1、房屋面積房產(chǎn)面積 房屋用地面積房屋建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋使用面積共有建筑分攤面積房屋占地面積丘面積各項地類面積共用土地面積測算與分攤 房屋建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。分為使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。 房屋使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。不包括房屋內(nèi)的墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造面積和保溫層的面積。 房屋產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確認。房產(chǎn)面積的相關(guān)概念 房屋共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋占地面積：房屋底層外墻（包

2、括柱、廊、門、陽臺）外圍水平面積。 房屋用地面積：房屋占用和使用的全部土地面積，以丘為單位進行測算。（一）計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的（一）計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：條件：（1）應(yīng)具有上蓋；（2）應(yīng)有圍護物；（3）結(jié)構(gòu)牢固、屬永久性的建筑物；（4）層高2.20m以上（含2.20m）；（5）可作為居民生產(chǎn)或生活的場所。（1 1）房地產(chǎn)面積的測算，均指）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積水平投影面積的的測算；測算；（2 2）層高指上下）層高指上下兩層樓面兩層樓面，或，或樓面與地面樓面與地面之間之間的垂直距離；的垂直距離；（3 3）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其它能達）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒

3、定合格的卷尺或其它能達到相應(yīng)精度的儀器或工具；到相應(yīng)精度的儀器或工具；（4 4）各類面積必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在）各類面積必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果；規(guī)定的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果；（5 5）邊長以）邊長以mm為單位，取至為單位，取至0.01m0.01m；在面積的所有計；在面積的所有計算過程中，取位至算過程中，取位至0.0010.001，面積計算結(jié)果取位至，面積計算結(jié)果取位至0.01 0.01 ；（6 6）共有建筑面積分攤系數(shù)保留到小數(shù)點后）共有建筑面積分攤系數(shù)保留到小數(shù)點后6 6位或位或6 6位以上。位以上。（三）房屋面積測算的精度要求（三）房屋面

4、積測算的精度要求20002000年發(fā)布的年發(fā)布的GB/T 17986.12000GB/T 17986.12000房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范將房產(chǎn)面積的精度要求分為三級。將房產(chǎn)面積的精度要求分為三級。房產(chǎn)面積的精度等級房屋面積限差m中誤差一0.02 +0.0006S0.01 +0.0003S二0.04 +0.002S0.02 +0.0001S三0.08 +0.006S0.04 +0.0003S注：S為面積，D為測量邊的邊長m。房屋面積和邊長測量的精度和限差要求SSSSSS長度測量的精度等級邊長測量誤差的限差 m邊長測量中誤差m一0014+0.000 4D0.007+0.000 2D二0028+0.

5、001 4D0.014+0.000 7D三0056+0.00 4D0.028+0.002D 界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點的間距誤差：點的間距誤差： 界址點坐標反算邊長與實測邊長較差公式：界址點坐標反算邊長與實測邊長較差公式： 丈量房屋邊長較差公式：丈量房屋邊長較差公式：D=D=0.004D0.004D（mm）。）。界址點等級界址點等級限差限差中誤差中誤差一0.040.02二0.100.05三0.200.10)002. 0()001. 0()0004. 0(321DmDDmDDmDjjjC A DC A SS幾 何 圖 形坐 標幾 何 圖

6、 形坐 標方 格 網(wǎng)平 行 線數(shù) 字 式機 械 式解 析 法圖 解 法房 產(chǎn) 面 積 測 算 方 法求 積 儀 法軟 件 法 ：、等 各房地產(chǎn)開發(fā)公司如果想給自己的房子辦理預(yù)售許可證，那么他需要做的第一件事就是到房屋測繪部門申請房屋面積測量，只有拿到經(jīng)認定的房屋的建筑面積數(shù)，房產(chǎn)管理部門才受理他的各項申請。在申請測繪時，需收取開發(fā)商的各種手續(xù)，這個環(huán)節(jié)叫做收件.首先，需要建筑物的設(shè)計施工圖紙(規(guī)劃局簽竣工驗收章)。其次，為保證建筑的“來路正”，還需收取國有土地使用證、城市規(guī)劃許可證、有規(guī)劃局簽章的總平面圖、建筑施工許可證、竣工驗收證明、門牌證明。 通常兩人一組，拿著圖紙和激光測距儀（或鋼尺等其

7、他測距工具）到現(xiàn)場核實現(xiàn)場是否有變更。其中一人測量，一人記錄。使用測距儀時將尾翼旋開，構(gòu)成一個十字平面，測量時可保持與墻面垂直。測量的數(shù)據(jù)可以累加顯示，也可以翻看之前測量的數(shù)據(jù)。該戶型的面積如何測量，需測量幾個長度？該戶型的面積如何測量，需測量幾個長度？內(nèi)墻的抹灰厚度符合中誤差為內(nèi)墻的抹灰厚度符合中誤差為3cm3cm的正態(tài)分布，所以，的正態(tài)分布，所以，一般取中誤差的一般取中誤差的2 2倍，即實測尺寸與圖紙計算尺寸之倍，即實測尺寸與圖紙計算尺寸之間的差值為間的差值為6cm6cm時為現(xiàn)場尺寸沒有變更的限差。時為現(xiàn)場尺寸沒有變更的限差。注：內(nèi)尺寸均比理論值小，而外尺寸均比理論值大。注：內(nèi)尺寸均比理論

8、值小，而外尺寸均比理論值大。當實測數(shù)值與理論數(shù)值相差超過當實測數(shù)值與理論數(shù)值相差超過6cm6cm時，視為現(xiàn)場與時，視為現(xiàn)場與圖紙不一致，這時有兩種選擇圖紙不一致，這時有兩種選擇一、如果實測值比理論值大，那么按理論值計算。一、如果實測值比理論值大，那么按理論值計算。二、如果實測值比理論值小，那么按實測值計算。二、如果實測值比理論值小，那么按實測值計算。 算小不算大原則算小不算大原則當被測對象為規(guī)則的幾何圖形或可被分割成規(guī)則當被測對象為規(guī)則的幾何圖形或可被分割成規(guī)則的幾何圖形時，可采用幾何圖形解析法。這種方法的幾何圖形時，可采用幾何圖形解析法。這種方法是是依據(jù)實測數(shù)據(jù)依據(jù)實測數(shù)據(jù)按公式計算求得所需

9、面積。常用的按公式計算求得所需面積。常用的簡單幾何圖形面積計算公式見簡單幾何圖形面積計算公式見p159p159。（一）直接量測法（一）直接量測法1234y1y4y3y2x4x3x1x2y3 223x xS4334x xS2 112x xS-1414x xS-原理：直角梯形面積代數(shù)和的絕對值。n1i1i1iin1i1i1ii)XX(Y21F )YY(X21F通常一個地塊的形狀是一個任意多邊形，其范圍內(nèi)可以是一個街道的土地，也可以是一個宗地或一個特定的地塊。坐標法是指按地塊邊界的拐點坐標計算地塊面積的方法。其坐標可以在野外直接實測得到，也可以是從已有地圖上圖解得到，面積的精度取決于坐標的精度。當?shù)?/p>

10、塊很不規(guī)則，甚至某些地段為曲線時，可以增加拐點，測量其坐標。曲線上加密點愈多，就愈接近曲線，計算出的面積愈接近實際面積。 u 許多地塊都會被圖廓線分割，通常需要計算出許多地塊都會被圖廓線分割，通常需要計算出地塊地塊在各圖幅中的地塊面積在各圖幅中的地塊面積，此時應(yīng)計算出界址線與圖廓，此時應(yīng)計算出界址線與圖廓線交點的坐標，然后分別組成地塊，并計算出面積。線交點的坐標，然后分別組成地塊，并計算出面積。 u 已知多邊形已知多邊形ABCDE各頂點的坐標為各頂點的坐標為(XA，YA)、(XB，YB)、(XC，YC)、(XD，YD)、(XE，YE)，則多邊形，則多邊形ABCDE的面積：的面積： =(XA+X

11、B)(YB-YA)/2+(XB+XC)(YC-YB)/2+(XC+XD)(YD- YC)/2+(XD+XE)(YE-YD)/2+(XE+XA)(YA-YE)/2 )(00000000000000AAEEEEDDDDCCBCCBABBAAEDCCAABCCAABCDEPPPPPPPPniiiiiniiiiiXXYYPYYXXP111111)(2)(2niiiiniiiiXXYPYYXP111111)(2)(2u 其中其中Xi，Yi為地塊拐點坐標。為地塊拐點坐標。當當i10時，時， X0Xn；當；當i1N1時，時，XN+1X1。 求積儀是一種專供在圖上量算面積的儀器。優(yōu)點是速度快，操作方便，適用于

12、各種形狀圖形的面積量算，能保證一定的精度。KP-21C求積儀 KP-90N求積儀 求積儀測定法、方格計算法、三斜法、坐標計算法2方格法 在透明板材上建立起互相垂直的平行線，平行線間的間距為1mm，則每一個方格是面積為1mm2的正方形，把它的整體稱為方格網(wǎng)求積板。 abmn為要量測的圖形，可將透明方格網(wǎng)置于該圖形的上面，首先累積計算圖形內(nèi)部的整方格數(shù)，再估讀被圖形邊線分割的非整格面積，兩者相加即得圖形面積。有了實測數(shù)據(jù)后，利用有了實測數(shù)據(jù)后，利用CADCAD軟件作圖，再直接軟件作圖，再直接查詢面積。查詢面積。及時校核，及時平差，保證各級面積與上級控制面積吻合。 （一）計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具

13、備的條（一）計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件件 1 1、應(yīng)具有上蓋；、應(yīng)具有上蓋； 2 2、應(yīng)有圍護物；、應(yīng)有圍護物； 3 3、層高在、層高在2.20m2.20m或或2.20m2.20m以上；以上； 4 4、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 5 5、可作為人們生產(chǎn)或生活的場所；、可作為人們生產(chǎn)或生活的場所； 6 6、具有明確的歸屬；、具有明確的歸屬； 7 7、建筑物的構(gòu)成具有合法性。、建筑物的構(gòu)成具有合法性。 計算房屋建筑計算房屋建筑面積時應(yīng)分別面積時應(yīng)分別對待對待。永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技

14、術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。（二）計算建筑面積有關(guān)規(guī)定（二）計算建筑面積有關(guān)規(guī)定尺寸的變更最容易出現(xiàn)在住宅樓的地下室，此時若某間地下室尺寸變小，而隔壁地下室開間變大，很明顯是兩戶隔墻發(fā)生了錯位，這種情況下，證據(jù)確卻，可以直接按照現(xiàn)場丈量的尺寸計算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。有柱或在圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓

15、梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高

16、度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 2 2 計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半外圍水平投影面積的一半計算。計算。 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半上蓋水平投影面積的一半計計算。算。 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平外圍水平投影面積的一半投影面積的一半計算。計算。 無頂蓋的室

17、外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 3 不計算房屋面積的范圍 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于220m的地下室和半地下室等。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

18、 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 房產(chǎn)面積測量出新規(guī)房產(chǎn)面積測量出新規(guī) 建筑面積計算建筑面積計算更明確更明確 建設(shè)部進一步明確了如下幾種情況建筑面積的計算規(guī)定： 一、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。 二、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)模瑢痈?.2米以上部位計算建筑面積。 四、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，

19、以底板水平投影計算建筑面積。 五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計算建筑面積。 六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 七、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建筑面積。 八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測量規(guī)范中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 十、與室內(nèi)不相

20、通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、廊檐的建筑，均不計建筑面積。 十一、室外樓梯。室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高低于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。 套內(nèi)使用面積：室內(nèi)實際能使用的面積，按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算。 套內(nèi)墻體面積：自有、共有、借墻。 套內(nèi)陽臺建筑面積：按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 共有建筑面積：產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，均指水平

21、投影面積的計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（含山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 不計入共有建筑面積的范疇：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房及作為人防工程的地下室等。 整幢建筑物的共有建筑面積=（整幢建筑物的建筑總面積-整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和-獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房及作為人防工程等建筑面積），房屋共有建筑面積的分攤應(yīng)以“幢”為單位進行，僅限于本幢房屋內(nèi)的僅為本幢服務(wù)的共有建筑面積。 住宅樓共有建筑面積的分攤方法：以幢為單元，依照公式下，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建

22、筑分攤面積。 （1）按不同使用功能依比例，全幢共有建筑面積=住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積+商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積； （2）住宅總的共有建筑面積=住宅部分分攤的幢共有建筑面積+住宅部分本身建筑面積，再類比住宅樓分攤方法進行分攤。 （3）商業(yè)總的共有建筑面積=商業(yè)部分分攤的幢共有建筑面積+商業(yè)部分本身建筑面積，再按各層套內(nèi)建筑面積依比例將其分攤至各層，加上各層共有建筑面積后以住宅樓分攤方法分攤至各套。 層分攤面積=層套內(nèi)建筑總面積層分攤系數(shù)（k1=（商業(yè)部分分攤到的幢共有分攤面積+商業(yè)部分共有建筑面積）/（商業(yè)部分套內(nèi)建筑面積+商業(yè)部分各層共有建筑面積）； 各權(quán)屬單元的分攤面積=

23、權(quán)屬單元套內(nèi)面積權(quán)屬單元分攤系數(shù)（k2=（層分攤面積+層內(nèi)共有建筑面積）/層內(nèi)各權(quán)屬單元套內(nèi)建筑面積之和。 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤，先確定各功能區(qū)域范圍，再參照商住樓的分攤方法進行分攤。 某住宅樓實測尺寸如下表所示，其中首層101,102房間套內(nèi)建筑面積均為54.89，二層如201,202房間套內(nèi)建筑面積均為52.18，三至九層01,02房間套內(nèi)建筑面積分別為52.18， 53.45。試計算各套房屋建筑面積。功能功能門門牌牌層層行行序序功能套功能套內(nèi)面積內(nèi)面積功能共功能共有面積有面積不應(yīng)分不應(yīng)分攤面積攤面積分攤前功分攤前功能面積能面積住宅#11-9F1953.55100.561054.

24、1110F29.129.12 953.55109.681063.23 1、計算出住宅分攤系數(shù)K; 2、計算出共有面積分攤及單元總面積； 3、利用公式為：K=功能共有面積和/功能套內(nèi)面積和=109.68/953.55=0.115，共有面積分攤=各套內(nèi)面積 K 。 首層各單元面積門牌門牌房號房號套內(nèi)面積套內(nèi)面積共有面積分攤共有面積分攤單元總面積單元總面積 #110154.896.3161.2010254.896.3161.20109.7812.62122.402層各單元面積門牌門牌房號房號套內(nèi)面積套內(nèi)面積共有面積分攤共有面積分攤單元總面積單元總面積 #10152.186.0058.180253.4

25、56.1559.60106.6312.15117.78門牌門牌房號房號套內(nèi)面積套內(nèi)面積共有面積分攤共有面積分攤單元總面積單元總面積 #120152.186.0058.1820252.186.0058.18104.3612.00116.36分攤余數(shù)=117.787+116.36+122.40-1063.23=-0.01例：該戶套內(nèi)面積75.56m2，建筑面積為88.40m2。1戶的套內(nèi)面積34.04m2， 2戶的套內(nèi)面積31.61m2.兩戶共用過道和廁所面積9.91m2，1戶占2/3比例，2 戶占1/3比例。共同分攤的其他公共面積為12.84m2。 有一商住樓#1首層，二層為商場，首層商場未分鋪

26、，二層分為18個鋪位，#3門牌3-26層為住宅，消防中心、水箱間、配電室、水泵房為大樓共有，測量結(jié)果參見下表，請計算商場各鋪位、住宅各套房屋建筑面積。功能功能層層功能套內(nèi)功能套內(nèi)面積面積層共有層共有面積面積棟共有棟共有面積面積各功能區(qū)共各功能區(qū)共有有不應(yīng)不應(yīng)分攤分攤面積面積分攤前功能分攤前功能面積面積#1商場#3住宅#1商場1F1145.1539.12212.55107.991504.812F1108.14288.69107.991504.822253.29327.81212.55215.983009.63#3住宅3-26F30158.405957.7636116.1627F104.37107

27、.99212.3630158.405957.76104.37107.9936328.52 32411.696285.57316.92323.9739338.15 解題提示： 1、先求棟分攤系數(shù)K0=棟共有面積和/（功能套內(nèi)面積和+功能共有面積和） 2、#1第一層商場分攤系數(shù)K1=#1一層商場共有面積分攤和/#1一層商場功能套內(nèi)面積和 3、#1第二層商場分攤系數(shù)K2 =#1二層商場共有面積分攤和/#1二層商場功能套內(nèi)面積和 4、#3住宅分攤系數(shù)K3= #3住宅共有面積分攤和/#3住宅功能套內(nèi)面積和1、用地面積測算范圍以丘為單位房屋占地面積、丘面積、其它用途的土地面積測算、各項地類面積測算房屋占地

28、面積:房屋底墻的外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同2、不計入用地面積的土地無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河涌、水溝、排污溝；已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，作市政建設(shè)的用地。按規(guī)定不計入用地的面積。3、共有共用用地面積的分攤一丘內(nèi)有權(quán)屬分割文件或協(xié)議，按文件或協(xié)議分攤； 無權(quán)屬，按當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定分攤； 以上都不具備，按比例分攤： 應(yīng)分攤面積=（共有共用用地總面積/各房屋建筑面積之和）*該戶房屋建筑面積 一幢多戶該幢房應(yīng)分攤面積=（該幢房屋使用總面積/該幢房屋建筑總面積）*該戶房屋建筑面積 1. 1.坐標解析法：坐標解析法： 坐標

29、解析法是根據(jù)房屋用地界址點或丘邊界點坐標解析法是根據(jù)房屋用地界址點或丘邊界點的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點的坐標計算房屋面積的方法。用房角點的坐標計算房屋面積的方法。 面積中誤差；面積中誤差； 界址點規(guī)定的界址點規(guī)定的點位中誤差；點位中誤差； 多邊形對角線長度。多邊形對角線長度。n1i2, 1i 1ijsD81mmsmjm, 1i 1iD 2.2.實地量距法實地量距法 實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實地量距

30、法是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面。實地量距法是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。積測算方法。 根據(jù)根據(jù)GB/T17986-2000GB/T17986-2000規(guī)定，房地產(chǎn)面積精度規(guī)定，房地產(chǎn)面積精度分為三級，如表分為三級，如表8.6.18.6.1。 3.3.圖解法圖解法 SS兩次量算面積較差；兩次量算面積較差； SS所量算面積；所量算面積； MM圖的比例尺分母。圖的比例尺分母。SM0003. 0S 二、實地量距法測量邊長、墻體厚度和層高二、實地量距法測量邊長、墻體厚度和層高 1. 1.邊長長度測量方法邊長長度測量方法 長度測量工具一般使用鋼尺、玻璃纖維尺和手長度測量工具一般使用鋼尺、玻璃纖維尺和手持式激光測距儀。持式激光測距儀。 長度測量時，必須進行往返測量，往返測量的長度測量時，必須進行往返測量，往返測量的差值應(yīng)小于其被測長度值差值應(yīng)小于其被測長度值0.05%0.05%，如所量測距，如所量測距離在離在100m100m左右，往返測量的差值應(yīng)控制在小左右，往返測量的差值應(yīng)控制在小于于5cm5cm，被測長度取往返測量值的平均值