1、委托物業(yè)管理【通用版】委托物業(yè)管理合同范本【通用版】委托方(以下簡稱甲方)： _受委托方(以下簡稱甲方)：_按照中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原則，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方執(zhí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條、物業(yè)管理基本狀況1、物業(yè)類型：_2、座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號3、四至：東_南_西_北_4、占地面積：_平方米5、建筑面積：_平方米第二條、物業(yè)管理內容一、保潔1、公共保潔a、公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生b、人員 _ 人c、保潔標準：_2、樓宇保潔a、主樓_ 層 _ 層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;b、_ 樓電梯口; _ 層地

2、面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側通道;綜合樓兩側樓梯、_樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生;群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生c、人員編制主樓_人、綜合樓及群樓_ 人d、保潔標準_二、綠化1、綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理2、人員 _人3、綠化標準：_三、保衛(wèi)1、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序2、人員 _ 人標準：_四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項1、_2、_3、_第三條、物業(yè)管理服務質量(乙方按以下約定，實現(xiàn)目標管理)1、室外保潔：_2、室外保潔：_3、交通秩序：_4、綠化：_5、保安：_6、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_

3、第四條、物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第五條、物業(yè)管理費及支付方式甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：1、甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。2、甲方為乙方物業(yè)服務人員每人每月提供-元服務費用。(此費用包涵職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。3、甲方應在次月_日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后，以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。第六條、雙方的權利與義務1、甲方的權利與義務：(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方執(zhí)行物業(yè)管理;(2)給乙方提供管理用房_ 平方米(其中辦公用房_ 平方米，員工宿舍_ 平方米

4、)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;(5)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必需服從安排;(6)對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人(7)協(xié)助乙方做好宣揚教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;(8)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?、乙方責任、權利、義務：(1)依據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，保證實現(xiàn)管理目標，并承

5、當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;(4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更狀況;(7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(8)展開卓有成效的社區(qū)便民服務工作;(9)有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其

6、他人或單位。第七條、合同更改、補充與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面看法。3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第八條、違約責任1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

7、3、乙方違反本合同的約定，擅自提升收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。4、甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第九條、其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應互相體諒，共同協(xié)商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_代表(簽名)：

8、_代表(簽名)：_時間：_物業(yè)主要管理哪些方面基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。1、常規(guī)性的公共服務是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;(2)房屋設備、設施的管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;(4)綠化管理;(5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護和安全防范工作;(6)車輛道路管理;(7)公眾代辦性質的服務;(8)物業(yè)檔案資料的管理2、針對性的專項服務是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定必需要而提供的各項服務工作。包括：日常生活類;商業(yè)服務類;文化、教育、衛(wèi)生、體育類;金融服務類;經(jīng)紀代理中介服務;社會福利類;3、委托性的特約服務物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管