1、石林縣項(xiàng)目石林縣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目初步定位概念市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目初步定位概念呈：呈：解題從石林小昌樂村項(xiàng)目的價(jià)值剖析開始解題從石林小昌樂村項(xiàng)目的價(jià)值剖析開始本階段分四步展開本階段分四步展開u 項(xiàng)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位u 四至分析四至分析u 內(nèi)內(nèi)外分析外分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值剖析項(xiàng)目?jī)r(jià)值剖析 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位u旅游旅游發(fā)發(fā)展展趨勢(shì)趨勢(shì)u現(xiàn)時(shí)現(xiàn)時(shí)房地房地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)分析分析u經(jīng)經(jīng)典案例借典案例借鑒鑒u成功案例成功案例總結(jié)總結(jié)u項(xiàng)項(xiàng)目目總總體定位體定位u 石林客石林客戶戶分析分析u項(xiàng)項(xiàng)目的客目的客戶戶定位定位摸清家底摸清家底 發(fā)展機(jī)會(huì)發(fā)展機(jī)會(huì) + 鎖定客戶鎖定客戶

2、確定產(chǎn)品確定產(chǎn)品精磨細(xì)作精磨細(xì)作 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)本體支撐本體支撐市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究解決問題解決問題+本體支撐本體支撐市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究解決問題解決問題p 本體研究本體研究p 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究p 客戶研究客戶研究p 案例借鑒案例借鑒p 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位p 項(xiàng)目概算項(xiàng)目概算報(bào)告研究路徑報(bào)告研究路徑從本項(xiàng)目開始從本項(xiàng)目開始研究啟示區(qū)位解讀四至分析內(nèi)外分析隨著城市的發(fā)展，結(jié)合城市旅游的特點(diǎn)，目前形成了隨著城市的發(fā)展，結(jié)合城市旅游的特點(diǎn)，目前形成了“老縣城老縣城”、“新城區(qū)新城區(qū)”、“石林景區(qū)石林景區(qū)”為重點(diǎn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略布局。為重點(diǎn)的城市發(fā)展戰(zhàn)略布局。石林景區(qū)：隨著景區(qū)的不斷發(fā)展，景區(qū)的面積石林景區(qū)：隨

3、著景區(qū)的不斷發(fā)展，景區(qū)的面積也在不斷的擴(kuò)大，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在此扎堆。未來也在不斷的擴(kuò)大，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在此扎堆。未來石林景區(qū)將成為旅游地產(chǎn)的集中區(qū)域，將帶動(dòng)整石林景區(qū)將成為旅游地產(chǎn)的集中區(qū)域，將帶動(dòng)整個(gè)石林房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。目前景區(qū)的商業(yè)主要個(gè)石林房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。目前景區(qū)的商業(yè)主要以餐飲、旅游紀(jì)念品、賓館等為主。以餐飲、旅游紀(jì)念品、賓館等為主。市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究石林概況石林概況區(qū)位解讀區(qū)位解讀項(xiàng)目本體分析四至分析項(xiàng)目本體分析四至分析本案阿詩瑪珠阿詩瑪珠寶玉石加寶玉石加工項(xiàng)目工項(xiàng)目阿詩瑪阿詩瑪萬城萬城本案（住宅）本案（住宅）規(guī)劃用地規(guī)劃用地規(guī)劃用地規(guī)劃用地本案（商業(yè)）本案（商業(yè)）石林大道石林大道工工

4、業(yè)業(yè)大大道道工業(yè)大道工業(yè)大道規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)規(guī)劃劃路路生態(tài)生態(tài)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)柏樹林城柏樹林城市公園市公園 本案是位于石林縣生態(tài)工業(yè)園區(qū)，緊鄰石林大道，也是工業(yè)園區(qū)規(guī)劃中的創(chuàng)意核心區(qū)，主要由撒尼文化展示、創(chuàng)意餐飲、綜合創(chuàng)意街區(qū)、珠寶加工會(huì)展、生態(tài)工業(yè)研發(fā)、沿巴江河其他片區(qū)等功能構(gòu)成，這一區(qū)城將是整個(gè)石林生態(tài)工業(yè)園區(qū)巴江河重點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計(jì)的核心地塊，也是最為活躍的地區(qū)，它的活動(dòng)是將是高度多元和互動(dòng)的，主要集中在文化和藝術(shù)、娛樂和餐飲、購物和展示、賓館和商務(wù)辦公。u項(xiàng)目位于石林中路，是處于政府規(guī)劃一路三區(qū)的連接區(qū)位，交通便利u緊鄰柏樹林城市公園，周邊的汽車客運(yùn)站、學(xué)校、醫(yī)院、新行政中心等完善的基礎(chǔ)配

5、套設(shè)施優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：u石林是屬于旅游型城市，有著大量的旅游客群u自然資源與文化資源非常豐富u項(xiàng)目位于生態(tài)工業(yè)創(chuàng)意園的核心區(qū)u項(xiàng)目周邊緊靠阿詩瑪珠寶加工展示項(xiàng)目以及阿詩瑪旅游小鎮(zhèn)，在今后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展中有著一定的商業(yè)氛圍u石林的旅游規(guī)劃迎來二次轉(zhuǎn)型，旅游平臺(tái)逐漸升級(jí)u石林未來的發(fā)展?jié)摿Υ螅罅康耐顿Y客以及養(yǎng)老客戶u當(dāng)?shù)氐木频昱c會(huì)議市場(chǎng)隨著旅游規(guī)劃的轉(zhuǎn)型發(fā)展，需求逐步上升機(jī)會(huì)：機(jī)會(huì)：項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析u 大量的房地產(chǎn)開發(fā)，住宅市場(chǎng)推盤放量比較大u旅游景區(qū)擬建或在建眾多大型旅游綜合性地產(chǎn)u項(xiàng)目有著一定數(shù)量的回遷安置房，以及部分拆遷問題，影響開發(fā)節(jié)奏u項(xiàng)目的昭示面比較差，項(xiàng)目的通達(dá)性不高，對(duì)本案的商業(yè)規(guī)

6、劃有一定的影響劣勢(shì)劣勢(shì):威脅：威脅：項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析本體本體研研究究市市場(chǎng)研場(chǎng)研究究我們初步考慮的方向本體研究啟示本體研究啟示項(xiàng)項(xiàng)目分析目分析市市場(chǎng)論證場(chǎng)論證響應(yīng)園區(qū)的創(chuàng)意文化規(guī)劃響應(yīng)園區(qū)的創(chuàng)意文化規(guī)劃合理利用周邊的旅游地產(chǎn)合理利用周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目資源項(xiàng)目資源深挖多元文化與商務(wù)會(huì)深挖多元文化與商務(wù)會(huì)議旅游市場(chǎng)議旅游市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品多樣化，項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品多樣化，復(fù)合開發(fā)建設(shè)復(fù)合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目具備打造高端綜合旅游地產(chǎn)的基礎(chǔ)條件項(xiàng)目具備打造高端綜合旅游地產(chǎn)的基礎(chǔ)條件回到市場(chǎng)回到市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)研究宏觀市場(chǎng)研究收入與支配分析規(guī)劃分析交通分析分析未來戰(zhàn)略分析城市人口分析交通分析舊城改造分析市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究石林

7、概況石林概況區(qū)位解讀區(qū)位解讀東部和南部與紅河哈尼族彝族自治州瀘西縣、彌勒縣接壤，北部與曲靖市陸良縣相鄰，西部和西北部與昆明市宜良縣毗鄰,是滇東北、滇東南及廣東、廣西、貴州等地區(qū)進(jìn)入昆明的門戶，也是越南等東南亞國家入境我國的重要通道。 石林位于云南省東部、昆明東南部，距昆明約78，行車時(shí)間約1小時(shí)，是云南旅游黃金線路的起始站和必經(jīng)之地。 78云南省唯一的一個(gè)臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，昆明市繼高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池旅游度假區(qū)之后成立的第四個(gè)國家級(jí)園區(qū)。石林生態(tài)工業(yè)集中區(qū)：旅石林生態(tài)工業(yè)集中區(qū)：旅游商品加工、綠色農(nóng)特產(chǎn)游商品加工、綠色農(nóng)特產(chǎn)品加工、新能源、先進(jìn)制品加工、新能源、先進(jìn)制造、新型建材、石材加工、造、

8、新型建材、石材加工、煤焦等七大產(chǎn)業(yè)。煤焦等七大產(chǎn)業(yè)。新城中心：行政、文化、商業(yè)、新城中心：行政、文化、商業(yè)、居住等中心。居住等中心。石林旅游度假區(qū)：服務(wù)性、石林旅游度假區(qū)：服務(wù)性、特色性、配套性休閑度假特色性、配套性休閑度假旅游。旅游觀光游覽；文旅游。旅游觀光游覽；文化娛樂及游樂；旅游住宿化娛樂及游樂；旅游住宿及其它度假設(shè)施；旅行社及其它度假設(shè)施；旅行社及其它相關(guān)服務(wù)；旅游商及其它相關(guān)服務(wù)；旅游商品開發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)；第三品開發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)；第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)。產(chǎn)業(yè)項(xiàng)。市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究石林概況石林概況規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃分區(qū)老城區(qū)的范圍為東城區(qū)、阿詩瑪廣場(chǎng)、東門街片區(qū)。目前老城區(qū)的商業(yè)氛圍較差，無有檔次的街區(qū)，經(jīng)營(yíng)

9、的業(yè)態(tài)都是以配套性商業(yè)為主臺(tái)創(chuàng)園臺(tái)創(chuàng)園旅游景區(qū)旅游景區(qū)新城中心新城中心老城區(qū)老城區(qū)生態(tài)生態(tài)工業(yè)園工業(yè)園市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究石林概況石林概況旅游交通支持旅游交通支持石林石林G324G326昆石高速昆石高速昆明昆明1 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 石林區(qū)內(nèi)交通便利，有G324、G326線、安石公路、昆河公路經(jīng)過；昆石高速直達(dá)昆明，全程50分鐘，云桂高鐵（預(yù)計(jì)2015年建成）、昆明至石林軌道交通，交通路網(wǎng)將更加便捷，石林與昆明主城將實(shí)現(xiàn)真正的無縫連接，未來25分鐘可直達(dá)，處于昆明1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是云南旅游黃金線路的起始站和必經(jīng)之地。市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)分析分析2007-2010年石林縣GDP運(yùn)行態(tài)勢(shì)

10、2007-2010年石林縣人均GDP運(yùn)行態(tài)勢(shì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，增速均超10%：作為云南省著名旅游小鎮(zhèn)，以“石林”景觀聞名天下。在云南省啟動(dòng)旅游二次創(chuàng)業(yè)時(shí)期，旅游業(yè)帶動(dòng)了整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。自2007年，以每年超過10%的增速連續(xù)四年呈增態(tài)勢(shì)，2008年增速較快，2010年增速達(dá)到15%，旅游經(jīng)濟(jì)對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn)率達(dá)35%以上。旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：石林產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以石林風(fēng)景區(qū)為依托的石林旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。自2007年以來第三產(chǎn)業(yè)占整個(gè)地區(qū)的比重均超過40%，2008年占比出現(xiàn)過一定下滑后，2009年、2010年恢復(fù)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。20072007年年-2010-2010年石林縣社會(huì)消費(fèi)品零

11、售總額態(tài)勢(shì)年石林縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額態(tài)勢(shì)市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究人均可支配收入分析人均可支配收入分析20072007年年-2010-2010年石林縣城鎮(zhèn)人均可支配收入態(tài)勢(shì)年石林縣城鎮(zhèn)人均可支配收入態(tài)勢(shì)人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市消費(fèi)潛力較大城市消費(fèi)潛力較大 根據(jù)石林縣統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯根據(jù)石林縣統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，石林縣城鎮(zhèn)人均可支配收示，石林縣城鎮(zhèn)人均可支配收入在入在20082008年出現(xiàn)過一次大幅提年出現(xiàn)過一次大幅提升，隨后處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，升，隨后處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，消費(fèi)水平屬中等水平。石林居消費(fèi)水平屬中等水平。石林居民生活水平、社會(huì)零售商品購民生活水平、社會(huì)零售商品購買力呈現(xiàn)穩(wěn)

12、步提高的發(fā)展趨勢(shì)，買力呈現(xiàn)穩(wěn)步提高的發(fā)展趨勢(shì)，城市居民的消費(fèi)能力不斷提高。城市居民的消費(fèi)能力不斷提高。 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究城市人口分析城市人口分析20072007年年-2010-2010年石林縣社會(huì)人口增長(zhǎng)情況年石林縣社會(huì)人口增長(zhǎng)情況社會(huì)人口增長(zhǎng)速度偏慢，城鎮(zhèn)人口十年間上升社會(huì)人口增長(zhǎng)速度偏慢，城鎮(zhèn)人口十年間上升15.69%15.69% 石林縣社會(huì)人口增長(zhǎng)速度相對(duì)緩慢，石林縣社會(huì)人口增長(zhǎng)速度相對(duì)緩慢，20072007年年-2010-2010年間平均每年的增長(zhǎng)率維年間平均每年的增長(zhǎng)率維持在持在0.5%0.5%上下。根據(jù)上下。根據(jù)20102010年第六次全國人口普查結(jié)果顯示，全縣常住人口同第五年第六

13、次全國人口普查結(jié)果顯示，全縣常住人口同第五次全國人口普查的次全國人口普查的223978223978人相比，十年共增加了人相比，十年共增加了2224222242人，增長(zhǎng)人，增長(zhǎng)9.93%9.93%。平均每年。平均每年增加增加22242224人，年平均增長(zhǎng)率為人，年平均增長(zhǎng)率為0.95%0.95%。常住人口主要分布前三名的是鹿阜鎮(zhèn)、石。常住人口主要分布前三名的是鹿阜鎮(zhèn)、石林鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)。全縣常住人口中，城鎮(zhèn)人口為林鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)。全縣常住人口中，城鎮(zhèn)人口為7879078790人，占全縣常住人口的人，占全縣常住人口的32%32%，同同20002000年第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加了年第五次全國人口

14、普查相比，城鎮(zhèn)人口增加了4225142251人，城鎮(zhèn)人口占全縣人，城鎮(zhèn)人口占全縣常住人口的比重上升了常住人口的比重上升了15.6915.69個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)百分點(diǎn)。石林舊城改造迅速推進(jìn)：按照縣委、政府石林舊城改造迅速推進(jìn)：按照縣委、政府“33532”“33532”社會(huì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和石林現(xiàn)代化城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持新區(qū)開發(fā)建經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和石林現(xiàn)代化城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持新區(qū)開發(fā)建設(shè)與老城改造提升并重，城市規(guī)模擴(kuò)張與功能完善有機(jī)結(jié)合，設(shè)與老城改造提升并重，城市規(guī)模擴(kuò)張與功能完善有機(jī)結(jié)合，目前東城區(qū)建設(shè)、鹿阜舊城改造、石林大道周邊建設(shè)等重點(diǎn)目前東城區(qū)建設(shè)、鹿阜舊城改造、石林大道周邊建設(shè)等重點(diǎn)工程啟動(dòng)。舊城改

15、造的總體面積約為工程啟動(dòng)。舊城改造的總體面積約為800800畝。畝。市場(chǎng)研究宏觀經(jīng)濟(jì)舊城改造市場(chǎng)研究宏觀經(jīng)濟(jì)舊城改造市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究- -宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)- -未來發(fā)展之未來發(fā)展之“12345”“12345”戰(zhàn)略戰(zhàn)略微觀市場(chǎng)研究篇（微觀市場(chǎng)研究篇（1 1）旅游產(chǎn)業(yè)主題定位分析旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析旅游業(yè)發(fā)展階段分析旅游產(chǎn)業(yè)資源定位分析旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存問題分析旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品定位分析旅游資源開發(fā)利用分析旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2007-2010年石林縣旅游接待人次2007-2010年石林縣旅游收入石林旅游地產(chǎn)正處于發(fā)展階段，未來開發(fā)空間及深度有跡可

16、循，石林旅游地產(chǎn)正處于發(fā)展階段，未來開發(fā)空間及深度有跡可循，潛力無限。潛力無限。旅游發(fā)展階段分析旅游發(fā)展階段分析旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游產(chǎn)業(yè)定位資源定位資源定位自然資源：石林風(fēng)景區(qū)是我國著名的旅游勝地，世界唯一位于亞熱帶高原地區(qū)的自然資源：石林風(fēng)景區(qū)是我國著名的旅游勝地，世界唯一位于亞熱帶高原地區(qū)的喀斯特地貌風(fēng)景區(qū)，以喀斯特地貌風(fēng)景區(qū)，以“雄、奇、險(xiǎn)、秀雄、奇、險(xiǎn)、秀”著稱著稱, ,具有世界上最奇特的喀斯特地貌具有世界上最奇特的喀斯特地貌景觀景觀, ,形成歷史久遠(yuǎn)、類型齊全、規(guī)模宏大、發(fā)育完整，素有形成歷史久遠(yuǎn)、類型齊全、規(guī)模宏大、發(fā)育完整，素有“天下第一奇觀天下第一奇觀”、“石林博物館石林博物館”的

17、美譽(yù)，與北京故宮、西安兵馬俑、桂林山水齊名，成為中國四的美譽(yù)，與北京故宮、西安兵馬俑、桂林山水齊名，成為中國四大旅游勝地之一，在世界地學(xué)界享有盛譽(yù)。周圍有九鄉(xiāng)、阿廬古洞、白龍洞等省大旅游勝地之一，在世界地學(xué)界享有盛譽(yù)。周圍有九鄉(xiāng)、阿廬古洞、白龍洞等省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。氣候四季如春，舒適宜人，是一個(gè)旅游觀光、休閑度假的好地方。級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。氣候四季如春，舒適宜人，是一個(gè)旅游觀光、休閑度假的好地方。 人文資源：少數(shù)民族聚集地，少數(shù)民族人口約占總?cè)丝诘娜宋馁Y源：少數(shù)民族聚集地，少數(shù)民族人口約占總?cè)丝诘?4%34%；中國阿詩瑪?shù)墓枢l(xiāng)。；中國阿詩瑪?shù)墓枢l(xiāng)。旅游商品：當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)為草編及民族刺繡，以及石林乳餅、石

18、林酒鹵腐等，在此基旅游商品：當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)為草編及民族刺繡，以及石林乳餅、石林酒鹵腐等，在此基礎(chǔ)上應(yīng)發(fā)揮政府牽頭、企業(yè)合作、群眾參與的思路，開發(fā)更多具有當(dāng)?shù)靥厣穆玫A(chǔ)上應(yīng)發(fā)揮政府牽頭、企業(yè)合作、群眾參與的思路，開發(fā)更多具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜紊唐?，提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。游商品，提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游產(chǎn)業(yè)定位主題定位主題定位2007年，創(chuàng)建成為國家衛(wèi)生縣城、省級(jí)平安縣、省級(jí)園林城市。2010年，創(chuàng)建成為國家園林縣城。通過繼續(xù)實(shí)施“33553”發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)提升、工業(yè)發(fā)展突破、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)推進(jìn)、城鄉(xiāng)一體化加速、文化繁榮發(fā)展和社會(huì)事業(yè)加強(qiáng)，著力打造富強(qiáng)石林、生態(tài)石林、

19、文化石林、活力石林、和諧石林，全面提高石林的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力?！?43倍增計(jì)劃”縣城建成區(qū)城鎮(zhèn)常住人口5年倍增：、地區(qū)生產(chǎn)總值4年倍增、地方一般預(yù)算收入3年倍增、縣城建成區(qū)面積到2012年達(dá)到13.11平方公里、城鎮(zhèn)化率到2012年達(dá)35%以上。極力打造世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家極力打造世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家5A5A級(jí)景區(qū)，實(shí)現(xiàn)石林旅游產(chǎn)業(yè)級(jí)景區(qū)，實(shí)現(xiàn)石林旅游產(chǎn)業(yè)突圍。突圍。市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究石林旅游產(chǎn)業(yè)定位石林旅游產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 石林旅游業(yè)產(chǎn)品主要有大小石林游覽區(qū)、阿詩瑪導(dǎo)游隊(duì)伍、彝族撒尼歌舞表演、火把節(jié)、撒尼刺繡手工藝品以及石林地質(zhì)博物館。產(chǎn)品線較為單一，

20、有待進(jìn)一步豐富提升。從單一的觀光型向觀光、休閑、從單一的觀光型向觀光、休閑、度假、康體、生態(tài)、科考、會(huì)度假、康體、生態(tài)、科考、會(huì)展綜合型轉(zhuǎn)變展綜合型轉(zhuǎn)變; ; 增加國際品牌增加國際品牌影響力影響力, , 依托自然遺產(chǎn)國際品依托自然遺產(chǎn)國際品牌牌, , 提升國際知名度。提升國際知名度。 2006年，云南省委省政府提出了“旅游二次創(chuàng)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在石林旅游二次創(chuàng)業(yè)的多項(xiàng)舉措中,重點(diǎn)打造旅游區(qū)6大旅游項(xiàng)目，即旅游觀光游覽項(xiàng)目、文化娛樂及游樂項(xiàng)目、旅游住宿及其它度假設(shè)施項(xiàng)目、旅行社及其它相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目、旅游商品的開發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、區(qū)內(nèi)配套的第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，這將是未來一段時(shí)期石林旅游業(yè)的核心。石林風(fēng)景名

21、勝區(qū)擬建已建項(xiàng)目石林風(fēng)景名勝區(qū)擬建已建項(xiàng)目石林景區(qū)周邊擬建、在建及規(guī)劃項(xiàng)目較多，功能層次分明，項(xiàng)目間形成關(guān)聯(lián)性、協(xié)同石林景區(qū)周邊擬建、在建及規(guī)劃項(xiàng)目較多，功能層次分明，項(xiàng)目間形成關(guān)聯(lián)性、協(xié)同性發(fā)展格局，通過借力互補(bǔ)的方式可提升整個(gè)區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，也利于性發(fā)展格局，通過借力互補(bǔ)的方式可提升整個(gè)區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，也利于本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。旅游資源利用及開發(fā)旅游資源利用及開發(fā)旅游地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)旅游地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)石林縣第三產(chǎn)業(yè)占比較高，均達(dá)到40%以上，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期；中短期內(nèi)為項(xiàng)目操作提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。隨著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲脑黾右约俺鞘袃?nèi)外部交通網(wǎng)絡(luò)的提升，

22、本區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目具有良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。在打造三大王牌旅游世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國家5A級(jí)景區(qū)的基礎(chǔ)上，石林旅游地產(chǎn)將向綜合型度假休閑地產(chǎn)及昆明人的第二居所發(fā)展。2007-2010年石林第三產(chǎn)業(yè)占比年石林第三產(chǎn)業(yè)占比2007-2010年石林固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)情況年石林固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)情況旅游區(qū)域市場(chǎng)開發(fā)不均衡，導(dǎo)致石林旅游產(chǎn)業(yè)難以形成成片發(fā)展的格局旅游產(chǎn)品線單一，停留在觀光游層面，造成旅游產(chǎn)品線單一，停留在觀光游層面，造成二次旅游可能性極小，逗留時(shí)間較短二次旅游可能性極小，逗留時(shí)間較短旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，如配套、管理服務(wù)體系、旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，如配套、管理服務(wù)體系、旅游商

23、品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度緩慢，無法跟上市場(chǎng)需求，旅游商品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度緩慢，無法跟上市場(chǎng)需求，也就不能更好帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就不能更好帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)品挖掘及宣傳力度不夠，石林旅游形象還產(chǎn)品挖掘及宣傳力度不夠，石林旅游形象還依然停留在最初的單一旅游產(chǎn)品的階段依然停留在最初的單一旅游產(chǎn)品的階段旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存問題旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)存問題旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究石林重石林重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)“十二五十二五”時(shí)期，石林縣將繼續(xù)加強(qiáng)在旅游產(chǎn)業(yè)方面的投入和研究，繼續(xù)實(shí)踐時(shí)期，石林縣將繼續(xù)加強(qiáng)在旅游產(chǎn)業(yè)方面的投入和研究，繼續(xù)實(shí)踐“旅游強(qiáng)縣旅游強(qiáng)縣”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。的城市發(fā)展戰(zhàn)略。石林生態(tài)工業(yè)園規(guī)劃石林

24、生態(tài)工業(yè)園規(guī)劃 石林縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū)是石林新一輪城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，是石林工業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，是石林縣承接外資和發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)承接外資和發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的重要載體的重要載體，是提升產(chǎn)業(yè)的高檔次平臺(tái)提升產(chǎn)業(yè)的高檔次平臺(tái)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，巴江河貫穿境內(nèi)，交通區(qū)位、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件優(yōu)越，具有很強(qiáng)的城市和經(jīng)濟(jì)輻射能力。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：旅游商品加工產(chǎn)業(yè)、綠色保健產(chǎn)品產(chǎn)旅游商品加工產(chǎn)業(yè)、綠色保健產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物與制藥產(chǎn)業(yè)。業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物與制藥產(chǎn)業(yè)。地理區(qū)位：地理區(qū)位：規(guī)劃建設(shè)面積10平方公里，位于石林位于石林景區(qū)至縣城的中間地帶，景區(qū)至縣城的中間地帶，東起石林中路，南接石林縣城，西

25、連昆河公路，北至小坡頭村，石蒙高速公路縱貫全區(qū)；距省會(huì)昆明僅78公里（僅45分鐘車程），距石林火車站8公里。20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/即使贈(zèng)品只是一張紙，顧客也是高興的。如果沒有贈(zèng)品，就贈(zèng)送“笑容”。所謂企業(yè)管理就是解決一連串關(guān)系密切的問題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會(huì)造成損失。浪費(fèi)時(shí)間。21.12.1321.12.13蓋茨運(yùn)用的管理風(fēng)格既不是美國的個(gè)人主義式，也不是日本的共識(shí)主義式，而是獨(dú)樹一幟的達(dá)爾文式企業(yè)成功經(jīng)典名人名言4:034:034:03:4921.1

26、2.13前方充滿著未知，但我必須得走。無法評(píng)估，就無法管理。21.12.1321.12.1321.12.1321.12.134:034:03授權(quán)就像放風(fēng)箏，部屬能力弱線就要收一收，部屬能力強(qiáng)了就要放一放。軍隊(duì)無放任，學(xué)校無放任，此今日世界各共和國之道例。軍隊(duì)放任，則將不能以令，學(xué)校放任，則師不能以教；將不能令則軍敗，師不能教則學(xué)校敗，其為國忠，莫此之尤。2021/12/132021/12/13積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)都看到某種憂患。不是沒辦法，而是沒有用心想辦法。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。21.12.1321.12.1321.12.13用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長(zhǎng)處。觀察才行。你的臉