1、裝修工程過程造價咨詢服務(wù)方案 1、造價審核依據(jù)中華人民共和國招標投標法；中華人民共和國合同法；國家建設(shè)部第74號信號工程造價咨詢單位管理辦法；中價協(xié)2002第16號工程造價咨詢業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程；中價協(xié)2002第15號工程造價咨詢單位執(zhí)業(yè)行為準則、造價工程師職業(yè)道德行為準則；國家財政部財建字2004369號建設(shè)工程價款結(jié)算暫定辦法；最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋；8.施工同期當?shù)叵嚓P(guān)工程造價的政策和規(guī)定文件；9.GB50500-2008建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；10. 建設(shè)工程造價咨詢合同；11. 其他相關(guān)文件等。2、工程量清單的審核性質(zhì)和內(nèi)容：工程量清單是把承

2、包合同中規(guī)定的準備實施的全部工程項目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價、合價等列表表示出來，用于投標報價和中標后計算工程價款的依據(jù)，工程量清單是承包合同的重要組成部分。審核的重點：2.1工程量清單特征（部位、規(guī)格、做法、材質(zhì)）描述是否與規(guī)范不符、是否準確、所涉內(nèi)容是否存在遺漏；2.2工程量清單的工作量是否準確，是否存在漏項；2.3同類構(gòu)件因不同特征對單價和措施費用產(chǎn)生影響，是否分開計列工程量清單項；2.4編制說明（工作范圍、編制依據(jù)、特殊要求、清單對圖紙做法的修改、甲供材和專業(yè)分包說明等）表述是否全面，是否準確；3、招標控制價的審核性質(zhì)和內(nèi)容：招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒

3、發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標，并應(yīng)編制招標控制價。審核的重點：3.1是否符合招標文件的要求；3.2施工技術(shù)措施是否合理；3.3是否考慮工程所在地區(qū)的現(xiàn)場條件、經(jīng)濟條件；3.4是否考慮相關(guān)的包干因素、風險因素；3.5是否與現(xiàn)行的清單規(guī)范要求相符。4、招標文件的審核性質(zhì)和內(nèi)容：招標文件是發(fā)包方在對各個欲參與投標的承包單位進行資格預(yù)審?fù)ㄟ^以后，編制本項目中的建設(shè)思路，造價，人員選派，工程進度安排等要求的文件，以方便承包單位按要求進行報價的文件。審核的重點：4.1審核招標文件的內(nèi)容是否全面、準確地表述招標項目

4、的實際情況；4.2審核招標文件是否全面、準確地表述招標人的實質(zhì)性要求；4.3審核暫定價格或甲供材的價格是否合理；4.4審核評標方法及標準是否合理；4.5審核招標文件規(guī)定是否符合現(xiàn)有的造價規(guī)范要求；4.6制訂合同條款中約定的計價方式，計價標準，是否與08清單規(guī)范相統(tǒng)一；在表述上是否全面、準確，是否存在后期結(jié)算產(chǎn)生歧義的漏洞；變更和索賠的計價標準是否與招標的計價標準相統(tǒng)一；5、投標文件商務(wù)標的審核性質(zhì)和內(nèi)容：投標書是指投標單位按照招標書的條件和要求，向招標單位提交的報價并填具標單的文書。它是投標單位在充分領(lǐng)會招標文件，進行現(xiàn)場實地考察和調(diào)查的基礎(chǔ)上所編制的投標文書，是對招標公告提出的要求的響應(yīng)和承

5、諾，并同時提出具體的標價及有關(guān)事項來竟爭中標。其中投標價（投標書中的商務(wù)標）是造價控制的方面。審核的重點：5.1審核投標文件是否滿足招標文件的要求；5.2審核投標報價是否真正符合市場競爭的要求；5.3審核是否存在圍標、串標、抬標等現(xiàn)象；5.4審核是否采用不平衡報價；5.5審核報價數(shù)據(jù)是否準確；5.6審核工程量清單報價子目內(nèi)容是否與招標文件相一致。6、施工合同的審核性質(zhì)和內(nèi)容：施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。審核的重點：6.1審核合同工程造價計算原則、計費標準及確定辦法是否符合招標文件要求；6.2審核合同的進度款支付比例、方

6、式、時限是否合理；6.3審核預(yù)付款的比例、支付時限及抵扣方式是否合理；6.4審核工程價款的調(diào)整方式、變更和索賠的計價標準是否合理；6.5審核是否約定風險范圍、幅度及超出范圍的調(diào)整辦法，辦法是否合理；6.6審核是否約定工程價款糾紛的解決方法；6.7審核工程進度、質(zhì)量的獎懲條款是否合理。7、設(shè)計變更、現(xiàn)場變更引起的價款變更審核變更和簽證性質(zhì)和內(nèi)容：7.1設(shè)計變更：施工過程中的各類設(shè)計變更和現(xiàn)場變更等技術(shù)性變更，包括為各種現(xiàn)場變更令、技術(shù)變更、現(xiàn)場變更要求等。主要內(nèi)容是更改工程有關(guān)部分的性質(zhì)、標高、基線、位置、尺寸；7.2工程進度變更：項目特性是范圍廣、環(huán)節(jié)多、多接口、各施工單位的施工現(xiàn)場相互影響，

7、這些因素都可能導(dǎo)致項目實施進度的變更。項目實施過程中需改變有關(guān)工程的施工時間和順序；7.3工程項目的變更：調(diào)整總承包合同工作范圍內(nèi)項目，增加或取消分項工程；7.4附加和輔助工作：在實施工程中所必需的附加、輔助工作和相關(guān)服務(wù)，這種變更性質(zhì)為總承包工作范圍內(nèi)的新增工作內(nèi)容。內(nèi)容多為檢驗、配合輔助工作。審核的重點：7.5審核變更內(nèi)容的真實性通過現(xiàn)場實際勘察和基礎(chǔ)資料查閱，審核變更洽商內(nèi)容是否真實、合理；審核變更洽商內(nèi)容是否與合同施工內(nèi)容有重復(fù)；審核變更簽證是否為后期補辦簽證； 審核變更是否已全部實施。7.6審核變更價款的準確性審核變更價款調(diào)整辦法是否與合同對價款調(diào)整的約定相符合；審核變更部位的工程量

8、增減計算是否正確，原設(shè)計圖沒實施部分工作量是否得到進行扣除；審核變更價款的確定原則是否準確：合同中已有適用于變更工程的價格，應(yīng)按合同已有的價格變更合同價款。合同中只有類似于變更工程的價格，可參照此類價格變更合同價款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，應(yīng)按與合同單價水平一致的原則確定新的單價變更合同價款。7.7審核變更價款是否得到追索。變更發(fā)生后，分析變更的原因，明確責任。因施工不當或施工錯誤造成的變更，變更費用不予考慮，由施工單位自負。若對工期、質(zhì)量、投資效益造成影響，是否對施工單位進行反索賠；因設(shè)計部門的錯誤和缺陷造成的變更費用，應(yīng)根據(jù)不同情況與設(shè)計單位協(xié)商追索；因監(jiān)理部門責任造成損失的

9、，是否協(xié)商扣減監(jiān)理費用。7.8對預(yù)變更方案進行測算,給予相關(guān)費用咨詢意見.在實施過程中,我方將對預(yù)變更的子項進行造價測算,進行造價評估,及時提交變更分析報告,為建設(shè)單位決策提供參考和決定。8、索賠與反索賠的審核索賠、反索賠性質(zhì)和內(nèi)容：建設(shè)工程索賠通常是指在工程合同履行過程中，合同當事人一方因?qū)Ψ?不履行或未能正確履行合同 或者由于其他非自身因素而受到經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，通過合同規(guī)定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟或時間補償要求的行為。包括主要內(nèi)容：8.1當事人違約。業(yè)主違約：未按合同規(guī)定提供相關(guān)基礎(chǔ)資料，導(dǎo)致承包人不能及時開工或造成工程中斷；未按合同規(guī)定按時支付工程款，或不再繼續(xù)履行合同；下達錯誤指令，提

10、供錯誤信息，協(xié)調(diào)不力造成的損失。承包人違約：承包人沒有按照合同約定的質(zhì)量、期限完成合同內(nèi)容，承包人因不當行為給發(fā)包人造成損害。8.2不可抗力事件。在施工過程中遭遇到業(yè)主資料未提到和無法預(yù)料的地質(zhì)變化、洪水等自然事件引起的索賠；因國家政策、法律、法規(guī)的變更，政局的變化、戰(zhàn)爭狀態(tài)、罷工等社會事件引起的索賠。8.3合同缺陷。因合同文件規(guī)定不嚴謹、表述矛盾、合同的錯誤導(dǎo)致索賠；因設(shè)計文件錯誤，造成工程報廢、返工、窩工。8.4第三方原因。與工程有關(guān)的第三方問題而引起對本工程不利影響導(dǎo)致索賠：現(xiàn)場第三方施工施工造成的破壞，施工場地夠造成相互干擾等。8.5外部經(jīng)濟環(huán)境變化導(dǎo)致索賠。 材料價格和人工工日單價的

11、大幅度上漲因素；貨幣貶值因素；外匯匯率變化因素等。審核的重點8.6審核索賠的合理性。審核施工單位索賠證據(jù)是否確鑿；審核索賠的依據(jù)是否充分；審核索賠的責任是否明晰；審核索賠是否符合時效；審核施工單位在索賠事件發(fā)生后是否采取控制措施。8.7審核索賠金額的準確性。索賠金額處理宗旨是對承包商實際損失的補償，承包商不能因此而額外受益。審核索賠計算值是否準確；審核間接費是否區(qū)分不變和可變部分，是否只對可變部分間接費進行補償；審核因外部經(jīng)濟環(huán)境、工期變化引起的索賠時，階段劃分是否準確，市場價格選用是否合理，是否與合同相關(guān)約定相符合。8.8審核是否進行反索賠。審核業(yè)主是否對承包商拖延工期進行反索賠；審核業(yè)主是

12、否對承包商質(zhì)量缺陷進行反索賠；審核業(yè)主是否對第三方對業(yè)主造成損害進行反索賠；審核業(yè)主是否對承包商的違約行為進行及時反應(yīng)、記錄。8.9審核是否進行索賠風險轉(zhuǎn)移和索賠事件預(yù)防。審核業(yè)主是否為抵擋風險，開展風險轉(zhuǎn)移工作，如投保建安工程一切險、第三方責任險；審核業(yè)主是否要求承包人對其自身的人員財產(chǎn)投保，以轉(zhuǎn)移部分業(yè)主的風險；審核是否進行履約檢查，業(yè)主履約是否存在不足，是否采取彌補和預(yù)防措施，是否為對方履約創(chuàng)造適當條件。9、隱蔽工程、工程量現(xiàn)場簽證的審核隱蔽工程及經(jīng)濟簽證性質(zhì)和內(nèi)容隱蔽工程是指地基、電氣管線、供水供熱管線等需要覆蓋、掩蓋的工程，本項目主要為吊頂、護墻、樓地面、外墻保溫、幕墻、墻面磚、結(jié)構(gòu)

13、鋼筋、電氣管線、供水供熱管線等隱檢。隱蔽工程驗收記錄是是指隱蔽工程完工后建設(shè)方開具給承包方的工程量證明,承包方根據(jù)隱蔽工程驗收記錄可作結(jié)算的參考依據(jù)。工程量現(xiàn)場簽證現(xiàn)場施工的時候經(jīng)常有因甲方的原因而導(dǎo)致返工而增加現(xiàn)場工作量,但在圖紙上是顯示不出來,需要做好現(xiàn)場簽證,為最終工程結(jié)算的前期基礎(chǔ)工作。審核的重點9.1隱蔽工程審核審計人員對隱蔽工程的真實性和合規(guī)性進行審核。審核手續(xù)是否符合程序要求；審核簽字是否齊全有效；審核隱蔽內(nèi)容是否真實；審核參與單位和人員符合合同約定；審核隱蔽工程驗收記錄的范圍是否符合規(guī)定。9.2現(xiàn)場工作量簽證審核屬索賠中的一部分，前述在變更和索賠中已作詳細介紹。主要是駐場審計人

14、員審核工作量的真實性。10、業(yè)主零星委托工程項目的審核業(yè)主零星委托工程性質(zhì)和內(nèi)容主要為滿足項目建設(shè)的要求，與項目配套建設(shè)或臨時實施的小型建安工程。這種工程的特點是項目種類繁雜，專業(yè)的涉及面廣，項目造價較小。審核的重點10.1重視前期預(yù)算審核。由于零星工程的特點，大部分可采取總價包干的計價方式，因此對前期預(yù)算的審核控制造價的重要一環(huán)。10.1.1注重單價的審核零星工程項目的內(nèi)容多以修繕、整改為主，內(nèi)容繁雜，確定的單價不一定能在現(xiàn)行定額標準中找到對應(yīng)的子目。因此在審核中，對施工申報單價合理性的分析尤其顯得重要。10.1.2注重綜合報價的審核在零星工程中，多存在零星拆除與廢物、余泥外運等零散不易計量的部份。此時施工單位可能把所有有關(guān)的工作內(nèi)容打包，以一項綜合價進行申報。審核時應(yīng)對綜合報價的合理性進行審核。10.2注意零星工程和總包工程的關(guān)聯(lián)性。在臨時實施的工程中，可能會發(fā)生與總包等其他項目存在交叉的情況.審核時應(yīng)對各參建單位的