1、明源CRM租賃治理系統(tǒng)V5.0 SP2操作手冊(cè)售后服務(wù)咨詢(xún)熱線：0755 - 83283442售后服務(wù)電子郵件：service如何使用本手冊(cè)本手冊(cè)共分為兩大部分，您能夠依照對(duì)業(yè)務(wù)理念的掌握程度和系統(tǒng)實(shí)際操作需要，選擇對(duì)應(yīng)的章節(jié)內(nèi)容進(jìn)行查閱和參考。第一部分 系統(tǒng)介紹本部分要緊講述了明源CRM租賃治理系統(tǒng)的業(yè)務(wù)邏輯和能夠?qū)崿F(xiàn)的要緊功能，是理念層知識(shí)概要和系統(tǒng)功能概述的部分。通過(guò)閱讀本部分，操作人員將能夠較為清晰地理解明源CRM租賃治理系統(tǒng)的業(yè)務(wù)原理和功能分布，了解自己在實(shí)際中所負(fù)責(zé)的工作（也確實(shí)是對(duì)應(yīng)的軟件系統(tǒng)操作功能）在本手冊(cè)中對(duì)應(yīng)的章節(jié)，從而方便對(duì)系統(tǒng)操作應(yīng)用的熟練掌握和強(qiáng)化。第二部分 實(shí)際業(yè)

2、務(wù)操作本部分要緊結(jié)合客戶(hù)的實(shí)際租賃業(yè)務(wù)流程，講解在租賃治理系統(tǒng)中處理的具體操作步驟。為了便于操作人員快速掌握操作步驟和處理流程，在該部分中我們重點(diǎn)要理解和掌握，我們的租賃業(yè)務(wù)是如何通過(guò)租賃治理系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)和治理的，我們?nèi)绾芜M(jìn)行資料的錄入及具體的操作步驟。本部分是要求操作人員必須掌握的內(nèi)容。本書(shū)使用的符號(hào)解釋?zhuān)捍箜?xiàng)講明用于無(wú)先后順序的明細(xì)條目的講明小項(xiàng)講明用于在大項(xiàng)下無(wú)先后次序的小項(xiàng)講明提示那個(gè)圖標(biāo)提醒您，假如您想把情況做的好些，就要牢記這些信息警告假如您想幸免不必要的損失，就要牢記這些信息疑難解答常見(jiàn)問(wèn)題及解決方法目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc22256

3、4062 第一部分 CRM租賃治理系統(tǒng)介紹 PAGEREF _Toc222564062 h 1 HYPERLINK l _Toc222564063 第1章 CRM租賃治理系統(tǒng)與明源ERP PAGEREF _Toc222564063 h 1 HYPERLINK l _Toc222564064 第2章 CRM租賃治理系統(tǒng)概述 PAGEREF _Toc222564064 h 3 HYPERLINK l _Toc222564065 第3章 CRM租賃治理系統(tǒng)模塊介紹 PAGEREF _Toc222564065 h 5 HYPERLINK l _Toc222564066 第二部分 CRM租賃治理系統(tǒng)業(yè)務(wù)

4、操作 PAGEREF _Toc222564066 h 10 HYPERLINK l _Toc222564067 第4章 項(xiàng)目預(yù)備 PAGEREF _Toc222564067 h 10 HYPERLINK l _Toc222564068 4.1 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc222564068 h 10 HYPERLINK l _Toc222564069 4.2 房源生成 PAGEREF _Toc222564069 h 18 HYPERLINK l _Toc222564070 4.3 房產(chǎn)治理 PAGEREF _Toc222564070 h 31 HYPERLINK l _Toc222564

5、071 4.4 費(fèi)用定義 PAGEREF _Toc222564071 h 34 HYPERLINK l _Toc222564072 4.5 底價(jià)治理 PAGEREF _Toc222564072 h 40 HYPERLINK l _Toc222564073 4.6 套打設(shè)置 PAGEREF _Toc222564073 h 43 HYPERLINK l _Toc222564074 4.7 業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置 PAGEREF _Toc222564074 h 46 HYPERLINK l _Toc222564075 第5章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) PAGEREF _Toc222564075 h 52 HYPERLINK

6、l _Toc222564076 5.1 經(jīng)營(yíng)指標(biāo) PAGEREF _Toc222564076 h 52 HYPERLINK l _Toc222564077 5.2 營(yíng)銷(xiāo)方案 PAGEREF _Toc222564077 h 53 HYPERLINK l _Toc222564078 5.3 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) PAGEREF _Toc222564078 h 56 HYPERLINK l _Toc222564079 第6章 招商治理 PAGEREF _Toc222564079 h 58 HYPERLINK l _Toc222564080 6.1 代理商治理 PAGEREF _Toc222564080 h 58

7、 HYPERLINK l _Toc222564081 6.2 線索治理 PAGEREF _Toc222564081 h 61 HYPERLINK l _Toc222564082 6.3 租賃機(jī)會(huì) PAGEREF _Toc222564082 h 65 HYPERLINK l _Toc222564083 6.4 客戶(hù)臺(tái)帳 PAGEREF _Toc222564083 h 72 HYPERLINK l _Toc222564084 6.5 客戶(hù)關(guān)懷 PAGEREF _Toc222564084 h 79 HYPERLINK l _Toc222564085 6.6 跟進(jìn)記錄查詢(xún) PAGEREF _Toc22

8、2564085 h 85 HYPERLINK l _Toc222564086 第7章 交易治理 PAGEREF _Toc222564086 h 87 HYPERLINK l _Toc222564087 7.1 房產(chǎn)查詢(xún) PAGEREF _Toc222564087 h 87 HYPERLINK l _Toc222564088 7.2 預(yù)租治理 PAGEREF _Toc222564088 h 90 HYPERLINK l _Toc222564089 7.3 合同治理 PAGEREF _Toc222564089 h 109 HYPERLINK l _Toc222564090 7.4 變更日志 PAG

9、EREF _Toc222564090 h 130 HYPERLINK l _Toc222564091 7.5 租賃分析 PAGEREF _Toc222564091 h 131 HYPERLINK l _Toc222564092 第8章 計(jì)費(fèi)治理 PAGEREF _Toc222564092 h 133 HYPERLINK l _Toc222564093 8.1 收費(fèi)項(xiàng)目設(shè)置 PAGEREF _Toc222564093 h 133 HYPERLINK l _Toc222564094 8.2 費(fèi)用錄入 PAGEREF _Toc222564094 h 136 HYPERLINK l _Toc22256

10、4095 8.3 費(fèi)用記賬 PAGEREF _Toc222564095 h 137 HYPERLINK l _Toc222564096 8.4 月末處理 PAGEREF _Toc222564096 h 137 HYPERLINK l _Toc222564097 第9章 財(cái)務(wù)治理 PAGEREF _Toc222564097 h 139 HYPERLINK l _Toc222564098 9.1 財(cái)務(wù)待辦 PAGEREF _Toc222564098 h 139 HYPERLINK l _Toc222564099 9.2 票據(jù)治理 PAGEREF _Toc222564099 h 140 HYPERL

11、INK l _Toc222564100 9.3 收支治理 PAGEREF _Toc222564100 h 146 HYPERLINK l _Toc222564101 9.4 催交欠款 PAGEREF _Toc222564101 h 160 HYPERLINK l _Toc222564102 9.5 財(cái)務(wù)分析 PAGEREF _Toc222564102 h 161 HYPERLINK l _Toc222564103 第10章 報(bào)表治理 PAGEREF _Toc222564103 h 163 HYPERLINK l _Toc222564104 10.1 統(tǒng)計(jì)報(bào)表 PAGEREF _Toc22256

12、4104 h 163 HYPERLINK l _Toc222564105 10.2 自助查詢(xún) PAGEREF _Toc222564105 h 166 CRM租賃治理系統(tǒng)介紹 CRM租賃治理系統(tǒng)與明源ERPERP為Enterprise Resource Planning的縮寫(xiě)，中文翻譯為“企業(yè)資源打算”。從20世紀(jì)90年代ERP的概念誕生到今天，其內(nèi)涵與外延已進(jìn)展到全面治理企業(yè)人、財(cái)、物、事及信息全維度的信息化系統(tǒng)，其中人、財(cái)、物、信息是資源，事則是將幾種資源進(jìn)行Plan的流程和規(guī)則。換句話講，ERP確實(shí)是現(xiàn)代企業(yè)全面信息化的代名詞。明源ERP是明源軟件為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)治理提供的行業(yè)性全面信

13、息化解決方案，按照“戰(zhàn)略預(yù)算執(zhí)行”的治理思路整合房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)層面、財(cái)務(wù)層面、人力行政的資源和工作流程，實(shí)現(xiàn)企業(yè)所有層級(jí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析、決策，并支持流程性業(yè)務(wù)和基礎(chǔ)治理的執(zhí)行和監(jiān)控，使之真正成為企業(yè)的數(shù)字神經(jīng)系統(tǒng)。明源ERP藍(lán)圖如下：在明源ERP中，業(yè)務(wù)層面分成CRM（客戶(hù)關(guān)系治理）和POM（項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)治理）兩條產(chǎn)品線。CRM是Customer Relationship Management的簡(jiǎn)稱(chēng)，涵蓋市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售/租賃、物業(yè)/客戶(hù)服務(wù)、客戶(hù)會(huì)以及客戶(hù)互動(dòng)門(mén)戶(hù)等一系列與客戶(hù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，是以客戶(hù)為核心的一體化業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)。對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言，CRM平臺(tái)的價(jià)值要緊體現(xiàn)在增加現(xiàn)有客戶(hù)的收益，準(zhǔn)確挖掘

14、高價(jià)值的客戶(hù)，提高營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的效果，提升自身的運(yùn)營(yíng)能力等方面。明源CRM的業(yè)務(wù)流程如下：租賃治理系統(tǒng)作為CRM核心組件之一，針對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等物業(yè)類(lèi)型的租賃業(yè)務(wù)，其治理范圍涵蓋了項(xiàng)目前期的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、策劃，招商過(guò)程中的代理商治理、客戶(hù)跟進(jìn)洽談，意向書(shū)、合同的簽訂治理，以及后續(xù)合同執(zhí)行過(guò)程中的合同執(zhí)行情況治理、費(fèi)用帳單治理、收費(fèi)治理等各項(xiàng)業(yè)務(wù)。 CRM租賃治理系統(tǒng)概述明源CRM租賃治理子系統(tǒng)針對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等物業(yè)類(lèi)型的租賃業(yè)務(wù)，圍繞租賃業(yè)務(wù)中的客戶(hù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)治理與合同治理三方面展開(kāi)，強(qiáng)調(diào)以客戶(hù)為中心的經(jīng)營(yíng)行為以及實(shí)施針對(duì)性業(yè)務(wù)流程，按照前期的客戶(hù)跟進(jìn)洽談、

15、簽約過(guò)程的客戶(hù)服務(wù)、合同執(zhí)行過(guò)程中的客戶(hù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)如此一條主線索來(lái)組織系統(tǒng)功能。通過(guò)應(yīng)用明源CRM租賃治理子系統(tǒng)，房地產(chǎn)企業(yè)能夠結(jié)合租賃業(yè)務(wù)的實(shí)際流程, 實(shí)現(xiàn)從項(xiàng)目招商、交易過(guò)程治理、租賃經(jīng)營(yíng)治理，到財(cái)務(wù)治理等一系列流程的高效治理和嚴(yán)格操縱，形成以客戶(hù)為中心的業(yè)務(wù)運(yùn)作流程，大大提高租賃經(jīng)營(yíng)運(yùn)作效率和掌控客戶(hù)能力，全面提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力。下面就CRM租賃治理系統(tǒng)得特點(diǎn)進(jìn)行闡述。支持復(fù)雜多變的租賃業(yè)務(wù)模式系統(tǒng)對(duì)寫(xiě)字樓、商鋪、酒店式公寓等物業(yè)類(lèi)型的租賃業(yè)務(wù)治理均提供良好地支持，可靈活處理各類(lèi)物業(yè)類(lèi)型的租賃合同、租賃業(yè)務(wù)中涉及的各類(lèi)費(fèi)用等，對(duì)商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)中特有的營(yíng)業(yè)提成也能夠有效地治理。精細(xì)化的客戶(hù)跟進(jìn)過(guò)

16、程治理從接觸客戶(hù)開(kāi)始直到最終客戶(hù)成交，系統(tǒng)將記錄和管控每一次與客戶(hù)的跟進(jìn)、洽談以及對(duì)客戶(hù)的報(bào)價(jià)，真正實(shí)現(xiàn)了對(duì)銷(xiāo)售全過(guò)程的精細(xì)化治理。靈活的費(fèi)用定義系統(tǒng)在租賃業(yè)務(wù)中往往會(huì)涉及到各種各樣的費(fèi)用，且各種費(fèi)用的計(jì)算方法各異，因此明源CRM租賃治理子系統(tǒng)中特不提供了靈活費(fèi)用定義系統(tǒng)，用戶(hù)能夠自由定義各種需要收取的費(fèi)用，并可為這些費(fèi)用定義多種計(jì)算方法，在合同簽訂時(shí)可直接選擇。直觀的展示風(fēng)格系統(tǒng)能夠按照租賃業(yè)務(wù)中最常見(jiàn)的圖形方式來(lái)展現(xiàn)物業(yè)租賃的情況，用戶(hù)能夠一目了然地獵取整個(gè)項(xiàng)目的租賃情況，完全與日常的工作適應(yīng)吻合。靈活的合同治理模式不但對(duì)租賃合同執(zhí)行過(guò)程中常見(jiàn)的續(xù)租、退租、提早解約、租賃面積變更等業(yè)務(wù)情況

17、提供了良好的支持，而且關(guān)于一般租賃治理軟件難以處理的同一物業(yè)同時(shí)存在的上下手租賃合同也能夠完善地處理，用戶(hù)能夠清晰地了解當(dāng)前的那些物業(yè)簽署了下手合同，以及上下手合同的相關(guān)詳細(xì)信息。自動(dòng)化日常經(jīng)營(yíng)流程將日常經(jīng)營(yíng)治理最頻繁的計(jì)費(fèi)、打單、收費(fèi)、催款這一業(yè)務(wù)過(guò)程在系統(tǒng)中通過(guò)計(jì)費(fèi)、記賬、收款、月末處理等一系列功能自動(dòng)完成，現(xiàn)在每月只要向系統(tǒng)提供差不多的數(shù)據(jù)，幾個(gè)按鈕就能夠完成往常繁復(fù)的收款、催款工作。持續(xù)客戶(hù)經(jīng)營(yíng)的理念在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能夠?qū)⒖蛻?hù)誠(chéng)信情況加以記錄，作為以后與該客戶(hù)持續(xù)合作的基礎(chǔ)。同時(shí)，通過(guò)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的定期回訪，能夠不斷了解客戶(hù)需求，形成新的線索，并有針對(duì)性地推舉相應(yīng)的產(chǎn)品，形成強(qiáng)有力的

18、差異化營(yíng)銷(xiāo)手段，不斷挖掘老客戶(hù)價(jià)值。良好的系統(tǒng)擴(kuò)展性租賃治理子系統(tǒng)作為明源CRM平臺(tái)的子系統(tǒng)，能夠直接與明源銷(xiāo)售、會(huì)員、客服等其它CRM子系統(tǒng)無(wú)縫融合，此外系統(tǒng)內(nèi)置與郵件系統(tǒng)、OA系統(tǒng)的接口，還支持呼叫中心（Call Centre）、手持設(shè)備（PDA）等外部硬件應(yīng)用，具備良好的擴(kuò)展性。 CRM租賃治理系統(tǒng)模塊介紹模塊流程圖：我的工作臺(tái)針對(duì)不同身份用戶(hù)的信息中心，用戶(hù)能夠設(shè)定自己的個(gè)性化工作界面，包括常用功能模塊、常用報(bào)表和自己所關(guān)注的事件看板等，設(shè)定以后，用戶(hù)每次進(jìn)入軟件就能夠在自己特定的工作臺(tái)界面下開(kāi)展工作，能夠了解到自己所關(guān)注的重要信息和報(bào)表。項(xiàng)目預(yù)備用于設(shè)置在項(xiàng)目開(kāi)始租賃前的初始數(shù)據(jù)，比

19、如，租賃過(guò)程中的房源、價(jià)格、費(fèi)用項(xiàng)目與計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的定義等預(yù)備工作，為后期樓盤(pán)進(jìn)行正常銷(xiāo)售打好基礎(chǔ)?！卷?xiàng)目登記】在系統(tǒng)中初始定義房地產(chǎn)項(xiàng)目，為租賃做好預(yù)備。【房源生成】和【房間治理】采納簡(jiǎn)便快捷的方式協(xié)助您完成項(xiàng)目開(kāi)始前的房源生成及項(xiàng)目、房間差不多資料的錄入，以保證后續(xù)的租賃工作正常展開(kāi)?！举M(fèi)用定義】用于設(shè)置在租賃業(yè)務(wù)中涉及到的各種費(fèi)用名目，以及其對(duì)應(yīng)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際租賃業(yè)務(wù)中可直接按此計(jì)算得到客戶(hù)的帳單。【底價(jià)治理】加強(qiáng)租賃業(yè)務(wù)中對(duì)租賃底價(jià)的操縱治理，對(duì)實(shí)際成交的價(jià)格嚴(yán)格操縱，保證公司對(duì)租賃合同價(jià)格的有序治理?！緲I(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置】按照業(yè)務(wù)分類(lèi)，設(shè)定不同業(yè)務(wù)的不同參數(shù)類(lèi)型。傳統(tǒng)軟件的弊端在于不能專(zhuān)門(mén)

20、好解決標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品和用戶(hù)個(gè)性化需求的矛盾，而明源地產(chǎn)ERP基于“隨需應(yīng)變”的明源MAP平臺(tái)，結(jié)合明源為3000多家客戶(hù)業(yè)務(wù)實(shí)踐的成功經(jīng)驗(yàn)，在各個(gè)不同的業(yè)務(wù)模式中能夠依照用戶(hù)的實(shí)際需要來(lái)進(jìn)行選擇和設(shè)置。營(yíng)銷(xiāo)治理營(yíng)銷(xiāo)治理是對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)、營(yíng)銷(xiāo)層面相關(guān)工作的治理，要緊包括對(duì)租賃整體營(yíng)運(yùn)情況的分析、對(duì)租賃市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的治理?！咀赓U經(jīng)營(yíng)指標(biāo)】統(tǒng)計(jì)租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，可與公司的既定指標(biāo)對(duì)比評(píng)估當(dāng)前業(yè)務(wù)狀況的狀態(tài)?！緺I(yíng)銷(xiāo)方案】治理總體營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算，以及預(yù)算所對(duì)應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)方案、活動(dòng)等，能夠作為營(yíng)銷(xiāo)效果分析的部分基礎(chǔ)?！靖?jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信息】可詳細(xì)記錄競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的相關(guān)信息，如環(huán)境、定位、租金情況、廣告投放情況等等，并提供方便的查詢(xún)

21、功能以及對(duì)多個(gè)樓盤(pán)對(duì)比分析的功能。招商治理招商治理部分能夠?qū)φ猩踢^(guò)程中租戶(hù)的跟進(jìn)、洽談、報(bào)價(jià)過(guò)程進(jìn)行治理，并可將招商過(guò)程中涉及到的代理商也納入治理范圍?！敬砩讨卫怼靠芍卫泶砩痰牟畈欢噘Y料、具體的業(yè)務(wù)員、代理商的重要客戶(hù)資源以及代理商的傭金結(jié)算情況等內(nèi)容?！咀赓U線索】治理營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、接待、以及公司客戶(hù)資源庫(kù)（比如會(huì)員）產(chǎn)生的銷(xiāo)售線索。為業(yè)務(wù)人員以挖掘機(jī)會(huì)為導(dǎo)向的前期跟進(jìn)提供基礎(chǔ)?！咀赓U機(jī)會(huì)】依照商機(jī)理念，精細(xì)治理客戶(hù)跟進(jìn)。全面治理客戶(hù)每一次互動(dòng)的全過(guò)程；通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查全面掌握客戶(hù)需求信息；對(duì)客戶(hù)的全程洽談過(guò)程及其中的每次報(bào)價(jià)情況均進(jìn)行治理。【客戶(hù)臺(tái)帳】客戶(hù)全信息展示。在和客戶(hù)互動(dòng)的每一個(gè)接觸點(diǎn)（

22、客戶(hù)來(lái)訪、交易、會(huì)員行為、客戶(hù)投訴等）信息的集中臺(tái)帳，幸免發(fā)生老客戶(hù)信息割裂在各個(gè)業(yè)務(wù)的情況?！究蛻?hù)關(guān)懷】通過(guò)短信、郵件群發(fā)等手段，以客戶(hù)關(guān)懷（比如客戶(hù)生日）和產(chǎn)品推廣（比如新盤(pán)上市）為主題，對(duì)特定屬性客戶(hù)進(jìn)行低成本的關(guān)懷。能夠支持對(duì)客戶(hù)通過(guò)各種屬性進(jìn)行自定義的篩選和過(guò)濾。【跟進(jìn)記錄查詢(xún)】能夠查看到客戶(hù)全生命周期的整個(gè)交互過(guò)程。治理人員也能夠了解業(yè)務(wù)員的客戶(hù)跟進(jìn)狀況并隨時(shí)進(jìn)行評(píng)估和指引。交易治理對(duì)租賃意向書(shū)與合同簽訂過(guò)程的治理，同時(shí)對(duì)租約執(zhí)行過(guò)程中的變更、提早解約、續(xù)租、到期退租等業(yè)務(wù)進(jìn)行治理。【房源查詢(xún)】項(xiàng)目租賃情況總控平臺(tái)，能夠通過(guò)銷(xiāo)控表或小區(qū)俯視圖兩種方式查看整個(gè)項(xiàng)目各房間的租賃狀態(tài)以及

23、房間資料。【意向書(shū)治理】對(duì)意向書(shū)的簽訂與取消業(yè)務(wù)進(jìn)行治理?！竞贤卫怼繉?duì)合同的簽訂過(guò)程以及租約執(zhí)行過(guò)程中的變更、提早解約、續(xù)租、到期退租等業(yè)務(wù)進(jìn)行治理?！咀兏罩尽吭敿?xì)記錄所有的變更過(guò)程。能夠查看到變更提請(qǐng)人及變更緣故、變更前的情況、變更后的情況、變更產(chǎn)生的財(cái)務(wù)結(jié)果。做到治理透明，有助于公司的監(jiān)督?！咀赓U分析】從套數(shù)、面積維度對(duì)各種交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，方便公司治理層及時(shí)了解最新租賃進(jìn)展，為決策提供支持。計(jì)費(fèi)治理通過(guò)計(jì)費(fèi)治理，系統(tǒng)能夠自動(dòng)化地進(jìn)行費(fèi)用的計(jì)算，并記帳產(chǎn)生帳單，簡(jiǎn)化日常租賃業(yè)務(wù)中對(duì)帳單治理的繁瑣工作。【收費(fèi)項(xiàng)目設(shè)置】可靈活設(shè)置各個(gè)房間、合同需要收取的各種費(fèi)用，以及費(fèi)用對(duì)應(yīng)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

24、，使系統(tǒng)能夠自動(dòng)對(duì)各類(lèi)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算?！举M(fèi)用錄入】錄入水電等抄表的數(shù)據(jù)、營(yíng)業(yè)收入的數(shù)據(jù)以及個(gè)不需要手工錄入的費(fèi)用，并可計(jì)算各種費(fèi)用的當(dāng)月金額?！举M(fèi)用記帳】通過(guò)該功能系統(tǒng)能夠自動(dòng)產(chǎn)生費(fèi)用帳單并可打印收款通知書(shū)。【月末處理】一月的收費(fèi)工作完成后，通過(guò)月末處理對(duì)費(fèi)用數(shù)據(jù)進(jìn)行月結(jié)，為下月收費(fèi)工作預(yù)備好相關(guān)數(shù)據(jù)。財(cái)務(wù)治理處理租賃業(yè)務(wù)中產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)工作。用于各種款項(xiàng)的收支，票據(jù)的治理、打印，催收欠款等，對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)果進(jìn)行匯總分析。【財(cái)務(wù)待辦】協(xié)助財(cái)務(wù)部動(dòng)態(tài)了解租賃業(yè)務(wù)過(guò)程中存在的多種變更事件。有部分事件會(huì)引起財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的變動(dòng)，需要財(cái)務(wù)進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)處理。運(yùn)用此功能能夠幸免招商和財(cái)務(wù)因信息不通暢所導(dǎo)致的對(duì)帳工作。【

25、票據(jù)治理】對(duì)交款的客戶(hù)所開(kāi)具的發(fā)票和收據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一治理。對(duì)票據(jù)本號(hào)和編號(hào)進(jìn)行設(shè)置，可協(xié)助財(cái)務(wù)查看票據(jù)的使用明細(xì)，進(jìn)行票據(jù)的核銷(xiāo)?！臼罩е卫怼繀f(xié)助您更好地對(duì)資金線索的治理，包含租金、費(fèi)用、押金、預(yù)收款等方面的治理?！敬呓磺房睢繉?duì)欠款客戶(hù)進(jìn)行批量催交，加快資金回籠。自動(dòng)過(guò)濾欠款客戶(hù)，支持打印催款通知書(shū)，還能夠在過(guò)濾條件中設(shè)定提早通知交款?！矩?cái)務(wù)分析】對(duì)項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的整體收款情況進(jìn)行分析。那個(gè)地點(diǎn)將款項(xiàng)按租金、押金、預(yù)收款及各類(lèi)其他費(fèi)用分類(lèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并可依照合同對(duì)租金收取情況進(jìn)行預(yù)測(cè)。報(bào)表治理系統(tǒng)的報(bào)表中心，結(jié)合明源為地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)客戶(hù)服務(wù)的基礎(chǔ)，提煉出業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的報(bào)表體系供客戶(hù)參考?！窘y(tǒng)計(jì)報(bào)表】1）支持層層

26、嵌套的報(bào)表，方便領(lǐng)導(dǎo)層層深入了解，符合領(lǐng)導(dǎo)的操作適應(yīng)；2）方便導(dǎo)出EXCEL，而且導(dǎo)出后所見(jiàn)即所得；3）基于權(quán)限架構(gòu)的報(bào)表體系，每張報(bào)表都和相關(guān)的內(nèi)部人員權(quán)限結(jié)合起來(lái)。工作臺(tái)配置用戶(hù)依照自己的需要，自行設(shè)置工作臺(tái)顯示的桌面部件?！咀烂娌考卫怼坑糜谥卫砦业墓ぷ髋_(tái)中的桌面部件，用戶(hù)能夠自定義部件?！径ㄖ乒沧烂妗坑糜谧远x各性化的桌面，用戶(hù)依照自己所需要了解的信息定制自己的桌面部件，從而通過(guò)我的工作臺(tái)中了解到最新的信息。【公告治理】用于治理當(dāng)前公司下的所有公告，用戶(hù)能夠公布最新的公告通知。 CRM租賃治理系統(tǒng)業(yè)務(wù)操作 項(xiàng)目預(yù)備本時(shí)期用于租賃過(guò)程中基礎(chǔ)資料的設(shè)置，從業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)定、項(xiàng)目資料及團(tuán)隊(duì)的建

27、立、生成房源、房間的價(jià)格制定到相關(guān)費(fèi)用的定義，接下來(lái)我們對(duì)這幾部分業(yè)務(wù)在系統(tǒng)中的具體操作進(jìn)行詳細(xì)介紹。項(xiàng)目概況 通過(guò)【項(xiàng)目概況】模塊，能夠建立項(xiàng)目及其項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并可設(shè)置項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、明確項(xiàng)目戶(hù)型。界面如圖4-1如何建立項(xiàng)目項(xiàng)目是整個(gè)ERP共用的一種資源，在銷(xiāo)售系統(tǒng)中建立的項(xiàng)目能夠?yàn)槠渌酉到y(tǒng)所引用，同樣，在其它子系統(tǒng)中建立的項(xiàng)目也能夠引入到銷(xiāo)售系統(tǒng)中。在項(xiàng)目列表中選擇“公司名稱(chēng)”，點(diǎn)擊新增，系統(tǒng)會(huì)依照整個(gè)ERP項(xiàng)目資源的情況進(jìn)行不同的處理：若其它子系統(tǒng)中存在銷(xiāo)售系統(tǒng)未建立的項(xiàng)目，系統(tǒng)打開(kāi)如圖4-2所示界面，假如所要建立的項(xiàng)目在其中，選擇對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目后，點(diǎn)擊下一步進(jìn)行引用；否則點(diǎn)擊新增，建立

28、新的項(xiàng)目。若其它子系統(tǒng)未建立項(xiàng)目或建立的項(xiàng)目在銷(xiāo)售系統(tǒng)中已存在，系統(tǒng)則直接打開(kāi)新增項(xiàng)目界面，如圖4-3所示?！咀侄沃v明】項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼通常是項(xiàng)目名稱(chēng)的縮寫(xiě)，方便后續(xù)相關(guān)功能引用，如：深圳藍(lán)岸公寓，取拼音的首字母代表其項(xiàng)目簡(jiǎn)稱(chēng)“SZLAGY”。因此用戶(hù)也能夠依照所需取對(duì)應(yīng)的“項(xiàng)目編碼”，只要方便就好。父級(jí)項(xiàng)目當(dāng)在項(xiàng)目下建立項(xiàng)目分期時(shí)，系統(tǒng)會(huì)依照所選擇的項(xiàng)目自動(dòng)填寫(xiě)父級(jí)項(xiàng)目。項(xiàng)目差不多信息錄入完成后，點(diǎn)擊保存，系統(tǒng)會(huì)刷新出、標(biāo)簽頁(yè)，如圖4-4，用戶(hù)可接著完善項(xiàng)目相關(guān)資料。提示：項(xiàng)目的建立支持“項(xiàng)目-分期”兩級(jí)的治理層級(jí)，分期以下的治理層級(jí)在生成房源時(shí)建立。顯示為灰的項(xiàng)目是用戶(hù)沒(méi)有權(quán)限操作的項(xiàng)目,

29、該項(xiàng)目不能做任何操作。刪除項(xiàng)目時(shí)，若當(dāng)前項(xiàng)目已被選為某票據(jù)的所屬項(xiàng)目，則在刪除該項(xiàng)目時(shí)，系統(tǒng)會(huì)同步刪除該項(xiàng)目與票據(jù)相關(guān)聯(lián)的記錄。如何引入測(cè)算項(xiàng)目假如您購(gòu)買(mǎi)了明源ERP的投資分析子系統(tǒng)，并在其中建立了投資測(cè)算的項(xiàng)目，因系統(tǒng)認(rèn)為進(jìn)行投資測(cè)算的項(xiàng)目均是虛擬的項(xiàng)目，因此投資測(cè)算項(xiàng)目并沒(méi)有真正建立在系統(tǒng)的項(xiàng)目資源中，當(dāng)曾經(jīng)測(cè)算的項(xiàng)目最終確定開(kāi)始正式運(yùn)作以后，則能夠在系統(tǒng)中直接引入投資測(cè)算項(xiàng)目，幸免重復(fù)錄入的工作。在項(xiàng)目列表中選擇“公司名稱(chēng)”，點(diǎn)擊引入測(cè)算項(xiàng)目，系統(tǒng)打開(kāi)引入測(cè)算項(xiàng)目界面，列出可供引用的測(cè)算項(xiàng)目，如圖4-5。選擇需要引入的項(xiàng)目后，點(diǎn)擊下一步即進(jìn)入項(xiàng)目差不多資料界面，核對(duì)補(bǔ)充相關(guān)資料后，保存即

30、可。如何建立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目建立后，需要建立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，例如銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)、服務(wù)團(tuán)隊(duì)等，在集團(tuán)級(jí)參數(shù)中設(shè)置啟用項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行資源化治理時(shí)，在客戶(hù)跟進(jìn)各功能和定單治理、合同治理功能中，操作員的數(shù)據(jù)權(quán)限將按照項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組織結(jié)構(gòu)的層級(jí)進(jìn)行自動(dòng)分配。新增項(xiàng)目后，系統(tǒng)會(huì)在該項(xiàng)目下自動(dòng)創(chuàng)建一個(gè)頂級(jí)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)名稱(chēng)與項(xiàng)目名稱(chēng)一致。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的治理分為團(tuán)隊(duì)、崗位、成員三個(gè)層次，界面如圖4-6。1創(chuàng)建團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)能夠建立多級(jí)，可在頂級(jí)團(tuán)隊(duì)下建立多個(gè)子團(tuán)隊(duì)，如銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部等，而銷(xiāo)售部下又可分為多個(gè)銷(xiāo)售組，每個(gè)組確實(shí)是銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)下的子團(tuán)隊(duì)。具體操作如下：選擇標(biāo)簽頁(yè)，選擇需要建立下級(jí)團(tuán)隊(duì)的團(tuán)隊(duì)，點(diǎn)擊新增團(tuán)隊(duì)按鈕，打開(kāi)組織信息窗口，如圖

31、4-7所示，錄入相關(guān)信息后，保存即可?！咀侄沃v明】組織代碼同一項(xiàng)目下的“組織代碼”不同意重復(fù)，是唯一的。組織簡(jiǎn)稱(chēng)同一項(xiàng)目中同級(jí)團(tuán)隊(duì)的組織簡(jiǎn)稱(chēng)不同意重復(fù)。上級(jí)組織項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)是分級(jí)的，因此建立團(tuán)隊(duì)時(shí)，需要選擇其上級(jí)團(tuán)隊(duì)。提示：團(tuán)隊(duì)信息保存后，其上級(jí)團(tuán)隊(duì)不同意再修改。刪除項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)時(shí)，會(huì)連同項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)下的成員一并刪除。項(xiàng)級(jí)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不同意刪除。2團(tuán)隊(duì)崗位的建立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建立后，需要為團(tuán)隊(duì)建立相應(yīng)的崗位，如銷(xiāo)售部下可建立銷(xiāo)售經(jīng)理、銷(xiāo)控等崗位，銷(xiāo)售小組下可建立銷(xiāo)售組長(zhǎng)、銷(xiāo)售代表等崗位。具體操作如下：選擇需要建立崗位的團(tuán)隊(duì)，點(diǎn)擊新增崗位按鈕，打開(kāi)崗位信息窗口，如圖4-8所示，錄入相關(guān)信息后，保存即可?！咀侄沃v明】崗

32、位名稱(chēng)同一團(tuán)隊(duì)中崗位名稱(chēng)不同意重復(fù)。上級(jí)崗位設(shè)定當(dāng)前崗位的上級(jí)，如銷(xiāo)售代表的上級(jí)崗位是銷(xiāo)售組長(zhǎng)，銷(xiāo)售組長(zhǎng)的上級(jí)崗位是銷(xiāo)售經(jīng)理，可通過(guò)按鈕在公司的組織結(jié)構(gòu)中查找崗位并選擇。通用崗位系統(tǒng)中需要對(duì)每個(gè)崗位設(shè)定其權(quán)限，然而部分崗位可能權(quán)限是相同的，如銷(xiāo)售A/B/C組的組長(zhǎng)，需要分不設(shè)定三個(gè)崗位，然而他們的權(quán)限相同，而只是治理的銷(xiāo)售代表不同，因此現(xiàn)在能夠預(yù)先設(shè)定一個(gè)叫做“銷(xiāo)售組長(zhǎng)”的通用崗位，并設(shè)定相應(yīng)的權(quán)限，然后為銷(xiāo)售A/B/C組長(zhǎng)選擇通用崗位為“銷(xiāo)售組長(zhǎng)”，則這三個(gè)崗位的權(quán)限均與通用崗位銷(xiāo)售組長(zhǎng)相同。建立崗位后，能夠通過(guò)崗位授權(quán)與數(shù)據(jù)授權(quán)對(duì)新建的崗位進(jìn)行授權(quán)操作，具體操作請(qǐng)參見(jiàn)明源地產(chǎn)ERP V2.

33、5系統(tǒng)維護(hù)手冊(cè)。3維護(hù)團(tuán)隊(duì)成員所有的團(tuán)隊(duì)成員都需要有具體的崗位，因此需要在崗位建立后，為每個(gè)崗位指定成員。點(diǎn)擊添加成員，打開(kāi)添加崗位成員窗口，如圖4-9所示。在圖4-9的左窗口中列出當(dāng)前有權(quán)訪問(wèn)的所有公司與部門(mén)，右上窗口對(duì)應(yīng)部門(mén)的成員。用戶(hù)可依照崗位的需要增加或刪除對(duì)應(yīng)的成員。提示：同一項(xiàng)目下,同一個(gè)用戶(hù)只能屬于一個(gè)團(tuán)隊(duì),同一個(gè)人不能屬于多個(gè)團(tuán)隊(duì)。當(dāng)在組織內(nèi)重新分派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員時(shí)，需要從原團(tuán)隊(duì)將其刪除并添加到其他團(tuán)隊(duì)。移除成員時(shí)，只是將那個(gè)用戶(hù)從那個(gè)團(tuán)隊(duì)中刪除，不屬于當(dāng)前團(tuán)隊(duì)了，并可不能刪除那個(gè)用戶(hù)。在為崗位添加崗位成員時(shí)，同意選擇“禁用”用戶(hù)。如何設(shè)置裝修標(biāo)準(zhǔn)用于設(shè)置項(xiàng)目中房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的各種裝修

34、標(biāo)準(zhǔn)。在簽定單或合同時(shí)，可直接選擇裝修標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)將以該裝修標(biāo)準(zhǔn)的裝修單價(jià)與成交面積相乘計(jì)算出房間的總裝修款。在修改項(xiàng)目界面，選擇標(biāo)簽頁(yè)，點(diǎn)擊新增按鈕，打開(kāi)裝修標(biāo)準(zhǔn)界面，如圖4-10所示，錄入相關(guān)信息后，保存即可?！咀侄沃v明】裝修單價(jià)： 每平方米裝修的價(jià)格。提示：裝修標(biāo)準(zhǔn)一旦被引用，就不同意刪除，且裝修標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)不可編輯。如何設(shè)置戶(hù)型用于設(shè)置項(xiàng)目中房產(chǎn)的各種戶(hù)型，每種戶(hù)型對(duì)應(yīng)的房間結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品類(lèi)型等，以供生成房間時(shí)調(diào)用。在修改項(xiàng)目界面，選擇標(biāo)簽頁(yè)，點(diǎn)擊新增按鈕，打開(kāi)新增戶(hù)型窗口，如圖4-11所示，錄入相關(guān)信息后，保存即可。【字段講明】建筑面積必填，且必須大于或等于套內(nèi)面積。套內(nèi)面積必填，且

35、必須小于或等于建筑面積。產(chǎn)品類(lèi)型選項(xiàng)來(lái)源于【業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置】中設(shè)置的“產(chǎn)品類(lèi)型”選項(xiàng)。裝修標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)來(lái)源于在當(dāng)前項(xiàng)目標(biāo)簽頁(yè)中設(shè)置的裝修標(biāo)準(zhǔn)。提示：戶(hù)型設(shè)置一旦被房產(chǎn)引用，就不同意刪除，且戶(hù)型名稱(chēng)不可編輯。房源生成 項(xiàng)目建立后，可通過(guò)【房源生成】模塊為項(xiàng)目建立分區(qū)、樓棟，并生成可銷(xiāo)售的房源。同時(shí)，還可對(duì)房間資料進(jìn)行維護(hù)，包括房間的拆分、合并、刪除和房間資料的修改。界面如圖4-12如何生成房間系統(tǒng)中生成房間的操作流程如下：建立區(qū)域一個(gè)大的項(xiàng)目一般會(huì)在項(xiàng)目下建立幾個(gè)分區(qū)，再在每個(gè)分區(qū)下建立樓棟，區(qū)域可建立多級(jí)。在列表中選擇項(xiàng)目，點(diǎn)擊新增區(qū)域，打開(kāi)區(qū)域信息窗口，如圖4-13所示，錄入?yún)^(qū)域編碼和區(qū)域名稱(chēng)，保

36、存即可?！咀侄沃v明】區(qū)域編碼必填，同一層次下區(qū)域編碼不能重復(fù)。區(qū)域名稱(chēng)必填，輸入描述相關(guān)項(xiàng)目區(qū)域信息的名稱(chēng)，且同一層次下區(qū)域名稱(chēng)不能重復(fù)。提示：分區(qū)下建立了子級(jí)分區(qū)或樓棟后，當(dāng)前分區(qū)的區(qū)域編碼不同意再修改；只能在項(xiàng)目或分區(qū)下建立子分區(qū)，樓棟是最末級(jí)，樓棟下不同意再建立分區(qū)。假如分區(qū)下已建立了子級(jí)分區(qū)或樓棟，則該分區(qū)不同意刪除。建立樓棟樓棟是房源的依附體，沒(méi)有樓棟就不存在房源。樓棟既可直接隸屬項(xiàng)目下，也可建立在項(xiàng)目區(qū)域之下。選擇要建立樓棟的項(xiàng)目或項(xiàng)目下的區(qū)域，點(diǎn)擊新增樓棟，打開(kāi)樓棟信息窗口，如圖4-14所示，錄入相關(guān)信息，保存即可?！咀侄沃v明】樓棟編碼必填，同一層次下樓棟編碼不能重復(fù)。樓棟名稱(chēng)必

37、填，輸入描述相關(guān)樓棟信息的名稱(chēng)，且同一層次下樓棟名稱(chēng)不能重復(fù)。建筑性質(zhì)選項(xiàng)來(lái)源于【業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置】模塊中設(shè)置的“建筑性質(zhì)”選項(xiàng)。租售類(lèi)型租售類(lèi)型選項(xiàng)有三種：出售、出租、租售，默認(rèn)為“出租”。生成房間后，房間的租售類(lèi)型會(huì)自動(dòng)引用該樓棟的租售類(lèi)型，個(gè)不房間能夠再做調(diào)整。銷(xiāo)控顯示用于設(shè)置在后續(xù)模塊（如：【房源查詢(xún)】模塊）打開(kāi)樓棟時(shí)，樓棟下房源的展示方式，默認(rèn)銷(xiāo)控表方式。提示：若是新建的樓棟，則生成房間按鈕，必須在保存樓棟后，該按鈕才會(huì)顯示。假如樓棟下未生成房間或生成的房間未被使用，則該樓棟同意刪除，刪除樓棟時(shí)會(huì)同時(shí)刪除樓棟下所有房源；假如樓棟下生成的部分房間已被使用（如已放盤(pán)），則當(dāng)前樓棟不同意刪除。

38、生成房間樓棟資料創(chuàng)建好后，即可在樓棟下生成房間了，系統(tǒng)是采納向?qū)У姆绞綖闃菞澤煞块g的。生成多套單位用于一棟樓下有多套房產(chǎn)的業(yè)務(wù)場(chǎng)景。操作步驟如下：在列表中選擇需要生成房間的樓棟后，點(diǎn)擊生成房間，打開(kāi)生成房間向?qū)Ы缑?，如圖4-15所示，選擇“多套單位”選項(xiàng)，點(diǎn)擊下一步；設(shè)置樓層數(shù)及單元數(shù)后，點(diǎn)擊下一步，如圖4-16；【欄目講明】樓棟層數(shù)必填，同意錄入1至100層。單元數(shù)目同意錄入1-20個(gè)單元。設(shè)置樓層名稱(chēng)及每層戶(hù)數(shù)后，點(diǎn)擊下一步，如圖4-17；注意：?jiǎn)卧獢?shù)為1時(shí)，只需錄入“樓層名稱(chēng)”及每層樓的“戶(hù)數(shù)”單元數(shù)大于1時(shí)，需錄入“樓層名稱(chēng)”、“單元名稱(chēng)”與每層樓的“戶(hù)數(shù)”。同一單元下所有樓層的戶(hù)數(shù)

39、是一致的。設(shè)置房號(hào)并確定戶(hù)型后，點(diǎn)擊下一步，如圖4-18；【欄目講明】戶(hù)型選項(xiàng)來(lái)源于【項(xiàng)目概況】模塊標(biāo)簽頁(yè)所設(shè)置的戶(hù)型記錄。號(hào)碼假如用戶(hù)對(duì)系統(tǒng)自動(dòng)生成的“號(hào)碼”不中意，能夠在此進(jìn)行修改。那個(gè)地點(diǎn)系統(tǒng)提供了批量設(shè)置戶(hù)型的功能。點(diǎn)擊顯示戶(hù)型專(zhuān)門(mén)設(shè)置，界面如圖4-19所示，勾選要更改戶(hù)型房間前的復(fù)選框，在戶(hù)型下拉框中選擇新戶(hù)型后，被勾選房間的戶(hù)型就修改為所選的新戶(hù)型了。批量設(shè)置戶(hù)型后，復(fù)選框的狀態(tài)保持不變，這時(shí)若再勾選某些房間前的復(fù)選框，被勾選房間的戶(hù)型可不能改變，必須重新選擇戶(hù)型后才會(huì)改變。點(diǎn)擊清空復(fù)選框，將所有復(fù)選框置為不勾選狀態(tài)，可不能阻礙已更改的戶(hù)型。點(diǎn)擊隱藏戶(hù)型專(zhuān)門(mén)設(shè)置，將隱藏戶(hù)型下拉框、

40、各房間前的復(fù)選框以及清空復(fù)選框按鈕，這時(shí)差不多進(jìn)行戶(hù)型修改的房間則保持修改后的戶(hù)型。確定房號(hào)生成規(guī)則后，點(diǎn)擊下一步，系統(tǒng)會(huì)提示“是否立即生成房間？”，確定即可，如圖4-20；【欄目講明】房間號(hào)碼生成規(guī)則樓層+號(hào)碼它對(duì)應(yīng)的是常見(jiàn)的高層、小高層、多層住宅，如圖4-20樓層+順序號(hào)（單元橫向）如：一個(gè)單元有兩戶(hù)，號(hào)碼在本單元中橫向連續(xù)，如圖4-21樓層+順序號(hào)（單元縱向）如：一個(gè)單元有兩戶(hù)，號(hào)碼在本單元中縱向連續(xù)，如圖4-22樓層+順序號(hào)（樓棟?rùn)M向）此種生成規(guī)則有點(diǎn)專(zhuān)門(mén)，不管該樓棟有多少個(gè)單元，其下有多少戶(hù)，都當(dāng)做只有一個(gè)單元處理，按照樓層+順序號(hào)生成房號(hào)，如圖4-23提示：房間號(hào)碼可由系統(tǒng)自動(dòng)生成

41、，也可在生成的基礎(chǔ)上依照需要修改。同一單元下的房間號(hào)碼不同意重復(fù)。房間號(hào)碼同意不填房號(hào)，系統(tǒng)則認(rèn)為沒(méi)有房號(hào)的單元格不存在物理房間。生成獨(dú)立不墅用于一棟樓下只有一套房產(chǎn)的業(yè)務(wù)場(chǎng)景。在列表中選擇需要生成房間的樓棟后，點(diǎn)擊生成房間，打開(kāi)生成房間向?qū)Ы缑妫x擇“獨(dú)立不墅”選項(xiàng)，點(diǎn)擊下一步，打開(kāi)增加房間窗口，如圖4-24所示，錄入房間資料后，保存即可。 【字段講明】房間編碼由“樓棟父級(jí)編碼+樓棟編碼+房號(hào)”組成，不可編輯。租售類(lèi)型默認(rèn)當(dāng)前房間所屬樓棟的租售類(lèi)型，可編輯。如何調(diào)整房間房間生成后，并不是所有由系統(tǒng)生成的房間資料都十分完善，個(gè)不房間或多或少會(huì)存在一定的差異，需要對(duì)房間資料進(jìn)行調(diào)整，甚至可能需要

42、對(duì)房間進(jìn)行拆分或合并操作。在列表中選擇需要調(diào)整的樓棟，點(diǎn)擊調(diào)整房間，打開(kāi)如圖4-25所示界面，在此可對(duì)房間進(jìn)行拆分、合并以及修改操作。修改房間資料選擇需修改的“租控”狀態(tài)的房間，點(diǎn)擊房間資料，打開(kāi)房間資料窗口，如圖4-26所示，在此可修改房間的戶(hù)型、租售類(lèi)型、計(jì)租模式等信息，修改后點(diǎn)擊保存即可。房間的合并與拆分商鋪、寫(xiě)字樓的買(mǎi)賣(mài)與住宅不一樣，剛開(kāi)始發(fā)售時(shí)可能是一個(gè)較大或較小的面積，之后可依照客戶(hù)的需求割出一部分或合并進(jìn)行出租，房產(chǎn)的合并與拆分功能確實(shí)是用來(lái)分割和合并房產(chǎn)的。合并房間系統(tǒng)支持向右合并及向下合并兩種。向右合并后，所選房間與其右側(cè)相鄰的房間合并為一個(gè)房間；向下合并后，所選房間與其下方

43、相鄰的房間合并為一個(gè)房間。房間合并后，除面積合并外，其它房號(hào)、房間資料為所選房間的信息，可通過(guò)房間資料按鈕調(diào)整合并后的房間的戶(hù)型、面積等資料。拆分房間關(guān)于商鋪等，經(jīng)常需要對(duì)房間進(jìn)行拆分，拆分后，所選房間將被拆成最小單元格。左上方的單元格保留原房間的信息，拆分后的其余單元格為空白，可通過(guò)房間資料按鈕調(diào)整、新增拆分后各個(gè)房間的差不多資料。插入整列假如需要對(duì)最小單元格進(jìn)一步拆分，可通過(guò)插入整列功能實(shí)現(xiàn)，選擇某房間，點(diǎn)擊插入整列，錄入插入列的號(hào)碼，確定后系統(tǒng)自動(dòng)在所選房間右側(cè)插入一整列，選中空白單元格，通過(guò)房間資料按鈕可新增房間。刪除整列可插入整列，也能夠?qū)φ羞M(jìn)行刪除操作，選擇房間，點(diǎn)擊更多操作下的

44、刪除整列，所選房間所在的列將被刪除。當(dāng)所在列存在被合并的房間時(shí)，該列不同意刪除。提示：只能對(duì)“租控”狀態(tài)的房間資料進(jìn)行修改。對(duì)房間進(jìn)行刪除、拆分、合并時(shí)，只能對(duì)“租控”狀態(tài)的房間進(jìn)行操作。只有進(jìn)行過(guò)合并操作的房間才能進(jìn)行拆分操作，否則拆分操作不可進(jìn)行。如何設(shè)置平面圖為了更直觀的體現(xiàn)項(xiàng)目下的區(qū)域、樓棟及樓棟下的房產(chǎn)，可對(duì)其進(jìn)行平面圖設(shè)置，上傳形象的圖片作為區(qū)域或樓棟下的背景，將樓棟或房產(chǎn)的格局調(diào)整類(lèi)似真實(shí)的布局。這一點(diǎn)關(guān)于“商鋪”類(lèi)型的房產(chǎn)，尤為重要。選定項(xiàng)目、區(qū)域或樓棟，點(diǎn)擊平面圖設(shè)置，進(jìn)入修改布局界面，點(diǎn)擊修改布局，用戶(hù)可進(jìn)行上傳平面圖的操作，如圖4-27，上傳后，保存布局即可。 房產(chǎn)治理用

45、于治理租售的房間，包括對(duì)房產(chǎn)資料的編輯、價(jià)格錄入以及批量調(diào)整房間的其他信息。界面如圖4-28 【欄目講明】視圖內(nèi)查詢(xún)系統(tǒng)支持對(duì)房產(chǎn)資料進(jìn)行視圖內(nèi)查詢(xún)，勾選快速查詢(xún)欄的“視圖內(nèi)查詢(xún)”復(fù)選框即可實(shí)現(xiàn)視圖內(nèi)查詢(xún)?，F(xiàn)在，系統(tǒng)是按“項(xiàng)目+視圖過(guò)濾條件+快速查詢(xún)條件”進(jìn)行組合查詢(xún)，查詢(xún)出的結(jié)果是同時(shí)滿(mǎn)足這三部分條件的數(shù)據(jù)。房產(chǎn)資料在標(biāo)簽頁(yè)中，雙擊房間列表中的記錄，打開(kāi)房間資料界面，如圖4-29所示，可查看該房間的全信息，同時(shí)用戶(hù)還能夠通過(guò)標(biāo)簽頁(yè)查看到與該房間發(fā)生交易的客戶(hù)及客戶(hù)信息 ，通過(guò)和標(biāo)簽頁(yè)能夠查看到與該房間發(fā)生的所有銷(xiāo)售信息和租賃信息，假如沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售系統(tǒng)，標(biāo)簽頁(yè)則不顯示。提示：只有狀態(tài)為“租控”

46、的房間才同意修改其戶(hù)型，且戶(hù)型一旦改變?cè)摲块g的結(jié)構(gòu)、面積等值也會(huì)隨之改變，戶(hù)型下拉框的內(nèi)容取自【項(xiàng)目概況】中側(cè)標(biāo)簽。價(jià)格錄入用于選擇房產(chǎn)的計(jì)租模式，并錄入租金單價(jià)、租金、租金單位和幣種，界面如圖4-30所示，錄入完成后，保存即傳遞到相關(guān)房產(chǎn)的最新價(jià)格。提示：不管房產(chǎn)的租賃狀態(tài)是什么，只要該房產(chǎn)已有建筑面積和套內(nèi)面積，修改租金單價(jià)，系統(tǒng)會(huì)依照選擇的計(jì)租模式，自動(dòng)計(jì)算租金；修改租金，系統(tǒng)會(huì)依照選擇的計(jì)租模式，自動(dòng)計(jì)算租金單價(jià)。其他信息用于批量調(diào)整房間的景觀、朝向以及是否附屬房間。界面如圖4-31具體操作如下：在項(xiàng)目列表中選擇項(xiàng)目-分區(qū)-樓棟后，系統(tǒng)以銷(xiāo)控表的模式顯示所有房間； 依照需要選擇要調(diào)整的

47、房間范圍，若選擇某一橫向記錄的“整列調(diào)整”則表示將當(dāng)前所選這一樓層所有單元的房間均進(jìn)行修改景觀或朝向操作；反之，選擇某一縱向記錄則表示將當(dāng)前所選單元的所有房間進(jìn)行同樣的操作； 若需將當(dāng)前樓棟下所有房間的景觀或朝向或是否附屬房間進(jìn)行修改，則可直接點(diǎn)擊銷(xiāo)控表中最左上角的“全部調(diào)整”即可； 操作完畢后點(diǎn)擊保存信息按鈕才可讓所有操作生效。費(fèi)用定義本模塊用于定義項(xiàng)目存在哪些費(fèi)用及費(fèi)用對(duì)應(yīng)有哪些計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便后續(xù)模塊調(diào)用。界面如圖4-32增加費(fèi)項(xiàng)費(fèi)項(xiàng)固定分為房產(chǎn)類(lèi)費(fèi)用與合同類(lèi)費(fèi)用兩大類(lèi)。增加房產(chǎn)類(lèi)費(fèi)用選中“房產(chǎn)類(lèi)費(fèi)用”，并單擊“新增費(fèi)用項(xiàng)目”，打開(kāi)新增費(fèi)用項(xiàng)目界面，如圖4-33所示，錄入相關(guān)信息，保存即可

48、?！咀侄沃v明】費(fèi)用名稱(chēng)同一項(xiàng)目下“費(fèi)用名稱(chēng)”不能重復(fù)。走表類(lèi)費(fèi)用、押金類(lèi)費(fèi)用、是否治理費(fèi)當(dāng)“走表類(lèi)費(fèi)用”選擇“是”時(shí)，“押金類(lèi)費(fèi)用”和“是否治理費(fèi)”自動(dòng)變?yōu)椤胺瘛?；?dāng)“押金類(lèi)費(fèi)用”選擇“是”時(shí)，“走表類(lèi)費(fèi)用”和“是否治理費(fèi)”自動(dòng)變?yōu)椤胺瘛?；?dāng)“是否治理費(fèi)”選擇“是”時(shí)，“走表類(lèi)費(fèi)用”和“押金類(lèi)費(fèi)用”自動(dòng)變?yōu)椤胺瘛?。增加合同?lèi)費(fèi)用選中“合同類(lèi)費(fèi)用”，并單擊“新增費(fèi)用項(xiàng)目”，打開(kāi)新增費(fèi)用項(xiàng)目界面，如圖4-34所示，錄入相關(guān)信息，保存即可。提示：所有系統(tǒng)級(jí)費(fèi)項(xiàng)不同意修改、刪除。當(dāng)費(fèi)用項(xiàng)目下差不多定義了計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則不同意修改“走表類(lèi)費(fèi)用”字段的值。同一項(xiàng)目下只同意定義一個(gè)房產(chǎn)類(lèi)治理費(fèi)。同一項(xiàng)目下只同

49、意定義一個(gè)合同類(lèi)治理費(fèi)。假如所定義的治理費(fèi)差不多被引用過(guò) （包括意向書(shū)/合同引用了該費(fèi)用和租金一起生成治理費(fèi)，執(zhí)行中的合同的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中引用了該費(fèi)用），則“是否治理費(fèi)”字段值不可改變。假如當(dāng)前治理費(fèi)用差不多被意向書(shū)或合同模塊引用，則不能刪除！增加計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用于設(shè)置各費(fèi)用項(xiàng)目相應(yīng)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。增加房產(chǎn)非走表類(lèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)選中房產(chǎn)類(lèi)且為非走表類(lèi)的費(fèi)項(xiàng)，并單擊“新增計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，打開(kāi)增加房產(chǎn)非走表類(lèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)界面，如圖4-35所示，錄入相關(guān)信息，保存即可?！咀侄沃v明】計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)同一項(xiàng)目同一費(fèi)項(xiàng)下“計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)”不能重復(fù)。計(jì)算方法：選擇“手工錄入”，則后續(xù)引用此計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收費(fèi)金額時(shí)，取用戶(hù)手工錄入的值；選擇“固

50、定金額”，則收費(fèi)金額等于錄入的值；選擇“按面積計(jì)算”，若“計(jì)費(fèi)天數(shù)設(shè)定”為：按月計(jì)費(fèi)：收費(fèi)金額=建筑面積或套內(nèi)面積或計(jì)租面積*單價(jià)；按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)費(fèi)：收費(fèi)金額=建筑面積或套內(nèi)面積或計(jì)租面積*單價(jià)*當(dāng)月實(shí)際天數(shù)；按指定天數(shù)計(jì)費(fèi)：收費(fèi)金額=建筑面積或套內(nèi)面積或計(jì)租面積*單價(jià)*錄入的指定天數(shù)；選擇“按其它費(fèi)用的金額計(jì)算”，則收費(fèi)金額=所選費(fèi)項(xiàng)的金額*錄入的收費(fèi)比例；其中費(fèi)項(xiàng)列表取本項(xiàng)目中的“走表類(lèi)費(fèi)用”；選擇“按其它費(fèi)用的用量計(jì)算”，則收費(fèi)金額=所選費(fèi)項(xiàng)的用量*錄入的單價(jià)；其中費(fèi)項(xiàng)列表取本項(xiàng)目中的“走表類(lèi)費(fèi)用”。增加房產(chǎn)走表類(lèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)選中房產(chǎn)類(lèi)且為走表類(lèi)的費(fèi)項(xiàng)，并單擊“新增計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，打開(kāi)增加房產(chǎn)

51、走表類(lèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)界面，如圖4-36所示，錄入相關(guān)信息，保存即可?！咀侄沃v明】計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)同一項(xiàng)目同一費(fèi)項(xiàng)下“計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)”不能重復(fù)；使用最低用量當(dāng)使用最低用量為“否”時(shí)，則零行度不計(jì)最低用量默認(rèn)為“是”，且不同意修改；使用打算用量、使用超打算外用量當(dāng)使用打算用量為“是”、使用超打算外用量為“是”及使用最低用量也為“是”時(shí)，三者必須滿(mǎn)足“打算用量必須大于最低用量，且超打算外用量必須大于打算用量”的條件；當(dāng)使用打算用量為“否”時(shí)，則使用超打算外用量默認(rèn)為“否”，且不同意修改。增加合同類(lèi)費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)選中合同類(lèi)費(fèi)用下的費(fèi)項(xiàng)，并單擊“新增計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，打開(kāi)增加合同類(lèi)費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)界面，如圖4-37所示，錄入相

52、關(guān)信息，保存即可?！咀侄沃v明】計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)同一項(xiàng)目同一費(fèi)項(xiàng)下“計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)”不能重復(fù)。計(jì)算方法：選擇“手工錄入”，則后續(xù)引用此計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收費(fèi)金額時(shí)，取用戶(hù)手工錄入的值為準(zhǔn)。選擇“固定金額”，則收費(fèi)金額等于錄入的值。選擇“按營(yíng)業(yè)收入計(jì)算”，則收費(fèi)金額=營(yíng)業(yè)收入*錄入的比例。選擇“按面積計(jì)算”，若“計(jì)費(fèi)天數(shù)設(shè)定”為：按月計(jì)費(fèi)：收費(fèi)金額=合同面積*單價(jià)；按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)費(fèi)：收費(fèi)金額=合同面積*單價(jià)*當(dāng)月實(shí)際天數(shù)；按指定天數(shù)計(jì)費(fèi)：收費(fèi)金額=合同面積*單價(jià)*錄入的指定天數(shù)。提示：租金、營(yíng)業(yè)提成、租賃保證金等系統(tǒng)級(jí)費(fèi)項(xiàng)不同意增加計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)！底價(jià)治理在招租的過(guò)程中，可能會(huì)依照實(shí)際情況調(diào)整租金的價(jià)格，但企業(yè)一

53、般都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，不能低于一定的價(jià)格，本模塊通過(guò)底價(jià)設(shè)定功能，約定項(xiàng)目下的租賃合同租金的下限值，低于此下限值的合同在系統(tǒng)中不可保存或者給予提醒。界面如圖4-38底價(jià)操縱設(shè)置當(dāng)某項(xiàng)目下的合同的租金低于底價(jià)時(shí)，設(shè)置系統(tǒng)用哪種方式來(lái)操縱：提醒或不同意簽合同。假如項(xiàng)目下沒(méi)有設(shè)置哪種方式來(lái)操縱，默認(rèn)為提醒。新增底價(jià)方案用戶(hù)可在此定義和修改底價(jià)方案的差不多資料和底價(jià)明細(xì)，以便意向書(shū)、合同模塊調(diào)用。第一步：新增底價(jià)方案點(diǎn)擊底價(jià)方案列表欄的新增按鈕，打開(kāi)新增底價(jià)方案窗口，如圖4-39所示，錄入方案名稱(chēng)及起止日期?！咀侄沃v明】方案名稱(chēng)同一項(xiàng)目下的方案名稱(chēng)不同意重復(fù)。 起始日期、截止日期考慮到同一段時(shí)期內(nèi)，針對(duì)不

54、同的房產(chǎn)可能有不同的底價(jià)方案，因此不同方案的起止日期能夠重疊。 第二步：新增底價(jià)方案明細(xì)點(diǎn)擊底價(jià)明細(xì)列表欄的新增按鈕，打開(kāi)新增明細(xì)窗口，如圖4-40所示，錄入相關(guān)信息后，確定即可?！咀侄沃v明】下限面積必須大于等于零；下限面積必須大于上一條記錄的下限面積。 上限面積必須大于零；上限面積必須大于下限面積；上限面積必須大于上一條記錄的上限面積。 底價(jià)必須大于零。 提示：底價(jià)方案至少要有一條方案明細(xì)； 假如底價(jià)方案被意向書(shū)或合同采納，修改或刪除底價(jià)方案后，意向書(shū)或合同保存時(shí)會(huì)提示底價(jià)方案已失效。套打設(shè)置套打設(shè)置要緊為了滿(mǎn)足企業(yè)不同項(xiàng)目之間票據(jù)的打印，方便客戶(hù)靈活的設(shè)置多個(gè)模板，供不同項(xiàng)目調(diào)用。界面如圖

55、4-41套打模板設(shè)置在進(jìn)行項(xiàng)目套打設(shè)置前需要先進(jìn)行套打模板的設(shè)置，以供在項(xiàng)目套打設(shè)置時(shí)選擇模板。進(jìn)入標(biāo)簽頁(yè)，點(diǎn)擊新增按鈕，打開(kāi)“新增套打模板”界面，如圖4-42所示，錄入模板名稱(chēng)、模板類(lèi)型等相關(guān)信息后，保存即可?！咀侄沃v明】模板編碼自行設(shè)置，不同意重復(fù)。模板類(lèi)型系統(tǒng)支持文檔型和報(bào)表型兩種類(lèi)型：文檔型模板：是以Word文檔為主體來(lái)調(diào)整打印格式及內(nèi)容，適合文檔排版和整版打??；報(bào)表型模板：是以自由型報(bào)表的展現(xiàn)方式來(lái)調(diào)整打印格式及內(nèi)容，適合調(diào)整套打版式。引入模板包選項(xiàng)內(nèi)容包含“其它模板包”及所有的標(biāo)準(zhǔn)模板包，默認(rèn)“其它模板包”。報(bào)表模板當(dāng)模板類(lèi)型為“報(bào)表型”時(shí)，會(huì)顯示該字段，必填。模板包地址當(dāng)引入模板

56、包選擇“其它模板包”時(shí)，會(huì)顯示該字段，用于選擇要引入的模板文檔。 項(xiàng)目套打設(shè)置要在銷(xiāo)售過(guò)程中通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行單據(jù)套打的操作，需要預(yù)先在項(xiàng)目套打設(shè)置中對(duì)這些單據(jù)進(jìn)行設(shè)置。進(jìn)入標(biāo)簽頁(yè)，點(diǎn)擊新增按鈕，打開(kāi)“新增項(xiàng)目套打”界面，如圖4-43所示，錄入套打名稱(chēng)等相關(guān)信息后，保存即可?！咀侄沃v明】：套打類(lèi)型選擇要進(jìn)行套打的業(yè)務(wù)場(chǎng)景，目前僅有一個(gè)選項(xiàng)：租賃票據(jù)。套打模板選項(xiàng)值來(lái)源于“套打模板設(shè)置”中定義的模板。提示：在“財(cái)務(wù)治理”模塊如需打印票據(jù)，則必須事先在“套打設(shè)置”模塊將對(duì)應(yīng)的報(bào)表模板設(shè)置好，否則將提示“未找到對(duì)應(yīng)的屏幕報(bào)表”。業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置 用戶(hù)設(shè)置阻礙銷(xiāo)售治理運(yùn)行的一些集團(tuán)級(jí)、公司級(jí)和項(xiàng)目級(jí)參數(shù)。各參數(shù)

57、講明如下：配置類(lèi)參數(shù)設(shè)定集團(tuán)級(jí)財(cái)務(wù)相關(guān)設(shè)置 用于設(shè)置在收支治理模塊收取外幣時(shí)進(jìn)行換算同意的誤差值?？蛻?hù)資源共享模式用于設(shè)置增加客戶(hù)時(shí)，搜索同名客戶(hù)的查詢(xún)范圍以及查詢(xún)匹配模式。 共享范圍：設(shè)置客戶(hù)的共享范圍，在“集團(tuán)”內(nèi)共享，依舊僅在當(dāng)前“公司”范圍內(nèi)共享。匹配模式：設(shè)置同名客戶(hù)的匹配模式，是按“客戶(hù)名稱(chēng)+證件號(hào)碼”進(jìn)行匹配，依舊“客戶(hù)名稱(chēng)+聯(lián)系電話”進(jìn)行匹配。公司級(jí)保留位用于設(shè)置租金單價(jià)和面積的保留位。財(cái)務(wù)相關(guān)設(shè)置啟用票據(jù)治理：若選擇“啟用”，則表示該系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)票據(jù)治理流程，要緊阻礙【收支治理】模塊，輸入票據(jù)編號(hào)時(shí)會(huì)進(jìn)行校驗(yàn)；若選擇“不啟用”，則可不能對(duì)票據(jù)編號(hào)進(jìn)行校驗(yàn)，即不實(shí)現(xiàn)票據(jù)治理流程。

58、票據(jù)默認(rèn)類(lèi)型：設(shè)置財(cái)務(wù)收款時(shí)默認(rèn)的票據(jù)類(lèi)型，如發(fā)票、收據(jù)。房間鎖定時(shí)刻（分鐘）為了防止系統(tǒng)使用過(guò)程中，多人同時(shí)對(duì)同一個(gè)房間進(jìn)行操作引起的一房多賣(mài)問(wèn)題，系統(tǒng)對(duì)這些操作增加了自動(dòng)鎖定的功能，但為了防止一旦某些專(zhuān)門(mén)情況（如突然斷電）引起的死鎖現(xiàn)象的產(chǎn)生，系統(tǒng)引入了鎖定時(shí)刻的概念，當(dāng)超過(guò)所設(shè)定的時(shí)刻時(shí)，房間會(huì)自動(dòng)解除鎖定。因此該時(shí)刻的設(shè)置建議為正常錄入一份定單或合同所需要的時(shí)刻，不宜過(guò)短。合同到期預(yù)警時(shí)刻（月）設(shè)置合同立即到期的預(yù)警時(shí)刻后，在合同治理模塊的一級(jí)界面“立即到期的合同”視圖里，就能看到在預(yù)警范圍內(nèi)的合同，督促做好后期工作。信息發(fā)送參數(shù)設(shè)置公共郵箱地址、郵件顯示名稱(chēng)、郵件發(fā)送服務(wù)器、驗(yàn)證密碼

59、用于設(shè)置以郵件的方式通知相關(guān)人員時(shí)所需要設(shè)置的郵件信息。其中驗(yàn)證密碼為對(duì)應(yīng)公共郵箱地址的驗(yàn)證密碼；郵件顯示名稱(chēng)為設(shè)置公共郵箱地址的顯示名稱(chēng)。短信企業(yè)用戶(hù)編號(hào)、短信校驗(yàn)用戶(hù)名、短信用戶(hù)密碼用于設(shè)置以短信的方式通知相關(guān)人員時(shí)所需要設(shè)置的信息。參數(shù)的具體設(shè)置，請(qǐng)參照短信供應(yīng)商提供的設(shè)置信息。只有購(gòu)買(mǎi)了短信平臺(tái)的功能才會(huì)有該參數(shù)的設(shè)置。項(xiàng)目級(jí)財(cái)務(wù)類(lèi)參數(shù)默認(rèn)租金交費(fèi)日用于設(shè)置租金的每月交費(fèi)日，在意向書(shū)或合同界面就會(huì)默認(rèn)設(shè)置好的租金交費(fèi)日。默認(rèn)收費(fèi)期間設(shè)置默認(rèn)的收費(fèi)期間是記賬年月依舊當(dāng)前年月，默認(rèn)記賬年月。交易類(lèi)參數(shù)治理費(fèi)生成方式選擇是記賬時(shí)生成依舊與租金一起生成，默認(rèn)記賬時(shí)生成。常規(guī)參數(shù)設(shè)定項(xiàng)目預(yù)備產(chǎn)品

60、類(lèi)型：設(shè)置產(chǎn)品的類(lèi)型，如住宅，寫(xiě)字樓、車(chē)位等。建筑性質(zhì)選項(xiàng)：設(shè)置各建筑的性質(zhì)，如高層，小高層，不墅等。房間景觀選項(xiàng)：設(shè)置各房間的的景觀，如園林，海景等。房間朝向選項(xiàng)：設(shè)置各房間的朝向，如南北，西南等。合作伙伴類(lèi)不設(shè)置：設(shè)置合作伙伴的類(lèi)不，如設(shè)計(jì)單位、施工單位等。省份及都市：設(shè)置省份及都市，如廣東省、北京市等。招商治理交互信息設(shè)置：定義活動(dòng)人群以及內(nèi)容模板，設(shè)置的這些信息用于客戶(hù)關(guān)懷模塊?；顒?dòng)人群定義選擇數(shù)據(jù)源后，點(diǎn)擊新增按鈕，打開(kāi)活動(dòng)人群定義窗口，如圖4-44所示，通過(guò)設(shè)置過(guò)濾條件來(lái)定義活動(dòng)人群的范圍，過(guò)濾條件設(shè)置完成并錄入活動(dòng)人群名稱(chēng)后，點(diǎn)擊保存活動(dòng)人群可保存當(dāng)前定義的活動(dòng)人群。在該界面還能