1、房地產模擬開發(fā)與經營實訓申報書西南財經大學JIE杰科力實驗教學專家產品售后效勞支持包括金牌教師開展支持、省級國家級教改工程申報支持、 教學成果申報支持、教材出版支持等產品及效勞支持1、實物教具包含產品數量備注房地產公司沙盤盤面8張錢幣籌碼三種不同顏色）1億200個直徑40MM,外表印字“100”1千萬300個直徑40MM,外表印字“10”1百萬200個直徑40MM,外表印字施工隊籌碼大型施工隊50個中型施工隊50個小型施工隊50個建筑構造籌碼建筑構造K1300個建筑構造K2300個建筑構造K3300個土地籌碼兩種不同顏色）10畝50個1畝200個其他經營資質籌碼50個籌碼筒60個內徑為40MM

2、旅行箱1個大小要求能放下所有籌碼桌卡字牌）8個2、電子資料電子資料數量均為1件）名稱格式?房地產經營管理沙盤課程授課課件？PPT?房地產經營管理實戰(zhàn)演練學員手冊？WORD?房地產經營管理實戰(zhàn)演練教師手冊含教學大 綱、案例分析、操作步驟）？EXL3、電子分析工具性能要求一）教師端功能（1）教學管理1）能夠進展學員團隊的根本管理：包括組長姓名、組長學號、組長 、所在 組名稱、班級信息、小組人數等。2）團隊成員評分：可以登記各團隊成員姓名、崗位分工、病事假次數、缺席次 數、團隊意識考評結果、所在組業(yè)績排名、評價團隊合作情況，并記錄每個 學員的實習成績。學生個人業(yè)績評分二團隊得分+所在團隊內部評價+出

3、勤率。（2）企業(yè)運營監(jiān)管功能1）商品房訂單競標模塊：各企業(yè)輸入營銷費用、報價等指標之后，系統(tǒng)可以智 能商品房行業(yè)總需求，生成商品房訂單競標結果，并可以智能分配給每個企 業(yè)不同的訂單。2）土地競標模塊：各企業(yè)輸入土地競標報價、土地競標數量等指標之后，系統(tǒng) 可以智能生成土地競標結果，并可以智能分配給每個企業(yè)不同數量的土地。3）能根據房地產公司景觀投入水平智能調整售價：各企業(yè)輸入每畝土地景觀建 立費用后等信息之后，系統(tǒng)可以調整商品房、限價房的銷售價格，并分別計 算商品房、限價房的銷售收入。4）企業(yè)績效分析：系統(tǒng)可以智能抽取數據得到所有企業(yè)經營績效分析的根底數 據，教師可以根據這些數據進展指標比照。這

4、些數據包括：凈利潤、股東權 益、廣告費、主營業(yè)務收入、每畝土地本錢、市場占有率等指標。5）土地供應調整：教師可以根據經濟運行情況手動調整土地供應總數量。二）學生端功能企業(yè)具有投融資管理模塊、土地使用權獲得與工程報建模塊、工程工程管理 模塊、市場營銷模塊、外部經營業(yè)務、利潤查詢、資產負債表查詢七大功能。1）投融資管理模塊貸款：企業(yè)資本金比例不得低于35%,以土地為抵押的貸款不超過50%；委托貸款：委托貸款必須通過銀行進展，并支付中間業(yè)務費。申請開發(fā)資質：企業(yè)開發(fā)資質分為一、二、三級，需要不同條件才能申請。資金規(guī)劃：企業(yè)團隊可以輸入競標土地支出、歸還到期負債與利息金額、廣 告支出、景觀支出、建安支

5、出、委托貸款、稅費支付等，以及外賣土地收入、各 資產項到期本金與利息收入、銷售現金收入等，計算預計貸款金額。負債業(yè)務更新：把所有委托貸款、應付款、銀行貸款、高利貸按結算年度進 展更新。資產業(yè)務更新：把所有應收款、委托貸款按結算年度更新。2）土地使用權獲得與工程報建模塊競標與轉讓土地：土地競標違約，將被沒收保證金。公司之間可以轉讓土地, 也可以賒賬方式購置土地。工程報建：交納市政配套費，按政府組要求進展各項報建。3）工程工程管理模塊施工招標與監(jiān)理招標：有準備施工招標合同和準備監(jiān)理招標合同的步驟，選 擇大/中/小型施工隊。工程工程任務分解與方案：要求學生按緊前工程畫出網絡圖，并按甘特圖進 展工程工

6、程進度。工程工程實施：確定房屋容積率，根據不同容積率選擇投入各項工程建筑構 造，按每個月不同時間進展工程工程推進。4）市場營銷模塊訂單競標：系統(tǒng)根據廣告費、一次置業(yè)客戶、二次置業(yè)客戶、投資客等多種 組合條件分配訂單。交貨：限價房可以賣給政府，與銀行辦理消費貸款。景觀建立：按標準進展景觀建立，景觀投入多可以獲得溢價。5）外部經營模塊交費與交稅：可以支付營業(yè)稅、管理費與所得稅。創(chuàng)投業(yè)務：可以聯合其他企業(yè)向破產房地產公司注入資本。6）利潤查詢與資產負債表查詢功能利潤表查詢：系統(tǒng)可以根據各銀行操作數據智能生成損益表。資產負債表查詢：系統(tǒng)可以根據各銀行操作數據智能生成資產負債表。4、售后效勞序號效勞類別

7、效勞內容標準效勞1培訓效勞向校方提供產品交付培訓效勞。2軟件安裝調試效勞負責對軟件的安裝調試，保證校方能正常的使用軟件和教學。3產品升級效勞為校方及時提供產品升級效勞，為校方安裝調試軟件升級版 本和功能工具包，對校方師資人員進展產品升級指導培訓。4日常技術支持效勞在校方日常教學使用軟件過程中，為其提供及時的INTERNET 網絡效勞、資訊效勞、熱線支持等效勞。5教學指導效勞向校方提供與教學相關的教學資料一套。增值效勞1教材、課件合作學校專任教師與公司產品專家、資深參謀等利用各自優(yōu)勢， 合作編寫適用的專用教材，滿足教學需要。2合作推廣工程校方利用豐富的專家資源，公司提供充足的客戶工程，雙方 合作

8、進展工程實施和咨詢。3合作開發(fā)升級工程高校理論研究成果應用于本產品研發(fā)及實施效勞，不斷豐富 和升級本產品，收益共享。4講師外聘院校優(yōu)秀講師以及本產品實驗教學應用領域有精深造詣者， 可以獲得本公司外聘講師資格證書，以專家學者身份于全國 高校作課程巡講，并獲得資金支持。5市場活動合作積極參加一些有影響的論壇、年會性質的活動，共贏市場效 益。五、實訓室硬件要求約80-100M2教室一間，布局如下列圖所示。一個教師用電腦和投影儀、多媒體擴音設備。9張1.5MX1.2M的桌子，每張桌子配一臺學生用電腦，并與教師電腦組成內部網。目錄一、實訓目的1二、實訓方案21、實訓形式22、課程背景與運行規(guī)律23、功能

9、模塊24、授課方式55、涉及的知識點及課程5三、課程特色與實訓收益51、課程特色52、學員感言63、學校感言7四、產品及效勞支持81、實物教具82、電子資料83、電子分析工具性能要求9一）教師端功能9二）學生端功能94、售后效勞11五、實訓室硬件要求11國家要求高等學校要把建立和完善實踐教學體系，作為提高教學質量的重要 內容。根據教育部和教育廳關于質量工程、實踐教學體系的要求，如何改良現有 的教學模式，給學生創(chuàng)造更多的實踐時機和提高職業(yè)技能，培養(yǎng)學生的動手能力 和自主創(chuàng)新能力，使之成為能夠盡快適應社會環(huán)境的合格畢業(yè)生，是高等教育教 學改革的一個重要方向。然而，專業(yè)實踐教學存在以下難點：一是企業(yè)

10、無法提供太多的崗位接收學生大規(guī)模的實習實訓；二是學生在企業(yè)實習無法接觸到房地產開發(fā)的核心業(yè)務，只能從事一些外圍 操作；三是無法模擬現實房地產開發(fā)過程，把理論知識用在實習實訓中；房地產沙盤模擬經營實驗室，是借鑒歐美先進教學方法，并針對企業(yè)專業(yè)教 學特點及我國房地產市場的特點而設計，旨在為學生創(chuàng)造一個接近現實的教學實 踐模擬課程體系，為教師提供多種輔助教學手段，提高學生的專業(yè)水平和社會實 踐能力，爭取更大的就業(yè)時機。一、實訓目的1、培養(yǎng)良好的職業(yè)思維：？房地產模擬經營實訓?是通過構建仿真的環(huán)境、 按實際房地產工作的操作標準和業(yè)務流程設置仿真的崗位，通過角色扮演、協同 工作以及角色輪換以讓學生從大體

11、上把握當房地產面對不斷變化的宏觀經濟環(huán) 境時的經營之道，并系統(tǒng)了解房地產企業(yè)相關崗位特別是工程管理、本錢控制、 營銷管理等）所需的技能，同時使學生在校期間就養(yǎng)成按房地產業(yè)務流程和規(guī)定 實施內部控制、防范風險的良好職業(yè)習慣。2、表達以就業(yè)為導向的“崗位實訓模式：該實訓可將實際工作過程與工 程教學法、任務驅動教學法、案例教學法、研究式協作學習法有機結合，形成以 就業(yè)為導向的“崗位實訓模式。3、凸顯了 “與現實工作的零距離"：它開闊學生視野，擴大知識領域，改 善學習環(huán)境，使學生通過實踐提高適應房地產工作的綜合素質，深切感受企業(yè)理 論對實踐的指導意義，從而深刻領悟實踐與理論相結合所帶來的成就

12、與意義，凸 顯了 “與現實工作的零距離。4、提升學生綜合就業(yè)能力：通過體驗式實踐演練和模擬，加強了學生創(chuàng)造 能力的培養(yǎng)，學會在實踐中發(fā)現問題、提煉問題，概括問題、解決問題的綜合實 力。二、實訓方案1、實訓形式該課程類似于ERP沙盤，通過籌碼推演和角色扮演模擬房地產經營過程，營 造真實經營的市場競爭環(huán)境，讓學員體會房地產經營場景，本課程集實戰(zhàn)性、操 作性、體驗式于一體，讓每個學員都有針對性的收獲！我聽，我容易忘記我學，我能夠記得但體驗，我學會理解.2、課程背景與運行規(guī)律本產品通過情景模擬、角色實踐的方法讓學員通過游戲體驗現實房地產企業(yè) 之間的競爭與經營。全班分成8支團隊，每支企業(yè)團隊由總經理負責

13、投資與融資，運營總監(jiān)負責 運營與記錄，財務總監(jiān)負責報表。企業(yè)團隊的主要任務帶著企業(yè)高效穩(wěn)健地經營, 做好工程管理和現金流管理，躲避經營風險與陷阱。3、功能模塊模塊一：土地使用權獲取實驗內容實驗工程實施手段能力要求重點信息發(fā)布土地招拍掛信息、 房屋開發(fā)建立信 息、政府相關宏觀房地產經營沙盤能運用電腦發(fā)布土地使 用權招標、拍賣、掛牌出讓 的公告；知道辦理土地使用根據地塊經濟指標估政策等信息發(fā)布權證應經過哪些部門的審 批；能根據地塊經濟指標估 算土地本錢價；掌握建立用地規(guī)劃許可證辦理的流程算土地本錢價土地交易模擬拍賣、招標、掛牌三種出讓方式獲取土地使用權房地產經營沙盤辦理建 立用地 規(guī)劃許 可證流程

14、綜合模擬手工流程模擬模塊二：工程投融資實驗內容實驗工程實施手段能力要求重點投資估算總投資估算的分析；投資使用方案與資金籌措方案房地產經營沙盤掌握工程各融資渠道 的特點；能根據工程指標編 制融資方案。融資風險分析融資方案編制融資渠道選擇；融資風險分析房地產經營沙盤模塊三：工程報建實驗內容實驗工程實施手段能力要求重點報建要求政府部門窗口設立 及要求展示；工程報 建各種審批手續(xù)表格樣件）房地產經營沙盤+手工流程模擬知道工程報建用相關 表格內根本專業(yè)術語的意 思；知道施工許可證辦理要 經過的流程；對專業(yè)術 語的領 悟；模塊四：工程工程管理實驗內容實驗工程實施手段能力要求重點工程設計招標設計指標確定房地

15、產經營沙盤能根據工程指標和企 業(yè)條件編制工程施工、工程 監(jiān)理根本技術指標。能界定 工程管理的關鍵性任務；能 制定工程管理的進度方案。對設計指標的理解；對編 制進度方 案的掌握工程施工與監(jiān)理工程范圍界定、工程施工與監(jiān)理房地產經營沙盤工程進度方案編制工程任務界定;進度圖編制房地產經營沙盤模塊五：房地產市場營銷實驗內容實驗工程實施手段能力要求重點市場調研目標市場選擇；問卷設計房地產經營沙盤了解房地產市場營銷 的根本調研方法；能運用至 少一種方法進展市場調查； 能運用所學工程管理根本 知識籌劃和組織一個工程 的開盤活動。.問卷內容 設計；工 程開盤籌劃工程開盤開盤流程設計；開盤 管理;開盤費用估算房地

16、產經營沙盤模塊六：工程可行性研究實驗內容實驗工程實施手段能力要求重點工程概況分析工程預期目標；工程建立根本條件房地產經營沙盤經濟指經濟指標數據形成；房地產經掌握工程可行性研究編對工程風標分析經濟指標數據分析營沙盤制的根本方法；能綜合運用險的評工程風工程風險識別；工程房地產經所學知識，根據工程指標和估；對工險管理風險評估營沙盤企業(yè)條件編制一個簡單工程程收益率工程可行性研究工程可行性研究報 告編制；工程可行性 研究報告評價房地產經營沙盤的可行性研究報告。的測算4、授課方式可以作為專業(yè)認知實驗課在大一、大二開設可以作為課程實驗，在專業(yè)核心課程中作為“2+1”或“3+1實驗課開設可以作為專業(yè)畢業(yè)實訓，

17、在大三或大四開設可以作為校內或校際競賽，在學生活動中開展5、涉及的知識點及課程涉及的課程?房地產開發(fā)？?工程工程管理？?房地產經濟學？?房地產財務管理？根底知識土地競標景觀設計投資資金預算建筑工程工程管理市場營銷與競爭分析投資分析融資分析報表錄入財務指標與績效分析銷售分析三、課程特色與實訓收益1、課程特色通過情景模擬、角色實踐的方法讓學員通過游戲體驗現實房地產之間的 競爭與經營。包含6家房地產企業(yè)團隊、1支政府/監(jiān)理團隊，各團隊必 須分設不同角色完成操作。>房地產企業(yè)團隊設總經理負責融資與土地投標，運營總監(jiān)負責工程工程 運營與資源調配，會計主管負責記錄，市場總監(jiān)負責房地產營銷，行政 經理

18、負責工程報建。企業(yè)團隊的主要任務帶著企業(yè)高效穩(wěn)健地經營，躲 避經營風險與陷阱。> 有工程報建、土地競標、產品定位、工程指標設計、土地使用權獲取、 工程工程管理含施工招標、工程工作分解、工程進度方案編制、工程 本錢核算等）、工程融資、景觀設計、市場營銷等核心業(yè)務流程。> 沙盤具有政府調控功能，政府可以通過調控土地供應量、購房首付比 例、土地出讓金首付比例、銀行貸款利率、營業(yè)稅和所得稅率影響市場, 能較真實地反映房地產市場受經濟調控的影響。> 能夠模擬房地產開發(fā)與經營過程中與之相關的資源，例如有大、中、 小型施工隊，土地有招標、拍賣、掛牌等不同獲取方式，市場分為一次 置業(yè)、二次置

19、業(yè)、投資客等不同客戶群。>工程管理能夠模擬工程工程從工程中標開場，到工程竣工完畢的整個工 程工程管理過程，過程中能夠表達出學生如何做工程方案、工程分解、 進度方案、工程建安本錢核算等決策過程；> 該沙盤必須能表達多種活動如工程開盤、廣告、品牌效應、報價、 規(guī)劃設計等因素）對營銷的影響，同時，沙盤還必須能夠模擬容積率、 價格漲幅對一次置業(yè)/二次置業(yè)/投資客等不同客戶群體的影響。>能較全面地表達房地產公司的報表業(yè)務和財務分析，能對房地產公司的 經營績效進展評價和分析。2、學員感言>這是我們第一次接觸房地產經營模擬實訓，在這次實訓中有些東西是我們 很少接觸的，有些知識雖然以前在書上學過，但是從來沒有時機活用過， 而這模擬實訓給了我們一個學習與展示的平臺，在這次實訓中給我們的很 大一個感受就是房地產行業(yè)的競爭鼓勵和經營生存的不易。A我們對房地產真實運作情況有了一定的了解。由我們親自動手，結合工程 管理流程，從頭到尾，實際操作一遍，實戰(zhàn)真是太殘酷了！A兩天時間，我們學會了評價房地產企業(yè)經營業(yè)績的