1、施工各階段工作內(nèi)容（第一版）為了明確施工各階段的工序流程和對應(yīng)各工序施工中監(jiān)理需要展開的工作和甲方需要配合的一些工作事項，同時針對性的指出各階段施工中從項目部到部門再到公司的一些管理措施和階段性工作，質(zhì)量技術(shù)部特編制了本施工各階段工作內(nèi)容第一版，用于指導(dǎo)各項目按照自身項目工程進(jìn)展開展相關(guān)工作。 一、土方與地基階段工作內(nèi)容工序流程監(jiān)理工作甲方工作監(jiān)理階段性工作前期準(zhǔn)備工作成立監(jiān)理機構(gòu)，人員進(jìn)場，協(xié)調(diào)建設(shè)單位辦理相關(guān)手續(xù)辦理建筑工程用地審批手續(xù)，規(guī)劃許可證，組織勘察單位勘察現(xiàn)場地質(zhì)、水文條件，報審規(guī)劃總平面圖，委托設(shè)計單位設(shè)計、審核圖紙，招標(biāo)監(jiān)理單位、總包單位等等，商品房還需辦理預(yù)售許可證，做好施

2、工現(xiàn)場三通一平工作，辦理工程備案及質(zhì)量安全委托監(jiān)督。圖紙節(jié)能審查、消防審查、綠建審查及規(guī)劃審查。1、 臺賬準(zhǔn)備工作：項目部根據(jù)公司臺賬模板，結(jié)合項目實際，編制準(zhǔn)備前期臺賬，包括，土方開挖、樁基施工、護(hù)坡樁、土釘墻、灰土回填等質(zhì)量臺賬和定期安全檢查、臨電檢查等安全臺賬。2、 部門、公司量化考核：年度、季度定期量化考核和質(zhì)量安全組的不定期檢查。主要檢查資料準(zhǔn)備情況和前期施工質(zhì)量、安全情況。3、 分包單位資質(zhì)審查：對進(jìn)場的勞務(wù)、專業(yè)分包等資質(zhì)認(rèn)真審查4、 總進(jìn)度計劃的審批5、 定期進(jìn)度審查，發(fā)現(xiàn)滯后項及時提醒施工單位采取措施，編寫進(jìn)度風(fēng)險分析報告6、 工程來往資料審查簽署7、 進(jìn)度款、監(jiān)理費的審查與

3、提交8、 審批施工組織設(shè)計9、 施工現(xiàn)場質(zhì)量安全管理檢查記錄圖紙答疑會審各專業(yè)監(jiān)理工程師參與，對圖紙進(jìn)行先整體后細(xì)部的詳細(xì)審核，找出設(shè)計缺陷及強標(biāo)符合性，提出合理建議主持圖紙會審，召集設(shè)計、監(jiān)理、施工各方，提出功能需求，聽取各方意見第一次監(jiān)理例會參加第一次例會，介紹監(jiān)理人員構(gòu)成情況，工作分工，監(jiān)理工作方法，例會召開的時間，參會人員，現(xiàn)場施工準(zhǔn)備情況等主持第一次監(jiān)理例會，介紹監(jiān)理、總包、專業(yè)分包、設(shè)計等參見單位基本情況及工程備案手續(xù)辦理結(jié)果監(jiān)理規(guī)劃總監(jiān)主持編制監(jiān)理規(guī)劃，對監(jiān)理工作提出明確、合理的規(guī)劃審核監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理細(xì)則各專監(jiān)針對自己專業(yè)提出監(jiān)理的工作細(xì)則，明確監(jiān)理工作方法、驗收流程、標(biāo)準(zhǔn)等審核監(jiān)

4、理細(xì)則場地標(biāo)高復(fù)核參與現(xiàn)場復(fù)點，做好復(fù)核和移交記錄規(guī)劃坐標(biāo)移交，參與復(fù)核，確認(rèn)測量記錄方格網(wǎng)與土方單位一起對原始地貌進(jìn)行測量，按照測量等級建立相應(yīng)級別方格網(wǎng)參與測量，審核方格網(wǎng)數(shù)據(jù)并確認(rèn)基坑開挖審核土方開挖方案，統(tǒng)計土方數(shù)量，跟蹤土方開挖進(jìn)度，做好開挖期間基坑安全防范協(xié)調(diào)市政、環(huán)保等社會職能部門關(guān)系，確認(rèn)工程量。提供場地地質(zhì)資料基坑支護(hù)審核支護(hù)方案，檢查護(hù)坡樁、土釘墻、素漿掛網(wǎng)等工程施工質(zhì)量，做好人員安全防護(hù)工作抽查工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)各方關(guān)系基坑降水審核降水方案，檢查降水渠、降水井的施工質(zhì)量和降水效果，做好降水設(shè)備使用臺賬協(xié)調(diào)水務(wù)及市政部門，做好排水接口及周邊建筑物的沉降監(jiān)測基坑監(jiān)測審核基坑監(jiān)測點

5、是否合適，根據(jù)監(jiān)測要求實時要求檢測單位進(jìn)行檢測，分析匯總監(jiān)測數(shù)據(jù)委托檢測單位基坑驗槽由總監(jiān)主持，組織建設(shè)、總包、土方、勘察、設(shè)計、監(jiān)測等相關(guān)單位，對現(xiàn)場的基坑尺寸、坑底標(biāo)高、坑底地質(zhì)進(jìn)行復(fù)核，檢查基坑對周邊環(huán)境的影響參與基坑驗槽工作，召集各相關(guān)方對基坑進(jìn)行全面檢驗，聽取各方意見樁位放樣現(xiàn)場監(jiān)理人員根據(jù)樁位定位平面圖，檢查施工單位的樁位放樣位置是否正確復(fù)核測量定位，確認(rèn)建筑紅線，委托材料檢驗試驗室試錨樁施工及靜載試驗審核樁基施工方案，安排監(jiān)理人員值班及記錄臺賬并控制施工過程質(zhì)量做好擾民手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)，委托樁基承載力檢測單位樁基施工CFG審核樁基施工方案，檢查樁基原材、半成品、成品質(zhì)量，施工過程旁

6、站，控制過程質(zhì)量是否符合要求，施工完成后對樁頂標(biāo)高進(jìn)行檢查檢查工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)各方關(guān)系砼灌注灰土素土預(yù)應(yīng)力管樁塔吊塔吊基礎(chǔ)確認(rèn)塔吊基礎(chǔ)部位放置合理，回轉(zhuǎn)半徑滿足需要，不影響主要構(gòu)件的施工；基礎(chǔ)按照塔吊租賃公司要求進(jìn)行施工；塔吊基礎(chǔ)鋼筋驗收；檢查工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)各方關(guān)系塔吊安裝總包提供塔吊備案手續(xù)，監(jiān)理審核；監(jiān)理檢查其作業(yè)人員手續(xù)；后期定期監(jiān)督大型設(shè)備月檢檢查工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)各方關(guān)系素土、灰土回填審核回填土施工方案，對回填土過程進(jìn)行旁站，確保分層回填量和夯實效果符合要求。檢查工程質(zhì)量，協(xié)調(diào)各方關(guān)系地基試驗監(jiān)理參與見證檢測單位對樁基和地基的承載實驗，并簽署驗收資料督促樁基檢測單位現(xiàn)場檢測并出具檢測報告樁

7、基子分部驗收主持分部驗收，編寫質(zhì)量自評報告組織設(shè)計、勘察、質(zhì)監(jiān)站、檢測單位參加子分部驗收 二、主體階段工作內(nèi)容工序流程監(jiān)理工作甲方工作監(jiān)理階段性工作基礎(chǔ)防水檢查防水材料、復(fù)試取樣，施工過程旁站，控制施工工序、施工質(zhì)量，檢驗批驗收配合項目建設(shè)，監(jiān)督施工質(zhì)量，按照合同要求及時審核及支付工程進(jìn)度款，對甲供主材及時調(diào)撥供應(yīng)，參加監(jiān)理例會并通報近期決策層有關(guān)項目建設(shè)的相關(guān)信息，督促工程進(jìn)度，協(xié)助總包解決工程設(shè)計變更并監(jiān)督執(zhí)行，提供電梯機房平面圖1、 組織基礎(chǔ)分部驗收2、 編制填寫主體階段臺賬：放線臺賬、模板驗收臺賬、實體檢測臺賬、鋼材進(jìn)場、復(fù)試臺賬、砼進(jìn)場、復(fù)試臺賬、砼施工旁站臺賬、鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力臺賬等

8、質(zhì)量，以及定期安全檢查、臨電檢查臺賬。注重日常安全巡視，加強高空墜物、臨邊防護(hù)、高空作業(yè)的檢查，以及對塔吊、施工電梯等大型設(shè)備的定期檢查。3、 協(xié)助建設(shè)單位做好后期裝修安裝預(yù)安排工作，包括裝修單位的選擇、方案審查，裝修圖紙的深化設(shè)計等。4、 公司、部門的定期量化考核和質(zhì)量安全組的不定期檢查。著重檢查主體階段的質(zhì)量、安全控制工作。5、 協(xié)調(diào)、配合施工單位做好文明工地驗收工作6、 工程進(jìn)度的實時控制，對于滯后工期提出合理化建議7、 工程進(jìn)度款、監(jiān)理費的審核與提交8、 工程來往資料的審查與簽署9、 工程檢驗批的驗收10、 編寫基礎(chǔ)分部質(zhì)量自評報告11、 按主體施工進(jìn)度和建筑高度，適時提醒施工單位穿插

9、施工電梯的安裝。主體放線標(biāo)高引測數(shù)據(jù)復(fù)合，主體放線位置、標(biāo)高檢查，填寫放線臺賬模板分項模板分項驗收全構(gòu)件檢查垂直度、平整度、板面標(biāo)高、構(gòu)件尺寸等信息，如實填寫臺賬鋼筋鋼筋分項鋼材進(jìn)場驗收、見證取樣；結(jié)合施工圖紙，對鋼筋進(jìn)行檢查驗收，核對鋼筋數(shù)量、錨固搭接、保護(hù)層厚度、加密區(qū)范圍等等砼分項砼材料進(jìn)場驗收、試塊取樣復(fù)試；施工過程旁站；填寫相關(guān)臺賬安裝預(yù)埋根據(jù)圖紙布線規(guī)則，檢查安裝預(yù)埋空洞位置、走線方向；線管彎曲、搭接質(zhì)量等鋼結(jié)構(gòu)審查施工方案，認(rèn)真審閱圖紙；鋼材進(jìn)場質(zhì)量驗收；吊裝過程旁站，對錨栓、焊接等施工質(zhì)量控制；施工標(biāo)高復(fù)合；防腐涂料涂刷的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。認(rèn)真組織結(jié)構(gòu)驗收工作；預(yù)應(yīng)力認(rèn)真審查專

10、業(yè)施工單位的資質(zhì)；審查施工方案；管線預(yù)埋過程的定點標(biāo)高進(jìn)行復(fù)合；預(yù)應(yīng)力張拉過程旁站，記錄數(shù)據(jù)填寫臺賬。腳手架審批內(nèi)外腳手架施工方案；按照施工方案檢查驗收，控制掃地桿、大橫桿、剪刀撐、連墻件、頂托長度、螺栓緊固程度等關(guān)鍵質(zhì)量；施工安全和日常安全檢查基礎(chǔ)分部驗收施工單位自評后上報監(jiān)理進(jìn)行復(fù)驗；編制評估報告；總監(jiān)主持驗收會議，由質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、勘察、設(shè)計等部門參加，對基礎(chǔ)部分進(jìn)行全面檢查驗收；組織設(shè)計、勘察及監(jiān)測、監(jiān)測、質(zhì)監(jiān)站參加分部驗收三、裝飾安裝階段工作內(nèi)容工序流程監(jiān)理工作甲方工作監(jiān)理階段性工作專業(yè)分包單位審查認(rèn)真審查專業(yè)分包單位、相關(guān)人員的資質(zhì)根據(jù)分包單位的資質(zhì)和建設(shè)單位的需要選擇合適的分包單

11、位1、 協(xié)助建設(shè)單位選擇后期綠化、室外專業(yè)分包單位、審查分包單位、人員資質(zhì)，以及室外圖紙深化設(shè)計2、 認(rèn)真審查各專業(yè)分項施工方案，嚴(yán)格按照方案檢查分項施工質(zhì)量3、 根據(jù)公司臺賬模板，結(jié)合項目實際編制分項臺賬，如砌體臺賬、抹灰臺賬、門窗臺賬等4、 對砌體工程、抹灰工程、門窗工程等按照公司全構(gòu)件檢查要求進(jìn)行全構(gòu)件檢查并如實填寫臺賬5、 做好屋面、廚衛(wèi)的防水蓄水試驗6、 做好主體分部驗收各項準(zhǔn)備工作7、 協(xié)調(diào)施工單位做好眾多分包單位的監(jiān)督管理工作 八、公司、部門的定期量化考核和質(zhì)量安全組的不定期檢查。著重檢查裝修階段的質(zhì)量、安全控制工作。 九、做好室外幕墻、外立面保溫、涂飾等高空作業(yè)的安全管理工作，

12、定期檢查吊籃體系和安全作業(yè)情況 十、工程進(jìn)度的實時控制，對于滯后項提出合理建議。 十一、工程進(jìn)度款、監(jiān)理費的審查與提交 十二、工程來往資料的審查簽署十三、編寫主體質(zhì)量自評報告眾分包單位分批進(jìn)場協(xié)調(diào)總包單位根據(jù)工程實體進(jìn)度安排分包單位進(jìn)場和場地劃分提前做好分包的圖紙深化設(shè)計和功能劃分工作，組織招投標(biāo)，便于人員設(shè)備盡早進(jìn)場施工砌體分項檢查進(jìn)場材料質(zhì)量；根據(jù)施工方案檢查砌體施工質(zhì)量，按照公司全構(gòu)件檢查要求對平整度、垂直度等參數(shù)進(jìn)行檢查完成室內(nèi)分割圖紙設(shè)計；設(shè)計圖紙消防審核，節(jié)能審核抹灰分項檢查進(jìn)場材料質(zhì)量；根據(jù)施工方案檢查抹灰施工質(zhì)量，按照公司全構(gòu)件檢查要求對平整度、垂直度等參數(shù)進(jìn)行檢查按照裝修方案

13、及房間使用功能，提供不同的墻面交工標(biāo)準(zhǔn)門窗分項檢查進(jìn)場材料質(zhì)量；根據(jù)門窗方案和公司的門窗臺賬對每一扇門窗進(jìn)行質(zhì)量檢查。對門窗材質(zhì)、單價作出確認(rèn)，參加門窗洞口尺寸的復(fù)測并簽字保溫分項檢查進(jìn)場材料質(zhì)量、見證取樣；根據(jù)專項方案檢查施工質(zhì)量抽查材質(zhì)物理指標(biāo)的符合性，檢查保溫施工質(zhì)量，監(jiān)督方案實施防水分項檢查進(jìn)場材料質(zhì)量、見證取樣復(fù)檢；根據(jù)專項方案檢查施工質(zhì)量，做好旁站記錄防水材質(zhì)確認(rèn)樓地面分項檢查進(jìn)場材料質(zhì)量；根據(jù)樓地面方案和公司的樓地面臺賬對每一扇門窗進(jìn)行質(zhì)量檢查。確定樓地面交工標(biāo)準(zhǔn)并檢查屋面工程根據(jù)施工方案檢查施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制屋面找坡坡度，確保排水順暢，同時做好屋面蓄水見證記錄對屋面安裝的設(shè)備提

14、供基礎(chǔ)圖，屋面設(shè)備招標(biāo)及組織設(shè)備進(jìn)場安裝，屋面燈光的分包及安裝主體分部驗收施工單位自評后上報監(jiān)理；編制評估報告；總監(jiān)主持驗收會議，由質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、勘察、設(shè)計等部門參加，對主體部分進(jìn)行全面檢查驗收。組織協(xié)調(diào)質(zhì)檢、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等方對主體分部進(jìn)行驗收幕墻工程檢查進(jìn)場材料，錨固件位置、質(zhì)量；根據(jù)幕墻施工方案檢查施工質(zhì)量；配合完成圖紙深化設(shè)計確定品牌規(guī)格型號；完成圖紙深化設(shè)計；檢查施工質(zhì)量；督促檢測單位抽檢工程質(zhì)量外墻涂料工程檢查進(jìn)場材料和加工材料配合比；檢查基底清理程度；根據(jù)施工方案檢查施工過程質(zhì)量確定品牌材質(zhì)；檢查施工質(zhì)量飾面板工程檢查材料進(jìn)場質(zhì)量、品種、實驗報告，施工機具；檢查錨固件、

15、連接件的質(zhì)量、位置；根據(jù)施工方案檢查施工質(zhì)量確定材料品牌規(guī)格顏色；檢查施工質(zhì)量，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排橋架安裝巡視檢查橋架定位放線和原材料、加工質(zhì)量和安裝過程檢查檢查施工質(zhì)量，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排，確認(rèn)橋架質(zhì)量，綜合管線布置確認(rèn)給排水管道檢查統(tǒng)計進(jìn)場材料質(zhì)量、數(shù)量；根據(jù)安裝圖紙檢查排水位置和管道走坡并填寫臺賬確定材料品牌規(guī)格；檢查施工質(zhì)量，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排消防管道檢查統(tǒng)計進(jìn)場材料質(zhì)量、數(shù)量；根據(jù)安裝圖紙檢查排水位置和管道走坡并填寫臺賬確認(rèn)消防設(shè)計方案，閥門、水泵材質(zhì)及消防報警裝置、應(yīng)急照明設(shè)施屋面水箱水箱結(jié)構(gòu)砼施工質(zhì)量控制；水箱間防水處理措施檢查施工質(zhì)量，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排室內(nèi)電梯配合建設(shè)單位選擇電梯單位；聯(lián)合建設(shè)單位開

16、箱檢驗；電梯安裝定位檢查；電梯安全防護(hù)檢查；根據(jù)安裝方案進(jìn)行施工過程檢查；電梯試運行檢查提供電梯技術(shù)參數(shù)，電梯招標(biāo)；參與開箱驗收，檢查施工質(zhì)量，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排二次配管及穿線根據(jù)配管圖紙檢查配管走線；檢查配管開槽對土建質(zhì)量的影響；檢查導(dǎo)線質(zhì)量和走線布局合理性確定材料品牌規(guī)格；檢查施工質(zhì)量，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排地暖敷設(shè)檢查管道、分水器、集水器等進(jìn)場材料；伸縮縫、保溫板、鋁箔層、加熱盤等施工質(zhì)量控制；隱蔽驗收；水密性試壓；檢查施工質(zhì)量，協(xié)調(diào)進(jìn)度安排智能工程協(xié)助建設(shè)單位招投標(biāo)、資質(zhì)審查；對圖紙的深化設(shè)計、施工方案的審批；施工過程根據(jù)圖紙、方案進(jìn)行檢查；系統(tǒng)調(diào)試檢查確認(rèn)建筑智能分項工作內(nèi)容；提供設(shè)計圖紙；檢查施工

17、質(zhì)量和功能實用性通風(fēng)空調(diào)工程材料進(jìn)場驗收；風(fēng)管的加工、連接、加固質(zhì)量控制；風(fēng)管位置、走線、安裝的控制；系統(tǒng)調(diào)試、實驗的檢查；隱蔽驗收記錄確認(rèn)分包單位資質(zhì)；確認(rèn)設(shè)備型號及品牌；檢查施工質(zhì)量和功能實用性點亮工程協(xié)助建設(shè)單位選擇相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，按照市政要求設(shè)計點亮效果，施工質(zhì)量過程管控由甲方提供規(guī)劃們審核通過的設(shè)計圖紙；接洽市政部門，明確本建筑點亮工程相關(guān)要求；檢查施工質(zhì)量和整體美觀性四、室外收尾階段工作內(nèi)容工序流程監(jiān)理工作甲方工作監(jiān)理階段性工作室外綠化圖紙深化設(shè)計配合建設(shè)單位做好圖紙深化設(shè)計工作，提出建設(shè)性意見組織施工、監(jiān)理、設(shè)計單位對室外圖紙進(jìn)行深化設(shè)計，提出建設(shè)方需求1、 配合市政部門做好

18、項目管網(wǎng)道路和市政公共部位的接駁2、 組織做好項目的單位驗收、預(yù)驗收、竣工驗收、分戶驗收工作3、 根據(jù)公司臺賬模板結(jié)合項目實際編制綠化、管網(wǎng)的監(jiān)理臺賬4、 做好綠化公共部位的施工質(zhì)量監(jiān)管工作5、 后期資料整理歸檔6、 工程結(jié)算、資金審核工作7、 及時處理分戶驗收過程中的問題室外管網(wǎng)工程根據(jù)管網(wǎng)設(shè)計圖和市政管網(wǎng)接駁；檢查管網(wǎng)走線、埋深和管網(wǎng)標(biāo)高的控制配合市政部門和項目參見單位的溝通，確保項目各項市政接口順利搭接綠化工程根據(jù)設(shè)計圖紙，檢查進(jìn)場草木的品種和數(shù)量；檢查栽植位置和間距；檢查栽植過程的坑洞是否符合要求選擇資質(zhì)單位；確定草木品種規(guī)格數(shù)量；檢查施工質(zhì)量道路硬化根據(jù)圖紙，檢查道路位置、尺寸、標(biāo)高、找坡等；道路硬化前檢查基礎(chǔ)