1、 XXXXXX小區(qū)地下車位、庫房物業(yè)服務(wù)協(xié)議XXXXXX物業(yè)效勞5 編 號： 本合同當(dāng)事人 甲方：XXX物業(yè)效勞 乙方：XXXXX業(yè)主 姓 名： 房 號： 棟 號 車位編號： 庫房編號： 聯(lián)系 ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上訂立本合同,甲乙雙方達(dá)成如下相同條款：第一條 ：物業(yè)根本情況物業(yè)類型：地下車位、庫房坐落位置：XXXXXXXXXX 四至：東至：XXXX 南至：XXXXX 西至：XXXXX 北至：XXXXX第二條 ：甲方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物 業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。一、委托管理事項1、共用設(shè)施、設(shè)備的

2、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的排污泵、公用照明等。2、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。3、公共秩序維護(hù)。二、物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)甲方須按以下規(guī)定，實現(xiàn)目標(biāo)管理1、共用部位：共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理定期檢查，定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。2、環(huán)境衛(wèi)生：做好日常清潔、保潔工作。3、公共秩序維護(hù)1進(jìn)行監(jiān)控和不定期巡視但不含人身、財產(chǎn)保險、保管責(zé)任。2交通秩序與車輛停放：井然有序，無亂停亂放。 3維護(hù)公共秩序，發(fā)生治安、刑事、交通事故時，及時報警，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，甲方不承當(dāng)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身，財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。3、 物業(yè)管理效勞費(fèi) 根據(jù)?包頭市物業(yè)管理條例?第

3、四十一條規(guī)定：“已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由建設(shè)單位承當(dāng)；物業(yè)符合交付條件并已交付的物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主承當(dāng)。前款所稱交付，是指業(yè)主收到交付通知并辦理相應(yīng)手續(xù)。業(yè)主收到交付通知后在九十日內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。1、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：車位物業(yè)效勞費(fèi)：80元/月·個。庫房物業(yè)效勞費(fèi)：0.5元/月.。 2、物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；5、辦公費(fèi)用；6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；7、法定稅費(fèi)和物業(yè)效

4、勞企業(yè)的利潤。3、乙方在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，物業(yè)效勞費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由乙方交納；因乙方原因未能按期辦理接收使用手續(xù)而導(dǎo)致車庫、位空置的，乙方仍需向甲方全額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用。 4、甲方收取費(fèi)用時間：從銷售合同約定的交付之日起計算，按照年度預(yù)交，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在上次物業(yè)效勞費(fèi)滿前7日內(nèi)預(yù)交下一年度物業(yè)效勞費(fèi)，首次物業(yè)效勞費(fèi)應(yīng)當(dāng)自購置合同約定的交付之日起，交納至次年12月底。 5、根據(jù)社會市場價及電價，調(diào)整物業(yè)效勞費(fèi)。四、其他約定地下車位1、本車位用途，僅為乙方用于停放民用轎車類車輛使用，乙方不得在本車位或停車場內(nèi)進(jìn)行車輛清洗，亦不得改作他用。乙方亦不得以任何形式包括但不限于圍擋、封閉、隔斷等改變本車

5、位的現(xiàn)狀。2、乙方已考察本車位，對其結(jié)構(gòu)、平面布局、工程質(zhì)量等均予認(rèn)可。乙方保證所停車輛符合停車場車位要求，以及符合停車場地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本車位面積，并保證不阻礙相鄰車位的使用，以符合車位的要求。3、乙方停放的車輛內(nèi)不得留置人員或動物。乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承當(dāng)。甲方有權(quán)對認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)協(xié)助檢查，不得阻撓。4、乙方應(yīng)將擬停放于本車位的車輛號碼、車輛行駛證、駕駛?cè)藛T的駕駛證、保險單等資料復(fù)印件報甲方備案，如欲變更，那么應(yīng)提前三天報

6、甲方備案。甲方有權(quán)拒絕車輛號碼未經(jīng)備案的車輛停放于乙方車位。5、乙方應(yīng)當(dāng)按甲方規(guī)定的進(jìn)出時間使用本車位，乙方車輛在進(jìn)入停車場后應(yīng)立即停放于本車位，并應(yīng)于車輛停放妥當(dāng)后立即離開停車場。6、乙方應(yīng)合理使用本車位，并保持本車位處于良好的使用狀態(tài)；乙方應(yīng)保護(hù)本車位內(nèi)外的所有設(shè)施、設(shè)備，否那么，乙方應(yīng)承當(dāng)因違反前述義務(wù)而產(chǎn)生的損失和責(zé)任。7、乙方屬于占位使用關(guān)系，甲方只提供公共秩序效勞，不承當(dāng)乙方人身、財產(chǎn)、車輛保險保管責(zé)任義務(wù)。8、乙方不得在停車場內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對因油品泄露、強(qiáng)酸強(qiáng)堿等原因?qū)е萝噹煳蹞p進(jìn)行清潔、維修；乙方不得將漏油車輛開進(jìn)停車場。9、乙方應(yīng)遵守甲方指定的關(guān)于本停車場及本車位的有關(guān)

7、規(guī)章、制度包括但不限于保潔、秩序維護(hù)、消防等規(guī)章、制度。如因乙方違反上述規(guī)章、制度給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。10、甲方有權(quán)按需要自行調(diào)整地下車庫中本車位以外局部的劃線、導(dǎo)向標(biāo)識或標(biāo)線、道理、其他車位等周邊環(huán)境；有權(quán)按照車位管理部門的要求調(diào)整車位編號、車位設(shè)計、車位設(shè)施等，對此乙方不持任何異議。11、在該車位使用期間，經(jīng)開發(fā)企業(yè)書面同意，將該車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用,如有變更須到甲方處做好登記等手續(xù)辦理工作。地下庫房1、乙方使用該庫房時，必須遵守法律、法規(guī)及物業(yè)效勞企業(yè)有關(guān)庫房使用管理規(guī)定，接受物業(yè)效勞企業(yè)的統(tǒng)一管理，合理使用并保護(hù)該庫房。2、在該庫房租賃期間，未經(jīng)開發(fā)企業(yè)書面同

8、意，乙方不得將該庫房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。3、乙方在使用該庫房時必須保護(hù)該庫房所在地下空間的各類設(shè)施和設(shè)備等；如該庫房所在地下空間的各類設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方須無條件配合物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)行維修。如因乙方原因造成損害，一切損失由乙方進(jìn)行賠償。4、乙方在使用該庫房時必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行?中華人民共和國消防條例?以及物業(yè)效勞企業(yè)的有關(guān)制度，積極配合物業(yè)效勞企業(yè)及有關(guān)政府部門做好消防工作；否那么，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng)。5、對地下室共用部位、共有設(shè)施設(shè)備、交通等有自覺維護(hù)、保護(hù)的義務(wù)，在運(yùn)輸儲藏物品時如有損壞本物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備行為，乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)修繕及賠償。6、在地下室使用期間，乙方自覺

9、做好存放物品的防潮、防水浸措施，勿超負(fù)荷使用電器，備好消防器材，做好防盜措施，確保本地下室平安合理的使用，如因此造成乙方損失均與甲方無關(guān)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任；或因非人為破壞等原因致使上下水管路破裂造成跑水、地下室環(huán)境潮濕造成物品潮濕發(fā)霉、個人或是局部用電量過大發(fā)生火情等，給乙方造成經(jīng)濟(jì)或物品損失的，甲方亦不予承當(dāng)任何責(zé)任。7、甲乙雙方之間為場地使用關(guān)系，甲方并不提供平安保衛(wèi)效勞。乙方離開庫房時應(yīng)盡到包括關(guān)閉電路、鎖好門等謹(jǐn)慎檢查義務(wù)；庫內(nèi)存放物品、現(xiàn)金等保管責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。乙方在使用地下室期間不得出現(xiàn)如下行為：1、不得私自改變本地下室使用功能；2、不得存放易燃、易爆、有毒、有害等非法禁存物

10、品；3、在搬運(yùn)儲存物品時不得有成心喧嘩、吵鬧影響他人的不良行為；4、不得私自啟用、占用、遮擋各消防設(shè)施設(shè)備、通道等的不良行為；5、不得私自占用本地下室以外的其他共用場地、通道、私建建筑物、私拉電源線以及堆放物品等；6、不得有危害他人、違反國家相關(guān)法律、法規(guī)的其他行為。五、雙方責(zé)任1、甲方出于對地下車位/庫房的維修、保養(yǎng)、平安、防火等需要，事先通知乙方后，可對本車位/庫房進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，事先無法與乙方取得聯(lián)系時，甲方及受雇人員也可不經(jīng)過通知乙方直接對本車位/庫房采取必要措施，事后再盡快通知乙方。2、 乙方對本車位/庫房的狀況沒有任何異議。乙方在使用本車位/庫房過程中遭受任

11、何損失，均應(yīng)向造成損失的責(zé)任人索賠；如無責(zé)任人，那么由乙方自行承當(dāng)。3、乙方車位/庫房的使用，如車輛進(jìn)出停車場、車位或其停放等，不得損害其他人的合法權(quán)益。4、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，因采取緊急措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，甲方不承當(dāng)責(zé)任。5、為防止不可預(yù)見的風(fēng)險及事故發(fā)生，造成乙方車輛本身遭受相關(guān)損失包括但不限于車輛損毀、滅失、喪失等情形，乙方應(yīng)在使用合同項下車庫、車位之前，自行為車輛投包括機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險、車輛盜搶險等保相關(guān)險種，如乙方未投保，那么發(fā)生車輛損毀、滅失、喪失等情形，甲方不負(fù)責(zé)賠償因上述原因所導(dǎo)致的損失。 六、違約責(zé)任 1、因甲方原因使甲方未完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定的期限內(nèi)解決，甲方應(yīng)在不違背相關(guān)法律、法規(guī)的情況下進(jìn)行整改。 2、乙方違反本協(xié)議，未按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交