1、精品文檔物業(yè)管理服務(wù)合同項(xiàng)目名稱(chēng)：*市*醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)委托方（甲方）： 土 市土醫(yī)院受托方（乙方）：*市*物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂時(shí)間：年 月日簽訂地點(diǎn):精品文檔*市*醫(yī)院物業(yè)管理及配套服務(wù)委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：*市*醫(yī)院受托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：* 市*物業(yè)服務(wù)有限公司為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理， 協(xié)助甲方創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、 舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，物 業(yè)管理?xiàng)l例和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商， 就甲方委托乙方對(duì)*市*醫(yī)院提供物業(yè)管理及配套服務(wù)簽訂 本合同第二條物業(yè)基本情況1 1、物業(yè)類(lèi)型：*市*醫(yī)院保潔及相關(guān)配套服務(wù)。

2、2 2、 坐落位置及服務(wù)場(chǎng)所：*市*醫(yī)院內(nèi)。3 3、物業(yè)管理范圍：*市*醫(yī)院內(nèi)環(huán)境清潔、綠化、水電、 被服洗滌及其他臨時(shí)交辦的相關(guān)服務(wù)。第三條 乙方提供管理服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人， 本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容精品文檔1 1、后勤服務(wù)（水電維修等雜工）。2 2、綠化服務(wù)。3 3、保潔服務(wù)。4 4、被服洗滌服務(wù)。5 5、甲方臨時(shí)交辦的其他服務(wù)事項(xiàng)。第三章 雙方權(quán)利和義務(wù)第五條 甲方的權(quán)利、義務(wù)1 1、依照本合同規(guī)定將 * 市 * 醫(yī)院所屬物業(yè)的后勤、 綠化、 保潔委托給乙方管理。2 2、甲方對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評(píng)定

3、，乙方有下列 行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：（1 1）乙方經(jīng)甲方考核評(píng)定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求。（2 2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失 （20002000 元 以上）或人員傷亡。（3 3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。（4 4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽(yù)和財(cái) 產(chǎn)受損。（5 5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門(mén) 的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序（6 6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾） 流失、 泄露、 擴(kuò)散等事件的精品文檔（7 7）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，違反法律、法規(guī)或未按服務(wù)清 單內(nèi)容提供服務(wù)及其他違反合同約

4、定行為的。3 3、甲方在合同生效之日起 7 7 日內(nèi)按約定向乙方提供托管區(qū)物 業(yè)管理所需的相關(guān)資料（由甲乙雙方簽確認(rèn)書(shū)為依據(jù)），并在乙 方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。4 4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開(kāi)展工作，但 不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向 乙方提出更換，乙方應(yīng)在 1515 日內(nèi)更換，并向甲方報(bào)備。5 5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。6 6、結(jié)算、審定支付給乙方的費(fèi)用。7 7、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。8 8、提供專(zhuān)業(yè)的消毒液及工具。第六條 乙方的權(quán)利、義務(wù)1 1、根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)及本

5、合同的規(guī)定， 同時(shí)結(jié)合物業(yè)管 理實(shí)際情況，制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎(jiǎng)懲辦法。2 2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對(duì)托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，執(zhí)行甲方委托事精品文檔項(xiàng)，自覺(jué)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并 接受甲方的檢查監(jiān)督。3 3、有權(quán)依照甲方委托對(duì)物業(yè)管理制度進(jìn)行修訂。4 4、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng) 營(yíng)。5 5、甲方原有后勤服務(wù)臨時(shí)工人員人事關(guān)系、待遇及管理等，乙 方應(yīng)按原勞動(dòng)合同（甲方與后勤人員簽訂）約定繼續(xù)履行。6 6、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)

6、變更情況。在合同期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè) 及各類(lèi)管理檔案、 財(cái)產(chǎn)等資料; ; 乙方自己購(gòu)置的用具及設(shè)備仍歸乙方所 有。7 7、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系，乙方應(yīng)承擔(dān)與管理 服務(wù)有關(guān)的直接運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。該費(fèi)用包括但不限于下列費(fèi)用：乙方員 工工資、社保費(fèi)用，培訓(xùn)材料，與承擔(dān)管理服務(wù)有關(guān)的所有清潔材 料、工具、消耗品和其它費(fèi)用，乙方公司法定稅費(fèi)，物業(yè)管理日常 辦公費(fèi)用等費(fèi)用。8 8、不承擔(dān)對(duì)物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù)。9 9、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān)會(huì) 議及有關(guān)考核；確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行，向甲方提出物業(yè) 管理的建議。10

7、10、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。精品文檔1111、乙方提供配套服務(wù)中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責(zé)任由 甲方承擔(dān)。第四章 物業(yè)管理及服務(wù)要求第七條 關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定1 1、病區(qū)（ 1 1）除護(hù)士站、治療室、護(hù)士長(zhǎng)辦公室外，病區(qū)地面（包 括病房?jī)?nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視 機(jī)、盥洗室內(nèi)水槽、開(kāi)水器、護(hù)士站吧臺(tái)、衛(wèi)生間洗臉盆、馬 桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施 康液由病區(qū)護(hù)士配比后提供；醫(yī)生辦、主任辦、值班室每周清 掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區(qū)墻面、門(mén)、窗（包括 衛(wèi)生間內(nèi)）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染 時(shí)及時(shí)

8、擦拭；病區(qū)天花板、空調(diào)表面等每月清潔一次；出院病 人床頭柜、生活柜、病床及時(shí)擦拭，按要求消毒。（2 2） ICUICU、手術(shù)室按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作。2 2、門(mén)診樓門(mén)診 1 15 5 層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶 救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門(mén)、窗每周一次擦拭，有 污跡及時(shí)擦凈，室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清 潔一次， 并保潔； 各辦公室內(nèi)、 診室、 檢查室家具每日擦拭 1-21-2 次；會(huì)議室、 行政值班室至少每周清掃一次， 使用后及時(shí)保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無(wú)臭、 無(wú)污垢。3 3、放射科、檢驗(yàn)科、值班室地面、墻面、天花板、門(mén)窗、

9、 衛(wèi)生間精品文檔參照門(mén)診樓保潔要求。4 4 、室外廣場(chǎng)、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨 時(shí)清理，綠化及時(shí)除雜草。5 5、垃圾每日收集二次，并及時(shí)清理。6 6、保潔時(shí)間：住院樓 7 7: 00001818: 0000、門(mén)診樓、住院樓按 醫(yī)院上班時(shí)間提前 1 1 小時(shí)，下午下班推遲半小時(shí)。第八條 配套服務(wù)質(zhì)量要求1 1 、人員要求固定， 到崗人員情況及調(diào)換應(yīng)及時(shí)告知各病區(qū) 護(hù)士長(zhǎng)，門(mén)診部主任及相應(yīng)科室負(fù)責(zé)人。若要調(diào)離必須告知科 室負(fù)責(zé)人。2 2、對(duì)不負(fù)責(zé)任， 工作表現(xiàn)差的人員， 護(hù)士長(zhǎng)及科室負(fù)責(zé)人 有權(quán)提出調(diào)離建議，乙方應(yīng)安排頂替人員到崗。第五章 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額（

10、甲方臨時(shí)交辦的其他服務(wù)事項(xiàng) 除外）每月為： 33000.0033000.00 元。大寫(xiě)：人民幣叁萬(wàn)叁仟元整。費(fèi)用明細(xì)如下：1 1、后勤服務(wù)。職工人數(shù) 2 2 人，月工資費(fèi)用 36003600 元。2 2、保潔。職工人數(shù) 1414 人，月工資費(fèi)用 20000.0020000.00 元。3 3、被服洗滌。職工人數(shù) 3 3 人，月工資費(fèi)用 53005300 元。4 4、物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用 4100.004100.00 元。5 5、甲方臨時(shí)交辦的其他服務(wù)事項(xiàng)所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)單獨(dú)協(xié)商。精品文檔以上 1-51-5 項(xiàng)為物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)金額。 由甲方按月轉(zhuǎn)賬支付合 同款，支付時(shí)間由甲方財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)月考評(píng)情況核算

11、后次月初7 7 個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上月的服務(wù)費(fèi)，甲方不得拖延。乙方按照上述 收費(fèi)，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈利或虧損 由乙方享有或承擔(dān)。如果本合同服務(wù)費(fèi)在應(yīng)付日后1515 個(gè)工作日內(nèi)未支付（費(fèi)甲方原因造成延期支付除外），乙方有權(quán)立即終止本合 同。同時(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方將工人工資足額發(fā)放給工人，避免拖 欠職工工資，給甲乙雙方造成不良社會(huì)影響。第六章 違約責(zé)任第十條 相關(guān)違約責(zé)任1 1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在 雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)， 不得以任何理由停止或暫停提供本合同約 定服務(wù)。甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同 違約金 2 2 萬(wàn)元

12、整。2 2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標(biāo)或 造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求 乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能 正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi) 10%10%計(jì)付的違約金。3 3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善 后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实模梢曳匠?擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)在每月支 付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣。 甲方違反本合同的約定未能及時(shí)支付 物業(yè)管理費(fèi)，每逾精品文檔期 1 1 天支付違約金 300300 元。4 4、 本著甲乙雙方長(zhǎng)期合作、 共同發(fā)展雙贏的

13、原則， 在合 同期滿(mǎn)前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，請(qǐng)示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定） ， 但甲方在沒(méi)有增加服務(wù)范圍的情況下， 續(xù)簽合 同時(shí)乙方服務(wù)費(fèi)不變。5 5、 本合同終止后， 在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續(xù)為 甲方提供服務(wù)，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用。6 6、 本合同期滿(mǎn)且雙方未能就續(xù)約問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下， 乙方應(yīng)在期滿(mǎn)之日當(dāng)天撤出甲方場(chǎng)所， 并積極配合甲方的交接工 作。因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟解決，不允 許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方 有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣 5000050000 元。第七章 附則第十一條 甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大，增加醫(yī)療項(xiàng)目，加大工作量， 須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以 書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條 本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使 合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商