1、合 同 的 解 釋第 八 章.一、合同解釋的概述 1、含 義： 指處理合同條款之間的矛盾和沖突，對晦澀、模糊的言語文字作出闡明，提示其正確含義，探求合同當(dāng)事人的真實(shí)意思。.2、性 質(zhì)* 現(xiàn)實(shí)說： -對現(xiàn)實(shí)確實(shí)定，屬現(xiàn)實(shí)問題* 法律說： -對合同文字、買賣習(xí)慣、買賣目的等現(xiàn)實(shí)進(jìn)展的法律判別，屬于法律問題 .二、解釋的原那么 1、意思主義：又稱客觀主義 * 合同應(yīng)根據(jù)行為人的真實(shí)意思來解釋，而不依其內(nèi)容的字面含義 * 探求當(dāng)事人締約時的客觀形狀 .2、表示主義* 又稱客觀主義 * 在當(dāng)事人的意思與表示不一致時，應(yīng)以其外部表示為規(guī)范 .3、折衷主義* 主客觀結(jié)合主義 * 大陸法系以表示主義為主，意思

2、主義為輔* 英美法系以客觀解釋為主，以客觀解釋為輔.三、解釋的規(guī)那么1、文義解釋 * 經(jīng)過對文字語句的含義的解釋，來確定當(dāng)事人的真實(shí)意思 * 合同文本采用兩種以上文字，推定各文本運(yùn)用的詞語具有一樣的含義.2、整體解釋 * 對各個條款作相互解釋，以確定其在整個合同中所具有的正確意思 * 存在沖突時，專門性條款優(yōu)于普通性規(guī)定.3、目的解釋 * 條款內(nèi)容前后矛盾，應(yīng)解釋使之協(xié)調(diào)，符合當(dāng)事人的目的 * 條款有兩種相反含義的，取其中最符合當(dāng)事人目的的一種.4、習(xí)慣解釋 * 當(dāng)合同條款語句有疑義或疏漏，且當(dāng)事人并未明示排斥習(xí)慣時，可依習(xí)慣進(jìn)展解釋 * 習(xí)慣是客觀存在的，主張習(xí)慣存在的當(dāng)事人負(fù)有舉證責(zé)任 .

3、5、誠信解釋 * 指根據(jù)雙方意思表示合理的進(jìn)展解釋，不能顯失公平.四、特別條款的解釋 1、免責(zé)條款的解釋 * 應(yīng)采用嚴(yán)厲解釋與限制解釋* 不能由解釋而擴(kuò)展其適用范圍 .2、格式條款的解釋 * 通常了解解釋 -嚴(yán)厲解釋與限制解釋，不能由解釋而擴(kuò)展其適用范圍* 歧義不利條款提供者 -有兩種以上解釋時，該當(dāng)做出不利于格式條款提供方的解釋.選 擇 題 1、在因欺詐、脅迫、艱苦誤解等緣由訂立合同的情況下，對合同文義的解釋該當(dāng)適用： A、客觀主義的解釋原那么 B、折衷主義的解釋原那么 C、客觀主義的解釋原那么 D、表示主義的解釋原那么. 2、某樓盤的商品房遲延交付了六個月，買賣合同中規(guī)定“按照銀行同期貸款

4、利率計(jì)算，那么對此的解釋應(yīng)為： A、按照同期公積金貸款利率 B、按照同期商業(yè)貸款利率.案例分析 原告張某訴被告謝某欠本人人民幣3萬元未還；被告主張，本人曾經(jīng)還了3萬元，只欠2萬元。證據(jù)是兩張字條：一張為被告寫的欠張某人民幣5萬元，日期為2007年5月1日；另一張為原告寫的“還3萬元，日期為2007年12月1日。問：假設(shè)他為該案法官，如何判決？.第九章 合同法分那么.第一節(jié) 買賣合同一、概 述 1、含 義： 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的一切權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。A-130.2、特 征* 諾成合同 * 雙務(wù)合同 * 不要式合同.3、標(biāo) 的 物 * 出賣的標(biāo)的物，該當(dāng)屬于出賣人一切或者出

5、賣人有權(quán)處分。 * 法律、行政法規(guī)制止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，按照其規(guī)定 A-132.4、一切權(quán)轉(zhuǎn)移* 標(biāo)的物的一切權(quán)，自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移 * 法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外.二、買賣雙方權(quán)益義務(wù)1、賣方義務(wù)* 按約交付標(biāo)的物及其相關(guān)單證 * 質(zhì)量擔(dān)保義務(wù) * 權(quán)益擔(dān)保義務(wù).2、買 方 義 務(wù) * 按約支付價款 * 領(lǐng)取標(biāo)的物.3、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移* 交付時標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移* 債務(wù)人無故遲延受領(lǐng)標(biāo)的物，那么履行期限屆滿風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 * 出賣運(yùn)輸途中的標(biāo)的物，合同成立時風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移.三、違 約 救 濟(jì)1、回絕接受標(biāo)的物2、解除合同3、分批交付的標(biāo)的物違約救援4、其他救援方式.四、特種買賣1、分期付款買賣2、

6、憑樣品買賣 3、試用買賣 4、招招標(biāo)買賣 5、拍 賣 6、易貨買賣.選 擇 題1、買賣合同中，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn) A、隨一切權(quán)一同轉(zhuǎn)移 B、交付時轉(zhuǎn)移 C、貨交承運(yùn)人時轉(zhuǎn)移 D、交付相關(guān)單據(jù)時轉(zhuǎn)移 .2、以下對合同標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承當(dāng)者表達(dá)正確的有?A、當(dāng)債務(wù)人履行債務(wù)而債務(wù)人無正當(dāng)理由回絕受領(lǐng)時，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)歸債務(wù)人B、雖然出賣人曾經(jīng)將標(biāo)的物交付給了買受人，但沒有按照商定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)依然由買受人承當(dāng)； . C、假設(shè)當(dāng)事人沒有特別商定的話，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物的，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時起由買受人承當(dāng) D、貨物運(yùn)輸合同中，被

7、承運(yùn)的貨物在運(yùn)輸過程中毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承運(yùn)人承當(dāng).第二節(jié) 贈與合同 一、概 述 1、概 念： 贈與合同是贈與人將本人的財(cái)富無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。A-185.2、特 征 諾成合同 無償合同 單務(wù)合同 不要式合同.二、雙方權(quán)益義務(wù)1、贈 與 人* 撤銷贈與的權(quán)益* 交付贈與物的義務(wù) A-188、189* 瑕疵擔(dān)保 A-191* 贈與義務(wù)的免除 A-195.2、受 贈 人* 懇求對方交付贈與物的權(quán)益 A-188* 贈與附義務(wù)的，受贈人該當(dāng)按照商定履行義務(wù) A-190.三、贈與的撤銷 1、贈與財(cái)富的權(quán)益轉(zhuǎn)移之前，撤銷贈與 除外情形： -具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、品德義務(wù)性質(zhì)的贈與合

8、同 -經(jīng)過公證的贈與合同 A-186.2、因受贈人過錯而撤銷* 嚴(yán)重?fù)p害贈與人或者贈與人的近親屬 * 對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行 * 不履行贈與合同商定的義務(wù).3、撤銷權(quán)的行使 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者該當(dāng)知道撤銷緣由之日起一年內(nèi)行使 贈與人無法行使的，其承繼人或者法定代理人可以撤銷贈與，自知道或者該當(dāng)知道撤銷緣由之日起六個月內(nèi)行使.四、附義務(wù)的贈與1、贈與可以附義務(wù) -受贈人不履行該義務(wù)，可以撤銷贈與2、贈與人在附義務(wù)的限制內(nèi)承當(dāng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任.1、關(guān)于贈與合同，以下說法不正確的選項(xiàng)是A、贈與合同為無償合同B、具備法定情形時，贈與人或其承繼人可撤銷贈與C、贈與人不負(fù)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任D、經(jīng)過公

9、證的贈與合同，贈與人不交付贈與財(cái)富的，受贈人可懇求其交付.2、關(guān)于贈與合同，以下說法正確的選項(xiàng)是A、贈與人對于贈與財(cái)富的瑕疵，不承當(dāng)任何責(zé)任B、具有公益性質(zhì)的贈與合同在任何情況下均不得撤銷C、贈與合同是諾成合同D、贈與不得附義務(wù).第三節(jié) 租賃合同一、概 述 1、概 念： 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人運(yùn)用、收益，承租人支付租金的合同。.2、合 同 形 式租賃期限六個月之下的，為不要式合同租賃期限六個月之上的，為要式合同 -必需采用書面方式 -否那么視為不定期租賃.二、雙方權(quán)益義務(wù)1、出租人* 按約交付租賃物* 擔(dān)保租賃物在租賃期內(nèi)的正常運(yùn)用* 租賃物的維修義務(wù)* 收取租金的權(quán)益.2、承 租

10、 人% 按約支付租金# 按照商定的用途運(yùn)用租賃物% 不得擅自轉(zhuǎn)租# 優(yōu)先購買權(quán).三、合同的解除 1、出租人有權(quán)解除合同的法定情形 -承租人未經(jīng)出租人贊同擅自轉(zhuǎn)租的； -承租人無故不支付或遲延支付租金的，合理期限內(nèi)仍未支付的； -承租人未按約運(yùn)用租賃物，致其受損。.2、承租人解除合同的法定情形 -因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。.四、特別規(guī)定 1、買賣不破租賃 2、承租人的優(yōu)先購買權(quán) 3、承租人在租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。.選 擇 題 萬某于1月租住蓋某一套房屋，租期一年。半年后萬某出國。租期屆滿，蓋某并未作任何表示。次年3月萬某歸來，蓋某要求萬某立刻搬出。 以下選項(xiàng)哪個是錯誤的?.A、雙方?jīng)]有續(xù)訂合同，租賃關(guān)系消滅 B、次年1至3月，雙方依然存在租賃合同關(guān)系，萬某依然必需支付租金。 C、次年3月萬某歸來，蓋某不能要求萬某立刻搬出。D、次年1月起，租賃