1、1 、關于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資2 、下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險是()風險。A.收益現(xiàn)金流B.未來經(jīng)營費用C.利率D.資本價值3 、關于拍賣底價的說法，錯誤的是()。A.拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價B.拍賣底價又稱為保留價C.競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效D.拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標的最低售價4 、當每年計息周期大于1時，實際利率()。A.小于名義利率B.等于名義利率C.大于名義利率D.不存在5、依

2、據(jù)評價指標的實際對照相應的標準值，運用功效系數(shù)法計算各項指標實際得分的績效評價方法是()。A.隸屬度賦值法B.基本指標計分法C.修正指標計分法D.評價指標計分法6、下列財務評價指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務評價指標體系中靜態(tài)指標的是()A.稅前現(xiàn)金回報率B.稅后現(xiàn)金回報率C.財務凈現(xiàn)值D.投資回報率7 、市場經(jīng)濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決于()。A.經(jīng)營成本8 .物業(yè)檔次C.業(yè)主目標收益要求D.同類物業(yè)的市場供求關系8、風險管理內(nèi)容不包括()。A.風險制造8 .風險識別C.風險評估D.風險控制9 、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是()。A.門廳B.會議窒C.出租辦公區(qū)D.租賃倉庫

3、10、現(xiàn)代財務管理的最基本內(nèi)容是()決策。A.籌資B.投資C.利潤分配D.資產(chǎn)管理11、關于凈運營收益的說法，正確的是()。A.凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益B.凈運營收益等于潛在毛收入的稅后收益C.凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差D.凈運營收益等于有效毛收入與運營費用之差12、關于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B.房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會平均利潤13、某公司購買公眾責任保險20萬元，每次事故賠付的混合限額為10萬元，免賠額為1萬元。在保險有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險事故一次，對第

4、三者賠償了20萬元，則保險公司賠付的保險金為()萬元。A9B10C19D2014、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以()管理為主。A.運行B.策略性C.日常D.設施15、物業(yè)服務企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是()。A.資金運用B.資金消耗C.資金收回D.資金分配16、按照交易形式細分，可以將房地產(chǎn)市場劃分為()。A.居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場、土地市場等B.房地產(chǎn)買賣市場、房地產(chǎn)租賃市場、房地產(chǎn)抵押市場C.低檔物業(yè)市場、中低檔物業(yè)市場、中檔物業(yè)市場、中高檔物業(yè)市場和高檔物業(yè)市場D.一級市場、二級市場、三級市場17、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A.總經(jīng)理辦公

5、室B.公共關系部C.客戶接待部D.工程維修部18、物業(yè)管理成本控制的中心環(huán)節(jié)是()控制。A.事前B.事先C.事中D.事后19、下列導致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是()。A.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進行違法活動的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的20、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。A.總經(jīng)理辦公室B.公共關系部C.客戶接待部D.工程維修部21、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素是()。A.租戶的聲譽B.租戶組合與位置分配C.租房需要的服務D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)22、按照交易形式細分，可以將房地產(chǎn)市場劃分為(

6、)。A.居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場、土地市場等B.房地產(chǎn)買賣市場、房地產(chǎn)租賃市場、房地產(chǎn)抵押市場C.低檔物業(yè)市場、中低檔物業(yè)市場、中檔物業(yè)市場、中高檔物業(yè)市場和高檔物業(yè)市場D.一級市場、二級市場、三級市場23、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應持有()。A. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C. “房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D. “房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”24、在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關“凈租”的形式的說法，不正確的有()。A.租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項B.租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費C.所有的經(jīng)營費用都由業(yè)

7、主來全額支付D.所有的經(jīng)營費用都由租戶來直接支付25、下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險是()風險。A.收益現(xiàn)金流B.未來經(jīng)營費用C.利率D.資本價值26、客戶關系管理(CRM混辨識、獲取、保持和增加“能夠帶來利潤的客戶”的理論、實踐和技術手段的總稱。它是一種以客戶()為中心的企業(yè)管理理論。A.價值B.忠誠C.創(chuàng)利D.滿意度27、某公司購買公眾責任保險20萬元，每次事故賠付的混合限額為10萬元，免賠額為1萬元。在保險有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險事故一次，對第三者賠償了20萬元，則保險公司賠付的保險金為()萬元。A9B10C19D2028、投資組合績效評估可以考察出投資管理者的()。A.興趣B.資歷

8、C.實力D.技能29、某公司購買公眾責任保險20萬元，每次事故賠付的混合限額為10萬元，免賠額為1萬元。在保險有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險事故一次，對第三者賠償了20萬元，則保險公司賠付的保險金為()萬元。A9B10C19D2030、下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險是()風險。A.收益現(xiàn)金流B.未來經(jīng)營費用C.利率D.資本價值31、當每年計息周期大于1時，實際利率()。A.小于名義利率B.等于名義利率C.大于名義利率D.不存在32、風險管理內(nèi)容不包括()。A.風險制造B.風險識別C.風險評估D.風險控制33、下列指標中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標的是()狀況指標。A.財務效益B.資產(chǎn)營運C.償債能力D.經(jīng)營發(fā)展34、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素是()。A.租戶的聲譽B.租戶組合與位置分配C.租房需要的服務D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)35、某租戶應繳納的基礎租金為10萬元月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額400萬元，以每月營業(yè)額的5作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分