1、瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 1 -瑞金市月形瑞金市月形紅磚紅磚廠廠采采礦權(quán)評礦權(quán)評估估報報告告摘摘 要要榮達采評報字2013第 079 號 提示:“以下內(nèi)容摘自評估報告,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀評估報告全文。 ”評評估估對對象：象：瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評評估委托人估委托人：瑞金市礦產(chǎn)資源管理局評評估機構(gòu)估機構(gòu)：贛州榮達投資咨詢有限公司評評估目的：估目的：瑞金市礦產(chǎn)資源管理局擬出讓“瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)”。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定需對該采礦權(quán)進行評估，為此，瑞金市礦產(chǎn)資源管理局委托贛州榮達投資咨詢有限公司對該采礦權(quán)進行價款評估。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的

2、而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準(zhǔn)日時點上“瑞金市月形紅磚廠”公平、合理的價款參考意見。評評估基準(zhǔn)日：估基準(zhǔn)日：2013 年 7 月 31 日(資源儲量計算基準(zhǔn)日為 2006 年 9 月 30 日)評評估方法估方法:收入權(quán)益法主要主要評評估參數(shù)估參數(shù)：評估區(qū)面積 0.01 平方公里，2012 年 4 月底保有（333）砂巖資源量 9.06 萬噸(折合為 4.53 萬立方米)；2006 年 9 月底至 2012 年 4 月底動用資源儲量（122b）1.66 萬噸(折合為 0.83 萬立方米)；評估利用的資源儲量為礦石量10.72 萬噸(折合為 5.36 萬立方米)、可采儲量

3、為礦石量 10.18 萬噸(折合為 5.09 萬立方米)，生產(chǎn)規(guī)模 2.00 萬噸/年，評估計算服務(wù)年限 5.09 年，產(chǎn)品方案為砂巖礦石，不含稅產(chǎn)地價 6.75 元/噸(折合 13.50 元/立方米)，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 4.2%，折現(xiàn)率 8%。評評估估結(jié)結(jié)果果：經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查、搜集資料及對當(dāng)?shù)貓鲞M行分析，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真估算，確定“瑞金市月形紅磚廠”于評估基準(zhǔn)日(資源儲量計算基準(zhǔn)日為 2006 年 9 月 30 日)所表現(xiàn)的評估價值為人民幣 2.31 萬元，大寫人民大寫人民幣貳幣貳萬萬叁叁仟壹佰元整。仟壹佰元整。瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報

4、告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 2 -評估結(jié)果的計算見附表一。(本頁無正文)法定代表人：鄧顯林項目負責(zé)人：鄧顯林 注冊礦業(yè)權(quán)評估師 采礦工程師報告復(fù)核人：吳惠珍 注冊礦業(yè)權(quán)評估師 會計師 二一三年九月一十六日瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 1 -瑞金市月形瑞金市月形紅磚紅磚廠廠采采礦權(quán)評礦權(quán)評估估報報告告目目 錄錄第一部分：第一部分：報報告正文告正文1 評評估機構(gòu)估機構(gòu).12 評評估委托人估委托人(采采礦權(quán)礦權(quán)出出讓讓人人) .13 評評估估對對象和象和評評估范估范圍圍.14 評評估目的估目的.15 評評估基準(zhǔn)日估基準(zhǔn)日.26 評評估依據(jù)及參考估依據(jù)及參考資資料

5、料.27 評評估原估原則則.38 評評估估過過程程.49 礦業(yè)權(quán)礦業(yè)權(quán)概況概況.49.1 礦礦區(qū)位置與交通區(qū)位置與交通 .49.2 礦礦區(qū)自然地理及區(qū)自然地理及經(jīng)濟經(jīng)濟狀況狀況 .59.3 礦礦區(qū)以往地區(qū)以往地質(zhì)質(zhì)工作概況工作概況 .59.4 礦礦區(qū)地區(qū)地質(zhì)質(zhì)概況概況 .59.5 礦產(chǎn)資礦產(chǎn)資源特征源特征 .69.6 礦礦區(qū)水文地區(qū)水文地質(zhì)質(zhì)及開采技及開采技術(shù)術(shù)條件條件 .610 礦礦石加工技石加工技術(shù)術(shù)性能性能.711 礦礦區(qū)開區(qū)開發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)狀狀.712 評評估方法估方法.813 評評估參數(shù)的確定估參數(shù)的確定.813.1 評評估所依據(jù)的估所依據(jù)的資資料料評評述述 .813.2 評評估參數(shù)的估參

6、數(shù)的選選取取 .8瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 2 -13.3 采采礦礦回采率等技回采率等技術(shù)術(shù)參數(shù)參數(shù) .1013.4 評評估基準(zhǔn)日可采估基準(zhǔn)日可采儲儲量的確定量的確定 .1013.5 生生產(chǎn)規(guī)產(chǎn)規(guī)模模 .1013.6 礦礦山服山服務(wù)務(wù)年限年限 .1113.7 銷銷售收入售收入 .1114采采礦權(quán)權(quán)礦權(quán)權(quán)益系數(shù)益系數(shù) K.1215 折折現(xiàn)現(xiàn)率率.1216 評評估估結(jié)結(jié)果果.1217 評評估有關(guān)估有關(guān)問題說問題說明明.1317.1 評評估估結(jié)結(jié)果有效期果有效期 .1317.2 評評估基準(zhǔn)日后的估基準(zhǔn)日后的調(diào)調(diào)整事整事項項 .1317.3 評評估估結(jié)結(jié)果有效的其他

7、條件果有效的其他條件 .1317.4 評評估估報報告的使用范告的使用范圍圍 .1317.5 評評估假估假設(shè)設(shè)條件條件 .1318 評評估估報報告提交日期告提交日期.1419 評評估估責(zé)責(zé)任人任人.1420 評評估人估人員員.14第二部分：第二部分：報報告附表告附表附表一 瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估價值估算表附表二 瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估銷售收入估算表附表三 瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估可采儲量及服務(wù)年限估算表第三部分：第三部分：報報告附件告附件（見附件目錄）瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 1 -瑞金市月形瑞金市月形紅磚紅磚廠廠采采礦權(quán)評礦權(quán)評估估報報告告榮達采評

8、報字2013第 079 號受瑞金市礦產(chǎn)資源管理局的委托，根據(jù)國家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，贛州榮達投資咨詢有限公司對瑞金市礦產(chǎn)資源管理局擬出讓的“瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)”進行了必要的實地調(diào)研、市場調(diào)查、收集資料及評定估算，對該采礦權(quán)在 2013 年 7 月 31 日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)謹將評估情況及評估結(jié)果報告如下：1 評評估機構(gòu)估機構(gòu)名 稱：贛州榮達投資咨詢有限公司地 址：江西省贛州市厚德路 56 號法定代表人:鄧顯林企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號：360702210004463探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資2008008 號2 評評估委托估委托人人(

9、采采礦權(quán)礦權(quán)出出讓讓人人) 本評估項目為出讓項目，其采礦權(quán)出讓人、評估委托人均為瑞金市礦產(chǎn)資源管理局。3 評評估估對對象和象和評評估范估范圍圍本評估項目的評估對象為瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)。采礦權(quán)評估委托書確定瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)的礦區(qū)面積 0.01 平方公里，礦區(qū)范圍由下述 4 個拐點閉合圈定，拐點坐標(biāo)詳見如下(西安 80 坐標(biāo))：拐點. X Y1、 2896063.00 39384762.002、 2896063.00 39384862.003、 2896163.00 39384862.004、 2896163.00 39384762.00瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有

10、限公司 - 2 -開采深度為自 198 米至 180 米標(biāo)高。4 評評估目的估目的瑞金市礦產(chǎn)資源管理局擬出讓“瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)”。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定需對該采礦權(quán)進行評估，為此，瑞金市礦產(chǎn)資源管理局委托贛州榮達投資咨詢有限公司對該采礦權(quán)進行價款評估。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準(zhǔn)日時點上“瑞金市月形紅磚廠”公平、合理的價款參考意見。5 評評估基準(zhǔn)日估基準(zhǔn)日根據(jù)評估委托、評估涉及行為目的的實現(xiàn)，按照中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則、 礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見對評估基準(zhǔn)日的時限要求，本項目評估基準(zhǔn)日確定為 2013 年 7 月 31 日。本項目評估目的為采礦

11、權(quán)價款有償處置，根據(jù)有關(guān)文件要求，剩余資源儲量估算的基準(zhǔn)日應(yīng)以 2006 年 9 月 30 日為基準(zhǔn)，因此，本次評估資源儲量計算的基準(zhǔn)日為 2006 年 9 月 30 日。除資源儲量計算截止日外，本次評估報告中所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日 2013 年 7 月 31 日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，評估價值也為評估基準(zhǔn)日的時點有效價值。6 評評估依據(jù)估依據(jù)及參考及參考資資料料6.1 評評估依據(jù)估依據(jù)6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后頒布的中華人民共和國礦產(chǎn)資源法；6.1.2 國務(wù)院 1998 年第 241 號令發(fā)布的礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法；6.1.3 國務(wù)院 1998 年第 242 號

12、令發(fā)布的探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法；6.1.4 國土 資源部國土資發(fā)2008174 號文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)；瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 3 -6.1.5 國土資源部公告2004 年第14 號、中國大地出版社出版礦業(yè)權(quán)評估指南(2004 版)；6.1.6 國土資源部公告 2006 年第 18 號關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告及礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案；6.1.7 國土資源部國土資2000309 號文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定；6.1.8 國土 資源部國土資發(fā)1999205 號文印發(fā)的礦產(chǎn)資源儲量評審認定辦法；6.1.

13、9 江西省國土資源廳印發(fā)的江西省零星分散礦產(chǎn)資源儲量、普通建筑用砂、石、砂巖礦產(chǎn)資源儲量評審認定暫行辦法；6.1.10 國土資源部公告 2008 年第 6 號國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告；6.1.11 國土資源部公告 2008 年第 7 號國土資源部關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見的公告；6.1.12 中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告 2008 年第 5 號發(fā)布的中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則；6.1.13 中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告 2008 年第 6 號發(fā)布的礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見；6.1.14 與評估委托人簽訂的采礦權(quán)評估委托書；6.1.15 贛州市礦產(chǎn)資源管理局以贛市礦管字2010210 號關(guān)于

14、進一步規(guī)范縣級登記發(fā)發(fā)證采礦權(quán)出讓管理中有關(guān)問題的通知；6.1.16 采礦許可證；6.1.17 贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司 2012 年 5 月編寫的瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲量簡測報告； 6.1.18 瑞金市礦產(chǎn)資源管理局 2013 年 7 月 16 日下達的關(guān)于資源儲量評審備案證明;6.1.19 評審專家出具的瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲量簡測報瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 4 -告評審意見書。6.2 參考參考資資料料6.2.1 贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司 2012 年 5 月編寫的瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲量簡測報告；6.2.2 評

15、估人員現(xiàn)場核實、收集和調(diào)查的其他資料。7 評評估原估原則則7.1 獨立性、客觀性和科學(xué)公正性原則；7.2 尊重地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟規(guī)律的原則；7.3 礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；7.4 預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則、貢獻原則等經(jīng)濟(技術(shù)處理)原則；7.5 礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則；7.6 遵守地質(zhì)勘探規(guī)范和開采設(shè)計規(guī)范原則。8 評評估估過過程程根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范（CMVS110002008），按照評估委托人及采礦權(quán)出讓人的要求，我公司組織評估人員，對委托評估的采礦權(quán)實施了如下評估程序：1、接受委托階段： 2013 年 8 月 19 日，項目接洽，與評估委托人明確此次評估業(yè)務(wù)基本事項，簽訂

16、業(yè)務(wù)委托書，擬定評估計劃（評估方案和方法等），收集與評估有關(guān)的資料，向采礦權(quán)人提供評估資料準(zhǔn)備的清單。2、盡職調(diào)查階段：2013 年 8 月 30 日，根據(jù)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，我公司評估人員鄧顯林（注冊礦業(yè)權(quán)評估師、采礦工程師）、陶金(地質(zhì)技術(shù)員)在業(yè)主的陪同下對委托評估的采礦權(quán)進行了現(xiàn)場勘查，查閱有關(guān)材料，征詢、了解、核實礦床地質(zhì)勘查等基本情況，對礦區(qū)范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進行了核實。3、評定估算階段：2013 年 8 月 31 日至 2013 年 9 月 15 日，依據(jù)收集的評估資料進行整理分析，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，合理選取評估參數(shù)，完成評定估算。具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進行歸納、整

17、理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 5 -關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照即定的評估程序和方法，選取評估參數(shù)，對委托評估的采礦權(quán)價值進行評定估算，以估算結(jié)果進行必要的分析，形成評估結(jié)論，完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)論，并對評估結(jié)論進行修改和完善。4、出具報告階段：2013 年 9 月 16 日，根據(jù)評估工作情況，出具評估報告，并向評估委托人提交評估報告。9 礦業(yè)權(quán)礦業(yè)權(quán)概況概況9.1 礦礦區(qū)區(qū)位置與交通位置與交通瑞金市月形紅磚廠位于瑞金市北西約 28 公里,行政區(qū)劃屬瑞金市瑞林鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)地理坐標(biāo)東經(jīng) 1155052-1155055；北緯 26

18、1008-261011。面積0.0149 平方公里,開采深度:238.2 米-232 米標(biāo)高。319 國道位于礦區(qū)東側(cè), 由礦區(qū)到 319 國道有 7 公里鄉(xiāng)村公路,交通方便。9.2 礦礦區(qū)自然地理區(qū)自然地理及及經(jīng)濟經(jīng)濟狀況狀況礦區(qū)屬低山丘陵地貌，區(qū)內(nèi)附近最高點海拔標(biāo)高 200 米。最低點海拔標(biāo)高約為 170 米,相對高差 30 米,礦區(qū)地勢較為陡峻。本區(qū)氣候溫暖潮濕，年最高溫度為39C 最低氣溫為-5C，年平均降雨量 1400-1500 毫米。雨季多集中于 4-7 月間。 本區(qū)經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)不很發(fā)達，一直以來都是人多地少，經(jīng)濟相對落后。改革開放以來，礦區(qū)附近的石材生產(chǎn)和加工業(yè)、建筑業(yè)等

19、行業(yè)均得到很大發(fā)展，服務(wù)業(yè)及多種經(jīng)營均得到提高。9.3 礦礦區(qū)以往地區(qū)以往地質(zhì)質(zhì)工作概況工作概況該礦區(qū)從未做過地質(zhì)報告，該礦區(qū)也未有過勘查工作。二一二年五月，贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司有限公司受業(yè)主的委托對該礦區(qū)砂巖礦進行了地質(zhì)儲量調(diào)查工作，提交了瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲量簡測報告（該地質(zhì)報告的礦區(qū)范圍與瑞金市月形紅磚廠礦區(qū)范圍一致）。瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 6 -截止 2012 年 4 月底，礦區(qū)保有的 333 類砂巖資源量 9.06 萬噸(折合為 4.53 萬立方米)。該報告由專家負責(zé)評審，由瑞金市礦產(chǎn)資源管理局于 2013 年 7 月 16

20、 下達了礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明。評審結(jié)果為：截止 2012 年 4 月底，礦區(qū)保有（333）砂巖礦石量 9.06 萬噸(折合為 4.53 萬立方米)。2006 年 9 月底至 2012 年 4 月 30 日共消耗資源儲量(122b)礦石量 1.66 萬噸(折合為 0.83 萬立方米)。該報告和評審備案證明是本次評估的主要資源儲量依據(jù)材料。9.4 礦礦區(qū)地區(qū)地質(zhì)質(zhì)概況概況9.4.1 地地層層礦區(qū)地層簡單，僅有震旦系和第四系分布。第四系：主要分布在沖溝中，分布范圍小。由亞粘土、砂土組成，厚約 2-3 米。震旦系：主要分布在礦區(qū)范圍內(nèi)及其周邊小山崗上。巖性以千枚巖、砂巖為主。其中砂巖呈厚層狀，全風(fēng)

21、化-半風(fēng)化，手搓可成粉狀，礦體即賦存于該地層中。9.4.2 構(gòu)造構(gòu)造礦區(qū)內(nèi)無大的構(gòu)造通過，僅見一些小裂隙和節(jié)理。9.4.3 巖巖漿漿巖巖礦區(qū)范圍內(nèi)無巖漿巖出露9.5 礦產(chǎn)資礦產(chǎn)資源特征源特征9.5.1 礦礦體形體形態(tài)態(tài)、 、規(guī)規(guī)模及模及產(chǎn)產(chǎn)狀狀在采礦許可證范圍內(nèi),出露地層為震旦系系淺灰色砂巖、千枚巖，其上覆蓋一層第四系粘土、砂土層內(nèi)少量直徑達 5-8 厘米礫石，膠結(jié)松散，厚約 0.3-0.5 米。瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 7 -礦區(qū)內(nèi) V1礦體，東西寬 100 米，南北長 60 米，礦體厚度大于 15 米，采礦權(quán)范圍內(nèi)均為礦體，深部無工程控制。產(chǎn)出于采礦證開

22、采標(biāo)高 198 米至 180 米范圍內(nèi)。礦體形態(tài)簡單，產(chǎn)出與地形相一致。礦體呈厚層狀，礦區(qū)內(nèi)地層產(chǎn)狀為：走向北東，傾向北西（ 13550）。9.5.2 礦礦石石質(zhì)質(zhì)量量1、礦石成分礦體賦存于震旦系地層中，為一套淺灰色砂巖、千枚巖。其上覆蓋一層薄層狀第四系粘土層，第四系地層與震旦系地層呈不整合接觸關(guān)系，接觸面產(chǎn)狀不清。礦石呈淺灰色，主要礦物成份為 Fe2O3、Al203、SiO2。2、礦石結(jié)構(gòu)構(gòu)造礦區(qū)處于亞熱帶溫暖潮濕地帶，近地表礦石風(fēng)化強烈，但其內(nèi)仍可見砂巖巖塊，礦石結(jié)構(gòu)為泥質(zhì)結(jié)構(gòu)。土狀構(gòu)造、厚層狀構(gòu)造及塊狀構(gòu)造。3、礦石的物理性質(zhì)礦石呈淺灰色，結(jié)構(gòu)松散，經(jīng)太陽暴曬或風(fēng)吹雨淋后極易風(fēng)化，礦體適

23、宜采用露天開采。4、礦石化學(xué)成分本次未取樣分析。但據(jù)贛州市 1/5 區(qū)調(diào)資料及參照相鄰礦區(qū)測試分析資料，礦石中化學(xué)成分：Fe203含量為 56-60%，Al203含量為 10-18%，Ca0 含量為 1-2%, Si02含量為 3-6%，燒失量 6-9%，礦山目前使用該礦石正常組織生產(chǎn)，因此，礦區(qū)礦石質(zhì)量應(yīng)符合制磚用砂巖礦質(zhì)量要求的。9.6 礦礦區(qū)水文地區(qū)水文地質(zhì)質(zhì)及開采技及開采技術(shù)術(shù)條件條件9.6.1 水文地水文地質(zhì)質(zhì)條件條件瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 8 -礦區(qū)屬低山丘陵地貌。礦區(qū)最低侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高 170 米，而礦區(qū)礦體最低開采標(biāo)高 180 米，開采最低

24、標(biāo)高高于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面。礦區(qū)內(nèi)水的補給，主要受大氣降水影響，隨季節(jié)性變化而變化，隨降隨排，因此，只要礦山在開采過程中，挖好排水溝，則不會出現(xiàn)采場積水等水害現(xiàn)象。綜上礦區(qū)水土地質(zhì)條件屬于簡單類型。9.6.2 開采技開采技術(shù)術(shù)條件條件礦體形態(tài)簡單，產(chǎn)狀穩(wěn)定，礦區(qū)內(nèi)震旦系地層傾角 500，礦體呈枕狀產(chǎn)出，要注意開采時山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生，礦石適宜采用挖機露天開采，因此，礦床開采工程地質(zhì)條件屬簡單類型。9.6.3 環(huán)環(huán)境地境地質(zhì)質(zhì)條件條件礦山植被不發(fā)育，露天開采過程中只要嚴格按照露天開采規(guī)程進行采礦，控制好開采邊坡角，對地表生態(tài)環(huán)境影響就不大。礦石中無有毒有害物質(zhì)，在礦體開采、礦石加工過程中不需進

25、行化學(xué)藥劑處理，只是經(jīng)過物理破碎，因此礦山開采過程中不會對周邊環(huán)境造成污染。但在紅磚燒制過程中會產(chǎn)生一定量的有害氣體，造成空氣污染，礦山需要采取必要的環(huán)保措施，此外，礦山開采后應(yīng)及時植草種樹。10 礦礦石加工技石加工技術(shù)術(shù)性能性能 礦區(qū)內(nèi)礦石易于破碎?？捎猛跈C直接開采，礦石經(jīng)破碎碾磨后制成磚坯，用磚窯焙燒制成磚成品。11 礦礦區(qū)開區(qū)開發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀狀該礦申請延續(xù)采礦權(quán)，瑞金市礦產(chǎn)資源局同意其申請。根據(jù)現(xiàn)場考察及詢證，評估范圍內(nèi)無其他礦業(yè)活動，礦業(yè)權(quán)權(quán)屬未發(fā)現(xiàn)存在礦權(quán)爭議情況。礦區(qū)周邊無瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 9 -其它需保護的重要建筑設(shè)施，礦區(qū)交通條件較好，擬

26、由受讓者對礦區(qū)進行開發(fā)利用。12 評評估方法估方法瑞金市月形紅磚廠具有儲量規(guī)模和生產(chǎn)規(guī)模均為小型，且不具備采用其他收益途徑評估方法的要求，根據(jù)國土資源部公布 2008 年第 6 號國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告、 礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則（CMVS-2008）、 收益途徑評估方法規(guī)范（CMVS12100-2008）以及礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南（20100-2008）（以下簡稱價款評估應(yīng)用指南，確定本次評估采用收入權(quán)益法。收入權(quán)益法基本原理是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調(diào)整，作為采礦權(quán)價值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評估價值與銷售收入現(xiàn)值的

27、比例關(guān)系。計算公式為：kSIPnttti111式中：P 采礦權(quán)評估價值；SIt年銷售收入；K 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i折現(xiàn)率；t 年序號(t=1,2,3,n)；n 評估計算年限。13 評評估參數(shù)的確定估參數(shù)的確定評估指標(biāo)和參數(shù)選取主要參考贛州精達礦業(yè)技術(shù)有限公司有限公司 2012年 5 月編寫的瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲量簡測報告（以下簡瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 10 -稱資源儲量簡測報告）和瑞金市礦產(chǎn)資源管理局 2013 年 7 月 16 日下達的儲量評審備案證明（以下簡稱儲量備案證明以及評估人員掌握的其它資料確定。13.1 評評估所依據(jù)的估所依據(jù)的資

28、資料料評評述述按資源儲量簡測報告，大致查明了礦區(qū)地層、構(gòu)造、巖漿巖等礦區(qū)基本地質(zhì)特征，大致查明了礦體分布、形態(tài)、規(guī)模及產(chǎn)狀、大致查明了礦石的主要礦物成份、品位、可選性及礦石的工業(yè)用途，簡要敘述礦區(qū)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)等開采技術(shù)條件，并估算了儲量，編寫了資源儲量簡測報告，為礦山開采提供了地質(zhì)依據(jù)。礦體形態(tài)較簡單，故采用地質(zhì)塊斷法進行資源儲量估算，計算方法基本正確，基本符合有關(guān)規(guī)范要求。該報告通過了主管部門組織的評審并已備案，因此視為資源儲量估算結(jié)果準(zhǔn)確可靠，并將其作為評估依據(jù)。 資源儲量簡測報告第七章礦山開發(fā)利用方案是依據(jù)市局2010210 號文為依據(jù)編寫而成的，同時也是根據(jù)該礦床具體特

29、點及開采技術(shù)條件，以及當(dāng)?shù)厣皫r行業(yè)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度以及當(dāng)前經(jīng)濟技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的，報告編制方法符合文件要求、內(nèi)容基本完整。根據(jù)該方案，項目經(jīng)濟可行，因此依據(jù)該方案參數(shù)選取本次評估的參數(shù)基本合理，可作為本次評估經(jīng)濟指標(biāo)選取的依據(jù)或基礎(chǔ)。13.2 評評估參數(shù)的估參數(shù)的選選取取13.2.1 保有資源儲量根據(jù)資源儲量簡測報告及儲量備案證明，瑞金市月形紅磚廠截止 2012年 4 月底礦區(qū)保有（333）砂巖礦石量 9.06 萬噸。瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 11 -本項目的評估目的是為采礦權(quán)價款有償處置提供價值參考意見，根據(jù)相關(guān)文件，該采礦權(quán)尚

30、未進行過價款處置，因此剩余資源儲量估算的基準(zhǔn)日應(yīng)以 2006年 9 月 30 日為基準(zhǔn)。根據(jù)資源儲量簡測報告及評審備案證明及礦產(chǎn)資源儲量評審意見書出具的 2006 年 10 月 1 日至 2012 年 4 月底消耗砂巖礦石量 1.66萬噸。2006 年 9 月 30 日至 2012 年 4 月 30 日期間動用資源儲量均為實際已采空量，評估全部作為（122b）儲量級別計算。截止儲量計算基準(zhǔn)日 2006 年 9 月 30 日，本項目評估利用的資源儲量為：（122b）磚瓦用砂巖礦石量 1.66 萬噸；（333）磚瓦用砂巖礦石量 9.06 萬噸；合計磚瓦用砂巖礦石量 10.72 萬噸。13.2.2

31、評估利用的資源儲量根據(jù)中華人民共和國國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告（2006 年第 18 號）的有關(guān)要求，本評估也將333資源量全部參與評估計算，不做可信度系數(shù)調(diào)整。即截止資源儲量計算基準(zhǔn)日（2006 年 9 月 30日）礦山評估的資源儲量砂巖礦石量 10.72 萬噸。13.2.3 開采方案該礦砂巖礦體大部出露地表，礦體地表基本無需剝離，宜采用露天開采，公路運輸開拓，山坡露天開采。13.2.4 產(chǎn)品方案根據(jù)委托方的開發(fā)意向，該石場主要生產(chǎn)紅磚，因紅磚非礦山的直接產(chǎn)品，而是摻入其它原料制作后的產(chǎn)品。收入權(quán)益法選用的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)參數(shù)中無從選擇此類權(quán)益系數(shù)，因此本次評估

32、選用直接銷售砂巖原礦的產(chǎn)品方案。13.3 采采礦礦回采率等技回采率等技術(shù)術(shù)參數(shù)參數(shù)該礦資源儲量簡測報告中礦山簡易開發(fā)利用方案中礦采礦回采率為 95%，瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 12 -評估人員現(xiàn)場勘查，該礦為露天開采，但開采礦體有開采損失。根據(jù)評估人員掌握的數(shù)據(jù)，確定該礦采礦回采率為 95%應(yīng)屬合理、可行。因此，本評估項目選用的瑞金市月形紅磚廠技術(shù)指標(biāo)為：采礦回采率 95%。13.4 評評估基準(zhǔn)日可采估基準(zhǔn)日可采儲儲量的確定量的確定根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南（2004 年修訂版），評估利用可采儲量評估利用的資源儲量設(shè)計損失量采礦損失量。根據(jù)評估委托人所提供的地質(zhì)資料

33、以及現(xiàn)場調(diào)查，瑞金市月形紅磚廠采用露天開采方式進行開采，該礦區(qū)地表為荒山。為此，本次評估時瑞金市月形紅磚廠設(shè)計的損失量為 0 噸。因此，瑞金市月形紅磚廠評估利用砂巖礦石量的可采儲量為 10.18 萬噸。其計算過程如下:評估利用可采儲量(評估利用資源儲量設(shè)計損失量)采礦回采率 =（10.72-0）95%10.18（萬噸)13.5 生生產(chǎn)規(guī)產(chǎn)規(guī)模模瑞金市月形紅磚廠為生產(chǎn)礦山，根據(jù)中華人民共和國國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告（2006 年第 18 號）選取開發(fā)方案的生產(chǎn)規(guī)模，資源儲量簡測報告中的開發(fā)方案生產(chǎn)規(guī)模為 2.00 萬噸/年。因此本項目評估選取的礦山生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)

34、 2.00 萬噸。13.6 礦礦山服山服務(wù)務(wù)年限年限根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南（2004 年修訂版），礦山服務(wù)年限計算公式如下：式中：礦山服務(wù)年限；可采儲量（10.18 萬噸礦石）；生產(chǎn)規(guī)模（2.00 萬噸/年）。將相關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，計算出瑞金市月形紅磚廠的礦山評估計算服務(wù)年限為：10.182.005.09（年）瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 13 -本次評估確定的瑞金市月形紅磚廠的評估計算服務(wù)年限為 5.09 年，即 5 年1 個月。評估計算期自 2013 年 8 月至 2018 年 8 月。13.7 銷銷售收入售收入13.7.1 銷銷售收入售收入計計算公式算公式本次評

35、估選擇的(瑞金市月形紅磚廠的最終產(chǎn)品為砂巖原礦。因此銷售收入的計算公式為：年銷售收入礦石年產(chǎn)量礦石銷售價格13.7.2 產(chǎn)產(chǎn)品品產(chǎn)產(chǎn)量量根據(jù)確定的生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案，確定礦山產(chǎn)量為 2.00 萬噸。13.7.3 產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售價格的確定售價格的確定本項目評估過程中評估人員曾到市場上了解該種砂巖的銷售行情進行了調(diào)查，評估人員曾多方詢問,詢問了小華磚廠等，目前市場上這類砂巖的出售單價基本在 8 元至 10 元/虛方之間 (產(chǎn)地不含運費不含稅)，而且隨季節(jié)的變化而價格有所變化(主要是雨季和旱季的不同)，經(jīng)多方詢問，該區(qū)附近砂巖不含稅價格在13.50 元/立方米左右屬合理的價格,礦山銷售一般為松散后的

36、礦石（砂巖松散系數(shù)按 1.5 計）。 資源儲量簡測報告砂巖礦比重為 2.0，因此銷售礦石價為 6.75 元/噸（不含稅價）。13.7.4 年年銷銷售收入售收入以 2014 年為例，瑞金市月形紅磚廠年銷售收入計算方法如下:年銷售收入=（礦石年產(chǎn)量礦石銷售價格）=2.00 萬噸6.75 元/噸=13.50(萬元)銷售收入計算詳見附表二14采采礦權(quán)權(quán)礦權(quán)權(quán)益系數(shù)益系數(shù) K根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)，該建筑材料礦石礦種的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的取值范圍為 3.5%4.5%。鑒于該礦石質(zhì)量尚好、地質(zhì)瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評估報告 贛州榮達投資咨詢有限公司 - 14 -構(gòu)造較簡單、水文地質(zhì)條件較簡單、交通運輸條件較好,故本次評估時確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)取中偏高值為宜，本項目評估時采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.2%。15 折折現(xiàn)現(xiàn)率率根據(jù)國土資源部公告 2006 年第 18 號關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告，折現(xiàn)率取值范圍為 8%10%。對礦業(yè)權(quán)出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)價款未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請）采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取 8%。根據(jù)國土資源部公告2008 年第 6 號國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告，礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則尚未規(guī)定的，礦業(yè)權(quán)價款評估仍應(yīng)遵循礦