1、I級商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表因素說明修正因素優(yōu)劣程度說明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域 因素商服繁華影響 度距市級區(qū)商服中心距離（米）100100-200200-400400-600> 600公交便捷度400米以內(nèi)公交線路數(shù)量> 55433對外交通便利 度距對外交通站點(diǎn)或者干線通行 點(diǎn)的距離（米）V 150150-300300-500500-700> 700基礎(chǔ)設(shè)施完善 度供水區(qū)片內(nèi)供水保證率100%,除因檢修之外過去 的半年未曾停水區(qū)片內(nèi)供水保證率 99%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水1 次區(qū)片內(nèi)供水保證率98%以上，除因檢修之外過去的半年曾 停水2次區(qū)片內(nèi)供水保證率

2、 97%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水 3 次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以下，除因檢 修之外過去的半年曾停水3次以上排水區(qū)片內(nèi)排水保證率100%,過去的半年未曾岀 現(xiàn)堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 99%以上，過去的半年 曾岀現(xiàn)1次堵塞或者 涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率98%以上，過去的半 年曾岀現(xiàn)2次堵塞或 者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 97%，過去的半年曾岀 現(xiàn)3次堵塞或者涌冒 現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率97%以下，過去的 半年曾岀現(xiàn)3次以 上堵塞或者涌冒現(xiàn) 象供暖區(qū)片內(nèi)供暖保證率100% 除因檢修之外過去的1個(gè) 供暖期內(nèi)未曾岀現(xiàn)停暖現(xiàn) 象區(qū)片內(nèi)供暖保證率 99%以上，除因檢修之 外過去的1個(gè)供

3、暖期 曾停暖1次，且未超過12小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率 98%以上，除因檢修 之外過去的1個(gè)供暖 期曾停暖2次，或累 計(jì)停暖超過12小時(shí) 不足18小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率97%以上，除因檢修之 外過去的1個(gè)供暖期 曾停暖3次，或累計(jì)停 暖超過18小時(shí)不足24 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率 97%以下，除因檢 修之外過去的半年 曾3次以上停暖， 或累計(jì)停暖超過24 小時(shí)供電區(qū)片內(nèi)供電率100%,除因 檢修之外過去的半年內(nèi)未曾岀現(xiàn)供電中斷現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)供電保證率99% 以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)1 次供電中斷，且未超過6小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率 98%以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)2次供電中 斷，或累計(jì)

4、中斷超過 6小時(shí)不足12小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率97% 以上，除因檢修之外過 去的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)3次供電中斷，或累計(jì)中 斷超過12小時(shí)不足18 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率97%以上，除因檢修 之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)3次供電中 斷，或累計(jì)中斷超 過18小時(shí)公用設(shè)施完善備度300米內(nèi)公用設(shè)施較多， 高等級設(shè)施較多400米內(nèi)公用設(shè)施數(shù)量 較多，高等級設(shè)施數(shù)量 一般400米內(nèi)公用設(shè)施數(shù) 量一般，有個(gè)別高等 級設(shè)施500米內(nèi)高等級設(shè)施數(shù) 量較少，沒有高等級設(shè) 施600米內(nèi)公用設(shè)施 數(shù)量少，沒有咼等 級設(shè)施人口密度流動人口很多，固定人口 大于3萬人/平方公里流動人口多，固定人口 大于2.5-3萬人/平 方公里流動人

5、口較多，固定人口大于2.1-2.5萬人/平方公里流動人口一般，固定人口大于1.8-2.1 萬人/平方公里流動人口較少，固 定人口小于1.8萬人/平方公里發(fā)展?jié)摿Σ疬w改造余地很大拆遷改造余地較大拆遷改造余地一般拆遷改造余地較小拆遷改造余地很小高級商務(wù)聚集度在同級別中商業(yè)聚集程度非常高在同級別中商業(yè)聚集 程度比較高在同級別中商業(yè)聚 集程度一般在同級別中商業(yè)聚集 程度較低在同級別中商業(yè)聚 集程度低規(guī)劃影響度幾乎不受規(guī)劃限制的影響個(gè)別方面受規(guī)劃限制 的影響部分地方規(guī)劃限制 的影響較多地方受規(guī)劃限制的影響很多方面受規(guī)劃限 制的影響個(gè)別 因素臨路類型臨生活型主干且沒有通行限制臨生活型主干但有通 行限制，或

6、者臨混合型 主干臨次干道且沒有通 行限制，或者臨交通 型主干道臨次干道但有通行限制臨次干道以下道路臨街形式至少兩面臨主干道至少一面臨主干道一 面臨次干道至少一面臨主干道， 或者兩面臨次干道至少一面臨次干道，或 者兩面臨巷道臨次干道以下道路寬深比> 1.51.2-1.51.0-1.20.8-1.0V 0.8n級商業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表因素說明修正因素優(yōu)劣程度說明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域 因素商服繁華影響 度距市級區(qū)商服中心距離（米）V 150150-300300-500500-800> 800公交便捷度400米以內(nèi)公交線路數(shù)量> 5543V 3對外交通便利 度距對外交通站

7、點(diǎn)或者干線通行 點(diǎn)的距離（米）V 200200-400400-600600-800> 800基礎(chǔ)設(shè)施完善 度供水區(qū)片內(nèi)供水保證率100%,除因檢修之外過去 的半年未曾停水區(qū)片內(nèi)供水保證率 99%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水1 次區(qū)片內(nèi)供水保證率98%以上，除因檢修之外過去的半年曾 停水2次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水 3 次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以下，除因檢 修之外過去的半年曾停水3次以上排水區(qū)片內(nèi)排水保證率100%,過去的半年未曾岀 現(xiàn)堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 99%以上，過去的半年 曾岀現(xiàn)1次堵塞或者 涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率98%以

8、上，過去的半 年曾岀現(xiàn)2次堵塞或 者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 97%，過去的半年曾岀 現(xiàn)3次堵塞或者涌冒 現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率97%以下，過去的 半年曾岀現(xiàn)3次以 上堵塞或者涌冒現(xiàn) 象供暖區(qū)片內(nèi)供暖保證率100% 除因檢修之外過去的1個(gè) 供暖期內(nèi)未曾岀現(xiàn)停暖現(xiàn) 象區(qū)片內(nèi)供暖保證率 99%以上，除因檢修之 外過去的1個(gè)供暖期 曾停暖1次，且未超過12小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率 98%以上，除因檢修 之外過去的1個(gè)供暖 期曾停暖2次，或累 計(jì)停暖超過12小時(shí) 不足18小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率97%以上，除因檢修之 外過去的1個(gè)供暖期 曾停暖3次，或累計(jì)停 暖超過18小時(shí)不足24 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率 97%

9、以下，除因檢 修之外過去的半年 曾3次以上停暖， 或累計(jì)停暖超過24 小時(shí)供電區(qū)片內(nèi)供電率100%,除因 檢修之外過去的半年內(nèi)未曾岀現(xiàn)供電中斷現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)供電保證率99% 以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)1 次供電中斷，且未超過6小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率 98%以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)2次供電中 斷，或累計(jì)中斷超過 6小時(shí)不足12小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率97% 以上，除因檢修之外過 去的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)3次供電中斷，或累計(jì)中 斷超過12小時(shí)不足18 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率97%以上，除因檢修 之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)3次供電中 斷，或累計(jì)中斷超 過18小時(shí)公用設(shè)施完善備度400米內(nèi)公用設(shè)施較

10、多， 高等級設(shè)施較多500米內(nèi)公用設(shè)施數(shù)量 較多，高等級設(shè)施數(shù)量 一般600米內(nèi)公用設(shè)施數(shù) 量一般，有個(gè)別高等 級設(shè)施700米內(nèi)高等級設(shè)施數(shù) 量較少，沒有高等級設(shè) 施800米內(nèi)公用設(shè)施 數(shù)量少，沒有咼等 級設(shè)施人口密度流動人口很多，固定人口 大于2.5萬人/平方公里流動人口多，固定人口大于2.1-2.5萬人/平方公里流動人口較多，固定人口大于1.8-2.1 萬人/平方公里流動人口一般，固定人口大于1.5-1.8 萬人/平方公里流動人口較少，固 定人口小于1.5萬人/平方公里發(fā)展?jié)摿Σ疬w改造余地很大拆遷改造余地較大拆遷改造余地一般拆遷改造余地較小拆遷改造余地很小高級商務(wù)聚集度在同級別中商業(yè)聚集程

11、度非常高在同級別中商業(yè)聚集 程度比較高在同級別中商業(yè)聚 集程度一般在同級別中商業(yè)聚集 程度較低在同級別中商業(yè)聚 集程度低規(guī)劃影響度幾乎不受規(guī)劃限制的影響個(gè)別方面受規(guī)劃限制 的影響部分地方規(guī)劃限制 的影響較多地方受規(guī)劃限制的影響很多方面受規(guī)劃限 制的影響個(gè)別 因素臨路類型臨生活型主干且沒有通行限制臨生活型主干且有通 行限制，或者臨混合型 主干臨次干道且沒有通 行限制，或者臨交通 型主干道臨次干道但有通行限制臨次干道以下道路臨街形式至少兩面臨主干道至少一面臨主干道一 面臨次干道至少一面臨主干道， 或者兩面臨次干道至少一面臨次干道，或 者兩面臨巷道臨次干道以下道路寬深比> 1.51.2-1.5

12、1.0-1.20.8-1.0V 0.8I級商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表修正系數(shù)權(quán)重值修正因素優(yōu)劣程度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣32.0016.000.00-15.0-30.00區(qū)域 因素商服繁華影響度0.3410.885.440-5.1-10.2交通條件公交便捷度0.041.280.640-0.6-1.2對外交通便利度0.082.561.280-1.2-2.4基礎(chǔ)設(shè)施完善度供水0.041.280.640-0.6-1.2排水0.030.960.480-0.45-0.9供暖0.030.960.480-0.45-0.9供電0.020.640.320-0.3-0.6公用設(shè)施完備度0.041.280.640-0.6

13、-1.2人口狀況人口密度0.061.920.960-0.9-1.8發(fā)展?jié)摿?.061.920.960-0.9-1.8高級商務(wù)聚集度0.082.561.280-1.2-2.4規(guī)劃影響度0.041.280.640-0.6-1.2個(gè)別 因素臨路類型0.051.60.80-0.75-1.5臨街形式0.051.60.80-0.75-1.5寬深比0.041.280.640-0.6-1.2n級商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表修正系數(shù)權(quán)重值修正因素優(yōu)劣程度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣33.0016.500.00-15.0-30.00區(qū)域 因素商服繁華影響度0.3411.225.610-5.1-10.2交通條件公交便捷度0.04

14、1.320.660-0.6-1.2對外交通便利度0.082.641.320-1.2-2.4基礎(chǔ)設(shè)施完善度供水0.041.320.660-0.6-1.2排水0.030.990.4950-0.45-0.9供暖0.030.990.4950-0.45-0.9供電0.020.660.330-0.3-0.6公用設(shè)施完備度0.041.320.660-0.6-1.2人口狀況人口密度0.061.980.990-0.9-1.8發(fā)展?jié)摿?.061.980.990-0.9-1.8高級商務(wù)聚集度0.082.641.320-1.2-2.4規(guī)劃影響度0.041.320.660-0.6-1.2個(gè)別 因素臨路類型0.051.6

15、50.8250-0.75-1.5臨街形式0.051.650.8250-0.75-1.5寬深比0.041.320.660-0.6-1.2m級住宅用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表因素說明修正因素優(yōu)劣程度說明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域 因素商服繁華影響 度距市級區(qū)商服中心距離（米）< 200200-400400-600600-900> 900公交便捷度400米以內(nèi)公交線路數(shù)量> 4432<2對外交通便利 度距對外交通站點(diǎn)或者干線通行 點(diǎn)的距離（米）V 200200-400400-600600-900> 900基礎(chǔ)設(shè)施完善 度供水區(qū)片內(nèi)供水保證率100%,除因檢修之外過去 的半年

16、未曾停水區(qū)片內(nèi)供水保證率 99%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水1 次區(qū)片內(nèi)供水保證率98%以上，除因檢修之外過去的半年曾 停水2次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水 3 次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以下，除因檢 修之外過去的半年曾停水3次以上排水區(qū)片內(nèi)排水保證率100%,過去的半年未曾岀 現(xiàn)堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 99%以上，過去的半年 曾岀現(xiàn)1次堵塞或者 涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率98%以上，過去的半 年曾岀現(xiàn)2次堵塞或 者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 97%，過去的半年曾岀 現(xiàn)3次堵塞或者涌冒 現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率97%以下，過去的 半年曾岀現(xiàn)3次以 上堵

17、塞或者涌冒現(xiàn) 象供暖區(qū)片內(nèi)供暖保證率100% 除因檢修之外過去的1個(gè) 供暖期內(nèi)未曾岀現(xiàn)停暖現(xiàn) 象區(qū)片內(nèi)供暖保證率 99%以上，除因檢修之 外過去的1個(gè)供暖期 曾停暖1次，且未超過12小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率 98%以上，除因檢修 之外過去的1個(gè)供暖 期曾停暖2次，或累 計(jì)停暖超過12小時(shí) 不足18小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率97%以上，除因檢修之 外過去的1個(gè)供暖期 曾停暖3次，或累計(jì)停 暖超過18小時(shí)不足24 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率 97%以下，除因檢 修之外過去的半年 曾3次以上停暖， 或累計(jì)停暖超過24 小時(shí)供電區(qū)片內(nèi)供電率100%,除因 檢修之外過去的半年內(nèi)未曾岀現(xiàn)供電中斷現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)供電保證率99%

18、 以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)1 次供電中斷，且未超過6小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率 98%以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)2次供電中 斷，或累計(jì)中斷超過 6小時(shí)不足12小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率97% 以上，除因檢修之外過 去的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)3次供電中斷，或累計(jì)中 斷超過12小時(shí)不足18 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率97%以上，除因檢修 之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)3次供電中 斷，或累計(jì)中斷超 過18小時(shí)公用設(shè)施完善備度400米內(nèi)公用設(shè)施數(shù)量較 多，高等級設(shè)施數(shù)量一般400米內(nèi)公用設(shè)施數(shù)量 一般，有個(gè)別高等級設(shè) 施500米內(nèi)高等級設(shè)施 數(shù)量較少，沒有高等 級設(shè)施600米內(nèi)公用設(shè)施數(shù)量 少，沒有咼等級設(shè)施8

19、00米內(nèi)沒有公用 設(shè)施人口狀況人口密度流動人口較多，固定人口 大于2.1萬人/平方公里流動人口一般，固定人口 1.8-2.1 萬人/平方公里流動人口較少，固定人口 1.5-1.8萬人/平方公里流動人口少，固定人口1.2-1.5 萬人/平方公里固定人口小于1.2 人/平方公里環(huán)境條件環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度500米內(nèi)有1污染源450米內(nèi)有1個(gè)污染源400米內(nèi)有1個(gè)污染 源350米內(nèi)有1個(gè)污染源300米內(nèi)有1個(gè)污 染源綠地覆蓋度綠化率大于40%綠化率35-40%綠化率30-35%綠化率25-30%綠化率小于25%發(fā)展?jié)摿Ψ弦?guī)劃發(fā)展方向，拆遷 改造余地很大符合規(guī)劃發(fā)展方向 拆遷改造余地較大符合規(guī)劃發(fā)展方向

20、拆遷改造余地一般不完全符合規(guī)劃發(fā)展 方向，拆遷改造余地較 小不符合規(guī)劃發(fā)展方 向，拆遷改造余地很小規(guī)劃影響度幾乎不受規(guī)劃限制的影響個(gè)別方面受規(guī)劃限制 的影響部分地方規(guī)劃限制 的影響較多方面受規(guī)劃限制 的影響很多方面受規(guī)劃限 制的影響個(gè)別 因素臨路類型臨生活型主干且沒有通行限制臨生活型主干但有通 行限制，或者臨混合型 主干臨次干道且沒有通行限制臨次干道但有通行限 制，或者臨交通型主干 道臨次干道以下道路臨街形式至少兩面臨主干道至少一面臨主干道一 面臨次干道至少一面臨主干道， 或者兩面臨次干道至少一面臨次干道，或 者兩面臨巷道臨次干道以下道路川住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表修正系數(shù)權(quán)重值修正因素優(yōu)劣程

21、度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣28.0014.000.00-14.0-28.00區(qū)域 因素商服繁華影響度0.277.563.780-3.78-7.56交通條件公交便捷度0.061.680.840-0.84-1.68對外交通便利度0.041.120.560-0.56-1.12基礎(chǔ)設(shè)施完善度供水0.061.680.840-0.84-1.68排水0.041.120.560-0.56-1.12供暖0.051.40.70-0.7-1.12供電0.041.120.560-0.56-2.8公用設(shè)施完備度0.102.81.40-1.4-1.4人口狀況人口密度0.051.40.70-0.7-1.4發(fā)展?jié)摿?.051.40.

22、70-0.7-1.4高級商務(wù)聚集度0.051.41.70-0.7-1.4規(guī)劃影響度0.051.40.70-0.7-1.4個(gè)別 因素臨路類型0.051.40.70-0.7-1.4臨街形式0.051.40.70-0.7-1.4寬深比0.041.120.560-0.56-1.12工業(yè)用地宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表影響因素說明修正因素優(yōu)劣程度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域 因素對外交通便利 度距對外交通站點(diǎn)或者干線通行 點(diǎn)的距離V 500500-800800-10001000-1500> 1500基礎(chǔ)設(shè)施完善 度供水區(qū)片內(nèi)供水保證率100%,除因檢修之外過 去的半年未曾停水區(qū)片內(nèi)供水保證率 99% 以上，

23、除因檢修之外過去 的半年曾停水1次區(qū)片內(nèi)供水保證率98%以上，除因檢修之外過去的半年曾 停水2次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水 3 次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以下，除因檢 修之外過去的半年曾停水3次以上排水區(qū)片內(nèi)排水保證率 100%,過去的半年未曾 岀現(xiàn)堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 99% 以上，過去的半年曾岀現(xiàn)1次堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率98%以上，過去的半 年曾岀現(xiàn)2次堵塞或 者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 97%，過去的半年曾岀 現(xiàn)3次堵塞或者涌冒 現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率97%以下，過去的 半年曾岀現(xiàn)3次以 上堵塞或者涌冒現(xiàn) 象供暖區(qū)片內(nèi)供暖保證率10

24、0 %除因檢修之外過 去的1個(gè)供暖期內(nèi)未曾 岀現(xiàn)停暖現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)供暖保證率 99% 以上，除因檢修之外過去的1個(gè)供暖期曾停暖1次，且未超過12小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率 98%以上，除因檢修 之外過去的1個(gè)供暖 期曾停暖2次，或累 計(jì)停暖超過12小時(shí) 不足18小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率97%以上，除因檢修之 外過去的1個(gè)供暖期 曾停暖3次，或累計(jì)停 暖超過18小時(shí)不足24 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供暖保證率 97%以下，除因檢 修之外過去的半年 曾3次以上停暖， 或累計(jì)停暖超過24 小時(shí)供電區(qū)片內(nèi)供電率100%除 因檢修之外過去的半年 內(nèi)未曾岀現(xiàn)供電中斷現(xiàn) 象區(qū)片內(nèi)供電保證率99% 以上，除因檢修之外過去 的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)

25、1次供 電中斷，且未超過6小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率 98%以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)2次供電中 斷，或累計(jì)中斷超過 6小時(shí)不足12小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率97% 以上，除因檢修之外過 去的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)3次供電中斷，或累計(jì)中 斷超過12小時(shí)不足18 小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率97%以上,除因檢修 之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)3次供電中 斷，或累計(jì)中斷超 過18小時(shí)環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度800米內(nèi)有1個(gè)污染源，700米內(nèi)有1個(gè)污染源600米內(nèi)有1個(gè)污染 源500米內(nèi)有1個(gè)污染源400米內(nèi)有1個(gè)污 染源自然條件優(yōu)劣度自然地勢平坦，沒有地 質(zhì)災(zāi)害威脅自然地勢較平坦，沒有地 質(zhì)災(zāi)害威脅自然地勢較平坦，基本沒有地質(zhì)災(zāi)害

26、威脅自然地勢不平坦，基本 沒有地質(zhì)災(zāi)害威脅自然地勢不平坦， 可能有地質(zhì)災(zāi)害威脅產(chǎn)業(yè)聚集影響度產(chǎn)業(yè)聚集程度很高產(chǎn)業(yè)聚集程度較高產(chǎn)業(yè)聚集程度一般產(chǎn)業(yè)聚集程度較低產(chǎn)業(yè)聚集程度低發(fā)展?jié)摿缀醪皇芤?guī)劃限制的影響個(gè)別方面受規(guī)劃限制的影響部分地方規(guī)劃限制 的影響較多方面受規(guī)劃限制的影響很多方面受規(guī)劃限 制的影響個(gè)別 因素臨路類型臨交通型主干且無通行限制臨交通型主干但稍受通 行限制，或者臨混合型主 干臨生活型主干或臨 次干道且沒有通行 限制臨生活型主干或臨次 干道但有通行限制臨支路以下道路臨街形式至少兩面臨主干道至少一面臨主干道一面 臨次干道至少一面臨主干道， 或者兩面臨次干道至少一面臨次干道，或 者兩面臨巷

27、道臨次干道以下道路面積形狀形狀規(guī)則，面積大小對 企業(yè)布局無影響形狀較規(guī)則，面積大小對 企業(yè)布局無影響形狀較規(guī)則，面積大 小對企業(yè)布局基本無影響形狀較規(guī)則，面積大小 對企業(yè)布局稍有影響形狀不規(guī)則，面積 大小對企業(yè)布局有較大影響n級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素權(quán)重值修正因素優(yōu)劣程度優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣25.0012.500.00-11.5-23.00區(qū)域 因素對外交通便利度0.133.251.630-1.50-2.99基礎(chǔ)設(shè)施供水0.112.751.380-1.27-2.53完善度排水0.061.500.750-0.69-1.38供暖0.041.000.50-0.46-0.92供電0.102.5

28、01.250-0.15-2.30環(huán)境質(zhì)里優(yōu)劣度0.051.250.630-0.58-1.15自然條件優(yōu)劣度0.061.500.750-0.69-1.38產(chǎn)業(yè)集聚影響度0.123.001.500-1.38-2.76發(fā)展?jié)摿?.102.501.250-1.15-2.30個(gè)別 因素臨路類型0.123.001.500-1.38-2.76臨街形式0.061.500.750-0.69-1.38寬深比0.051.250.630-0.58-1.15V庫爾勒市其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)用地平均地價(jià)修正系數(shù)表因素說明修正因素優(yōu)劣程度說明優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域 因素商服繁華影響 度距市級商服中心距離（米）<100100-20

29、0200-300300-400> 400對外交通便利 度距對外交通站點(diǎn)或者干線通行 點(diǎn)的距離（米）V 150150-300300-500500-700> 600基礎(chǔ)設(shè)施完善 度供水區(qū)片內(nèi)供水保證率100%,除因檢修之外過去 的半年未曾停水區(qū)片內(nèi)供水保證率 99%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水1 次區(qū)片內(nèi)供水保證率98%以上，除因檢修之外過去的半年曾 停水2次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以上，除因檢修之 外過去的半年曾停水 3 次區(qū)片內(nèi)供水保證率 97%以下，除因檢 修之外過去的半年曾停水3次以上排水區(qū)片內(nèi)排水保證率100%,過去的半年未曾岀 現(xiàn)堵塞或者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 99%以上，過去的半年 曾岀現(xiàn)1次堵塞或者 涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率98%以上，過去的半 年曾岀現(xiàn)2次堵塞或 者涌冒現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率 97%，過去的半年曾岀 現(xiàn)3次堵塞或者涌冒 現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)排水保證率97%以下，過去的 半年曾岀現(xiàn)3次以 上堵塞或者涌冒現(xiàn) 象供電區(qū)片內(nèi)供電率100%,除因 檢修之外過去的半年內(nèi)未曾岀現(xiàn)供電中斷現(xiàn)象區(qū)片內(nèi)供電保證率99% 以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi)曾岀現(xiàn)1 次供電中斷，且未超過6小時(shí)區(qū)片內(nèi)供電保證率 98%以上，除因檢修之外過去的半年內(nèi) 曾岀現(xiàn)2次供電中 斷，