房屋購賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼聯(lián)系電話

**合同簡介**

本合同系基于甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就特定房屋的購買、租賃或委托服務(wù)事宜所達(dá)成的協(xié)議。雙方基于各自的需求和資源，通過友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范交易行為，保障合法權(quán)益。

甲方作為買方或出租方，基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方獲取特定房屋的購買權(quán)或租賃權(quán)，或委托乙方提供與房屋相關(guān)的服務(wù)。乙方作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，具備合法的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃資格，并愿意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方在充分了解市場行情和法律規(guī)定的條件下，達(dá)成如下協(xié)議。

在本合同履行過程中，甲方將享有對目標(biāo)房屋的優(yōu)先購買權(quán)或租賃權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)；乙方則有義務(wù)確保房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)的合法性和完整性，并按照約定提供服務(wù)。雙方的合作背景源于對市場機(jī)會的共同把握，以及通過專業(yè)分工實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的需求。

本合同所涉及的房屋具體信息、交易價格、支付條件、履行期限等細(xì)節(jié)將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，但所有條款均以本合同簡介所述的基本合作前提為基礎(chǔ)，確保交易的合法性和可行性。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的性質(zhì)和內(nèi)容，并自愿簽署，以昭信守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在特定房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的購買、租賃或委托服務(wù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易行為的合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本信息、交易價格或租金、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交付或使用條件、雙方責(zé)任劃分、風(fēng)險承擔(dān)機(jī)制以及合同解除和終止的情形，旨在通過合同條款的約定，為雙方合作提供清晰的操作指引和法律保障，防止?fàn)幾h發(fā)生，促進(jìn)交易順利完成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有特定含義：

“標(biāo)的物”指甲方擬購買、租賃或委托乙方服務(wù)的特定房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體以附件清單為準(zhǔn)。

“房屋權(quán)屬證明”指證明標(biāo)的物所有權(quán)或租賃權(quán)的合法文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等。

“履行期限”指雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)或期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生分歧時的處理機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

這些定義旨在消除合同條款中的歧義，確保雙方對關(guān)鍵術(shù)語的理解一致，為合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)權(quán)屬證明，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的狀態(tài)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成對標(biāo)的物的購買、租賃或委托服務(wù)，并享有相應(yīng)的使用權(quán)或收益權(quán)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付款項給乙方，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，除非得到乙方的書面同意。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行稅收、保險等義務(wù)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如房屋維修、信息提供等。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方任何可能影響合同履行的重要事項，如變更聯(lián)系方式、調(diào)整履行計劃等。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本合同的各項約定，不得擅自解除合同或變更合同條款，如確需變更，應(yīng)當(dāng)與乙方協(xié)商一致。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件，將標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無瑕疵。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶、登記等。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃或使用期間，保持標(biāo)的物的良好狀態(tài)，并及時修復(fù)因甲方使用不當(dāng)造成的損壞。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行稅收、保險等義務(wù)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方提供必要的配合，如提供房屋使用許可、配合進(jìn)行檢查等。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方任何可能影響合同履行的重要事項，如房屋維修計劃、政策變化等。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本合同的各項約定，不得擅自解除合同或變更合同條款，如確需變更，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商一致。

（9）在租賃合同中，乙方還有義務(wù)保證房屋的合法租賃資格，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋的公共秩序。

（10）在委托服務(wù)合同中，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)方案，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方預(yù)期。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全的服務(wù)管理體系，對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)過程的規(guī)范性和安全性。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方的個人信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露或用于其他用途。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方處理合同履行過程中發(fā)生的突發(fā)事件，如房屋損壞、安全隱患等，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供服務(wù)報告，詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)展情況、存在問題及解決方案，確保甲方對服務(wù)過程有清晰的了解和監(jiān)督。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)建立客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方的需求和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含但不限于房屋本身的價款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)國家最新法律法規(guī)及雙方約定確定）以及可能涉及的補(bǔ)償款、裝修款等（具體以合同附件或雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）。

甲方應(yīng)按照以下方式支付款項：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（2）尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的百分之七十（70%），即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：622202********123456789

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額的合法發(fā)票或收據(jù)。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同項下的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或租賃期滿之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂日：雙方正式簽署本合同。

（2）首付款支付日：合同簽訂之日起十日內(nèi)。

（3）尾款支付日：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)。

（4）房屋交付日：甲方付清全部款項后或租賃開始日，以較早者為準(zhǔn)。

（5）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理日：自甲方付清全部款項之日起，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)配合完成過戶手續(xù)。

（6）租賃期滿日：租賃合同約定的使用期限屆滿之日。

雙方均應(yīng)按照上述約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如遇特殊情況需調(diào)整時間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的百分之二十（20%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)總價款百分之十（10%）的違約金，同時甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）若甲方在支付尾款前擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付總價款百分之五（5%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方未按約定用途使用標(biāo)的物，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用；若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按約定交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致甲方無法獲得合法使用權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如提供無瑕疵的標(biāo)的物或同等價值的替代物），并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)完成補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付總價款百分之十（10%）的違約金。

（2）若乙方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并承擔(dān)維修期間甲方的合理臨時住宿費(fèi)用。若乙方拒絕維修或維修不當(dāng)，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際費(fèi)用向乙方索賠。

（3）若乙方未按約定提供相關(guān)權(quán)屬證明或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，累計違約金不超過總價款的百分之二十（20%）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未獲得相應(yīng)權(quán)益的款項，并支付總價款百分之十（10%）的違約金。

**3.通用違約責(zé)任**

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）雙方均應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得利用合同條款損害對方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）本合同約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無效，違約金條款仍可獨(dú)立適用。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、火災(zāi)、爆炸以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性故障等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行合同的影響程度。

因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況、財產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等進(jìn)行協(xié)商處理，并應(yīng)在解除合同后十日內(nèi)完成結(jié)算。

不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用和損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在，仲裁語言為中文。

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。被告住所地、合同履行地、合同簽訂地或標(biāo)的物所在地的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟過程中，人民法院作出的判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行合同義務(wù)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

若選擇仲裁方式，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。爭議解決前，雙方均應(yīng)保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信或快遞信函發(fā)送的，寄出后十日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、價格信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）獨(dú)立履行：本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)獨(dú)立履行本合同其他未受影響的條款。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照第八條約定的方式解決。

（6）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前