā)d.土地出讓后的抵押37、由國務(wù)院批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田以外的耕地是指超過（ ）a.20公頃的b.25公頃的c.30公頃的d.35公頃的38、下列關(guān)于農(nóng)民集體土地使用權(quán)的敘述中，不正確的是（ ）a.權(quán)利主體多樣化b

24、.對該土地的地表或地下礦產(chǎn)資源可以行使開發(fā)權(quán)c.其轉(zhuǎn)讓僅限于國家征用d.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有39、在國有土地租賃中，下列說法不正確的是（ ）a.土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓b.如果變更原合同的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同c.無論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)d.抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同可以同時轉(zhuǎn)讓40、土地使用權(quán)可因多種情況而終止，但以下終止原因中例外的是（ ）a.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿b.國家因為社會公共利益的需要而提前收回土地使用權(quán)c.土地滅失d.土地使用者發(fā)生變更41、國家要出讓、租賃或劃撥國有

25、土地使用權(quán)，首要條件是國家擁有該幅土地的（ ）a.所有權(quán)b.使用權(quán)c.占有權(quán)d.經(jīng)營權(quán)42、社會動遷資金的主要來源是（ ）a.企事業(yè)單位的自有資金b.家庭及個人的投資資金c.建筑業(yè)的技術(shù)改造投資d.社會團體的集資43、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的（ ）a.所有權(quán)b.使用權(quán)c.繼承權(quán)d.通行權(quán)44、房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個階段，即簽約和（ ）a.批準(zhǔn)b.審核c.登記d.受理45、下列關(guān)于外商成片土地開發(fā)經(jīng)營的敘述中，合法的是（ ）a.外商土地所有權(quán)屬于外商b.對成片土地開發(fā)經(jīng)營，外商在開發(fā)區(qū)內(nèi)沒有行政管理權(quán)c.對涉及國家安全的基礎(chǔ)設(shè)施，外商具有開發(fā)建設(shè)權(quán)和經(jīng)營權(quán)d.外商與區(qū)域內(nèi)其

26、他企業(yè)的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系46、耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額（ ）a.一次性征收b.隔年征收c.逐年征收d.依情況征收47、對房地產(chǎn)行政主管部門及其他行政機關(guān)工作人員而言，違反房地產(chǎn)法的基本行政責(zé)任形式是（ ）a.行政處罰b.行政處分c.賠償損失d.刑事制裁48、王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司（ ）a.排除妨害b.恢復(fù)原狀c.賠償損失d.賠禮道歉49、對房地產(chǎn)行政管理相對人的行政處罰措施可以單獨適用，也可以合并適用。

27、但對行政管理相對人的同一個違法行為，不能施行罰款的次數(shù)為（ ）a.2次以上b.3次以上c.4次以上d.5次以上50、行為人未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙批準(zhǔn)而占有、使用土地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門可以對其處以罰款。罰款額為非法占用土地每平方米（ ）a.20元以下b.25元以下c.30元以下d.40元以下51、房地產(chǎn)市場的特性表現(xiàn)為（ ）a.綜合性b.多級性c.法定性d.部分限制e.國家干預(yù)52、土地所有權(quán)，是指土地所有人依法對自己的土地享有的（ ）a.占有權(quán)b.使用權(quán)c.管理權(quán)d.收益權(quán)e.處分權(quán)53、交納住房公積金的原則是（ ）a.個人存儲b.銀行貸款c.單位資助d.統(tǒng)一管理e.專項使用54

28、、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（ ）a.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)b.列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物c.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)d.用于教育、醫(yī)療、保險等事業(yè)的房地產(chǎn)e.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)55、對外商投資成片開發(fā)的項目，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批其項目建議書的情況是（ ）a.使用耕地1000畝以下b.使用耕地1000畝以上c.其他土地2000畝以下d.其他土地2000畝以上e.投資額在10億元以內(nèi)56、權(quán)利人能夠在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的權(quán)利，稱為（ ）a.物權(quán)b.債權(quán)c.請求權(quán)d.形成權(quán)57、從1991年1月1日起，新增建設(shè)

29、用地的土地有償使用費，不管是上繳中央財政的部分還是留給地方政府的部分，都必須專項用于（ ）a.土地開發(fā)b.耕地開發(fā)c.水土保持d.公益建設(shè)58、村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，應(yīng)對使用土地上屬于個人的青苗及附著物（ ）a.作適當(dāng)處理b.進行妥善安置c.給予雙倍補償d.給予適當(dāng)?shù)难a償59、房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體可能是（ ）a.兩個或兩個以上房地產(chǎn)所有人b.一個房地產(chǎn)所有人c.一個房產(chǎn)所有人d.一個地產(chǎn)使用人60、在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，（ ）a.租賃關(guān)系隨之終止b.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行c.承租人可以單方終止租賃關(guān)系d.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補償承租人的損失61、資質(zhì)一級的房

30、地產(chǎn)專營企業(yè)，必須連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達到（ ）a.80%b.90c.99d.10062、拆遷人對被拆遷人在過渡期內(nèi)自行過渡可能發(fā)生費用的補助，稱為（ ）a.過渡費b.臨時補助費c.安置費d.補償金63、房地產(chǎn)抵押合同從（ ）a.公證之日起生效b.抵押合同簽訂之日起生效c.主合同履行之日起生效d.抵押登記之日起生效64、可以出租房屋的條件之一是（ ）a.共有房屋取得了共有人的同意b.共有房屋的共有人之一同意c.未取得房屋所有權(quán)證d.房屋的權(quán)屬有爭議65、城鎮(zhèn)住房制度改革后，國家投入住房建設(shè)的資金將（ ）a.全部轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べYb.主要轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べYc.主要用于房地產(chǎn)的開發(fā)d.主

31、要用于住房公共設(shè)施的建設(shè)66、公積金制度是一種住房社會保障措施，具有（ ）a.互助性b.救濟功能c.融資功能d.扶助功能67、住房公積金管理委員會的主任（ ）a.應(yīng)當(dāng)由具有社會公信力的人士擔(dān)任b.是管理委員會的法人代表c.應(yīng)當(dāng)由政府負責(zé)人擔(dān)任d.應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任68、土地增值稅采用四級超額累進稅率（ ）a.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%b.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%c.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%d.增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為70%69、外國人作為私房所有人不能親自辦理房產(chǎn)登記手

32、續(xù)的，可以（ ）a.延期辦理b.委托中國某機關(guān)代為辦理c.委托中國律師代為辦理d.不予辦理但承認(rèn)其產(chǎn)權(quán)70、在解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式中，（ ）a.涉外房地產(chǎn)糾紛只能通過訴訟解決b.當(dāng)事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁c.一切房地產(chǎn)糾紛均可以進行行政處理d.仲裁和訴訟不能同時適用71、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護標(biāo)志的，（ ）a.由人民法院認(rèn)定其行為的性質(zhì)b.由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令恢復(fù)原狀c.由土地所在地的鄉(xiāng)人民政府處以罰款d.由土地所在地的縣人民政府處以罰款72、土地管理法的立法目的包括（ ）a.保護耕地b.維護土地的社會主義公有制c.合理利用土地d.促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展e.保護

33、、開發(fā)土地資源73、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以（ ）a.入股b.抵押c.繼承d.轉(zhuǎn)變?yōu)樗袡?quán)e.視為處分權(quán)74、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，審批權(quán)在（ ）a.國務(wù)院b.省級人民政府c.縣級人民政府d.鄉(xiāng)級人民政府e.村民委員會75、目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)有（ ）a.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)b.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)d.房地產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)e.房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)76、房地產(chǎn)民事法律責(zé)任可分為（ ）a.違約責(zé)任b.賠償責(zé)任c.連帶責(zé)任d.侵權(quán)責(zé)任e.不履行其他義務(wù)責(zé)任77、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)主要有（ ）a.房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)b.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)c.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)d.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

34、e.房地產(chǎn)承建機構(gòu)78、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受聘任和委托從事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受托方訂立約定雙方權(quán)利、義務(wù)的物業(yè)管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ）a.小區(qū)業(yè)主b.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c.業(yè)主委員會d.房地產(chǎn)承建企業(yè)e.房地產(chǎn)中介機構(gòu)79、建設(shè)用地 （ ）80、房地產(chǎn)糾紛 （ ）81、住房公積金 （ ）82、簡述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能. （ ）83、簡述土地使用權(quán)終止的原因。 （ ）84、房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的主要原因有哪些？ （ ）85、簡述房屋拆遷的基本原則。 （ ）86、論述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則。 （ ）87、城市規(guī)劃法規(guī)定，城市規(guī)劃主管部門對城市建設(shè)必須堅持“一書兩證”制度。這

35、里的“一書”是指（ ）a.選址意見書b.法律意見書c.建設(shè)申請書d.規(guī)劃意見書88、房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于（ ）a.人與人的關(guān)系b.經(jīng)濟關(guān)系c.社會關(guān)系d.法律關(guān)系89、地方權(quán)限范圍內(nèi)的土地征收批準(zhǔn)權(quán)屬于（ ）a.縣級人民政府b.市級人民政府c.省級人民政府d.國務(wù)院90、張某與王某為夫妻，共同購置房屋一套，登記在張某名下。以后，張某在未征得王某同意的情況下以自己的名義將該房屋賣給劉某。事后，王某要求劉某退房，劉某不同意。對該房屋，在法律上（ ）a.劉某應(yīng)當(dāng)退房，張某應(yīng)當(dāng)將收到的房款退回b.應(yīng)宣布買賣房屋無效，確認(rèn)王某擁有產(chǎn)權(quán)c.劉某應(yīng)退房，但張某不僅應(yīng)當(dāng)退還房款，而且還應(yīng)賠償劉某受到的損失d.

36、應(yīng)當(dāng)維護劉某的權(quán)益，由張某向王某作出賠償91、我國立法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，在面積分擔(dān)上采用的形式是（ ）a.共同共有b.按份共有c.法定共有d.約定共有92、在私房買賣中，以下說法正確的是（ ）a.房屋所有人出賣已出租房屋，須提前3個月通知承租人b.買賣雙方不能自行議定買賣價格c.房屋所有人出賣共有房屋，可以不提交共有人同意的證明書d.對享受國家補貼廉價購買的城市私有房屋，可以出賣給原補貼單位或政府房地產(chǎn)行政管理部門以外的人93、在我國房屋權(quán)屬登記的程序中，核心工作是（ ）a.勘丈繪圖b.產(chǎn)權(quán)審查c.繪制權(quán)證d.稅費發(fā)證94、房地產(chǎn)開發(fā)用地，開發(fā)商取得的是（ ）a.土地所有權(quán)b.土

37、地收益權(quán)c.土地使用權(quán)d.土地經(jīng)營權(quán)95、如果自有資金在1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元，這種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)為（ ）a.一級b.二級c.三級d.四級96、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一定期限內(nèi)，對申請事項進行審查并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。該審查期限為（ ）a.7日b.10日c.15日d.30日97、以下關(guān)于拆遷補償說法正確的是（ ）a.只對被拆除的房屋進行補償，而不對房屋的附屬物予以補償b.對違章建筑給予適當(dāng)補償c.拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償d.必須采用貨幣補償98、王某承租周某店鋪一間，后未經(jīng)周某同意，將店鋪轉(zhuǎn)租給馬某。為此（ ）

38、a.周某可對王某處以罰金b.周某可與王某解除租賃合同c.周某可要求馬某承擔(dān)違約責(zé)任d.馬某、王某應(yīng)共同對周某承擔(dān)違約責(zé)任99、在出售公有住房的情況下，職工購房可實行分期付款，其首期不得低于實際售價的（ ）a.20b.25c.30d.35100、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，在使用一定年限后可以依法進入市場。該“一定年限”為（ ）a.3年b.4年c.5年d.6年101、物業(yè)管理條例中業(yè)主委員會的法律性質(zhì)屬于（ ）a.社團法人b.非法人組織c.企業(yè)法人d.機關(guān)法人102、對前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘，采用的方式一般是（ ）a.招標(biāo)投標(biāo)b.協(xié)議c.招標(biāo)投標(biāo)與協(xié)議相結(jié)合d.由建設(shè)單位指定103、在個人住房貸款中

39、，貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須（ ）a.交納保證金b.交納定金c.提供擔(dān)保d.交納誠意金104、借款人申請經(jīng)濟適用住房貸款以在建工程作抵押的，借款人對在建工程的自有投資應(yīng)達到項目總投資的（ ）a.20以上b.30以上c.40以上d.50以上105、住房公積金貸款風(fēng)險的承擔(dān)人是（ ）a.申請人b.申請人所在單位c.政府財政部門d.住房公積金管理中心106、在土地增值稅的征稅中，對增值額超過扣除項目金額50，未超過100的部分，稅率為（ ）a.30b.40c.50d.60107、在房產(chǎn)稅中，如果產(chǎn)權(quán)出典的，其納稅義務(wù)人為（ ）a.產(chǎn)權(quán)所有人b.出典人c.承典人d.房產(chǎn)使用人108、在涉外房

40、地產(chǎn)關(guān)系法律適用中，所適用的法是指現(xiàn)行的（ ）a.實體法b.沖突規(guī)范c.程序法d.國際法109、吸收外商投資進行成片開發(fā)土地，其項目建議書的組織編制者為（ ）a.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府b.市、縣人民政府c.省、自治區(qū)、直轄市人民政府d.國務(wù)院110、外商投資企業(yè)房產(chǎn)的共有人對一致同意的共有房產(chǎn)的買賣、交換負有的責(zé)任是（ ）a.共同責(zé)任b.按份責(zé)任c.連帶責(zé)任d.無限責(zé)任111、仲裁區(qū)別于訴訟和行政處理的根本特征是（ ）a.自愿b.獨立c.公正d.及時112、土地使用權(quán)未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，將土地使用權(quán)進行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同（ ）a.有效b.無效c.沒有生效d.解除113、某房地產(chǎn)開發(fā)公司非

41、法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，被當(dāng)?shù)毓ど叹帧⒎康禺a(chǎn)管理局和稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)，這些部門均準(zhǔn)備予以罰款。合法的做法是（ ）a.不能罰款b.只能由一個機關(guān)罰款c.由兩個以上機關(guān)罰款d.由三個以上機關(guān)罰款114、不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，可以處以罰款，罰款額為（ ）a.非法占用土地每平方米費用的2倍以下b.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下c.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下d.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下115、國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，采用家庭承包經(jīng)營的，發(fā)包人可以是（ ）a.村集體經(jīng)濟組織b.村民委員會c.村民小組d.國家有關(guān)機關(guān)e.當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府116、城市房地

42、產(chǎn)拆遷的原則是（ ）a.符合城市規(guī)劃b.有利于社會穩(wěn)定c.有利于城市舊區(qū)改造d.有利于改善人民生活e.有利于生態(tài)環(huán)境改善117、不得設(shè)立抵押的房地產(chǎn)包括（ ）a.權(quán)屬有爭議的b.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的c.列入文物保護的d.已依法公告列入拆遷范圍的e.準(zhǔn)備用于出賣的118、適用于房地產(chǎn)關(guān)系的行政處罰的種類有（ ）a.警告b.記過c.罰金d.沒收違法所得e.拘留119、房地產(chǎn)相鄰權(quán) （ ）120、商品房預(yù)售 （ ）121、業(yè)主委員會 （ ）122、我國房地產(chǎn)法有哪些基本原則？ （ ）123、簡述土地使用權(quán)劃撥的特征。 （ ）124、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？ （ ）125、

43、簡述城市房屋拆遷中的糾紛處理方式。 （ ）126、論述土地使用權(quán)的主要內(nèi)容。 （ ）127、根據(jù)城市規(guī)劃法，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅持“一書兩證”制度，其中的“一書”是（ ）a.申請書b.審批書c.規(guī)劃意見書d.選址意見書128、l131、土地權(quán)屬變更的程序是（ ）a.變更調(diào)查變更申請變更審核變更登記注冊、發(fā)證b.變更申請變更審核變更調(diào)查變更登記注冊、發(fā)證c.變更審核變更調(diào)查變更申請變更登記注冊、發(fā)證d.變更申請變更調(diào)查變更審核變更登記注冊、發(fā)證132、城市房屋在以下哪種情況下可以出租？（ ）a.無房屋所有權(quán)證b.共有房屋未經(jīng)共有人同意c.已抵押的房屋d.權(quán)屬有爭議133、凡公民之間、

44、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理？（ ）a.原告住所地b.被告住所地c.房地產(chǎn)行政管理部門所在地d.訟爭的房地產(chǎn)所在地134、所有人對房屋的實際控制體現(xiàn)的是（ ）a.占有權(quán)b.使用權(quán)c.收益權(quán)d.處分權(quán)135、處分抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（ ）a.有權(quán)優(yōu)先受償b.無權(quán)優(yōu)先受償c.可以作為處分財產(chǎn)受償d.無權(quán)受償136、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物不享有（ ）a.優(yōu)先受償權(quán)b.物上代位權(quán)c.占有使用權(quán)d.保全擔(dān)保價值權(quán)137、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，對房屋所有

45、權(quán)與土地使用權(quán)（ ）a.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)b.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)c.同時轉(zhuǎn)讓d.可由轉(zhuǎn)讓合同約定138、某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為人民幣（ ）a.1000萬元b.1500萬元c.2500萬元d.5000萬元139、在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面形式競投某地段的土地使用權(quán)，由出讓人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是（ ）a.招標(biāo)b.拍賣c.協(xié)議d.競爭140、房屋拆遷管理部門是被拆遷人時，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，裁決的機關(guān)是（ ）a.同級人民法院b.上級房屋拆遷管理部門c.同級

46、人民政府d.同級人民檢察院141、國家建設(shè)征收土地行為的法律特征是（ ld.建筑e.住宅145、土地登記制度 （ ）146、經(jīng)濟適用住房 （ ）147、外商投資企業(yè)用地 （ ）148、簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。 （ ）149、簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。 （ ）150、違反城市房地產(chǎn)管理法應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的情形主要有哪些？ （ ）151、簡述處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)遵循的基本原則。 （ ）152、論述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式。 （ ）153、2003年5月，某市煙草公司向某銀行申請貸款2000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地（已取得土地使用權(quán)證）進行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了

47、抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的金屬公司臨時存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無法按期償還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時卻提出，土地的所有權(quán)屬于國家，煙草公司無權(quán)將其抵押，認(rèn)為抵押合同無效。銀行堅持不同意，并提出不僅要將土地進行拍賣，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。問題：（1）煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進行抵押？為什么？（2）煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效？為什么？（3）銀行能否對該土地抵押期間的租

48、金收益主張權(quán)利？為什么？（4）本案應(yīng)如何處理？（ ）154、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，（ ）a.由工商行政部門吊銷營業(yè)執(zhí)照b.由縣級以上人民政府處以房屋總造價2%以下罰款c.由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)d.由房屋業(yè)主責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)155、在房地產(chǎn)法律關(guān)系中，管理性的房地產(chǎn)法律關(guān)系屬于（ ）a.行政法律關(guān)系b.民事法律關(guān)系c.刑事法律關(guān)系d.憲法法律關(guān)系156、共有人對共有的房屋性質(zhì)存在爭議，其處理原則是（ ）a.共同共有b.按份共有c.如果不能證明房屋是按份共有，應(yīng)認(rèn)定為共同共有d.如果不能證明房屋是共同共有，應(yīng)認(rèn)定為按份共有157、在房屋權(quán)屬

49、登記中，下列屬于變更登記的是（ ）a.房屋擴建、改建或部分拆除b.房屋買賣、交換、繼承c.房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)d.土地使用年限屆滿158、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)用地，正確的理解是（ ）a.開發(fā)商僅取得國有土地使用權(quán)b.開發(fā)商取得國有土地所有權(quán)c.開發(fā)商可對農(nóng)民集體所有土地進行房地產(chǎn)開發(fā)d.開發(fā)商僅取得建設(shè)權(quán)，沒有土地使用權(quán)159、土地使用權(quán)的劃撥是（ ）a.立法行為b.民事行為c.抽象行政行為d.具體行政行為160、根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一級資質(zhì)的資金條件是（ ）a.自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元b.自有流動資金3000萬元以上，注冊資金不低于3000萬元c.自有流

50、動資金4000萬元以上，注冊資金不低于4000萬元d.自有流動資金5000萬元以上，注冊資金不低于5000萬元161、對行政裁決期滿不起訴又不自行拆除非法建筑的單位和個人，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行，執(zhí)行費由（ ）a.申請人承擔(dān)b.申請人和被申請人共同承擔(dān)c.被申請人承擔(dān)d.人民法院承擔(dān)162、城市房屋權(quán)屬登記的程序主要包括（ ）a.登記收件b.產(chǎn)權(quán)審查c.繪制權(quán)證d.稅費發(fā)證e.勘丈繪圖163、農(nóng)村土地承包方享有的權(quán)利包括（ ）a.土地承包經(jīng)營權(quán)b.土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)c.承包地被征用、占用時依法獲得補償?shù)臋?quán)利d.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利e.自主開發(fā)權(quán)164、土地使用權(quán)出讓

51、的方式有（ ）a.劃撥b.招標(biāo)c.拍賣d.協(xié)議出讓e.贈與165、房屋按份共有 （ ）166、房地產(chǎn)關(guān)系 （ ）167、房地產(chǎn)抵押 （ ）168、涉外房地產(chǎn) （ ）169、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中應(yīng)履行哪些義務(wù)？ （ ）170、簡述房產(chǎn)稅的納稅人、征稅范圍和計稅依據(jù)。 （ ）171、簡述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公示功能。 （ ）172、簡述房地產(chǎn)法律責(zé)任的形式。 （ ）173、論述住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)。 （ ）174、征用基本農(nóng)田50畝進行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機關(guān)是（ ）a.省一級人民政府b.市一級人民政府c.縣一級人民政府d.國務(wù)院175、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于（ ）a.開發(fā)商b.國家c.業(yè)主委員會d.業(yè)主大會176、通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的（ ）a.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能b.管理功能c.公示功能d.保障功能177、根據(jù)我