1、僅供參考【整理】 工業(yè)園物業(yè)后勤管理和服務(wù)工作計(jì)劃 一、物業(yè)后勤管理處的基本職能: 為了保障XX工業(yè)園區(qū)各廠的正常生產(chǎn)，xx成立工業(yè)區(qū)物業(yè)管 理處,對(duì)園區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)后勤管理和 服務(wù),主要對(duì)園區(qū)消防治 安、清潔、綠化、消殺、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、員工宿舍進(jìn)行統(tǒng)一、 專業(yè)的管理。 二、組織架構(gòu)及人員編制： 管理處主任 水電工 宿舍管理員 園林綠化工 清潔工 物業(yè)助理 消防管理員 巡邏崗 中門崗 大門崗 保安隊(duì)長(zhǎng) 保安班長(zhǎng) 為充分發(fā)揮物業(yè)管理處的后勤保障職能，確保物業(yè)后勤工作 的正常開展，管理處目前應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)后勤員工 18人，人員編制如 1、管理處設(shè)主任1名（兼職保安隊(duì)長(zhǎng)）,負(fù)責(zé)管理處日常

2、事務(wù) 的統(tǒng)籌安排，管理處人員崗位職責(zé)的劃分、規(guī)章制度、工作流 程的制定和編寫，以及各廠相關(guān)事務(wù)的溝通協(xié)調(diào)； 2、保安班長(zhǎng)兩名（兼巡邏崗）,白班、夜班各一名，負(fù)責(zé)廠區(qū) 公共治安消防隱患的巡查，處理保安各崗位當(dāng)班所發(fā)生異常 情況并及時(shí)與保安隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行溝通 匯報(bào)，保安員6名（白、夜各3名）， 其中大門崗2名、中門1名;大門崗位主要負(fù)責(zé)園區(qū)人員、物品的控 制和管理，中門崗位主要負(fù)責(zé)宿舍周邊和園區(qū)車輛的管理，督促司機(jī) 將車輛停放到規(guī)劃的車位上，并兼顧園區(qū)江邊圍墻一帶的治安防衛(wèi)。 3、消防管理員1名，負(fù)責(zé)整個(gè)園區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的檢查和保 養(yǎng),義務(wù)消防員的培訓(xùn)工作。 4、物業(yè)助理1名（兼消防管理員）,協(xié)助物業(yè)主

3、任對(duì)清潔工和 綠化工的管理和監(jiān)督，以及各廠日常事務(wù)工作的溝通； 5、清潔工4名,其中宿舍清潔2名、公共道路清潔2名； 6、園林綠化工2名,負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)園區(qū)綠化的修剪、施肥、防 病蟲害； 7、宿舍管理員1名,主要負(fù)責(zé)宿舍的日常管理，包括員工住、 退宿的登記、各宿舍環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的檢查，宿舍管理制度和紀(jì) 律的監(jiān)督； 8、水電工1名,負(fù)責(zé)園區(qū)和宿舍公共設(shè)施設(shè)備的巡查和維修。 三、治安消防管理： 結(jié)合工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀，因建廠歷史悠久，缺乏最基本的消防智能化 技防設(shè)施設(shè)備和電子監(jiān)控系統(tǒng)，如：自動(dòng)噴淋、煙感等，消防設(shè)施長(zhǎng)期 無人保養(yǎng),滅火器、室內(nèi)外消火栓、警鈴、自動(dòng)報(bào)警按扭處于失靈、 失效狀態(tài),消防保障幾乎處

4、于空白，保安隊(duì)缺乏治安守護(hù)、應(yīng)急出突的 能力，因此,消防、治安是目前物業(yè)后勤管理的重中之重，為了盡快扭 轉(zhuǎn)現(xiàn)狀,現(xiàn)階段的工作重點(diǎn)： 1、消防管理方面： 建立健全治安消防管理制度、完善各項(xiàng)安全管理記錄和檢 查表； 建立健全消防三級(jí)檢查制度，確保園區(qū)無安全消防隱患，確 認(rèn)消防管理員職責(zé)，每日對(duì)園區(qū)公共區(qū)域、宿舍消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一 次全面的檢查，及時(shí)排除險(xiǎn)情，每月對(duì)公共區(qū)域、宿舍滅火器、室內(nèi)消 火栓、警鈴、報(bào)警按扭進(jìn)行一次全面的擦拭保養(yǎng) ，并每月要求水電工 配合做一次消火栓、消防水泵、消防警鈴的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，真正做到防患 于未然。 結(jié)合園區(qū)實(shí)際，不定期的在園區(qū)宣傳欄內(nèi)進(jìn)行消防管理方 面的宣傳,提高園區(qū)員工消防防范意識(shí)。 建立義務(wù)消防隊(duì)（保安員）和義務(wù)消防隊(duì)職責(zé)，定期對(duì)其進(jìn) 行消防知識(shí)和技能的培訓(xùn)，以備消防滅火應(yīng)急。 2、治安護(hù)衛(wèi) 在園區(qū)實(shí)行封閉式的管理模式，對(duì)進(jìn)出人員、物品進(jìn)行嚴(yán)格 的控制,所有員工一律憑所屬工廠 人事部簽發(fā)的工卡進(jìn)出廠區(qū)；無工 作廠牌的，大門保安員確認(rèn)身份登記后方可進(jìn)入。離廠車輛保安員應(yīng) 對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，對(duì)大件物品，當(dāng)事人應(yīng)出示所屬工廠開具的放 行條方可放行。 建立應(yīng)急出突分隊(duì)（保安員）和應(yīng)急預(yù)案，負(fù)責(zé)廠區(qū)突發(fā)事 件（如：打架斗毆、醉酒滋事、偷盜等）的應(yīng)急處理。 治安管理實(shí)行24小時(shí)守護(hù)和巡邏相結(jié)合，即:在大門設(shè)立