1、工程造價(jià)管理程序1、目的范圍：通過對項(xiàng)目從開發(fā)策劃、設(shè)計(jì)、施工至竣工驗(yàn)收全過程工程造價(jià)管理，合理確定與控制工程建造成本，以利工程順利進(jìn)展，保障開發(fā)效益。2、職責(zé)：造價(jià)管理部負(fù)責(zé)在項(xiàng)目策劃階段向策劃中心提出建安成本控制目標(biāo)分析意見；在設(shè)計(jì)階段提供委托設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)限制以及在擴(kuò)初階段負(fù)責(zé)審查設(shè)計(jì)成果是否在限制指標(biāo)范圍內(nèi)，如超出限制，負(fù)責(zé)向設(shè)計(jì)研發(fā)部提出調(diào)整意見或向策劃中心提出追加投資建議；在理想狀態(tài)下，負(fù)責(zé)在施工合同簽署前完成造價(jià)預(yù)算。造價(jià)管理部負(fù)責(zé)提供售樓面積，審核工程合同中工程造價(jià)篇章和工程進(jìn)度款、預(yù)結(jié)算，確定材料綜合市場價(jià)格、綜合施工單價(jià)與特殊材料損耗率；負(fù)責(zé)在施工過程中階段性地向總經(jīng)室反饋

2、造價(jià)控制是否在控制指標(biāo)范圍內(nèi)，如有超出，及時(shí)提出預(yù)警。工程材料部負(fù)責(zé)審核工程項(xiàng)目材料規(guī)格、數(shù)量、品牌及詢查市場原價(jià)；工程項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)審查工程項(xiàng)目預(yù)、結(jié)算和進(jìn)度款資料；財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)工程預(yù)、結(jié)算的復(fù)核，材料綜合市場價(jià)格、綜合施工單價(jià)與特殊材料損耗率復(fù)核；總經(jīng)理批準(zhǔn)正式結(jié)算審核意見書、材料綜合市場價(jià)格、綜合施工單價(jià)與特殊材料損耗率。3、工作程序新開發(fā)項(xiàng)目投資成本的估算；根據(jù)總經(jīng)理的指令；造價(jià)管理部收到設(shè)計(jì)研發(fā)部提供的新開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)概況，配合總經(jīng)室編制建筑安裝工程投資成本估算。售樓面積計(jì)算根據(jù)設(shè)計(jì)研發(fā)部提供的全套施工圖紙、經(jīng)營銷售部提供的項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識及功能等資料，造價(jià)管理部即于15天內(nèi)提供售樓

3、建筑面積。施工圖紙如有修改，設(shè)計(jì)研發(fā)部應(yīng)通知經(jīng)營銷售部和造價(jià)管理部，經(jīng)營銷售部提出需重新計(jì)算售樓建筑面積內(nèi)容，造價(jià)管理部將提供相應(yīng)售樓建筑面積。工程施工合同、工程設(shè)計(jì)合同的商談與簽訂；造價(jià)管理部參與編制招標(biāo)說明書。3.3.2造價(jià)管理部參與商談并審核合同中與工程造價(jià)有關(guān)的條款。材料單價(jià)及綜合施工單價(jià)的簽認(rèn)材料單價(jià)的簽認(rèn)項(xiàng)目經(jīng)理部收到監(jiān)理單位初審（數(shù)量、品種、規(guī)格）后的材料單價(jià)報(bào)表，并注明監(jiān)理單位簽收時(shí)間，填寫請示單送工程材料部；或工程部提出的甲供材料采購申請。工程材料部填寫詳細(xì)的詢價(jià)單，向造價(jià)管理部提供材料名稱、型號、規(guī)格、品牌、生產(chǎn)廠家、市場原價(jià)等信息；造價(jià)管理部根據(jù)材料計(jì)價(jià)有關(guān)規(guī)定計(jì)算材料到

4、工地的綜合市場價(jià)格，轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部復(fù)核；高級裝飾材料或新型材料綜合施工單價(jià)簽認(rèn)；經(jīng)理部、施工單位、監(jiān)理單位共同測定現(xiàn)場施工用量，分析出綜合施工單價(jià)由造價(jià)管理部組織與施工單位商談、確認(rèn)施工綜合單價(jià)，轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部復(fù)核；財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部將復(fù)核意見反饋造價(jià)管理部；造價(jià)管理部將綜合價(jià)格以簽價(jià)單形式通知項(xiàng)目經(jīng)理部；項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)監(jiān)理單位送交施工方項(xiàng)目經(jīng)理部，并辦好簽收手續(xù)。高級裝飾材料或新型材料的損耗率確定；項(xiàng)目經(jīng)理部收到監(jiān)理單位對施工單位報(bào)送的申請損耗率確認(rèn)報(bào)表及初審意見后,辦好簽收手續(xù),送造價(jià)管理部；財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部將復(fù)核意見反饋造價(jià)管理部；造價(jià)管理部將材料特殊損耗率以簽價(jià)單形式通知項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)監(jiān)理單

5、位送交施工方項(xiàng)目經(jīng)理部，并辦好簽收手續(xù)。施工圖預(yù)算審核不具備預(yù)算編制條件的工程一般情況下不進(jìn)行施工圖預(yù)算審核,而采用進(jìn)度款、中間結(jié)算過程把關(guān)控制全過程造價(jià)；具備施工圖預(yù)算審核或采用施工圖預(yù)算包干的項(xiàng)目；施工圖預(yù)算資料；A、報(bào)送資料包括計(jì)價(jià)表、工程量計(jì)算書、抽筋表；B、報(bào)送資料不符合要求,退回監(jiān)理單位重報(bào)；C、報(bào)送資料符合要求,于收到資料第三天轉(zhuǎn)交造價(jià)管理部；其余辦理程序同條款工程進(jìn)度款審核承包單位報(bào)送的工程進(jìn)度款經(jīng)監(jiān)理單位初審后，并由總監(jiān)理工程師審查、確認(rèn)，轉(zhuǎn)交項(xiàng)目經(jīng)理部。經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理部確認(rèn)轉(zhuǎn)送造價(jià)管理部審核。造價(jià)管理部提出工程進(jìn)度款確認(rèn)單，經(jīng)集團(tuán)總經(jīng)理批準(zhǔn)后通知項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目經(jīng)理部在合同約定

6、時(shí)間內(nèi)經(jīng)監(jiān)理單位，送交施工單位，準(zhǔn)許辦理付款手續(xù)。中間結(jié)算（含分項(xiàng)工程結(jié)算）、竣工結(jié)算審核造價(jià)管理部負(fù)責(zé)組織辦理中間結(jié)算、工程竣工結(jié)算審核；、水電專業(yè)進(jìn)行工程量、單價(jià)審核，并編制審核意見書；定整理成冊A、工作請示單B、送財(cái)務(wù)部審核意見書C、送總經(jīng)理室副總工審核意見書D、合同E、竣工圖紙F(tuán)、圖紙會審紀(jì)要G、設(shè)計(jì)變更通知單H、簽證單I、簽價(jià)單J、施工記錄表K、乙方送審的結(jié)算書L、乙方送審的工程量計(jì)算書M、甲方計(jì)算書N、委托書O、其他造價(jià)管理部落實(shí)財(cái)務(wù)核算部復(fù)核意見結(jié)果在結(jié)算審核偏差率（見下表）范圍內(nèi)，造價(jià)管理部將維持原審核意見;單項(xiàng)，程造價(jià)偏差率價(jià)值5萬元%500元10萬元%0980元30萬元%0

7、2850元50萬元%04500元100萬元%08000元300萬元%0萬元500萬元%0萬元1000萬元%0萬元3000萬元%0萬元5000萬元%0萬元8000萬元%0萬元1億元%0萬元核結(jié)果大于結(jié)算審核偏差率，則A、本項(xiàng)目無遺留爭議項(xiàng)目，造價(jià)管理部將修改原審核意見書；B、本項(xiàng)目有遺留爭議項(xiàng)目，造價(jià)管理部將暫不修改原審核意見書，在遺留爭議項(xiàng)目中一并修改、解決；造價(jià)管理部將財(cái)務(wù)核算部復(fù)核意見及結(jié)算審核意見書提交總經(jīng)理室復(fù)核；造價(jià)管理部將正式審核意見書交施工單位確認(rèn)簽字蓋單（一份三聯(lián)）；造價(jià)管理部將經(jīng)施工單位簽字蓋單的正式結(jié)算審核意見書報(bào)總經(jīng)理室批準(zhǔn)；造價(jià)管理部將雙方確認(rèn)的正式結(jié)算審核意見書（第三

8、聯(lián)）發(fā)給施工單位，并記錄簽發(fā)時(shí)間；造價(jià)管理部將總經(jīng)理批準(zhǔn)的審核意見書（第二聯(lián)）送財(cái)務(wù)部付款，并記錄簽發(fā)時(shí)間；造價(jià)管理部將總經(jīng)理批準(zhǔn)的審核意見書（第一聯(lián)）存于造價(jià)管理部，待該項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算后移交公司檔案室存檔。50萬元以下5萬元以上零星項(xiàng)目結(jié)算審核造價(jià)管理部將正式結(jié)算審核意見書及資料轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部復(fù)核；A、偏差在規(guī)定范圍內(nèi)，執(zhí)行；B、偏差大于規(guī)定范圍內(nèi)，返回造價(jià)管理部修改、重報(bào)；造價(jià)管理部將正式審核意見書交施工單位確認(rèn)簽字（一份三聯(lián)）；造價(jià)管理部將經(jīng)施工單位簽字蓋單的正式結(jié)算審核意見書報(bào)總經(jīng)理室批準(zhǔn)；5萬元以下零星工程結(jié)算審核項(xiàng)目經(jīng)理部收到結(jié)算資料,對零散工程即事后難于或無法核實(shí)的項(xiàng)目、工程量，在施工

9、過程中，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后填寫可辦理結(jié)算請示單，轉(zhuǎn)交造價(jià)管理部審核；造價(jià)管理部對項(xiàng)目工程量抽樣審核,對單價(jià)全面審核,并編制審核意見書；裝飾工程結(jié)算審核項(xiàng)目經(jīng)理部收到監(jiān)理單位初審后的竣工結(jié)算資料后上報(bào)造價(jià)管理部；造價(jià)管理部組織財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、總經(jīng)理室聯(lián)合審核裝修單價(jià)并與施工單位核對；造價(jià)管理部將經(jīng)施工單位簽字蓋單的正式結(jié)算審核意見書報(bào)總經(jīng)理室批準(zhǔn)；其余辦理程序同條款。廣告制作費(fèi)用審核經(jīng)營部收到廣告制作結(jié)算書,如有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的，可由監(jiān)理單位初審其工程量及施工內(nèi)容，報(bào)造價(jià)管理部；造價(jià)管理部組織相關(guān)人員到現(xiàn)場落實(shí)、丈量工程量；（有委托監(jiān)理的，可由監(jiān)理單位主持）造價(jià)管理部參照廣告制

10、作業(yè)費(fèi)用審核，并與廣告商核對；造價(jià)管理部編制審核意見書轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部；制作費(fèi)小于50萬元,參照條款；造價(jià)管理部將經(jīng)施工單位簽字蓋單的正式結(jié)算審核意見書報(bào)總經(jīng)理室批準(zhǔn)；限額造價(jià)管理（用于設(shè)計(jì)與施工為一體的工程）公司確定高級裝飾工程、景園工程最高投資限額；造價(jià)管理部階段性反映過程累計(jì)工程成本，及時(shí)上報(bào)總經(jīng)理；發(fā)生成本，上報(bào)總經(jīng)理；資料管理有關(guān)工程造價(jià)管理的政策性文件資料由造價(jià)管理部負(fù)責(zé)設(shè)專人管理、編號存檔；目，待竣工結(jié)算完成后，送交公司檔案室存檔;4、 相關(guān)文件工程定額及相關(guān)文件并造冊登記；標(biāo)準(zhǔn)圖集、規(guī)范并造冊登記；5、 相關(guān)表單記錄融僑/元洪房地產(chǎn)材料認(rèn)價(jià)單；工程進(jìn)度款審核相關(guān)表單；建筑安裝進(jìn)度結(jié)算審核意見書；工程進(jìn)度款確認(rèn)單；工程進(jìn)度款結(jié)