1、四川省土地估價師管理基礎與法規(guī)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、企業(yè)發(fā)生公益性捐贈支出，在年度利潤總額以內(nèi)部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。 A：6 B：8 C：12 D：25 E：土地 2、一般股股東權(quán)利不包括。 A：參與股東大會權(quán)利 B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán) C：規(guī)定贖回權(quán) D：企業(yè)剩余財產(chǎn)分派權(quán) E：土地3、土地估價師以惡意壓價等不合法競爭手段爭攬業(yè)務，違反了。 A：土地估價師資格考試管理措施 B：中國土地估價師協(xié)會章程 C：注冊土地估價師自律守則 D：土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記措施(試行) E：合法性 4、有一比較案例5月2

2、0日土地價格為300元平方米，該市該類地價指數(shù)以1月20日為基數(shù)，后來每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于10月20日土地價格為元平方米(保留到小數(shù)點一位)。【考試真題】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：時間原因5、原則深度連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街宗地分別稱為。 A：里地和表地 B：臨街地和表地 C：里地和袋地 D：臨街地和袋地 E：時間原因 6、國務院辦公廳有關規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理告知(國辦發(fā)100號)規(guī)定，國有土地收益基金重要用于_。 A土地出讓業(yè)務費 B繳納新增建設用地土地有償使用費 C城鎮(zhèn)廉租住房保障支出 D土地收購儲備 7、在下列指標

3、中，_屬于數(shù)量指標。 A小區(qū)建筑覆蓋率 B小區(qū)人均綠地面積 C小區(qū)建筑面積 D小區(qū)土地出讓價格 8、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和運用狀況重要目是。【考試真題】 A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳運用方式 E：時間原因 9、都市用地功能組織中關鍵問題為。 A：都市用地范圍確實定 B：都市用地構(gòu)造合理規(guī)劃 C：都市用地功能合理劃分 D：都市用地程度劃分 E：時間原因 10、根據(jù)補充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算技術指導意見，當補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)取值為（）數(shù)。 A=0 B1 C1 D=111、按土地價格使用目，地價可

4、分為：買賣價格、租賃價格和。 A：抵押價格 B：使用權(quán)價格 C：申報地價 D：評估價格 E：時間原因 12、衡量不一樣稅差異最重要標志是_。 A納稅人 B課稅對象 C計稅根據(jù) D稅率 13、按行政原則確定居民出行購物距離比按市場原則確定距離要_。 A近 B完全相似 C略有差異 D遠14、在記錄分析中，有關系數(shù)r取值范圍為【考試真題】 A：-1r1 B：0r1 C：|r|1 D：-1r1 E：土地 15、合用于數(shù)據(jù)資料局限性，不可測原因較多狀況措施為（）。 A德爾菲法 B有關性分析法 C回歸分析法 D聚類分析法 16、根據(jù)中華人民共和國招標投標法規(guī)定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標

5、。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：3550 17、根據(jù)市場原則建立起來中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地商服活動。 A：所有 B：12 C：13 D：16 E：時間原因 18、下列不屬于“水域及水利設施用地”是_。 A坑塘水面 B沿海灘涂 C溝渠 D田坎 19、我國企業(yè)會計實務中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 20、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)獲得一宗商業(yè)用地最高年期土地使用權(quán)，估計用3年時間完畢項目開發(fā)建設，經(jīng)分析測算，項目建成后年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現(xiàn)率為12，則該項目開發(fā)完畢后房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。

6、A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間原因 21、財務會計信息內(nèi)容不包括_。 A有關企業(yè)財務狀況信息 B有關企業(yè)經(jīng)營成果信息 C有關企業(yè)現(xiàn)金流量信息 D有關企業(yè)管理方式信息 22、建設用地_特點，規(guī)定在農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地時，一定要謹慎行事，嚴格把關，不要輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地。 A承載性與非生態(tài)運用性 B土地運用集約性 C土地運用逆轉(zhuǎn)相對困難 D區(qū)位選擇重要性23、按照現(xiàn)行法律法規(guī)有關規(guī)定，在如下土地權(quán)利中，可以抵押有（）。 A集體土地所有權(quán) B耕地承包經(jīng)營權(quán) C無地上建筑物鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 D通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押荒山使用權(quán) 24、都市房屋拆遷管理條例

7、合用范圍是在_實行房屋拆遷并需要對被拆遷人賠償、安頓。 A都市市區(qū)內(nèi) B都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 C都市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上25、某類房地產(chǎn)需求價格彈性系數(shù)為2，當價格為3000元平方米時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100，若價格下降10，需求量為。 A：100 B：110 C：120 D：200 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、某市居住用地地價平均每月遞增0.4%，則整年總計上漲_%。 A4.0 B4.8 C4.9 D5.0 2、建設工程監(jiān)理重要內(nèi)容包括

8、【考試真題】 A：辦理建設法定手續(xù) B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關系 C：投資、進度、質(zhì)量控制 D：協(xié)議、信息管理 E：資本金利潤率3、下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊是設備。 A：當月交付使用 B：當月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用 D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：獲得動工許可證 4、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里“三算”是指。 A：設計概算 B：施工圖預算 C：工程結(jié)算 D：竣工決算 E：施工預算5、甲企業(yè)與乙企業(yè)就甲享有所有權(quán)某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)到達了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩企業(yè)應當。 A：簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)

9、管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)后，原土地使用權(quán)出讓協(xié)議中載明權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移到乙企業(yè)，由乙企業(yè)享有和承擔 E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)后，原土地使用權(quán)出讓協(xié)議中載明權(quán)利和義務仍由甲企業(yè)享有和承擔 6、土地增值稅以_為計稅根據(jù)。 A納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得土地價值 B納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得土地增值額 C納稅人出租房地產(chǎn)所獲得土地增值額 D納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價值 7、12月，

10、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其以出讓方式獲得一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在辦理項目手續(xù)時，有關部門不予辦理重要原因也許是_。 A未完畢所有開發(fā)投資總額20% B未完畢所有開發(fā)投資總額26% C未完畢所有開發(fā)投資總額30% D未完畢所有開發(fā)投資總額35% 8、在下述表述中，符合都市用地分類和都市建設用地原則(GBJ3790)規(guī)定規(guī)定是。 A：長途客運站屬于公共設施用地 B：交通指揮中心屬于公共設施用地 C：都市迅速路屬于道路用地 D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)與都市之間公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)道路屬于居住用地 9、國家基本建設年度計劃，是以同意建設項目_所確定投資總額及對應指標為根據(jù)而編制。 A投

11、資估算 B設計概算 C施工圖預算 D工程結(jié)算 10、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等規(guī)定，與等有親密關系【考試真題】 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例11、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是。 A：無限年期土地所有權(quán)價格 B：有限年期土地所有權(quán)價格 C：有限年期土地使用權(quán)價格 D：完全土地所有權(quán)價格 E：土地所有權(quán)價格一部分 12、市場交易資料整頓中土地費用不包括_。 A管理費 B修理費 C折舊費 D土地稅以直接歸屬土地承擔部分為限 13、土地管理法規(guī)定，有下列情形之一，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原同意用地人民

12、政府或者有同意權(quán)人民政府同意，可以收回國有土地使用權(quán)。 A：為公共利益需要使用土地 B：實行都市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地 C：土地出讓等有償使用協(xié)議約定有效期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲同意 D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥國有土地 E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥國有土地14、土地_性決定了人們只能就地運用土地。 A位置固定 B面積有限 C質(zhì)量差異 D功能永久 15、下列有關特殊狀況下行政賠償義務機關，表述對是。 A：兩個以上行政機關共同實行致害行為時為共同賠償義務機關 B：被授權(quán)組織在行使授予行政權(quán)力時侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益導致?lián)p害，被授權(quán)組織為賠

13、償義務機關 C：賠償義務機關被撤銷，繼續(xù)行使其職權(quán)行政機關為賠償義務機關 D：賠償義務機關被撤銷，沒有繼續(xù)行使其職權(quán)行政機關，該項賠償義務機關上一級行政機關為賠償義務機關 E：經(jīng)復議機關復議，最初導致侵權(quán)行為行政機關為賠償義務機關，但復議機關復議決定加重損害，復議機關對加重部分履行賠償義務 16、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起_年內(nèi)恢復種植條件。 A1 B3 C5 D6 17、下列屬于品質(zhì)標志有（）。 A人性別 B文化程度 C人年齡 D工種 E工人工資、工業(yè)產(chǎn)值 18、商業(yè)銀行重要業(yè)務有。 A：負債業(yè)務 B：資產(chǎn)業(yè)務 C：中間業(yè)務 D：信貸業(yè)務 E：

14、其他業(yè)務 19、國有企業(yè)改革中波及劃撥建設用地使用權(quán)處置，根據(jù)企業(yè)改革不一樣形式和詳細狀況，可分別采用處置。 A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃 D：作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式 E：抵押 20、行政懲罰程序中，可合用簡易程序范圍重要包括。 A：凡違法事實確鑿，有法定根據(jù)，對公民處以100元如下罰款 B：凡違法事實確鑿，有法定根據(jù)，對公民處以50元如下罰款 C：凡違法事實確鑿，有法定根據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元如下罰款 D：凡違法事實確鑿，有法定根據(jù)，對法人或者其他組織處以元如下罰款 E：凡違法事實確鑿，有法定根據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元如下罰款 21、土地估價中奉獻原則可用于_等。 A土地追加投資 B不動產(chǎn)估價 C建筑物追加投資 D不動產(chǎn)部分改良、改造 E不動產(chǎn)建造 22、國有土地有償使用方式包括_。 A國有土地使用權(quán)出讓 B國有土地租賃 C國有土地使川權(quán)作價出資 D國有土地使用權(quán)作價入股 E國有土地使用權(quán)抵押23、耕地占補平衡考核措施規(guī)定，補充耕地責任單位包括_等。 A單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地，建設單位為補充耕地責任單位 B都市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地責任單位 C都市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地責任單位 D因沒有條件開墾或者開墾耕地不符合規(guī)定，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定繳納耕地開