1、第二編 物權(quán)1本編結(jié)構(gòu)教材結(jié)構(gòu)（目錄頁(yè)）我國(guó)物權(quán)法的結(jié)構(gòu)第一編總則第二編所有權(quán)第三編用益物權(quán)第四編擔(dān)保物權(quán)第五編占有附則2第一編 總則第一章基本原則第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付第三節(jié)其他規(guī)定第三章物權(quán)的保護(hù) 我國(guó)物權(quán)法的結(jié)構(gòu)3第二編所有權(quán)第四章一般規(guī)定第五章國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七章相鄰關(guān)系第八章共有第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定我國(guó)物權(quán)法的結(jié)構(gòu)4第三編用益物權(quán)第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第十四章地役權(quán)我國(guó)物權(quán)法的結(jié)構(gòu)5第四編擔(dān)保物權(quán)第十五章一般規(guī)定第十六章抵押權(quán)第一節(jié)一

2、般抵押權(quán)第二節(jié)最高額抵押權(quán)第十七章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)第十八章留置權(quán)我國(guó)物權(quán)法的結(jié)構(gòu)6第五編占有第十九章占有 我國(guó)物權(quán)法的結(jié)構(gòu)7教材結(jié)構(gòu)第十一章 物權(quán)總論第十二章 所有權(quán)第十三章 共有第十四章 用益物權(quán)第十五章 擔(dān)保物權(quán)第十六章 占有8第十一章 物權(quán)總論本章計(jì)劃學(xué)時(shí)：3學(xué)時(shí)本章學(xué)習(xí)目的與要求：掌握物權(quán)的概念與特征；掌握物權(quán)法的概念與內(nèi)容；理解物權(quán)的效力；掌握物權(quán)法定主義的含義和意義，掌握物權(quán)的種類(lèi)；理解物權(quán)變動(dòng)的概念，掌握物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，理解物權(quán)變動(dòng)的原因，掌握基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的三種立法例，理解物權(quán)變動(dòng)公示方法的基本含義和意義；了解物權(quán)保護(hù)的具體方式本章核心知識(shí)點(diǎn)本章

3、學(xué)習(xí)總結(jié)9本章核心知識(shí)點(diǎn)1物權(quán)的概念與特征 2物權(quán)法的概念和內(nèi)容3效力問(wèn)題：優(yōu)先權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán) 4物權(quán)法定主義的含義和意義與物權(quán)的具體類(lèi)型5物權(quán)變動(dòng)的含義與物權(quán)變動(dòng)的基本原則 6物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)模式7物權(quán)的公示方法 101物權(quán)的概念與特征物權(quán)是權(quán)利主體直接支配特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，既具有人對(duì)物直接支配的內(nèi)容，又具有對(duì)抗權(quán)利主體以外的第三人的效力。權(quán)利客體：物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利權(quán)利內(nèi)容：權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利權(quán)利效力：物權(quán)是具有排他性的權(quán)利何謂“直接支配”？ 要注意的是：物權(quán)的客體不一定限于有體物，還包括“權(quán)利”還應(yīng)注意：以有體物為客體的物權(quán)，有體物須是“現(xiàn)實(shí)存在的特定的物”物對(duì)

4、人的利益表現(xiàn)不同，大體有三類(lèi)：擁有 所有權(quán)利用 用益物權(quán)價(jià)值 擔(dān)保物權(quán)Jus In Rem 對(duì)物權(quán) 對(duì)世權(quán) 絕對(duì)權(quán)Jus In Personam 對(duì)人權(quán) 對(duì)人權(quán) 相對(duì)權(quán)112物權(quán)法的概念和內(nèi)容物權(quán)法與財(cái)產(chǎn)權(quán)法的概念之爭(zhēng)物權(quán)法：調(diào)整人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)調(diào)整對(duì)象：人對(duì)物的支配而產(chǎn)生的人與人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系物權(quán)法的內(nèi)容：支配關(guān)系內(nèi)容全面支配一定方向的支配對(duì)使用價(jià)值的支配對(duì)交換價(jià)值的支配變動(dòng)支配關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅物的歸屬和利用與第三人利益保護(hù)123效力問(wèn)題：優(yōu)先權(quán)與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)同一物上能否存在不同的物權(quán)？同一物上不相沖突的物權(quán)之間是何關(guān)系？物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力物上請(qǐng)求權(quán)：回復(fù)物權(quán)圓滿(mǎn)支配

5、狀態(tài)之請(qǐng)求權(quán) 獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)物權(quán)效力的固有內(nèi)容附屬于物權(quán)134物權(quán)法定主義的含義和意義與物權(quán)的具體類(lèi)型物權(quán)法定主義的含義：物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。物權(quán)法定主義的意義：物盡其用與交易安全物權(quán)的具體類(lèi)型法定種類(lèi)所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)占有他物權(quán)自物權(quán)學(xué)理劃分限制物權(quán)本權(quán)14物權(quán)變動(dòng)的含義：物權(quán)的取得、變更和消滅物權(quán)變動(dòng)的基本原則物權(quán)的變更客體變更內(nèi)容變更主體變更物權(quán)的取得原始取得繼受取得移轉(zhuǎn)的繼受取得創(chuàng)設(shè)的繼受取得5：物權(quán)變動(dòng)的含義與物權(quán)變動(dòng)的基本原則移轉(zhuǎn)的繼受取得主體變更相對(duì)消滅物權(quán)的消滅相對(duì)消滅絕對(duì)消滅15物權(quán)變動(dòng)的基本原則：公示公信原則公示原則：

6、物權(quán)變動(dòng)必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來(lái)。公信原則：公示推定權(quán)利 善意信賴(lài)公示產(chǎn)生變動(dòng)效力166物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)模式物權(quán)變動(dòng)的原因物權(quán)變動(dòng)模式物權(quán)取得的原因（1）法律行為（2）法律行為以外的原因：事件、事實(shí)行為；行政行為；司法行為（物權(quán)法第二章第三節(jié)）物權(quán)消滅的原因（1）法律行為：拋棄、合同、撤銷(xiāo)（2）法律行為以外的原因：標(biāo)的物滅失、法定期間屆滿(mǎn)、混同17物權(quán)法第二章第三節(jié)其他規(guī)定第二十八條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或

7、者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。18物權(quán)混同規(guī)則物權(quán)混同規(guī)則：物權(quán)因混同而消滅的規(guī)則教材所指兩種情形混同作為法律事實(shí)，性質(zhì)上屬于“事件”。物權(quán)的混同在發(fā)生上須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是被混同的兩項(xiàng)物權(quán)須以同一物為標(biāo)的，二是被混同的兩項(xiàng)物權(quán)本屬不同權(quán)利主體。19物權(quán)混同規(guī)則圖示甲乙丙出質(zhì)轉(zhuǎn)質(zhì)在乙獲得油畫(huà)所有權(quán)之后，乙對(duì)油畫(huà)所享有的質(zhì)權(quán)是否因此消滅呢？如果乙的質(zhì)權(quán)因此消滅，丙的質(zhì)權(quán)是否也因此消滅呢？擔(dān)保法

8、司法解釋第94條質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過(guò)的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無(wú)效。質(zhì)權(quán)人對(duì)因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。20因拋棄而消滅物權(quán)：梁麗案剖析21物權(quán)變動(dòng)模式基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)法律行為與意思表示物權(quán)變動(dòng)首先要求存在變動(dòng)物權(quán)的“合意”，那么什么情況下可以認(rèn)定存在“物權(quán)變動(dòng)的合意”呢？除了“何以之外，是否還需要滿(mǎn)足其他的要求才能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)呢？” 第一，意思主義：債權(quán)合同即

9、足以引起物權(quán)變動(dòng) 第二，物權(quán)形式主義：債權(quán)合同之外還有以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的物權(quán)合同 第三，債權(quán)形式主義，除債權(quán)合同外，還需要登記或交付這一形式要件，登記或交付是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而非對(duì)抗要件 227物權(quán)的公示方法之交付（教材226-227）交付：轉(zhuǎn)移占有；適用于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)；占有推定權(quán)利交付的效果：交付對(duì)抗主義和交付要件主義交付的形式：現(xiàn)實(shí)交付；簡(jiǎn)易交付；占有改定；指示交付；擬制交付(物權(quán)法第23條至第27條)23物權(quán)法第23條至第27條第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善

10、意第三人。第二十五條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。（簡(jiǎn)易交付）第二十六條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。（指示交付）第二十七條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。（占有改定）甲有一塊價(jià)值一萬(wàn)元的玉石。甲與乙訂立了買(mǎi)賣(mài)該玉石的合同，約定價(jià)金11，000元。由于乙沒(méi)有帶錢(qián)，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢(qián)取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12，000元購(gòu)買(mǎi)該玉石

11、，甲同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9，000元欠款甚急，丙無(wú)奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣(mài)給己。關(guān)于乙對(duì)該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述，下列選項(xiàng)正確的是？（）A.甲、乙的買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B.甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過(guò)占有改定的方式將玉石交付給了乙247物權(quán)的公示方法之登記（教材228-230）登記：記載于登記簿登記的效力：特殊動(dòng)產(chǎn)：登記對(duì)抗主義不動(dòng)產(chǎn)：登記要件主義不動(dòng)產(chǎn)登記的效力與不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的合同的效力登記機(jī)構(gòu)的審查標(biāo)準(zhǔn)：形式審

12、查說(shuō)與實(shí)質(zhì)審查說(shuō)更正登記、異議登記與預(yù)告登記25第十二章所有權(quán)本章計(jì)劃學(xué)時(shí)：課時(shí)本章學(xué)習(xí)目的和學(xué)習(xí)要求：掌握所有權(quán)的概念和內(nèi)容；掌握我國(guó)物權(quán)法上關(guān)于所有權(quán)的類(lèi)型；掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容；掌握相鄰關(guān)系的概念和處理原則；掌握善意取得的概念及我國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定；掌握拾得遺失物的處理已及我國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定。本章主要知識(shí)點(diǎn)26本章主要知識(shí)點(diǎn)：1所有權(quán)的概念和內(nèi)容2我國(guó)物權(quán)法關(guān)于所有權(quán)的類(lèi)型劃分3建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容4相鄰關(guān)系的概念與處理原則5善意取得制度6拾得遺失物的處理與我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定271所有權(quán)的概念和內(nèi)容所有權(quán)的概念：對(duì)特定物全面支配和排他的權(quán)利。所有權(quán)的特征與所有權(quán)的限制

13、（）絕對(duì)權(quán)；（）排他性；（）所有權(quán)是完全物權(quán)；（）所有權(quán)的彈力性：可回復(fù)性所有權(quán)的內(nèi)容（所有權(quán)的權(quán)能）：占有、使用、收益和處分所有權(quán)與所有制的關(guān)系282我國(guó)物權(quán)法關(guān)于所有權(quán)的類(lèi)型劃分國(guó)家所有權(quán)（）主體：國(guó)家財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)（）客體：法律規(guī)定專(zhuān)屬于與法律規(guī)定屬于通過(guò)征收程序獲得的土地或其他不動(dòng)產(chǎn)（）保護(hù)方式：集體所有權(quán)私人所有權(quán)29建筑物區(qū)分所有權(quán)的圖示說(shuō)明小區(qū)的構(gòu)造與各部分的權(quán)屬303建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容屬于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一建筑物中自己專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。專(zhuān)有部分：構(gòu)造上的獨(dú)立性與使用上的獨(dú)立性共有部分

14、：專(zhuān)有部分以外的部分共同管理權(quán)：物權(quán)法第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán) 共有部分的共有權(quán) 共有部分的共同管理權(quán)314相鄰關(guān)系的概念與處理原則相鄰關(guān)系案例與提問(wèn) 二樓一樓二樓住戶(hù)的此種裝修是否侵害一樓住戶(hù)的權(quán)利？侵害一樓住戶(hù)什么樣的權(quán)利？32相鄰關(guān)系的概念和處理原則相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)益時(shí)，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利，相互間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關(guān)系用權(quán)利義務(wù)的形式確定下來(lái)，就是相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)法律關(guān)系內(nèi)容

15、的法定性：尊重他方物權(quán)的義務(wù)和提供 方便的義務(wù) 一方請(qǐng)求他方尊重和要求提 供方便的權(quán)利 處理原則：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理相鄰關(guān)系問(wèn)題的實(shí)質(zhì)：一方物權(quán)的延伸和另一方物權(quán)的限制335善意取得制度亦稱(chēng)即時(shí)取得，是指無(wú)處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時(shí)，善意第三人一般可取的標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。 可適用所有權(quán)以外的物權(quán) 物權(quán)保護(hù)的例外 適用于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 構(gòu)成要件：第三人是善意的以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)已登記、動(dòng)產(chǎn)已交付346拾得遺失物的處理與我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定遺失物，是所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物。限于動(dòng)產(chǎn)所有人喪失占有核心問(wèn)題：遺失物所有人或其他

16、權(quán)利人的權(quán)利拾得遺失物人的義務(wù)和權(quán)利35遺失物所有人或其他權(quán)利人的權(quán)利：請(qǐng)求返還的權(quán)利與要求損害賠償?shù)臋?quán)利所有人或其他權(quán)利人拾得遺失物的人受讓遺失物的人36拾得遺失物的人的義務(wù)與權(quán)利物權(quán)法的規(guī)定拾得遺失物人的返還義務(wù)：怎么履行？妥善保管義務(wù)：拾得人在送交之前、有關(guān)部門(mén)在領(lǐng)取之前請(qǐng)求支付必要費(fèi)用的權(quán)利：法定權(quán)利請(qǐng)求根據(jù)懸賞廣告支付報(bào)酬的權(quán)利侵占遺失物情形下的權(quán)利喪失具體解讀37第十三章 共有共有的含義與類(lèi)型按份共有與共同共有的確定（教材254第二段）共有物的處分程序與處分行為的法律效力（教材256第一、二段；教材259第二段）38共有的含義與類(lèi)型共有是兩個(gè)以上的人對(duì)同一物享有所有權(quán)，即一物所有權(quán)

17、同時(shí)為數(shù)人共同享有的法律狀態(tài)。 按份共有， 亦稱(chēng)分別共有，是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)共同共有兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。不確定份額地享有按份共有內(nèi)部關(guān)系1.共有物的占有、使用、收益2.共有物的處分3.共有物的管理和費(fèi)用負(fù)擔(dān)4.應(yīng)有份額的保護(hù)5共有物的分割按份共有外部關(guān)系 連帶債權(quán)：如共有房屋出租所生租金債權(quán)連帶債務(wù)：如為購(gòu)買(mǎi)共有房屋而為借貸所生債務(wù)注意例外情形共同共有內(nèi)部關(guān)系1.平等享有共有物的占有、使用、收益和處分權(quán)2.共同管理3.共同處分4.共同負(fù)擔(dān)5.共有物的分割共同共有外部關(guān)系連帶債權(quán)連帶債

18、務(wù)39按份共有物的處分法律上的處分，而非事實(shí)上的處分其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，誰(shuí)更優(yōu)先？應(yīng)有份額的拋棄：否定說(shuō)和肯定說(shuō)40按份共有與共同共有的確定物權(quán)法第一百零三條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。當(dāng)事人的意思優(yōu)先：約定優(yōu)先沒(méi)有約定或約定不明情形下的推定：共同關(guān)系的存在與共同關(guān)系對(duì)共有物的影響41共有物的處分程序與處分行為的法律效力物權(quán)法第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有

19、人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有物處分的多數(shù)決原則共同共有物的一致同意原則處分行為的效力與善意取得制度的適用42第十四章 用益物權(quán)用益物權(quán)：對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。權(quán)利內(nèi)容：占有、使用和收益權(quán)利性質(zhì)：他物權(quán)、限制物權(quán)、期限物權(quán)權(quán)利客體：主要是不動(dòng)產(chǎn)我國(guó)物權(quán)法中的用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)43土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概念：教材265權(quán)利主體：農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)利客體：農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地土地承包經(jīng)營(yíng)合同與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)：用益物權(quán)而非債權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律保護(hù)注意農(nóng)村

20、集體所有的土地在何種情形下可以由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包？教材266頁(yè)第一段1.只限于“四荒”土地2.須經(jīng)“特定方式”發(fā)包：招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商3.須經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的表決同意4.集體經(jīng)濟(jì)組織成員未行使優(yōu)先承包權(quán)農(nóng)村土地承包法第三章“其他方式的承包”44建設(shè)用地使用權(quán)概念269 ：土地權(quán)利的二元體制權(quán)利客體：國(guó)家所有的土地建設(shè)用地使用權(quán)的取得和流轉(zhuǎn)：劃撥與出讓取得；流轉(zhuǎn)方式建設(shè)用地使用權(quán)的期限建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容建設(shè)用地使用權(quán)的消滅農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)：公益用地使用權(quán)、企業(yè)用地使用權(quán)與宅基地使用權(quán)45宅基地使用權(quán)權(quán)利客體：農(nóng)村集體所有的土地權(quán)利主體：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)利內(nèi)容：建造

21、個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利46地役權(quán)概念：教材是指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)的客體：土地，還是不動(dòng)產(chǎn)？地役權(quán)的特點(diǎn)：“役使”他人土地的權(quán)利，為自己土地之便利而在他人土地上設(shè)定負(fù)擔(dān) 地役權(quán)的從屬性和不可分性 （教材） 地役權(quán)與相鄰權(quán)的比較4748地役權(quán)與相鄰權(quán)的比較兩者都是物權(quán)，都具有一定的對(duì)抗效力地役權(quán)是經(jīng)由約定而產(chǎn)生的權(quán)利，相鄰權(quán)是法定的權(quán)利地役權(quán)的產(chǎn)生無(wú)須有不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)，需役地和供役地不需要相鄰；相鄰權(quán)必須基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)地役權(quán)是為了滿(mǎn)足需役地權(quán)利人的特殊需要，而相鄰權(quán)是為了滿(mǎn)足相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的最基本需要地役權(quán)必須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人，相

22、鄰權(quán)不需要登記即可對(duì)抗第三人的問(wèn)題49第十五章 擔(dān)保物權(quán)第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)概述第二節(jié) 抵押權(quán)第三節(jié) 質(zhì)權(quán)第四節(jié) 留置權(quán)第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)合與 物的擔(dān)保和人的擔(dān)保的并存50第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)概述擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)的特征擔(dān)保物權(quán)的消滅擔(dān)保法與物權(quán)法的關(guān)系 物權(quán)法的規(guī)定與擔(dān)保法 規(guī)定不一致的，適用擔(dān)保法51擔(dān)保物權(quán)的概念定義：為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人的特定物上設(shè)定的，債權(quán)人直接取得或者支配其交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)與債權(quán)人可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)債的擔(dān)保的諸種方式與物權(quán)擔(dān)保的優(yōu)點(diǎn)債務(wù)人債權(quán)人買(mǎi)賣(mài)借貸抵押人抵押權(quán)人債務(wù)人或第三人提供的特定物設(shè)定抵押第三人52擔(dān)保物權(quán)的特征擔(dān)保物權(quán)的設(shè)

23、定目的：擔(dān)保債的履行擔(dān)保物權(quán)的客體：債務(wù)人或第三人的特定物擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容：優(yōu)先支配擔(dān)保物的交換價(jià)值擔(dān)保物權(quán)的從屬性和不可分性擔(dān)保物處分所獲得的價(jià)金擔(dān)保物毀損、滅失或被征收所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的可轉(zhuǎn)讓性53擔(dān)保物權(quán)的消滅主債權(quán)消滅擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)法律規(guī)定的其他情形54第二節(jié) 抵押權(quán)抵押權(quán)的概念和特點(diǎn)抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的終止特殊抵押55抵押權(quán)的概念和特點(diǎn)債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利享有的優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押標(biāo)的：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利（物權(quán)法第180條，教材282頁(yè)）特點(diǎn)：不移轉(zhuǎn)抵押標(biāo)的內(nèi)

24、容：優(yōu)先受償56抵押權(quán)的設(shè)立抵押合同抵押登記 抵押登記為生效要件的情形及其例外 抵押登記為對(duì)抗要件的情形抵押標(biāo)的的范圍：可抵押的標(biāo)的和不可抵押的標(biāo)的抵押權(quán)的范圍：抵押權(quán)的效力范圍，即抵押權(quán)人可通 過(guò)行使抵押權(quán)來(lái)滿(mǎn)足的債權(quán)的范圍 （效力及于哪些債權(quán)？）與抵押權(quán)人可 行使抵押權(quán)的標(biāo)的范圍（效力及于哪些物？）57抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利抵押人的權(quán)利 抵押人的使用權(quán)：抵押權(quán)行使之前不受限制 抵押人的收益權(quán)：扣押抵押標(biāo)的之后轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人 抵押人的處分權(quán)：事實(shí)上的處分權(quán)和法律上的處分權(quán)及其限制抵押權(quán)人的權(quán)利 保全抵押物的權(quán)利 抵押權(quán)的處分權(quán) 優(yōu)先受償權(quán)58抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)條件 抵押權(quán)有效存在與債務(wù)已屆清償期實(shí)

25、現(xiàn)方法 協(xié)議折價(jià)抵押財(cái)產(chǎn)（賣(mài)給抵押權(quán)人） 協(xié)議拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)（賣(mài)給其他人） 未達(dá)成協(xié)議的，申請(qǐng)法院拍賣(mài)、變賣(mài)清償債權(quán) 不同抵押權(quán)的受償順序抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效 我國(guó)物權(quán)法適用主債權(quán)的訴訟時(shí)效 59特殊抵押共同抵押 為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定的抵押 主要問(wèn)題：數(shù)個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)額分配動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押最高額抵押60數(shù)個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)額分配數(shù)個(gè)物可為一人所有，也可為數(shù)人分別所有甲房屋乙房屋丙汽車(chē)A抵押權(quán)人抵押人B抵押權(quán)人C抵押權(quán)人D抵押權(quán)人按份抵押連帶抵押61動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押抵押權(quán)人對(duì)抵押人提供擔(dān)保的現(xiàn)有的以及將來(lái)獲得的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)

26、先受償。 抵押標(biāo)的的不特定性 抵押人的處分權(quán)限制較少 抵押人限于特定主體 抵押標(biāo)的限于法律明確規(guī)定的范圍 與財(cái)團(tuán)抵押的區(qū)別62最高額抵押對(duì)于一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定以最高的限度而設(shè)定的抵押權(quán)。債權(quán)不確定情形下使用的抵押方式債權(quán)的確定債權(quán)確定后的抵押范圍確定關(guān)于最高額抵押的特殊規(guī)定：債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓63第三節(jié) 質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)的概念 為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)64動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的

27、設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)65動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立質(zhì)權(quán)合同：書(shū)面形式；轉(zhuǎn)移質(zhì)物所有權(quán)的約定無(wú)效；最高額質(zhì)權(quán)質(zhì)物及其交付：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立質(zhì)權(quán)的效力范圍： 質(zhì)權(quán)所能夠擔(dān)保的債權(quán)的范圍 擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的范圍66動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：占有質(zhì)物；收取孳息；保全質(zhì)權(quán)；優(yōu)先受償權(quán)；轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)放棄出質(zhì)人的權(quán)利：質(zhì)權(quán)人保管不善時(shí)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)；質(zhì)權(quán)人未及時(shí)行使質(zhì)權(quán)時(shí)的損害賠償請(qǐng)求權(quán)；第三人的追償請(qǐng)求權(quán)67權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，就債務(wù)人或者第三人所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)?？沙蔀闄?quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)權(quán)利：物權(quán)法的明確規(guī)定教材頁(yè)書(shū)面合同權(quán)利憑證的交付或者有關(guān)部門(mén)的出質(zhì)登記（注意登記