1、華夏優(yōu)職2015年二級建造師0基礎班 地址：杭州文二西路一號元茂大廈908 Q備考群：276292572 杭州二級建造師培訓必選華夏優(yōu)職 建設工程法規(guī)及相關知識2022/8/291010建設工程法律體系2022/8/291011法律框架2022/8/29歷年真題【2013 真題（改）】 下列法律中，屬于行政法部門的是（）。A.公司法 B.節(jié)約能源法 C.行政訴訟法 D.治安管理處罰法【答案】D2022/8/291012法的形式和效力層級法的形式2022/8/29法的制定機關2022/8/29【2012 真題】下列國家機關中，有權制定地方性法規(guī)的有（）。A.省、自治

2、區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會 B.省、自治區(qū)、直轄市的人民政府 C.省級人民政府所在地的市級人民代表大會及其常委會D.省級人民政府所在地的市級人民政府E.國務院各部委歷年真題【答案】AC2022/8/29【2010 真題】下列與工程建設有關的規(guī)范性文件中，由國務院制定的是（）。A.安全生產法B.建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定C.工程建設項目施工招標投標辦法D.安全生產許可證條例歷年真題【答案】D2022/8/29法的縱向沖突（上位法高于下位法）2022/8/292011 真題】安全生產許可證條例的直接上位法立法依據是（）。A.安全生產法 B.憲法 C.建筑法D.建設工程安全生產管理條例歷年真題【

3、答案】A2022/8/29法的橫向沖突2022/8/292012 真題】關于規(guī)范性文件效力比較及處理，正確的是（）。A.行政法規(guī)的效力低于法律 B.地方性法規(guī)的效力低于地方政府規(guī)章 C.地方性法規(guī)在本轄區(qū)內的效力高于法律 D.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決E.部門規(guī)章與地方性法規(guī)之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決歷年真題【答案】AD2022/8/29【2010 真題】 根據立法法，（）之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決。A.地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章 B.部門規(guī)章與部門規(guī)章 C.部門規(guī)章與地方性法規(guī) D.地方政府規(guī)章與部門規(guī)章E.同一機關制定的新

4、的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定歷年真題【答案】BD2022/8/29【2011 真題】不同行政法規(guī)對同一事項的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不 能確定如何適用時，由（）裁決。A.國務院主管部門B.最高人民法院 C.國務院 D.全國人大常委會歷年真題【答案】C2022/8/291020法人2022/8/291021法人條件及分類1依法成立。2有必要的財產或者經費。3有自己的名稱、組織機構和場所。4能夠獨立承擔民事責任。法人企業(yè)法人非企業(yè)法人行政法人事業(yè)法人社團法人2022/8/291022 企業(yè)法人與項目經理部的法律關系項目經理部不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據建設工程施工項目而組建的非常設

5、的下屬機構。項目經理根據企業(yè)法人的授權，組織和領導本項目經理部的全面工作。分公司也不具有法人資格，但子公司具有法人資格。2022/8/29【2005 真題】建設單位甲與施工單位乙簽訂一份建設工程施工合同，合同約定，乙授權王某擔任該工程項目經理。王某隨后組建了項目經理部，并與乙簽訂了獨立核算的項目責任目 標協(xié)議。以下說法正確的有（）。A.甲必須具有法人資格 B.乙必須具有法人資格和相應資質 C.項目經理部獨立核算，因此具有法人資格 D.項目經理部的行為由王某負民事責任 E.王某在授權范圍內實施的行為由乙承擔歷年真題【答案】BE2022/8/29模擬題作業(yè)班組以項目經理部的名義對外租賃了一批鋼管，

6、項目經理得知后未置可否。 項目竣工后，鋼管出租方索要租金未果，可以以（）為被告起訴。A.作業(yè)班組 B.項目經理 C.項目經理部 D.施工企業(yè)【答案】D2022/8/291030代理2022/8/291031代理的定義和法律特征代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為， 承擔民事責任。2022/8/29歷年真題【2013 真題】根據民法通則，關于代理的說法正確的是（）。 A.代理人在授權范圍內實施代理行為的法律后果由被代理人承擔 B.代理人可以超越代理權實施代理行為 C.被代理人對代理人的一切行為承擔民事責任 D.代理是代理人以自己的名義實施民事法律行為【

7、答案】A2022/8/29【分析】 一、監(jiān)理單位是以自己的名義監(jiān)理而不是以建設單位名義監(jiān)理，不符合代理的基本定義； 二、監(jiān)理活動并不是建設單位活動的組成部分。例如竣工驗收由建設單位組織、監(jiān)理單位參加，可見二者的職責、活動經常是獨立的。 三、監(jiān)理的依據、內容、權限具有法定性，并不受限于建設單位委托的范圍。 四、監(jiān)理單位應當獨立、公正地進行監(jiān)理。監(jiān)理活動的獨立性公正性不符合代理的基本特征。【問題】建設單位與監(jiān)理單位之間屬于委托代理關系還是委托合同關系？2022/8/29代理的分類【模擬題】由于不具備編寫招標文件和組織評標的能力，甲房地產公司依照法律規(guī)定，與乙招標代理公司簽訂了一份合同，指定由乙公司

8、負責某住宅小區(qū)工程的公開招標工作。甲乙之 間的這種法律關系屬于（ ）。A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.表見代理【答案】C2022/8/291032代理行為代理人被代理人在代理權限內委托關系第三人對代理人的代理行為承擔民事責任建設工程代理中合同關系以被代理人的名義實施民事法律行為2022/8/29代理的終止2022/8/29歷年真題【2013 真題】下列情形中，構成委托代理終止的是（）。A.代理人辭去委托B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人死亡D.被代理人與代理人之間的監(jiān)護關系消滅【答案】A2022/8/29復代理（轉代理）代理人對自己所托的次代理人的行為負民事責任。 除非：1

9、、被代理人事前/事后同意；2、情況緊急，為保護被代理人利益而轉托的，由被代理人承擔責任。2022/8/29沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才 承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。記憶要點：不是無效而是效力待定無權代理2022/8/29表見代理記憶要點：無權有效前提：有理由相信、本人存在過失、相對人需善意2022/8/29【2007 真題】張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦了一家建筑設備租賃公司。 張某現(xiàn)在以甲公司的名義與其長期負責的大客戶乙公司簽訂 3000 噸鋼材購銷合同，乙公司 對張某辭職并不知情。請問，對該合同承擔付

10、款義務的是（ ）。A.甲建筑公司 B.建筑設備租賃公司 C.張某D.張某、王某與建筑設備租賃公司歷年真題【答案】A2022/8/29模擬題某單位甲委托某乙代為采購 325 號硅酸鹽水泥，乙持授權委托書向供應商某丙采購，但供應商恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購買 425 號水泥代替。本案說法錯誤的 是（）。A.乙的行為屬于表見代理 B.甲有權拒絕接受這批 425 號水泥 C.如甲拒絕，應由乙承擔付款義務 D.如甲同意，應由甲承擔付款義務【答案】A2022/8/29【2013 真題】在下列情形中，代理人應當向被代理人承擔民事責任的有（）。 A.第三人知道行為人沒有代理權仍與其實施民事行為給被代

11、理人造成損害的 B.經追認的越權代理行為C.委托書授權不明的代理行為D.代理人因事務繁忙未經被代理人同意將代理事務轉托他人E.被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的代理過錯責任【答案】AD2022/8/29模擬題某單位甲委托某乙代為采購 10 噸 16mm 螺紋鋼，但并未限定最高采購價格。乙持授權委托書向供應商某丙采購，約定采購價格 4500 元/噸，3 日內送貨。但丙將貨物發(fā)到后，甲單位認為該價格明顯過高，拒絕付款。關于本案說法正確的是（）。 A.屬于授權不明，丙可以要求甲，也可以要求乙承擔付款責任 B.屬于無權代理，丙只能要求乙承擔付款責任C.屬于表見代理，甲不能拒絕承擔付款責任D.

12、屬于代理人與相對人惡意串通，甲有權拒絕承擔付款責任【答案】A2022/8/291040物權2022/8/291041 物權的主要種類和與土地相關的物權物權包括所有權、用益物權和擔保物權?！纠考祝ǚ繓|）將房產出租給乙，同時為借貸將房產抵押給銀行丙。則：甲是所有權人（物權人），乙是用益物權人，丙是擔保物權人。2022/8/29物權的種類2022/8/29【2012 真題】下列物權中，不屬于用益物權的是（）。A.土地所有權 B.土地承包經營權 C.建設用地使用權D.地役權歷年真題【答案】A2022/8/29模擬題下列屬于法定擔保物權的是（）。A.建設用地使用權B.抵押權C.質權D.留置權【答案】D

13、2022/8/29地役權與相鄰關系2022/8/29【2013 真題】甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用 乙院的道路通行，期限 20 年，甲一次性支付給乙 50 萬元補償費。雙方簽訂合同并辦理了地 役權登記。2 年后，甲擬定了下列方案，其中符合物權法規(guī)定的是（ ）。A.甲擬將全部房產所有權及土地使用權轉讓給丙，自己保留地役權 B.甲擬單獨將地役權轉讓給丁物業(yè)公司 C.甲擬將房產所有權及土地使用權和地役權一并轉讓給丙 D.甲擬將房產所有權及土地使用權轉讓給丙，而將地役權轉讓給丁歷年真題【答案】C【解析】考核地役權的從屬性和不可分性。地役權是不動產物權的從權利。主權

14、利轉移，從權利一并轉移。2022/8/29【2012 真題】某建設單位為方便施工現(xiàn)場運輸，借用項目相鄰單位道路通行，雙方約定建 設單位每月支付 20000 元費用，據此，建設單位享有的權利是（）。A.建設用地使用權B.地役權 C.相鄰權 D.宅基地使用權歷年真題【答案】B2022/8/29物權效力2022/8/29【2012 真題】根據物權法，建設用地使用權自（）之日起設立。A.取得建設用地使用權證書 B.建設用地使用權登記 C.建設用地使用權登記信息公示 D.建設用地使用權登記信息公示歷年真題【答案】B2022/8/29【2012 真題】物權變更自登記時發(fā)生法律效力的是（）。A.船舶所有權

15、B.土地抵押權C.機動車所有權 D.地役權歷年真題【答案】B2022/8/29【2007 真題】3 月 16 日，某施工單位向某建材商購買瓷磚，并約定合同履行地為建材商所 在地，由建材商代為托運。3 月 20 日，貨物在運輸途中遭遇臺風，致使部分瓷磚損壞，該 損失應由（ ）。A.施工單位承擔B.建材商承擔C.施工單位和建材商各承擔一半D.建材商承擔 3/4，施工單位承擔 1/4歷年真題【答案】A【解析】動產物權的設立或變更，自交付生效。但當事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。2022/8/29物權效力與合同效力的區(qū)分物權效力，由物權法評價；合同效力，由合同法評價。 物權效力與合同效力無關。一般情

16、況下：【不動產】（1）不動產物權，自登記時生效（未辦理物權登記的，不產生物權效力）。（2）不動產合同，自成立時生效（未辦理物權登記的，不影響合同效力）?！緞赢a】（大綱未要求，了解即可）（1）動產物權，自交付時生效（未交付的，不產生物權效力）。（2）動產合同，自成立時生效（未交付的，不影響合同效力）。2022/8/29【2012 真題】根據物權法，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的 合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（）。A.合同自成立時生效 B.合同自辦理物權登記時生效 C.未辦理物權登記合同無效 D.未辦理物權登記不影響合同效力 E. 合同生效當然發(fā)生物權效

17、力歷年真題【答案】AD2022/8/29【2009 真題】借款方以一塊林地的承包經營權向貸款方做了抵押擔保，但未到縣級林業(yè)主 管部門辦理抵押登記，貸方即撥付了借貸的資金。按照相關法律規(guī)定，該林地抵押合同()。 A.在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效 B.由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準，屬于無效合同C.自當事人雙方簽字蓋章后即生效D.借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效歷年真題【答案】C2022/8/291042物權設立、變更、消滅、轉讓、保護2022/8/29模擬題【模擬題】某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護措施不當，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一民居的圍墻倒塌，造成部

18、分居民出行不便。對此，受影響的 居民可向該施工單位請求（）A.確認物權 B.排除妨礙 C.恢復原狀 D.返還原物 E.賠償損失【答案】BCE2022/8/291050債權2022/8/291051債的概念民法通則規(guī)定，債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定要給別人的東西（財、物、行為、智力成果）。債權就是權力，債務就是義務。債 是人與人之間的責任關系。債 是相對的。2022/8/29歷年真題【2012年 真題】按照合同約定或者法律規(guī)定，在當事人之間產生特定權利和義務關系的是（

19、）。A債 B所有權C知識產權 D擔保物權【答案】A2022/8/291052債的發(fā)生根據合同：按約定或法定侵權：行為人不法侵害他人合法權益。不當得利：沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失。無因管理：沒有法定或約定的義務，為避免他人利益遭受損失，自覺為他人管理事務的行 為。2022/8/29【2013 真題】未進行不動產登記而使得不動產物權的轉讓行為不生效，則當事人應由此承 擔（）責任。A.侵權 B.違約 C.不當得利 D.無因管理歷年真題【答案】B2022/8/29模擬題施工合同無效，但竣工驗收合格，承包人仍有權請求參照合同約定付款。這是因為當事人之間存在（）之債。A.合同 B.侵權 C.

20、不當得利 D.無因管理【答案】C2022/8/29模擬題裝修公司誤將某居民樓 606 室當作 609 室裝修完畢，606 室業(yè)主發(fā)現(xiàn)后要求裝修公司賠償損失，而裝修公司卻要求其支付裝修費用。關于本案判斷正確的是，這屬于（）。 A.基于重大誤解的合同之債B.不當得利之債 C.無因管理之債 D.侵權之債【答案】B or D2022/8/29三種建筑物侵權建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、 管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人

21、損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。 建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。2022/8/29中 場 休 息2022/8/291060知識產權2022/8/291062知識產權的類型比較2022/8/29【2012 真題】根據商標法，注冊商標有效期限為 10 年，自（）之日起計算。A.注冊商標申請人寄出申請書 B.商標局收到申請書

22、 C.公告發(fā)布D.核準注冊歷年真題【答案】D2022/8/29模擬題以下（）不可以申請專利。A.發(fā)明B.實用新型C.外觀設計D.建筑設計【答案】D2022/8/29著作權類型2022/8/29【2011 真題】建設單位委托設計單位進行設計工作，雙方沒有約定著作權的歸屬，圖紙由甲設計師完成，則圖紙的著作權歸（）。 A.建設單位和設計單位共同所有 B.設計單位和甲設計師共同所有 C.建設單位和甲設計師共同所有 D.建設單位獨自所有歷年真題【答案】B2022/8/29模擬題某住宅小區(qū)工程項目，甲招標人委托乙招標代理公司組織公開招標，乙招標代理 公司指定工作人員王某編制招標文件。后乙招標代理公司依法向

23、投標人出售招標文件，按每 份 500 元價格收取了費用。則該招標文件的著作權歸（ ）完全所有。A.甲招標人 B.乙招標代理公司 C.全體投標人 D.王某【答案】A2022/8/29知識產權侵權賠償第一步：首先應按照權利人因被侵權所受到的實際損失確定; 第二步：實際損失難以計算的，按照侵權人的非法獲利確定； 第三步：權利人損失或者侵權人所獲得利益難以確定的，按該知識產權許可使用費的倍數確定；第四步：以上方法均不能確定的，法院酌情判決（適用本情形的：著作權和商標權 50 萬元 以下，專利權案件 100 萬元以下）。賠償數額還應當包括權利人為制止侵權的合理開支。2022/8/29模擬題某培訓機構將建

24、造師培訓網絡課程定價 300 元在網上銷售，后 被黑客王某破解 定價150元銷售。 培訓機構發(fā)現(xiàn)后及時委托律師制止該侵權行為，現(xiàn)已查實王某共銷售課件 300 份，扣除制作成本和銷售成本后共非法獲利 2 萬元。培訓機構因此侵權行為實際損失 6 萬元，支付的律師費用和其他必要開支 1.8 萬元。則培訓機構可向王某主張賠償（ ）。A.3.8 萬元 B.7.8 萬元 C.10.8 萬元 D.50 萬元【答案】B2022/8/291070擔保2022/8/291071 擔保與擔保合同的規(guī)定擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。擔保合同的從屬性：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，相應的擔保也無效，但

25、法律另有規(guī)定的除外。2022/8/29模擬題某施工單位通過行賄中標某大型項目，并向項目建設單位提交了某銀行出具的工程履約保函。目前工程已經實施過半，經其他投標人投訴，招標主管部門調查認定行賄謀取中標情節(jié)屬實。則（ ）。A.施工合同無效，履約保函有效 B.施工合同無效，履約保函也無效 C.施工合同有效，履約保函也有效 D.施工合同與履約保函效力沒有相關性【答案】B2022/8/29附生效條件合同 【模擬題】甲建筑公司與乙設備出租公司約定，如果此次施工項目中標，就租賃乙公司六臺施工設備，并交付了 10 萬元定金。但是，甲建筑公司后來沒有中標，也就沒有租賃乙公司 的塔吊，則( )。A.這 10 萬元

26、定金歸乙所有 B.乙應該返還甲 20 萬元 C.乙應該返還甲 10 萬元 D.乙有權要求甲賠償損失【答案】C 考核定金從屬性2022/8/291072擔保方式和責任2022/8/29【2013 真題】在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是（ ）。A.抵押 B.保證 C.質押 D.留置歷年真題【答案】D2022/8/29【2009 真題】在下列擔保方式中，不轉移對擔保標的占有的是（）。A.定金 B.質押 C.抵押 D.留置歷年真題【答案】C2022/8/29模擬題【模擬題】不動產可以依法（）。A.抵押 B.抵押或質押 C.抵押或留置 D.抵押、質押或留置【答案】A2022/8/29

27、 保證保證人保證合同主合同債務人債權人 2022/8/29保證合同當事人【2008 真題】甲施工單位向乙銀行申請貸款 200 萬元，甲提交了丙汽車制造廠為其出具的還款付息保證書。該保證合同主體是（ ） 。A.甲與乙B.甲與丙C.甲、乙與丙D.乙與丙【答案】D2022/8/29【2009 真題】按照擔保法的規(guī)定，可以作為保證人的是（ ） 。A.廠礦的職能部門B.有限責任公司C.政府機關 D.高等學校保證人資格【答案】B2022/8/29保證方式和保證期間連帶保證一般保證 保證人起訴并執(zhí)行屆滿起6個月債務人債權人 保證人屆滿起6個月債務人債權人 屆滿起6個月司法程序后2022/8/29【2005

28、真題】甲企業(yè)與乙銀行簽訂一份 50 萬元的貸款合同，丙企業(yè)在貸款合同的擔保人欄目中加蓋了企業(yè)印章?，F(xiàn)甲企業(yè)逾期沒有還款，對于該債務清償表述正確的有（ ） 。A.乙銀行有權要求甲企業(yè)對 50 萬元債務承擔全部責任B.乙銀行有權要求丙企業(yè)對 50 萬元債務承擔責任C.乙銀行只能通過司法途徑要求甲企業(yè)承擔責任后，才可要求丙企業(yè)承擔責任D.乙銀行有權要求甲企業(yè)對 30 萬元承擔責任，丙企業(yè)對 20 萬元債務承擔責任E.乙銀行有權要求甲企業(yè)與丙企業(yè)對 50 萬元債務平均分攤責任歷年真題【答案】ABDE2022/8/29保證合同約定不明2022/8/29主合同變更對保證責任的影響保證期間，債權人依法將主債

29、權轉讓給第三人的， （無需保證人同意）保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。 擔保法解釋，變更加重了保證人負擔，對加重的部分，保證人不承擔責任；如果是減輕了保證人負擔的，保證人當然仍應繼續(xù)承擔。2022/8/29【2013 真題】甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務提供保證，但擔保合同未約定擔保方 式及保證期間。關于該保證

30、合同的說法，正確的有（）。 A.保證期間與買賣合同的訴訟時效相同B.丙的保證方式為連帶責任保證C.保證期間為主債務履行期屆滿之日起 12 個月內 D.乙在保證期內未經丙書面同意將主債務轉讓給丁,丙不再承擔保證責任 E.甲在保證期間未要求丙承擔保證責任，則丙免除保證責任歷年真題【答案】BDE2022/8/29【2011 真題】甲企業(yè)向乙銀行借款 100 萬元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂 3 個月后，甲 與乙協(xié)商，將貸款金額增加到 150 萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復。后甲到期不能償還債務。關于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是（ ）A.丙應承擔 150 萬元的保證責任，因為丙對甲和乙的通知

31、未予答復，視為默認 B.丙不再承擔擔保責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意 C.丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效 D.丙對 100 萬應承擔保證責任，增加的 50 萬元不承擔保證責任歷年真題【答案】D2022/8/29【2004 真題】甲乙雙方簽訂合同時，丙方向甲方提供合同擔保。履行過程中，甲乙雙方通 過協(xié)商對合同作了重要變更，但甲方未將變更事項通知丙方。合同部分履行后，甲方的嚴重 違約行為導致與乙方解除合同。則對變更事項中損失部分的處理原則是由于（ ）。 A.甲方未將變更事項通知動，損失由甲乙雙方承擔B.甲方未將變更事項通知丙方，丙方賠償該部分損失的

32、一半C.丙方提供了合同擔保，應承擔全部賠償責任D.甲方未將變更事項通知丙方，丙方對該部分損失不承擔保證責任歷年真題【答案】D2022/8/291073 抵押權、質權、留置權、定金的規(guī)定按照擔保法、物權法的規(guī)定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產（動產和不動產）的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?？梢缘盅汉筒坏玫盅旱呢敭a范圍可以轉讓=可以抵押 不得轉讓=不得抵押2022/8/29歷年真題【2011 真題】根據有關擔保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產有（ ） 。A.土地所有權B.農村集體宅基地土地使用權C.學校

33、游泳館產權D.荒地承包經營權E.被扣押的房屋【答案】ABCE2022/8/29抵押權的設立2022/8/292011 真題】下列抵押財產中，抵押權自登記時設立的有（）。A.建筑物 B.建設用地使用權 C.生產設備、原材料 D.在建工程E.在建的船舶歷年真題【答案】ABD2022/8/29抵押擔保的范圍有約定按約定，無約定按全部（包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費 用）?！?011 真題】施工企業(yè)以自有的房產作抵押，向銀行借款 100 萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為 150 萬元，貸款的利息及違約金為 20 萬元， 實現(xiàn)抵押權的費用為 10

34、萬元，則拍賣后應返還施工企業(yè)的款項為（ ）萬元。【答案】B2022/8/29重復抵押同一財產向兩個以上債權人抵押時，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序問題分為兩種 不同的情況：（1）抵押權以登記生效的（不動產），按照抵押物登記的先后順序清償，順序 相同的，則各債權人按照各自債權比例分配抵押物價值。某在建工程12 月 1 日甲100 萬元12 月 5 日乙200 萬元12 月 9 日登記12 月 6 日丙500 萬元12 月 7 日登記先清償丙，再清償乙，甲無優(yōu)先受償權2022/8/29重復抵押（2）抵押權自抵押合同簽訂之日起生效的（動產），如果抵押物未辦理登記的，按照抵押合 同生效的先后順序

35、清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。在建船舶12 月 1 日甲100 萬元12 月 5 日乙200 萬元12 月 6 日丙500 萬元12 月 7 日登記先清償丙，再清償甲，再清償乙2022/8/29抵押、質押、留置權的競合（1）同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。（2）同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。綜上所述，同一財產上多個擔保物權相沖突時，按照以下優(yōu)先受償順序： 留置權經法定登記的抵押權質權未經登記的抵押權。2022/8/29抵押權與建設工程價款優(yōu)先受償權的競合人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理

36、執(zhí)行案件中，應當認定建設工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。2022/8/29【2012 真題】同一物上，關于物權受償順序的說法，正確的是（）。A.抵押權優(yōu)于留置權受償 B.抵押權優(yōu)于建設工程優(yōu)先權受償 C.抵押權、質權與留置權按發(fā)生先后確定優(yōu)先受償順序 D.留置權優(yōu)于質權受償歷年真題【答案】D2022/8/29【模擬題】在建工程重復抵押的，按（）受償。A.抵押合同訂立的先后順序 B.抵押物登記的先后順序 C.債權比例 D.申請拍賣、變賣的先后順序模擬題【答案】B2022/8/29質押質押分為動產質押和權利質押。不動產只能抵押，不能質押?！纠}】甲施工企業(yè)在銀行辦理投標保函，銀行要求

37、甲提供反擔保。則甲不能夠進行質押的 是（）。A.施工設備B.流通股C.房屋產證D.應收帳款【答案】C2022/8/29留置【2011、2010 真題】施工企業(yè)購買材料設備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時， 承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是（）。A.抵押權 B.質權 C.留置權 D.所有權【答案】C 【解析】欠 A 扣 A 是留置（法定，無需對方同意）； 欠 A 扣 B 是質押（約定，需對方同意）2022/8/29【2007 真題】甲倉庫為乙單位保管 500 噸水泥，雙方約定保管費用為 1000 元，后乙未能按 約定支付保管費用，則甲可以（）A.行使質押權變賣全部水

38、泥 B.行使質押權變賣部分水泥 C.行使留置權變賣全部水泥 D.行使留置權變賣部分水泥歷年真題【答案】D【解析】留置法定（無需雙方約定），而質押需雙方約定；本案中雙方并未訂立質押合同， 甲可依法行使留置權?！傲糁梦餅榭煞治锏?，留置物的價值應相當于債務金額”。2022/8/29定金合同應當書面約定，自定金交付時生效。定金數額不得超過主合同標的額的 20%，否則超過的部分無效?！?006 真題】某設計合同采用定金擔保方式，該定金合同生效必須滿足的條件有（）。A.建設單位與設計單位書面約定定金擔保 B.設計合同生效 C.建設單位將定金實際交付給設計院 D.建設單位將設計依據材料移交給設計院 E.設計院開始設計工作定金【答案】ABC2022/8/29【2009 真題】6 月 1 日，甲乙雙方簽訂建材買賣合同，總價款為 100 萬元，約定由