1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上青海省2015年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括_。 A統(tǒng)一價格時點 B統(tǒng)一面積單位 C統(tǒng)一付款方式 D統(tǒng)一貨幣種類和單位 2、一般來講，工業(yè)用地受因素影響較大。 A：環(huán)境質(zhì)量 B：繁華程度 C：地形坡度 D：交通運輸條件 E：合法性3、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和_。 A土地分等 B土地定級 C土地管理 D地籍檔案管理 4、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價為500元，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價修

2、正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-013，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為097、106、151，則采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素5、由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為。 A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續(xù)的折線 C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線 D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素 6、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是_。 A人口密度 B土地制度 C交通狀況 D基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 7、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你

3、認(rèn)為以下意見中（）是合理的。 A可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價 B可以在同一條街道分段設(shè)定路線價 C同一條街道只能設(shè)定一個路線價 D兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段 E同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分 8、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是。 A：自然供給 B：社會需求 C：經(jīng)濟支持 D：計劃和規(guī)劃 E：合法性 9、根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于個時，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：3550 10、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有_。 A人口數(shù)量 B收入水平 C消費結(jié)構(gòu) D相關(guān)政策

4、 E供求狀況11、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，一般來說，土建工程屬于【2004、2002年考試真題】 A：單項工程 B：單位工程 C：分部工程 D：分項工程 E：土地 12、某臨街宗地為正三角形土地如下圖所示，高9米，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18米，根據(jù)路線價計算的該宗地單價為元平方米【2004年考試真題】 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素 13、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。 A：線狀因素線性衰減 B：線狀因素非線性衰減 C：非線狀因素線性衰減 D：非線狀因素非線性衰減 E：時間因素14、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中

5、一級類土地用途的是_。 A耕地 B草地 C天然牧草地 D特殊用地 15、征地區(qū)片價的確定和實施具有較強的政策性，應(yīng)按照要求組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民群眾及社會各方面的意見和建議。 A：農(nóng)用地估價規(guī)程 B：農(nóng)用地定級規(guī)程 C：國土資源聽證規(guī)定 D：農(nóng)用地分等規(guī)程 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 16、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素 17、財務(wù)上盈利能力的主要評價內(nèi)容有_。 A項目建成后的盈利水平 B項目償還貸款期限的長短 C項目整個壽命期內(nèi)的盈利水平 D項目的獲利能力分析 E項目建成后的費用支出 18、在

6、計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 19、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付的賠款【2008年考試真題】 A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地 20、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、和實際已開發(fā)程度確定。 A：估價原則 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序 E：時間因素 21、某商店占地面積35平方米，建筑物面

7、積60平方米，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價格約為萬元?！?004年考試真題】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素 22、求取土地收益及確定_是收益還原法的關(guān)鍵。 A經(jīng)營費用 B土地租金 C投資利率 D土地還原率23、在房產(chǎn)測繪成果報告書中，測繪摘要不包含的信息【2006年考試真題】 A：測繪目的與依據(jù) B：測繪結(jié)果 C：委托單位 D：施測單位 E：土地 24、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。 A估價

8、期日是指與委托方簽訂合同的日期 B估價期日一般來說只需明確年月 C估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同25、影響地價的行政因素不包括。 A：土地制度 B：住房制度 C：城市化進程 D：交通管制和行政隸屬變更 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、試點市、縣國土資源部門應(yīng)按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺賬，對掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達、使用和歸還進行全程監(jiān)管。 A：總量控制 B：封閉運行 C：開放運行 D：定期考

9、核 E：到期歸還 2、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品【2007年考試真題】 A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易3、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E建設(shè)用地 4、編制土地利用規(guī)劃時，應(yīng)對土地進行評價，其內(nèi)容有?！?002年考試真題】 A：土地利用程度 B：土地生產(chǎn)潛力 C：土地適宜性 D：土地供求量 E：契據(jù)登記制5、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是【2009年考試真題】 A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細 B：房產(chǎn)分戶圖用于表示

10、房屋細部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料 E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素 6、采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則_。 A采用格式條款 B采用非格式條款 C由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D合同不能成立 7、收益還原法中總費用確定容易出現(xiàn)的問題有。 A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用 B：確定年折舊費時，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準(zhǔn) C：將利息

11、計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考慮房屋的閑置 8、下列稅種中，屬于資源稅類的為。 A：城鎮(zhèn)土地使用稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅 D：營業(yè)稅 E：3550 9、下列關(guān)于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。 A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房 B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房 C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況 D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) E：房屋完損評定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險五個等級 10、土地估價方法中的基本估價法有_。 A收益還原法 B市場比較法 C

12、剩余法 D路線價估價法 E綜合估價法11、某路線價區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)為_m。 A8 B16 C24 D32 12、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為_價格。 A所有權(quán) B使用權(quán) C抵押權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 13、新企業(yè)所得稅法規(guī)定的稅率；統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)稅率為（）。 A15% B20% C25% D28%14、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有_。 A違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可處以罰款 B未按出讓合同約定支出全部土

13、地使用權(quán)出讓金，井取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得 C違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款 D違反城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款 E沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，同級人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員

14、行政處分 15、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為_元。 A1002.45 B1012.45 C1027.42 D1037.45 16、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實質(zhì) C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到的 17、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)_批準(zhǔn)，

15、依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。 A城市土地管理部門 B城市規(guī)劃管理部門 C城市房管部門 D城市建設(shè)主管部門 E城市發(fā)展改革委 18、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有_。 A掛牌 B招標(biāo) C協(xié)議 D拍賣 E劃撥 19、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示_。 A人口密度 B交通狀況 C繁華程度 D通達程度 20、下列屬于褐土特點的有。 A：淋溶程度很強烈 B：有少量碳酸鈣淀積 C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng) D：細土少 E：礦物質(zhì)、有機質(zhì)積累較少 21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計上應(yīng)作為。 A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項 22、臨時用地是指建設(shè)過程中或勘查勘測過程中一些暫設(shè)工程和臨時設(shè)施所需臨時使用城市內(nèi)的行為。 A：空閑用地 B：農(nóng)用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建設(shè)用地23、詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括【2002年考