1、XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房、宿舍、鄰里中心、科研及附屬工程的可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目。XX 開發(fā)區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房于 2012 年 4月規(guī)劃，占地約 1107 畝，總建筑面積約 108 萬m2。二、項(xiàng)目提出依據(jù)根據(jù)XX 的招商政策，2000 萬元以下項(xiàng)目不進(jìn)行單獨(dú)供地，所以對進(jìn)中小型企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。借鑒園中園建設(shè)成功經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)加大標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)工作。三、建設(shè)地址、內(nèi)容和規(guī)模XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房集中區(qū)位于XX 開發(fā)區(qū)的XX 西側(cè)，XX 路北側(cè)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房集中區(qū)占地約 XX 畝，總建筑面積約 XX 萬m2，其中，計(jì)劃建設(shè) XX 棟

2、標(biāo)準(zhǔn)化廠房，共計(jì)約 XX 萬m2；職工宿舍 XX 棟，共計(jì)約 XX 萬 m2；研發(fā)大樓共計(jì)約 X 萬 m2 ；鄰里服務(wù)中心共計(jì)約XX 萬 m2 ；商業(yè)服務(wù)中心共計(jì)約 XX 萬m2 ; 標(biāo)準(zhǔn)間宿舍共計(jì)約XX 萬m2 ； 食堂約X m2 萬同時(shí)修建圍墻約X 米；傳達(dá)室約 400m2 ；配電房約 220 m2； 區(qū)內(nèi)道路 20 萬 m2；下水道約 9000 米，污水管網(wǎng)約 7000 米，自來水管網(wǎng)約6500 米，供電線路約 5500 米，路燈 230 盞；綠化約 4.2 萬m2，燃?xì)夤艿兰s3200 米，供熱管道約 5300 米，通訊有限電視約 9800 米。容積率 1.80。標(biāo)準(zhǔn)化廠房集中區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃

3、，統(tǒng)一樣式（內(nèi)部結(jié)構(gòu)可有所改動(dòng)），不允許單獨(dú)建宿舍、食堂且項(xiàng)目之間圍墻只能用圍墻網(wǎng)。四、項(xiàng)目技術(shù)方案標(biāo)準(zhǔn)化廠房集中區(qū)廠房、食堂為框架結(jié)構(gòu)；宿舍樓為磚混結(jié)構(gòu)。墻材料：+ 0.00 米以下磚砌體：采用Mu10 標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，M10 水泥砂漿砌磚；+ 0.00 米以上砌體：采用非承重水泥空心磚，M5 混合砂漿砌筑。鋼筋為熱軋鋼筋HRB235 級、熱軋鋼筋HRB335 級。本工程地面、樓面水泥砂漿地面。外墻面、內(nèi)墻面為乳膠漆墻面。五、投資估算及資金來源1、投資估算：項(xiàng)目計(jì)劃總投資 11.5 億元，具體明細(xì)如下：序號分項(xiàng)工程名稱單位工程量總價(jià)（萬元）1標(biāo)準(zhǔn)化廠房棟97500002職工宿舍棟166003研發(fā)

4、大樓平方米4 萬140004鄰里服務(wù)中心平方米5.5 萬120005商業(yè)服務(wù)中心平方米3.2 萬80006標(biāo)準(zhǔn)間宿舍米4.2 萬50007圍墻米42001208自來水管網(wǎng)米65002009綠化平方米4.2 萬1608010廠區(qū)道路平方米20 萬900011合計(jì)1150002、資金來源：財(cái)政撥款、上級財(cái)政扶持、自籌。 六、項(xiàng)目建設(shè)周期：計(jì)劃開工時(shí)間 2012 年 5 月6 月。七、成立組織為了使中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園強(qiáng)力有序推進(jìn)，計(jì)劃成立開發(fā)區(qū)重點(diǎn)工程指揮部，具體分工如下：總指揮 ：XX 副總指揮：XX 副指揮：XX工程建設(shè)組 ：XXXXXX主要負(fù)責(zé)工程去前期勘探、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工前期“三通一平”以及施

5、工監(jiān)管工作等。環(huán)境保障組 ：XXXX主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地征收、青苗補(bǔ)償，障礙清除以及土地指標(biāo)爭取等工作。資金保障組 ：XX主要負(fù)責(zé)工程涉及所有資金保障工作等。八、項(xiàng)目招標(biāo)方案1、招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目的全部施工任務(wù)；2、招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)全程代理；3、招標(biāo)形式：公開招標(biāo)。九、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析經(jīng)濟(jì)效益一方面，項(xiàng)目的建成，通過出租于其他生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)管理，使入駐企業(yè)不必為工業(yè)廠房的建設(shè)花費(fèi)過大資金，從而在很大程度上解決了企業(yè)的資金問題，使企業(yè)能有更充足的資金用于最新技術(shù)改造和更新，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，使企業(yè)能更快地做大做強(qiáng)，提高經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)社會的發(fā)展。 同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集

6、聚效益的發(fā)揮，使集聚產(chǎn)業(yè)在該區(qū)域內(nèi)得到了更進(jìn)一步的發(fā)展，加強(qiáng)各企業(yè)在生產(chǎn)中的相關(guān)性，促使生產(chǎn)一體化的完善，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶動(dòng)了周邊區(qū)域的 經(jīng)濟(jì)提高。本項(xiàng)目的投資建設(shè)可以增進(jìn)地方政府的財(cái)政稅收， 加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而也可以拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐?GDP 的增長。社會效益中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目建成后，通過招商，引進(jìn)國內(nèi)外品牌企業(yè)，通過統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，使入住的企業(yè)能夠有序的生產(chǎn)，做到集群化節(jié)約土地，極大地滿足了各企業(yè)的生產(chǎn)需求，也能促進(jìn) XX 縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；項(xiàng)目建成后，通過招商引進(jìn)各生產(chǎn)企業(yè)入住，還能為社會創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會，一定程度

7、上解決我縣的就業(yè)問題。具有較明顯的社會效益。一、增加就業(yè)，緩解就業(yè)壓力標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，必將引進(jìn)眾多中小型企業(yè)入駐，這些企業(yè)多為勞動(dòng)密集型企業(yè)，可吸納巨大勞動(dòng)務(wù)工人員，增加就業(yè)機(jī)會，緩解就業(yè)壓力。 二、促進(jìn)本縣走向產(chǎn)業(yè)集群化和規(guī)模化，中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房，通過多年的發(fā)展，已具備一定實(shí)力，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)正好滿足中小型企業(yè)進(jìn)駐，從而形成完整的、上規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈。 三、搭建平臺，推動(dòng)招商引資，標(biāo)準(zhǔn)廠房能為投資辦廠的商家提供完備的生產(chǎn)，生活和經(jīng)營場所。外來客商帶來的資金和技術(shù)、設(shè)備， 直接在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)安裝完善，很快就可以投入生產(chǎn)運(yùn)營，減少了基本建設(shè)繁雜的審批及建設(shè)程序。 通過標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，對外來辦廠投資者搭建平臺，推動(dòng)了本縣的招商引資工作。四、拉動(dòng)城市消費(fèi)項(xiàng)目區(qū)企業(yè)及人員入駐，必然能夠拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐奈锲沸枨蠛拖M(fèi)水平，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品、輕工產(chǎn)品等許多日用消費(fèi)品的生產(chǎn)與銷售。同時(shí)可通過商飲服修、交通運(yùn)輸、郵電通信、金融保險(xiǎn)、交通旅游等綜合服務(wù)體系建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。 五、資源充分利用工業(yè)集群化標(biāo)準(zhǔn)廠房，打破了原有企業(yè)封閉禁錮的經(jīng)營模式，實(shí)現(xiàn)了不同企業(yè)間的資源共享和信息互通，極大地提高了土地及水、 點(diǎn)、 路、氣等公共資源的利用率，降低了運(yùn)營成本，提高了管理