1、第PAGE6頁(yè)共NUMPAGES6頁(yè)2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)1、執(zhí)行所在項(xiàng)目的照明、電氣設(shè)備及供配電系統(tǒng)的巡視、檢查、保養(yǎng)工作;2、嚴(yán)格執(zhí)行值班巡檢規(guī)程，認(rèn)真填寫(xiě)值班日志、設(shè)備運(yùn)行記錄等記錄報(bào)表;3、監(jiān)管委外施工方的相關(guān)施工安全、施工工藝及項(xiàng)目驗(yàn)收工作;4、及時(shí)上報(bào)任何異常情況及特殊事項(xiàng);5、認(rèn)真執(zhí)行項(xiàng)目上二次裝修的審查和現(xiàn)場(chǎng)安全巡視工作;6、完成上級(jí)交辦的其他事務(wù)。2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（二）1、負(fù)責(zé)工程維修班組的日常管理工作;2、制定維修人員的工作程序和工作制度，監(jiān)督、檢查執(zhí)行情況，通過(guò)不斷的實(shí)踐完善優(yōu)化工作程序及管理制度;3、擬定工程維修班組周、月及年度工作計(jì)劃，合理安排維修工

2、日常工作，并監(jiān)督、指導(dǎo)、考核其工作;4、負(fù)責(zé)維修所需用品、備件的采購(gòu)、申請(qǐng)、分配;5、負(fù)責(zé)組織開(kāi)展小區(qū)房屋修繕，設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行及管理工作(例如：配電設(shè)施設(shè)備、柴油發(fā)電機(jī)、給排水設(shè)施);6、管理小區(qū)內(nèi)水、電、氣用量，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析、審核;7、制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備月度、季度維修、保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施，有效監(jiān)控，按時(shí)完成;8、全面負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修方案的審批及裝修監(jiān)管;9、安排維修人員及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，檢查、跟蹤日常報(bào)事報(bào)修的完成情況;10、負(fù)責(zé)組織定期對(duì)空置房檢查;11、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)的工程質(zhì)量驗(yàn)收;12、負(fù)責(zé)主持工程維修班組的例會(huì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（三）1、全

3、面負(fù)責(zé)工程部的管理工作，下屬工作的安排協(xié)調(diào);2、負(fù)責(zé)小區(qū)土建，水電設(shè)備設(shè)施的維修工作，確保設(shè)備設(shè)施的正常安全運(yùn)行;3、熟練掌握小區(qū)供水、供電、空調(diào)、電梯設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況，并掌握相關(guān)設(shè)備設(shè)施的操作程序和應(yīng)急處理措施;4、定期監(jiān)督設(shè)備設(shè)施的巡視、運(yùn)行情況及設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、巡視記錄，執(zhí)行各設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程及突發(fā)事件的處理;5、處理業(yè)戶日常報(bào)修;6、組織部門(mén)工作安排會(huì)議，合理安排當(dāng)日工作，負(fù)責(zé)定時(shí)開(kāi)展員工的專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)與專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn);2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（四）1、在經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)小區(qū)房屋建筑、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。2、對(duì)小區(qū)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、檢查和監(jiān)

4、督。3、熟悉小區(qū)機(jī)電設(shè)備的性能和使用狀況，掌握技術(shù)管理中的難點(diǎn)、重點(diǎn)。4、審核運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、提出有效的節(jié)能措施。5、審閱各系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正。6、巡查設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)排除。對(duì)重大故障，立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)并組織力量及時(shí)處理。7、監(jiān)督檢查維修工程、增改工程的質(zhì)量與進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施。8、制定審核各管理處公共設(shè)施、設(shè)備、房屋本體的年、季、月維修保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。有計(jì)劃、定期組織機(jī)電人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。9、根據(jù)每月檢查情況對(duì)管理處機(jī)電設(shè)備管理工作效果進(jìn)行考評(píng)。2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（五）1、結(jié)合公司寫(xiě)字樓及商業(yè)街區(qū)制

5、定年度設(shè)備、設(shè)施維修的保養(yǎng)、更新計(jì)劃及預(yù)算等;2、負(fù)責(zé)制度、流程、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的制定與實(shí)施;3、定期巡視檢查暖通、給排水、消防、強(qiáng)弱電等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況;4、監(jiān)督商業(yè)街商戶裝修的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和工期時(shí)間;5、負(fù)責(zé)跟進(jìn)前期介入及后期保養(yǎng)工作進(jìn)度;6、監(jiān)督第三方對(duì)商業(yè)街區(qū)工程升級(jí)維修，負(fù)責(zé)工期及質(zhì)量的把控;2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（六）1、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理的統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)工作，熟悉消防、給排水、樓宇智能化系統(tǒng)、機(jī)電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修維保;2、制定公共設(shè)施設(shè)備、各類(lèi)機(jī)電、弱電、動(dòng)力設(shè)備維修與保養(yǎng)計(jì)劃并組織落地執(zhí)行;3、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的巡查和故障處理;4、負(fù)責(zé)工程技術(shù)指導(dǎo)及培訓(xùn);5、負(fù)責(zé)員工培訓(xùn)、績(jī)效

6、、考勤等日常管理及團(tuán)隊(duì)建設(shè);6、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備資料建檔，設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料及記錄資料的檔案管理及完善;7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（七）1、協(xié)助工程量審核、預(yù)決算等有關(guān)基礎(chǔ)工作;2、對(duì)施工圖紙的審核、管理;3、公司智能化管理工作;4、配合招商部做好招條工作。2022年物業(yè)工程部經(jīng)理職責(zé)（八）一、熟悉住宅區(qū)各類(lèi)房屋的分布狀況，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況。二、;加強(qiáng)學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，能識(shí)讀施工圖紙。繪制簡(jiǎn)單的平面圖，管線大致系統(tǒng)圖，能清楚正確的在圖紙上標(biāo)出發(fā)生故障的位置。三、維修工必須具備熟練的施工技

7、能。在熟練自己專(zhuān)業(yè)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識(shí)和規(guī)范操作、爭(zhēng)取做到一人多能，適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要。四、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，掌握公用設(shè)施的運(yùn)行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞，隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時(shí)組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。五、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，保證上下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區(qū)污水不外溢。六、維修工在維修樓面時(shí)，必須首先準(zhǔn)確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、電工必須持證上崗，并且嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護(hù)設(shè)施。八、維修給水管道，須關(guān)閉總閥時(shí)，在提前通知

8、住戶做好蓄水準(zhǔn)備的情況下作業(yè)。九、愛(ài)護(hù)工具，在每次使用之后，必須對(duì)領(lǐng)出的工具的性能、機(jī)具配件等進(jìn)行檢查，是否完好無(wú)損。向業(yè)主提供服務(wù)時(shí)的要求1、急修不過(guò)夜，小修小補(bǔ)應(yīng)限時(shí)完成。2、上門(mén)維修佩戴工作牌，態(tài)度熱情、服務(wù)周到。3、按管理處制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款_元。4、不得向住戶索要小費(fèi)或好處，或者收費(fèi)不開(kāi)收據(jù)，更不能多收、少收、不收費(fèi)。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰。5、遵守住戶的要求未經(jīng)同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。6、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處給予辭退。7、不得在維修家用電時(shí)，偷竊配件或更換配件時(shí)以次充好。讓住戶蒙

9、受損失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除責(zé)令其賠償相應(yīng)的損失外，管理處給予辭退處理，情節(jié)嚴(yán)重者送交公安機(jī)關(guān)處理。夏季小妙招治療曬傷的皮膚等級(jí)一:皮膚發(fā)燙日曬后皮膚發(fā)燙、發(fā)熱，這種是最輕的癥狀，給皮膚合理的降溫，溫度越高容易引發(fā)皮膚過(guò)敏刺痛。建議:當(dāng)發(fā)現(xiàn)皮膚發(fā)燙時(shí)，可用防曬噴霧降溫。補(bǔ)水面膜、修復(fù)面膜、蘆薈膠面膜都可以敷，時(shí)間不要太久，十分鐘以?xún)?nèi)即可!等級(jí)二:皮膚發(fā)紅、輕微刺痛感皮膚發(fā)燙發(fā)熱時(shí)沒(méi)有及時(shí)降溫，皮膚水分流失，出現(xiàn)后發(fā)紅和輕微刺痛感。主要是皮膚長(zhǎng)時(shí)間受到高溫刺激，皮膚組織處于一個(gè)炎癥狀態(tài)。建議:將噴霧冰鎮(zhèn)后噴5-8遍，按壓吸收，或者用爽膚水短暫濕敷，噴完結(jié)束后，可以油類(lèi)、成分溫和的產(chǎn)品進(jìn)行補(bǔ)水。等級(jí)三:皮膚有明顯的痛感皮膚有明顯痛感，比如用爽膚水時(shí)會(huì)有火辣辣的感覺(jué)，刺痛后發(fā)紅現(xiàn)象加重，這種情況是屬于角質(zhì)受損，皮膚最外層的一層保護(hù)膜皮脂膜被破壞。建議:油脂類(lèi)的產(chǎn)品比較容易接觸