1、房地產公司的房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金 收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。房產是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋則是指有屋面和圍 護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在 其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電 塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、 玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等， 則不屬于房產。與房屋不可分離的附屬設施，屬于房產。二、征稅范圍房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中：城市征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農村?？h城指縣人民政府所在地。建制

2、鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。三、納稅人：房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為 納稅人。其中：1產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；2產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。3產權出典的，由承典人納稅。4. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。5產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者 使用人納稅。6.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房 產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代 為繳納房產稅。四、房地產公司房產稅政策規(guī)定1、對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，售出前，對房地產企 業(yè)來說是存貨（庫存商品），故在

3、出售前不征收房產稅。2、對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用的商品房應按規(guī)定征收 房產稅。自用：按房產余值依1.2%的稅率計算繳納房產稅。3、 對出售前房地產開發(fā)企業(yè)無償出借（如關聯(lián)企業(yè)物業(yè)公 司）的商品房應按規(guī)定征收房產稅。出借：由開發(fā)企業(yè)按房產余值依 1.2%的稅率計算繳納房產 稅。4、對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已出租的商品房應按規(guī)定征收 房產稅。出租：按租金收入的12%繳納房產稅5、關于出租房產免收租金期間房產稅問題對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產 稅。6、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何

4、核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、 開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原 值的地價。某房地產公司于2015年通過 招拍掛”取得一塊土地，在該 塊土地上進行房地產開發(fā)，建有普通住宅，車位和商鋪。其中車位用作自用。在進行會計核算的時候，企業(yè)并未將 地價納入到車位的賬面原值，因此企業(yè)在申報繳納房產稅 的時候，也未將地價款納入到車位的房產原值中繳納房產 稅，需補繳房產稅及滯納金。7、售樓部、樣板房是否繳房產稅（1）開發(fā)項目臨建設施轉為售樓部、樣板房是否需要繳納房產稅：凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料

5、棚和辦 公室、食堂等臨時性措施在 施工期間一律免征房產稅。但是如果在基建工程結束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房 屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收 的次月起，依照規(guī)定征收房產稅。（2）開發(fā)產品轉為售樓部、樣板房是否繳納房產稅？國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī) 定的通知（國稅發(fā)200389號）第二條第四項規(guī)定，房 地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自 房屋使用或交付使用的次月起計征房產稅。開發(fā)企業(yè)利用 商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳 納房產稅。作為自用的售樓部，根據房產稅暫行條例 的相關規(guī)定，按照其售樓部房產原值的70%作為房產稅應納

6、稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產稅。如果賬面未結 轉售樓部價值，稅局可根據工程預算進行核定計征房產稅。8、房地產公司建造的地下停車場（車庫）是否繳納房產稅？ 地下建筑應征收房產稅，財稅2005181號規(guī)定凡在 房產稅 征收范圍內的具備房屋功能的 地下建筑，包括與地上房屋 相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、對于與地 上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、 商場的地下部分等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。（1 ）房地產自用的地下建筑屬于商業(yè)和其他用途房產， 應稅房產原值=房屋原價X （ 70 % 80 %）應納房產稅的稅額 =應稅房產原值X1- （10% 30% ）X1.2 %。房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治 區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度 內自行確定。（2）對于與地上房屋相連的地下建筑，如