1、chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,第四章 資產(chǎn)評估目的與假設,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,2,了解和掌握資產(chǎn)評估的一般目的和特定目的，以及它們在資產(chǎn)評估中的地位和作用。掌握資產(chǎn)評估的假設，并理解資產(chǎn)評估條件在資產(chǎn)評估中的地位和作用。,教學目的,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,3,目 錄,第一節(jié) 資產(chǎn)評估目的 第二節(jié) 資產(chǎn)評估假設,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,4,資產(chǎn)評估的目的,既：為什么要進行資產(chǎn)評估。 資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位:,評估目的,估價標準,評估方法,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,5,資產(chǎn)評估的目的,資產(chǎn)評估目的可以分為

2、一般目的和具體目的兩大類。 1、一般目的 是指委托進行資產(chǎn)評估的任何當事人的共同目的。 資產(chǎn)評估的一般目的是取得資產(chǎn)在評估基準日的公允價值。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,6,資產(chǎn)評估的目的,2、具體目的 是指評估當事人委托進行資產(chǎn)評估的特定目的。按不同的標準，可以分為以下幾種類型。 （1）國有法規(guī)規(guī)定的經(jīng)濟行為； （2）公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要進行資產(chǎn)評估的投資、融資及相關經(jīng)濟行為； （3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的涉及財產(chǎn)課稅、經(jīng)濟賠償、財務報告披露等事項。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,7,（1）國有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需進行評估的國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動的經(jīng)濟行為如右

3、。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,8,資產(chǎn)評估的目的,3、確定資產(chǎn)評估目的的作用 資產(chǎn)評估目的不同，評估方法就不同，評估結果也會不同，從而對評估當事人的經(jīng)濟利益產(chǎn)生影響。,資產(chǎn)評估目的,估價標準,評估方法,決定,制約,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,9,資產(chǎn)評估的假設,最基本的假設,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,10,資產(chǎn)評估的假設,1、公開市場假設 假設被評估對象所處的市場是一個充分發(fā)達的、完善的、理想的市場。 在這個市場中，交易雙方進行交易的目的都是最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握有必要的市場信息，有較充分的時間考慮，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易

4、雙方的交易行為都是自愿的，交易條件公開并不受限制。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,11,資產(chǎn)評估的假設,注意： 市場是受到時間和空間因素制約的。 從時間來看，在某個時點上可以是公開市場，但在某一個時點可能就不是公開市場。 從空間來看，市場是有范圍的。有地區(qū)性市場、全國性市場和國際性市場。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,12,資產(chǎn)評估的假設,2、繼續(xù)使用假設 是對評估對象未來所處狀態(tài)的一種假設。 注意兩點： （1）資產(chǎn)的繼續(xù)使用有兩類概念。 對單項資產(chǎn)。如機器設備，稱為繼續(xù)使用假設。 對特殊資產(chǎn)。如企業(yè)，稱持續(xù)經(jīng)營假設。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,1

5、3,資產(chǎn)評估的假設,（2）單項資產(chǎn)的繼續(xù)使用分為三種情況 在用續(xù)用（或原地續(xù)用） 在評估目的實現(xiàn)后，仍按評估基準日時的用途繼續(xù)使用?？蔀閯赢a(chǎn)或不動產(chǎn)。 轉用續(xù)用 評估目的實現(xiàn)后，在原地轉換用途繼續(xù)使用 移用續(xù)用 評估目的實現(xiàn)后，會被易地繼續(xù)使用。易地使用的資產(chǎn)只能是動產(chǎn)。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,14,資產(chǎn)評估的假設,3、清算假設 企業(yè)清算包括企業(yè)破產(chǎn)、經(jīng)營期限到期、經(jīng)營目的實現(xiàn)、業(yè)主不愿意繼續(xù)經(jīng)營以及其他原因等。在企業(yè)清算時的交易會出現(xiàn)兩種情況： （1）時間短 即交易事項被要求限制在較短的時間內(nèi)完成； （2）交易雙方的地位不平等 賣方是非自愿地被迫出售，買方人數(shù)又可能很少

6、。 基于這兩種情況，清算假設下的被評估資產(chǎn)的評估價值，要低于繼續(xù)使用假設下同樣資產(chǎn)的評估值。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,15,資產(chǎn)評估的假設,注：資產(chǎn)評估前提假設在資產(chǎn)評估中的作用： 資產(chǎn)評估前提假設在資產(chǎn)評估中創(chuàng)造或構筑資產(chǎn)評估得以順利進行的基礎和條件的作用，是通過資產(chǎn)評估前提假設將被評估資產(chǎn)置于一個相對固定的市場環(huán)境中，以及將被評估資產(chǎn)設定到某一種狀態(tài)下。,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,16,本章內(nèi)容到此結束,謝 謝 大 家！,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,17,練 習,1、在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設是（ ）。 a

7、、清算假設 b、公開市場假設 c、繼續(xù)使用假設 d、持續(xù)經(jīng)營假設,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,18,練 習,2、銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于（ ）。 a、清算假設 b、公開市場假設 c、繼續(xù)使用假設 d、持續(xù)經(jīng)營假設,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,19,練 習,3、資產(chǎn)評估行為涉及的經(jīng)濟行為包括（ ） a、產(chǎn)權轉讓 b、企業(yè)重組 c、資產(chǎn)抵押 d、資產(chǎn)納稅 e、停業(yè)整頓,2011-2,chp4-資產(chǎn)評估目的與假設,20,練 習,4、在估價對象已經(jīng)處于使用狀態(tài)，運用最佳使用原則的選擇前提有（ ） a、保持利用現(xiàn)狀前提 b、轉換用途前提 c、投資改造前