1、中商產(chǎn)業(yè)研究院, 東莞市城市更新運(yùn)作路徑及項(xiàng)目投資機(jī)會研究報(bào)告(2018-2023年);中商產(chǎn)業(yè)研究院F 研究報(bào)告目錄第一章城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析第一節(jié)城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動時(shí)代五、城市社會創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標(biāo)桿 六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 第二節(jié)創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)

2、型模式四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式六、多驅(qū)聯(lián)動創(chuàng)新型模式第二章中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析第一節(jié)中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程一、中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析二、中國城市規(guī)模增長情況三、中國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況五、中國主要城市群發(fā)展情況六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)第二節(jié)中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)體系三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標(biāo)情況第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析 一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡（三）城市

3、功能定位缺失（四）資源環(huán)境問題突出（五）城市治理能力滯后第四節(jié)中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析（二）戶籍制度改革分析（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新第三章城市更新內(nèi)涵理念分析 第一節(jié)城市更新的基本概念 一、城市更新概念的內(nèi)涵二、城市更新的主要內(nèi)容（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整（二）城市功能定位調(diào)整（三）確定城市適宜人口（四）確定城市開發(fā)強(qiáng)度（五）城市空間形象定位（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整:中商產(chǎn)業(yè)研究院（七）城市道路交通系統(tǒng)更新（八）城市文化復(fù)蘇與更新

4、三、城市更新的目的四、城市更新的分類第二節(jié)城市更新的起源一、城市更新的背景與發(fā)展階段二、城市更新的理論基礎(chǔ)三、中國城市更新興起的原因及背景第四章2015年東莞市城市更新市場環(huán)境分析第一節(jié)東莞市地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第二節(jié)2015年東莞市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、東莞市GDP增長情況分析二、東莞市固定資產(chǎn)投資分析三、東莞市城鄉(xiāng)居民收支情況四、東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析第三節(jié)2015年東莞市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、二三線城市購房政策三、東莞市房地產(chǎn)重要政策第四節(jié)東莞市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析一、人口數(shù)量分析二、消費(fèi)市場分析三、招商引資情況四、居民住房情

5、況第五章2014-2015年東莞市土地市場分析第一節(jié)東莞市城市規(guī)劃布局第二節(jié)東莞市土地供應(yīng)分析第三節(jié)東莞市土地成交分析一、成交地塊規(guī)劃用途二、成交地塊用地面積三、成交地塊建筑面積四、成交地塊的容積率五、成交地塊受讓單位第四節(jié)東莞市土地成交價(jià)格一、成交地塊的成交價(jià) 二、地塊的成交樓面價(jià)第六章東莞市城市更新投資機(jī)會研究 第一節(jié)東莞市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 一、東莞市房地產(chǎn)投資金額分析 二、東莞市房地產(chǎn)市場供應(yīng)規(guī)模三、東莞市商品房銷售面積分析 四、東莞市商品房銷售金額分析 五、東莞市商品房市場價(jià)格趨勢 第二節(jié)東莞市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 一、東莞市城市發(fā)展定位二、東莞市各區(qū)域定位三、東莞市城市發(fā)展目標(biāo)四、東莞

6、市城市發(fā)展政策指引五、東莞市城市發(fā)展布局（一）交通體系規(guī)劃（二）居住用地布局（三）工業(yè)用地布局（四）商業(yè)用地布局第三節(jié)東莞市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析 一、東莞市城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 二、東莞市城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 三、東莞市城市更新啟動項(xiàng)目大全 四、東莞市城市更新市場競爭形勢五、東莞市城市更新項(xiàng)目成功范例第七章 東莞市城市更新項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)第一節(jié)城市更新項(xiàng)目一、城市更新項(xiàng)目價(jià)值鏈條二、城市更新土地運(yùn)營階段（一）前期準(zhǔn)備（二）拆遷實(shí)施（三）開發(fā)實(shí)施第二節(jié) 東莞市城市更新主要的運(yùn)作模式對比一、城市發(fā)展基金模式二、MUT模式三、SUR模式四、IDP模式第三節(jié)城市更新項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢對比一、城投

7、自主進(jìn)行一級開發(fā)（一）模式運(yùn)作流程（二）模式利弊分析二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報(bào)率（一）模式運(yùn)作流程（二）模式利弊分析三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅（一）模式運(yùn)作流程（二）模式利弊分析四、城投取地自主進(jìn)行二級開發(fā)（一）模式運(yùn)作流程（二）模式利弊分析五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)（一）模式運(yùn)作流程（二）模式利弊分析六、合作取地進(jìn)行二級開發(fā)（一）模式運(yùn)作流程（二）模式利弊分析七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（一）模式運(yùn)作流程（二）模式利弊分析第八章全國舊城改造重點(diǎn)案例分析第一節(jié) 新天地”項(xiàng)目案例分析一、項(xiàng)目地塊特征二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)三、項(xiàng)目開發(fā)成本四、項(xiàng)目整體策略（一）項(xiàng)目定位（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念（三）項(xiàng)目整

8、體框架五、新天地”項(xiàng)目營銷藝術(shù)六、新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng)第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析一、項(xiàng)目地塊特征二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)三、項(xiàng)目開發(fā)成本四、項(xiàng)目整體規(guī)劃五、項(xiàng)目開發(fā)策略六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)第三節(jié)江南新苑項(xiàng)目案例分析一、項(xiàng)目地塊特征二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)三、項(xiàng)目開發(fā)成本四、項(xiàng)目整體規(guī)劃五、項(xiàng)目開發(fā)策略六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)第四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析一、項(xiàng)目地塊特征二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)三、項(xiàng)目開發(fā)成本四、項(xiàng)目整體規(guī)劃五、項(xiàng)目開發(fā)策略六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)第九章 東莞市城市更新項(xiàng)目定位策略 :中商產(chǎn)業(yè)研究院第一節(jié)城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 四、市

9、場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位 一、定位依據(jù)二、戰(zhàn)略定位三、定位描述四、實(shí)現(xiàn)方式五、效益評估第三節(jié)區(qū)域形象定位一、定位思路二、形象因素三、定位闡述第四節(jié)城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則一、區(qū)域特色原則二、適當(dāng)多樣化原則三、相對集中原則四、互補(bǔ)發(fā)展原則第五節(jié)區(qū)域四平市與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)（一）城市功能設(shè)置（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置二、功能與產(chǎn)業(yè)配置（一）基礎(chǔ)功能（二）核心功能（三）相關(guān)功能第十章 東莞市城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略 第一節(jié)招商引資策略一、總體策略二、策略具體分解（一）規(guī)劃為本、配套先行（二）改善環(huán)境、以地招商（三）外引內(nèi)聯(lián)

10、、項(xiàng)目促建（四）動開發(fā)、板塊出世三、招商操作要點(diǎn)第二節(jié)整體包裝策略一、總體形象策略二、歷史文化概念包裝建議三、商業(yè)概念包裝建議四、現(xiàn)場包裝建議五、項(xiàng)目宣傳及推廣第三節(jié)招商引資模式設(shè)計(jì)一、招商項(xiàng)目設(shè)定二、招商方式設(shè)定（一）傳統(tǒng)招商引資方式（二）現(xiàn)代主要招商引資方式（三）本項(xiàng)目主要的招商方式三、招商政策措施設(shè)定四、招商形象展不設(shè)定五、招商引資計(jì)劃（一）招商客戶目標(biāo)鎖定（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定（三）招商引資步驟第四節(jié)項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題一、招商引資政府角色扮演的問題二、政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù)三、招商引資要有所選擇四、關(guān)注引資新變化圖表目錄圖表2005-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖圖表2014年

11、中國全部地級及以上城市數(shù)量一覽表圖表2014年中國省會城市和計(jì)劃單列市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表2014年中國各地區(qū)城市建設(shè)情況圖表城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)體系圖表政府+開發(fā)商模式運(yùn)作流程圖表開發(fā)商+社區(qū)模式運(yùn)作流程圖圖表開發(fā)商+社區(qū)模式改造效果圖圖表政府+開發(fā)商+社區(qū)模式運(yùn)作流程圖圖表城市更新土地運(yùn)營前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表圖表城市更新前期準(zhǔn)備工作流程圖圖表城市更新土地運(yùn)營拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表圖表拆遷實(shí)施階段工作流程圖圖表城市更新土地運(yùn)營開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表圖表開發(fā)實(shí)施階段工作流程圖圖表城市發(fā)展基金模式圖中商產(chǎn)業(yè)研究院F 商業(yè)計(jì)劃 可彳我研究、IPQ 咨詢.新三板掛牌服務(wù)募投項(xiàng)目、定向增發(fā)可行性研究:IP

12、0招股書業(yè)箝與技術(shù)、新三板 掛牌轉(zhuǎn)讓書行業(yè)分析等行業(yè)研究規(guī)劃昆營銀行與保險(xiǎn)公司發(fā)起人及園區(qū)規(guī)劃、招商引黃、"十三五"規(guī)劃等中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機(jī)構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費(fèi)、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機(jī)構(gòu)、會計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、 研究報(bào)告及高價(jià)值的咨詢服務(wù)。行業(yè)研究報(bào)告,拙分市場報(bào)告, 定制調(diào)研報(bào)告行業(yè)市場容量、競爭格局、市 場趨勢與前景、重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)品種 受、產(chǎn)情狀況、市場占有率、財(cái)務(wù)經(jīng)營等投融資咨詢產(chǎn)業(yè)規(guī)劃.園區(qū)規(guī)劃、“十

13、三劃“地方政府產(chǎn)業(yè)分析.股東資格南直、麗目論證、籌建方案、申報(bào)栩樗中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報(bào)告，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進(jìn)出口情況和市場需求特征等，對行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)銷運(yùn)營分析， 并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準(zhǔn)確分析與預(yù)測。中商行業(yè)研究報(bào)告是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向、把握市場機(jī)會、 做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不

14、可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，利用中商 Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在 產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST析模型、波特五力競爭分析模型、SWO用析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨(dú)特的研究方 法和產(chǎn)業(yè)評估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對新產(chǎn)品需求預(yù)測、快速消費(fèi)品銷售預(yù) 測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)針對性的進(jìn)行市場預(yù)測分析。中商研究報(bào)告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實(shí)所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、 電話訪問等調(diào)研獲取

15、一手?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)，調(diào)研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進(jìn)行比對核查，公司內(nèi)部也會預(yù)先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、社會 組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報(bào)告、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會年度報(bào)告數(shù)據(jù)、公報(bào)數(shù)據(jù)、行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會組織國際性組織、社會團(tuán)體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、

16、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報(bào)、半年報(bào)、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實(shí)地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手?jǐn)?shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢優(yōu)勢體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、強(qiáng)大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)，公司自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報(bào)通對各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。知名的研究團(tuán)隊(duì)，優(yōu)質(zhì) 的研究咨詢服務(wù)中商擁有具備專業(yè)背景知識和熟悉產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的復(fù)合型人才，產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計(jì)300余名，在宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、細(xì)分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強(qiáng)的實(shí)力。公司研究團(tuán)隊(duì) 為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務(wù)及個(gè)性化的專項(xiàng)咨詢服務(wù)。專門的客服團(tuán)隊(duì)，滿足 客戶個(gè)性化咨詢服務(wù)公司建立了專門的客服團(tuán)隊(duì)，能夠更為準(zhǔn)確的了解客戶的需求并滿 足，并且能夠?qū)蛻舻男枨筮M(jìn)行快速的處理，深入為客戶提供多樣 化、個(gè)性化產(chǎn)品解決方案。通過加強(qiáng)員工培訓(xùn)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，開創(chuàng)了 民營銀行籌建、保險(xiǎn)公