1、民事反訴狀 反訴人（本訴被告）：謝某某，男， 19XX年X月X日出生，住址：廣州市越秀區(qū)二沙島大通路XX苑XX街X號(hào)XX房。反訴人（本訴被告）：賀某某，女， 19XX年X月XX日出生，住址：廣州市越秀區(qū)二沙島大通路XX苑XX街X號(hào)XX房。 HYPERLINK /topics/wtdlr/ o 委托代理人 委托代理人：盧愿光，系廣東環(huán)球經(jīng)緯 HYPERLINK /lawyeroffice/ o 律師事務(wù)所 律師事務(wù)所律師被反訴人（本訴原告）：廣州某某開(kāi)發(fā)物業(yè)有限公司，地址：廣州市天河區(qū)某某橫街111號(hào)。 HYPERLINK /topics/fddbr/default.aspx o 法定代表人 法

2、定代表人：莊某某，職務(wù)：董事長(zhǎng)。 反訴請(qǐng)求： 1、請(qǐng)求法院判決降低被反訴人管理期間的 HYPERLINK /topic2010/物業(yè)管理費(fèi)/ o 物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi) HYPERLINK /topic2010/收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/ o 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（由原來(lái)“每月5元/平方米”降至“每月0.5元/平方米”）； 2、請(qǐng)求法院判決確認(rèn)被反訴人從2008年4月1日起對(duì)反訴人物業(yè)不具有物業(yè)管理權(quán)，無(wú)權(quán)向反訴人收取物業(yè) HYPERLINK /topic2010/管理費(fèi)/ o 管理費(fèi) 管理費(fèi)用。 3、請(qǐng)求法院判決被反訴人從反訴之日起，立即撤離X花苑，并向花苑業(yè)主移交回業(yè)主所屬有關(guān)公共設(shè)施。4、請(qǐng)求法院判決被反

3、訴人承擔(dān)本案的 HYPERLINK /topic2010/訴訟費(fèi)用/ o 訴訟費(fèi)用 訴訟費(fèi)用。 事實(shí)和理由： 反訴人與被反訴人在物業(yè)管理方面曾存在意見(jiàn)分歧，被反訴人針對(duì)反訴人實(shí)施不管理、不服務(wù)的態(tài)度和行為：一直沒(méi)有按合同服務(wù)項(xiàng)目履約：1、如長(zhǎng)期（超過(guò)4年）未對(duì)外墻進(jìn)行清洗；從未對(duì)化糞池進(jìn)行清疏；樓梯未進(jìn)行過(guò)粉飾，發(fā)霉、發(fā)黑；2、衛(wèi)生保潔、保養(yǎng)不到位，垃圾隨意堆放，垃圾水不及時(shí)清洗，野貓到處走、屋苑養(yǎng)雞不管、雜物堆放公共地方，老鼠、蚊蟲(chóng)極多，禍患極大。3、綠化不按原設(shè)計(jì)管理，偷工減料，不維護(hù)、不維剪，不修補(bǔ)；4、服務(wù)管理不到位：對(duì)樓層的清潔工從來(lái)沒(méi)有由管理人員查崗的制度；或?qū)η鍧嵐さ墓ぷ骱炞旨o(jì)錄

4、，放任不管，造成經(jīng)常不清潔的現(xiàn)象；對(duì)遷出、遷入的業(yè)主、租戶(hù)沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管、協(xié)助，常發(fā)生失物現(xiàn)象及損毀樓梯等的現(xiàn)象。5、公共地方未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意，設(shè)置營(yíng)利廣告牌，收益不歸業(yè)主，中飽私鑲。6、而被反訴人對(duì)反訴人提出的合理維修加以阻撓，造成反訴人物業(yè)墻體、天花開(kāi)裂，雨水滲透入室內(nèi)，每逢下雨居室內(nèi)水淹，使反訴人物業(yè)、生活質(zhì)量大大下降，損失嚴(yán)重，到目前為止，該問(wèn)題還未得到應(yīng)有的解決。出于被反訴人在該問(wèn)題上的處理不當(dāng)，所以被反訴人多年沒(méi)有向反訴人要求繳交管理費(fèi)。7、沒(méi)有對(duì)業(yè)主公開(kāi)公共收益，公開(kāi)物業(yè)基金的使用情況，財(cái)務(wù)上一團(tuán)糟。上述存在服務(wù)質(zhì)量差的問(wèn)題，廣大業(yè)主極力表示反對(duì)，以上的服務(wù)管理問(wèn)題及未能 HY

5、PERLINK /topic2010/履行合同/ o 履行合同 履行合同服務(wù)項(xiàng)目，表明該管理公司未達(dá)到一級(jí)管理的要求，甚至連三級(jí)都不如，不能向反訴人等業(yè)主收取每月5元/平方米的物業(yè)管理費(fèi)，請(qǐng)求法院予以降低至每月0.5元/平方米。特別由于反訴人與被反訴人有過(guò)節(jié)，被反訴人對(duì)反訴人采取不管理的行為。由于質(zhì)量太差，亦因此，所以，花城苑業(yè)主委員會(huì)與被反訴人僅簽訂二期 HYPERLINK /topic2010/wyglwtht/ o 物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理委托合同，就沒(méi)有與被反訴人續(xù)約，所以，被反訴人于2008年3月31日對(duì)花城苑的物業(yè)管理權(quán)已終止，已沒(méi)有物業(yè)管理的權(quán)限，由于花城苑業(yè)主委員會(huì)以及上訴人均不認(rèn)可其管理，所以，從2008年4月1日起被反訴人無(wú)權(quán)收取反訴人等廣大業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)反訴人等廣大業(yè)主再次明確和要求被反訴人立即撤離花城苑，并向業(yè)主移交回全體