1、XXX監(jiān)理實施細則一、專業(yè)工程特點蘇州市吳中區(qū)xx鎮(zhèn)xx堂屬保護性古建筑，坐北朝南，以木結構為主。xx閣老廳（xx堂）修繕工程分東西二路廳屋，西路廳前、中、后三幢；東路廳 一幢。均為二層磚木結構。耐火等級為四級。建筑面積為1300平方米。工程地點在xx鎮(zhèn)xx街。蘇州吳中區(qū)xxx為建設單位；由蘇州xx古建園林設計有限公 司設計；施工單位為xx古典建筑園林建設公司；工期：240天；工程造價約400 萬元。XX閣老廳（xx堂）修繕工程為清式磚木建筑。四幢樓廳均為揭頂維修。維 修尺寸比例以？營造法式？、？營造法原？為依據(jù)。主要維修內容有：（1）墻體；（2） 地坪；（3）階條石、鎖扣石、磉石；（4）大木

2、作；（5）小木作；（6）屋面。 針對本項目特點，監(jiān)理總體方針為：1、修繕施工前，應對結構、裝飾、設備的損壞程度，進行全面、詳細檢查。必要時采用儀器、工具作控查、取樣，定量、定性的檢測。并形成反映建筑殘損 狀況的圖紙、照片、文字資料。2、重點保護項目的修繕，應制定周密的專項施工方案，包括施工方法、工 藝技術措施和質量要求等。3、應加強隱蔽項目的查驗，發(fā)現(xiàn)其結構、構造、材料質量與設計不符合，應保護現(xiàn)場。待采取有效措施消除安全隱患后，方可繼續(xù)施工。4、重點保護項目的材料、工藝和施工方法，應進行現(xiàn)場試樣，經檢驗符合 要求后施工。二、監(jiān)理工作流程1、 施工準備階段監(jiān)理流程圖通知并協(xié)助業(yè)主落實業(yè)主開工條件

3、：1、資金到位2、現(xiàn)場拆遷完 成3、已辦理相關 手續(xù)4、與相關單位 充分協(xié)調2、工程開工監(jiān)理流程圖承包商開工條件：1、施工組織設計經審 批通過2、技術人員、管理人 員、工人滿足施工要求3、機械設備滿足施工需4、材料供應計劃及準 備情況滿足施工需要5、已與現(xiàn)場周邊單位 充分協(xié)調4、隱蔽工程驗收監(jiān)理流程圖說明：重要部位或構件隱蔽工程的簽認驗收必須由施工單位報請業(yè)主和質檢站參加聯(lián)合驗收5、成品、半成品、構配件及設備質量監(jiān)理流程圖承包人自檢完成填報建筑材料 報驗單或施工進場設備報驗單監(jiān)理工程師審查生產廠家的產品“三證” 生產廠家的生產設備、 工世產品的合格率進行 現(xiàn)場調查了解全部檢查或抽檢原材對影響使

4、用功能或觀感料、構配件及設備的質量的原材料等進行質量預控不合格合格1簽發(fā)不允許使用通知單簽發(fā)允許使用通知單6 原材料質量控制監(jiān)理流程圖三、控制目標和控制要點（一）、質量控制目標：合格，符合古建筑修建工程施工及質量驗收規(guī)范 的要求。（二）、控制要點1、臺明工程（1）臺明石安裝時向外留1%2水，四角墊平，勾縫時留出漿口，灌漿后再安 裝第二塊。安裝時要穩(wěn)抬穩(wěn)放，保護好棱角。（2） 陡板剁假石，水泥和白石渣的比例為 1： 1.25，石渣要用白色小八厘。 剁斧時斧花要均勻，平面凹凸不能超過 2mm2、大木制作安裝（1）大木制作前，監(jiān)督施工人員反復核對圖紙尺寸，排好杖桿。制作時嚴格按照杖桿排好尺寸劃線制作

5、。亭子、垂花門大木制作完成后，應將上架構件在平 地組裝一次，如榫卯不合適，及時修整。（2）柱子制作安裝要求施工人員首先按柱高加后備長度截料，放八掛線，砍 八方，放十六方線，砍圓刨光。柱子砍圓后彈出中線，用杖桿在柱中點出柱高， 上做饅頭榫，下做管腳榫。柱子制作完成后，不能留死棱，梅花柱制作時起線要 平整，深淺要一致，不留毛槎。柱子安裝時四面對準中線，吊直，撥正。柱子有 升時應按升線吊直。（3）各架梁制作按杖桿點好梁總長截料，用錛斧、刨子將兩肋砍平，刨光。 彈出平水線，再彈抬頭線，然后倒楞，做出熊背，按平水線做出檁碗，在中線兩 側按墊板厚度做出口子，最后在梁底十字中線鑿出海眼。各架梁制作尺寸要準確

6、， 檁碗不架碼，海眼大小要合適，安裝時梁與柱中要對準。（4）各種檁制作按杖桿截料，迎頭放十字線八掛線，砍圓刨光，彈出上下中 線，做出上下金盤，兩端一端做榫，一端做卯。檁制作時畫線要準，檁卯松緊要 適度。安裝時位置要準，不闖退中線。（5）椽子望板制作安裝時，督促施工人員安排好的杖桿截料，椽子應留出盤 頭長度。圓椽要放線，按線砍圓刨光，方椽要放線找出大小、刨光。飛頭放線應 兩頭顛倒放線，在飛頭母部位，刻出閘檔板口子。翼角檐椽、翹飛要按角梁排出 杖桿，根據(jù)杖桿截料制作。望板制作時應刨出柳葉縫。椽子安裝時椽檔距離要一 致，上皮跟線不能闖退，飛頭安裝時雀臺要適當，釘穩(wěn)，釘牢。翼角翹飛安裝時， 沖、翹、扭

7、、撇應符合要求，排列適當。望板安裝時應錯開接槎，釘順，釘牢。3、砌筑各種特色磚墻及屋面瓦（1）干擺磚砍制：督促施工人員嚴格按操作規(guī)程制作， 要求鏟磨面不留斧花， 搭十字尺，包灰不超過3mm下口要齊，不虧漲制子，截頭要方，長短要一致， 每十塊磚一檢尺。（2）干擺墻砌筑：拽線要直，臥線罩線要拴平，襯腳要平。擺完磚后要打站尺，背撒要硬，填餡要足，剎趟要跟尺，漿要灌足，一尺三灌，用大麻刀灰抹 線。干擺磚墻砌完后，應嚴格按墁干活、打點墁水活和沖水的程序進行整理。（3）混水磚墻砌筑：督促施工人員用滿丁滿條砌法，砌筑時應控制灰縫厚度。（4） 泥背、灰背：苫護板灰用小麻刀灰，要攤平壓實，平均厚度10mm滑秸-

8、 泥用1： 3白灰與黃土加適量滑秸用水悶透調勻。泥背要苫兩道攤平壓實，總厚 度不超過100mm苫青灰背用潑漿灰加麻刀攪勻，苫背時要搟光壓實拍麻刀，同 時要隨搟壓隨刷漿，做到三漿三壓搟出光亮，壓實后平均厚度為 20mm（5）黑瓦屋面：黑瓦屋面操作要領與技術要求部分與琉璃瓦相同，要求完后 不留瞎瓦臉、蛐蛐窩及野灰。屋面刷月白漿要均勻，絞脖刷煙子要整齊。（6）庭院鋪裝：首先要按設計標高、排水方向找好標高用泛水，灰土墊層要 夯實。40mm20mm水泥條鋪裝要東西方向順鋪，破活要甩到一頭。做石子甬路 及石子海墁時，石子要挑選23cm直徑的圓扁石子，磚條瓦條要用切磚機切成 薄片，寬窄要一致，墁活時應先墁磚

9、條瓦花后填石子， 路面海墁墁完后應保持平 整。4、各種木裝修（1） 木工程木裝修做法有井字欞子玻璃平開窗、井字欞子紗屜、步步錦摘窗、 屏門、什錦窗、吊掛楣子、坐凳楣子和花牙子等。（2）步步錦摘窗：用于金魚展窗，做法為雙肩實榫大割角，窗大邊做窩角線， 欞子單做仔邊塞入框邊。要求花紋要規(guī)則，卡腰嚴實，凈活干凈，欞條寬窄薄厚 一致，花心子邊安裝時要與大邊吻合，栽銷安裝，不能釘釘子。（3）什錦窗制作安裝：按圖紙尺寸及形狀加工制作，外形要美觀，圖案要規(guī) 則，裝活要嚴實。起線要均勻，子邊、大邊寬窄要一致，安活時應與大邊四周縫隙均勻，拆裝靈活。（4）各種楣子制作安裝：楣子制作時，分檔要均勻，線肩要嚴，欞條要

10、直， 尺寸要合適，安裝要堅固。5、工程質量控制（1）工程質量：瓦、木、油、石各工種要嚴格按照操作規(guī)程及質量要求精心 操作，各工種應設質量檢查員1人，監(jiān)理人員嚴格把關，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。（2）要求施工單位班組做好自檢，質量檢查員工作到位，現(xiàn)場監(jiān)理加強中間 質量、檢查驗收。（3）為避免木結構尺寸出現(xiàn)差錯，監(jiān)督施工單位設專人排出總杖桿和分杖桿， 現(xiàn)場監(jiān)理把關核對。（4） 嚴格履行木材驗收手續(xù)，大木用材含水率應小于25%裝修用材應小于 18%（5） 白灰應選擇質量好的塊灰，潑漿灰潑好后最少悶20d，不得現(xiàn)潑現(xiàn)用。 白灰應過10 13mm篩；黃土應過16 25mm篩。白灰膏使用前應淋制兩周以上。（6）泥

11、背、灰背、油活各遍地杖，各道油皮在安排具體施工進度計劃時，都 必須保證晾干的時間。（7）木結構在容易腐朽的部位，如柱根、望板檐椽、飛頭、連檐等部位，采 取涂刷防腐劑防腐。四、監(jiān)理工作方法及措施本項目監(jiān)理監(jiān)理的工作方法主要有巡視檢查、旁站監(jiān)督、平行檢驗，控制措施有組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施，具體控制如下：（一）組織措施1、落實項目監(jiān)理機構中質量控制部門的人員，做到專業(yè)齊全配套，人員數(shù) 量滿足監(jiān)理工作需要，思想道德素質和業(yè)務技術素質符合要求；2、明確各專業(yè)監(jiān)理人員質量控制工作，任務和管理職責，授予相應職權；3、制定質量控制工作流程并貫徹實施；4、建立質量控制工作考核標準，以促進監(jiān)理人員

12、積極性和創(chuàng)造性。（二）技術措施1、原材料、中間產品的控制措施，嚴把事前控制關監(jiān)理部將從材料、構配件的采購、加工制造、存放、使用等方面進行系統(tǒng)的 監(jiān)督與控制。制定原材料、半成品進場核驗工作細則，使用統(tǒng)一格式的批準入場 使用表格，落實監(jiān)理責任部。采用見證管理模式，加強對實驗過程的控制，并密 切配合有關試驗室的工作，在保證質量的前提下，加快施工進度。2、監(jiān)理部將把施工工序的質量控制作為質量控制的重點和核心，針對本工 程的特點設置質量控制點，制定預控措施，并對工序活動效果及時進行檢驗、分 析和糾偏，實施動態(tài)控制。3、重要部位和關鍵工序旁站監(jiān)督，重要的部位和對工程質量有重大影響的 工序，監(jiān)理部將進行施工過程的旁站監(jiān)督與控制， 及時發(fā)現(xiàn)和糾正違章作業(yè)以及 不按設計文件、規(guī)程規(guī)范施工的現(xiàn)象，確保使用材料及工藝過程的質量。4、召開現(xiàn)場質量協(xié)調會，揚長避短。監(jiān)理部將根據(jù)現(xiàn)場施工質量的狀況，不定期組織現(xiàn)場質量協(xié)調會，對先進的施工單位法、措施、質量優(yōu)良部位進行現(xiàn) 場講解、學習，對容易出現(xiàn)質量問題及施工質量普遍存在缺陷的部位， 現(xiàn)場研究 解決方案。現(xiàn)場質量協(xié)調會由專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持， 協(xié)調會后，監(jiān)理部將 印發(fā)會議紀要，并作為技術檔案存檔。（三）經濟措施1、對工程變更方案進行技術經濟分析，使之符合目標控制要求；2、對工程質量優(yōu)良者按合同約定給予獎勵；3、對不符合約定的工程質量者，按合同約定給