1、存量商品品房（二二手房）純純公積金金貸款辦辦理指南南辦理事事項(xiàng)說明明符合公積積金貸款款申請條條件的職職工購買買本市存存量商品品房（共共有產(chǎn)權(quán)權(quán)人僅限限于配偶偶、子女女、或父父母），可可以申請請公積金金貸款。職工為為申請人人，配偶偶應(yīng)當(dāng)為為共同申申請人；職工父父母若參參與公積積金貸款款額度計(jì)計(jì)算，應(yīng)應(yīng)成為共共同申請請人；父父母若不不參與額額度計(jì)算算，可以以成為共共同還款款人。辦理地點(diǎn)點(diǎn)公積金中中心福田田、龍崗崗、寶安安管理部部辦事大大廳受理理柜臺(tái)辦理方式式先網(wǎng)上預(yù)預(yù)約，再再到現(xiàn)場場辦理。辦理時(shí)時(shí)間周一至周周五上午9:0012:00，下下午2:005:000（法定節(jié)節(jié)假日除除外）辦理時(shí)時(shí)限1.中心

2、心審批：申請材材料齊全全后5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)；2.簽訂訂合同：中心和和受托銀銀行審批批完成后后5個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)；3.發(fā)放放貸款：符合放放款條件件后5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)。政策法規(guī)規(guī)依據(jù)擔(dān)保法法合同法法貸款通通則個(gè)人住住房貸款款管理辦辦法深圳市市住房公公積金管管理暫行行辦法深圳市市住房公公積金貸貸款管理理暫行規(guī)規(guī)定申請材料料1.住房房公積金金聯(lián)名卡卡（原件件）；2.有效效身份證證明（原原件及兩兩份復(fù)印印件）；3.已婚婚職工須須提供結(jié)結(jié)婚證（原原件及一一份復(fù)印印件）；4.二手手房買賣賣合同（原原件及一一份復(fù)印印件）；5.原房房地產(chǎn)證證及賣賣方身份份證復(fù)印印件（一一份復(fù)印印件）；6.貸款款申請人人所有家家庭

3、成員員30天天內(nèi)的房房產(chǎn)查詢詢證明（原原件）；7.購房房首期款款憑證（含含賣方出出具的定定金收據(jù)據(jù)）及本本人的銀銀行轉(zhuǎn)賬賬單據(jù)（原原件及一一份復(fù)印印件）；8.還款款賬戶（受受托銀行行借記卡卡或存折折，原件件及一份份復(fù)印件件）；9.指定定評(píng)估公公司的房房產(chǎn)詢價(jià)價(jià)單（復(fù)復(fù)印件）；10.非非本市戶戶籍居民民家庭須須提供在在本市11年以上上納稅證證明或社社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)繳納證證明（原原件）；11.父父母做共共同申請請人或共共同還款款人的，需需要提供供戶口薄?。ㄔ耙环莘輳?fù)印件件），或或公安部部門、公公證機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的的直系親親屬關(guān)系系證明（原原件）；12.買買賣合同同如有代代理人簽簽署的，需需提供公公證書

4、（原原件）；13.如如買賣合合同中有有約定租租賃條款款的，需需提供承承租人出出具的放放棄購買買權(quán)聲明明（原件件）以及及租賃合合同和承承租人身身份證（一一份復(fù)印印件）；14.賣賣方出具具的延期期付款證證明（如如有需提提供原件件）15.其其他需要要的資料料。申請要求求所有的貸貸款申請請人及共共同還款款人在公公積金中中心受理理柜臺(tái)辦辦理業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)需當(dāng)當(dāng)面簽署署相關(guān)材材料，不不能由他他人代辦辦。貸款條件件1.申請請人和參參與計(jì)算算公積金金貸款可可貸額度度的共同同申請人人在申請請當(dāng)月之之前在本本市連續(xù)續(xù)按時(shí)足足額繳存存住房公公積金滿滿6個(gè)月月及以上上，申請請時(shí)公積積金賬戶戶屬于正正常繳存存狀態(tài)（賬賬戶封存

5、存、凍結(jié)結(jié)及銷戶戶的為非非正常繳繳存狀態(tài)態(tài)）。所所有貸款款申請人人須有償償還貸款款本息的的能力，信信用狀況況良好；2.申請請人、共共同申請請人在本本市未發(fā)發(fā)生公積積金貸款款或者已已經(jīng)還清清公積金金貸款；申請人人的父母母一方作作為共同同申請人人的，另另一方也也應(yīng)當(dāng)在在本市未未發(fā)生公公積金貸貸款或者者已經(jīng)還還清公積積金貸款款；3. 申申請人已已按規(guī)定定支付購購房首付付款；4. 申申請人同同意提供供符合本本規(guī)定要要求的擔(dān)擔(dān)保;5. 貸貸款申請請符合國國家、省省和本市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場管管理政策策要求；6. 符符合公積積金管委委會(huì)規(guī)定定的其他他條件。其他規(guī)定定1.貸款款額度：公積金貸貸款額度度為計(jì)算算公積

6、金金可貸額額度的公公積金賬賬戶余額額的122倍，且且須滿足足以下條條件：（1）每每月償還還貸款本本息合計(jì)計(jì)（按等等額本息息法計(jì)算算）不超超過申請請人住房房公積金金繳存基基數(shù)的550%。參與額額度計(jì)算算的共同同申請人人的繳存存基數(shù)可可以累加加；（2）公公積金貸貸款額度度不高于于購房總總價(jià)與首首付款的的差額；（3）職職工個(gè)人人申請的的，單套套住房的的公積金金貸款最最高額度度為500萬元。申請人人與共同同申請人人一并申申請，且且共同申申請人參參與額度度計(jì)算的的，單套套住房的的公積金金貸款最最高額度度為900萬元。申請人或或共同申申請人在在申請公公積金貸貸款前，連連續(xù)三年年以上均均未曾提提取住房房公積

7、金金的，按按照每個(gè)個(gè)人公積積金賬戶戶余額計(jì)計(jì)算的貸貸款額度度可以提提高100%，但但應(yīng)符合合前款規(guī)規(guī)定的其其他條件件。2.首付付比例：購買首套套房的，所所購住房房建筑面面積在990平方方米（含含）以下下，首付付比例不不低于220%。所購住住房建筑筑面積在在90平平方米以以上，首首付比例例不低于于30%；購買買二套房房的，首首付比例例不低于于60%。購買買三套房房不受理理公積金金貸款申申請。3.貸款款期限：公積金貸貸款最長長期限不不超過330年，且且貸款期期限與申申請人申申請貸款款時(shí)的實(shí)實(shí)際年齡齡之和不不超過770年。4.貸款款利率：公積金貸貸款利率率執(zhí)行住住建部、人民銀銀行規(guī)定定的貸款款利率。

8、在合同同有效期期內(nèi)遇利利率調(diào)整整，按季季初首月月1日執(zhí)執(zhí)行新利利率。5.還款款方式：等額本息息還款法法和等額額本金還還款法6.房產(chǎn)產(chǎn)套數(shù)認(rèn)認(rèn)定 職工申請請公積金金貸款時(shí)時(shí)，房產(chǎn)產(chǎn)套數(shù)按按申請人人和共同同申請人人各自所所在家庭庭名下房房產(chǎn)套數(shù)數(shù)最多者者為計(jì)算算基礎(chǔ)；家庭成成員包括括夫妻雙雙方和未未成年子子女。相關(guān)表格格深圳市市個(gè)人住住房公積積金貸款款申請表表溫馨提示示1.請辦辦理業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)一次次性提供供完整的的申請資資料。2.請于于辦理業(yè)業(yè)務(wù)前預(yù)預(yù)先選定定公積金金貸款的的受托銀銀行。3.貸款款申請人人在公積積金中心心辦事大大廳受理理柜臺(tái)申申請貸款款時(shí)，公公積金中中心經(jīng)辦辦人員會(huì)會(huì)通過申申請人選選定

9、的受受托銀行行進(jìn)行交交易房產(chǎn)產(chǎn)的估值值工作，房房產(chǎn)認(rèn)定定價(jià)值以以交易價(jià)價(jià)值與評(píng)評(píng)估價(jià)值值孰低的的原則來來確定。公積金金貸款放放款以評(píng)評(píng)估公司司出具正正式評(píng)估估報(bào)告為為前提條條件之一一，評(píng)估估費(fèi)由申申請人自自理。4.首期期款（含含定金）銀銀行資金金監(jiān)管比比例不得得低于550%。5.若住住房公積積金政策策發(fā)生變變化以新新政策為為準(zhǔn)。存量商品品房（二二手房）公公積金組組合貸款款辦理指指南辦理事項(xiàng)項(xiàng)說明符合公積積金貸款款申請條條件的職職工購買買本市存存量商品品房（共共有產(chǎn)權(quán)權(quán)人僅限限于配偶偶、子女女、或父父母），可可以申請請公積金金貸款。職工為為申請人人，配偶偶應(yīng)當(dāng)為為共同申申請人；職工父父母若參參與

10、公積積金貸款款額度計(jì)計(jì)算，應(yīng)應(yīng)成為共共同申請請人；父父母若不不參與額額度計(jì)算算，可以以成為共共同還款款人。辦理地點(diǎn)點(diǎn)公積金中中心福田田、龍崗崗、寶安安管理部部辦事大大廳受理理柜臺(tái)、各管理理部受托托銀行駐駐點(diǎn)柜臺(tái)臺(tái)。辦理方式式先網(wǎng)上預(yù)預(yù)約，再再到現(xiàn)場場辦理。辦理時(shí)間間周一至周周五上午9:0012:00，下下午2:005:000（法定節(jié)節(jié)假日除除外）辦理時(shí)限限1.中心心審批：申請材材料齊全全后5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)；2.受托托銀行審審批：按按受托銀銀行規(guī)定定；3.簽訂訂合同：中心和和受托銀銀行審批批完成后后5個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)；4.發(fā)放放貸款：符合放放款條件件后5個(gè)個(gè)工作日日內(nèi)。政策法規(guī)規(guī)依據(jù)擔(dān)保法法合同法

11、法貸款通通則個(gè)人住住房貸款款管理辦辦法深圳市市住房公公積金管管理暫行行辦法深圳市市住房公公積金貸貸款管理理暫行規(guī)規(guī)定申請材料料1.公積積金貸款款申請資資料：（1）住住房公積積金聯(lián)名名卡（原原件）；（2）有有效身份份證明（原原件及兩兩份復(fù)印印件）；（3）已已婚職工工須提供供結(jié)婚證證（原件件及一份份復(fù)印件件）；（4）二二手房買買賣合同同（原件件及一份份復(fù)印件件）；（5）原原房地地產(chǎn)證及及賣方身身份證復(fù)復(fù)印件（一一份復(fù)印印件）；（6）貸貸款申請請人所有有家庭成成員300天內(nèi)的的房產(chǎn)查查詢證明明（原件件）；（7）購購房首期期款憑證證（含賣賣方出具具的定金金收據(jù)）及及本人的的銀行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬單據(jù)據(jù)（原件件及一

12、份份復(fù)印件件）；（8） 還款賬賬戶（受受托銀行行借記卡卡或存折折，原件件及一份份復(fù)印件件）；（9）指指定評(píng)估估公司的的房產(chǎn)詢詢價(jià)單（復(fù)復(fù)印件）；（10）非非本市戶戶籍居民民家庭須須提供在在本市11年以上上納稅證證明或社社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)繳納證證明（原原件）；（11）父父母做共共同申請請人或共共同還款款人的，需需要提供供戶口薄?。ㄔ耙环莘輳?fù)印件件），或或公安部部門、公公證機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的的直系親親屬關(guān)系系證明（原原件）；（12）買買賣合同同如有代代理人簽簽署的，需需提供公公證書（原原件）；（13）如如買賣合合同中有有約定租租賃條款款的，需需提供租租賃合同同以及承承租人出出具的放放棄購買買權(quán)聲明明；（1

13、4）賣賣方出具具的延期期付款證證明（如如有需提提供原件件）（15）其其他需要要的資料料。2.商業(yè)業(yè)貸款申申請材料料：按照借款款人選擇擇的委托托貸款銀銀行商業(yè)業(yè)貸款要要求提交交相關(guān)申申請材料料.申請要求求所有的貸貸款申請請人及共共同還款款人在公公積金中中心受理理柜臺(tái)辦辦理業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)需當(dāng)當(dāng)面簽署署相關(guān)材材料，不不能由他他人代辦辦。貸款條件件1.申請請人和參參與計(jì)算算公積金金貸款可可貸額度度的共同同申請人人在申請請當(dāng)月之之前在本本市連續(xù)續(xù)按時(shí)足足額繳存存住房公公積金滿滿6個(gè)月月及以上上，申請請時(shí)公積積金賬戶戶屬于正正常繳存存狀態(tài)（賬賬戶封存存、凍結(jié)結(jié)及銷戶戶的為非非正常繳繳存狀態(tài)態(tài)）。所所有貸款款申請

14、人人須有償償還貸款款本息的的能力，信信用狀況況良好；2.申請請人、共共同申請請人在本本市未發(fā)發(fā)生公積積金貸款款或者已已經(jīng)還清清公積金金貸款；申請人人的父母母一方作作為共同同申請人人的，另另一方也也應(yīng)當(dāng)在在本市未未發(fā)生公公積金貸貸款或者者已經(jīng)還還清公積積金貸款款；3. 申申請人已已按規(guī)定定支付購購房首付付款；4. 申申請人同同意提供供符合本本規(guī)定要要求的擔(dān)擔(dān)保;5. 貸貸款申請請符合國國家、省省和本市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場管管理政策策要求；6. 符符合公積積金管委委會(huì)規(guī)定定的其他他條件。其他規(guī)定定1.貸款款額度：公積金貸貸款額度度為計(jì)算算公積金金可貸額額度的公公積金賬賬戶余額額的122倍，且且須滿足足以

15、下條條件：（1）每每月償還還貸款本本息合計(jì)計(jì)（按等等額本息息法計(jì)算算）不超超過申請請人住房房公積金金繳存基基數(shù)的550%。參與額額度計(jì)算算的共同同申請人人的繳存存基數(shù)可可以累加加；（2）公公積金貸貸款額度度不高于于購房總總價(jià)與首首付款的的差額；（3）職職工個(gè)人人申請的的，單套套住房的的公積金金貸款最最高額度度為500萬元。申請人人與共同同申請人人一并申申請，且且共同申申請人參參與額度度計(jì)算的的，單套套住房的的公積金金貸款最最高額度度為900萬元。申請人或或共同申申請人在在申請公公積金貸貸款前，連連續(xù)三年年以上均均未曾提提取住房房公積金金的，按按照每個(gè)個(gè)人公積積金賬戶戶余額計(jì)計(jì)算的貸貸款額度度可

16、以提提高100%，但但應(yīng)符合合前款規(guī)規(guī)定的其其他條件件。2.首付付比例：購買首套套房的，所所購住房房建筑面面積在990平方方米（含含）以下下，首付付比例不不低于220%。所購住住房建筑筑面積在在90平平方米以以上，首首付比例例不低于于30%；購買買二套房房的，首首付比例例不低于于60%。購買買三套房房不受理理公積金金貸款申申請。3.貸款款期限：公積金貸貸款最長長期限不不超過330年，且且貸款期期限與申申請人申申請貸款款時(shí)的實(shí)實(shí)際年齡齡之和不不超過770年。4.貸款款利率：公積金貸貸款利率率執(zhí)行住住建部、人民銀銀行規(guī)定定的貸款款利率。在合同同有效期期內(nèi)遇利利率調(diào)整整，按季季初首月月1日執(zhí)執(zhí)行新利

17、利率。商商貸利率率按各行行政策執(zhí)執(zhí)行。5.還款款方式：等額本息息還款法法和等額額本金還還款法6.房產(chǎn)產(chǎn)套數(shù)認(rèn)認(rèn)定 申請公公積金貸貸款時(shí)，房房產(chǎn)套數(shù)數(shù)按申請請人和共共同申請請人各自自所在家家庭名下下房產(chǎn)套套數(shù)最多多者為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)；家庭庭成員包包括夫妻妻雙方和和未成年年子女。相關(guān)表格格深圳市市個(gè)人住住房公積積金貸款款申請表表溫馨提示示1.請辦辦理業(yè)務(wù)務(wù)時(shí)一次次性提供供完整的的申請資資料。2.請于于辦理業(yè)業(yè)務(wù)前預(yù)預(yù)先選定定公積金金貸款的的受托銀銀行。3.公積積金組合合貸款中中商業(yè)貸貸款審批批按照各各行信貸貸政策執(zhí)執(zhí)行4.貸款款申請人人在公積積金中心心辦事大大廳受理理柜臺(tái)申申請貸款款時(shí)，公公積金中中

18、心經(jīng)辦辦人員會(huì)會(huì)通過申申請人選選定的受受托銀行行進(jìn)行交交易房產(chǎn)產(chǎn)的估值值工作，房房產(chǎn)認(rèn)定定價(jià)值以以交易價(jià)價(jià)值與評(píng)評(píng)估價(jià)值值孰低的的原則來來確定。公積金金貸款放放款以評(píng)評(píng)估公司司出具正正式評(píng)估估報(bào)告為為前提條條件之一一，評(píng)估估費(fèi)由申申請人自自理。5.首期期款（含含定金）銀銀行資金金監(jiān)管比比例不得得低于550%。6.若住住房公積積金政策策發(fā)生變變化以新新政策為為準(zhǔn)。深圳市住住房公積積金貸款款業(yè)務(wù)網(wǎng)網(wǎng)上操作作指南一、職工工登陸深深圳市住住房公積積金管理理中心門門戶網(wǎng)站站： HYPERLINK wwww.sszzffgjjj.coom，點(diǎn)點(diǎn)擊進(jìn)入入“網(wǎng)上上辦事大大廳”選選擇“個(gè)個(gè)人登錄錄”，憑憑住房公

19、公積金賬賬號(hào)和密密碼登錄錄。如首首次登錄錄，需閱閱讀深深圳市住住房公積積金網(wǎng)上上預(yù)約規(guī)規(guī)則和和深圳圳市住房房公積金金網(wǎng)上業(yè)業(yè)務(wù)辦理理協(xié)議，選選擇同意意后繼續(xù)續(xù)辦理業(yè)業(yè)務(wù)。二、選擇擇進(jìn)入“貸貸款業(yè)務(wù)務(wù)”。三、點(diǎn)擊擊進(jìn)入“發(fā)起預(yù)預(yù)約”，選擇擇預(yù)約原原因、地地區(qū)、具具體辦理理機(jī)構(gòu)后后，頁面面下方將將顯示該該機(jī)構(gòu)可可預(yù)約人人數(shù)和可可預(yù)約時(shí)時(shí)間（上上午或下下午）。選擇預(yù)約約時(shí)間后后，點(diǎn)擊擊“提交”，系統(tǒng)統(tǒng)預(yù)約成成功。提交成功功后，選選擇“確定”，顯示示預(yù)約列列表，點(diǎn)點(diǎn)擊“打印”可打印印預(yù)約回回單。選擇“取取消”，不打打印預(yù)約約回單，住住房公積積金業(yè)務(wù)務(wù)柜臺(tái)可可憑職工工身份證證號(hào)碼或或預(yù)約編編號(hào)直接接調(diào)出

20、預(yù)預(yù)約信息息。四、點(diǎn)擊擊進(jìn)入“取消預(yù)預(yù)約”，職工工可取消消預(yù)約。五、職工工在預(yù)約約成功后后如需要要打印預(yù)預(yù)約信息息，可點(diǎn)點(diǎn)擊進(jìn)入入“打印預(yù)預(yù)約”。六、職工工已辦理理貸款申申請手續(xù)續(xù)，可點(diǎn)點(diǎn)擊進(jìn)入入“審批進(jìn)進(jìn)度查詢詢”，查詢詢該筆貸貸款申請請的審批批進(jìn)度。七、貸款款發(fā)放后后，可點(diǎn)點(diǎn)擊進(jìn)入入“賬戶信信息查詢詢”，查詢詢該筆貸貸款申請請的詳細(xì)細(xì)信息。八、職工工已有還還款記錄錄，可點(diǎn)點(diǎn)擊進(jìn)入入“還款明明細(xì)查詢詢”，查詢詢該筆貸貸款的還還款明細(xì)細(xì)。九、職工工貸款逾逾期未還還，可點(diǎn)點(diǎn)擊進(jìn)入入“逾期明明細(xì)查詢詢”，查詢詢該筆貸貸款的應(yīng)應(yīng)還未還還的貸款款明細(xì)。十、貸款款發(fā)放后后，可點(diǎn)點(diǎn)擊“還款計(jì)計(jì)劃查詢詢”，查詢詢該筆貸貸款的還還款計(jì)劃劃。十一、貸貸款發(fā)放放后，可可點(diǎn)擊“提前還還款試算算”，輸入入還款金金額，試試算提前前還款利利息、當(dāng)當(dāng)期及以以后各期期的月還還本金、月還利利息和月月還合計(jì)計(jì)。 十二、職職工辦理理提前還還款，可可點(diǎn)擊“提前還還款登記記”，輸入入提前還還款申請請信息。選擇提提前部分分還款的的，輸入入還款金金額后，點(diǎn)點(diǎn)擊“確