1、錯(cuò)誤未;簽錯(cuò)誤未霍錯(cuò)誤未聘萌簽沙簽錯(cuò)誤未誌某工業(yè)園區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)廠房”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：某公司某工業(yè)園“標(biāo)準(zhǔn)廠房”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 頁(yè)共41頁(yè)目 錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 一、 項(xiàng)目概況4.二、項(xiàng)目建設(shè)提出的理由5. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍和原則 6四、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)單位概況 7 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7. HYPERLI

2、NK l bookmark12 o Current Document 六、項(xiàng)目選址、地貌地質(zhì)和外部配套條件 8 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 七、項(xiàng)目規(guī)劃要求9.八、項(xiàng)目總平面布置11 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 九、項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù) 12 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 十、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則 13十一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模15十二、工程建設(shè)方案 1.5十三、交通組織與停車 21十四、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 22十五、節(jié)能26十六、勞動(dòng)安全2

3、7十七、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 28十八、項(xiàng)目招投標(biāo)方案 29十九、項(xiàng)目管理及人員培訓(xùn) 31二十、投資估算與資金籌措 32二一、財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 34二十二、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) 36二十三、結(jié)論和建議37一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱重慶某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目。（二）建設(shè)單位重慶某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)。（三）項(xiàng)目性質(zhì)新建項(xiàng)目。（四）建設(shè)地址重慶市某縣新城區(qū)，某工業(yè)園區(qū)南區(qū)。（五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目用地面積32012平方米（約48畝），建筑面積17193平方 米，建筑密度53.7%，容積率0.53，綠化率15%。配套通風(fēng)、通訊、安全監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)等輔助工程和供水、供電、 排水等公共設(shè)施。（六）建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期為

4、18個(gè)月，從2010年至2012年。（七）投資估算及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資總額2662.85萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金由園區(qū)管委會(huì)自籌。（八）項(xiàng)目產(chǎn)生的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的建設(shè)，主要承接機(jī)械制造、食品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè)等企業(yè)對(duì)廠房的需求，滿足園區(qū)對(duì)中小企業(yè)的培育，讓企業(yè)集中 精力搞生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)做大做強(qiáng)。標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 17193平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額 2662.85萬(wàn)元；標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，按建筑規(guī)模30%作為對(duì)外出讓銷售， 銷售金額為722.12萬(wàn)元，按建筑規(guī)模70%作為對(duì)外出租，約9年時(shí) 間，可收回剩余1940.73萬(wàn)元的投資成本。二、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，某工業(yè)園區(qū)也

5、面臨著新的任務(wù)和發(fā)展機(jī)遇：作為市級(jí)園區(qū)，引入大型企業(yè)是根本，但也需要眾多的中小企業(yè) 作為園區(qū)的有力支撐，達(dá)到大小兼容，共同發(fā)展，才能讓園區(qū)充滿持 續(xù)發(fā)展動(dòng)力。但中小企業(yè)，由于資金實(shí)力不太雄厚，如將有限的資金投入到廠 房的建設(shè)里，就會(huì)造成生產(chǎn)資金緊張，影響企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，也影 響企業(yè)的發(fā)展壯大，間接影響某縣工業(yè)的發(fā)展。所以，標(biāo)準(zhǔn)廠房，作為中小企業(yè)的孵化器和壯大器，能有效的解 決中小企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所問(wèn)題， 讓企業(yè)安心搞生產(chǎn)，安心求發(fā)展， 培養(yǎng)某自身的機(jī)械制造和食品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，符合園 區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，成為某工業(yè)園區(qū)和某經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速前進(jìn)動(dòng)力！三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍和原則（

6、一）編制的依據(jù)1、重慶市政府投資項(xiàng)目管理辦法；2、某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要；3、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（試用版）；4、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；6、項(xiàng)目調(diào)研取得的其它資料。（二）編制范圍1、根據(jù)某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綱要，以及某工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨 勢(shì)，某中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。2、通過(guò)項(xiàng)目自身指標(biāo)、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究, 確定項(xiàng)目的廠房和配套設(shè)施建設(shè)方案。3、給排水、供電、通信等專業(yè)方案。4、根據(jù)環(huán)境保護(hù)、消防和節(jié)能措施、職業(yè)安全衛(wèi)生、勞動(dòng)安全 要求，提出建設(shè)和管理方案。5、通過(guò)投資估算、資金籌措

7、、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)，研究 項(xiàng)目的各方面效益可行性。（三）編制原則1、通過(guò)可研編制，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，即能滿足 機(jī)械制造類的中小企業(yè)使用要求，也能滿足食品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè) 的中小企業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房使用要求，達(dá)到資源的最優(yōu)配置。2、通過(guò)可研編制，達(dá)到對(duì)工程的嚴(yán)格管理，能確保工程保質(zhì)保 量。3、通過(guò)可研編制，讓標(biāo)準(zhǔn)廠房，擁有完善功能的前提下，具有 經(jīng)濟(jì)適用、安全、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源等優(yōu)勢(shì)。四、項(xiàng)目建設(shè)單位概況（一）項(xiàng)目所在轄區(qū)某縣的概況2008年，市政府將某縣納入重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃范圍，給某 的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了巨大機(jī)遇，某縣以農(nóng)業(yè)和天然氣資源為依托， 大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加

8、工與化工產(chǎn)業(yè)， 培養(yǎng)新興高科技產(chǎn)業(yè)，全面推進(jìn) 重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革和發(fā)展的步伐。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位一一某縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）促進(jìn)某縣招商引資某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，是某工業(yè)園區(qū)認(rèn)真貫徹某縣委、 縣政 府確定的“一五”發(fā)展規(guī)劃，著力落實(shí)新型工業(yè)化戰(zhàn)略和促進(jìn)招商引 資，讓更多更好的項(xiàng)目落戶某、促進(jìn)某就業(yè)，促進(jìn)某的繁榮穩(wěn)定，為 中小企業(yè)搭建投資發(fā)展平臺(tái)；興建標(biāo)準(zhǔn)廠房，通過(guò)租賃或購(gòu)買的辦法， 減少了投資者風(fēng)險(xiǎn)，縮短了投資者的建設(shè)工期，提高了投資者的經(jīng)濟(jì) 效益。（2）促進(jìn)入駐某的中小企業(yè)發(fā)展解決小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地困難問(wèn)題。 現(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急 需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在

9、現(xiàn)有條件下單個(gè)項(xiàng)目實(shí)施新建廠房不夠規(guī)模。 通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)小企業(yè) 的互相協(xié)作，促使某的工業(yè)經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。（三）集約土地，提高土地利用率標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出 的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾， 而擬建 項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以保護(hù)耕地，節(jié)約用地和提高土地利用效率， 優(yōu)化某可用土地資源配置，可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用 地的目的，這對(duì)于某工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有積極作用。六、項(xiàng)目選址、地貌地質(zhì)和外部配套條件（一）項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目選址重慶市某縣新城區(qū)， 某工業(yè)園區(qū)南區(qū)，緊鄰重 慶市永健食品有限公

10、司用地，南面和東面與市政道路毗鄰，西面為城 市主干道一金潼大道。（二）地貌地質(zhì)現(xiàn)有基地西南高，東北低，最大高差為 6.8M，地形地貌屬于淺 秋地帶，相對(duì)較為平坦，有部分場(chǎng)地需要根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高，進(jìn)行相應(yīng)平 整。經(jīng)地面工程地質(zhì)調(diào)查和鉆探未發(fā)現(xiàn)有滑坡、 崩塌、泥石流等不良 地質(zhì)現(xiàn)象。根據(jù)重慶某工業(yè)園區(qū)（南區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查 評(píng)價(jià)報(bào)告，本項(xiàng)目選址地塊為地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)（H）,在該區(qū)內(nèi) 規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目基本不受限制，場(chǎng)地地基穩(wěn)定，適宜建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目。（三）項(xiàng)目外部配套條件四周環(huán)境優(yōu)美，市政配套設(shè)施齊全，且靠近高速路出口，交通便 捷，區(qū)內(nèi)水、電、氣配套設(shè)施完善，能很好滿足標(biāo)準(zhǔn)廠房的交通和停 車

11、要求、生產(chǎn)和工作要求等。項(xiàng)目選址，場(chǎng)地的地形地貌和地質(zhì)條件能滿足建設(shè)要求； 地塊外 部配套條件，能滿足標(biāo)準(zhǔn)廠房的功能要求。七、項(xiàng)目規(guī)劃要求（一）項(xiàng)目規(guī)劃總體要求1、因地制宜，充分利用地形，合理進(jìn)行工程設(shè)計(jì)及平面布置, 降低工程造價(jià)。2、廠區(qū)內(nèi)的廠房等建筑物，應(yīng)滿足生產(chǎn)、辦公等需要。3、充分考慮到企業(yè)的不斷發(fā)展，預(yù)留用電容量、加工空間的拓 展，倉(cāng)儲(chǔ)的擴(kuò)大等。4、充分考慮生產(chǎn)的成品和原材料的進(jìn)出，貨物和原材料的的裝 卸、堆放等場(chǎng)地要求。6、充分考慮廠房的封閉，防止可能的噪聲和粉塵對(duì)周邊的污染， 但又要考慮工人的通風(fēng)和勞動(dòng)保障安全。（二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1、符合項(xiàng)目所在的某工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃；2、滿足

12、生產(chǎn)和辦公等功能要求基礎(chǔ)上，用地應(yīng)經(jīng)濟(jì)；3、滿足生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)和辦公等功能要求基礎(chǔ)上，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄖ?材料，合理降低造價(jià)，在降低造價(jià)的同時(shí)，其實(shí)也是在降低租金和售 價(jià)，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房既然幫助企業(yè)促進(jìn)生產(chǎn)，又不成為企業(yè)的負(fù)擔(dān)。（三）規(guī)劃的指導(dǎo)思想充分考慮標(biāo)準(zhǔn)廠房使用的兼容性， 并為不同的生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)留不 同的特殊要求空間，做到即符合各項(xiàng)領(lǐng)域的生產(chǎn)，也能滿足各種企業(yè) 的具體要求。八、項(xiàng)目總平面布置（一）總平面布置思路該項(xiàng)目廠區(qū)建設(shè)，根據(jù)場(chǎng)地地形、建筑功能要求對(duì)廠房進(jìn)行平面布置，總體布局應(yīng)清晰、簡(jiǎn)單、規(guī)整，交通流線明確，且交通組織簡(jiǎn) 捷暢通無(wú)死角（二）總平面具體布置該項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地南面和東面臨主干道，由于地

13、塊呈現(xiàn)不規(guī)劃的Z字形和矩形，所以廠房只能順著地塊矩形的長(zhǎng)邊擺放， 通地地塊Z字 形的下輪廓，擺放進(jìn)深較長(zhǎng)的廠房，利用Z字形的上輪廓，擺放進(jìn)深 較短的廠房，剛好將廠房的擺放與地塊很好協(xié)調(diào)；節(jié)約了土地，達(dá)到 了土地利用最大化。九、項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù)廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ6 86）;工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50187-93 ）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001 ）;城鎮(zhèn)道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50 2000重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于重慶市建設(shè)領(lǐng)域限制，禁止使用落后 技術(shù)的通告（第一號(hào)）（第二號(hào)）（第三號(hào)）（第四號(hào)）及（第五 號(hào)）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2

14、001年版）GBJ16-87建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-2001建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法國(guó)家有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑消防、環(huán)境保護(hù)等其它 規(guī)定、規(guī)范、條例以及國(guó)家和當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)定、其它規(guī)范。建設(shè)方提供的1 : 500用地紅線以及地形圖;某縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提出的建設(shè)要求；場(chǎng)地地形、工程地質(zhì)、給排水、供電等條件。十、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑類別為低層建筑，防火等級(jí)為二級(jí)。2、建筑合理使用年限為50年。3、項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度按6度計(jì)算和設(shè)防。結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為二 級(jí)。4、項(xiàng)目

15、場(chǎng)地土類別按II類場(chǎng)地計(jì)算。5、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則1、該項(xiàng)目為工業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程，工程建設(shè)中應(yīng)精心考 慮場(chǎng)地位置，工業(yè)生產(chǎn)要求，建筑功能要求，以及建筑結(jié)構(gòu)、外型、 材料的選擇等具體問(wèn)題，設(shè)計(jì)施工過(guò)程中高度重視安全、生態(tài)、環(huán)保 及可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，利用現(xiàn)代建筑技術(shù)，滿足工業(yè)生產(chǎn)的使用功能和 建設(shè)單位的建設(shè)要求。2、充分將立面與采光相結(jié)合，立面做到簡(jiǎn)潔大方，與園區(qū)其它 建筑相協(xié)調(diào)，廠房頂部需要考慮天窗，通地天窗增加自然采光，降低 能源消耗，降低成本。3、標(biāo)準(zhǔn)廠房能滿足多元化生產(chǎn)，以滿足不同規(guī)模大小及要求不 同的承租企業(yè)進(jìn)駐和使用，各廠房可整體出租，也可將整棟進(jìn)行分區(qū),

16、分別出租，即可統(tǒng)一管理，也可分區(qū)管理，滿足生產(chǎn)多元性和管理上 的有效性和方便性，在建設(shè)和管理投入上相對(duì)經(jīng)濟(jì)。4、遵守國(guó)家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政 策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。5、資源綜合利用，根據(jù)社會(huì)需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的原則， 因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中可行及建 成后經(jīng)濟(jì)適用。6、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 做到先進(jìn)、適應(yīng)、可靠。7、建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。8、經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)，平面布局合理，各項(xiàng)功 能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安

17、全可靠、經(jīng)濟(jì)適用， 提高利用率，滿足使用要求。9、綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù) 的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能， 在總體設(shè)計(jì)上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。10、設(shè)施先進(jìn)。設(shè)計(jì)中充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用， 提高建筑的科技含量。十一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、項(xiàng)目建筑面積17193平方米，為兩棟廠房構(gòu)成，且兩棟廠房 均為獨(dú)棟。2、主要建設(shè)內(nèi)容廠房及相應(yīng)的廠區(qū)道路、場(chǎng)坪、圍墻、停車場(chǎng)和卸貨區(qū)等。3、配套設(shè)施消防及安全監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)和停 車系統(tǒng)等。4、公用設(shè)施建設(shè)給水、排水、供電等公用設(shè)施。十二、工程建設(shè)方案（一）建筑建設(shè)要求

18、1、建筑單體根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足標(biāo)準(zhǔn)廠 房建筑的使用功能，確定每層平面形式。2、建筑建設(shè)要求廠房按照無(wú)污染、無(wú)噪音的高標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)，主要招商為服 裝加工、食品加工、電子產(chǎn)品加工等工業(yè)類型。（二）結(jié)構(gòu)類型考慮及選取1、基本風(fēng)壓：0.45kN/m2。使用荷載（活荷載）標(biāo)準(zhǔn)值:1)消防車道20KN/m 22)衛(wèi)生間:2.0KN/m 23)不上人屋面:0.5KN/m 24）采用主要基礎(chǔ)類型：擬采用中等風(fēng)化泥巖作為基礎(chǔ)持力層，各棟采用人工挖孔樁基礎(chǔ)。5）邊坡：重力式擋土墻。6）按規(guī)范設(shè)置伸縮縫及抗震縫。7）主要結(jié)構(gòu)材料：鋼材 HPB235，HRB335，HRB400。（

19、三）給排水1、給水水源本項(xiàng)目生產(chǎn)用水由某工業(yè)園配套的專用供水管線確保供應(yīng)， 該工 程屬某現(xiàn)有水廠供水范圍，供水壓力為黃海高程340米，本工程緊鄰 規(guī)劃的市政干道、支道，市政道路下規(guī)劃有市政給水干管 ，其供水壓 力 0.35 0.45Mpa。工程從市政給水管上接DN250給水管,沿項(xiàng)目四周形成環(huán)狀管網(wǎng) 供室內(nèi)外消防給水，同時(shí)亦直接供建筑的室內(nèi)給水。生產(chǎn)用水按廠房補(bǔ)充循環(huán)水考慮。為保證生產(chǎn)用水均衡正常，工 程還需建蓄水池一座和凈化處理系統(tǒng)。2、雨污分流制排水排水采用污水及雨水分流制系統(tǒng)。在本工程旁的城市道路均有市 政污水、雨水管道，可供本工程污水、雨水排水接入。屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入室

20、外雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政雨水道。本工程生產(chǎn)廢水經(jīng)廠區(qū)生產(chǎn)污水處理設(shè)備處理后達(dá)標(biāo)后循環(huán)利用，其余廢水經(jīng)處理消毒達(dá)標(biāo)后排至城市污水管。（污水處理由建設(shè)方另行委托環(huán)保部門專業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)）雨水管道采用雙壁波紋管粘接，室外檢查井采用磚砌檢查井，鑄 鐵井蓋及井座。雨水管管徑d300-d900 mm ，生產(chǎn)廢水管管徑d300 d600mm。（四）電氣本工程的電氣包括建筑物的照明、防雷接地、戶內(nèi)電信、以及配 電房的供電等內(nèi)容。1、強(qiáng)電（1 ）供電網(wǎng)絡(luò)供電電源及電壓：供電電源由附近10KV城網(wǎng)的變電站引來(lái)，采 用電纜穿鋼管直埋敷設(shè)，其外線電纜型號(hào)規(guī)格由供電局選擇。 采用單 電源專線供電。低壓干線均從變配電

21、站低壓屏引來(lái)。電壓等級(jí)為 220/380V。低 壓電力配電采用放射式配電方式和樹枝式混合供電方式。 工藝部分的 用電由工藝設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)。低壓配電半徑不大于 250米。電力負(fù)荷取值：廠房建筑按60W/m 2取值，加上道路照明，則辦公區(qū)的設(shè)計(jì)負(fù)荷約1017.5KW,需用系數(shù)0.70,計(jì)算負(fù)荷712KW。變壓器負(fù)載率8085%計(jì)，設(shè)一座變配電房為 600KVA。負(fù)荷等級(jí)：本工程廠房建筑的供電網(wǎng)絡(luò)，事故照明用電為一負(fù)荷，其余均為 三級(jí)負(fù)荷。本工程位于工業(yè)區(qū)地帶，建筑物有多塵潮濕的特點(diǎn)。低壓配電設(shè) 備選擇：在動(dòng)力配電箱、照明配電箱內(nèi)選擇自動(dòng)空氣斷路器，實(shí)現(xiàn)設(shè) 備過(guò)流和短路保護(hù)。照明燈具在室內(nèi)集中或分散控制

22、。導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式：照明及室內(nèi)選用BV銅芯塑料電線，穿PVC管暗敷設(shè)。配電室 至配電箱采用YJV銅芯交聯(lián)聚氯乙烯電力電纜，電纜橋架內(nèi)敷設(shè)。（2）防雷接地及電氣安全設(shè)計(jì)1）防雷接地：建筑為三類防雷建筑，采用避雷帶作接閃器，柱 主筋作引下線，建筑基礎(chǔ)作自然接地體。2）電氣安全接地、弱電設(shè)備工作接地均采用共用接地體，要求 接地體接地電阻不大于1歐姆。（3）室外電力管線本工程室外電力管線有10KV電纜，0.4KV/0.2KV電力管線和環(huán) 境道路照明管線，均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設(shè)。10KV電力電纜采 用電纜溝或直埋式敷設(shè)，一般6根以上米用電纜溝，6根以下米用直 埋或穿管。2、弱電設(shè)電話、寬帶

23、網(wǎng)2類弱電管線,集中敷設(shè)。在本工程附近，引入敷設(shè)有市政電信，內(nèi)設(shè)程控交換機(jī)，對(duì)戶內(nèi) 電信布線進(jìn)行設(shè)計(jì)。程控交換機(jī)與市話相連，再由程控交換機(jī)引至各 電話交接箱。生產(chǎn)廠區(qū)每800平方米按1門市話估算，總計(jì)需電話約 20門。在綠化帶下布置通訊線路，通訊管道采用波紋管，采用直埋方式 敷設(shè)。管孔數(shù)為12孑L?？讛?shù)應(yīng)滿足市話、長(zhǎng)話、數(shù)據(jù)通訊和其它通 訊業(yè)務(wù)的要求。通風(fēng)(1)室外空氣計(jì)算參數(shù)：冬季室外通風(fēng)計(jì)算干球溫度：4 C夏季室外通風(fēng)計(jì)算干球溫度：33 C冬季室外風(fēng)速：1.3m/s夏季室外風(fēng)速：1.6m/s(2 )通風(fēng)方式及系統(tǒng)設(shè)置：衛(wèi)生間：設(shè)置變壓式排風(fēng)道排風(fēng)，通過(guò)衛(wèi)生間通風(fēng)器排出室外。生產(chǎn)廠房?jī)?nèi)的市政

24、服務(wù)設(shè)施如電話交換間及公廁等，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然進(jìn)風(fēng)補(bǔ)風(fēng)。消防在布局方面，建筑的間距保證與周邊樓棟，有足夠的防火間距， 保證有符合要求的補(bǔ)救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。當(dāng)為坡地時(shí)，作為補(bǔ)救面的坡度應(yīng)w 5%。消防車道能夠到達(dá)建筑實(shí)施撲救。建筑內(nèi)的防火墻及設(shè)備用房、通風(fēng)及機(jī)房的墻體均采用耐火磚筑。1、消防給水（1 ）消防水源本工程四周的市政道路下有規(guī)劃的市政供水干管，其供水壓力0.45MPa。本工程從該市政給水管上接 DN200給水管，沿項(xiàng)目四周 形成環(huán)狀管網(wǎng)，供生產(chǎn)和室外消防給水水源。（2 ）消防水量室外消火栓：30L/S,火災(zāi)延時(shí)2小時(shí)。室內(nèi)消火栓：15L/S,火災(zāi)延時(shí)2小時(shí)。（3）消防給水系

25、統(tǒng)在項(xiàng)目用環(huán)形管網(wǎng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給消防給水。2、電氣消防本生產(chǎn)廠區(qū)建筑設(shè)計(jì)防火等級(jí)為低層設(shè)防， 最高消防用電負(fù)荷等 級(jí)為兩級(jí)，強(qiáng)電本工程兩路獨(dú)立電源分別由兩路10KV市電提供。為便于生產(chǎn)，消防設(shè)備的集中管理和監(jiān)控，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)擬 采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。3、防排煙設(shè)計(jì)本工程為低層建筑，采用自然排煙方式。所有通風(fēng)、排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作， 管道及設(shè)備的 保溫、隔熱、消聲材料，風(fēng)管柔性接頭采用不燃材料制作。4、管材選型和化學(xué)消防消火栓系統(tǒng)采用無(wú)縫鋼管，焊接或法蘭連接。在廠區(qū)內(nèi)的配電房?jī)?nèi)配置5kg的磷酸銨鹽干粉滅火器，其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅

26、火器（3kg ）。其余未盡事宜參照國(guó)家和行業(yè)其它現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。十三、交通組織與停車廠區(qū)道路采用城市型水泥混凝土瀝青路面。廠區(qū)單獨(dú)設(shè)計(jì)一個(gè)出入口位于南面市政道路上，從流線上能保證完全進(jìn)出，并與生產(chǎn)區(qū)域獨(dú)立使用，獨(dú)立管理。廠區(qū)內(nèi)道路主要分為兩級(jí)。廠區(qū)內(nèi)一級(jí)道路為路寬10米的廠區(qū)主路，不設(shè)人行道；二級(jí)道路為路寬5米的硬質(zhì)鋪裝緊急消防車使用 道路。組團(tuán)道路采用環(huán)形式，供消防車使用。在地塊北側(cè)，設(shè)置貨車物流停放區(qū)，設(shè)有停車泊位，便于車輛停 放，并滿足防火安全要求。因該廠區(qū)道路行駛的汽車多為貨車，故主路最大縱坡控制在3.35%以下，考慮消防車通過(guò)的道路最小轉(zhuǎn)彎半徑不小于7.5米。廠區(qū)內(nèi)道路最大設(shè)計(jì)車速控

27、制在 30km/h。十四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）主要環(huán)境保護(hù)原則1、防治污染，保護(hù)生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)境，力求環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益 相統(tǒng)一。2、嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程 應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。3、環(huán)境保護(hù)應(yīng)堅(jiān)持預(yù)防為主，防治結(jié)合，使環(huán)境能夠可持續(xù)發(fā) 展。（二）環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；中華人民共和國(guó)大氣污染防治法；中華人民共和國(guó)水污染防治法；中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法；中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-96建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（節(jié)錄）（GB12523-90）城市區(qū)域環(huán)境噪聲

28、標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）2類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例253號(hào)令（三）環(huán)境現(xiàn)狀某縣位于四川盆底中部，地處重慶市西北部最前沿。屬盆地淺丘 地區(qū)，氣候怡人，四季分明，海拔在300-450米之間，相對(duì)高度多數(shù) 在50-100米之間，平壩較多。年均氣溫17.9 C,年均降雨量990毫 米。標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目位于某縣重慶市某縣新城區(qū)，某工業(yè)園區(qū)南區(qū)，遠(yuǎn)離居民區(qū)。（四）施工階段對(duì)環(huán)境影響處理1、施工階段對(duì)環(huán)境影響施工噪聲影響：施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖 掘機(jī)、攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛等運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。施工中環(huán)境影響：項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生沙塵，尤其在氣候干燥， 風(fēng)力較大時(shí)，塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響

29、環(huán)境質(zhì)量。2、施工階段對(duì)環(huán)境影響的處理施工過(guò)程中，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，并且盡量控制使用噪聲大的 機(jī)械設(shè)備。在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，必要時(shí)采用濕式作業(yè)。（五）生產(chǎn)過(guò)程中噪音污染及處理1、生產(chǎn)過(guò)程中噪音污染的影響分析噪聲源主要來(lái)自各種生產(chǎn)設(shè)施，如機(jī)床、電機(jī)等，噪聲約為 80-90db（A）;其它噪聲源來(lái)自車輛、風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)系統(tǒng)等。2、生產(chǎn)過(guò)程中噪音污染解決方法充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進(jìn)行平面布置及綠化設(shè) 計(jì)。廠房以綠化隔離，動(dòng)靜分區(qū)。室內(nèi)天棚和墻面應(yīng)作吸聲減噪處理。 空氣動(dòng)力性噪聲設(shè)備應(yīng)加裝消聲器和隔振裝置。同時(shí)可考慮以低噪聲設(shè)備代替高噪聲設(shè)備， 以減小噪聲污染，建 議機(jī)床、電機(jī)

30、、風(fēng)機(jī)選用低噪聲的軸流式風(fēng)機(jī)等。通風(fēng)系統(tǒng)管理均設(shè)置消聲器；各類設(shè)備選用低噪聲型。經(jīng)米取各種控制措施，如加強(qiáng)對(duì)機(jī)械的保養(yǎng)、加隔音設(shè)施可使廠 界噪聲達(dá)標(biāo)，對(duì)環(huán)境影響較小。生產(chǎn)過(guò)程對(duì)水質(zhì)污染影響及處理1、生產(chǎn)過(guò)程對(duì)水質(zhì)污染影響生產(chǎn)過(guò)程排放廢水主要是各個(gè)生產(chǎn)車間排水、 鍋爐廢水、生活污 水、車間地面沖洗水等。2、生產(chǎn)過(guò)程對(duì)水質(zhì)解決方法(1 )生產(chǎn)廢水污染防治措施廢水主要為各個(gè)生產(chǎn)車間排水、鍋爐廢水、生活污水、車間地面 沖洗水等。廢水全部由廠內(nèi)集水池收集后再經(jīng)廠內(nèi)污水處理設(shè)施處理 后排入城市管網(wǎng)。(2)生活污水處理采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池凈化，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，排入市 政污水管網(wǎng)。（七）固體廢物的環(huán)境

31、影響及處理1、固體廢物的環(huán)境影響分析項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要是生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的金屬?gòu)U渣和生活 垃圾。2、固體廢物的處理辦法生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的金屬?gòu)U渣，可采用全部回收的方式，作為治金 的二次利用；生活垃圾由城市統(tǒng)一處理，在正常的環(huán)境影響可控范圍 內(nèi)，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清收，不外排。（八）環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論1、本項(xiàng)目盡管其生產(chǎn)不可避免產(chǎn)生一定量的廢水、噪聲和固體 廢物，但與之配套的環(huán)保設(shè)施比較完善，治理方案選擇合理，只要認(rèn) 真加強(qiáng)管理、落實(shí)環(huán)保措施，能夠滿足國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)和標(biāo) 準(zhǔn)要求。2、本項(xiàng)目建成后不改變地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。在嚴(yán)格貫徹落實(shí)，環(huán)境影響報(bào)告書提出的，各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施的 前提下，本

32、項(xiàng)目建成后不改變地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀， 從環(huán)境保護(hù)角度而 言，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。十五、節(jié)能（一）編制依據(jù)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。節(jié)約能源是 造福子孫后代的大事，也是我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。 本項(xiàng)目 可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備造型等都嚴(yán)格貫徹國(guó) 家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。編制依據(jù)為：1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；2、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；3、重慶市建筑節(jié)能條例；4、節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則（GB/T18870 2002）（二）節(jié)能措施1、合理進(jìn)行平面布置，確定好建筑物朝向、方位、充分利用天 然能源。2、建筑物造型和平面布置充

33、分考慮采用自然光，既有益節(jié)約生 產(chǎn)用電，又節(jié)省照明用電。3、照明和動(dòng)力用電宜分別裝表計(jì)量，廠房及生活用房根據(jù)建 筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)采用合適的照度值和 燈具，選擇電氣設(shè)備應(yīng)盡量選用節(jié)能型設(shè)施，如節(jié)能變壓器、節(jié)能電 機(jī)、聲控開關(guān)等。4、廠區(qū)建筑物外墻采用保溫隔熱材料，屋頂設(shè)隔熱層，以提高熱工性能，達(dá)到節(jié)能目的。5、廠區(qū)窗戶采用中空玻璃，達(dá)到隔熱、隔音效果。十六、勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行中，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定進(jìn)行操作。努力改善工作條件和環(huán)境，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，維護(hù)正常的 工作、活動(dòng)秩序。為此米取以下安全措施：1、施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳

34、動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行安全防范， 防止閑雜 人等進(jìn)入工地。2、項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時(shí)利用警示牌提醒，以確保安全。3、飲用水應(yīng)煮沸，過(guò)濾或進(jìn)行消毒處理，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到現(xiàn)行生 活用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。4、廠房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣裝置，采用機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)相結(jié)合的方式，保持廠房?jī)?nèi)空氣清潔。十七、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排（一）建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的基本建設(shè)工期：廠房建筑面積17193平方米，根據(jù)要求及實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬安排 18個(gè)月。（二）項(xiàng)目擬定建設(shè)工期本項(xiàng)目從征地、施工到交房，總工期為18個(gè)月。具體計(jì)劃如下:1、征地時(shí)間：4個(gè)月。2、地勘設(shè)計(jì)：2個(gè)月

35、3、土建及安裝工程：10個(gè)月4、市政配套工程：2個(gè)月5、綠化工程：1個(gè)月6、收尾、驗(yàn)收及交房：1個(gè)月（三）項(xiàng)目各階段進(jìn)度時(shí)間安排序號(hào)工作階段第1年第2年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1征地2地勘、設(shè)計(jì)3建安工程r4市政配套工程5綠化工程-6收尾、驗(yàn)收及交房*十八、項(xiàng)目招投標(biāo)方案（一）工作依據(jù)1、中華人民共和國(guó)建筑法；2、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；3、重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例；4、重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知（渝辦發(fā)201012號(hào)）（二）招標(biāo)工作內(nèi)容工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購(gòu)招標(biāo)等。擇優(yōu)選取施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)單位，

36、以達(dá)到節(jié)約建 設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時(shí)間的目的。1、監(jiān)理招標(biāo)為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平， 監(jiān)理單位的選擇采 用招標(biāo)方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng) 安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。2、施工招標(biāo)工程的施工單位應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式確定，參加投標(biāo)的施工單位應(yīng) 具有標(biāo)準(zhǔn)廠房的施工經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)參加投標(biāo)的施工單位進(jìn)行必 要的考察。施工招投標(biāo)的標(biāo)書和標(biāo)底、發(fā)標(biāo)和開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和確定施工單位等 組織工作應(yīng)認(rèn)真做好。3、專業(yè)項(xiàng)目施工分包招標(biāo)在本項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，會(huì)有許多專業(yè)工程項(xiàng)目需要另行發(fā)包。 這些專業(yè)工程包括：消防工程、安全防范系統(tǒng)、弱電工程、設(shè)備

37、安裝工程等。這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行， 招標(biāo)內(nèi)容包括該 專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工，合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完成項(xiàng)目的 實(shí)施，控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。4、材料、設(shè)備的米購(gòu)招標(biāo)機(jī)電、專用設(shè)備和消防報(bào)警、消防自動(dòng)滅火等重要設(shè)備以及品質(zhì) 要求高、材料價(jià)格昂貴、用量較大的重要材料應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式確定 供貨廠家，以保證產(chǎn)品質(zhì)量和節(jié)約工程投資。材料的采購(gòu)招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。（三）投標(biāo)工作的開展由項(xiàng)目單位委托具有招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)， 組織實(shí)施本 項(xiàng)目的招標(biāo)工作。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與項(xiàng) 目單位配合，組織并完成招投標(biāo)工作。（四）

38、投標(biāo)的程序本項(xiàng)目招投標(biāo)具體程序可以由六部分組成。1、組織專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，同時(shí)設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督 機(jī)構(gòu)。2、要發(fā)布招標(biāo)公告。在政府指定的報(bào)刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，從發(fā)售招標(biāo)文件開始招標(biāo)到提交報(bào)價(jià)單，其期限一般不少于 30天 而招標(biāo)通知和廣告通常應(yīng)在開始招標(biāo)前兩周發(fā)出。3、招標(biāo)機(jī)構(gòu)或建設(shè)單位要進(jìn)行投標(biāo)單位資格預(yù)審。招標(biāo)人要對(duì) 擬承擔(dān)招標(biāo)工程項(xiàng)目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財(cái)務(wù)、技術(shù)能力、信 譽(yù)等級(jí)等事先進(jìn)行審查，通過(guò)預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。4、招標(biāo)機(jī)構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場(chǎng)。5、編制、審定招標(biāo)文件和制定標(biāo)底。招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依 據(jù)，由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同

39、編制，然后 由建設(shè)單位、招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定。標(biāo)底由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織制定。標(biāo)底為初定 的合同價(jià)格，它直接關(guān)系到招標(biāo)工程的效益。標(biāo)底為絕密資料，任何 人不得泄漏。十九、項(xiàng)目管理及人員培訓(xùn)（一）項(xiàng)目建設(shè)階段的組織管理措施由重慶某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)組建項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，下設(shè)辦公室、 財(cái)務(wù)組及工程管理組，項(xiàng)目竣工后更名為管理部。（二）勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)項(xiàng)目勞動(dòng)定員為5人，即經(jīng)理1人，工程管理組2人，辦公室及 財(cái)務(wù)組各1人，所有管理人員由某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)組建的項(xiàng)目建設(shè)管 理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)，不足部分向社會(huì)招聘。（三）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)為壯大某的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)建設(shè)通用性標(biāo) 準(zhǔn)廠房作為產(chǎn)業(yè)化基地。在對(duì)機(jī)械制造

40、和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)開放的同 時(shí)，通過(guò)通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房，以優(yōu)惠租金吸納重慶市內(nèi)外遷入的機(jī)械制 造和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)，通過(guò)這些進(jìn)入的企業(yè)，帶動(dòng)其配套企業(yè)進(jìn)入 某工業(yè)園區(qū)，營(yíng)造產(chǎn)業(yè)集群的效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。二十、投資估算與資金籌措（一）本項(xiàng)目投資估算1、編制依據(jù)（1）2008年重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額；（2）某縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法；（3）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（4）本報(bào)告第十二條所列的工程建設(shè)方案。2、估算總造價(jià)包含的內(nèi)容總造價(jià)涵蓋了項(xiàng)目所有費(fèi)用，由征地費(fèi)、工程建設(shè)前期費(fèi)、行政 規(guī)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、門窗工程費(fèi)、內(nèi)外裝飾工程費(fèi)、環(huán) 境工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等組成。3、項(xiàng)目總造價(jià)分析及明細(xì)序號(hào)費(fèi)用

41、名稱單方造價(jià)（元/就/畝）面積（就/畝）總金額（萬(wàn)兀）備注1土地費(fèi)150000.0048720實(shí)際發(fā)生費(fèi)用2規(guī)費(fèi)170.0017193292.3實(shí)際發(fā)生費(fèi)用3前期費(fèi)用（勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等）20.001719334.44工程建安費(fèi)用800.00171931375.44參考某縣現(xiàn)有建安造價(jià)5環(huán)境工程費(fèi)用50.001719385.97道路、綠化等費(fèi)用6市政配套工程費(fèi)用50.001719385.97水、電、氣、視、訊等入戶費(fèi)和戶外材料分?jǐn)傎M(fèi)7預(yù)備費(fèi)68.77根據(jù)渝建發(fā)【20006】47號(hào)文件，按建安造價(jià)的5%計(jì)取合計(jì)1548.8171932662.85說(shuō)明：根據(jù)某縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法，結(jié)合園區(qū)實(shí)際征地情況

42、, 按15萬(wàn)元/畝計(jì)算。4、本項(xiàng)目估算總造價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為17193平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額 2662.85 萬(wàn)元，單方造價(jià)約1548.8元/平方米。（二）項(xiàng)目建設(shè)資金籌集項(xiàng)目建設(shè)資金由園區(qū)管委會(huì)自籌二一、財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容及編制依據(jù)1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容1）選取財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；2）編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表格；3）編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告。2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制依據(jù)1）依據(jù)原國(guó)家計(jì)委（現(xiàn)國(guó)家發(fā)改委）、原建設(shè)部（城鄉(xiāng)建設(shè)部）建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法；2）建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法選編；3）現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度；4）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（2002）；5）各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（二）項(xiàng)目收入總額估算本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入，

43、主要通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)廠房的出讓和出租取得； 租金 價(jià)格按當(dāng)前重慶區(qū)縣相似工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房市價(jià) 15元/平方米/月計(jì) 算，售價(jià)按當(dāng)前重慶區(qū)縣相似工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房市價(jià) 1400元/平方米 計(jì)算。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房，按建筑規(guī)模 30%作為對(duì)外出讓銷售，建筑規(guī)模70%作為對(duì)外出租，收入明細(xì)表如下：序號(hào)收入名稱面積（就）單價(jià)時(shí)間（出讓/出租）金額（萬(wàn)兀）1出售（占總建筑面積的 30%）51581400元/平方米722.122出租（占總建筑面積的 70%）1203515元/平方米/月8.96 年1940.73合計(jì)2662.85（三）項(xiàng)目投資和收益闡述標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為17193平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額2662.8

44、5萬(wàn)元，單方造價(jià)約1548.8元/平方米。標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，按建筑規(guī)模 30%作為對(duì)外出讓銷售，銷售金 額為722.12萬(wàn)元，按建筑規(guī)模70%作為對(duì)外出租，約9年時(shí)間，可 收回剩余1940.73萬(wàn)元的投資成本。（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為17193平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額2662.85萬(wàn)元，將建筑規(guī)模30%作為對(duì)外出讓銷售，能及時(shí)收回投資 722.12萬(wàn)元，通過(guò)對(duì)外出租，每年能收入 180525元。按靜態(tài)投資回收計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)計(jì)將在 9年時(shí)間 內(nèi)能收回投資。商業(yè)投資通常的靜態(tài)投資回收期為 10 15年，本項(xiàng)目的靜態(tài)投 資回收期為9年內(nèi)，說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的投資是可行的， 財(cái)務(wù)

45、評(píng)價(jià)是 可行的。二十二、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)（一）增加就業(yè)，緩解就業(yè)壓力標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，可引進(jìn)至少4個(gè)中型企業(yè)（或10個(gè)小型企業(yè)）， 進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)廠房，作為機(jī)械制造加工生產(chǎn)或農(nóng)副產(chǎn)品加工生產(chǎn)； 這兩類 企業(yè)均為勞動(dòng)密集型企業(yè)，經(jīng)初步估算，可吸納近150名一200名某 務(wù)工人員。有力緩解了當(dāng)前就業(yè)壓力。（二）促進(jìn)某工業(yè)走向產(chǎn)業(yè)集群化和規(guī)模化某機(jī)械制造企業(yè)，通過(guò)多年的發(fā)展，已具備一定實(shí)力，但由于規(guī) 模制約，很難形成拳頭產(chǎn)品和配套產(chǎn)品，較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，標(biāo)準(zhǔn)廠 房的建設(shè)正好滿足機(jī)械制造配套的中小企業(yè)進(jìn)駐某，形成完整的，上規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈。（三）促進(jìn)某農(nóng)產(chǎn)品深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值某作為農(nóng)業(yè)大縣，有豐富的農(nóng)產(chǎn)品資

46、源，但由于農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè) 規(guī)模普遍偏小，在資金上普遍缺口較大，標(biāo)準(zhǔn)廠房能解決企業(yè)的生產(chǎn) 場(chǎng)所，緩解了企業(yè)的資金壓力，專心生產(chǎn)，有利于某農(nóng)產(chǎn)品的深加工， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民的增收。（四）搭建平臺(tái)，推動(dòng)招商引資標(biāo)準(zhǔn)廠房，能為投資辦廠的商家提供完備的生產(chǎn)， 生活和經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 所。外來(lái)客商帶來(lái)的資金和技術(shù)、設(shè)備，直接在標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)安裝完善， 很快就可以投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，減少了基本建設(shè)繁雜的審批及建設(shè)程序。 通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，對(duì)外來(lái)辦廠投資者搭建平臺(tái)，推動(dòng)了某工業(yè)園區(qū) 的招商引資工作。（五）標(biāo)準(zhǔn)廠房社會(huì)效益評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)廠房能促進(jìn)園區(qū)和某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 增加就業(yè)，促進(jìn)某工業(yè)走 向產(chǎn)業(yè)集群化和規(guī)?；?，促進(jìn)某農(nóng)產(chǎn)品深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值， 有利于園區(qū)的招商引資，社會(huì)效益可觀，建