1、收房驗(yàn)收表、驗(yàn)收流程一、準(zhǔn)備工作 日期：標(biāo)準(zhǔn)及操作說明1) 收樓通知書 日期及30天期限 2) 業(yè)主身份證及復(fù)印件，家人照片等 3) 原繳交房款收據(jù) 4) 購房合同 5) 復(fù)查購房合同條款 要準(zhǔn)備的工具1) 塑料洗臉盆 驗(yàn)收下水管道 2) 小木榔頭 驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3) 塞尺 測裂縫的寬度 4) 5米卷尺 測量房子的凈高 5) 萬用表 測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電插孔 6) 計(jì)算器 計(jì)算數(shù)據(jù) 7) 水筆 簽字 8) 掃帚 打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9) 塑料袋，包裝繩 預(yù)先封閉下水管道 10) 小凳子 站高；休息 11) 水平儀 測量地面及墻面 12) 鉛墜 測量墻面垂直 13) 長的直尺 同上 1

2、4) 手電 看管道 15) 火柴及蠟燭 檢測門窗密閉性 16) 粉筆和黃條 標(biāo)明問題點(diǎn) 17) 照相機(jī)和錄音機(jī) 留存證據(jù) 二、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收 10分鐘即可查看完資料 1) 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書 是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證 2) 住宅質(zhì)量保證書 是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾，可帶走 3) 住宅使用說明書 是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，可帶走 4) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證 是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證 5) 竣工驗(yàn)收備案表 是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件 6) 商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書 商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和分?jǐn)偳闆r 7) 管線分布竣

3、工圖 （水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走 實(shí)際交付面積 比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值不超過（不含) 8) 住戶驗(yàn)房交接表 如開發(fā)商沒準(zhǔn)備，應(yīng)自備(2份) 遇到先簽文件后驗(yàn)樓的情況 在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明” 遇到證件不齊要交樓的情況 相關(guān)文件中寫明“未見表”等字樣并妥善保留 繳納契稅 1) 公共維修基金 2) 代辦費(fèi) 3) 測繪費(fèi) 買的不是平房就不用交測量費(fèi) 4) 未予標(biāo)明的費(fèi)用 除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，可一律拒絕 5) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 物業(yè)公司不可一次性收取一年以上的費(fèi)用 6) 裝修押金 約定裝修押金的金額和裝修押金的退回時(shí)間及條件 7) 代收的供暖費(fèi) 供暖開始前

4、繳納即可 房屋的保修期 自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程保修期 可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限 2) 屋面防水工程保修期 衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏，為5年 3) 供熱與供冷系統(tǒng)保修期 為2個(gè)采暖期、供冷期 4) 電氣管線、給排水管道保修期 設(shè)備安裝和裝修工程，為2年 三、驗(yàn)房 準(zhǔn)備及原則 1) 鑰匙 樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙 2) 發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題 入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映 3) 發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題 交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修 4) 無法確定的事項(xiàng) 應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章 地面 1)

5、地面平坦 水平儀；薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜 2) 地面裂漏 用一木槌輕敲地面磚，是否出現(xiàn)空洞聲響；掃去土或往地面沖水 3) 層高 與發(fā)展商的承諾相符（復(fù)查） 墻 1) 墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直 層高、量一量房子是否方正 2) 墻體是否平整 長的直尺 3) 埡口是否筆直、對(duì)齊 長的直尺 4) 門墻兩邊是否對(duì)齊 門墻兩邊位置、厚度、高度一致，（今后與門套配合） 5) 裂縫-（陽臺(tái)）結(jié)構(gòu)性 梁上或陽臺(tái)與建筑主體連接處，比較危險(xiǎn) 6) 裂縫-由材料或工藝引起 應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修 7) 墻角是否筆直 用三角尺測量墻角直角 8) 墻腳部分硬度 高于墻面 9) 墻腳的高度 公分 10) 墻面

6、處理方式 耐水膩?zhàn)幽ㄆ?11) 墻的隔音效果 頂 1) 頂棚要結(jié)實(shí) 構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，敲擊 2) 頂棚結(jié)構(gòu) 給排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線等的處理是否合理 3) 頂層需要開發(fā)商做樓頂閉水 門 1) 戶門功能、品牌、材質(zhì) 與發(fā)展商的承諾相符（復(fù)查）-“三防子母門”“戶門防盜門磁” 2) 戶門周邊密閉性（隔水、風(fēng)、音） 點(diǎn)燃蠟燭測試有無氣流 3) 戶門下預(yù)留縫隙 3040 mm 4) 鎖頭是否好用 5) 看門開啟是否自如 6) 關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán) 7) （可視）對(duì)講系統(tǒng)是否正常 窗 1) 窗磁系統(tǒng)是否正常 “頂層加設(shè)防盜窗磁” 2) 窗的品牌、材質(zhì)、厚度 與發(fā)展商的承諾相符（復(fù)查）-“靜電噴涂斷橋鋁合金雙層玻璃

7、窗” 3) 玻璃的材質(zhì)、鋼化，數(shù)量 與發(fā)展商的承諾相符（復(fù)查）-“部分外層為鋼化玻璃，內(nèi)加防護(hù)欄” 4) 窗戶密封性（隔水、風(fēng)、音) 查看密封膠條 5) 門窗軌道是否平滑 有無灰塵和建筑垃圾，不可蠻力推拉門窗 6) 窗臺(tái)有無滲水 7) 各扇窗戶是否開關(guān)自如 8) 各扇窗戶把手 五金件靈活、堅(jiān)固 9) 紗窗 自己配麻煩且不易配套，落實(shí) 衛(wèi)生間 1) 衛(wèi)生間墻面防水高度 2) 衛(wèi)生間墻面、地面防水 做一次小時(shí)閉水試驗(yàn) 3) 衛(wèi)生間天花有無水漬 4) 衛(wèi)生間地漏排水是否順暢 見下水試驗(yàn) 5) 地面是否存水或向房間外滲水 6) 衛(wèi)生間排風(fēng)孔 7) 各種孔距 8) 電熱水器位置、水、電管線 9) 電源插

8、孔 應(yīng)該是帶蓋的防水插孔 10) 電話線預(yù)留 “主衛(wèi)生間設(shè)電話接口” 11) “預(yù)留戶內(nèi)熱水管線” 檢查是否通暢 廚房 1) 廚房墻面防水高度 2) 廚房墻面、地面防水 做24小時(shí)閉水試驗(yàn)（廁衛(wèi)放水，淺淺的就行,約高2cm，樓下業(yè)主在24小時(shí)后觀察） 3) 廚房天花有無水漬 4) 廚房地漏排水是否順暢 見下水試驗(yàn) 5) 地面是否存水或向房間外滲水 6) 廚房煙道 7) 排水位是否夠斜、有無淤塞 8) 各種孔距 9) 煤氣氣管是否接通 10) 煤氣喉是否安裝妥當(dāng) 11) 廚房內(nèi)設(shè)燃?xì)庑孤z測系統(tǒng) 水 1) 供水 “變頻供水，預(yù)留直飲水管” 2) 壓力試驗(yàn) 10公斤壓力15分鐘 3) 給排水管通暢

9、 大開龍頭查漏堵，看看水壓，排水速度 4) 給排水管品牌、型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn) 與發(fā)展商的承諾相符（復(fù)查） 5) 給排水管施工 質(zhì)量，位置是否影響裝修 6) 滲水情況，水漬 7) 管道是否已具有銹跡 應(yīng)當(dāng)更換 8) 各下水管中雜物 管口是否包裹，用手電照一照 9) 臺(tái)盆下水 每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 10) 浴缸下水 同上 11) 馬桶下水 同上 12) 廚房下水 同上 13) 衛(wèi)生間下水 同上 14) 陽臺(tái)地漏 同上 15) 供水質(zhì)量 有防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證 電 1) 總用電容量限額 “雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路” 2) 主路線路平方數(shù) 3) 各路電路、開關(guān)通暢 拉總閘后戶內(nèi)是否完全斷電；關(guān)閉分閘，是否完全控制各分支線路 4) 各屋燈頭、插座是否有電 5) 空調(diào)機(jī)室外機(jī)位置 “各主要廳室預(yù)留室外機(jī)位” 6) 空調(diào)機(jī)室內(nèi)機(jī)位置 7) 空調(diào)機(jī)預(yù)留孔、管線 8) 供暖 注明無法查驗(yàn) 9) 地板采暖 專業(yè)公司打壓，20分鐘無壓降。 信息接口 1) 客廳電話插口 通暢 2) 客廳電視天線插口 同上 3