1、臨時管理規(guī)約第一條（目的）為維護時代小鎮(zhèn)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和 正常秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和 諧的居住社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制訂本臨時規(guī)約。第二條（物業(yè)基本情況）建筑區(qū)劃名稱：;建筑區(qū)劃座落：成都市（區(qū)、市、縣）街道 段（巷）號；建筑區(qū)劃四至：東 南西 北建筑區(qū)劃構(gòu)成（包括經(jīng)濟技術(shù)指標，見附件一）；建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型： （住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學校、 商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè)）。第三條（物業(yè)管理模式）本建筑區(qū)劃內(nèi)，實行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，雙方依據(jù)物業(yè)服 務(wù)合同共同

2、對物業(yè)共有部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共 秩序的物業(yè)管理模式。（物業(yè)共有部分）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：（1）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、 戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表問、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重 結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè) 主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、 燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。（2）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、

3、路燈、 溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、 附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的屬于業(yè)主共有部分。（共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配）（1）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者 改作他用；（2）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；（3）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主 大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 統(tǒng)一實施。利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分，共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益按照下述方式使用： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按總收入的20%提

4、取代理服務(wù)費，扣除經(jīng)營成本及稅費后，其余作為業(yè)主 所得收益根據(jù)業(yè)主大會的決定使用，在業(yè)主大會做出決定之前由物業(yè)服務(wù)企業(yè)托管。第六條（共有部分保險）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責任保險， 由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總 面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 代行辦理相關(guān)手續(xù)；并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第七條（開發(fā)建設(shè)單位所有的部分）在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：1、未出售的地下停車場（庫）；3、。第八條（建筑區(qū)劃的調(diào)整）對本建筑區(qū)劃進行調(diào)整的，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)

5、專有部分占建筑 物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由相關(guān)業(yè)主委員會向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。第九條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照 中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、 成都市物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履 行相應(yīng)的義務(wù)。第十條（業(yè)主大會）本建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表 和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)；業(yè)主大會、業(yè)主委 員會依法、依本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。業(yè)

6、主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當遵守并服從業(yè)主大會依法 作出的決定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的， 業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)（市） 縣房產(chǎn)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理； 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人 民法院予以撤銷。業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、 工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。第十一條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘、解聘）各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大 會授權(quán)其

7、執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)辦理實施招標活動的相關(guān)事宜。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，應(yīng)當按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事 規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等 進行表決。業(yè)主大會依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的， 須經(jīng)專有部分占建筑物總 面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其

8、他管理人之前，業(yè)主大會可以請求物 業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企 業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物 業(yè)服務(wù)費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。第十二條（物業(yè)服務(wù)費用及其交納、監(jiān)督）各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費采取 （包干制/酬金制）方式，按業(yè)主專有部分 面積大小共同負擔，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的 監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人每年 月日 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施在物業(yè)服

9、務(wù)合同中另行約定。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的， 從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、 特約服務(wù)的，具費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì) 量、服務(wù)標準進行公布。（水、電、氣等費用的交納及其設(shè)施的維修責任）物業(yè)服務(wù)企業(yè)如接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費 用的，業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時足額交納相關(guān)費用，并不得以任何理 由拖欠、拒交上述費用。相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修，更新，改造責任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔； 前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用

10、；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或 者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。第十四條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及 業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確 處理供水、排水、通行、通風、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、 環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。第十五條（物業(yè)的使用）本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃房 屋使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不 得擅自改變物業(yè)專

11、有部分使用性質(zhì)；鑒于本建筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴禁將住宅改變?yōu)椴?飲、娛樂、辦公、倉儲等經(jīng)營性用房；（二）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都 市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項， 不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或 其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間 應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活

12、造成的影響，晚 問 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī) 定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝；（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、 設(shè)備；（七）使用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；（八）停放車輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；（九）陽臺封閉，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)臨時管理規(guī)約中的有關(guān)規(guī)定或（十二）法

13、律、法規(guī)政策的其他規(guī)定第十六條 （使用物業(yè)的禁止行為）業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列 危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部 位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、 消防等共有設(shè)施設(shè)備；（五）違法搭建

14、建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放有 毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立 廣告牌等；（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指 定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁;（十三）危害

15、公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十四）;（十五）;（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。（物業(yè)的維修養(yǎng)護）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（1）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（2）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護 造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責維修并承擔賠償責任；（3）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造 成損失的，應(yīng)當賠

16、償；（4）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責 任人應(yīng)當及時應(yīng)急維修；責任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入物業(yè)專有 部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者 業(yè)主委員會3名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔；（5）當物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以 配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責 任人承擔賠償責任；（6）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|(zhì) 量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負責解決；（7）

17、業(yè)主如請物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分及設(shè)施設(shè)備，毗連部分及設(shè)施設(shè)備進行維修，養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用（8）與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時， 應(yīng)改制并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約，并承擔連帶責任。第十八條（物業(yè)保修金）建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會可以按照成都市物業(yè)管理條例 等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核實后，由業(yè)主委員會或者社區(qū) 居民委員會組織維修，其費用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金 分戶中墊支。（建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用）業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)

18、施維修資 金。使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定 提出年度維修計劃和維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時轉(zhuǎn)讓，但仍存于該 門戶號的分戶帳中。對不執(zhí)行有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的責任，由物業(yè)服務(wù)企 業(yè)在建筑區(qū)劃內(nèi)予以公告，并督促其限期繳存，續(xù)籌。第二十條（物業(yè)維修、更新、改造的實施）物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管 理人直接組織實施，費用按規(guī)定列支。（一）屬規(guī)定的

19、急修項目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定的危險房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以下；（六）。物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會同意或相關(guān)業(yè) 主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實施，費用按規(guī)定列支。（一）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以上；（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的 附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應(yīng)當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租 賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物

20、業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物 業(yè)服務(wù)企業(yè)。房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生問、 不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會可書 面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用及其它相關(guān)費用；約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第二十二條（業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）業(yè)主應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以及業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。第二十三條（違反物業(yè)使用禁止行為的處置

21、）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、 使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依 法向人民法院提起訴訟。第二十四條（相關(guān)工作的配合）業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人應(yīng)當積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、 流動人口、 犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主委員會 委員、業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。第二十五條（未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的責任）業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，業(yè)主委員會應(yīng)當督

22、促其限期 交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū) 劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號；仍 不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法 :（一）向成都仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第二十六條（授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的權(quán)利）全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對業(yè)主、 使用人違反本規(guī)約第十五條、第十六條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后， 業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取下列措施予以制止:1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃;（四）第二十七條（違反規(guī)約的責任）業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物 業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔以下違約 責任，并由業(yè)主委員會在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實：（一）向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ;（二）損害賠償；第二十八條（連帶責任）使用人違反本規(guī)