認(rèn)購協(xié)議沒合同認(rèn)購協(xié)議與合同相關(guān)法律分析及協(xié)議擬定一、引言在商業(yè)活動和民事交往中，合同與協(xié)議是明確各方權(quán)利義務(wù)的重要法律文件。然而，實(shí)際情況中常常出現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議與合同的關(guān)系界定不清的問題。本文將從專業(yè)法律角度，結(jié)合《民法典》相關(guān)法條，深入剖析認(rèn)購協(xié)議沒合同這一情況，并擬定一份符合法律規(guī)范的合同協(xié)議。二、認(rèn)購協(xié)議與合同的關(guān)系及法律規(guī)定（一）認(rèn)購協(xié)議的性質(zhì)認(rèn)購協(xié)議通常是在當(dāng)事人簽訂正式合同之前，就合同的主要條款達(dá)成初步意向的一種約定。它一般具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其目的在于約束雙方在一定期限內(nèi)按照約定的條件簽訂正式合同。根據(jù)《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。（二）合同的構(gòu)成要素合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。一個完整的合同通常應(yīng)具備當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等條款。（三）認(rèn)購協(xié)議與合同的區(qū)別與聯(lián)系認(rèn)購協(xié)議與合同存在諸多區(qū)別。認(rèn)購協(xié)議往往只是對交易的初步安排，條款相對簡略，側(cè)重于確定雙方有簽訂正式合同的意向；而合同則是對交易的全面、詳細(xì)規(guī)范，涵蓋了交易的各個方面。但認(rèn)購協(xié)議又是合同訂立過程中的一個階段，與正式合同存在緊密聯(lián)系。如果認(rèn)購協(xié)議符合合同的基本要素，也可能被認(rèn)定為具有本約合同的性質(zhì)。三、具體合同協(xié)議擬定合同雙方身份甲方：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.標(biāo)的物：甲方擬向乙方認(rèn)購位于[具體地址]的[房屋類型，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[X]平方米。該標(biāo)的物的土地性質(zhì)為[出讓或劃撥等]，房屋用途為[居住、商業(yè)等]。房屋現(xiàn)狀為[現(xiàn)房或期房，若為期房需說明建設(shè)進(jìn)度等情況]，配套設(shè)施包括[列舉如電梯、停車位等主要配套設(shè)施]。2.服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)為甲方提供與該標(biāo)的物認(rèn)購相關(guān)的一系列服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理購房資格審核、提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助簽訂正式購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物信息及服務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)選擇是否簽訂正式購房合同。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付認(rèn)購定金及其他相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)向乙方提供個人或企業(yè)的相關(guān)信息，配合乙方進(jìn)行購房資格審核等工作。在簽訂正式購房合同前，不得將該標(biāo)的物另行轉(zhuǎn)讓給他人。2.乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的費(fèi)用。在甲方未履行本協(xié)議約定義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)：向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物信息，不得隱瞞或虛報重要事實(shí)。按照本協(xié)議約定的時間和要求，為甲方提供各項(xiàng)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。在甲方符合簽訂正式購房合同條件時，積極協(xié)助甲方簽訂合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。認(rèn)購定金及費(fèi)用支付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元。該定金在甲方簽訂正式購房合同后，可抵作購房款。2.除認(rèn)購定金外，甲方還應(yīng)按照乙方的要求，支付與購房相關(guān)的其他費(fèi)用，如資料費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及支付方式在每次產(chǎn)生費(fèi)用時另行約定。正式合同簽訂1.在本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)就正式購房合同的條款進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商一致，應(yīng)在協(xié)商確定的時間內(nèi)簽訂正式購房合同。2.若因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂正式購房合同，且乙方無過錯的情況下，甲方已支付的認(rèn)購定金不予退還。若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r簽訂正式購房合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金。違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購定金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，將標(biāo)的物另行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定提供準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的物信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期履行服務(wù)義務(wù)一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用及支付相應(yīng)的違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更標(biāo)的物的相關(guān)信息或拒絕協(xié)助甲方簽訂正式購房合同等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日四、結(jié)論通過以上對認(rèn)購協(xié)議與合同關(guān)系的分析以及合同協(xié)議的擬定，明確了雙方在認(rèn)購過程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭