1、集合資金信托合同 _項(xiàng)目集合資金信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書 尊敬的委托人、受益人： 受托人-_國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司承諾管理信托財(cái)產(chǎn)將恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，但受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。_國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司鄭重申明：根據(jù)中華人民共和國(guó)信托法、信托投資公司管理辦法及信托投資公司資金信托管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)信托合同管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對(duì)該資金運(yùn)用后形成的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托財(cái)產(chǎn)受損失，由受托人賠償。 在簽署本業(yè)務(wù)有關(guān)信托文件前，委托人和受益人應(yīng)

2、當(dāng)仔細(xì)閱讀本申明書及其他信托文件，謹(jǐn)慎作出是否簽署信托文件的決策。委托人和受益人簽署了本申明書表明委托人和受益人已仔細(xì)閱讀本申明書及其他信托文件，委托人和受益人已了解本信托可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失。 申明人即受托人：_國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司 _年_月_日 本人本機(jī)構(gòu)作為委托人、同時(shí)代表受益人簽署本申明書表示已詳閱本申明書及相關(guān)信托文件。 委托人： （自然人） 簽字：（法人） 名稱及公章：法定代表人或授權(quán)委托人簽字：（其他組織）名稱及公章：負(fù)責(zé)人簽字：日期：年 月 日委托人名稱：法定代表人/負(fù)責(zé)人：自然人身份證號(hào)碼：住所：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳 真： 受托人 名稱：_國(guó)際信

3、托投資有限責(zé)任公司法定代表人：住所：組織形式：注冊(cè)資本：聯(lián)系電話：傳 真：受益人名稱：法定代表人/負(fù)責(zé)人：自然人身份證號(hào)碼：住所：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真： 委托人與受托人本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、真實(shí)合法的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)信托法、信托投資公司管理辦法、信托投資公司資金信托管理暫行辦法、中華人民共和國(guó)民法典及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂_項(xiàng)目集合資金信托合同，以資信守。 第一條釋義 在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語(yǔ)具有以下含義： 1.1 本合同：指_項(xiàng)目集合資金信托合同及對(duì)該合同的任何修訂和補(bǔ)充。 1.2 本信托：根據(jù)本合同設(shè)立的_項(xiàng)目集合資

4、金信托。 1.3 _項(xiàng)目：指由_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的_項(xiàng)目。 1.4 信托計(jì)劃：指由受托人制定的_項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃。 1.5 信托資金：指委托人按照本合同第五條的規(guī)定向受托人交付的資金。 1.6 信托文件：指本合同、信托計(jì)劃書和信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書。 1.7 工作日：指中華人民共和國(guó)規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)正常營(yíng)業(yè)日。 第二條信托目的 對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)化的管理和運(yùn)用，謀求信托財(cái)產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增值。 第三條信托類型 本信托類型為確定用途的集合資金貸款信托。 第四條受益人 本信托是自益信托，受益人與委托人為同一人。 第五條信托資金及其交付 5.1 本集合資金信托的規(guī)模為人民幣_(tái)萬(wàn)元整 （小寫

5、：￥_元）。 5.2 本合同項(xiàng)下的信托資金為人民幣_(tái)元整 （小寫：￥_元）。 5.3 委托人在招商銀行開立下述賬戶，并指定該賬戶為委托人交付信托資金、受托人分配信托收益與返還信托財(cái)產(chǎn)的賬戶。自然人開立儲(chǔ)蓄賬戶或“一卡通”賬戶，法人開立對(duì)公賬戶。該賬戶在本信托財(cái)產(chǎn)最終分配完成之前不得取消。 開戶行： 開戶人：賬 號(hào)： 5.4 委托人須將信托資金劃撥至受托人指定的下述信托賬戶，信托資金到賬后委托人與受托人簽訂合同。 開戶行： 開戶人： _國(guó)際信托投資公司信托業(yè)務(wù)部賬 號(hào)： 5.5 信托資金在委托人交付資金之日起至信托成立日期間的利息，按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)算，由受托人在信托成立之日起一年

6、后的第一次信托收益分配時(shí)支付。 第六條信托成立 信托計(jì)劃的推介期自_年_月_日至_年_月_日止。_元的信托資金募集完成，信托即告成立。信托成立日最遲為_年_月_日。 第七條信托期限 信托期限為二年，自信托成立之日起計(jì)算。 第八條信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用 8.1 受托人以信托財(cái)產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增值為目的，以誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理為原則，以受益人的最大利益為宗旨，對(duì)該信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理運(yùn)用。 8.2 鑒于本信托的集合性質(zhì)，委托人全權(quán)委托受托人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)用管理。 8.3 本信托項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)可以按照公平市場(chǎng)價(jià)格與受托人管理的其他信托財(cái)產(chǎn)或受托人的固有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易。 8.4 管理運(yùn)用方式： 本信托財(cái)產(chǎn)用于

7、向_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_項(xiàng)目發(fā)放貸款。 8.4.1 貸款期限 貸款期限為二年，具體起止時(shí)間以受托人與_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的貸款合同的規(guī)定為準(zhǔn)。 8.4.2 貸款利率 貸款利率為中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，每年根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。目前，同期貸款年利率為5.49%。 8.4.3 貸款本金償還 貸款本金按受托人與_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的貸款合同的規(guī)定，于貸款到期日一次償還。 8.4.4 貸款利息支付 貸款期限內(nèi)，_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于每季度第_個(gè)月的第_日支付貸款利息。 8.4.5 貸款擔(dān)保 貸款由_信托房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行保證擔(dān)保。 8.4.6 貸款特別條款 如果受托人發(fā)現(xiàn)

8、借款人與借款項(xiàng)目可能發(fā)生影響信托資金安全的重大問(wèn)題時(shí)，受托人有權(quán)要求借款人提前償還貸款。 8.4.7 貸款利息收入在年度信托收益分配前的運(yùn)作原則 受托人將在遵循安全性和流動(dòng)性原則的基礎(chǔ)上，通過(guò)存放銀行、同業(yè)拆放、國(guó)債投資、新股配售等方式，獲取貸款利息再投資的穩(wěn)定收益。 第九條信托費(fèi)用 9.1信托費(fèi)用的種類 9.1.1 信托報(bào)酬； 9.1.2 銀行手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、證券交易手續(xù)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)用和律師費(fèi)用等； 9.1.3 文件或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用； 9.1.4 信息披露費(fèi)用； 9.1.5 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以列入的其他費(fèi)用。 9.2信托報(bào)酬計(jì)提方法、計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)和支付方式 9.2.1 受托人經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)，依

9、據(jù)約定收取信托報(bào)酬。 9.2.2 受托人每年按受托管理的信托資金的_%從信托財(cái)產(chǎn)中預(yù)提信托報(bào)酬，信托終止時(shí)按照本條第二款規(guī)定的計(jì)算方法進(jìn)行一次性調(diào)整。 9.2.3 信托報(bào)酬計(jì)算方法 9.2.3.1 若信托資金的年平均收益率為_%以下（包括本數(shù)），受托人的年信托報(bào)酬=信托資金x_%； 9.2.3.2 若信托資金的年平均收益率為_%（不包括本數(shù)）至_%（包括本數(shù)）之間，受托人的年信托報(bào)酬=信托資金×（信托資金的年平均收益率-_%）× _%； 9.2.3.3 若信托資金的年平均收益率在_%（不包括本數(shù)）以上，受托人的年信托報(bào)酬=信托資金×（信托資金的年平均收益率-_%）

10、×100%_%。 9.3不列入信托費(fèi)用的項(xiàng)目 受托人因違背信托合同導(dǎo)致的費(fèi)用支出或信托財(cái)產(chǎn)的損失，以及處理與信托事務(wù)無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入信托費(fèi)用。 9.4本信托及本信托當(dāng)事人依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定依法納稅。 第十條信托收益 10.1 信托收益的構(gòu)成 10.1.1 信托貸款所得的利息收入； 10.1.2 貸款利息收入在年度信托收益分配前進(jìn)行穩(wěn)健型投資所得收益。 10.2信托凈收益 10.2.1 信托凈收益為信托收益扣除信托費(fèi)用及按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以在信托收益中扣除的其他費(fèi)用后的余額。 10.3信托凈收益分配 10.3.1 信托凈收益每年分配一次。本信托凈收益分配時(shí)間為信托成立后每滿一年

11、后的二十個(gè)工作日內(nèi)。信托終止時(shí)，信托凈收益與信托財(cái)產(chǎn)一并分配至受益人賬戶。 第十一條信托當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 11.1委托人的權(quán)利和義務(wù) 11.1.1 委托人的權(quán)利 11.1.1.1 委托人有權(quán)了解其信托資金的管理運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說(shuō)明。 11.1.1.2 委托人有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與其信托資金有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。 11.1.1.3 受托人違反信托目的管理、運(yùn)用、處分信托資金，或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)，致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，委托人有權(quán)申請(qǐng)人民法院撤銷該處分行為，并有權(quán)要求受托人予以賠償。 11.1.1.4 受托人違反信托目的管理、運(yùn)用

12、、處分信托資金或者管理、運(yùn)用、處分信托資金有重大過(guò)失的，委托人有權(quán)依照信托文件的規(guī)定解任受托人，或者申請(qǐng)人民法院解任受托人。 11.1.1.5 除法律另有規(guī)定外，人民法院對(duì)信托財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，委托人有權(quán)向人民法院提出異議。 11.1.1.6 受托人職責(zé)終止的，委托人有權(quán)選任新受托人。 11.1.2 委托人的義務(wù) 11.1.2.1 委托人必須將本合同項(xiàng)下的自己合法擁有的資金劃撥至受托人的賬戶，以便于受托人管理運(yùn)用該筆資金。 11.1.2.2 委托人必須按照合同約定向受托人支付信托報(bào)酬和其他費(fèi)用。 11.2受托人的權(quán)利和義務(wù) 11.2.1 受托人的權(quán)利 11.2.1.1 除法律另有規(guī)定外，人民法院

13、對(duì)信托財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，受托人有權(quán)向人民法院提出異議。 11.2.1.2 受托人有權(quán)依照合同的約定或者法律的規(guī)定收取適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。 11.2.1.3 受托人以其固有財(cái)產(chǎn)先行支付因處理信托事務(wù)所支出的稅款和有關(guān)費(fèi)用的，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 11.2.2 受托人的義務(wù) 11.2.2.1 受托人應(yīng)當(dāng)遵守信托文件的規(guī)定，必須恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效的管理，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)。 11.2.2.2 受托人除按規(guī)定取得報(bào)酬外，不得利用信托財(cái)產(chǎn)為自己謀取利益。 11.2.2.3 受托人不得將信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財(cái)產(chǎn)。 11.2.2.4 受托人必須將信托財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)分別管理、分別

14、記賬。 11.2.2.5 受托人必須保存處理信托事務(wù)的完整記錄，應(yīng)當(dāng)每年定期將信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分及收支情況，報(bào)告委托人和受益人。 11.2.2.6 受托人對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料負(fù)有依法保密的義務(wù)。 11.2.2.7 受托人以信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人承擔(dān)支付信托收益的義務(wù)。 11.2.2.8 受托人違反信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 11.2.2.9 受托人辭任的，在新受托人選出前仍應(yīng)履行管理信托事務(wù)的職責(zé)。 11.3受益人的權(quán)利 11.3.1 受益人享有信托收益權(quán)，也有權(quán)放棄信托收益權(quán)。 11.3.2 受益

15、人有權(quán)了解其信托資金的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說(shuō)明。 11.3.3 受益人有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與其信托資金有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。 11.3.4 受益人有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷受托人的不當(dāng)處分行為，要求受托人予以損害賠償。 11.3.5 受益人有權(quán)依照信托文件的規(guī)定解任受托人或者申請(qǐng)人民法院解任受托人。 11.3.6 除法律另有規(guī)定外，人民法院對(duì)信托資金強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，受益人有權(quán)向人民法院提出異議。 11.3.7 受益人有權(quán)轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。 第十二條風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 12.1 受托人管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括借款人和借款項(xiàng)目的

16、風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。 12.2 受托人根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定，管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 12.3 受托人違反本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定處理信托事務(wù)，致使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，受托人應(yīng)予以賠償。 第十三條信托轉(zhuǎn)讓 13.1 受益人可通過(guò)轉(zhuǎn)讓信托合同形式轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，但不得分割轉(zhuǎn)讓。 13.2 受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)持信托合同和信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書與受讓人共同到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，不得對(duì)抗受托人。 13.3 受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)當(dāng)將本信托項(xiàng)下委托人與受益人的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給受讓人。 13.4

17、受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照信托資金的_%分別向受托人繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。 第十四條信托終止 有以下情形之一的，信托應(yīng)當(dāng)終止。 14.1信托文件規(guī)定的終止事由發(fā)生； 14.2信托的存續(xù)違反信托目的； 14.3信托目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)； 14.4信托當(dāng)事人協(xié)商同意； 14.5信托期限屆滿； 14.6信托被解除； 14.7信托被撤銷； 14.8全體受益人放棄信托受益權(quán)。 第十五條信托清算 15.1自信托終止之日起成立清算小組。 15.2信托清算小組負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的保管、計(jì)算和分配，編制信托清算報(bào)告。信托清算小組可以依法進(jìn)行必要的民事活動(dòng)。 15.3受托人在信托終止后二十個(gè)工作日內(nèi)編制信

18、托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告，并以約定的方式報(bào)告委托人與受益人。 15.4受益人或其繼承人在信托計(jì)劃清算報(bào)告公布之日起二十個(gè)工作日未提出書面異議的，受托人就清算報(bào)告所列事項(xiàng)解除責(zé)任。 15.5清算費(fèi)用：指清算小組在進(jìn)行信托清算過(guò)程中發(fā)生的所有合理費(fèi)用，清算費(fèi)用由清算小組從該信托財(cái)產(chǎn)中支付。 第十六條信托財(cái)產(chǎn)歸屬與分配 16.1信托終止，信托財(cái)產(chǎn)歸屬受益人。 16.2信托財(cái)產(chǎn)以現(xiàn)金方式在信托終止時(shí)進(jìn)行分配。 16.3信托清算后的全部信托財(cái)產(chǎn)扣除清算費(fèi)用后，按委托人的信托財(cái)產(chǎn)占集合信托財(cái)產(chǎn)的比例進(jìn)行分配。 16.4信托期限屆滿后第二十個(gè)工作日為信托財(cái)產(chǎn)分配日。 第十七條信息披露 17.1本信托的信息披露以下列方

19、式報(bào)告委托人和受益人： 17.1.1 受托人辦公場(chǎng)所存放備查； 17.1.2 在受托人網(wǎng)址_上公告； 17.1.3 來(lái)函索取時(shí)寄送。 17.2受托人應(yīng)當(dāng)在信托成立起每滿一年后的_個(gè)工作日內(nèi)編制完成信托資金管理的報(bào)告和信托資金運(yùn)用及收益情況年度報(bào)告。 第十八條違約責(zé)任 18.1受托人違約 18.1.1 受托人違反合同約定，利用信托財(cái)產(chǎn)為自己謀取利益的，所得利益歸入信托財(cái)產(chǎn)。 18.1.2 受托人將信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財(cái)產(chǎn)的，必須恢復(fù)該信托財(cái)產(chǎn)的原狀；造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 18.1.3 受托人違反信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)當(dāng)予

20、以賠償。 18.2委托人違約 18.2.1 委托人不按合同約定向受托人支付報(bào)酬和有關(guān)費(fèi)用的，受托人有權(quán)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)實(shí)行優(yōu)先受償。 第十九條不可抗力 19.1“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工或其他類似事件、新法規(guī)頒布或?qū)υㄒ?guī)的修改等政策因素。 19.2如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對(duì)方，并在十五日內(nèi)提供證明文件說(shuō)明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本合同的原因，然后由各方協(xié)商是否延期履行本合同或終止本合同。 第二十條通知 20.1 委托人與受托人在本合同填寫的聯(lián)系地址為信托當(dāng)事人同意的通訊地址。 20.2 一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起十五天內(nèi)以書面形式通知另一方。如果在信托期限屆滿前夕發(fā)生變化，應(yīng)在二天內(nèi)以書面形式通知另一方。 20.3 受托人按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以掛號(hào)信件、傳真、電傳或電報(bào)等有效方式，就處理信托事務(wù)過(guò)程中需要通知的事項(xiàng)通知委托人或受益人。 20.4