1、房屋檢測鑒定工作中應(yīng)注意的幾個(gè)問題房屋現(xiàn)場檢測工作中應(yīng)注意的幾個(gè)問題一、檢測鑒定前的準(zhǔn)備工作 （一）收集了解與檢測鑒定有關(guān)的情況當(dāng)我們剛剛接受一個(gè)房屋檢測鑒定任務(wù)時(shí)，對該房屋的情況是一無所知 的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些 司法、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當(dāng)事雙方的基本情況、歷史狀況及 糾紛發(fā)生的過程情況。收集了解途徑：對一般鑒定（1）從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解；（2）對于沒有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場詢問調(diào)查對于司法鑒定可通過法院收集相關(guān)資料：將“房屋司法鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相 關(guān)資料。房屋司法鑒定提供

2、資料清單被告應(yīng)提供以下資料：一、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）二、房屋設(shè)計(jì)圖紙或復(fù)印件（無圖紙時(shí)應(yīng)書面寫明：1、房屋基礎(chǔ)情況;2、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；3、建筑面積；4、開工、竣工時(shí)間）三、施工單位名稱及施工、驗(yàn)收資料（復(fù)印件）四、地質(zhì)勘察資料（復(fù)印件）五、對于有打樁、壓樁施工的尚應(yīng)提供下列資料:1打樁、壓樁施工單位名稱及打樁、壓樁施工日志2、打樁機(jī)技術(shù)參數(shù)表（復(fù)印件）：包括（ 樁機(jī)名稱、代號； 柴 油錘重量（t）；沖擊力（KN等）3、壓樁機(jī)技術(shù)參數(shù)表（復(fù)印件）：包括（ 樁機(jī)名稱、代號；最 大壓樁力（KN等）六、對于有挖樁施工的尚應(yīng)供下列資料：挖樁開始、結(jié)束時(shí)間？ 樁直徑、長度？數(shù)量？ 是否有抽水情況？七、書

3、面提供與原告發(fā)生糾紛的時(shí)間及處理經(jīng)過。原告應(yīng)提供以下資料：一、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）二、房屋設(shè)計(jì)圖紙（復(fù)印件）（無圖紙時(shí)應(yīng)書面寫明：1、房屋基礎(chǔ)情 況；2、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)；3、建筑面積；4、開工、竣工時(shí)間）三、地質(zhì)勘察資料（復(fù)印件）四、施工單位名稱及施工、驗(yàn)收資料（復(fù)印件），若無資料請通知現(xiàn)場施 工人員在鑒定當(dāng)天到現(xiàn)場介紹施工情況。五、房屋受損情況、六、民事訴狀七、對于有打樁、壓樁施工的尚應(yīng)提供下列資料：1、打樁、壓樁施工單位名稱及打樁、壓樁施工日志2、打樁機(jī)技術(shù)參數(shù)表（復(fù)印件）：包括（ 樁機(jī)名稱、代號； 柴油錘重量（t ）；沖擊力（KN 等）3、壓樁機(jī)技術(shù)參數(shù)表（復(fù)印件）：包括（ 樁機(jī)名稱、代

4、號；最大壓 樁力（KN等）八、對于有挖樁施工的尚應(yīng)提供下列資料： 挖樁開始、結(jié)束時(shí)間？ 樁直徑、長度？數(shù)量？九、書面提供發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)間及處理經(jīng)過。對于預(yù)拌混凝土質(zhì)量問題鑒定有關(guān)方要按照以下清單提供資料：預(yù)拌混凝土質(zhì)量問題鑒定提供資料清單一、施工單位應(yīng)提供以下資料：1、混凝土的供貨單2 、租用泵車的租用單3 、混凝土施工方法、養(yǎng)護(hù)情況說明4 、商品混凝土購銷合同5 、事故處理過程的有關(guān)文字記錄、資料6 、施工日志7 、監(jiān)理日志8 、結(jié)構(gòu)施工圖9 、其它相關(guān)材料二、混凝土供應(yīng)單位應(yīng)提供資料：1 、混凝土配合比2 、原材料合格證及抽樣檢驗(yàn)報(bào)告單（包括砂、石、水泥、外加劑、粉煤灰等）3 、

5、對事故的發(fā)生原因及處理意見的書面材料4 、其他相關(guān)材料（二）繪制工作用圖繪制工作用圖的目的是：1 、為方便現(xiàn)場檢測記錄做好準(zhǔn)備。2 、對于沒有圖紙的工程，為結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算做好準(zhǔn)備。如果有房產(chǎn)證或設(shè)計(jì)圖紙，可事先畫出工作用圖，以便到現(xiàn)場后就可 以進(jìn)行檢測工作。如果沒有房產(chǎn)證或設(shè)計(jì)圖紙，到現(xiàn)場后根據(jù)實(shí)際房屋情況盡快畫出工作用圖。工作用圖上必須標(biāo)注的內(nèi)容（但不限于）：1 、軸線編號，軸線尺寸2、門、窗位置，尺寸3 、內(nèi)、外墻厚度4、層高5、房屋的朝向（三）出發(fā)前要根據(jù)當(dāng)天檢測的項(xiàng)目列出需帶工具、儀器清單，然后到 儀器室領(lǐng)取工具、儀器。注意檢查儀器是否完好，避免在現(xiàn)場檢測時(shí)，帶去 的儀器不夠用或不能使用

6、，以免耽誤工作。二、現(xiàn)場檢測應(yīng)注意的問題 （一）現(xiàn)場察看要留心的問題現(xiàn)場察看的目的是對被檢測的房屋有一個(gè)初步的了解，對房屋存在的問 題有一個(gè)初步的判斷，這樣現(xiàn)場檢測時(shí)才能做到心中有數(shù)，有的放矢的進(jìn)行 現(xiàn)場檢測。1 、外部察看（1）室外地坪裂縫、變形情況、室外地坪與墻交接部位情況。（2）外墻裂縫（注意所在部位、走向）、傾斜、損壞情況；（3）門窗損壞、變形情況。2 、內(nèi)部察看（1）室內(nèi)地面裂縫、變形情況。（2）墻（柱）、梁、板裂縫（注意所在部位、走向）、變形情況。（3）承重墻的構(gòu)造與連接情況：墻的高厚比，梁墊，梁下墻垛，縱橫墻 連接處的砌筑方法，圈梁，過梁，灰縫及通縫，批蕩質(zhì)量等。（4）框架填充墻

7、與梁、柱的連接情況（5）門窗損壞、變形情況。3、屋面察看（1）屋面板裂縫（注意所在部位、走向）情況；（2）女兒墻裂縫、變形情況（3）屋面排水系統(tǒng)情況（4）屋面保溫隔熱層情況4、周邊環(huán)境察看（1）周邊建筑物情況（2）周邊排水情況（3）周邊道路情況（4）周邊水渠、水塘、管、溝情況（二）現(xiàn)場檢測裂縫要注意的問題1 、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫可先用響鼓錘敲擊，從聲音上來判斷。打開批蕩檢查2、現(xiàn)場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚建筑物上不同的裂縫是由不同的外力或作用造成的，當(dāng)我們看到一條裂縫時(shí)，首先要想到的是這條裂縫是什么原因引起的，是荷載裂縫還是非荷載 裂縫（即頭腦里要有作用力或其他

8、作用的概念，也就是說，我們頭腦里要有 裂縫是力和作用的體現(xiàn)的概念）。為了對裂縫產(chǎn)生的原因有一個(gè)客觀的判斷 現(xiàn)場檢測時(shí)就要把裂縫所在部位（位置）、裂縫特征、走向、寬度、長度記錄 清楚，以便回去鑒定時(shí)進(jìn)行分析判斷。這就是要對裂縫描述記錄清楚的真正 目的墻體裂縫描述:板底裂縫一板底（或）梁底與墻交接部位，水平 墻與柱（或墻）裂縫一墻與柱（或墻）交接部位，豎直 墻面裂縫一墻面，斜向（左上、右上、左下、右下） 門、窗角斜裂縫一窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）門、窗角水平裂縫一窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角門、窗上口（或窗下口）墻裂縫一窗上口 （或窗下口），豎向（或斜向） 門、窗框與墻之間裂縫一窗框與墻，上框、下框、側(cè)框梁裂縫描述:垂直裂縫一垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否貫穿 斜裂縫一傾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否貫穿，板裂縫跨中裂縫一板底（或板面）跨中，平行長邊（或平行短邊），注意是否貫穿。板角裂縫一板面（或板底）板角，斜向，注意是否貫穿。板面梁邊裂縫一板面梁邊，平行，注意是否貫穿。（三）結(jié)構(gòu)尺寸測量注意的問題不含批蕩時(shí)的截面尺寸測量1、梁尺寸測量一h=實(shí)際檢測數(shù)字+板厚，b=實(shí)際檢測數(shù)字2、柱尺寸測量一h二實(shí)際檢測數(shù)字，b=實(shí)際檢測數(shù)字注意不要出現(xiàn)實(shí)際檢測數(shù)字與設(shè)計(jì)數(shù)字完全一樣