1、BF2014 0206北京市建設(shè)工程監(jiān)理合同委托人監(jiān)理人項目名稱合同編號北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局 二O四年四月制定第一部分合同協(xié)議書（1）保修期服務(wù)酬金:O委托人（全稱）：監(jiān)理人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、 自愿、公平和誠實信用原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱:2.3.4.工程地點:工程規(guī)模:工程范圍:O5.工程概算投資額或建筑安裝工程費:二、詞語定義合同協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與合同通用條款中的定義與解釋相同。三、組成合同的文件1. 合同協(xié)議書;2. 中

2、標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）3. 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;4. 投標(biāo)文件中的擬投入監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員、設(shè)備計劃、監(jiān)理大綱及相關(guān)服務(wù)方案（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）5. 合同專用條款;6. 合同通用條款;7. 本工程適用的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)有關(guān)的規(guī)范、規(guī)程，及其他合同文件。合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師，身份證號碼:總監(jiān)理工程師姓名: 注冊號:五、簽約酬金與補償費用（一） 簽約酬金（大寫）：包括:1.監(jiān)理酬金:2.相關(guān)服務(wù)酬金:其中:（2）其他相關(guān)服務(wù)酬金:O（二）委托人不提供或部分提供相應(yīng)的人員、房屋

3、、資料、設(shè)備、設(shè)施時的補償費用（大寫）： 元（Y六、期限1.監(jiān)理期限:日始，至年 月 日止；共計天。電子郵箱:電子郵箱:2.相關(guān)服務(wù)期限:（1）保修期服務(wù)期限自實際竣工日期至日止。（2）其他相關(guān)服務(wù)期限自年 月 日始，至日止。七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照合同約定提供相應(yīng)的人員、房屋、資料、設(shè)備、設(shè)施，并按照合同約定支付酬金。八、合同訂立1.訂立時間:2.訂立地點:3.合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。委托人:（蓋章）監(jiān)理人:（蓋章）營業(yè)執(zhí)照號:營業(yè)執(zhí)照號:資質(zhì)證書編號:住所:住所:郵政編碼:郵政編碼:法定代表人或其委托

4、法定代表人或其委托代理人：（簽字）代理人：（簽字）開戶銀行:開戶銀行:賬號:賬號:xxxx傳真:傳真:第二部分 合同通用條款1. 一般約定1.1 詞語定義除根據(jù)上下文另有意義或合同專用條款另有約定外，合同中的下列名詞和用語應(yīng)當(dāng)具有本款所賦予的含義：工程”是指按照合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “合同”是指合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）、投標(biāo)文件中的投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、 擬投入監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員、 設(shè)備及監(jiān)理大綱及相關(guān)服務(wù)方案 （適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）、合同專用條款、合同通用條款以及其他合同文件。1.1.3 “委托人”是指合同協(xié)議書

5、中指明，委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的當(dāng)事人，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.4 “監(jiān)理人”是指合同協(xié)議書中指明，具備相應(yīng)資質(zhì)的，提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “承包人” 是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂施工合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。當(dāng)相關(guān)服務(wù)包括勘察、設(shè)計等相關(guān)服務(wù)時，承包人包括與委托人簽訂勘察、設(shè)計等有關(guān)合同的當(dāng)事人及其合法的繼承人。1.1.6 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定及合同約定職責(zé)的服務(wù)活動。1.

6、1.7 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人按照合同約定提供的施工階段監(jiān)理以外的其他服務(wù)，括保修期提供的服務(wù)等。1.1.8正常工作”是指合同訂立時約定的監(jiān)理人在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限和范圍內(nèi)的工作。1.1.9附加工作”是指合同約定正常工作以外的監(jiān)理人工作。1.1.101.1.11項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)” 是指監(jiān)理人派駐本工程負(fù)責(zé)履行合同的組織機構(gòu)?？偙O(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行合同、 主持項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.12 “委托人代表” 是指由委托人任命的， 在委托授權(quán)范圍內(nèi)代表委托人行使合同 約定的權(quán)利并履行約定義務(wù)的委托代理人。1.1.13 “酬金”是指

7、監(jiān)理人履行合同義務(wù)，委托人按照合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)當(dāng)給付監(jiān)理人并在合同協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.15 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)當(dāng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.16 “補償費用”是指委托人不提供或部分提供相應(yīng)的人員、房屋、資料、設(shè)備、 設(shè)施時應(yīng)當(dāng)補償?shù)馁M用。1.1.17 “一方”是指委托人或監(jiān)理人； “雙方”是指委托人和監(jiān)理人； “第三方”是指 除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.18 “書面形式”是指信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和1.1.19電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容

8、的形式。監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限”是指合同協(xié)議書中約定的監(jiān)理人提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的期限。1.1.20天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.21合同1）合同協(xié)議書；2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；投標(biāo)文件中的擬投入監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員、設(shè)備計劃、監(jiān)理大綱及相關(guān)服務(wù)方案適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）5）合同專用條款；6）合同通用條款；7）本工程適用的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)有關(guān)的規(guī)范、規(guī)程，及其他合同文件。雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件， 以最新簽不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見

9、，在工程施工過程 中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷 亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條款約定的其他情形。1.2 解釋合同使用中文書寫、 解釋和說明。 如合同專用條款約定使用兩種及以上語言文字時， 當(dāng)以中文為準(zhǔn)。1.3 合同文件組成與解釋順序組成合同的下列文件彼此應(yīng)當(dāng)相互解釋、 互為說明。 除合同專用條款另有約定外， 文件的解釋順序如下：署的為準(zhǔn)，但招標(biāo)工程的補充協(xié)議不得背離合同的實質(zhì)性內(nèi)容。1.4 通知與合同有關(guān)的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式， 并在送達對方時生效， 收件人應(yīng)當(dāng)簽收或回復(fù)。1.5 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料， 亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三

10、方所提供的保密 資料，保密事項及保密期限在合同專用條款中約定。1.6 著作權(quán)監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。除合同專用條款另有約定監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。外，如果監(jiān)理人在合同履行期間及合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程范圍和服務(wù)內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程范圍在合同專用條款中約定。2.1.2 除合同專用條款另有約定外，監(jiān)理內(nèi)容指監(jiān)理人根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進 行管理， 對工程建設(shè)

11、相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)， 并履行法定及合同約定的建設(shè)工程安全生產(chǎn)管 理職責(zé)。2.1.3 除合同專用條款另有約定外，委托人委托的下列內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為監(jiān)理相關(guān)服務(wù)內(nèi)2.1.3.1容：保修期內(nèi)定期回訪，調(diào)查和確認(rèn)缺陷原因及責(zé)任，檢查缺陷修復(fù)質(zhì)量；2.1.3.2委托人要求監(jiān)理人外出考察；2.1.3.3委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設(shè)備檢測；2.1.3.4委托人要求監(jiān)理人組織相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家；2.1.3.5其他相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容在合同專用條款中約定。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：適用的法律、法規(guī)及部門規(guī)章； 與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)； 工程設(shè)計及有關(guān)文件； 合同及委托人與第三方簽訂的與實

12、施工程有關(guān)的其他合同； 國家及本市監(jiān)理服務(wù)規(guī)范、規(guī)程。雙方可根據(jù)工程的行業(yè)特點，在合同專用條款中補充約定具體監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在合同專用條款中約定。2.3 項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定組建滿足工作需要的項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)，配備必要的檢測設(shè)備。項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)的主要人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2 合同履行過程中， 總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時， 應(yīng)當(dāng)提前 7 天向委托人書面報告， 經(jīng)委托人

13、同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)其他監(jiān)理人員，應(yīng)當(dāng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。2.3.4監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：不能勝任崗位職責(zé)的； 嚴(yán)重違反職業(yè)道德的； 有嚴(yán)重過失行為的； 有違法行為不能履行職責(zé)的；涉嫌犯罪的；6)合同專用條款約定的其他情形。2.3.5委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)人員。2.4 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范， 嚴(yán)格按照法律、 法規(guī)、 工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及 合同履行職責(zé)。2.4.1 在合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)， 委托人和承包人提出的意見和要求， 監(jiān)理 人應(yīng)當(dāng)及時處置并回復(fù)。當(dāng)委

14、托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)委托人、 承包人協(xié)商解決。監(jiān)理人2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審理時， 應(yīng)當(dāng)提供必要的證明資料。2.4.3 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在合同專用條款約定的授權(quán)范圍內(nèi)， 處理委托人與承包人所簽訂合同 的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)當(dāng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下， 為了保護財產(chǎn)和人身安全， 監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn) 時，應(yīng)當(dāng)在發(fā)出指令后的 24 小時內(nèi)以書面形式報委托人。2.4.4 除合同專用條款另有約定外， 監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的， 權(quán)要求承包人予以更換。2.4.5 監(jiān)理人在實施監(jiān)理

15、過程中， 發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的， 應(yīng)當(dāng)要求承包人整改； 情 況嚴(yán)重的， 應(yīng)當(dāng)要求承包人暫時停止施工， 并及時報告委托人。 承包人拒不整改或者不停止 施工的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)主管部門報告。2.5 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。2.6 保險監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按法律、法規(guī)規(guī)定，為派駐現(xiàn)場的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)人員辦理相關(guān)保險 保證現(xiàn)場監(jiān)理人員的安全。2.7 提交報告監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按合同專用條款約定的種類、 時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報 告。2.8 文件資料在合同履行期內(nèi)， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、 報告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān) 文件。工程竣工后

16、，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.9 使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人免費使用合同專用條款中約定的由委托人提供的人員、 同專用條款另有約定外， 委托人提供的設(shè)備、 設(shè)施屬于委托人的財產(chǎn)， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)妥善使用 和保管， 在合同終止時將這些設(shè)備、 設(shè)施的清單提交委托人， 并按合同專用條款約定的時間 和方式移交。3委托人的義務(wù)3.1 告知總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理委托人應(yīng)當(dāng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、 與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)當(dāng)及時通知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)當(dāng)按照合同專用條款約定， 免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的資料。 在合同履行 過程中，委托人應(yīng)當(dāng)及時向監(jiān)理人提供與

17、工程有關(guān)的最新資料。3.3 提供工作條件委托人應(yīng)當(dāng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1 委托人應(yīng)當(dāng)按照合同專用條款約定，提供相應(yīng)的人員、房屋、設(shè)備、設(shè)施，供監(jiān) 理人免費使用。如委托人不提供或部分提供相應(yīng)的人員、房屋、資料、設(shè)備、設(shè)施時應(yīng)當(dāng)進 行補償。為監(jiān)理人履行合同提供必要的外3.3.2 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，部條件。3.4 委托人代表委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。 委托人應(yīng)將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人，當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)當(dāng)提前7 天通知監(jiān)理人。委托人代表的姓名在合同專用條款中明確。3.5 委托人意見或要求在合同

18、約定的監(jiān)理和相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)當(dāng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3.6 答復(fù)委托人應(yīng)當(dāng)在合同專用條款約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求做出決定的委托人應(yīng)當(dāng)予以獎管理相應(yīng)權(quán)利。4.1.1監(jiān)理人的違約情形4.1.1.1監(jiān)理人明確表示或者以行為表明不履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定；4.1.1.2監(jiān)理人違反合同的約定，將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的任何部分轉(zhuǎn)讓或分包；4.1.1.3違反合同專用條款約定的其他情形。事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。3.7 支付委托人應(yīng)當(dāng)按合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。3.8 合理化建議的獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出

19、的合理化建議， 使委托人獲得經(jīng)濟效益的， 勵。獎勵金額的確定方法在合同專用條款中約定。3.9 保障監(jiān)理人的權(quán)利委托人應(yīng)當(dāng)保證監(jiān)理人為履行合同而正常行使合同授予的對工程的監(jiān)督、4. 違約4.1 監(jiān)理人的違約4.1.2 監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.2.1 監(jiān)理人違反合同約定， 在第 6.3 款約定的時間內(nèi)， 拒絕改正的， 委托人有權(quán)解 除合同；4.1.2.2 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在合同專用條款中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的， 其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.2 委托人的違約4.2.1.14.2.1 委托人的違約情形明確表示或者以行為

20、表明不履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定；4.2.1.2未按合同約定支付酬金；4.2.1.3違反合同專用條款約定的其他情形。4.2.2 委托人的違約責(zé)任4.2.2.1 委托人違反合同的約定并造成監(jiān)理人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理人賠償， 賠償金額的確定方法在合同專用條款中約定。4.2.2.2 委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款利息，監(jiān)理人可依據(jù)第 6.3.2 項解除合同，逾期付款利息按下述方法確定：逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付酬金總額X中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率X拖延支付天數(shù)4.3 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因， 且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)

21、理人不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同全部或部分不能履行時， 雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、 損害。5. 支付5.1 支付貨幣除合同專用條款另有約定外，酬金均以人民幣支付。5.2 首付款除合同專用條款另有約定外，委托人應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂合同后14 天內(nèi)向監(jiān)理人支付首付款，額度為簽約監(jiān)理酬金的 20%。5.3 中期支付5.3.1 監(jiān)理酬金委托人采用總價平均、分期支付的方式按月向監(jiān)理人支付監(jiān)理酬金。具體支付方式在合同專用條款中約定。5.3.2 相關(guān)服務(wù)酬金相關(guān)服務(wù)酬金按合同約定的人工日費用，根據(jù)實際工作時間支付。具體支付方式在合同專用條款中約定。5.3.3 附加工作酬金附加工作酬金經(jīng)雙方確定后按月支

22、付。具體支付方式在合同專用條款中約定。5.3.4 補償費用補償費用的支付方法在合同專用條款中約定。5.3.5 合理化建議獎勵監(jiān)理人提出合理化建議獎勵金額的支付方法在合同專用條款中約定。90%。5.3.6 竣工支付工程竣工驗收時，委托人累計支付的酬金比例應(yīng)當(dāng)不少于合同約定酬金總和的如委托人未按約定支付，監(jiān)理人可不簽署工程竣工驗收及移交竣工文件。5.3.7 支付申請監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在合同約定的每個支付周期結(jié)束后的7 天內(nèi)，以書面形式向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付酬金和費用總額及細目、金額。支付申請書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1)截至本次付款周期應(yīng)當(dāng)支付的酬金；根據(jù)第4.1 、 4.2 款確定

23、的違約金和賠償金；根據(jù)第5.3.4 項約定的補償費用；根據(jù)第5.3.5 項約定應(yīng)當(dāng)支付的合理化建議獎勵；根據(jù)第6.2 款應(yīng)當(dāng)增加或扣減的變更金額；6)根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)增加和扣減的其他金額。5.3.8支付時限除合同專用條款另有約定外，委托人應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理支付申請后7 天內(nèi)予以審批，在批復(fù)后 14 天內(nèi)向監(jiān)理人支付酬金。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后 7天內(nèi)， 以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。 無異議部分的款項應(yīng)當(dāng)按期支付， 有異議部分的 款項按第 7 條約定辦理。并于5.5 結(jié)算工程竣工后， 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)結(jié)算價款依據(jù)本合同文件約定

24、的結(jié)算方法進行調(diào)整， 工程竣工結(jié)算后 28 天內(nèi)一次性支付剩余監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金。6. 合同生效、變更與終止6.1 生效除法律另有規(guī)定或合同專用條款另有約定外， 委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代 理人在合同協(xié)議書上簽字并蓋單位章后合同生效。6.2 變更6.2.1 附加工作除合同專用條款另有約定外， 在履行合同過程中發(fā)生以下情形之一， 視為附加工作， 委 托人應(yīng)向監(jiān)理人支付附加工作酬金。 除下列第 6.2.1.4 目的情形外， 附加工作酬金的確定方 法為：a. 因非監(jiān)理人原因工程工期延長，按下列方法確定：附加工作酬金=增加的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間（天）X正常工作酬金十合同協(xié)議書約定的 監(jiān)理與相關(guān)

25、服務(wù)期限（天）b. 實際情況發(fā)生變化導(dǎo)致履行中的合同全部或部分中止，監(jiān)理人完成善后工作以及恢 復(fù)服務(wù)前準(zhǔn)備工作的工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后或準(zhǔn)備工作的時間（天）X正常工作酬金*合同協(xié)議書約定的監(jiān)理 與相關(guān)服務(wù)期限（天）6.2.1.1 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因，工程工期延長；6.2.1.2 因非監(jiān)理人原因監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)受到延誤或阻礙或暫停；28 天；6.2.1.3 實際情況發(fā)生變化，使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作，監(jiān)理人進行善后工作 以及恢復(fù)服務(wù)準(zhǔn)備工作，監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的時間不得超過6.2.1.4 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容增加， 附加工作酬金應(yīng)該按照增加的內(nèi)容占正常工作范圍 內(nèi)

26、監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的比例計算，具體比例由雙方根據(jù)增加的內(nèi)容通過協(xié)商確定。6.2.2 合同簽訂后， 遇有與工程相關(guān)的法律、 法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)當(dāng)遵照 執(zhí)行。 由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、 時間、酬金變化的， 雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商進行相應(yīng)調(diào) 整。6.2.3 因非監(jiān)理人原因，工程投資額（建筑安裝工程費）增加，正常工作酬金應(yīng)當(dāng)按以方法調(diào)整：正常工作酬金增加額=工程投資（建筑安裝工程費）增加額X正常工作酬金十工程概算 投資額（建筑安裝工程費）6.2.4 因非監(jiān)理人原因工程投資額 （建筑安裝工程費） 減少， 正常工作酬金應(yīng)當(dāng)按以下方法調(diào)整：正常工作酬金減少額=工程投資（建筑安裝工程費） 減少額X

27、正常工作酬金十工 程概算投資額（建筑安裝工程費） 。因非監(jiān)理人原因監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容減少，正常工作酬 金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整， 調(diào)整減少金額按照減少的內(nèi)容占正常工作范圍內(nèi)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的比 例計算，具體比例由雙方根據(jù)減少的內(nèi)容通過協(xié)商確定。工程投資額 （建筑安裝工程費） 或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容未發(fā)生變化，工程提前竣工，不減少 監(jiān)理人酬金。6.2.5 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。6.3 暫停履行與解除6.3.1 委托人發(fā)出通知當(dāng)監(jiān)理人發(fā)生第 4.1.1 項情況時， 委托人應(yīng)當(dāng)通知監(jiān)理人限期改正。 若委托人在發(fā)出通 知后 7 天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋， 則可在 7 天

28、內(nèi)發(fā)出解除合同的通知， 自通 知到達監(jiān)理人時合同解除。6.3.2 監(jiān)理人發(fā)出通知當(dāng)委托人發(fā)生下列情況時， 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知， 自通知到達委托人 時合同解除，委托人應(yīng)當(dāng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至合同解除日。14 天后仍未支付或未提出監(jiān)理6.3.2.1 監(jiān)理人在合同專用條款中約定的支付之日起 28 天后仍未收到委托人按合同約 定應(yīng)付的酬金，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知 人可以接受的延期支付安排， 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部 分工作。暫停工作后 14 天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人 可發(fā)出解除合同的通知。委托人可6

29、.3.2.2 在合同有效期內(nèi)， 因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和＃詴嫘问酵ㄖO(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)當(dāng)由委托人予以補償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)且暫停時間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同約定的該部分 義務(wù)的通知；暫停全部工作且暫停時間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知。6.3.3 雙方協(xié)商一致在合同有效期內(nèi)， 由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或在解除之前，監(jiān)繼續(xù)履行已無意義， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。除依法可以免除責(zé)任的情理人

30、應(yīng)當(dāng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失， 況外，應(yīng)當(dāng)由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。6.3.4 不可抗力導(dǎo)致合同暫?；蚪獬虿豢煽沽χ率购贤荒苈男谢蛑荒懿糠致男袝r，一方應(yīng)當(dāng)立即書面通知另一方， 暫停或解除合同。6.4 終止6.4.1下列條件之一成就時，合同權(quán)利義務(wù)即告終止：按第 6.3 款約定雙方解除合同；6.4.2監(jiān)理人完成合同約定的全部工作。合同權(quán)利義務(wù)終止后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條款仍然有效。7. 爭議解決7.1 協(xié)商雙方應(yīng)當(dāng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2 調(diào)解如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的

31、其他時間內(nèi)解決合同爭議，可以將其提交給合同 專用條款約定的或事后達成協(xié)議選定的調(diào)解人進行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向合同專用條款約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人 民法院提起訴訟。第三部分合同專用條款1. 定義與解釋1.3合同文件組成與解釋順序1.3組成合同文件的其他文件:1.5保密委托人申明的保密事項和期限:不得在本工程竣工之日前對外泄露委托人提供的各種資料及委托人代表姓名及聯(lián)系方式;期限：簽訂監(jiān)理合同之日起至本工程竣工驗收合格之日止監(jiān)理人申明的保密事項和期限：不得在本工程竣工之日前對外泄露監(jiān)理人對本工程編制的所有文件及本工程監(jiān)理人員的姓名及聯(lián)系方式;期限：簽訂監(jiān)理合

32、同之日起至本工程竣工驗收合格之日止。第三方申明的保密事項和期限:不得在本工程竣工之日前對外泄露第三方提供的相關(guān)工程資料及第三方管理機構(gòu)人員的姓名及聯(lián)系方式;期限：簽訂合同之日起至本工程竣工驗收合格之日止。2. 監(jiān)理人義務(wù)2.1監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程范圍和服務(wù)內(nèi)容2.1.1監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程范圍包括：施工階段的監(jiān)理，具體包括對建設(shè)工程投資、 質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào), 并履行法定及合同約定的建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理職責(zé)。2.1.3.5其他相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容:2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù):2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)：國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的

33、法律、法規(guī)、工程建設(shè)的技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。經(jīng)批準(zhǔn)的工程項目的前提條件簽訂合同、設(shè)計圖紙。2.3項目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機構(gòu)和人員2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形：監(jiān)理人未按投標(biāo)文件承諾派駐監(jiān)理人員。2.4履行職責(zé)2.4.3對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：按照施工合同約定的內(nèi)容執(zhí)行。在涉及工程延期 1天內(nèi)和（或）金額 0萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。2.7提交報告、時間和份數(shù):監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)提交報告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告）14日48個小時在合同終止后，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在 /天內(nèi)移交委托人免費提供的設(shè)備、設(shè)施，移交的監(jiān)理規(guī)劃：在簽訂本工程監(jiān)理合同并收到本工程施工合同及本

34、工程設(shè)計文件后內(nèi)提交;監(jiān)理月報：編制周期為上月26日到本月25日，在下月7日前提交;由監(jiān)理人組織召開的會議（含監(jiān)理例會、專題工地例會）紀(jì)要：在會議后 內(nèi)提交;監(jiān)理竣工驗收報告在竣工驗收后7日內(nèi)提交;上述文件均提交1份，若委托人臨時有特殊要求，按委托人要求執(zhí)行。2.9使用委托人的財產(chǎn)委托人提供的人員、房屋、設(shè)備、設(shè)施:由委托人提供的房屋、設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)屬于:方式和時間為：3. 委托人義務(wù)3.2提供資料委托人免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的資料:工程開工批件、施工圖紙、工程招標(biāo)文件3.4委托人代表委托人代表為:3.6答復(fù)委托人同意在 7_天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。3.

35、8合理化建議的獎勵監(jiān)理人提出合理化建議的獎勵金額按下列方法確定:獎勵金額=工程投資節(jié)省額X獎勵金額的比率;獎勵金額的比率為 1 % O4. 違約4.1監(jiān)理人的違約4.1.1.3 監(jiān)理人違約的其他情形：未經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人擅自更換總監(jiān)理工程師和 專業(yè)監(jiān)理工程師：監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)未認(rèn)真履行職責(zé)，使工程質(zhì)量、進度、造價、安全發(fā)生問題，給委托人造成經(jīng)濟損失。4.122監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定:對于監(jiān)理人擅自更換總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師的行為（指給委托人造成經(jīng)濟損失的行為），應(yīng)進行賠償；由于監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)失職，給委托人造成損失，應(yīng)進行賠償，賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）:賠償金

36、=直接經(jīng)濟損失X報酬比率（扣除稅金）。4.2委托人的違約4.2.1.3 委托人違約的其他情形:4.2.2.1 委托人賠償金額按下列方法確定：賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）=直接經(jīng)濟損失X報酬比率（扣除稅金）。5.支付5.2首付款委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向監(jiān)理人支付簽約監(jiān)理酬金的30%乍為首付款。5.3. 中期支付5.3.1監(jiān)理酬金監(jiān)理酬金具體支付方式：從監(jiān)理單位進場工作至工程竣工驗收合格且結(jié)算評審?fù)瓿珊?根據(jù)發(fā)改價格【2007】670號文件和評審后的結(jié)果進行重新計算，委托人向監(jiān)理人支付計算后剩余全部監(jiān)理酬金。5.3.2相關(guān)服務(wù)酬金相關(guān)服務(wù)酬金具體支付方式:5.3.3附加

37、工作酬金附加工作酬金具體支付方式:5.3.4補償費用補償費用的支付方法:5.3.5合理化建議獎勵合理化建議獎勵的支付方法:7.爭議解決7.2調(diào)解合同爭議進行調(diào)解時，可提交（調(diào)解人）進行調(diào)解。（1）提請仲裁委員會進行仲裁。7.3仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第（2） 種方式。（2）向 北京市平谷區(qū) 人民法院提起訴訟。8.補充條款（發(fā)改價格【2007】670號）8.1監(jiān)理費按照建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定計算，但是不超出規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)范圍。8.2監(jiān)理單位未按規(guī)定及時審核、審批相關(guān)工程款項，以及擅自處理工程變更（含設(shè)計變更），且造成損失的，監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3監(jiān)理人員應(yīng)遵守職

38、業(yè)操守，在工程監(jiān)理過程中違反規(guī)定、徇私舞弊等，監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；造成損失的，監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)的損失。附件一：工程監(jiān)理廉政責(zé)任書工程項目名稱：工程項目地址：建設(shè)單位（甲方）：監(jiān)理單位（乙方）：防止為加強工程建設(shè)中的廉政建設(shè)，規(guī)范工程建設(shè)監(jiān)理委托與被委托雙方的各項活動,發(fā)生各種謀取不正當(dāng)利益的違法違紀(jì)行為,保護國家、集體和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和廉政建設(shè)責(zé)任制規(guī)定，特訂立本廉政責(zé)任書。第一條甲乙雙方的責(zé)任（一）應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于市場準(zhǔn)入、項目招標(biāo)投標(biāo)、工程建設(shè)、工程監(jiān)理和市場活動的有關(guān)法律、法規(guī)，相關(guān)政策，以及廉政建設(shè)的各項規(guī)定。（二）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程項目監(jiān)理合同文件

39、，自覺按合同辦事。（三）業(yè)務(wù)活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則（除法律法規(guī)另有規(guī)定者外），不得為獲取不正當(dāng)?shù)睦?，損害國家、集體和對方利益，不得違反工程建設(shè)管理、施工安裝的規(guī)章制度。（四）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違規(guī)、違紀(jì)、違法行為的，應(yīng)及時提醒對方，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)向其上級主管部門或紀(jì)檢監(jiān)察、司法等有關(guān)機關(guān)舉報。第二條甲方的責(zé)任甲方的領(lǐng)導(dǎo)和從事該建設(shè)工程項目的工作人員在工程建設(shè)的事前、事中、事后應(yīng)遵守以下規(guī)定:（一）不準(zhǔn)向乙方和相關(guān)單位索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。（二）不準(zhǔn)在乙方和相關(guān)單位報銷任何應(yīng)由甲方或個人支付的費用。（三）不準(zhǔn)要求、暗示或接受乙方

40、和相關(guān)單位為個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。（四）不準(zhǔn)參加有可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的乙方和相關(guān)單位的宴請、健身、娛樂等活動。（五）不準(zhǔn)向乙方和相關(guān)單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同甲方工程項目合同有關(guān)的監(jiān)理分包項目等活動。 不準(zhǔn)向乙方和相關(guān)單位介紹或為配偶、子女、親屬參與同項目工程合同有關(guān)的設(shè)備、材料、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟活動。不得以任何理由向乙方和相關(guān)單位推薦分包單位和要求購買與項目工程合同規(guī)定以外的材料、設(shè)備等。第三條乙方的責(zé)任應(yīng)與甲方和相關(guān)單位保持正常的業(yè)務(wù)交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開展業(yè)務(wù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)的方針、政策，尤其是有關(guān)勘察設(shè)計、

41、建筑施工安裝的強制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,以及監(jiān)理法規(guī)，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，并遵守以下規(guī)定:（一）不準(zhǔn)以任何理由向甲方和相關(guān)單位及其工作人員索要、接受或贈送禮金、有價證券、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等。（二）不準(zhǔn)以任何理由為甲方和相關(guān)單位報銷應(yīng)由對方或個人支付的費用。（三）不準(zhǔn)接受或暗示為甲方、相關(guān)單位或個人裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及出國（境）、旅游等提供方便。（四）不準(zhǔn)違反合同約定而使用甲方、 相關(guān)單位提供的通信、交通工具和高檔辦公用品。（五）不準(zhǔn)以任何理由為甲方、相關(guān)單位或個人組織有可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的宴請、健身、娛樂等活動。第四條違約責(zé)任（一）甲方工作人員有違反本責(zé)任書第一、二

42、條責(zé)任行為的,按照管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定給予黨紀(jì)、 政紀(jì)處分或組織處理；涉嫌犯罪的,移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任;給乙方單位造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以賠償。（二）乙方工作人員有違反本責(zé)任書第一、三條責(zé)任行為的,按照管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定給予黨紀(jì)、 政紀(jì)處分或組織處理；涉嫌犯罪的,移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任;給甲方單位造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以賠償。第五條 本責(zé)任書作為工程監(jiān)理合同的附件，與工程監(jiān)理合同具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽署后立即生效。第六條 本責(zé)任書的有效期為雙方簽署之日起至該工程項目竣工驗收合格時止。第七條 本責(zé)任書一式四份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，送交甲乙雙方的監(jiān)督單位各一份。本頁無正文）甲 方 單 位 ：（ 蓋 章 ）乙 方 單 位 ：（ 蓋 章 ）法定代表人：法定代表人：地址：地址：xx ：xx ：年月年月甲方監(jiān)督單位（蓋章）乙方監(jiān)督單位蓋章）年月年月附件二：北京市建設(shè)工程監(jiān)理單位法定代表人授權(quán)書北京市建設(shè)工程監(jiān)理單位法定代表人授權(quán)書茲授權(quán)（姓名）擔(dān)任（工程名稱監(jiān)理單位的項目負(fù)責(zé)人，對該工程項目的監(jiān)理工作實施組織管理，依據(jù)國家和北京市有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)