1、更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材第一章總論一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目業(yè)主：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū)法定代表人：吳旭項(xiàng)目性質(zhì)：異地?cái)U(kuò)建經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營(yíng)、餐飲 、服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地 420 畝，露天汽車(chē)展場(chǎng) 15 萬(wàn)平方米，棚蓋汽車(chē)展場(chǎng) 1 萬(wàn)平方米，展場(chǎng)辦公室及門(mén)面 3 萬(wàn)平方米，4S 店 26640 平方米，道路 18000 平方米，綠化及環(huán)境 63400 平方米。預(yù)計(jì)機(jī)動(dòng)車(chē)年超過(guò)3.5 萬(wàn)輛，年額 30 億元以上。投資總額：11524 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 11184 萬(wàn)元（建設(shè)期利息 33

2、4 萬(wàn)元），鋪底資金 340 萬(wàn)元。二、 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介重慶西部國(guó)際汽車(chē)城由重慶協(xié)信控股（）和重慶華聯(lián)鋁業(yè)于 2002 年 10 月共同投資組建，金 2000 萬(wàn)元，重慶協(xié)信控股（）出資 1100 萬(wàn)元，占總股本的 55%，重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司出資 900 萬(wàn)元，占總的 45%，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。2002 年底，重慶西部國(guó)際汽車(chē)城資產(chǎn)總額 3925 萬(wàn)元。目前公司有員工 28 人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷占 75%，中高級(jí)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)12 名。重慶協(xié)信控股（）是主要以從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主，汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)、物業(yè)管理、房屋銷(xiāo)售、商品信息咨詢(xún)服務(wù)等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的控股集團(tuán)公司，1 億元，經(jīng)過(guò)幾年

3、的高速發(fā)展到 2002 年，總資產(chǎn)為 6.43 億元，凈資產(chǎn) 3.02 億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 53.03%，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)收入 2.15 億元，更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材實(shí)現(xiàn)凈利 3118 萬(wàn)元。公司具備強(qiáng)大的綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力：位列“重慶民營(yíng)企業(yè) 50強(qiáng)”、“重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 50 強(qiáng)”，具有豐富的建設(shè)住宅小區(qū)及商場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，其生產(chǎn)能力、成本結(jié)構(gòu)、支撐、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均屬業(yè)中的強(qiáng)項(xiàng)；通過(guò)對(duì)重慶機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)的多年，目前擁有經(jīng)營(yíng)各類(lèi)品牌大約 100 余家載貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商，他們占據(jù)了重慶載貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商數(shù)量的 80%以上，具有行業(yè)無(wú)法比擬的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)中積累了豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在行

4、業(yè)中有較高的號(hào)召力，并有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)儲(chǔ)備。股東重慶華聯(lián)鋁業(yè)位于巴南區(qū)八公里，主要生產(chǎn)鋁板、鋁合金天花板。該公司800 萬(wàn)元，前三年的指標(biāo)優(yōu)良。公司近三年發(fā)展較快，總資產(chǎn)、銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)總額成倍增長(zhǎng)。至 2002 年 8 月，該公司資產(chǎn)總額為 4677 萬(wàn)元，負(fù)債總額 1267 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 27.09%，比率 244.09%，速動(dòng)比率 127.86%，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 163.64%，存貨周轉(zhuǎn)率 596.33%，銷(xiāo)售利潤(rùn)率 4.48%，1-9 月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 6015 萬(wàn)元，比去年同期增加 2349 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 282 萬(wàn)元，比去年同期增加 121 萬(wàn)元。重慶西部國(guó)際汽車(chē)城董事長(zhǎng)、重慶協(xié)信

5、控股（）法人代表吳旭，現(xiàn)為重慶市委員，2001 年重慶市十佳優(yōu)秀青年企業(yè)家。重慶西部國(guó)際汽車(chē)城總經(jīng)理、重慶華聯(lián)鋁業(yè)何燕春，現(xiàn)為重慶市巴南區(qū)婦聯(lián)執(zhí)委，獲得 1999-2001 年重慶市連續(xù)三屆優(yōu)秀女企業(yè)家稱(chēng)號(hào)。項(xiàng)目的建設(shè)資金方面已有保證。其中，授信重慶協(xié)信控股（）對(duì)外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票；人行、建行、商業(yè)、農(nóng)業(yè)分別對(duì)該集團(tuán)授信 8000-10000 萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)評(píng)定為 AAA 級(jí)企業(yè)，工商評(píng)定為 AA 級(jí)企業(yè)。重慶華聯(lián)鋁業(yè)2002 年經(jīng)工商評(píng)定信用等級(jí)為 AA 級(jí)、建設(shè)AA 級(jí)。除自籌資金外，工商巴南已表示給予重慶西部國(guó)際汽車(chē)城信貸支持。三、 報(bào)告編制依據(jù)（一）巴計(jì)發(fā)2002350 號(hào)文關(guān)于同意重慶八

6、公里汽車(chē)市場(chǎng)立項(xiàng)的批復(fù)；（二）渝計(jì)委市20021736 號(hào)文關(guān)于同意重慶八公里汽車(chē)市場(chǎng)立項(xiàng)更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材的；（三）渝計(jì)委市200323 號(hào)文關(guān)于同意重慶八公里汽車(chē)市場(chǎng)立項(xiàng)更名的；（四）中共重慶市巴南區(qū)委、重慶市巴南區(qū)關(guān)于重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）、重慶華聯(lián)鋁業(yè)投資興建重慶八公里汽車(chē)市場(chǎng)的會(huì)議紀(jì)要(第 53 期)；（五）重慶市巴南區(qū)國(guó)土局與重慶八公里汽車(chē)市場(chǎng)簽定的委托征地拆遷安置補(bǔ)償；（六）公司名稱(chēng)變更預(yù)核名通知；（七）企業(yè)法人復(fù)印件；（八）重慶華聯(lián)鋁業(yè)和重慶協(xié)信控股（合作協(xié)議；（九）業(yè)主提供的有關(guān)資料。四、 編制范圍該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、

7、市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。五、 主要技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)附表 1-1更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材序號(hào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)備注一主要數(shù)據(jù)1項(xiàng)目占地面積畝420約 279720 平方米2總面積平方米2166403露天汽車(chē)展場(chǎng)平方米150000含物流中轉(zhuǎn)庫(kù) 1 萬(wàn)平更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材六、 簡(jiǎn)要結(jié)論重慶西部國(guó)際汽車(chē)城建成后，國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)汽車(chē)生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車(chē)品牌經(jīng)銷(xiāo)商將其中，同時(shí)，將重慶（南坪）機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)整體遷入西更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材方米4棚

8、蓋汽車(chē)展場(chǎng)平方米100005展場(chǎng)辦公室及門(mén)面平方米3000064S 店平方米266407道路平方米180008綠化及環(huán)境平方米634009項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1152410固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元11184含建設(shè)期利息 334 萬(wàn)元11建設(shè)期利息萬(wàn)元33412鋪底資金萬(wàn)元34013年平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元3566.4投入經(jīng)營(yíng)前 10 年平均數(shù)14萬(wàn)元760015自籌資金萬(wàn)元3924二效益評(píng)價(jià)指標(biāo)1財(cái)務(wù)內(nèi)部率（稅后）%29.382投資回收期（稅后）年4.8含建設(shè)期 113投資利潤(rùn)率%30.954盈虧平衡點(diǎn)%17.3基數(shù)為項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)值5償還期年4不含建設(shè)期 11更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材部國(guó)際汽車(chē)城，并對(duì)該市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)

9、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，逐步將西部國(guó)際汽車(chē)城培育成為重慶乃至西部地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2004 年度將各類(lèi)機(jī)動(dòng)車(chē) 3.5 萬(wàn)輛以上，額將超過(guò) 30 億元，年上交各項(xiàng)利稅逾千萬(wàn)元；通過(guò)努力，重慶西部國(guó)際汽車(chē)城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)全市乃至西部發(fā)展的機(jī)動(dòng)車(chē)行業(yè)的中心和信息中心，成為具有重要行業(yè)地位的機(jī)動(dòng)車(chē)貿(mào)易服務(wù)中心，對(duì)促進(jìn)區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的效益和效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）重慶直轄以來(lái)，隨著政策性投資與實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，狀況發(fā)生

10、了巨大的變化。我市 2002 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1971 億元，與 1996 年相比，增長(zhǎng) 68.9%。工業(yè)增加值達(dá)到 651 億元，消費(fèi)品零售總額 762 億元，分別比 1996 年增長(zhǎng) 80.5%和 71%；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入由1996 年的 54.9 億元增加到 157.7 億元，增長(zhǎng) 1.9 倍。全固定資產(chǎn)投資六年累計(jì)完成 3870 億元，是直轄前 6 年的 3.4融資能力顯著增強(qiáng)，全市金融機(jī)構(gòu)存款和余額分別達(dá)到 2850 億元和 2280 億元，比 1996 年增長(zhǎng) 2.4 倍和更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材1.5 倍。2002 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 720

11、0 多元，六年年均增長(zhǎng) 6.1%；農(nóng)民人均純收入 2080 元，年均增加 100 元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額由 1996 年的503 億元增加到 1630 億元，增長(zhǎng) 2.2 倍。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng) 10.3%，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng) 4.1%、13.8%和 9.2%。工業(yè)增加值增長(zhǎng) 13.8%。固定資產(chǎn)投資完成 980 億元，增長(zhǎng) 22.2%。市采取一系列促進(jìn)消費(fèi)的政策措施，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 9%，增幅同比提高 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。（二）根據(jù)2003 年重慶市工作報(bào)告，預(yù)計(jì) 2003 年重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá) 2232 億元，增長(zhǎng) 9%。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng) 2.5%、1

12、2%、9%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)增加值完成 742 億元，增長(zhǎng) 11.3%。從需求方面看，預(yù)計(jì)消費(fèi)品零售額將達(dá) 833 億元，增長(zhǎng) 9.1%；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入增長(zhǎng) 12%；全固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 18%；消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 9%；外貿(mào)出口總額增長(zhǎng)8%；城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng) 7%和 4%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率在 4.5%以?xún)?nèi),宏觀背景發(fā)展良好。王鴻舉提出將重慶市建設(shè)成為“中國(guó)汽車(chē)名城”和“摩托車(chē)之都”。（三）2000 年西部開(kāi)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國(guó)道主干線(xiàn)及貧困縣公路；西部航空樞紐至支線(xiàn)機(jī)場(chǎng)；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭

13、州天然氣輸?shù)?；紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2001 年西部開(kāi)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格爾木）；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站）；西氣東輸（塔里木長(zhǎng)角洲管道），新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)尼爾基水利樞紐；公路國(guó)道主干線(xiàn)西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州成都重慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。（四）重慶市交通建設(shè)明顯加快，新增公路 1450 公里，2000 年全市公路共計(jì) 29252 公里，其中高速公路 233 公里，高等級(jí)公路里程大幅度增長(zhǎng)，初步形

14、成健全的重慶市區(qū)域外環(huán)交通和對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)。近幾年已建、在建和擬建的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：主要有重慶至長(zhǎng)壽、重慶至涪陵、重慶至鄰水、長(zhǎng)壽至梁平等高速公路；更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材黔江至彭水公路三級(jí)改工程；鵝公巖大橋；九龍坡港二期工程；市區(qū)輕軌工程；渝懷鐵路、萬(wàn)州機(jī)場(chǎng)、萬(wàn)州港牌樓工程。由此可見(jiàn)，在未來(lái)的幾年中，中國(guó)的發(fā)展處于良好態(tài)勢(shì)，將長(zhǎng)足發(fā)展，而重慶作為第四個(gè)直轄市，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居前列。生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小活，其重要標(biāo)志之一的汽車(chē)必將在家電、住房之后形成下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。西部地區(qū)及重慶為投資環(huán)境分別提出了“西部大開(kāi)發(fā),重慶大發(fā)展”

15、和“8 小時(shí)重慶工程”，各項(xiàng)大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，對(duì)貨車(chē)及工程機(jī)械等汽車(chē)需求猛增。綜上所述，無(wú)論是轎車(chē)還是貨車(chē)，無(wú)論是汽車(chē)還是汽車(chē)配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s，2003 年各大汽車(chē)廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比去年增長(zhǎng)近一倍，如何讓市場(chǎng)消化成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在重慶，作為內(nèi)陸城市及重點(diǎn)汽車(chē)生產(chǎn)基地，汽車(chē)流通的相對(duì)滯后非常嚴(yán)重，解決重慶缺乏大型、綜合性的汽車(chē)市場(chǎng)已成為燃眉之急，而重慶西部國(guó)際汽車(chē)城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了重慶市汽車(chē)流通領(lǐng)域的空白。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車(chē)業(yè)發(fā)展的措施汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。汽車(chē)制造

16、業(yè)是重慶的支柱產(chǎn)業(yè)之一。此項(xiàng)目的建設(shè)，符合重慶市打造“中國(guó)汽車(chē)名城”和“摩托車(chē)之都”的發(fā)展以及建立大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)。隨著汽車(chē)使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車(chē)消費(fèi)政策的日益，中國(guó)內(nèi)地人均收入水平的不斷增鎮(zhèn)居民家庭汽車(chē)普及率將大幅度提高。中國(guó)進(jìn)入 WTO，國(guó)際品牌汽車(chē)及經(jīng)營(yíng)模式迅速進(jìn)入。目前重慶市沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的大型汽車(chē)市場(chǎng)，購(gòu)車(chē)客戶(hù)為購(gòu)置滿(mǎn)意的車(chē)輛，必須在全市區(qū)分散的汽車(chē)銷(xiāo)售點(diǎn)之間來(lái)回奔波；而西部大開(kāi)發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車(chē)與工程機(jī)械的使用需求。根據(jù)汽車(chē)行業(yè)“高起點(diǎn)、制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；c國(guó)際接軌的汽車(chē)體系，將本市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的有限發(fā)展

17、空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快重慶汽車(chē)工業(yè)、信息產(chǎn)更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型服務(wù)業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。（二）該項(xiàng)目的實(shí)施有利于建立一個(gè)完善的現(xiàn)代汽車(chē)流通體系據(jù)國(guó)料表明：在汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)中，制造業(yè)僅占 30%-40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占 60%-70%。我國(guó)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過(guò)程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購(gòu)車(chē)指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車(chē)配

18、件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車(chē)培育等。有關(guān)汽車(chē)服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車(chē)大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車(chē)輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易的水平?，F(xiàn)階段，主要問(wèn)題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，有關(guān)部門(mén)不力，等方面。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在的將來(lái)，服務(wù)貿(mào)易作為汽車(chē)銷(xiāo)售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o(wú)疑是非常巨大的。重慶作為中國(guó)第三大汽車(chē)、第一大摩托車(chē)生產(chǎn)基地，但是其汽車(chē)流通業(yè)卻相對(duì)滯后。一九九二年，曾提出在北京、上海、重慶建立三大汽車(chē)營(yíng)銷(xiāo)基地的設(shè)想，但由于各種客觀，目前，我市的汽車(chē)市場(chǎng)規(guī)模偏小

19、、布局分散零亂，給人一種散、亂、無(wú)序的外在形象。有一定影響力和規(guī)模的主要汽車(chē)市場(chǎng)中，轎車(chē)市場(chǎng)兩家（鵝嶺、菜元壩），總經(jīng)營(yíng)面積僅約 13 萬(wàn)平方米，均系自發(fā)形成的街邊市場(chǎng)，因場(chǎng)地限制已無(wú)發(fā)展空間。貨車(chē)市場(chǎng)兩家，除南坪機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)外還有隆鑫市場(chǎng)，南坪機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積近 4 萬(wàn)平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積不足 3 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)品種雜亂，功能單一，商氣不足。配件市場(chǎng)二家（石油路、老頂坡），經(jīng)營(yíng)面積僅 6 萬(wàn)平方米，前者設(shè)施簡(jiǎn)陋，規(guī)模受限；后者系新建市場(chǎng)，有待提升完善。而且上述市場(chǎng)均經(jīng)營(yíng)模式傳統(tǒng)落后，不能達(dá)到規(guī)?；图s化經(jīng)營(yíng)，這不僅與我市汽車(chē)生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不相適應(yīng)，也與重慶市區(qū)域發(fā)展不相協(xié)調(diào)

20、。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá) 22 萬(wàn)平方米，是目前西部地區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車(chē)市場(chǎng)。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營(yíng)，彌補(bǔ)了重慶市缺乏超大規(guī)模汽車(chē)市場(chǎng)的“空白”，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材緊密的在一起，形成化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真正形成、銷(xiāo)一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營(yíng)格局，實(shí)現(xiàn)、廠商、消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者真正意義上的“四贏”。（三）該項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)巴南區(qū)區(qū)域的發(fā)展重慶西部國(guó)際汽車(chē)城是巴南區(qū)其龍園區(qū)的龍頭企業(yè)，巴南區(qū)將借助重慶西部國(guó)際汽車(chē)城組建重慶汽車(chē)工貿(mào)園區(qū)，形成汽車(chē)整車(chē)及零

21、配件的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。該項(xiàng)目被巴南區(qū)視為推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的重要措施，并被市列為重慶市重點(diǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目。通過(guò)市場(chǎng)帶動(dòng)相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲一條街等，必將地帶動(dòng)巴南區(qū)區(qū)域的快速發(fā)展。（四）該項(xiàng)目的實(shí)施將滿(mǎn)足其前身重慶機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)拓展的迫切需要重慶協(xié)信控股（）下轄的重慶機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)是市重點(diǎn)扶持的十大市場(chǎng)之一。目前該市場(chǎng)占地面積 80 余畝，其實(shí)際用于停車(chē)展銷(xiāo)的面積不到 3 萬(wàn)多平方米，營(yíng)業(yè)用房?jī)H有 0.4 萬(wàn)平方米，全部系低檔次超期臨時(shí)性。場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛普遍露天停放，日曬雨淋；地面以碎石鋪就，經(jīng)常下陷積水。由于條件限制，除單一銷(xiāo)車(chē)外，無(wú)法提供其它如配件銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)等基本配套服務(wù)；更難以滿(mǎn)足廠

22、家、商家提出的建立信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、修建轎車(chē)銷(xiāo)售服務(wù) 4S 店、舉辦大型車(chē)展的展廳展場(chǎng)等設(shè)施的進(jìn)一步要求。物業(yè)出租率已達(dá) 100%，但仍不能滿(mǎn)足客商入場(chǎng)要求，并已出現(xiàn)車(chē)滿(mǎn)為患、客戶(hù)排隊(duì)等候爭(zhēng)取入場(chǎng)的現(xiàn)象。除此之外，正在實(shí)施的南南路的修建及南綦路的擴(kuò)寬改造工程將進(jìn)一步縮小市場(chǎng)的面積，嚴(yán)重制約市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，另?yè)駡?chǎng)地發(fā)展經(jīng)營(yíng)勢(shì)在必行。重慶西部國(guó)際汽車(chē)城建成后，可完全滿(mǎn)足重慶機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)遷移擴(kuò)建的需求，具備創(chuàng)造較好的效益的潛能。更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材第三章市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析一、市場(chǎng)現(xiàn)狀（一） 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)2002 年我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)高速增長(zhǎng)，各類(lèi)汽車(chē)產(chǎn)量達(dá)到 325 萬(wàn)輛，總銷(xiāo)量324.8

23、 萬(wàn)輛，均比 2001 年凈增近 90 萬(wàn)輛。其中轎車(chē)最為突出，產(chǎn)銷(xiāo)量分別為 109萬(wàn)輛和 112.6 萬(wàn)輛，比上年增長(zhǎng) 55%和 56%，轎車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量首次百萬(wàn)輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來(lái)的最高增幅。全年汽車(chē)行業(yè)銷(xiāo)售收入 6465 億元，同比增長(zhǎng)30.8%；利潤(rùn)總額完成 431 億元，增長(zhǎng) 60.94%。預(yù)計(jì) 2003 年汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量都將突破 400 萬(wàn)輛。2003 年汽車(chē)需求量為 380 萬(wàn)輛左右，同比增長(zhǎng) 20.6%。其中，國(guó)產(chǎn)轎車(chē)需求 143.5 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 26.4%左右。進(jìn)口汽車(chē)估計(jì)在 17 萬(wàn)輛，其中進(jìn)口轎車(chē) 9 萬(wàn)輛左右。（摘自新華網(wǎng)）中國(guó)的汽車(chē)消費(fèi)結(jié)構(gòu)大致經(jīng)歷了“公務(wù)配車(chē)”、

24、“商務(wù)用車(chē)”、“私人購(gòu)車(chē)”三個(gè)階段。在已經(jīng)銷(xiāo)售的各類(lèi)車(chē)輛中，消費(fèi)的比例因飽和而日益下降，私人購(gòu)車(chē)逐漸成為增量主體。目前我國(guó)個(gè)人購(gòu)車(chē)比例已經(jīng)超過(guò) 50%，大中城市超過(guò) 70%，更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材轎車(chē)已快步進(jìn)入家庭，個(gè)人購(gòu)車(chē)從事專(zhuān)業(yè)也逐漸成為貨車(chē)消費(fèi)的主體。（二） 重慶市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，重慶已經(jīng)初步最大的汽車(chē)、摩托車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)基地之一。全市擁有目錄內(nèi)汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè) 17 家，骨干企業(yè)有長(zhǎng)安、慶鈴、重汽等企業(yè)，主要生產(chǎn)重型車(chē)、輕型車(chē)、微型車(chē)、轎車(chē)等各類(lèi)汽車(chē)；改裝類(lèi)企業(yè) 11 家，主要生產(chǎn)客車(chē)、自卸車(chē)、汽車(chē)起重機(jī)、高空作業(yè)車(chē)、運(yùn)鈔車(chē)以及各種特種車(chē)；農(nóng)用車(chē)生產(chǎn)企業(yè) 4 家，生

25、產(chǎn) 4 輪農(nóng)用車(chē)；摩托車(chē)生產(chǎn)企業(yè) 12 家，骨干企業(yè)有嘉陵、建設(shè)、宗申、力帆、隆鑫、精通，主要生產(chǎn) 35250CC 的兩輪及三輪摩托車(chē)；汽車(chē)發(fā)生產(chǎn)企業(yè) 4 家，摩托車(chē)發(fā)生產(chǎn)企業(yè) 10 家。其中，摩托車(chē)和微車(chē)發(fā)產(chǎn)銷(xiāo)及出口第車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量第三。附表 3-1：2000 年重慶市汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量以及在的排名情況2000 年重慶貨用車(chē)輛擁有量（資料來(lái)源：2001 年中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)年鑒）其中：“大型”指載重8T 貨車(chē)附表 3-2更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材產(chǎn)銷(xiāo)量地區(qū)產(chǎn)量（萬(wàn)輛）同比（%）銷(xiāo)量（萬(wàn)量）同比（%）206.9113.07208.8614.01吉林32.2717.7833.3622.20上海25.31-1.382

26、5.460.39重慶25.2716.7124.5815.5321.815.8722.6910.1510.18-20.9811.40-18.61更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材2000 年載貨車(chē)分噸位地區(qū)累計(jì)銷(xiāo)售情況（資料來(lái)源：2001 年中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)年鑒）附表 3-3：輛更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材分類(lèi)東北華北華東中南西北西南合計(jì)重型載貨車(chē)8T1308088156948131895961204050033中型載貨車(chē)5T 8T3T 5T3474733629111821110137547356418773368681912291262009272819965413496304511782568360993

27、4518329117554008輕型載貨車(chē)2T 3T1T 2T21129961611513110159631005256130847347657412691006331206367551531601455754130171117604微型載貨車(chē)1T2470412461322880965717883年度合計(jì)68980416441174162868121698629036560874地區(qū)比重12.3%7.42%20.93%51.14%3.03%5.18%100%普通載貨車(chē)載貨車(chē)輛數(shù)噸位輛數(shù)噸位合計(jì)大型合計(jì)大型169679259628441478296823204579更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材附表

28、 3-4：附表 3-5：附表 3-6：更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材19962000年重慶市汽車(chē)產(chǎn)量增減變化圖302525.32021.71516.115.412.410501996年 1997年 1998年 1999年 2000年汽車(chē)產(chǎn)量單位： 萬(wàn)輛重慶市主要汽車(chē)生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)柱狀分析圖(2000年）25單 20位 15： 萬(wàn) 10輛 50長(zhǎng)安慶鈴川汽重客產(chǎn)量銷(xiāo)量20.319.74.24.10.50.50.20.2更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材2002 年重慶市汽車(chē)擁有量約 35.8 萬(wàn)輛。3、主要競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)概況附表 3-7：更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材市場(chǎng)名稱(chēng)位置經(jīng)營(yíng)規(guī)模現(xiàn)狀19962000年重慶市汽車(chē)

29、摩托車(chē)銷(xiāo)售收入增減變化圖350331 8300277 92502072362162001501005001996年 1997年 1998年 1999年 2000年銷(xiāo)售收入單位： 億元更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材重慶協(xié)信（控股屬下的重慶機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)總占地面積 83.85更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材老頂坡汽摩市場(chǎng)石橋鋪二郎占地 460 畝，總建面 10 萬(wàn)m2重慶最大的機(jī)動(dòng)車(chē)配件超 市，同時(shí)進(jìn)行貨車(chē)、轎車(chē)、車(chē)現(xiàn)已完成一期面積約 100 畝的配件 區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，二期約 150 畝的整車(chē) 區(qū)項(xiàng)目還未開(kāi)始啟動(dòng)隆鑫汽摩中心石坪橋與大之間占地 120 畝， 總建面 4 萬(wàn) m2以微轎、微客、小型皮卡、摩托車(chē)為主，

30、幾乎沒(méi)有貨車(chē)由于場(chǎng)地及建設(shè)先天不足，就其現(xiàn)有規(guī)模，目前較難做大做強(qiáng)鵝嶺汽車(chē)一條街渝中區(qū)長(zhǎng)江一路建面 3.2萬(wàn) m2以轎車(chē)市場(chǎng)為 主，輔以汽修、酒店等。是目前重慶市轎車(chē)經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、效益最好的市場(chǎng)中汽西南汽車(chē)超市高新區(qū)石橋鋪二郎路口建面 0.7 萬(wàn)轎車(chē)市場(chǎng)商家開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，管理模式良好，麾下各公司分別 一個(gè)轎車(chē)品牌，自負(fù)盈虧 品牌較其他市場(chǎng)高檔名車(chē)廣場(chǎng)渝中區(qū)菜園壩建面 1 萬(wàn)轎車(chē)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，較低，效益一般。更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材畝，面積為 5294 m2，營(yíng)業(yè)辦公室共 128停放各種類(lèi)型貨車(chē)約 770 輛。目前，機(jī)車(chē)市場(chǎng)為重慶市貨車(chē)最為集中的地方，至少占據(jù)重慶貨車(chē)年總額的 80%以上

31、，其最近四年量與額見(jiàn)下表：附表 3-8：附表 3-9：二、市場(chǎng)前景分析（一）加入 WTO后，我國(guó)對(duì)汽車(chē)工業(yè)的保護(hù)無(wú)論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開(kāi)發(fā)能力。有利于促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)工業(yè)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大規(guī)模，降低制更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材1999-225000200001500010000629075500001999年20030252015105.453.201999年2000年更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材造成本，刺激汽車(chē)消費(fèi)。（二）已經(jīng)實(shí)施的汽車(chē)信貸消費(fèi)政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車(chē)市場(chǎng)的措施，將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展

32、。（三）重慶市大力加強(qiáng)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“主城”及“八小時(shí)全市”暢通工程的實(shí)現(xiàn)，大大了公路交通條件，促進(jìn)了汽車(chē)消費(fèi)增長(zhǎng)。到2003 年底，將要建成的渝萬(wàn)高速路、渝黔高速路、渝遂高速路、渝達(dá)高速路使重慶市轄區(qū)內(nèi)的主要區(qū)、市、縣由高速路連通。尚未有高速路的市、縣將修建省一、公路連通。重慶市整體公路條件的必將引起汽車(chē)需求量的增長(zhǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)，未來(lái)五年重慶汽車(chē)需求量每年將保持 15%-25%的高速增長(zhǎng)，五年內(nèi)每年將達(dá) 8-10 萬(wàn)輛的量。（四）重慶市 2002 年 7 月 1 日開(kāi)始實(shí)施的路橋措施，大大降低了車(chē)輛使用費(fèi)用，刺激了重慶市的汽車(chē)消費(fèi)，特別是私人轎車(chē)市場(chǎng)消費(fèi)空間增長(zhǎng)較大，將會(huì)給重慶市汽車(chē)帶來(lái)

33、巨大商機(jī)。三、重慶西部國(guó)際汽車(chē)城的優(yōu)勢(shì)（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公里，是同規(guī)模的汽車(chē)市場(chǎng)中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場(chǎng)郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)了區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了的大力支持。從南岸四公里到巴南岔路口汽車(chē)一條街的格局基本形成。現(xiàn)目前已建好的有：六公里中汽重慶銷(xiāo)售公司（經(jīng)營(yíng)轎車(chē)、貨車(chē)）、七公里北京吉普（切諾基）重慶銷(xiāo)售公司、岔路口上海大眾轎車(chē)銷(xiāo)售公司（經(jīng)營(yíng)桑塔納）。有近二十家汽修廠、駕校。擬建的有：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城（主營(yíng)貨車(chē)、客車(chē)、工程車(chē)及特種車(chē)輛，兼營(yíng)轎車(chē)），九公里重慶公路總公司渝南汽車(chē)市場(chǎng)（以經(jīng)營(yíng)客車(chē)為主）、花溪紅光舊車(chē)交易市場(chǎng)。另

34、外，已有的為汽車(chē)市場(chǎng)服務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)有南岸七公里汽車(chē)檢測(cè)站、八公里重慶車(chē)輛管理所江南分所。它們的存在，為汽車(chē)一條龍服務(wù)創(chuàng)造了較好的條件。南岸四公里到八公里汽車(chē)一條街的形成，其現(xiàn)成的汽車(chē)效應(yīng)和規(guī)模效益將是其他汽車(chē)市場(chǎng)無(wú)法比擬的。更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材（二）規(guī)模優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能現(xiàn)代汽車(chē)城，占地 420 畝，總面積近 21.664 萬(wàn)平方米。其中露天展場(chǎng) 15 萬(wàn)平方米，棚蓋展場(chǎng) 1 萬(wàn)平方米，4S 店 2.664 萬(wàn)平方米，辦公室及門(mén)面3 萬(wàn)平方米，可供 300400 個(gè)汽車(chē)、配件及配套廠商設(shè)點(diǎn)銷(xiāo)售。（三）交通優(yōu)勢(shì)

35、重慶西部國(guó)際汽車(chē)城地處重慶南部開(kāi)發(fā)區(qū)，南坪開(kāi)發(fā)區(qū)的結(jié)合部，位于重慶市南大門(mén)渝黔快速主干道出處，東臨渝黔高等級(jí)公路，西有即將建設(shè)的 44 米寬的菜園壩復(fù)線(xiàn)橋南引道，距主城區(qū)南坪 4 公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。（四）經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)重慶機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)的入駐商家總量為 97 家；（統(tǒng)計(jì)截止 2002 年 6 月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場(chǎng)地有限，與場(chǎng)內(nèi)商家掛靠經(jīng)營(yíng)的商家約為 15 家。通過(guò)詳實(shí)的商家，并通過(guò)組織具有代表性的現(xiàn)重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)商現(xiàn)場(chǎng)查勘，均看好新市場(chǎng)選址，并要求盡快整體遷入新市場(chǎng)。為此，可充分利用該所

36、屬機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)已形成的人氣、商氣，為新市場(chǎng)盡快啟動(dòng)創(chuàng)造便捷條件，有效節(jié)省了創(chuàng)建一般新市場(chǎng)的培育期。重慶西部國(guó)際汽車(chē)城將采取國(guó)內(nèi)外大型汽車(chē)市場(chǎng)的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，突出專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，使廠商的經(jīng)營(yíng)用大大降低。市場(chǎng)結(jié)果如下：附表 3-10：更好制約重慶機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的90%81%80%70%57%60%50%40%25%31%30%20%3%10%0%制約重慶機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材附表 3-11：（五）政策優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目是重慶市 2003 年重點(diǎn)項(xiàng)目之一，得到了重慶市各級(jí)和部門(mén)的關(guān)懷和大力支持。市府有關(guān)部門(mén)明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類(lèi)似的大型汽車(chē)市場(chǎng)。作為重慶市及巴南區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，

37、從立項(xiàng)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營(yíng)、稅費(fèi)及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會(huì)給項(xiàng)目建成后的運(yùn)行提供政策保證。主管汽車(chē)流通的經(jīng)貿(mào)委貿(mào)易市場(chǎng)司及中國(guó)物流與采購(gòu)會(huì)也表示，對(duì)西部國(guó)際汽車(chē)城的設(shè)計(jì)、招商引資，以及擬結(jié)合新市場(chǎng)招商而籌辦的“2004 中國(guó)貨車(chē)及工程機(jī)械博覽會(huì)”將給予大力支持，業(yè)已達(dá)成初步合作意向。（注：中國(guó)物流與采購(gòu)會(huì)的前身是國(guó)內(nèi)貿(mào)易局，是經(jīng)貿(mào)委直接管理的 15 個(gè)綜合性行業(yè)之一，代管7 個(gè)重點(diǎn)事業(yè)與 26 個(gè)性專(zhuān)業(yè)。其主要職能實(shí)施創(chuàng)業(yè)管理促進(jìn)性的汽車(chē)流通企業(yè)、物流企業(yè)以及大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。）（六）網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)汽車(chē)市場(chǎng)里廠商與消費(fèi)者之間完全是一種面對(duì)面的、交流、銷(xiāo)售模式，而重慶國(guó)際汽車(chē)城將在傳統(tǒng)

38、市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)突出“無(wú)形”市場(chǎng)的功能。市場(chǎng)展銷(xiāo)區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等。更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材對(duì)新市場(chǎng)的信心度70%60%50%40%30%20%10%0%具備不確定不具備對(duì)新市場(chǎng)的信心度59%12%更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模能（一）市場(chǎng)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城為中國(guó)西部地區(qū)集國(guó)內(nèi)外品牌轎車(chē)、貨車(chē)、車(chē)、工程機(jī)械整車(chē)、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車(chē)會(huì)展等于一體的汽車(chē)貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能現(xiàn)代汽車(chē)城。（二）經(jīng)營(yíng)品種轎車(chē)、貨車(chē)、客車(chē)、車(chē)、工程機(jī)械車(chē)、汽車(chē)配件、裝飾美容材料等。（

39、三）功能分布整個(gè)汽車(chē)城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū)：1.貿(mào)易園區(qū)：包括汽車(chē)區(qū)、零配件區(qū)；2.配套園區(qū)：4S 店集合區(qū)、會(huì)展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū)；3.服務(wù)園區(qū)：包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。（四）服務(wù)項(xiàng)目1.為進(jìn)場(chǎng)廠商提供日常商務(wù)服務(wù)：協(xié)調(diào)有關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)提供工商、稅務(wù)、車(chē)管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)；2.代客新車(chē)上牌、駕駛證備案、車(chē)輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等；更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材3.組織汽車(chē)展銷(xiāo)會(huì)、博覽會(huì)，提供有關(guān)國(guó)際汽車(chē)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息；4.建立汽車(chē)專(zhuān)業(yè)，開(kāi)設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息及通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車(chē)信息；（五）輻射范

40、圍立足重慶，輻射西南，聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車(chē)市場(chǎng)。（六）土地概況地理位置：位于重慶巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工業(yè)園區(qū)，為巴南區(qū)與南岸區(qū)相臨戶(hù)”，東臨渝黔高等級(jí)公路、西臨的菜元壩復(fù)線(xiàn)橋南引道、距渝中區(qū) 8 公里土地面積：面積 420 畝。土地用途：商業(yè)、市場(chǎng)、辦公、物流。（六）總體構(gòu)想為保證項(xiàng)目，項(xiàng)目按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的原則，整合、以及行業(yè)各方面，積極建造全新的重慶西部國(guó)際汽車(chē)城。設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地 420 畝；汽車(chē)露天展場(chǎng) 15 萬(wàn)平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫(kù) 1 萬(wàn)平方米）；汽車(chē)棚蓋展場(chǎng) 1 萬(wàn)平方米；一樓一底展場(chǎng)辦公室及門(mén)面 3 萬(wàn)平方米；一樓一底 4S 店 26640 平

41、方米道路及綠化 81400 平方米。第五章建設(shè)地址及建設(shè)條件設(shè)地址本項(xiàng)日擬建于重慶市巴南區(qū)八公里處，花溪鎮(zhèn)其龍村二社和六社，該場(chǎng)地地處重慶南部開(kāi)發(fā)區(qū)、南坪開(kāi)發(fā)區(qū)的結(jié)合部，是以大型的倉(cāng)儲(chǔ)式批發(fā)為主的集散中心，位于重慶市中心城區(qū)南大門(mén)渝黔快速主干道出處，距主城區(qū)南更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材坪 4 公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)，交通便捷。設(shè)條件（一）地質(zhì)條件1.地形地貌該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。該區(qū)總體地勢(shì)東高西低，南、北高中部和西部低。號(hào)地塊地面標(biāo)高最低，17

42、9.00m，最高點(diǎn) 253.40m，相對(duì)高差 74.4m，自然斜坡坡角約 50-400。場(chǎng)要位于二沖溝內(nèi)，其一為場(chǎng)地北部的沖溝（流水溝），大致為東西。其二為南側(cè)的沖溝，大致為東西，兩沖溝在場(chǎng)地中部交匯后，向西流出場(chǎng)地，場(chǎng)地東北角外側(cè)現(xiàn)為填埋場(chǎng)，其場(chǎng)頂標(biāo)高在 220m 左右，場(chǎng)底標(biāo)高在 184m 左右，高差約 36m。號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 232.00m，最高點(diǎn) 238.50m，相對(duì)高差 6.0m，場(chǎng)地較為平緩。號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 205.00m，最高點(diǎn) 243.00m,相對(duì)高差 38.0m，自然斜坡坡角約 50-380，場(chǎng)地大部分位于剝蝕殘丘頂部。號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 216.80m，位于北側(cè)的沖

43、溝內(nèi)，最高點(diǎn) 245.87m，位于場(chǎng)地中部，相對(duì)高差 29.1m，自然斜坡坡角 00-300。場(chǎng)地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過(guò)似建場(chǎng)地進(jìn)入工程用地。號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 224.00m，位于北側(cè)，最高點(diǎn) 244.0m，位于場(chǎng)地東部，相對(duì)高差 20m，場(chǎng)地較為平緩。場(chǎng)地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬建場(chǎng)地進(jìn)入號(hào)地塊。號(hào)地塊地面標(biāo)高最低 200.00m，位于北東側(cè)，最高點(diǎn) 247.0m，位于場(chǎng)地西側(cè)，相對(duì)高差 47m，自然斜坡坡角約 50-390。場(chǎng)地為三脊夾二溝形。2.地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征該區(qū)構(gòu)造單元為南溫泉背斜北西翼，巖層呈單斜狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀 2930440。00場(chǎng)區(qū)內(nèi)未見(jiàn)斷層， 巖體中可見(jiàn)二組構(gòu)造

44、節(jié)理， J1 ： 105 66 ， 節(jié)理間距更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材0.90-1.20m，節(jié)理面具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，節(jié)理面平直，多呈閉合狀，延伸性差；00J2：295 45 ，節(jié)理間距 1.20-1.50m，延伸 13m，節(jié)理面張開(kāi)度 01cm，具鐵質(zhì)浸染現(xiàn)象，局部為粘性土充填，延伸性好。為順層節(jié)理。3.烈度根據(jù)中國(guó)烈度區(qū)劃圖（1990 年版），評(píng)估區(qū)基本烈度為度。（二）氣象條件根據(jù)有關(guān)氣象資料，重慶市屬于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季風(fēng)明顯。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。1.氣溫絕對(duì)最高溫度42.2絕對(duì)最低溫

45、度-1.8年平均氣溫17.8最平均氣溫7.2最熱月平均氣溫27.42.相對(duì)溫度年平均相對(duì)濕度79%最熱月平均相對(duì)濕度75%最平均相對(duì)濕度83%3.降雨量年平均降雨量1081.7mm最大日降雨量192.99mm最大小時(shí)降雨量65.2mm4.降雪量平均降雪天數(shù)1.2d最大降雪深度3.0cm5.氣壓更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材平均氣壓98.39kpa6.風(fēng)向全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率N13%年平均風(fēng)速2.2m/s最大風(fēng)速28.4m/s7.雷暴日平均雷暴38.6d8.日照平均日照時(shí)數(shù)1230h9.風(fēng)壓30kg/m2基本風(fēng)壓項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位處亞熱帶, 氣候溫暖潮濕, 雨量充沛, 多年平均降

46、雨量1100mm 以上,降雨多集中在 5-9 月份,占全年降雨量的三分之二。（三）水文地質(zhì)條件該區(qū)大部分地區(qū)位于丘陵斜坡上，大氣降水排泄徑流條件較好，經(jīng)無(wú)泉水流出，淺部無(wú)水存在。但沖溝、溝谷段局部有上層滯水或基巖裂隙水。溝谷內(nèi)水流主要受大氣降水和人類(lèi)生活排水的補(bǔ)給。評(píng)估區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場(chǎng)地內(nèi)的所有排水均通過(guò)號(hào)地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強(qiáng)此沖溝的作用。（四）環(huán)境交通條件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢(shì)較平坦、開(kāi)闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。該場(chǎng)地位于重慶市中心城區(qū)南大門(mén)渝黔快速主干道出處，距南坪四公里，距渝中區(qū)八公里，有重慶長(zhǎng)江大橋、重慶長(zhǎng)江二

47、橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、馬桑溪長(zhǎng)江大橋等構(gòu)筑交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。（五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況重慶西部國(guó)際汽車(chē)城使用水由南坪江南自來(lái)水廠供應(yīng)，由于本區(qū)沿渝黔路展開(kāi)，故本區(qū)可由渝黔路市政供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水可達(dá)到高程 300 米。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，從市政給水主干管引入本區(qū)。更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材本區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，沿展場(chǎng)道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。根據(jù)本區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，二座 10KV 配電房電源通過(guò)敷

48、設(shè)在渝黔路上的 600600 的電纜溝引入。變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹(shù)干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò) 300 米。天然氣供應(yīng)來(lái)自重慶市天然氣公司（南坪供應(yīng)站），由用戶(hù)樓棟調(diào)壓裝備調(diào)壓。，辦公樓按 1.5 線(xiàn)對(duì)/100m2,整個(gè)市話(huà)需求量區(qū)預(yù)計(jì)市話(huà)總需求量約 450 線(xiàn)對(duì)。本區(qū)市話(huà)系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話(huà)電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本區(qū)。整個(gè)區(qū)設(shè) 1 個(gè)交接箱。項(xiàng)目綜上所述，該項(xiàng)目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本滿(mǎn)足該項(xiàng)目建設(shè)的需要，交通條件良好。更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材更好素材關(guān)注淘寶：熙成素材第六章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)一、工程概況及區(qū)位關(guān)系該工程系重慶協(xié)信與重慶華聯(lián)鋁業(yè)在巴南區(qū)的支持下，購(gòu)買(mǎi)土地 420 畝，為高起點(diǎn)大規(guī)模的重慶西部國(guó)際汽車(chē)城。用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。土地東南臨渝黔路，西北為 44m高架大道。交通方便。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)、自然狀況，結(jié)合本區(qū)的