房屋回購擔保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，其中XX項目位于XX市核心區(qū)域，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，項目周邊配套設(shè)施完善，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的市場價值及投資潛力。

甲方為推動XX項目的銷售及租賃業(yè)務(wù)，與乙方達成房屋回購協(xié)議，并要求乙方提供相應(yīng)的擔保以確保甲方在回購過程中不受損失。甲方基于對乙方的信任及乙方的擔保能力認可，同意在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格回購乙方持有的XX項目中的部分房屋產(chǎn)權(quán)，并要求乙方提供第三方擔保以保障交易安全。甲方作為買方及出租方，通過此次回購交易，旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升項目收益，同時為乙方提供穩(wěn)定的投資回報。

在此次合作中，甲方作為回購方，負責制定回購方案、支付回購款項及監(jiān)督回購流程的順利進行。甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明、財務(wù)報表等必要文件，并有權(quán)對回購房屋進行實地考察及評估。甲方在履行合同過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及合同約定，確?；刭徑灰椎暮戏ê弦?guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的投資企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理和融資租賃業(yè)務(wù)。乙方在XX市擁有豐富的投資經(jīng)驗及廣泛的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，具備較強的資金實力及風險控制能力。乙方通過長期市場調(diào)研及項目評估，認可XX項目的投資價值，并愿意以約定的價格回購甲方持有的部分房屋產(chǎn)權(quán)，同時為甲方提供第三方擔保以降低交易風險。

乙方作為賣方及承租方，在此次合作中承擔著提供回購資金、履行回購義務(wù)及提供擔保的責任。乙方將按照合同約定，及時支付回購款項，并配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、財務(wù)報表等必要文件，并有權(quán)對回購房屋進行實地考察及評估。乙方在履行合同過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)及合同約定，確?；刭徑灰椎暮戏ê弦?guī)性。

此外，乙方作為服務(wù)提供方，還將為甲方提供項目租賃管理、資產(chǎn)維護等增值服務(wù)，以提升項目的運營效率及收益水平。乙方將依托自身專業(yè)的團隊及豐富的經(jīng)驗，為甲方提供全方位的服務(wù)支持，確保項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擁有的XX項目具有較高的市場價值及投資潛力，乙方通過市場調(diào)研及項目評估，認可甲方的投資方案及回購條件。雙方基于互信互利的原則，達成房屋回購協(xié)議，并要求乙方提供第三方擔保以確保交易安全。甲方作為買方及出租方，將按照合同約定支付回購款項，并監(jiān)督回購流程的順利進行；乙方作為賣方及承租方，將按照合同約定履行回購義務(wù)，并提供相應(yīng)的擔保措施。雙方將通過此次合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋回購及相關(guān)擔保事項中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋回購交易的順利進行及回購款項的安全回收。具體內(nèi)容涉及以下幾個方面：首先，約定房屋回購的具體標的物，包括房屋的位置、面積、權(quán)屬狀況等詳細信息，確保雙方對回購對象具有清晰一致的認識；其次，明確回購價格、支付方式及支付期限，確保交易過程的透明與高效；再次，約定乙方提供的擔保方式及具體擔保范圍，確保甲方在回購過程中不受損失；最后，明確違約責任及爭議解決機制，為合同的順利履行提供保障。通過本合同的簽訂與履行，甲乙雙方將共同推動XX項目的良性發(fā)展，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有如下含義：“房屋回購”系指甲方按照本合同約定，向乙方支付約定款項以取得乙方持有的XX項目中部分房屋產(chǎn)權(quán)的行為；“擔?！毕抵敢曳綖楸Ｕ霞追皆诜课莼刭忂^程中不受損失而提供的第三方擔保措施，包括但不限于保證、抵押或質(zhì)押；“回購價格”系指甲方支付給乙方的用于購買乙方持有的房屋產(chǎn)權(quán)的款項；“履行期限”系指雙方按照本合同約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點；“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“爭議解決”系指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房屋權(quán)屬證明、財務(wù)報表等必要文件，并有權(quán)對回購房屋進行實地考察及評估，以核實房屋的真實狀況及權(quán)屬情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，并在過戶完成后取得房屋的完整所有權(quán)。

（3）甲方應(yīng)當按照本合同約定的價格及支付方式，及時足額支付回購款項，并確保支付過程的合法合規(guī)性。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，并在乙方違約時要求其承擔相應(yīng)的違約責任。

（5）甲方應(yīng)當在本合同約定的履行期限內(nèi)完成各項義務(wù)，并確保合同的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付回購款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔相應(yīng)的違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、財務(wù)報表等必要文件，并有權(quán)對回購房屋進行實地考察及評估，以核實房屋的真實狀況及權(quán)屬情況。

（3）乙方應(yīng)當按照本合同約定，及時足額支付回購款項，并確保支付過程的合法合規(guī)性。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本合同約定的各項義務(wù)，并在甲方違約時要求其承擔相應(yīng)的違約責任。

（5）乙方應(yīng)當在本合同約定的履行期限內(nèi)完成各項義務(wù)，并確保合同的順利履行。

（6）乙方應(yīng)當提供符合本合同約定的擔保措施，包括但不限于保證、抵押或質(zhì)押，以確保甲方在房屋回購過程中不受損失。

（7）乙方應(yīng)當及時向甲方提供擔保所需的各項文件及資料，并配合甲方完成擔保手續(xù)的辦理。

（8）乙方應(yīng)當在本合同約定的履行期限內(nèi)完成各項義務(wù)，并確保合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認本次房屋回購的標的物為XX項目中的XX號樓XX單元房屋，房屋建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的回購價格為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身的價值、土地使用權(quán)價值以及可能存在的其他相關(guān)費用。

支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX投資集團有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后，及時配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法合規(guī)性。甲方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的方式足額支付回購款項，并確保支付過程的合法合規(guī)性。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定履行各自的義務(wù)。

本合同約定的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：首付款支付時間為本合同生效之日起XX日內(nèi)；剩余款項支付時間為房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)；房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間為首付款支付完畢后XX日內(nèi)。雙方應(yīng)在上述時間節(jié)點內(nèi)完成各自的義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本合同約定支付首付款或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至款項全部付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。

（2）若甲方未按照本合同約定支付首付款或剩余款項，導致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按照本合同約定支付首付款或剩余款項，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按照本合同約定支付首付款或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至款項全部付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

（2）若乙方未按照本合同約定支付首付款或剩余款項，導致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按照本合同約定支付首付款或剩余款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方其他違約責任：

（1）若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

（2）若任何一方違反本合同約定，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

（3）若任何一方違反本合同約定，造成對方名譽損害，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=逾期付款金額×千分之X×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)從約定付款之日起計算至實際付款之日止。

5.賠償損失的范圍：

賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失，直接損失是指因違約行為直接造成的損失，間接損失是指因違約行為導致的預(yù)期利益損失。

6.解除合同的條件：

若任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

7.爭議解決與違約責任的關(guān)系：

本合同約定的違約責任與爭議解決機制相互獨立，任何一方在主張違約責任時，不影響其依法行使爭議解決權(quán)利。

以上是對違約責任的具體約定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.責任免除：在本合同履行期間，若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但是，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方判斷不可抗力事件對本合同履行的影響。

3.協(xié)商處理：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商處理本合同的相關(guān)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認。

4.不可抗力事件的影響：若不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。但是，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費用和損失，并相互配合完成相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力事件的終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同約定的義務(wù)，并應(yīng)視為自不可抗力事件消除之日起繼續(xù)履行本合同。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據(jù)裁決結(jié)果比例分擔。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及仲裁程序中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

6.爭議解決與合同履行：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不因爭議解決而影響合同的正常履行。

7.爭議解決的法律適用：本合同項下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本合同的任何條款均不可分割。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知與送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并按照本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達。送達之日即視為已送達。

9.多重語言文本：本合同如有多種語言文本，各文本具有同等法律效力。若對文本存在不同解釋，以中文文本為準。

第十條附則

1.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部