1、精品文相湖州新能源創(chuàng)新服務(wù)綜合體項(xiàng)目入駐管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)對(duì)入駐湖州新能源創(chuàng)新服務(wù)綜合體項(xiàng)目的服務(wù)與管 理，提高運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，有效利用資源，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二章入駐對(duì)象第二條圍繞湖州科技城發(fā)展規(guī)劃的總體要求，入駐研發(fā) 大樓的 項(xiàng)目一般是經(jīng)開發(fā)區(qū)引進(jìn)的符合科技創(chuàng)新條件的各類創(chuàng)新平臺(tái)' 眾創(chuàng)空 間和科技中介機(jī)構(gòu)。主要有以下三類：（一）科研平臺(tái)：包含地校合作平臺(tái)' 各類創(chuàng)新中心' 研究院等 科技創(chuàng)新類項(xiàng)目；（二）眾創(chuàng)空間、孵化器等科技創(chuàng)新載體；（三）科技中介機(jī)構(gòu)：包含提供科技中介服務(wù)的企業(yè)' 校地合作 辦公室等公益類機(jī)構(gòu)。第三章入駐流程第三條入駐研發(fā)

2、大樓的單位,必須嚴(yán)格按照以下管理流程,辦理入駐手續(xù)。（一）提交所需材料。包括：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃書（運(yùn)行管理制 度、組織機(jī)構(gòu)建設(shè)、人員安排等）、項(xiàng)目引進(jìn)協(xié)議, 會(huì)議紀(jì)要等有 關(guān)證 明材料；（二）項(xiàng)目審核。一般項(xiàng)目由科技局牽頭，聯(lián)合科創(chuàng)中心' 招 商 局、財(cái)政局' 審計(jì)局等有關(guān)部門召開聯(lián)席會(huì)議研究確定；特別重大，需“一事一議”的項(xiàng)目，由開發(fā)區(qū)主任辦公會(huì)議或開發(fā)區(qū)黨委 會(huì)研究確定。會(huì)議研究時(shí)由項(xiàng)目引進(jìn)部門匯報(bào)項(xiàng)目情況，引進(jìn)部門應(yīng)認(rèn)真調(diào) 查,對(duì)匯報(bào)情況真實(shí)性負(fù)責(zé)會(huì)議參會(huì)人員對(duì)其發(fā)表的意見負(fù)責(zé)。（三） 辦理入駐手續(xù)。項(xiàng)目單位須憑審核批準(zhǔn)通知書與房屋產(chǎn) 權(quán)單位環(huán)太湖集團(tuán)公司簽訂租賃協(xié)議，并

3、按租賃協(xié)議約定繳納相關(guān) 費(fèi)用后 方可入駐大樓。第四條 入駐項(xiàng)目首次簽訂合同租賃期一般不超過(guò)3年。第四章運(yùn)營(yíng)管理第五條成立新能源創(chuàng)新服務(wù)綜合體管理辦公室，負(fù)責(zé)牽頭協(xié) 調(diào)項(xiàng)目 入駐, 房屋分配' 后續(xù)管理、跟蹤考核等工作，辦公室設(shè)在 開發(fā)區(qū)科技 局內(nèi)。園區(qū)管理和配套服務(wù)由產(chǎn)權(quán)單位環(huán)太湖集團(tuán)公司委托專業(yè)物業(yè) 管理公司負(fù)責(zé)。房租收入統(tǒng)一繳入環(huán)太湖集團(tuán)帳戶，水電費(fèi)、物業(yè) 管理費(fèi)由 物業(yè)管理公司收取，日常運(yùn)營(yíng)支出（應(yīng)由物業(yè)管理公司支出的除外）由 環(huán)太湖集團(tuán)開支。第六條入駐單位的房租、物業(yè)管理費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）項(xiàng)目首租期房租基準(zhǔn)價(jià)為25元/ n?/月（一樓30元/n? /月，二樓、三樓25元/

4、 m/月，四樓及以上20元/ m/月），續(xù)租期房 租價(jià)為30行01/月（一樓35元/ m/月，二樓' 三樓30元/ m/月，四 樓及以上25元/ m/月）。新能源創(chuàng)新服務(wù)綜合體管理辦公室可根 據(jù)市場(chǎng) 行情對(duì)房租基準(zhǔn)價(jià)每3年調(diào)整一次。房租一律不予減免優(yōu)惠，對(duì)項(xiàng)目的 優(yōu)惠按項(xiàng)目招商協(xié)議的約定從財(cái)政返還。房屋面積統(tǒng)一按 建筑面積計(jì) 算。（二）物業(yè)管理費(fèi)按照環(huán)太湖集團(tuán)與物業(yè)管理公司合同約定的 收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)收取，任何項(xiàng)目不予減免優(yōu)惠。（三）房租采取“一年一繳，先繳后補(bǔ)”的方式收取，即入住時(shí)由項(xiàng) 目承租人繳納第一年房租，等一年期滿后由項(xiàng)目招引部門按入 駐項(xiàng)目協(xié) 議內(nèi)容是否給予全部或部分租金補(bǔ)貼。財(cái)同

5、時(shí)交納下一期 房租，物業(yè)管 理費(fèi)同步收取。水電費(fèi)采用智能預(yù)充值水（電）管理 系統(tǒng)，與房租、 物 業(yè)管理費(fèi)一并收取。（四）對(duì)于協(xié)議中明確房租減免的入駐項(xiàng)目，由項(xiàng)目入駐部門與 項(xiàng)目 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確租金補(bǔ)貼金額，租金補(bǔ)貼列入科技城經(jīng)費(fèi)預(yù)算，由 項(xiàng)目招引部門支付給入駐單位。（五）對(duì)于新能源創(chuàng)新服務(wù)綜合體中公共會(huì)議室、展廳等共享面 積租 金，由科技局列入每年科技城預(yù)算，參照確定的房租標(biāo)準(zhǔn)，由科技局支 付給環(huán)太湖公司。第七條內(nèi)部裝修及安全管理由各入駐單位負(fù)責(zé)。第八條租賃期滿需要續(xù)租的，需提前一個(gè)月重新簽訂合同；在租賃 期間，租賃方若需終止合同，需提前一個(gè)月通知出租方。第九條 對(duì)為研發(fā)大樓配套經(jīng)營(yíng)食堂&

6、#39; 創(chuàng)業(yè)咖啡吧' 茶吧等商業(yè) 配套 的運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)政策可給予一定期限的免租期、裝修補(bǔ)貼和 房屋租金優(yōu)惠政策。商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇, 扶持措施由聯(lián)席會(huì) 議研究確定。第五章評(píng)估及退出機(jī)制第十條 新能源創(chuàng)新服務(wù)綜合體管理辦公室將會(huì)同有關(guān)專業(yè)技 術(shù)機(jī)構(gòu)，每年對(duì)入駐的各項(xiàng)目展開調(diào)研評(píng)估工作，對(duì)在運(yùn)行過(guò)程中變更行業(yè) 要求，改變用途或使用功能，進(jìn)行違法活動(dòng)，或在環(huán)保、消防、安全等 方面不達(dá)標(biāo)的，提出限期整改；拒不改正的，根據(jù)協(xié) 議約定予以清退。第十一條 對(duì)入駐項(xiàng)目，在合同約定時(shí)間未實(shí)現(xiàn)約定目標(biāo)的，一般應(yīng)退出使用；特殊情況的，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估情況決定 是否退 出。第十二條 項(xiàng)目入駐后，運(yùn)行情況不佳，處于停頓狀態(tài)，致使 標(biāo)準(zhǔn)房屋閑置6個(gè)月以上的應(yīng)予收回。第十三條逾期未