1、目錄第一部分 項(xiàng)目概況第二部分總則第三部分建筑及裝修部分第四部分 結(jié)構(gòu)部分第五部分給排水部分第六部分空調(diào)通風(fēng)部分第七部分燃?xì)獠糠值诎瞬糠?環(huán)保部分第九部分電氣部分第十部分各專業(yè)配合要求第十一部分設(shè)計(jì)進(jìn)度安排第十二部分提交成果內(nèi)容第十三部分其它第一部分項(xiàng)目概況1 項(xiàng)目名稱：桃源峰景園2 總用地面積約: 161742.6平方米3 總建筑面積約：247066.37平方米（其中商業(yè)3000平方米公建配套3570平方米、幼兒園面積：約3497平方米）4 項(xiàng)目宗地號(hào)：A1170109、A1170110、A1170111、5 項(xiàng)目位置：位于深圳寶安西鄉(xiāng)、深圳機(jī)場(chǎng)開發(fā)區(qū)東部，西鄰107國道、東北臨廣深高速公路

2、和洲石公路，連接寶安城區(qū)的主干道前進(jìn)路穿區(qū)而過，與深圳市區(qū)、蛇口、福永碼頭、未來的地鐵2號(hào)線及機(jī)場(chǎng)的交通聯(lián)系十分便捷。項(xiàng)目地塊與周邊關(guān)系：即為桃源居61地塊、62地塊、63地塊，本項(xiàng)目北臨廣深高速，南臨體育公園，西臨桃源居五路，東臨廣深高速。第二部分總則1、施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)充分尊重我司確認(rèn)的方案文件的創(chuàng)意，并在此基礎(chǔ)上優(yōu)化完善，使之更加合理、科學(xué)和經(jīng)濟(jì)，符合本公司要求；2、按照高檔高品質(zhì)原則進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，即所有專業(yè)設(shè)計(jì)及材料選擇均須在維護(hù)性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、美學(xué)、人體空間學(xué)等方面考慮其綜合效果；3、由于受國家政策影響，建筑面積90平方米以下住宅比例需達(dá)到70%以上，因此以后會(huì)涉及小戶型合拼大戶型

3、的問題，應(yīng)按大戶型設(shè)計(jì)再兼顧后期要拆分的小戶型，首先保證大戶型的合理性，同時(shí)又要考慮小戶型改為大戶型的難易程度問題；4、設(shè)備功能用房，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮為以后的裝修改造、設(shè)備升級(jí)或增加、使用變化等方面留有余地；5、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全、防火、防水、防護(hù)、衛(wèi)生環(huán)保等規(guī)范方面的要求；6、因本項(xiàng)目北面、東面緊臨廣深高速，西北面臨洲石公路，在設(shè)計(jì)時(shí)所選用的建筑材料要充分考慮降噪要求，至少應(yīng)滿足相關(guān)的噪音大小的控制規(guī)范要求；7、為不影響我司的開發(fā)進(jìn)度，應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定的設(shè)計(jì)進(jìn)度安排完成各階段設(shè)計(jì)工作；8、本任務(wù)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位者按毫米計(jì)；9、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的各專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)全面了解本任務(wù)書，并采取有效措施

4、，使設(shè)計(jì)成果的實(shí)質(zhì)內(nèi)容充分滿足本任務(wù)書要求；10、各專業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的計(jì)算書6份（包括建筑面積、節(jié)能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、水、電等方面的計(jì)算書）；11、若設(shè)計(jì)人員對(duì)任務(wù)書中要求有疑問或有更好的建議，必須與我司協(xié)商解決，達(dá)成一致意見后方可實(shí)施；12、在滿足國家及深圳市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求的前提下，并在符合規(guī)范的原則下盡可能滿足本公司設(shè)計(jì)委托要求；13、除必須二次設(shè)計(jì)的分項(xiàng)外，其它均應(yīng)設(shè)計(jì)到位（避免出現(xiàn)甲方自理等字樣）14、地下室頂板覆土厚度應(yīng)有明確標(biāo)注及說明，并對(duì)地下室頂板設(shè)計(jì)取值應(yīng)結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)；15、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定及施工要求；16、本項(xiàng)目施工圖棟號(hào)的編制原則：按阿拉伯序號(hào)

5、進(jìn)行排序第三部分建筑及裝修部分總圖部分1仔細(xì)核實(shí)方案中的用地范圍控制點(diǎn)的坐標(biāo)、建筑紅線范圍、退紅線距離、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是否符合我司提供的基礎(chǔ)條件要求及政府相關(guān)批文；2小區(qū)道路坡度、寬度應(yīng)符合規(guī)范要求（避免積水），建議4.00米寬及以下道路為單面坡，4.00米以上寬道路為雙面坡；3小區(qū)道路、小品等設(shè)計(jì)，除考慮小區(qū)組團(tuán)、園林、人流、車流要求外，還應(yīng)考慮與供水、供電（箱變）管網(wǎng)和小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)的協(xié)調(diào)，按我司智能系統(tǒng)及圍合設(shè)計(jì)要求妥善處理好小區(qū)圍合方案、室外安防系統(tǒng)的管網(wǎng)、管井的布置。應(yīng)對(duì)小區(qū)圍墻及出入口、門衛(wèi)崗?fù)さ鹊慕ㄖ芭涮走M(jìn)行設(shè)計(jì)；4結(jié)合各專業(yè)的設(shè)計(jì)，按實(shí)際地形、環(huán)境設(shè)計(jì)及環(huán)境水景要求合理布置管網(wǎng)

6、，優(yōu)先考慮小區(qū)道路及主管網(wǎng)，最終提交合理的管網(wǎng)綜合施工圖；5綜合考慮消防車道、消防回車場(chǎng)、消防登高面設(shè)置及要求，盡量為環(huán)境設(shè)計(jì)提供更大的空間，并注意消防車道及回車場(chǎng)內(nèi)的所有設(shè)備井道、井蓋須滿足深圳市消防車的載重要求；6所有管線應(yīng)設(shè)計(jì)到市政管網(wǎng)接駁點(diǎn)，詳見現(xiàn)狀調(diào)查的水、電、氣管網(wǎng)圖，即附件（一）；對(duì)現(xiàn)狀圖設(shè)計(jì)人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘并復(fù)核準(zhǔn)確性；7施工圖應(yīng)滿足市政設(shè)施配套要求；8在總圖中應(yīng)表示人防范圍、人防口部位置；9車行道只設(shè)計(jì)到混凝土層，面層鋪裝由環(huán)境完成，但豎向上應(yīng)預(yù)留100高面層厚度；10應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求；11總圖應(yīng)表達(dá)擋土墻位置、排洪溝位置及走向；建筑施工圖建筑專業(yè)還需補(bǔ)充相關(guān)資料1、提供完

7、整的建筑專業(yè)正式施工施工圖一套，A3白紙打印并裝訂成冊(cè)；2、分別對(duì)合拼前、合拼后各棟各單元各戶型的戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積、贈(zèng)送面積分別列表統(tǒng)計(jì)，同施工圖一并提交；3、建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)分別提供計(jì)算成果，戶型建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。建議使用電子表格Excel計(jì)算，以便修改與驗(yàn)證；4、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合政府批復(fù)的規(guī)劃控制指標(biāo)及我司的要求；5、提供一套完整的一對(duì)一戶型圖冊(cè)(電子件)；6、各棟立面分色圖8套7、大戶型施工圖、別墅施工圖白圖8套商業(yè)部分1.由于商業(yè)部分后期要改為別墅，設(shè)計(jì)時(shí)先按別墅設(shè)計(jì)到位，再將內(nèi)墻基本拆除，只

8、留衛(wèi)生間隔墻，改為大空間用于報(bào)建；2.應(yīng)滿足自然采光通風(fēng)； 3.地下室贈(zèng)送層先按地下室車庫設(shè)計(jì)到位，驗(yàn)收后再改造；防水做法1外墻面：水泥基防水涂膜（僅用于砌體磚墻，混凝土墻面不需涂防水涂膜，但在砌體磚墻與混凝土墻面相接時(shí)，需對(duì)混凝土墻面涂200MM寬901B聚合物涂膜）上人屋面：（鋼筋砼樓板）基層處理911聚氨脂防水涂料（面鋪無紡布保護(hù)層）細(xì)石混凝土找坡層SBS改性瀝青卷材防水層（面鋪無紡布保護(hù)層）聚苯乙烯保溫隔熱層內(nèi)配鋼筋細(xì)石防水混凝土層保護(hù)面層。不上人屋面：（鋼筋砼樓板）基層處理911聚氨脂防水涂料（面鋪無紡布保護(hù)層）水泥陶粒找坡層911聚氨脂防水涂料（面鋪無紡布保護(hù)層）內(nèi)配鋼筋細(xì)石防水混

9、凝土層保護(hù)面層。4衛(wèi)生間地面：衛(wèi)生間做合成高分子涂膜防水，并向四周墻面卷起300高，廚房防水不做。廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆筑200高C10素混凝土，厚度與墻同。5衛(wèi)生間墻面：做聚合物水泥基防水涂膜，到頂。6地下室外墻外側(cè)壁：剛性防水（防水混凝土擋土墻）基層處理911防水涂膜聚苯乙烯泡沫板保護(hù)層。7地下室底板：墊層收光柔性防水砂漿保護(hù)層剛性防水（防水混凝土底板）。8女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。地下室部分1.地下室入各塔樓電梯廳前室的防火門、消防樓梯間的防火門均按1200X2100單扇防火門設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮；相鄰門之間不能相互碰撞；防火門的種類有我司提供，圖紙上應(yīng)設(shè)計(jì)到位2.地下室設(shè)

10、計(jì)應(yīng)充分利用地形現(xiàn)狀，合理利用自然采光通風(fēng)，以降低工程造價(jià)，達(dá)到生態(tài)效果；3.合理布置地下室的車位及設(shè)備用房，合理布置結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，盡量減少無用空間;對(duì)地下設(shè)備及管線可能被車撞到處設(shè)計(jì)防護(hù)，防護(hù)做法有我司提供；4.標(biāo)明交通流線，有效組織車行方向；5. 地下室采光井、通風(fēng)井宜盡量隱蔽設(shè)置，不宜設(shè)置在行人出入口及人流量大的地方；6. 車庫坡道面層應(yīng)設(shè)有明確防滑措施，禁止選用鋸齒狀壓紋；7. 設(shè)備間磚砌體墻根部澆筑200高C20素混凝土，厚度與墻同。穿地下室外墻管道均要做加強(qiáng)防水措施。8. 集水井（溝）及其設(shè)備不得影響正常停車；井溝蓋板為復(fù)合材料，樣式有我司提供；9. 地下室出入口應(yīng)設(shè)至少兩道截水溝；1

11、0. 地下室車庫的柱網(wǎng)尺寸要求盡量按每跨停放三臺(tái)小車設(shè)計(jì)；通過優(yōu)化組合盡可能多的布置車位，對(duì)于凈寬小于2400，但大于2100或高度大于1600但小于2300的部位設(shè)小型車位；11.設(shè)備管井檢修門洞下口現(xiàn)澆不低于200高C20素混凝土門檻，寬同墻厚。12.設(shè)備管井、風(fēng)井的百頁應(yīng)內(nèi)襯金屬網(wǎng)防鼠；內(nèi)部裝修1、住宅戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件（二）；2、住宅大堂及首層電梯廳為二次精裝修，二層以上電梯廳裝飾按我司提供的樣板做法為準(zhǔn)并設(shè)計(jì)到位；外墻飾面1建筑立面采用外墻涂料，局部面磚裝飾，須選定色板、樣板，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2立面圖應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、縫深及做法。面磚、石材墻面需提供鋪貼大

12、樣。3變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。外墻立管應(yīng)盡量設(shè)在陰角位置且避免放在正立面，立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。墻體1.衛(wèi)生間的四面墻體均要做防水；2.在說明中明確不同材質(zhì)交接處（主要墻與柱、墻與梁），抹灰找平層應(yīng)加掛200寬鋼絲網(wǎng)（注明規(guī)格與固定方法）以控制裂縫產(chǎn)生；3.預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位且對(duì)外墻預(yù)留洞口應(yīng)注明洞口坡度（需保證外低內(nèi)高設(shè)計(jì)5%的坡度）；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明；4.廚房、衛(wèi)生間隔墻下做200高C20素砼反邊，厚度同墻體；5、墻體厚度地下部分外墻：均為鋼筋混凝土

13、結(jié)構(gòu)墻體；內(nèi)墻：除鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)墻外，砌筑隔墻均為200厚MU10水泥實(shí)心磚；消防樓梯間的分隔墻為100厚水泥實(shí)心磚；地上部分外墻：除鋼筋混凝土墻外，為200厚加氣混凝土塊；內(nèi)墻：分戶墻采用200厚加氣混凝土塊,其余均為100,200厚MU10加氣混凝土塊。（分戶墻：200厚加氣混凝土塊，戶內(nèi)隔墻： 100厚加氣混凝土塊，廚房、衛(wèi)生間：100厚加氣混凝土塊）；6.在說明中要求嚴(yán)格控制垂直度與平整度，控制抹灰厚度以保證房間凈空；樓地面1公共電梯間、樓梯間：公共電梯間保證其裝修完成面標(biāo)高比戶內(nèi)廳、房裝修完成面低20，樓梯間完成面比公共電梯間低20；2衛(wèi)生間：采用結(jié)構(gòu)降板措施，保證其裝修完成面最高點(diǎn)

14、要比廳、房、戶內(nèi)走廊裝修完成面低20；3廚房：采用結(jié)構(gòu)降板50措施，保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房、戶內(nèi)走廊裝修完成面低20；4陽臺(tái)、入戶花園：采用結(jié)構(gòu)降板50措施，保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房裝修完成面低30；屋頂平臺(tái)1.屋頂節(jié)能措施采用擠塑板保溫材料；2.屋面需做好各種管線穿板防水處理, 屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如布置在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響;3. 污水通氣管道應(yīng)在隱蔽處加水平管貼墻布置并高出屋面2.2米以上，避免破壞立面及影響屋頂平臺(tái)的使用，特別在私家花園的污水通氣管應(yīng)處理；4.坡屋面按有組織排水設(shè)計(jì)；5.屋面防水做法采用倒置式，我司提供做法；電梯1.按我司提供的“OT

15、IS”電梯各類參數(shù)設(shè)計(jì)，詳見附件（單獨(dú)提供）；2根據(jù)電梯公司提供的資料參數(shù)，設(shè)計(jì)圖紙要準(zhǔn)確表達(dá)電梯安裝的預(yù)留洞口和預(yù)埋件的尺寸、位置，電梯門口做反坡，防止電梯井進(jìn)水；3電梯機(jī)房的排風(fēng)、散熱應(yīng)注意電梯機(jī)房的通風(fēng)口和散熱口應(yīng)加防雨罩及考慮防小動(dòng)物措施；4.出屋面的門洞及電梯機(jī)房出屋面的門洞設(shè)計(jì)1000米寬雨蓬；單元入口1.合理處理與室外地坪的關(guān)系，考慮好大門、通道、信箱（信報(bào)箱在大堂內(nèi)時(shí)，須考慮外投內(nèi)??；信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明，方便晚間取信。）及其它功能布置的關(guān)系，為二次設(shè)計(jì)提供條件；2. 大堂門窗洞頂高度不能大于3.7米；門窗1.入戶門采用木質(zhì)三防門，門洞尺寸（最小），大戶型入戶門按子母門設(shè)

16、計(jì)，尺寸為1200x2100，小戶型入戶門按單門設(shè)計(jì)，尺寸為1000x2100； 2.各戶內(nèi)門只留洞口尺寸（臥室門900x2100。廚房門800x2100。衛(wèi)生間750x2100，生活陽臺(tái)門寬度800，起居室處陽臺(tái)推拉門寬度不小于1800），所有衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃3.戶內(nèi)門垛尺寸統(tǒng)一為50，以滿足裝修做門套要求；4. 相臨入戶門及樓梯間門與住戶門不得相互干擾；通往陽臺(tái)的門盡可能設(shè)計(jì)為推拉門（廚房處為外開門），門窗材料為鋁合金。對(duì)有噪聲干擾的廳、房門窗采用中空隔音玻璃；中空隔音玻璃門窗表單列；5所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明框材及其玻璃等選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體樓棟號(hào)的門窗數(shù)量。特

17、種門窗的編號(hào)需易于識(shí)別；6.同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，建議主臥室窗洞口寬宜不小于1800，次臥室窗洞口宜不小于1500，如小于此要求則與我司協(xié)商解決，具體按方案要求執(zhí)行；7. 門窗分格應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。避免分格高度與人視線同高。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式供門窗制作參考；8. 門窗材質(zhì)為鋁合金型材，面層工藝為靜電噴涂；門窗玻璃為普通透明玻璃（特殊做法需特別注明），門窗框材及玻璃的顏色按我司確認(rèn)的立面效果圖；9窗的防護(hù)欄桿在窗框料上拉橫桿完成，不再設(shè)計(jì)單獨(dú)的金屬欄桿，做法我司提供；10門窗開啟范圍內(nèi)不應(yīng)有任何管道、維修閥門和各類箱體；11.應(yīng)按規(guī)定在相應(yīng)位置設(shè)置安全玻璃空調(diào)

18、放置1.客廳、房間均預(yù)留分體空調(diào)洞（洞口大小按3P的空調(diào)管徑考慮，預(yù)留洞口考慮1%排水坡度），空調(diào)冷凝水集中組織排放，空調(diào)位外裝飾結(jié)合立面考慮，空調(diào)位不應(yīng)設(shè)置在陽臺(tái)上并仔細(xì)核對(duì)空調(diào)位數(shù)量；2.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位;3.外墻除建筑凹槽處以外的空調(diào)位均做裝飾處理，空調(diào)位周邊設(shè)格柵或鋁合金百葉（百葉間距不應(yīng)太密）進(jìn)行裝飾，封閉機(jī)位設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝；4.客廳應(yīng)能滿足住戶選擇柜機(jī)或掛機(jī)的兩種可能。盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長空調(diào)管，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直對(duì)床頭；5.空調(diào)

19、冷凝水管均須預(yù)留：每層留三通接口，數(shù)量與高度應(yīng)與空調(diào)冷凝水排放相適應(yīng)；6.空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺(tái)在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽臺(tái)門的亮子，具體布置出詳圖；陽臺(tái)及陽臺(tái)欄桿1陽臺(tái)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)，標(biāo)明地漏并表示排水坡度；2.陽臺(tái)應(yīng)考慮地漏，外墻排水。在生活陽臺(tái)上預(yù)留洗衣機(jī)位、電源插座和給排水點(diǎn)；3.陽臺(tái)欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久、建成后維護(hù)成本低的材料制作（我司提供做法樣式），并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載4.兩戶間的陽臺(tái)或房間窗如果緊鄰，宜考慮阻擋視線和防攀爬措施；5.陽臺(tái)欄桿底處的翻邊應(yīng)反內(nèi)坡（即外高內(nèi)低，坡向陽臺(tái)內(nèi)）6.陽臺(tái)的扶手頂避免做平臺(tái)，以防止擺放物品墜物傷人；廚房1.

20、按大戶型平面設(shè)置廚房，拆分小戶型要增加的廚房改為用電的（不上煤氣），設(shè)計(jì)為開敞式廚房；2.根據(jù)結(jié)構(gòu)布置，優(yōu)先考慮廚房地面標(biāo)高比相應(yīng)室內(nèi)地面低，不能降低者才設(shè)門檻；3.保證廚房的自然采光通風(fēng)，合理安排廚房內(nèi)的各種功能。設(shè)備布置應(yīng)按烹飪操作順序合理安排；4.廚房內(nèi)設(shè)置成品煙道，不設(shè)地漏；5.在服務(wù)陽臺(tái)設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?，煤氣管道、空調(diào)室外機(jī)等并應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，開啟方式有利于通風(fēng)換氣；衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間的燃?xì)庖紤]后繼改造問題；2.保證衛(wèi)生間的自然采光通風(fēng)，衛(wèi)生間采用燃?xì)鉄崴鞴幔崴魑恢靡朔旁谏铌柵_(tái)），根據(jù)熱水供應(yīng)方式預(yù)留排風(fēng)扇孔一個(gè)，排水立管設(shè)于戶外墻面。3.衛(wèi)生間的地漏及排水坡

21、度情況需在詳圖中表達(dá)清楚，衛(wèi)生間照明開關(guān)在門外；4有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置;5.衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系 。注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗;6衛(wèi)生間內(nèi)禁止加穿其它強(qiáng)弱電管線；7衛(wèi)生間采用側(cè)排形式；消火栓2.住宅部分的消火栓采用內(nèi)嵌式（局部墻體加厚處理），避開廳、臥室墻面，不得正對(duì)戶門，且不影響門窗開啟，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚水泥實(shí)心磚砌筑，出水口垂直于墻面。留洞需給排水與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可；雨篷1.所有直通往室外的出入口處均應(yīng)設(shè)置雨篷，且

22、挑出最少寬度不少于1000；2.雨棚必須有坡度，可使其自然清潔，并可方便沖洗；3.盡量避免采用玻璃雨棚；節(jié)能設(shè)計(jì)1、應(yīng)進(jìn)行節(jié)能計(jì)算并有節(jié)能設(shè)計(jì)說明；2、為滿足節(jié)能要求，門窗尺寸、位置如對(duì)方案有重大改動(dòng)應(yīng)與我司協(xié)商解決； 3、節(jié)能材料的選用應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理并提交至少兩種節(jié)能方案（內(nèi)保溫、外保溫）并對(duì)兩種方案進(jìn)行計(jì)算比較，便于我司確認(rèn)；4、住宅玻璃除衛(wèi)生間、廚房、電梯廳、電梯前室外均采用LOWE中空玻璃降噪1.如客餐廳及臥室緊鄰電梯井道、通風(fēng)機(jī)房等有噪音的房間，則必須考慮隔音減振措施，減少噪音干擾；2.對(duì)其它噪音較大的公共空間應(yīng)有遮擋等措施；3.朝向各市政道路及臨時(shí)公交站的各層住宅的廳、房外門窗采用中空

23、玻璃。4.配電房上禁止直接有住宅；人防1.人防面積應(yīng)符合人防面積計(jì)算要求及我司要求；2.人防說明、防護(hù)等級(jí)、防化等級(jí)應(yīng)滿足要求；其它1.盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。2首層大堂防火門采用木質(zhì)防火門，其余各層按普通防火門設(shè)計(jì)；與其他專業(yè)之間的配合事宜建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線井道和設(shè)備位置，同時(shí)考慮計(jì)量方式和相應(yīng)的位置。各設(shè)備的位置及基礎(chǔ)的尺寸應(yīng)考慮后期設(shè)備的安裝，如我司已提供了設(shè)備的技術(shù)資料，設(shè)備土建部分應(yīng)設(shè)計(jì)到位構(gòu)造柱由結(jié)構(gòu)工程師確定位置，并反映在建筑平面建筑圖中。第四部分 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 審查內(nèi)容備注1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使

24、用年限：建筑物使用年限是整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)0=1.0。2需提供整個(gè)工程的結(jié)構(gòu)計(jì)算書,包括但不限于下列內(nèi)容：荷載分析；天然基礎(chǔ)計(jì)算；樁基及承臺(tái)計(jì)算；地下室底板、側(cè)壁的強(qiáng)度及裂縫計(jì)算；結(jié)構(gòu)整體計(jì)算；樓梯計(jì)算；樓板配筋計(jì)算；水池計(jì)算；人防計(jì)算；計(jì)算書需有校審人員的簽字；提供一式五份計(jì)算書。3主體結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)采用中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的PKPM系列(以SATWE高層版或PMSAP為主)或TBSA系列軟件，若采用其他軟件需經(jīng)過我司同意。4風(fēng)荷載按50年一遇考慮即0.75kN/，地面粗糙度類別為B類即指城市郊區(qū)。對(duì)V型、Y型、弧形、井字型平面建筑，風(fēng)荷載體形系數(shù)

25、可取1.4，其余取1.3。風(fēng)荷載的分項(xiàng)系數(shù)為1.4，組合系數(shù)為0.6。5抗震設(shè)防烈度：根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范深圳市抗震設(shè)防烈度為7度，基本地震加速度值為0.10g，地震分組為第一組。所有計(jì)算均不得考慮豎向地震作用。6本工程盡量采用剪力墻結(jié)構(gòu)，盡量避免短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，不得采用異型柱結(jié)構(gòu)。如確非得已采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)宜比剪力墻結(jié)構(gòu)高一級(jí)考慮。裙房地下室部分按三級(jí)。按照雙套合拼后的大戶型方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置，按照小戶型進(jìn)行墻體荷載布置，按照大小戶型取大值進(jìn)行樓面荷載布置。取消衛(wèi)生間、廚房以及客廳臥室等輕質(zhì)隔墻的墻下小梁，采用板承墻荷體系；板結(jié)構(gòu)厚度控制在150（含150）以內(nèi)。7有關(guān)砌體荷載取值

26、按廠家提供的資料為準(zhǔn)。8地震作用計(jì)算方法：規(guī)則結(jié)構(gòu)采用SRSS+考慮質(zhì)量偶然偏心；不規(guī)則結(jié)構(gòu)采用CQC+考慮質(zhì)量偶然偏心；質(zhì)量和剛度明顯不對(duì)稱、不均勻結(jié)構(gòu)采用CQC+考慮雙向地震作用扭轉(zhuǎn)效應(yīng)；9別墅屋面活荷載按1.5m蓄水高度計(jì)算。10采用SATWE程序計(jì)算時(shí)主要參數(shù)宜按如下輸入：1).梁的剛度增大系數(shù) 當(dāng)按彈性樓板考慮時(shí)取1.0； 當(dāng)按剛性樓板考慮時(shí)取1.5；2).梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)取0.9；3).梁跨中彎矩增大系數(shù)取1.0；4).連梁剛度折減系數(shù)取0.70；5).梁扭距折減系數(shù)取0.5；6).墻、柱及傳至基礎(chǔ)的活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范第條要求折減；7)回填土對(duì)地下室的約束取3.0；8).考慮

27、模擬施工加載2；9).地震作用振型組合數(shù)不少于9個(gè)，當(dāng)考慮扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)時(shí)不少于15個(gè)；10).考慮梁柱墻的粉刷重量，混凝土容重取28kN/m3；11).活荷載質(zhì)量折減系數(shù)取0.5；12).風(fēng)荷載信息中的結(jié)構(gòu)基本周期T1宜按實(shí)際計(jì)算結(jié)果填寫；13).周期折減系數(shù)按下列情況取值： 框架結(jié)構(gòu)取0.60.7；框架剪力墻結(jié)構(gòu)取0.70.8短肢剪力墻取0.85 剪力墻結(jié)構(gòu)取0.91.014)結(jié)構(gòu)的阻尼比取5%；15).考慮P-效應(yīng)，但滿足高規(guī)第條時(shí)不考慮；16)梁箍筋加密區(qū)間距按100輸入，柱按100輸入，墻水平筋按150輸入；17)梁柱重疊部分作為剛域計(jì)算；18）一般情況下樓板按剛性板計(jì)算，僅樓面有大洞口的

28、樓層按彈性板計(jì)算；11計(jì)算結(jié)果應(yīng)滿足下列要求：1） 周期比：結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期Tt與平動(dòng)為主的第一自振周期T1之比不大于0.9；2） 剪重比：應(yīng)符合高規(guī)中表的要求；3） 層間位移角：應(yīng)控制在1/10001/1300之間；4） 墻柱軸壓比不超過規(guī)范要求；5） 振型有效質(zhì)量系數(shù)不小于90%；12本工程基礎(chǔ)應(yīng)優(yōu)先采用高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁。以強(qiáng)風(fēng)化巖做持力層，樁型號(hào)為500AB型壁厚125。樁長為68米時(shí)單樁承載力特征值按1800KN采用，樁長為8米以上時(shí)承載力特征值按2200KN采用。圖紙中應(yīng)明確表明樁頂標(biāo)高，不得要求施工單位根據(jù)承臺(tái)厚度推算。13樁基應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)計(jì)算結(jié)果布置，柱下軸力采用D+L工況

29、，設(shè)計(jì)值轉(zhuǎn)換成標(biāo)準(zhǔn)值時(shí)應(yīng)除以1.25。14基礎(chǔ)構(gòu)造大樣應(yīng)表達(dá)清楚、合理，說明應(yīng)注明施工要求，若地質(zhì)條件變化過大，應(yīng)有具體處理措施，對(duì)于樁基，若局部有夾層或成樁困難，應(yīng)提出處理辦法。15基礎(chǔ)或樁基承臺(tái)厚度及配筋嚴(yán)格按計(jì)算確定，承臺(tái)上部鋼筋宜將板鋼筋貫通而無需另外配置鋼筋。樁帽應(yīng)按構(gòu)造配筋，所有承臺(tái)應(yīng)詳細(xì)畫圖，不得套用標(biāo)準(zhǔn)圖集。16非人防一層地下室底板、側(cè)壁、水池混凝土強(qiáng)度取C30或C35，抗?jié)B等級(jí)按地勘資料合理取值；地下室底板、頂板高差較大時(shí)可通過臺(tái)階變化調(diào)整，并表達(dá)清楚高差分界及標(biāo)高范圍，地下室底板排水溝應(yīng)盡量采用結(jié)構(gòu)降板處理，避免建筑找坡不必要的材料成本增加。17地下室底板和基礎(chǔ)梁、地下室頂

30、板配筋應(yīng)采用通長鋼筋+支座附加鋼筋的形式，不得將所有鋼筋通長，板配筋應(yīng)盡量采用小直徑小間距的布置方式來控制裂縫。18地下室側(cè)壁土壓力宜采用靜止土壓力，按照偏壓構(gòu)件計(jì)算；豎向鋼筋應(yīng)根據(jù)受力特點(diǎn)和構(gòu)造要求分段配置，不宜全部通長配筋。19地下室頂板計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮10kN/的施工荷載,但不得與覆土荷載同時(shí)組合，與覆土組合時(shí)僅考慮4kN/的使用荷載。室外消防荷載按滿布，計(jì)算頂板和次梁時(shí)消防荷載可按20kN/,計(jì)算主梁、柱和基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)按13kN/考慮。20人防地下室在核爆動(dòng)荷載作用下，應(yīng)驗(yàn)算結(jié)構(gòu)承載力。對(duì)結(jié)構(gòu)變形、裂縫開展以及地基承載力與地基變形不進(jìn)行驗(yàn)算。無頂板敞開段通道結(jié)構(gòu)，亦不應(yīng)驗(yàn)算核爆作用，土中豎井結(jié)

31、構(gòu)無論有無頂板均應(yīng)驗(yàn)算核爆作用。21地下水位以下帶樁基的人防地下室，底板荷載組合中應(yīng)計(jì)入水壓力。無樁基和有樁基的地下室底板的等效均布荷載標(biāo)準(zhǔn)值不同，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)合理取值。22人防口部應(yīng)表達(dá)詳盡，地下室出入口及風(fēng)井位置及高度應(yīng)避免對(duì)首層住宅和環(huán)境產(chǎn)生較大功能性影響。23需臨戰(zhàn)加固的人防地下室，應(yīng)考慮被加固的構(gòu)件在設(shè)計(jì)中應(yīng)滿足臨戰(zhàn)加固前、后兩種不同受力狀態(tài)的要求，并在設(shè)計(jì)圖紙中說明加固部位、方法及具體實(shí)施要求。24地下室水池應(yīng)預(yù)留不小于700×700的檢修孔和爬梯，爬梯直徑為22，間距400。所有設(shè)備集水井、溝均應(yīng)分別繪制大樣及配筋錨固方式，不得采用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)圖代替。25地下室頂板梁高應(yīng)滿足設(shè)

32、備專業(yè)要求，設(shè)置防火卷簾范圍應(yīng)注意該范圍主次梁高度，應(yīng)能保證防火卷簾安裝26地下室頂板框架梁下部第二排鋼筋應(yīng)在距支座600處截?cái)?，第三排筋?yīng)在1200處截?cái)?。建議此處采用新三級(jí)鋼(HRB400，設(shè)計(jì)強(qiáng)度為360N/mm2)。27若地下室需設(shè)置后澆帶則后澆帶應(yīng)設(shè)置在地下室和塔樓之間，避免在塔樓部位設(shè)置后澆帶，后澆帶寬8001000，待主體結(jié)構(gòu)封頂后15天即可采用高一級(jí)的微膨脹混凝土澆筑。28標(biāo)準(zhǔn)層露梁部位（如走廊）梁底完成面至本層樓板建筑完成面凈高嚴(yán)格控制不應(yīng)少于2400。首層入戶大堂露梁部位梁下凈空不應(yīng)少于2900。大堂和商鋪門窗高度不得超過3700，否則應(yīng)設(shè)置掛板至門窗洞口頂部。29剪力墻及

33、約束邊緣構(gòu)件、構(gòu)造邊緣構(gòu)件縱筋采用級(jí)鋼，其中墻肢截面長度與厚度之比小為48的按短肢剪力墻設(shè)計(jì)，在重力荷載代表值作用下的墻肢（包括無翼緣或端柱的一字墻）軸壓比，抗震等級(jí)為一、二、三時(shí)分別不應(yīng)大于0.50、0.6和0.7。底部加強(qiáng)部位墻肢邊緣約束構(gòu)件的縱向鋼筋配筋率1.21.3%，其他部位1.01.1%。墻肢截面長度與厚度之比大于8的均按剪力墻計(jì)算和配置鋼筋，剪力墻豎向和水平分布筋配筋率控制為0.25%0.35%,拉結(jié)筋為加強(qiáng)區(qū)采用8600，其它標(biāo)準(zhǔn)層采用6600。柱、框支柱采用新三級(jí)鋼(HRB400，設(shè)計(jì)強(qiáng)度為360N/mm2)。除計(jì)算要求外，框支柱縱筋配筋率控制為一級(jí)1.1%1.2%、二級(jí)0.

34、9%1.0%，框支柱體積配箍率控制為1.5%1.8%；框架柱縱筋構(gòu)造配筋率控制上限為高規(guī)中表-1中給出的值。30合理布置結(jié)構(gòu)，在保證安全的前提下，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性并保證建筑室內(nèi)外功能的要求；客、餐廳及臥室均不得有橫梁穿越，必要時(shí)可考慮做暗梁或厚板設(shè)計(jì)，主臥室及客、餐廳不應(yīng)露梁、露柱。標(biāo)準(zhǔn)層住宅外圍梁高應(yīng)根據(jù)窗洞口高度確定，陽臺(tái)封口梁高控制為350，梁頂標(biāo)高應(yīng)平齊陽臺(tái)標(biāo)高以避免200寬梁影響陽臺(tái)的使用面積。31結(jié)構(gòu)構(gòu)件均按計(jì)算結(jié)果或構(gòu)造要求配筋，不得人為放大。為保證結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性標(biāo)準(zhǔn)層梁應(yīng)分三四層配筋，樓板配筋可按一層考慮。32多跨框架梁的通長筋(通常為角筋)可比中間鋼筋直徑小，以使各跨配

35、筋與計(jì)算結(jié)果的偏差不致太大。33主梁上搭次梁處的附加鋼筋一般只設(shè)置附加箍筋，除非計(jì)算需要,不得隨意增加吊筋。井字梁或十字梁相交處，兩方向梁均應(yīng)設(shè)置附加箍筋。34當(dāng)非框架梁與柱(或剪力墻)相交時(shí)，與柱(或剪力墻)相交處支座縱向鋼筋錨固及箍筋加密應(yīng)按框架梁的構(gòu)造要求；當(dāng)框架梁的支座為梁時(shí)，在此支座處的縱筋錨固按非框架梁要求，且該端箍筋無需加密。35若樓面梁上搭有較大次梁時(shí)應(yīng)注意箍筋是否足夠。36三級(jí)框架梁及次梁上部鋼筋一般不設(shè)置通長筋，當(dāng)梁跨度4米時(shí)可通長兩根主筋。三級(jí)框架梁、柱除計(jì)算及構(gòu)造要求外，端部箍筋加密區(qū)間距150；次梁端箍筋一般不作加密，如圖紙中標(biāo)注加密時(shí)(如人防區(qū))，兩端加密長度按抗震

36、等級(jí)三級(jí)框架取值。37連梁配筋應(yīng)滿足計(jì)算要求，腰筋直徑及間距應(yīng)與墻體水平筋一致以方便施工。電梯洞口處的連梁高度應(yīng)結(jié)合電梯公司提供的樣本確定。樓面梁應(yīng)避免直接支撐在連梁上。38板支座負(fù)筋配筋除下列情況外，均不得貫通：1） 廚房、衛(wèi)生間、屋面、電梯機(jī)房、核心筒、陽臺(tái)的短邊方向、樓梯休息平臺(tái)。2） 板短跨跨度超過(含)4.5米，板支座負(fù)筋可按50%貫通。3） 相鄰兩跨跨度相差1.5倍時(shí)的較小板塊。4） 轉(zhuǎn)換層39圖紙中應(yīng)明確注明當(dāng)梁柱節(jié)點(diǎn)內(nèi)的混凝土強(qiáng)度等級(jí)相差僅一個(gè)等級(jí)(C5)時(shí)，可按較低等級(jí)施工；當(dāng)?shù)燃?jí)差達(dá)到兩級(jí)時(shí)，節(jié)點(diǎn)內(nèi)混凝土應(yīng)按較高等級(jí)施工，并畫出節(jié)點(diǎn)大樣。40當(dāng)填充墻厚度小于梁、柱時(shí)應(yīng)保證一

37、側(cè)平齊，如客廳和臥室之間保證客廳平齊，臥室和廚、衛(wèi)之間應(yīng)保證臥室平齊。41廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、公共前室降板高度按建筑要求表達(dá)清楚。42考慮防滲水問題，采取以下措施：1出屋面墻體至少設(shè)置300高混凝土檻（從建筑完成面算起）；2女兒墻宜采用100厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。43需向設(shè)備專業(yè)了解樓板中預(yù)留穿線管是否有大量集中地方及相互交叉超過3層情況，如有此情況應(yīng)采取措施防止砼開裂。44樓梯可采用平面整體表示法，復(fù)雜時(shí)應(yīng)繪制單獨(dú)的結(jié)構(gòu)平面圖，比例不小于1：50。45凡室外樓梯、殘疾人坡道等有高差部分應(yīng)明確畫出結(jié)構(gòu)剖面圖。建筑場(chǎng)地內(nèi)若需設(shè)置擋土墻應(yīng)優(yōu)先考慮重力式并選用國標(biāo)或中南標(biāo)。建筑場(chǎng)地內(nèi)回填土應(yīng)注明需分層

38、夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)c0.94。46電氣、水、空調(diào)專業(yè)涉及需在地下室、轉(zhuǎn)換層、樓層混凝土構(gòu)件中預(yù)埋管及預(yù)留洞的，均應(yīng)在結(jié)構(gòu)梁板圖中或另外以留洞圖形式繪出并定位確定標(biāo)高標(biāo)注清晰；轉(zhuǎn)換梁穿洞應(yīng)加設(shè)帶肋板的鋼套管。47板上集中穿過多根管道的預(yù)留大洞口或管道井，應(yīng)在圖中注明：施工時(shí)該范圍內(nèi)鋼筋不切斷，混凝土待管道安裝完畢后再澆筑，但周邊需設(shè)置附加鋼筋。洞口范圍應(yīng)用特殊陰影標(biāo)識(shí)。48構(gòu)造柱位置應(yīng)按以下原則布置并在建筑施工圖中標(biāo)識(shí)。1).入戶門和樓梯間進(jìn)電梯廳消防門兩側(cè)。2).墻長大于或等于4米。3).轉(zhuǎn)角凸窗墻長大于2米。49圖紙表達(dá)方式嚴(yán)格按003G101要求，未詳盡部分需補(bǔ)圖深化；50圖紙目錄及圖紙本身應(yīng)

39、注明圖紙版次和時(shí)間，歸檔電子文件及文件名應(yīng)與正式藍(lán)圖相一致；51圖紙變更通知單應(yīng)有統(tǒng)一序號(hào)，一式十六份加蓋出圖及注冊(cè)章發(fā)給甲方，同時(shí)將相應(yīng)的電子文件發(fā)給甲方；凡圖紙出新的版次，圖均應(yīng)在本版次圖中交待本版次圖的用途和原版次圖廢止情況。52應(yīng)繪制通用的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)及構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖供節(jié)點(diǎn)索引，每層平面圖中必須繪制節(jié)點(diǎn)索引，不同于通用節(jié)點(diǎn)的大樣應(yīng)盡量在本層結(jié)構(gòu)平面圖中繪出；設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)調(diào)圖紙的表達(dá)方式一致：例如：層數(shù)一致、戶型一致，且結(jié)構(gòu)布置配筋應(yīng)一致，不要矛盾。53復(fù)雜節(jié)點(diǎn)應(yīng)繪制詳圖及說明；結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一致，如有大線條平面結(jié)構(gòu)應(yīng)單獨(dú)繪制平面圖，線條定位走向應(yīng)表達(dá)清楚。54所有梁板柱墻的實(shí)際配

40、筋應(yīng)與計(jì)算書一致，對(duì)明顯計(jì)算結(jié)果不合理的地方需進(jìn)行人工干預(yù)和調(diào)整，杜絕出現(xiàn)內(nèi)懸挑結(jié)構(gòu)。 第五部分 給排水部分一、主要控制點(diǎn)備注1外墻排水（雨水、污水、空調(diào)冷凝水）立管的位置。2室外給水閥門井、水表井、污水檢查井、雨水檢查井的位置。3各類給水用水量及排水量計(jì)算書。4應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行生活給水系統(tǒng)豎向分區(qū)，以節(jié)省投資成本和運(yùn)行成本為原則。二、一般要求1必須按國家現(xiàn)行規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防系統(tǒng)。2使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨(dú)立體系，各系統(tǒng)單獨(dú)計(jì)量水量。3排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。4給排水管的布置盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，并應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。立管及橫干管、支管應(yīng)避免遮擋

41、開窗和各種留洞。5管道應(yīng)盡量減短，管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，保證管道布置得合理、美觀，管道支架應(yīng)牢固。6各專業(yè)之間的留洞及設(shè)備位置必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)，穿梁或剪立墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上表示準(zhǔn)確。7系統(tǒng)圖在標(biāo)高、管徑、坡度的變化處必須標(biāo)注明確。提供管線復(fù)雜處的斷面布置圖，尤其地下車庫、設(shè)備房、轉(zhuǎn)換層（或商鋪）中電、風(fēng)、水等管道疊加處。三、住宅部分設(shè)計(jì)要求1充分利用市政給水管水壓；不能直接利用市政給水管供水的樓層，按最低用水點(diǎn)靜水壓力不超過450Kpa為原則進(jìn)行給水系統(tǒng)分區(qū)，并采用生活水池變頻調(diào)速水泵分區(qū)供水或無負(fù)壓給水設(shè)備分區(qū)供水。2住戶分戶水表采用IC卡式式預(yù)付費(fèi)水表,設(shè)置在每戶戶內(nèi)便于

42、插卡及檢修的位置。3住宅每戶給水支管宜設(shè)一個(gè)可曲撓橡膠接頭等隔振降噪裝置。4給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板、廚房排油煙機(jī)孔及熱水器排煙孔等外墻留洞。5嚴(yán)禁雨、污水管穿客廳及臥室。6雨、污水立管優(yōu)先布置于管道井內(nèi)及平面凹面內(nèi)，工作陽臺(tái)上盡量少布置，盡量不布置在景觀陽臺(tái)上；雨、污水立管不應(yīng)設(shè)置在住宅大堂入口處。7下排式衛(wèi)生間內(nèi)污水支管盡量抬高，其內(nèi)吊頂應(yīng)保證高于2200mm；沉箱式衛(wèi)生間須在沉箱底靠外墻立管處加設(shè)側(cè)排地漏，做二次排水；假墻法衛(wèi)生間必須保障側(cè)排地漏位置的合理性。8盡量避免排水通氣管穿屋面，可在頂層轉(zhuǎn)到外墻上；外墻上的通氣管不應(yīng)伸出女兒墻，高度設(shè)在女兒墻下500mm。9廚房不設(shè)地漏。10所有地

43、漏下設(shè)置S型或P型存水彎，并設(shè)有檢查口。11所有陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏，并表示排水坡度。12避免外墻管道擋窗、擋門，門垛窗垛尺寸過小，導(dǎo)致管道無法安裝等。13室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)，水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時(shí)，其分別距離建筑地面高度為250和400毫米。圖中應(yīng)說明埋地管在完成面有明顯標(biāo)記。圖中應(yīng)明確標(biāo)注埋地管道平面尺寸。冷熱水管不得敷設(shè)于建筑結(jié)構(gòu)板以及于衛(wèi)生間地面找平層內(nèi)。14消火栓箱宜暗裝，報(bào)警按鈕設(shè)置在消火栓箱旁，報(bào)警信號(hào)送至消防控制中心。15室內(nèi)消火栓管道宜敷設(shè)在吊頂內(nèi)、墻角等較隱蔽的地方，避免管道橫穿住宅大堂；管道上布置閥門時(shí)，應(yīng)考慮安裝與檢修空間且不影響交通。16避

44、免消火栓箱位置與門及其它設(shè)施有沖突。17屋面設(shè)置高位水箱，以儲(chǔ)存消防初期的消防水量，水箱高度盡量滿足規(guī)范要求，當(dāng)技術(shù)上滿足不了水箱設(shè)置高度時(shí)，可在屋面設(shè)置穩(wěn)壓設(shè)備，穩(wěn)壓設(shè)備盡量不設(shè)置在住戶頂板上，防止低頻噪音干擾。18當(dāng)屋面設(shè)置有消火栓管道時(shí)，應(yīng)考慮屋面綠化及私人空間的要求。19空調(diào)冷凝水排水管采用DN32的PVC立管，盡量埋墻暗敷。圖中應(yīng)明確標(biāo)注冷凝水管支管標(biāo)高、管徑。20冷凝水沒有條件直排時(shí)，必須有組織排水，尤其在假復(fù)式層應(yīng)避免漏排。冷凝管敷設(shè)時(shí)應(yīng)與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，盡量抬高冷凝預(yù)留孔標(biāo)高，以防影響房間吊頂標(biāo)高。21與建筑、電氣及燃?xì)鈱I(yè)協(xié)調(diào)配合，提供下列定位圖（反映在建筑戶型大樣圖中）：當(dāng)熱

45、水器放置在生活陽臺(tái)時(shí)，燃?xì)獗?、電源插座、熱水器、洗衣機(jī)、排水立管定位圖；當(dāng)熱水器放置在廚房時(shí)，燃?xì)獗?、電源插座、熱水器、洗菜盆、灶臺(tái)定位圖；根據(jù)建筑專業(yè)的潔具定位出衛(wèi)生間各給排水點(diǎn)定位圖。22底層平面圖應(yīng)明確標(biāo)注各出入戶管管徑、標(biāo)高，如有上部管道轉(zhuǎn)換，則應(yīng)分別出圖表示。23所有穿剪力墻或梁管道均要明確表示預(yù)留套管管徑、標(biāo)高及具體位置。24當(dāng)頂層為假復(fù)式時(shí)，污水立管應(yīng)在該層設(shè)三通管，支管接入室內(nèi)，以便接污水管；同時(shí)在該層預(yù)留冷熱水管；當(dāng)?shù)讓佑袃?chǔ)藏間時(shí)，應(yīng)在儲(chǔ)藏間內(nèi)預(yù)留污水管道，單獨(dú)接入檢查井，同時(shí)在該層預(yù)留冷熱水管。四、商鋪部分設(shè)計(jì)要求1商鋪頂部水平管道盡量減少，就近沿柱子下立管，埋地出戶。2商

46、鋪地面做建筑墊層，將底層單獨(dú)排出管及上部排出管布置其內(nèi)。3商鋪內(nèi)生活用水應(yīng)設(shè)水表單獨(dú)計(jì)量水量，水表盡量布置在同層室外較隱蔽地方，便于抄表。4商鋪的消火栓應(yīng)布置在室外凹槽處，由建筑專業(yè)負(fù)責(zé)裝飾。5超市內(nèi)應(yīng)預(yù)留給水及排水等用水點(diǎn)。6商鋪應(yīng)與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，確定餐飲區(qū)位置，預(yù)留給排水點(diǎn)及隔油池。五、地下車庫部分設(shè)計(jì)要求1在滿足使用功能的前提下，車庫內(nèi)集水坑數(shù)量盡量少設(shè)。2布置自動(dòng)噴水噴頭，凡遇到需下設(shè)噴頭保護(hù)風(fēng)管時(shí)，應(yīng)具體畫出該處剖斷面，表明各管段安裝標(biāo)高。3車庫內(nèi)消火栓盡量布置在不影響車輛通行的位置。4在滿足規(guī)范的前提下，消防橫干管上盡量少設(shè)閥門。5車庫內(nèi)應(yīng)考慮沖洗地面的給水系統(tǒng)，一個(gè)防火分區(qū)布置一

47、個(gè)取水口，并設(shè)總水表單獨(dú)計(jì)量水量。六、室外管網(wǎng)及水池、水泵房部分設(shè)計(jì)要求1小區(qū)室外給水管道宜成環(huán)狀布置。當(dāng)小區(qū)附近有兩條以上市政給水管道時(shí)，設(shè)計(jì)成雙路進(jìn)水；當(dāng)只有一條市政給水管道時(shí)，則引入兩條進(jìn)水管，兩條進(jìn)水管之間設(shè)置連通管及閥門，兩條引入管上均設(shè)置水表；當(dāng)小區(qū)與已建成的周邊小區(qū)毗鄰時(shí)，可與已建成的給水管線構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)。2綠化用水及清潔用水，各成系統(tǒng)，分別設(shè)置總水表單獨(dú)計(jì)量水量。3給水水表井、閥門井及排水檢查井盡量設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)在車行道路及人行道路上，不可設(shè)在私家花園里，且不應(yīng)設(shè)置于門廳入口通道處。檢查井在滿足要求的前提下盡量少設(shè)。定位時(shí)需與園林景觀專業(yè)協(xié)調(diào)?？紤]室外水表井、閥門井、電井等

48、的排水問題，設(shè)置排水管將井內(nèi)積水盡量以重力流的方式排放。4考慮地下室頂板上覆土層的防潮與排水，需同建筑專業(yè)做好配合，做到防排有效結(jié)合，排水管定位時(shí)需與園林景觀專業(yè)協(xié)調(diào)。5室外給排水總平面圖圖紙應(yīng)將管徑、管長、標(biāo)高、坡度等表示清楚。6消防水泵房與生活水泵房宜合用。7水泵房布置考慮合理的檢修空間，對(duì)大型設(shè)備需配有起重裝置，水泵房宜采取隔震、消聲的措施。8泵房水池中當(dāng)消防用水大于500立方米時(shí)，應(yīng)分成兩個(gè)能獨(dú)立使用的水池。當(dāng)生活用水在池中停留時(shí)間超過24小時(shí)，將生活貯水池與消防水池分開設(shè)置。生活水池中應(yīng)設(shè)導(dǎo)流墻，避免死水區(qū)，其內(nèi)壁采取防止水質(zhì)污染的措施。七、施工圖出圖要求1平面圖：各層給排水、消防平

49、面圖、室外給水、消防總平面圖，室外排水總平面圖等。2系統(tǒng)圖：給水、消防（包括消火栓與噴淋等）、冷凝水、污水、雨水系統(tǒng)圖等。3放大詳圖：各廚房、衛(wèi)生間、水泵房水池、集水坑、管井等（包括平面詳圖和系統(tǒng)詳圖）。4剖面圖：水泵房、水池、水箱、集水坑等。5其他：管網(wǎng)綜合圖及復(fù)雜地帶管網(wǎng)剖面圖、建筑給排水設(shè)計(jì)說明、圖例、材料表、室外給排水設(shè)計(jì)說明、人防等。第六部分 空調(diào)通風(fēng)部分一、主要控制點(diǎn)備注1防排煙系統(tǒng)風(fēng)量、風(fēng)壓計(jì)算。二、一般要求1空調(diào)、通風(fēng)管道穿梁板、穿墻等應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)調(diào)，并提供留洞圖。2在滿足使用要求的情況下，盡量減小各類風(fēng)井的尺寸，節(jié)省空間。三、住宅部分空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)要求1臥室空調(diào)考慮掛

50、機(jī)，客廳空調(diào)同時(shí)考慮掛機(jī)和柜機(jī)。2衛(wèi)生間內(nèi)考慮預(yù)留排氣扇孔洞。四、會(huì)所、商場(chǎng)、建筑公共部分空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)要求1單元住宅大堂不設(shè)空調(diào)。2消防電梯前室及樓梯間盡量采用自然排煙。3每間商鋪應(yīng)統(tǒng)一考慮通風(fēng)、排油煙通道及管道預(yù)留措施。（由于每間商鋪都有可能為餐廳，并設(shè)置衛(wèi)生間）。商鋪內(nèi)如果設(shè)置通風(fēng)井、排煙井，為盡量增加商業(yè)面積，盡可能于一層采用吊掛式。4屋頂電梯機(jī)房排風(fēng)扇處應(yīng)考慮防雨措施。5考慮商鋪空調(diào)機(jī)位置及冷凝水排放。空調(diào)機(jī)位設(shè)置在隱蔽處，禁止放置在商鋪門口及住宅窗戶處，并應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)有良好的通風(fēng)環(huán)境。6空調(diào)系統(tǒng)的選擇應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)性、合理性以及節(jié)能、便于維護(hù)管理等問題。7空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房、管道井、設(shè)備

51、的位置需結(jié)合主體，盡量減少占用商業(yè)空間、避免噪音以及其他污染源對(duì)住宅的影響。8非本公司投資的空調(diào)系統(tǒng)需在圖中表示所有子項(xiàng)的預(yù)留，避免漏項(xiàng)。9空調(diào)機(jī)房、冷卻塔位置需建筑專業(yè)確認(rèn)。10超市應(yīng)根據(jù)餐飲區(qū)位置確定排煙豎井位置、尺寸、數(shù)量。11超市應(yīng)預(yù)留設(shè)置集中空調(diào)或分體式空調(diào)的可能性。12超市應(yīng)預(yù)留設(shè)置機(jī)械排煙的電量。五、地下室（車庫、機(jī)房）通風(fēng)、排煙設(shè)計(jì)要求1地下車庫如滿足自然排煙條件的，則盡量自然排煙。2地下車庫內(nèi)通風(fēng)、排煙管道應(yīng)有明確的標(biāo)高，管道重疊處應(yīng)畫出斷面圖。六、施工圖出圖要求1平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)排煙平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。2空調(diào)、通風(fēng)平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。第七部

52、分 燃?xì)獠糠忠弧⒖倓t備注1燃?xì)夤艿牟贾帽M量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，并燃?xì)饬⒐懿贾门帕姓R，避免影響建筑外立面；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。2埋地燃?xì)夤苄璞荛_圍墻、大門等原建設(shè)施，綜合考慮地質(zhì)變化對(duì)管線的影響，應(yīng)有切實(shí)有效的預(yù)防措施。3滿足相關(guān)規(guī)范及國標(biāo)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB50028-93）的敷設(shè)及防爆要求。二、具體要求1燃?xì)庀到y(tǒng)采用IC卡式預(yù)付費(fèi)表，并設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)。2根據(jù)燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，室內(nèi)管道必須明裝。3廚房設(shè)置燃?xì)庠?，并?yīng)在廚房內(nèi)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及相應(yīng)的電源插座。4當(dāng)熱水器設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，必須使用強(qiáng)排式熱水器，并須留排煙洞口及排氣扇洞口。5在商鋪集中位置應(yīng)根據(jù)餐飲

53、區(qū)位置考慮預(yù)留燃?xì)饨涌凇?燃?xì)庥嘘P(guān)的箱、閥、表等應(yīng)盡量設(shè)置在與建筑物本身及立面無沖突的空間，以減少對(duì)其的破壞程度。燃?xì)夤艿涝趹魞?nèi)布置應(yīng)盡量減短，力求美觀、實(shí)用。與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)將燃?xì)獗?、熱水器盡量布置在一起，并靠近廚房。7配合建筑專業(yè)提供熱水器、燃?xì)獗淼亩ㄎ徊⒈硎驹谠O(shè)計(jì)圖紙上；配合結(jié)構(gòu)專業(yè)提供管道留洞的定位。8當(dāng)屋面設(shè)置有燃?xì)夤艿罆r(shí)，應(yīng)考慮屋面綠化及私人空間的要求。第八部分 環(huán)保部分統(tǒng)一作法節(jié)能方面1、住宅大堂做通透式設(shè)計(jì)，不設(shè)空調(diào)。2、單體設(shè)計(jì)時(shí)，盡量形成穿堂風(fēng)。3、瓦屋面按掛瓦設(shè)計(jì)，屋面做好隔熱處理。4、所有公共空間照明等均為自動(dòng)的感應(yīng)或定時(shí)開關(guān)。降噪方面1、緊鄰電梯井道的客餐廳及臥室應(yīng)有隔音減振措施。2、對(duì)其它噪音較大的公共空間有遮擋等措施。3、朝向各市政道路及臨時(shí)公交站的各層住宅的廳房外門窗采用中空玻璃。其