1、上海市商品房預(yù)租合同樣本本合同雙方當(dāng)事人出租方（甲方） ：產(chǎn)權(quán)號(hào)： 承租方（乙方） ：證件號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例 （ 以下簡(jiǎn)稱 條例 ）的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié) 商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的座落、面積、情況1- 1 、甲方將其合法擁有的座落在上海市區(qū)路弄 （號(hào)）室（ 部位）（ 以下簡(jiǎn) 稱該房屋 ）出租給乙方使用。該房屋土地用途為建筑面積房屋類型為 結(jié)構(gòu)為。二、租賃用途2- 1 、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，以

2、及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān) 部門(mén)審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽Ｈ?、租賃期限3- 1 、甲方于 年月日前向乙方交付該房屋，租賃期年 月日起至自 年月 日止。為期 年。3- 2 、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要 求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，雙方可 在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式4- 1 、該房屋租賃的月租金為 元整。 （大寫(xiě)萬(wàn)仟佰元整） 。租金年內(nèi)不變。4- 2 、租金按 -月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于 年月日前付清，以后乙方應(yīng)于每期的 天前支付予甲方房租金。4- 3 、乙方支付租金方式：五、保證金5

3、- 1 、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期 結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金為 元整。 （大寫(xiě)萬(wàn)仟佰元整） 。5- 2 、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng) 予以書(shū)面簽收。5- 3 、租賃期滿后，乙方點(diǎn)清，交還房屋及設(shè)施，并付清應(yīng)付費(fèi)用后， 經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無(wú)息退還乙方。六、其它費(fèi)用6- 1 、乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi) 用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納 , 逾期不付的違約責(zé)任由乙方承 擔(dān)。6- 2 、乙方應(yīng)把已交納過(guò)的單據(jù) （ 復(fù)印件）交于甲方。6- 3 、物業(yè)管理費(fèi)由 方支付。七、甲方義務(wù)7- 1 、甲

4、方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施 （見(jiàn)設(shè)備清單 ）交付乙方使用。其所 有權(quán)歸甲方所有。7- 2 、甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保養(yǎng) （提前 10天通知乙方 ）其 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7- 3 、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有 修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時(shí)處理，造 成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7-4 、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛。八、乙方義務(wù)8- 1 、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的 法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān) 責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。8- 2 、乙方應(yīng)按

5、合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，否則視為 違約。8- 3 、未經(jīng)甲方同意，乙方不能對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或超出甲方 書(shū)面同意的范圍裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或 賠償損失。8-4 、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，并愛(ài)護(hù)使用該房屋 及設(shè)施，如因乙方的過(guò)失或錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全 部責(zé)任，甲方可要求立即賠償。九、違約責(zé)任及處理9- 1 、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致 中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為 元整。 （ 大寫(xiě)萬(wàn)仟佰元整）若甲方違約，除退還給乙方保證金 外，還須支付給乙方上述金額違約金 ; 反之，若乙方違

6、約，則甲方有權(quán) 扣取上述金額違約金。9- 2 、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先友 好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民 法院提起訴訟。十、合同終止及解除條件10- 1 、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成 違約。10- 2 、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任。A、 該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；B、 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；C該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；十一、其它條款11- 1 、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的 權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反 本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11- 2 、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同 及其補(bǔ)充條款和附件 （設(shè)備清單 ）內(nèi)空格部分的文字與鉛印文字具有同 等效力。11-3 、本合同共四頁(yè)，一式三份。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方 一份，均具有同等效力。簽字即生效。十二、備注出租方（甲方） ：承租方 （乙方）：國(guó)籍： 國(guó)_ 籍：法定代表人： 法