1、2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789新城綜合體研究 策劃發(fā)展部二零零八年一月九日2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789研究思路研究思路工作目標工作方法工作路徑建立城市綜合體標準產品模型理論資料整理分析、案例分析、實地調研分析通過理論資料整理分析各業(yè)態(tài)的特點、生存條件通過模型研究不同業(yè)態(tài)間的影響關系在此基礎上，形成綜合體產品模型，明確其最優(yōu)規(guī)模、生存條件、各功能

2、配比、空間布局、動線組織、景觀設計、特殊建筑要求、開發(fā)模式等2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789城市綜合體與新城綜合體城市綜合體與新城綜合體2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789城市綜合體城市綜合體城市綜合體城市綜合體是指城市中的居住、商務辦公、購物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業(yè)功能復合，互為作用、互為價值鏈的空間、文化意識形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。城市綜合體

3、不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整的城市街區(qū)的特質，是建筑群體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化的結果，同時，城市綜合體通過街區(qū)的關系，與外部空間有機結合，交通系統(tǒng)有效聯(lián)系，延展城市的空間價值。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789城市綜合體的特征城市綜合體的特征123456789高可達性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內外部關系完整性強大的對外輻射型升值價值2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付

4、款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789新城綜合體新城綜合體 新城綜合體是在新城/新區(qū)核心區(qū)內，將商務、辦公、購物、文化娛樂、社交、休閑、出行、居住等各類功能相互作用，形成復合的、互為價值支撐的高度集約的街區(qū)式建筑群體，實現(xiàn)城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化。并通過街區(qū)作用實現(xiàn)與外部城市空間的有機結合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展城市的空間價值。 新城綜合體初步預計： 項目用地面積約200300畝，規(guī)劃建筑面積約3040萬平米左右。其中，68萬平米區(qū)域性商業(yè)（包括超市、特色百貨、餐飲、文化娛樂、主題會展等設施），4萬

5、平米的四星級以上酒店，8萬平方米研發(fā)、商務辦公等設施（辦公用地）以及1620萬平米居住設施等。 目前結合公司的戰(zhàn)略導向，新城綜合體的目標區(qū)域城市，從房地產投資開發(fā)的各項指標判斷：南京、成都、武漢、重慶、西安屬于二線城市；長沙、合肥、無錫、常州、南通、揚州、徐州、淮安屬于三線城市。公司發(fā)展新城綜合體的區(qū)域一般選擇這些二、三線城市中的新區(qū)、新城、開發(fā)區(qū)等區(qū)域。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789新城綜合體產品類型及模型新城綜合體產品類型及模型2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版

6、！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789綜合體類型鄰里型綜合體鄰里型綜合體社區(qū)型綜合體社區(qū)型綜合體區(qū)域型綜合體區(qū)域型綜合體選址 城市二三線二三線二三線 區(qū)位街道主要入口，居民主要途徑地人流集中，交通便利地段居民聚居區(qū)、商務集聚地、公共交通集散地周邊或郊區(qū) 交通街道出入口交通便捷公交集散、地鐵口或快速干線沿線規(guī)模（平米）30-50萬50-60萬50-80萬服務人口（人）40005萬20萬功能定位提供日常生活必須服務保障社區(qū)周邊日常生活，提供較為便利的服務區(qū)域性商業(yè)中心，保障區(qū)域內的便利快捷服務商業(yè)面積及比例（平米）60

7、00-10000，占總體量左右25000，占總體量3%-5%100000,占總體量18-20%商業(yè)業(yè)態(tài)便利店、餐飲、藥店、生活服務超市、便利店、醫(yī)藥店、菜場、餐飲、娛樂休閑、小型商業(yè)街購物中心、百貨、商業(yè)街、超市、娛樂休閑、餐飲業(yè)態(tài)配比商業(yè)零售30-35%休閑娛樂酒店30-40%餐飲20-25%其它5-10% 商業(yè)零售30-40%休閑娛樂酒店10-20%餐飲25-30%其它5-10% 商業(yè)零售30-35%休閑娛樂酒店5-10%餐飲15-20%其它20-30% 核心消費圈1-2公里3-5公里10-20公里交通易達性3-5分鐘58分鐘1015分鐘停車場50100輛300500輛20005000輛商

8、店組成1020家，便利店12家、餐飲、藥店、洗衣店等2050家，綜合超市1家、專業(yè)店、服裝店、餐飲、菜場、雜貨等100200家，購物中心1家、綜合超市1家、服裝、餐飲、娛樂城、專業(yè)賣場、outlets等配套服務圖書報刊、atm機等報刊、郵政、銀行營業(yè)廳等新城綜合體產品類型及模型（按商業(yè)能級分類）新城綜合體產品類型及模型（按商業(yè)能級分類）2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789新城綜合體的開發(fā)與運營新城綜合體的開發(fā)與運營2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨

9、到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789新城綜合體的開發(fā)與運營新城綜合體的開發(fā)與運營定位依據：定位依據：定位依定位依據據123456城市和區(qū)域市城市和區(qū)域市場場城市化城市化發(fā)展發(fā)展經濟和人口經濟和人口狀況狀況城市和區(qū)域地城市和區(qū)域地理環(huán)境理環(huán)境歷史、歷史、文化、文化、民俗、民俗、民情民情政府規(guī)劃及功政府規(guī)劃及功能定位能定位1、符合城市整體發(fā)展要求，符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求符合政府控規(guī)要求2、具有鮮明特色，體現(xiàn)項目、具有鮮明特色，體現(xiàn)項目地段價值地段價值3、符合市場要求，實現(xiàn)、符合市場要求，實現(xiàn)整體開發(fā)與經營目標整體開發(fā)與經營目

10、標定位需滿足的目標：定位需滿足的目標：2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789合理的啟動模式：在不成熟區(qū)域的大盤開發(fā)中，住宅啟動與酒店啟動是保險的啟動方式，商業(yè)后期開發(fā)市場可實現(xiàn)：市場可實現(xiàn)：最先啟動的物業(yè)必須為市場可實現(xiàn)物業(yè)，否則項目形象與價值將大大貶損；符合項目資源特色：符合項目資源特色：大盤為了展現(xiàn)價值點，一般在景觀較好的區(qū)位進行啟動；有利價值最大化有利價值最大化：通過前期成功啟動實現(xiàn)后期價值提升。啟動的基本原則啟動的基本原則產業(yè)驅動大盤產業(yè)驅動大盤：產業(yè)先行，通過產業(yè)成功

11、建立項目地位；景觀大盤：景觀大盤：以高等級酒店啟動后住宅啟動，提升項目價值；一般大盤：一般大盤：通過前期住宅啟動帶動后期商業(yè)、配套的實現(xiàn)。新城綜合體的開發(fā)與運營新城綜合體的開發(fā)與運營2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789科學分期與合理的進度安排科學分期與合理的進度安排：大盤分期開發(fā)中前期開發(fā)要達到奠定項目形象，后期開發(fā)持續(xù)實現(xiàn)項目價值景觀資源最好的區(qū)域首期開發(fā)：景觀資源最好的區(qū)域首期開發(fā)：保證項目啟動成功和前期實現(xiàn)，吸引高端客戶群；以最好的產品首期開發(fā)：以最好的產品首期開發(fā)：奠

12、定項目高端形象，奠定項目高品質，建立項目的圈層感。首期產品選擇：以市場能實現(xiàn)產品啟動，如果不了解產品的市場反應，多產品組合啟動，檢驗市場反應；開發(fā)節(jié)奏控制：前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強度，通過前期樹立的項目品牌獲得后期成功開發(fā)；產品分期策略：前期高品質產品（低容積率），中期高容積率實現(xiàn)項目價值，后期高品質拔高項目形象。新城綜合體的開發(fā)與運營新城綜合體的開發(fā)與運營2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789附附 件件主要涉及新城綜合體中的商業(yè)部分2009年房地產營銷策劃大全移動硬

13、盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789目錄目錄n商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)特點、業(yè)態(tài)生存條件業(yè)態(tài)特點、業(yè)態(tài)生存條件n各商業(yè)業(yè)態(tài)之間的關系分析各商業(yè)業(yè)態(tài)之間的關系分析n社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)n社區(qū)商業(yè)社區(qū)購物中心操作模式分析社區(qū)商業(yè)社區(qū)購物中心操作模式分析n新城綜合體的模型方法論新城綜合體的模型方法論2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析各業(yè)態(tài)特點、生存條件分析各業(yè)態(tài)特點、生

14、存條件分析2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789n商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)零售業(yè)零售業(yè)百貨店、超級市場、專業(yè)店、專賣店、便利店百貨店、超級市場、專業(yè)店、專賣店、便利店餐飲餐飲休閑娛樂休閑娛樂 購物中心購物中心商業(yè)街商業(yè)街2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)零售業(yè)零售業(yè)n商業(yè)業(yè)態(tài)所謂商業(yè)業(yè)態(tài)，是指針對特定消費者的特定需要，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇地運用

15、商品經營結構、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務等經營手段，提供銷售和服務的類型化經營形態(tài)。n零售零售是指把商品或隨商品而提供的服務直接出售給最終消費者的銷售活動。 對于零售業(yè)態(tài)的分類，目前國際上主要依據零售店的選址、規(guī)模、目標顧客、商品結構、店堂設施、經營方式、營業(yè)時間、服務功能、價格策略等確定。 美國把零售店區(qū)分為：百貨店、超級市場、折扣店、一般商品店、服裝專賣店、倉庫俱樂部、藥店、方便店、雜貨店等九類； 日本在美國的基礎上增加了自動售貨機、郵購以及無店鋪銷售形式 由國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家標準化管理委員會聯(lián)合頒布的新國家標準零售業(yè)態(tài)分類（gbt1810620

16、04）于2004年6月9日發(fā)布，2004年6月30日起開始實施，將零售業(yè)分為：食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉儲會員店、百貨店、專業(yè)店、專賣店、家居建材店、購物中心、廠家直銷中心、電視購物、郵購、網上商店、自動售貨亭、直銷、電話購物等18種業(yè)態(tài)。本報告中主要研究零售業(yè)態(tài)中的百貨商店、超市、便利店、專業(yè)店、專賣店等業(yè)態(tài)集群中的商業(yè)街和購物中心2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)百貨店百貨店n 概念概念 在一個大建筑物內，根據不同商品部門設銷售區(qū)，開展各

17、自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。n 特點特點1.采取柜臺銷售與自選（開架）銷售相結合方式。2.商品結構為種類齊全、少批量、高毛利，以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。3.采取定價銷售，可以退貨，有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施，服務功能齊全4.選址在城市繁華區(qū)、交通要道。5.商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。6.商店規(guī)模大，在5000平方米以7.商店設施豪華，店堂典雅、明快。8.目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:6903

18、1789零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)超級市場超級市場n 概念概念采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 n 特點特點1. 商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品衣、食、用品齊全。商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品衣、食、用品齊全。2. 營業(yè)時間每天營業(yè)時間每天11h左右，可采取連鎖經營方式，有一定的停車場地。左右，可采取連鎖經營方式，有一定的停車場地。3. 選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)街。選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)街。4. 商店營業(yè)面積在商店營業(yè)面積在2500平方米以上。平方米以上。5. 目標顧客為購買頻率高的居民。目標顧客為購買頻率高的居民。6.

19、 后附：沃爾瑪超市的選址要求后附：沃爾瑪超市的選址要求2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)專業(yè)店專業(yè)店(special store) (special store) n 概念專業(yè)店通常是指專門經營某一類商品的零售業(yè)態(tài)，并且具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務的零售業(yè)態(tài)。n 特點1. 商品結構體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類商品為主2. 選址多樣化，多數店設在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內。3. 美國把專業(yè)店分為：汽車及其零部

20、件經銷店、家具與家居裝潢店、電子電器店、建材經銷店、食品飲料店、保健用品及藥品店、加油站、服裝服飾店和運動、休閑、圖書、音樂用品店等9類。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)專賣店專賣店(exclusive shop) (exclusive shop) n 概念概念專門經營或授權經營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)專門經營或授權經營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)n 特點特點1. 商品結構以企業(yè)品牌為主，銷售體現(xiàn)量少、質優(yōu)、高毛利。商品結構以企業(yè)品牌為主，銷售

21、體現(xiàn)量少、質優(yōu)、高毛利。2. 注重品牌聲譽、從業(yè)人員必須具備豐富的專業(yè)知識，并提供專業(yè)性知識服務。注重品牌聲譽、從業(yè)人員必須具備豐富的專業(yè)知識，并提供專業(yè)性知識服務。3. 選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內。選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內。4. 目標顧客以中青年為主。商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。目標顧客以中青年為主。商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789零售業(yè)態(tài)便利店零售業(yè)態(tài)便利店(convenience stor

22、e )(convenience store )n 概念概念 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。n 特點特點1. 商品結構特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等。商品結構特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等。2. 營業(yè)時間長，一般在營業(yè)時間長，一般在16h以上，甚至以上，甚至24h，終年無休日。，終年無休日。3. 選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關、企業(yè)所選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關、企業(yè)所在地。在地。4. 商圈范圍窄小，一般設定在居民徒步購物商圈范圍窄小，一般設定在居民徒步購物5-7m

23、in到達的范圍內。到達的范圍內。5. 商店營業(yè)面積在商店營業(yè)面積在100平米左右，營業(yè)面積利用率高。平米左右，營業(yè)面積利用率高。6. 便利店的商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格。便利店的商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)餐飲餐飲業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)層高層高m 柱距柱距m面積面積荷載荷載kg/百粵灣百粵灣3.55m8m-9m1000以上以上350-400n 概念n 特點 餐飲業(yè)種類較多，包括中餐、西餐、簡餐廳等 經營方式多員，可加盟

24、某特定餐飲品牌、可私營、可由某餐飲集團分設等。 餐飲業(yè)對建筑要較高要求（以天津百粵灣美食坊為例）2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)休閑娛樂休閑娛樂n 概念概念n 特點特點 1. 產品構成以：香薰、桑拿、健體中心、產品構成以：香薰、桑拿、健體中心、ktv等等為主要形態(tài)。等等為主要形態(tài)。2. 這種購物中心內服務式的功能，占到這種購物中心內服務式的功能，占到10%比例比例2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資

25、料免費下載qq:69031789商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)購物中心購物中心n 概念概念 企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的綜合體。企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的綜合體。n 特點特點1. 由發(fā)起者有計劃地開發(fā)，實行商業(yè)型公司管理，中心內設商店管理委員會，開展廣告由發(fā)起者有計劃地開發(fā)，實行商業(yè)型公司管理，中心內設商店管理委員會，開展廣告宣傳等共同活動，實行統(tǒng)一管理。宣傳等共同活動，實行統(tǒng)一管理。2. 內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、

26、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設施構成。飲、娛樂設施構成。3. 服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據銷售面積，設相應規(guī)模停車場。服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據銷售面積，設相應規(guī)模停車場。4. 選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結合部的交通要道。選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結合部的交通要道。5. 根據選址和商圈不同，購物中心可分為區(qū)域型、社區(qū)型和鄰里型。根據選址和商圈不同，購物中心可分為區(qū)域型、社區(qū)型和鄰里型。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)-商業(yè)街商業(yè)街

27、n 概念概念商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按一定結構比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集 合體。 n 特點特點以規(guī)模劃分，商業(yè)街分為中心商業(yè)街、地區(qū)商業(yè)街和特色小街。以規(guī)模劃分，商業(yè)街分為中心商業(yè)街、地區(qū)商業(yè)街和特色小街。以功能構成劃分，商業(yè)街可分為主題型、綜合型和混合型等不同類型。其中主題式商業(yè)街最為流行，最易積聚人氣。主題型商業(yè)街功能相對單一，主題突出，功能主題型商業(yè)街功能相對單一，主題突出，功能特色鮮明，易于與其它商業(yè)街形成錯位（例如重慶八一路好吃街）；特色鮮明，易于與其它商業(yè)街形成錯位（例如重慶八一路好吃街）；各商業(yè)街

28、在業(yè)種上應有零售業(yè)、餐飲業(yè)、大眾娛樂業(yè)、通訊服務業(yè)（電話亭、座椅、醫(yī) 療設施、酒店等）。根據調查，最佳的業(yè)種搭配為：零售業(yè)占65，餐飲業(yè)占20，大眾娛樂業(yè)占10，通訊服務業(yè) 占5。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789n生存條件分析生存條件分析超市選址要求以沃爾瑪超市為例超市選址要求以沃爾瑪超市為例各類型商業(yè)設施對物業(yè)的技術性要求各類型商業(yè)設施對物業(yè)的技術性要求便利店便利店酒樓酒樓西餐廳西餐廳咖啡廳咖啡廳服裝店服裝店生活家具店生活家具店美容美發(fā)店美容美發(fā)店2009年房地產營銷策

29、劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789一、對商圈的要求一、對商圈的要求 1、 在項目在項目1.5公里范圍內人口達公里范圍內人口達10萬以上為佳，萬以上為佳，2公里范圍內的常住人口可達公里范圍內的常住人口可達1215萬人；萬人； 2、 須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道，且無（綠化帶、立交橋、河流、山須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道，且無（綠化帶、立交橋、河流、山川等）明顯隔離為佳；川等）明顯隔離為佳； 3、 商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平；商圈內人口年齡結構以中青年

30、為主，收入水平不低于當地平均水平； 4、 項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場；場； 5、 核心商圈內（距項目核心商圈內（距項目1.5公里）無經營面積超過公里）無經營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。 二、對物業(yè)的要求二、對物業(yè)的要求 1、 物業(yè)縱深在物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于米；臨街面不低于70米；米； 2、 層高不低于層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于米，對于期樓的層高要求不低于6米，凈高在米，凈高

31、在4.5米以上（空調排風米以上（空調排風口至地板的距離）；口至地板的距離）； 3、 樓板承重在樓板承重在800kg以上，對期樓的要求在以上，對期樓的要求在1000kg/以上；以上； 4、 柱間距要求柱間距要求9米以上，原則上不能低于米以上，原則上不能低于8米；米； 5、 正門至少提供正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告位至少個主出入口，免費外立面廣告位至少3個；個； 6、 每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接；每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接； 7、 商場要有一定面積的廣場。商場要有一定面積的廣場。 沃爾瑪對選址的要求沃爾瑪對選址的要求2009年房地產營

32、銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789 三、對停車場地的要求三、對停車場地的要求 1、 至少至少300個以上地上或地下的顧客免費停車位；個以上地上或地下的顧客免費停車位； 2、 必須為供貨商提供必須為供貨商提供20個以上的免費貨車停車位；個以上的免費貨車停車位； 3、 如商場在社區(qū)邊緣，需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供如商場在社區(qū)邊緣，需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，物流專用場地，40尺貨柜車轉彎半徑尺貨柜車轉彎半徑18米。米。 四、其他四、

33、其他 1、 市政電源為雙回路或環(huán)網供電（或其它當地政府批準的供電方式），總用電量應滿市政電源為雙回路或環(huán)網供電（或其它當地政府批準的供電方式），總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明、收銀臺、冷庫、足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明、收銀臺、冷庫、冷柜、監(jiān)控、電腦主機等的用電需求，并提供供商場獨立使用的高底壓配電系統(tǒng)、電表、冷柜、監(jiān)控、電腦主機等的用電需求，并提供供商場獨立使用的高底壓配電系統(tǒng)、電表、變壓器、備用發(fā)電機、強弱電井道及各回路獨立開關箱；變壓器、備用發(fā)電機、強弱電井道及各回路獨立開關箱； 2、 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨

34、立給排水接駁口并安裝獨立的水表。給水系統(tǒng)應配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立的水表。給水系統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，并滿足市政停水一天的商場用水需求；滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，并滿足市政停水一天的商場用水需求； 3、 安裝獨立的中央空調系統(tǒng)，商場室內溫度要求達到安裝獨立的中央空調系統(tǒng)，商場室內溫度要求達到24+1標準；標準； 4、 物業(yè)租賃期限一般為物業(yè)租賃期限一般為20年或年或20年以上，不低于年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。年，并提供一定的免租期。/p2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付

35、款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789各業(yè)態(tài)品牌商家列表各業(yè)態(tài)品牌商家列表業(yè)態(tài)商家超市大型綜合超市沃爾瑪、新一佳、百佳社區(qū)標超華潤、民潤餐飲大型餐飲湘江老廚、毛家飯店、天天漁港、醉翁亭西餐咖啡雨花西餐、上島咖啡、米蘿西餐中西式快餐麥當勞、肯德基、嘉旺城市快餐、永和大王便利店7-11、萬店通服務配套及服飾精品服務配套一致藥店、海王藥業(yè)、柯達沖印、博恩凱音像、中國銀行、千百度花藝、三春暉書店、久美書店、一品軒、小白兔、雪莉阿姨、正章服飾精品以純、愛特愛、尤可、芬怡內衣、貝蒂童裝、品質生活（天工坊）、圣駿水晶、風之谷精品美容及美發(fā)美容nb自然美、瑪莎、思

36、妍麗、明之堡女子美容桑拿會所美發(fā)純剪一派、出發(fā)點生活家居瑞信家具、儂儂家私、綠源沙發(fā)、雅蘭休閑避風塘茶樓、清風茶藝館、新港鴻沐浴保健中心2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789綜合社區(qū)商業(yè)主要業(yè)態(tài)的布點，則主要有以下基本要求：綜合社區(qū)商業(yè)主要業(yè)態(tài)的布點，則主要有以下基本要求：主出入口/主干道1層/2層1,000-5,000社社區(qū)區(qū)標標超超位置要求不高，可移動彈性較強1層1040其其他他不要求靠近社區(qū)主出入口，雖配套性質明顯，但單體購買頻率不高1層1020沖沖印印店店靠近主出入口，

37、離居住區(qū)域較近1層1020干干洗洗店店新興社區(qū)門店數量較多，有一定過渡業(yè)態(tài)性質，租金承受能力較高，通常位置較優(yōu)越1層30100地地產產中中介介屬于新興社區(qū)的過渡業(yè)態(tài)，位置上要求不高，樓層位于1、2層皆可1層/2層100-200生生活活家家居居一般處于社區(qū)商業(yè)街中間位置，單體購買頻率較高1層3060餅餅屋屋（蛋蛋糕糕店店）靠近主出入口，離居住區(qū)域較近1層50-200便便利利店店主力承租面積通常位于2層，具體位置上無特殊要求，但要有一個較好的展示面1層/2層500-1,000休休閑閑類類主力承租面積通常位于2層，具體位置上無特殊要求1層/2層美發(fā)：50-100 美容：200-1,000美美容容/

38、/美美發(fā)發(fā)偏好社區(qū)商業(yè)街兩端位置，臨主干道1層/2層快餐類：100500；西餐咖啡：200800 中式酒樓：1,000-3,000餐餐飲飲主出入口1層100-500便便利利超超市市主干道/主出入口-1-3層6,00015,000綜綜合合超超市市位位置置經經營營樓樓層層經經營營面面積積（）業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)指指標標主出入口/主干道1層/2層1,000-5,000社社區(qū)區(qū)標標超超位置要求不高，可移動彈性較強1層1040其其他他不要求靠近社區(qū)主出入口，雖配套性質明顯，但單體購買頻率不高1層1020沖沖印印店店靠近主出入口，離居住區(qū)域較近1層1020干干洗洗店店新興社區(qū)門店數量較多，有一定過渡業(yè)態(tài)性質，租金承受

39、能力較高，通常位置較優(yōu)越1層30100地地產產中中介介屬于新興社區(qū)的過渡業(yè)態(tài)，位置上要求不高，樓層位于1、2層皆可1層/2層100-200生生活活家家居居一般處于社區(qū)商業(yè)街中間位置，單體購買頻率較高1層3060餅餅屋屋（蛋蛋糕糕店店）靠近主出入口，離居住區(qū)域較近1層50-200便便利利店店主力承租面積通常位于2層，具體位置上無特殊要求，但要有一個較好的展示面1層/2層500-1,000休休閑閑類類主力承租面積通常位于2層，具體位置上無特殊要求1層/2層美發(fā)：50-100 美容：200-1,000美美容容/ /美美發(fā)發(fā)偏好社區(qū)商業(yè)街兩端位置，臨主干道1層/2層快餐類：100500；西餐咖啡：20

40、0800 中式酒樓：1,000-3,000餐餐飲飲主出入口1層100-500便便利利超超市市主干道/主出入口-1-3層6,00015,000綜綜合合超超市市位位置置經經營營樓樓層層經經營營面面積積（）業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)指指標標2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789超市類超市類 綜合超市綜合超市技術指標具體要求需求面積（）10,000-20,000單層面積（）5,00010,000經營樓層選擇（層）13結構層高要求（m）4.5進深50樓板承重（kg/）500給排水提供市政管道供水，日供水量

41、100噸；排水管道、隔油池、降溫池、 污水井、化糞池等供配電提供符合國家標準的市電和變壓器，電量要求約為100kw150kw/1000，同時提供后備發(fā)電機中央空調提供與否需與發(fā)展商溝通店內垂直交通每層設置自動扶梯，貨梯兩部電話線提供配口燃氣管道提供城市燃氣管道配口排污預留排油煙豎井，為風機設置機基；其他排污系統(tǒng)均要建設到位卸貨/理貨區(qū)（）500-1,000停車位（個）200-500物業(yè)交付裝修標準毛坯2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789超市類超市類 社區(qū)標超社區(qū)標超技術指標具

42、體要求需求面積（）1,000-3,000單層面積（）1,000-3,000經營樓層選擇（層）12結構層高要求（m）4.5樓板承重（kg/）500給排水接駁到位，日供水量100噸；供配電提供商場正常用電的高低壓配電設備電量要求約為100kw150kw/1000，并設置備用電源中央空調提供與否需與發(fā)展商溝通電話線提供配口燃氣管道配備管道煤氣或瓶裝煤氣站排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車位（個）50-150物業(yè)交付裝修標準毛坯2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789超市

43、類超市類 便利超市便利超市技術指標具體要求需求面積（）100-500單層面積（）100-500經營樓層選擇（層）1結構層高要求（m）4.5樓板承重（kg/）500給排水接駁到位供配電提供商場正常用電的高低壓配店設備并設置備用電源電話線提供配口物業(yè)交付裝修標準毛坯2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789餐飲類餐飲類 大型中式酒樓大型中式酒樓技術指標具體要求需求面積（）1,000-3,000單層面積（）5001,000經營樓層選擇（層）13結構層高要求（m）4.5樓板承重（kg/）5

44、00中央空調不需要，自裝電梯（部）2步梯（部）1燃氣管道提供接口排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車位數量（個）50-200物業(yè)交付裝修標準簡單裝修/毛坯2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789餐飲類餐飲類 中西快餐店中西快餐店技術指標具體要求需求面積（）150-400單層面積（）100-200經營樓層選擇（層）12結構層高要求（m）4步梯（部）1燃氣管道提供接口排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施物業(yè)交付裝修標準簡單裝修/毛坯2009年房地產營銷策劃大全

45、移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789餐飲類餐飲類 西式快餐店西式快餐店技術指標具體要求需求面積（）200-500經營樓層選擇（層）12單層面積（）100-250結構層高要求（m）4中央空調需要，預留2-5個機位接口電梯（部）不要求步梯（部）1-2排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施物業(yè)交付裝修標準簡單裝修/毛坯2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789餐飲類餐飲類 西餐咖啡店西餐咖

46、啡店技術指標具體要求需求面積（）200-500經營樓層選擇（層）12單層面積（）200-500結構層高要求（m）4步梯（部）1-2燃氣管道提供接口排污排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車位數量（個）約20物業(yè)交付裝修標準簡單裝修/毛坯餐飲業(yè)態(tài)是社區(qū)商業(yè)中承租比較穩(wěn)定的業(yè)態(tài)，物業(yè)出租以后，調整難度及成本相對較大，因此，餐飲業(yè)態(tài)的經營場所需要加以細致的規(guī)劃設計。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789便利店類便利店類便利店是社區(qū)商業(yè)中較為靈活的業(yè)態(tài)，對硬件技術指標的要求主要體現(xiàn)在要有

47、良好的展示性，合適的開間、進深和層高等。技術指標具體要求需求面積（）50-100經營樓層選擇（層）1結構層高要求（m）4開間（m）49進深（m）15排油排污提供接口店前走道店前走道寬1.5m以上，要裸露且沒有綠化帶物業(yè)交付裝修標準簡單裝修2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789技術指標具體要求需求面積（）30200 部分商家30以下亦可（干洗、花店等）經營樓層選擇（層）1結構層高要求（m）4開間（m）310物業(yè)交付裝修標準毛坯服務配套及精品類服務配套及精品類服務配套是社區(qū)商業(yè)的基

48、礎業(yè)態(tài)，有著舉足輕重的作用，主要服務于社區(qū)居民，經營場所面積通常不大，對經營場所的技術指標要求不高。服飾精品雖非日常購買頻率較高的商品，但在社區(qū)商業(yè)中也發(fā)揮著重要作用，對于技術條件的要求與服務配套類商家基本相同。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789美容美發(fā)類美容美發(fā)類美容spa和美發(fā)兩者對經營場所的技術指標要求不盡相同，同時，美容業(yè)態(tài)對外服務性質較強，對展示性要求較高，其經營的特點也決定其對供給水、排污等技術指標有著較細致的要求。一般情況下，美容spa的經營樓層多在二層，而美

49、發(fā)大部分則在一層。美容spa類商家物業(yè)條件要求：技術指標具體要求需求面積（） 80-500經營樓層選擇（層）3結構層高要求（m）4給排水提供接口燃氣管道不需要排污提供接口，排污水管直徑要寬物業(yè)交付裝修標準簡單裝修/毛坯2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789美容美發(fā)類美容美發(fā)類技術指標具體要求需求面積（）80150經營樓層選擇（層）1結構層高要求（m）4開間（m）48進深（m）10-20給排水提供接口，能保持穩(wěn)定正常店前走道裸露，最好不要有綠化帶燃氣管道不需要排污提供接口，排污水

50、管直徑要寬物業(yè)交付裝修標準簡單裝修/毛坯美發(fā)類商家物業(yè)條件要求：2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789生活家居類生活家居類生活家居業(yè)態(tài)由于其所銷售的部分產品體積較大，對于經營面積的要求相對較大。 技術指標具體要求需求面積（）50-200經營樓層選擇（層）3層高要求（m）3開間（m）3-5進深（m）10-15物業(yè)交付裝修標準簡單裝修/毛坯可以看出，生活家居對于經營場所的硬件技術要求符合自身經營的需要，和其他業(yè)態(tài)相比，其對大面積商鋪的需求可通過打通兩間或多間小鋪來達到，這樣在規(guī)劃設

51、計商業(yè)建筑時可有較大的靈活性。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789休閑類休閑類休閑類業(yè)態(tài)輻射面較廣，服務性質較強，對于供配電、供給水、排污要求高，同時，面積的需求也相對較大。技術指標具體要求需求面積（）200-500經營樓層選擇（層）23結構層高要求（m）4給排水提供接口供配電提供接口且符合國家標準排污提供接口，排污水管直徑要寬燃氣管道需要停車場車位50左右物業(yè)交付裝修標準毛坯休閑業(yè)態(tài)經營場所一般在二、三樓，對給排水、供配電、排污、停車場車位等技術指標有一定要求。2009年房

52、地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789 各業(yè)態(tài)間影響關系各業(yè)態(tài)間影響關系2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài)微觀業(yè)種間影響關系微觀業(yè)種間影響關系目前商業(yè)房地產中微觀經營主體的內容主要有以下一些，百貨類：大型百貨商店、小型百貨商店；食品類：超級市場、熟食店、魚店、面包店、干果店、農產品店、肉店、水果店、乳品店、方便食品店、飲料店、健康食品、佐料和調料品店；服

53、飾類：女裝店、男裝店、青少年服裝店、童裝店、嬰兒裝、童鞋、休閑服、沙灘裝、布店；家具和裝飾類：家具、家什、窗簾、燈具燈罩、瓷器和玻璃器皿、地板和地毯、古玩、現(xiàn)代藝術品、陶器、電視架、室內裝修、特制家具、隔斷；五金類：壁畫、墻紙、家用五金、低壓電器；藥店：藥品、配藥、藥房；餐飲店：小吃店、快餐、中餐廳、自助餐廳、咖啡店、雞尾酒店、火鍋店；其他商店：禮品店、相框、電器、音像制品、珠寶、戲裝、工藝品、花店、布料店、白酒店、皮箱、化妝品和香水、煙店、報紙店、毛衣、花邊、攝影器材、金店、文具店、縫紉機、玩具、郵票和紀念品、運動器材、收藏品、健身器材、熱帶魚、寵物、汽車配件、輪胎和電池、園藝用品、紀念品；

54、服務類：美容、理發(fā)、修鞋、洗衣店、干洗店、眼鏡和驗光店、減肥沙龍、配鑰匙、出租書店、照相館、旅行社、裁縫店、加油站、機票代售；機構類：銀行、郵局、信貸處、股票代理、醫(yī)療機構和牙醫(yī)、保險公司、房地產公司、會計師事務所、公共展廳；文化娛樂設施：劇場、會議室、保齡球館、兒童樂園。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789微觀經營主體的位置組合四種主要商店類型需要互相聚集。第一類是男士用品商店，男鞋、男裝、運動用品應當集中布置。第二類是女士用品和兒童用品店，包括女裝、女鞋、童裝、童鞋和玩具

55、等等，這樣便于在購買之前對商品款式、價格和顏色進行比較。第三類是食品零售店，包括肉店、魚店、熟食店、面包店等等，聚集不僅給購物者帶來方便，而且還能有效的增加銷量。第四類是個人服務店，這些服務設施需要靠近停車場和入口，有可能的話集中布置，并與其它微觀經營主體相對分離，讓購物者出入方便，允許他們在商業(yè)房地產營業(yè)時間之外繼續(xù)營業(yè)。反之，一些商店類型適合分散布置。服裝店和外賣快餐和冷飲應該分開，原因很明顯，而且，把服裝和食品分開也有利于組織人流，因為在這兩種類型的商店中，購物者的步行速度完全不同。超級市場需要能夠方便的進出停車場，有可能的話最好設置單獨的出入口。珠寶店和音像制品店適合分散布置，這樣可以

56、延長購物者的興趣。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)n概述：概念、特點概述：概念、特點n類型類型n業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789社區(qū)商業(yè)概述社區(qū)商

57、業(yè)概述n概念概念 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)是指以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業(yè)形態(tài)。是以是指以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業(yè)形態(tài)。是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，提供日常生活需要的商一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，提供日常生活需要的商品和服務的品和服務的屬地型商業(yè)屬地型商業(yè)。這一商業(yè)形態(tài)是城市商業(yè)的基礎，它的。這一商業(yè)形態(tài)是城市商業(yè)的基礎，它的服務人口服務人口一般在一般在5萬人以下，服務半徑一般在萬人以下，服務半徑一般在2公里以內，總規(guī)模一般應控制在公里以內，總規(guī)模一般應控制在3萬萬平米以內平米以內。n類型類型外向型社區(qū)商業(yè)外向型社區(qū)商業(yè)商業(yè)體量較大，依靠本社區(qū)

58、居民的消費不足于支撐商業(yè)體量較大，依靠本社區(qū)居民的消費不足于支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經營，需要外部較大規(guī)模消費群來支撐商業(yè)的正常經營，商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經營，需要外部較大規(guī)模消費群來支撐商業(yè)的正常經營，這對周邊商業(yè)環(huán)境的要求很高，需要周邊環(huán)境能夠提供足夠的人流和良好這對周邊商業(yè)環(huán)境的要求很高，需要周邊環(huán)境能夠提供足夠的人流和良好的商業(yè)氛圍。的商業(yè)氛圍。 商住比在商住比在5%11之間。之間。內向型的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃時基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴內向型的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃時基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據社區(qū)人口規(guī)模而變化，一般情本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據

59、社區(qū)人口規(guī)模而變化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經營。況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經營。商住比在商住比在2左右。左右。2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789n業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 社區(qū)商業(yè)的基本特性：社區(qū)商業(yè)的基本特性：超市、餐飲和服務配套超市、餐飲和服務配套是社區(qū)商業(yè)的三大基本業(yè)態(tài)；是社區(qū)商業(yè)的三大基本業(yè)態(tài)；2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載qq:69031789內內向向型型社社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)面面積積比比例例生活家居 0.13%服飾精品 4.03%地產中介 6.10%休閑 7.82%便利店 1.04%餐飲 15.79%其他 10.11%雜貨/肉菜/五金/證券 0.88%超市 28.40%美容 8.28%服務配套 17.42%超市餐飲便利店服務配套美容生活家居休閑服飾精品地產中介雜貨/肉菜/五金/證券其他2009年房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載q