1、.益華園業(yè)主致開發(fā)商信！澄海區(qū)建設(shè)開發(fā)總公司益華園售樓處：懷著對益華園四期的美好憧憬，我們選擇了益華園住宅小區(qū)。在我們簽訂合同至今的一年多的時間里，從打樁，到封頂，再到它展露漂亮的外表，我們一直在默默地關(guān)注著益華園工程的進展，希望它健康、快速地成長。然而，在這一年多的時間里，我們得到的卻都是令我們失望的消息：小區(qū)延期交房卻沒有賠償、 路道沒有鋪設(shè)水泥路、 車位定價太高、 防盜門、鋁合金窗罩需要交費、消防驗收還沒有合格就交房等等。對此，我們部分業(yè)主已經(jīng)不止一次地與貴司進行過交涉，但都沒有結(jié)果。我們認為，這些問題已經(jīng)嚴重影響到我們?nèi)w業(yè)主的利益。因此，有必要在貴司正式交房之前，與貴司就下列問題再進

2、行一次交涉。一、關(guān)于延期交房賠償問題。根據(jù)購房合同約定，益華園四期南區(qū)小區(qū)交房日期為 2011 年 6 月 30 日，至現(xiàn)在為止，延期交房已經(jīng)達到 120 多天，合同約定延期交房賠償問題卻始終不見公司有任何態(tài)度，經(jīng)業(yè)主多次跟貴公司交涉，公司卻以天氣原因進行敷衍，法律規(guī)定的不可抗力天氣因素， 在我們澄海還沒有發(fā)生過，再說，要界定天氣原因延期也必須依據(jù)工程日志或者監(jiān)理日志，而不是天氣預(yù)報。二、關(guān)于車位問題1、關(guān)于能否買賣的問題。地下停車位屬于小區(qū)配套設(shè)施，配套設(shè)施的建設(shè)費用即配套設(shè)施費是建筑安裝成本之一，該費用已納入（并應(yīng)當(dāng)納入）商品房銷售成本中，業(yè)主在購買房屋時已經(jīng)支付了該筆費用，因此地;.下車

3、庫為全體業(yè)主共有， 貴司不能隨便買賣。 另外，地下車庫屬人防工程，根據(jù)法律規(guī)定，人防工程不能買賣。2、即使車位能買賣，價格也不能由貴司單方面制定。根據(jù)合同自由原則，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商確定，而價格是合同最主要的內(nèi)容之一。因此業(yè)主有權(quán)就車位的價格與貴司進行協(xié)商。3、業(yè)主有權(quán)選擇是否購買車位。如果業(yè)主不能與貴司就車位價格達成一致，或不需要車位，業(yè)主有權(quán)拒絕購買車位，貴司不得強制要求業(yè)主進行交易。4、車位屬于小區(qū)公用面積配套，是全體業(yè)主的公攤面積，是不能對外出售的，只能出售或者出租給小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主。三、關(guān)于各棟防盜門及鋁合金窗罩配套根據(jù)廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則第五條、第六條規(guī)定，開

4、發(fā)商在銷售房屋時，應(yīng)實行“一價清”制度，開發(fā)商在開發(fā)、建設(shè)中的各類設(shè)施、設(shè)備費用均應(yīng)納入開發(fā)成本，不得在房價外加收任何設(shè)施、設(shè)備費用。開發(fā)商在與購房者簽訂合同時不得出現(xiàn)不可預(yù)見費、待攤費用等不確定性條款。根據(jù)上述規(guī)定，貴司即將收取的防盜門、鋁合金窗罩等費用屬于建設(shè)中的設(shè)施、設(shè)備費用，同時也屬于待攤費用，是法律明文禁止開發(fā)商另行收取的。因此我們希望貴司遵守法律規(guī)定，取消該項費用；另外：30、31 棟只有一個防盜門， 為何跟其他住戶均分防盜門費用呢？四、關(guān)于預(yù)付款的返息問題根據(jù)汕頭市物價局文件，開發(fā)商向購房者收取的預(yù)付款，應(yīng)按購房者所支付的預(yù)付款按銀行同期整存整取款利息折低購房款（不滿三個月按活期

5、存款利息抵算購房款） 。因此，對貴司所收取的預(yù)付款的利息貴司應(yīng)返;.還給我們?nèi)w業(yè)主。五、關(guān)于頂樓天臺滴水的問題頂樓天臺兩側(cè)的滴水，由于設(shè)計不合理或者施工不規(guī)范，導(dǎo)致天臺雨水順墻體直下，直至各樓住戶窗臺，導(dǎo)致外墻容易發(fā)黑發(fā)霉，影響小區(qū)外墻外觀，而且使住戶無法開窗，我們強烈希望貴公司能及時查漏補缺，完善該處設(shè)計遺憾。六、關(guān)于小區(qū)黑搬運問題現(xiàn)在進駐益華園小區(qū)的物業(yè)公司是由貴公司選定的，該物業(yè)在管理小區(qū)中，存在默許黑搬運的存在，沒有進行有關(guān)規(guī)范和管理，我們希望貴公司能通知物業(yè)管理處，加強對小區(qū)內(nèi)搬運工的管理，做到價格公道、住戶滿意。七、關(guān)于小區(qū)周邊道路問題部分業(yè)主已經(jīng)開始裝修，春節(jié)前即將入住，但是小區(qū)外邊道路卻只有素土路面，刮風(fēng)或下雨都對小區(qū)住戶產(chǎn)生極大影響，再說，南區(qū)大門南側(cè)通往城西樹強學(xué)校的道路，也必須開通供住戶通行，以緩解小區(qū)周邊道路交通壓力，方便住戶出行。上述問題是我們在貴司交房前發(fā)現(xiàn)的、我們認為應(yīng)當(dāng)及時解決的問題，我們希望貴司在接到本函之后能慎重對待、妥善處理，給我們一