1、XXX制構(gòu)件廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告姓名日 期編寫者/部門年 月日文件評(píng)審人員批準(zhǔn)人聯(lián)系方式XXX預(yù)制構(gòu)件廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件廠 項(xiàng)目。2、公司名稱：3、組建地點(diǎn)：XXX共224畝（另租堆場(chǎng)2030畝）。4、本項(xiàng)目總投資約2.13億人民幣。二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍及規(guī)模1、經(jīng)營(yíng)范圍：研發(fā)建立裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系 ，包括框架結(jié)構(gòu)、 剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)以及與之相配套的技術(shù)、 產(chǎn) 品及工藝。研發(fā)生產(chǎn)非承重類的建筑內(nèi)、外墻板，包括外墻復(fù)合保溫板、輕質(zhì)內(nèi) 墻板；研發(fā)生產(chǎn)預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件，包括疊合樓板、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、樓梯 等；研發(fā)生產(chǎn)預(yù)制主體結(jié)構(gòu)

2、構(gòu)件，包括柱、梁和次梁、抗震墻板、連梁等； 研發(fā)生產(chǎn)交通、橋梁、地鐵、城市管廊等公建的大型預(yù)制構(gòu)件。自主研發(fā)各類前瞻性技術(shù)和技術(shù)體系，包括外墻板技術(shù)、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、 大跨度樓蓋技術(shù)、干式半干式節(jié)點(diǎn)連接技術(shù)、成套模具柔性組合技術(shù)、成 組立模技術(shù)、信息化生產(chǎn)管理技術(shù)、智能化生產(chǎn)技術(shù)等。提供裝配技術(shù)咨詢和服務(wù)等。2、經(jīng)營(yíng)規(guī)模：本項(xiàng)目年加工、銷售預(yù)制構(gòu)件10萬(wàn)立方，銷售額約聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。3.2億人民幣三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件必要性分析：（一）裝配式建筑節(jié)能降耗、綠色環(huán)保等等優(yōu)勢(shì)眾所皆知，不做贅述。（二）國(guó)家戰(zhàn)略從國(guó)家層面推進(jìn)裝配式建筑，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的建

3、筑業(yè)改型升級(jí)的重要實(shí)施手段和措施，已上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度。“中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)”（中發(fā)20166號(hào)），“國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)”（國(guó)辦發(fā)201671號(hào)），“國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展的意見(jiàn)”（國(guó)辦發(fā)201719號(hào)）以及國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議專題討論裝配式建筑發(fā)展 目標(biāo)和規(guī)范等一系列國(guó)字號(hào)舉措，其重要性不言而喻。（三）國(guó)家部委響應(yīng)住建部（建質(zhì)函2015121號(hào)）、（建質(zhì)函2015159號(hào)）、（建質(zhì)函201693號(hào)）、（建質(zhì)函2016287 號(hào)）、（建標(biāo)2016291 號(hào)）、（建科201777 號(hào)）發(fā)改委、工信部（發(fā)改辦環(huán)資212號(hào)）以及

4、（建科墻函201759號(hào)）、（建市2017137號(hào)）等有關(guān)國(guó)家部委對(duì) 中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于裝配式建筑的重大推廣方針作出了積極的響應(yīng)。（四）地方政府（江蘇?。┬袆?dòng).省政府文件（蘇政發(fā)2014111號(hào)）、（蘇政發(fā)2017151號(hào)）決心堅(jiān)定，措施有力。.江蘇省住建廳文件聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。（蘇建計(jì)2015403號(hào)）、（蘇建規(guī)字20161號(hào)）、（蘇建筑產(chǎn)業(yè)辦20162 號(hào)）、（蘇建函科2016565號(hào)）、（第37號(hào)）、（蘇建科201739號(hào)）、（蘇建 科201743號(hào)）、（蘇建價(jià)201783號(hào)）、（蘇建計(jì)2017151號(hào)）、（蘇建筑 產(chǎn)業(yè)辦20171號(hào)）、（蘇建房管201

5、7367號(hào)）、（蘇建函科20171198號(hào)）.江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專項(xiàng)資金機(jī)關(guān)文件（蘇建計(jì)2015103號(hào)）、（蘇財(cái)規(guī)201511號(hào)）、（蘇建計(jì)2015491號(hào)）、 （蘇財(cái)建2015136號(hào)）、（蘇建計(jì)201665號(hào)）、（蘇財(cái)建201629號(hào)）、（蘇 財(cái)建2016120號(hào)）、（蘇建計(jì)201778號(hào)）、（蘇建計(jì)201763號(hào)）、（蘇財(cái) 建2017131 號(hào)）、（蘇建計(jì)2017415 號(hào)）以上可見(jiàn)，地方政府尤其是排名全國(guó)第一的建筑大省江蘇省，其政策 出臺(tái)的密度和力度空前，尤其是2018年強(qiáng)推“三板”的政策敢為全國(guó)先， 把江蘇省的裝配式建筑事業(yè)推上了 一個(gè)前所未有的高度。（五）行業(yè)和企業(yè)的反應(yīng)時(shí)代潮

6、流，大勢(shì)所趨，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)以及與之關(guān)聯(lián)的行 業(yè)和企業(yè)自覺(jué)不自覺(jué)的都被裹挾到這股洶涌澎湃的迅猛發(fā)展浪潮中?，F(xiàn)階段從設(shè)計(jì)、制造到安裝處于百花齊放、百家爭(zhēng)鳴的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，誰(shuí)能獨(dú)樹(shù)一 幟、勇于創(chuàng)新，在整個(gè)行業(yè)改革的初始發(fā)展期脫穎而出，領(lǐng)先同儕，必將獲得時(shí)代發(fā)展的豐厚的饋贈(zèng)和回報(bào)， 也是自身厚積薄發(fā)、脫繭而出、抓住 機(jī)遇、改型升級(jí)的最佳機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)裝配式建筑的黃金發(fā)展期還有8年10年的時(shí)間，高速發(fā)展的時(shí)代必然會(huì)成就一批企業(yè)， 也會(huì)淘汰一批企業(yè)，優(yōu) 勝劣汰，是無(wú)法抗拒的自然規(guī)律。（六）現(xiàn)狀江蘇省2017年全省落實(shí)裝配式建筑面積超過(guò) 3000萬(wàn)平方米，2018聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均

7、為人民幣元。年強(qiáng)推“三板”，即幾乎所有新建建筑都必須采用裝配式建筑預(yù)制三板構(gòu) 件。市場(chǎng)在政府的力推下已呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，尤其是蘇南發(fā)達(dá)地區(qū)如鎮(zhèn)江、常州、無(wú)錫、蘇州地區(qū)后起發(fā)力，增長(zhǎng)強(qiáng)勁。現(xiàn)有預(yù)制構(gòu)件廠的 產(chǎn)能供應(yīng)嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，因此，2018年上半年出現(xiàn)一邊倒的“賣方市場(chǎng)”行情，價(jià)格在一年時(shí)間內(nèi)提高近30%。由于政府主導(dǎo)、政策支持、市場(chǎng)需求、利潤(rùn)提升等多種因素影響，加 上大多數(shù)建筑企業(yè)行業(yè)改型升級(jí)的內(nèi)在迫切性。 我們必須清楚意識(shí)到：一 哄而上、大家搶道的類似光伏產(chǎn)業(yè)、新能源汽車產(chǎn)業(yè)的狀況可能會(huì)在近年 內(nèi)出現(xiàn)，進(jìn)入一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。只有堅(jiān)持科技創(chuàng)新、提高效益、降低成本、真正踐行

8、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的企業(yè)才能避免陷入同質(zhì)化低層次競(jìng)爭(zhēng)的泥 潭，才能像華為一樣，以技術(shù)占市場(chǎng)，以創(chuàng)新求發(fā)展。（七）本項(xiàng)目初步調(diào)研結(jié)果.本項(xiàng)目地處XXX,位于夾江邊，附近有砂石料堆場(chǎng)、水泥廠，可通 過(guò)皮帶輸送，快捷經(jīng)濟(jì)；.本項(xiàng)目附近有熱電廠，管道（蒸汽）接口若通達(dá)到本項(xiàng)目，能滿足 項(xiàng)目需蒸汽養(yǎng)護(hù)的需求；.本項(xiàng)目交通便利，勞動(dòng)力需求及技術(shù)人員招聘有便利條件；.本項(xiàng)目用地224畝，左側(cè)另有80畝堆場(chǎng)可利用（盡管此80畝堆場(chǎng) 形狀及位置對(duì)工藝布局稍有不利影響，但可利用其中2030畝作為產(chǎn)能提高后堆場(chǎng)面積不足時(shí)的儲(chǔ)備利用），224畝主廠區(qū)用地形狀不太規(guī)整， 局部有利用率損失，但能滿足年產(chǎn)9萬(wàn)立方米預(yù)制混凝土構(gòu)

9、件的生產(chǎn)需求， 總體考慮左側(cè)2030畝堆場(chǎng)，可滿足年產(chǎn)10萬(wàn)立方米預(yù)制混凝土構(gòu)件的 生產(chǎn)需求。聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。.由于項(xiàng)目所在地位于長(zhǎng)江灘涂，地質(zhì)勘探結(jié)果顯得尤為重要。因?yàn)?廠房和堆場(chǎng)都是承重結(jié)構(gòu)，如果基礎(chǔ)需要打樁或者水平標(biāo)高較低需回土墊 高，那么建造成本將會(huì)大幅增加，所以有必要由設(shè)計(jì)院對(duì)地質(zhì)條件作出論 證。條件總結(jié)：本項(xiàng)目采用主流的生產(chǎn)設(shè)備和工藝技術(shù)以及具有成熟量產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的國(guó) 內(nèi)專業(yè)人士的經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)，以最新的建筑科技技術(shù)和產(chǎn)品提高本地區(qū) 的產(chǎn)業(yè)格局，推進(jìn)本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)的改善，為本地區(qū)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì) 效益的提高做出貢獻(xiàn)。四、投資概算及資金籌措概算投資：萬(wàn)

10、元廠房(27m*200m*2+24m*200*6 )6336萬(wàn)元（不含不良地基處理費(fèi)用）辦公樓(3000m2)600萬(wàn)元（不含不良地基處理費(fèi)用）住宿樓(5340m2)854.4萬(wàn)元（不含不良地基處理費(fèi)用）輔助設(shè)施（配電房、鍋爐房、沉淀池、實(shí)驗(yàn)室、圍墻、綠化等）600萬(wàn)元聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。堆場(chǎng)及道路（70000m2）1260萬(wàn)元（不含不良地基處理費(fèi)用）攪拌站場(chǎng)地（19000m2）342萬(wàn)元（不含不良地基處理費(fèi)用）砂石料倉(cāng)（10000m2）500萬(wàn)元設(shè)備投資（2條自動(dòng)化綜合生產(chǎn)線、1條鋼 筋加工生產(chǎn)線、模具生產(chǎn)線1條、異型構(gòu)件 生產(chǎn)線2條、梁柱生產(chǎn)線1條、預(yù)留生產(chǎn)

11、線 1條、攪拌站1座）6000萬(wàn)元起重設(shè)備（龍門22臺(tái)，單梁24臺(tái)）900萬(wàn)元車輛購(gòu)置費(fèi)300萬(wàn)元流動(dòng)資金1500萬(wàn)元開(kāi)辦費(fèi)500萬(wàn)元小計(jì)（不含土地費(fèi)）19692.4 （萬(wàn)元）資金籌措：科研、研發(fā)、設(shè)備資金以自籌為主，利用國(guó)家扶持政策和技術(shù)支持單 位爭(zhēng)取協(xié)作為輔。流動(dòng)資金由自籌及項(xiàng)目預(yù)付款、銀行貸款等方式解決。五、經(jīng)營(yíng)期限：擬30年六、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)：辦公樓3000平方米；住宿樓5340平方米；輔助用房500平聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。 米；預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)流水線廠房共 8跨（27m*200m*2+24m*200*6牛腿高 8.5m） 39600平方米；硅攪拌站一座；

12、成品堆場(chǎng)及道路 70000平方米、堆 場(chǎng)龍門吊22臺(tái)，車間單梁桁車24臺(tái)；砂、石材料堆場(chǎng)9500平方米；陶 粒浸泡池500平方米。建設(shè)周期：工程擬在項(xiàng)目開(kāi)工后12個(gè)月內(nèi)投資建設(shè)完成。1、技術(shù)方案：裝配式建筑生產(chǎn)安裝技術(shù)方案A、本項(xiàng)目使用了大量的國(guó)家推廣的建筑工程新技術(shù)和自主研發(fā)的獨(dú) 立技術(shù)體系，有建筑標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)；構(gòu)件工廠化生產(chǎn)技術(shù)；構(gòu)件運(yùn)輸、堆 放技術(shù)；現(xiàn)場(chǎng)施工安裝技術(shù)；水平和豎向節(jié)點(diǎn)連接連接技術(shù)；特殊性能硅 使用技術(shù)、硅蒸汽養(yǎng)護(hù)技術(shù)，預(yù)應(yīng)力技術(shù)等。B、生產(chǎn)工藝：模具或模臺(tái)清理一一支模一一刷脫模劑鋼筋綁扎一一澆筑混凝土一一振搗密實(shí)一一預(yù)養(yǎng)護(hù)一一磨光一一蒸汽養(yǎng)護(hù)一 一脫模起吊。C、夾心保溫墻板增

13、加安裝連接件、安裝保溫層、二次澆筑等工藝， 對(duì)自動(dòng)生產(chǎn)線需作技術(shù)改進(jìn)方能滿足要求。DK預(yù)制墻板時(shí)、留置吊裝孔，并利用此孔作為零時(shí)固定校正孔、固 定圈梁、構(gòu)造柱模板孔。E、所有水、電安裝管線、管盒在墻板、樓板預(yù)制時(shí)一次預(yù)埋到位， 吊裝完畢后，在圈梁中用軟管相互連接預(yù)留管后澆在混凝土中。F、所有門、窗框均可以預(yù)先制好，提前固定在模板上，錨固件直接 澆入混凝土墻板中，杜絕后安裝造成的滲水。主要設(shè)備方案聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。A、鋼筋加工設(shè)備：鋼筋調(diào)直機(jī)、切斷機(jī)、彎箍機(jī)、鋼筋碰焊機(jī)、套 絲機(jī)等B、模具加工設(shè)備：剪板機(jī)、電焊機(jī)，沖床，打磨設(shè)備、氧氣乙快設(shè) 備等C、硅設(shè)備：硅攪

14、拌站、輸送機(jī)構(gòu)、布料機(jī)、振動(dòng)臺(tái)、振動(dòng)棒、磨光機(jī)、拉毛機(jī)、蒸養(yǎng)窯、碼垛機(jī)、清理機(jī)、劃線機(jī)等DK蒸汽養(yǎng)護(hù)設(shè)備：鍋爐、輸送管道等E、吊裝設(shè)備：桁吊、龍門吊、叉車等F、主要設(shè)備來(lái)源：市場(chǎng)采購(gòu)和工藝改進(jìn)、改造相結(jié)合。3、工程方案A、辦公樓為4層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。B、住宿樓為6層鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。C、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠房為27米*200米*2跨+24米*200米*6跨鋼結(jié)構(gòu) 帶行車單層廠房。DK配電房、鍋爐房等附屬設(shè)施為單層建筑。E、堆場(chǎng)為帶龍門吊的硅場(chǎng)地。F、蒸汽養(yǎng)護(hù)為全封閉鋼構(gòu)保溫蒸養(yǎng)窯（暫定每條生產(chǎn)線設(shè)置56個(gè)窯 位）。七、機(jī)構(gòu)設(shè)置1、股份公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)是最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。董事會(huì)由五名成員 組成

15、。董事長(zhǎng)一人，董事四人，公司設(shè)總經(jīng)理一人，由董事會(huì)任免。2、總經(jīng)理負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的決議，處理日常的經(jīng)營(yíng)管理工作，公司聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。下設(shè)研發(fā)中心、生產(chǎn)管理、銷售/市場(chǎng)、質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)審計(jì)、行政、投融資七個(gè)部門。3、公司正常生產(chǎn)時(shí)人員暫定為 380人，管理人員80人，生產(chǎn)工人 300人，隨著生產(chǎn)的發(fā)展，根據(jù)需要可及時(shí)增加。有關(guān)職工的福利、工資、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)紀(jì)律等事宜，均按國(guó)家及地 方政策執(zhí)行。八、環(huán)保要求該項(xiàng)目所采用技術(shù)，達(dá)產(chǎn)后的排放符合國(guó)家規(guī)定的工業(yè) “三廢”排放 標(biāo)準(zhǔn)，不存在污染問(wèn)題。九、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益分析1、銷售收入：10本項(xiàng)目投資完成

16、后若實(shí)現(xiàn)年加工、銷售預(yù)制構(gòu)件 10萬(wàn)立方，銷售額 約3.2億人民幣，成為市場(chǎng)上主流的裝配式建筑鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件制造 商。年總成本組成表（單位：萬(wàn)元人民幣）年總成本/日計(jì)24540預(yù)制構(gòu)件材料費(fèi)14700 （主材+輔材+模具+灌漿套筒+ 硅添加劑）水、電、汽費(fèi)1602、年總成本合計(jì)：聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。運(yùn)輸及車輛保養(yǎng)費(fèi)2000工資5460銷售、管理費(fèi)用500財(cái)務(wù)費(fèi)用600折舊900年修理費(fèi)2203、稅金：增值稅：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，增值稅稅率為16%增值稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=(32000-14700-160-2000)X 0.16=2422.4 萬(wàn)元 所得稅：按

17、照目前的規(guī)定，所得稅稅率為 25% 所得稅=應(yīng)稅所得額X應(yīng)征稅率=(32000-2422.4-24540) X 25%= 1259.4 萬(wàn)元4、稅后利潤(rùn)=銷售收入-成本-稅金=32000-24540-2422.4-1259.4=3778.2 萬(wàn)元5、投資回收期=總投資/ (年利潤(rùn)+折舊)= 19692.4/(3778.2+900)=4.21 年116、投資利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/總投資X 100%聲明：本文中的所有的金額未經(jīng)特別說(shuō)明者均為人民幣元。=3778.2/19692.4 X 100%= 19.19%綜上分析，該項(xiàng)目在達(dá)產(chǎn)后的第一年度如可實(shí)現(xiàn)銷售收入 3.2億人民 幣，則納稅3681.8萬(wàn)元，

18、投資利潤(rùn)率19.19%,投資回收期4.21年（不 含建設(shè)年度，不含土地投資，不含租金，不含中間費(fèi)用）。2、社會(huì)效益分析裝配式建筑項(xiàng)目社會(huì)效益每采用工業(yè)化方式建造1400萬(wàn)平米的住宅，可節(jié)約資源消耗：節(jié)約能耗：5.6萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤=1.4億度電量節(jié)約用水：1260萬(wàn)立方=1.2個(gè)杭州西湖的水量減少混凝土損耗：8.8萬(wàn)立方米=18棟18層小高層住宅混凝土用量減少鋼材損耗：8400噸=11棟18層小高層住宅用鋼量減少木材損耗：5.6萬(wàn)立方米=730公頃森林隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們對(duì)建筑品質(zhì)的要求越來(lái)越高，改變千年秦磚漢 瓦傳統(tǒng)建筑方式，采用裝配式建筑是中國(guó)建筑業(yè)趕超世界發(fā)達(dá)國(guó)家建筑業(yè) 水平的有益嘗試和挑戰(zhàn)，對(duì)促進(jìn)低碳、生態(tài)城市建設(shè)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展具 有非常重要的示范作用和現(xiàn)實(shí)意義。十、結(jié)論我國(guó)的房屋制造水平要比工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家落后很多，我們要迅速轉(zhuǎn)變觀12念，面向未來(lái)，迎接挑戰(zhàn)，在目前國(guó)家推行住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程中奮起直追， 為人民群眾制造更多更好、美觀舒適的裝配式住宅；這是一項(xiàng)符合可持續(xù)聲明：本文中的所