1、編號： YB-HT-0940房產(chǎn)銷售合同補充協(xié)議Supplementary agreement of甲方：乙方：簽訂日期：年月日精品合同/ Word文檔 /文字可改編訂： Yunbo Design編號： YB-HT-0940房產(chǎn)銷售合同補充協(xié)議說明：本合同書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責任，同時也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。出賣方（甲方）：_購買方（乙方）：_甲方及乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于_年 _月_日簽訂商品房銷售合同（以下稱“該合同” ），并同意根據(jù)該合同

2、之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。1. 甲方依據(jù)商品房銷售許可證第_號將在 _市區(qū)_路_號的 _單元 _層 _號的商品房 （以下稱 “該商品房”）出售給乙方。2. 土地使用期限自 _起_止。3. 該_之建筑材料及設(shè)備以附錄 _為標準。4. 甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴格遵守。5. 如乙方未能根據(jù)附錄 _之規(guī)定期限依時交付樓價款者，第 1 頁編號： YB-HT-0940由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第_條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付

3、樓價欠款及/ 或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知_市房地產(chǎn)管理機關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/ 或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責任之權(quán)利。6. 乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款（若有）、滯納金（若有） 及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有

4、權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5 條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收第 2 頁編號： YB-HT-0940樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。7. 乙方繳清本協(xié)議第 6 條的款項后， 應即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)， 甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。 如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。8. 在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負責。9. 如遇下列特殊原因， 甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將

5、該商品房交付乙方， 并可延期交付該商品房予乙方使用， 而不用承擔任何違約金及/ 或滯納金。（ 1）人力不可抗拒的自然災害或其他事故；（ 2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題；（ 3）其他非甲方所能控制的因素；（ 4）承建商之延誤；（ 5）市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；第 3 頁編號： YB-HT-0940（ 6）政府部門延遲文件之批準；（ 7）圖紙之更改；（ 8）無法預見的意外事件；（ 9）為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤；（ 10）供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。甲方應將延期原因以書面通知乙方， 乙方不得提出異議。 如有特殊需要或在不能預見的情況下，甲方須再度延期

6、支付該商品房予乙方使用， 甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準，方可再度延期。10. 除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用， 由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9 條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。 屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報第 4 頁編號： YB-HT-0940_市房產(chǎn)管理機關(guān)備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_條規(guī)定的

7、違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方（但乙方已付之律師費、公證費、 交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還），但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。11. 甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之 10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。 如少于或多于原出售面積之 10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還（但乙方已付之律師費、公證費、 交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還） ，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、 建筑設(shè)計、 裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準。 該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準之圖第 5 頁編號： YB-HT-0940紙及規(guī)劃為標準，不再通知。乙方不可提出異議。12. 房產(chǎn)執(zhí)照詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負 2%內(nèi)時，互不補 / 退差價，超過正負 2%之部分，甲、乙雙方應當互相返補。13. 甲方須根據(jù)該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不可抗力