1、2019.02.19城市可開發(fā)土地日益稀缺，舊村改造成為解決土地供應(yīng)的一個重要來源。在珠海，各大開發(fā)商（華發(fā)、奧園、綠景、仁恒、富力、沿海綠色家園、金地、龍光、碧桂園、中信、時代等）也在積極介入各個舊村的改造之中，華發(fā)、奧園成為多條舊村改造項(xiàng)目的前期合作企業(yè)。珠海舊村改造項(xiàng)目主要分布在南灣片區(qū)、高新區(qū)，珠海舊村城市更新項(xiàng)目進(jìn)展情況如下：南灣片區(qū)1 .銀坑村：2018年6月2日，灣仔銀坑村舉辦改造項(xiàng)目簽訂改造簽約儀式及回遷房奠基儀式，華發(fā)操刀。2 .東橋村：2018年12月5日，東橋村總戶數(shù)202戶（不含仙橋路2號小區(qū)），已簽約戶數(shù)158戶，簽約率78.21%;簽約面積方面，東橋村總面積15.8

2、5萬行（不含彳d1橋路2號小區(qū)），已簽約面積13.27萬行，簽約率82.76%o綠景為前期合作企業(yè)。3 .北山村：2014年納入珠海市舊村更新范圍，華發(fā)為直接實(shí)施主體，正在規(guī)劃階段，2019年1月8日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布了北山舊村更新項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改批前公告。4 .廣昌村：2017年11月3日下午，廣昌社區(qū)舊村更新項(xiàng)目前期工作合作協(xié)議簽約儀式在華發(fā)喜來登酒店順利舉行，標(biāo)志著華發(fā)股份正式攜手廣昌社區(qū)啟動城市更新進(jìn)程,項(xiàng)目展廳已經(jīng)開放5 .南聯(lián)村：2018年10月15日，南聯(lián)村召開更新改造意愿表決大會，發(fā)出表決票619張，收回619張，有效表決票617張，村民同意率達(dá)88.5

3、5%,通過了南聯(lián)村更新改造意愿。6 .南屏村： 由華發(fā)弘業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托珠海市測繪院先行開展南屏舊村房屋現(xiàn)狀測繪工作。7 .紅東村：2016年3月2日，中信地產(chǎn)與紅東村簽約，達(dá)成合作意向。8 .洪灣村：2018年1月13日，南屏鎮(zhèn)洪灣舊村改造項(xiàng)目實(shí)施主體確定及項(xiàng)目監(jiān)管框架協(xié)議簽約儀式在橫琴灣大酒店舉行，珠海紅灣億豪置業(yè)有限公司作為洪灣舊村改造項(xiàng)目的實(shí)施主體資格。拱北片區(qū)1 .聯(lián)安村：2017年9月9日，奧園集團(tuán)與珠海拱北聯(lián)安村簽訂前期合作協(xié)議，正式從此前的中信手上接手。據(jù)了解，目前簽約率已達(dá)80%以上，已經(jīng)進(jìn)入交鑰匙階段”，實(shí)際交房達(dá)一百多棟，預(yù)約交房已超50%o有部分商鋪清場。2 .

4、高沙村、關(guān)閘村：2019年1月18日，奧園召開高沙村、關(guān)閘村更新項(xiàng)目單元規(guī)劃方案說明會。吉大片區(qū)1.吉大村：2018年3月26日，珠海吉大舊村改造（S1、S2）在吉大村內(nèi)正式簽約，新實(shí)施主體確定為珠海市寶盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)了解，S1、S2地塊面積共計76066.46行，應(yīng)拆房屋面積建筑面積為86045.85行，涉及461戶。2018年8月2日上午，在吉大舊村廣大村民的期盼下，吉大舊村改造啟動第一拆”。上沖片區(qū)1 .上沖村： 截至2018年12月10日， 有效簽約246戶， 簽約建筑面積287817.58平方米，經(jīng)統(tǒng)計，權(quán)益人簽約率為92.13%,建筑面積簽約占比93.08%。沿海綠色家園

5、已取得實(shí)施主體資格條件。2019年1月18日，開始進(jìn)行回遷房戶型登記，目前工業(yè)區(qū)已經(jīng)開拆。2 .南溪村：2015年10月18日，綠景集團(tuán)與珠海市南溪股份合作公司簽訂合作協(xié)議，成為南溪村舊改項(xiàng)目前期合作企業(yè)。前山片區(qū)1.翠微村：2018年8月8日，翠微舊村改造項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)簽約儀式舉行，前山街道、翠微股份合作公司與奧園集團(tuán)簽訂翠微舊村改造項(xiàng)目履約協(xié)議，奧園集團(tuán)正式成為珠海翠微舊村改造項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)。目前，項(xiàng)目的簽約工作已進(jìn)入最后沖刺階段。新香洲片區(qū)1.紅山村：已進(jìn)入拆除階段，負(fù)責(zé)舊改的房企是五洲I。老香洲片區(qū)1 .里神前村：2017年8月17日，深圳恒榮集團(tuán)攜手珠海百年古村里神前村，隆重舉行了珠海香

6、洲區(qū)里神前村城市更新項(xiàng)目前期合作協(xié)議簽約儀式。2 .水翁坑村：奧園為前期合作企業(yè)。高新區(qū)1 .雞山村：2018年2月3日，官塘村以96.39%的同意率通過舊改表決，引進(jìn)了廣州富力地產(chǎn)股份有限公司作為前期合作企業(yè)。2 .官塘村：2017年11月5日，官塘村以96.5%的同意率通過舊改表決，引進(jìn)了廣州富力地產(chǎn)股份有限公司作為前期合作企業(yè)。3 .李莊（下村）：2018年12月23日下午，廣東珠海高新區(qū)李莊（下村）召開了城中舊村更新意愿表決大會，明確由仁恒置地集團(tuán)有限公司為舊改項(xiàng)目的前期合作企業(yè)。4 .山頭坊村：2018年10月21日，珠海高新區(qū)山頭坊城中舊村更新意愿表決大會隆重召開96.56%股東同

7、意引入前期合作企業(yè)仁恒置地集團(tuán)有限公司”并與其簽訂珠海高新區(qū)山頭坊村城中舊村更新項(xiàng)目前期合作開發(fā)協(xié)議。5 .下坪村：2018年9月1日，珠海高新區(qū)金鼎下坪村城中舊村更新意愿表決結(jié)果出爐，83.77%同意對村委會的生活用地（約7.2萬平）進(jìn)行拆建類舊村更新，83%同意引入前期合作企業(yè)一一廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司6 .竹林埔村：2018年7月30日，珠海高新區(qū)金鼎竹林埔村召開更新項(xiàng)目村民表決大會， 對該村更新意愿、 實(shí)施方式、 引入前期合作企業(yè)進(jìn)行表決， 獲得100%全票通過，同意引進(jìn)前期合作企業(yè)一一金地集團(tuán)。7 .北沙村：時代的舊改辦公室已經(jīng)進(jìn)駐。西區(qū)1 .廣發(fā)村：2018年10月14日舉行表決大會，以86.54%的同意率同意珠海市柏豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為舊村更新前期合作企業(yè)。據(jù)資料顯示，珠海柏豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是龍光地產(chǎn)旗下的子公司，這也是龍光首次參與珠海舊村改造項(xiàng)目。2.小林村：2018年8月26日的表決大會上，以78.86%的同意率同意珠海市勤林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為舊村更新前期合作企業(yè)。3 .月堂村：2018年6月7日下午5時，金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)月堂村舊村改造項(xiàng)目前期工作合作協(xié)議簽約儀式在月堂村舉行，標(biāo)志著華發(fā)股份正式攜手月堂村啟動舊村改造工作。4 .斜尾村：2015年12月份舉行表決大會確定華發(fā)作為前期合作企業(yè)；于2017年11月份完成測量等工作；目